REFERENCIA: AMPARO NUEVO.

SEÑORA JUEZ QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:

, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este domicilio,
respetuosamente comparezco y al efecto,
EXPONGO:
1. Comparezco en mi calidad de Gerente de la entidad denominada , SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredito con el Acta notarial que contiene mi nombramiento,
autorizada en esta ciudad el dieciocho de diciembre de mil novecientos noventa y nueve,
por la Notaria , la cual se encuentra razonada de estar inscrita en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número ( ), folio ( ), del libro ( ) de Auxiliares de
Comercio que acompaño al presente memorial identificado como documento número
uno (1).
2. Actúo bajo la dirección y procuración del Abogado y señalo como lugar para recibir
notificaciones su oficina profesional ubicada en zona , de esta ciudad.
3. Comparezco con el objeto de INTERPONER AMPARO en contra del REGISTRADOR
MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA y en contra del REGISTRADOR GENERAL DE LA
PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL quienes pueden ser notificados en la séptima avenida
siete guión sesenta y uno de la zona cuatro de esta ciudad y en la novena avenida catorce
guión veinticinco de la zona uno de esta ciudad respectivamente con base en los
siguientes,
H E C H O S:
1. AUTORIDADES CONTRA LAS CUALES SE RECURRE:
Interpongo este Amparo en contra del Registrador Mercantil General de la República y
del Registrador General de la Propiedad de la Zona Central en virtud de haber procedido a
la inscripción de documentos inexistentes cada uno en su respectiva jurisdicción, con los
cuales se afectó flagrantemente el derecho constitucional de propiedad de mi
representada tal y como lo evidencio más adelante.
2. ACTO RECLAMADO:
Interpongo la presente acción de amparo en contra del Registrador Mercantil General
de la República por: la inscripción del nombramiento INEXISTENTE de Gerente General y
Representante Legal del señor , supuestamente NOMBRADO por mí representada; y en
contra del Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, en virtud de haber
operado: a.- la octava y novena inscripciones de dominio de la finca ( ), folio ( ), del
libro ( ) de Guatemala, las cuales están basadas en documentos INEXISTENTES; b.-
tercera inscripción de cancelaciones hipotecarias, por medio de la cual se cancelan las
inscripciones hipotecarias seis y siete de la finca propiedad de mí representada como lo
detallo a continuación; c) Anotaciones preventivas en letras A y B en virtud de la
inexistencia de los documentos ya indicados.
3. ANTECEDENTES:
3.1.- , SOCIEDAD ANONIMA es legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo número ( ), folio ( ) del libro ( ) de
Guatemala, la cual fue aportada por la entidad , SOCIEDAD ANONIMA, tal y como consta
en la escritura pública número ( ) autorizada en esta ciudad el veinticinco de noviembre
de mil novecientos noventa y nueve por la Notaria , la cual acompaño en fotocopia del
duplicado obrante en el Registro Mercantil General de la República de identificada como
documento número dos (2), así como en la sexta inscripción de dominio de la
mencionada finca, contenida en certificación extendida por el Registrador General De la
Propiedad de la Zona Central, que acompaño identificado como documento número tres
(3). Mi representada no ha celebrado Asamblea General alguna con fecha uno de
septiembre de dos mil, ni ha nombrado a ningún otro representante, aparte del suscrito y
mi nombramiento se encuentra vigente a la presente fecha, es decir, que nunca ha sido
cancelado en el Registro Mercantil General de la República, tal y como consta en
certificación de vigencia extendida por el Registrador Mercantil a la cual acompaño
identificada como documento número cuatro (4).
3.2.- Mi representada se reconoció lisa y llana deudora de la entidad , entidad constituida
conforme a las leyes de la República de Panamá, por el tiempo, plazo y bajo las
condiciones estipuladas en las escrituras públicas números treinta y uno y treinta y dos,
autorizadas en esta ciudad el catorce de febrero del año dos mil ante los oficios de la
Notaria de las que acompaño fotocopias simples al presente memorial identificadas como
documentos números cinco (5) y seis (6), tal y como consta en la sexta y séptima
inscripciones hipotecarias de la finca propiedad de mi representada, contenida en
certificación extendida por el Registrador General de la Zona Central, que acompaño
identificado como documento número tres (3).
3.3.- Recientemente mi representada verificó el estado registral de la finca de su
propiedad y pudo constatar que dicha finca había sido vendida con base en documentos
inexistentes a una entidad SUPUESTAMENTE denominada , SOCIEDAD ANONIMA; la
referida compraventa se encuentra documentada en escritura pública número ( ),
autorizada en esta ciudad el trece de diciembre del año dos mil por el Notario , de la cual
acompaño fotocopia certificada del duplicado obrante en el Registro General de la
Propiedad, identificado como documento número siete (7). En virtud de lo anterior se
procedió a realizar la investigación registral respectiva, habiendo establecido que la finca
propiedad de mi representada fue supuestamente vendida por el señor persona que
JAMAS HA SIDO NOMBRADO POR MI REPRESENTADA como Gerente General ni
Representante Legal de la misma, y que el nombramiento del señor , se realizó en base
a un Acta de Asamblea Extraordinaria Totalitaria de Accionistas también inexistente por lo
que su inscripción en el Registro Mercantil era IMPOSIBLE.
3.4.- Con base en el Acta Notarial de Nombramiento INEXISTENTE anteriormente
relacionada y cuya copia del duplicado obrante en el Registro Mercantil acompaño al
presente memorial identificada como documento número ocho (8), el señor , realizó la
supuesta compraventa de la finca propiedad de mí representada, la cual quedó operada
en la octava inscripción de dominio de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el número ( ), folio ( ), del libro ( ), propiedad de mi
representada.
3.5.- Posterior a lo anteriormente relacionado, se procedió a faccionar una carta de pago
INEXISTENTE, la cual está contenida en la escritura número ciento uno, de la cual
acompaño fotocopia certificada del duplicado obrante en el Registro de la Propiedad de la
Zona Central, identificada como documento número nueve (9), autorizada en esta
ciudad el veinticinco de enero del año dos mil uno ante los oficios del NOTARIO , quien es
el notario que a la fecha ha autorizado, todos los documentos INEXISTENTES relacionados
con la SUPUESTA compraventa de la finca propiedad de mi representada, inclusive el
mandato inexistente en base al cual se otorgó la carta de pago relacionada, hasta las
actas inexistentes en base a las cuales el señor Cáceres Tello vendió la finca propiedad de
mi representada. Esto con la finalidad de cancelar las inscripciones hipotecarias, que
pesaban sobre la finca propiedad de mi representada, obrantes en las inscripciones
hipotecarias número seis y siete a favor de la entidad TOP DEVELOPMENT INC.
3.6.- Posteriormente mediante escritura número , autorizada en esta ciudad el seis de
marzo del año dos mil uno por el Notario , el señor adjudica en pago al señor , la finca
propiedad de mi representada, fundamentándose en un pagaré de fecha veinticinco de
diciembre del año dos mil, que la entidad que representa giro libre de protesto, por la
cantidad de ciento diez mil quetzales del referido señor. Es importante resaltar el hecho de
que en la referida adjudicación se consignó erróneamente el número de finca propiedad
de mi representada, por lo que fue necesario ampliar la referida adjudicación, dicha
ampliación quedó documentada en la escritura número quinientos ochenta y cuatro de
fecha veinticuatro de abril el año dos mil uno, por el Notario , de las anteriores escrituras
acompaño fotocopias certificadas de los duplicados obrantes en el Registro, identificadas
como documentos número diez (10) y once (11).
3.7.- Una vez realizada la compraventa, la cancelación de las hipotecas existentes y la
posterior adjudicación en pago, se procedió a realizar un pagaré que también resulta
INEXISTENTE el cual se identifica con el número uno guión dos mil guión uno, SERIE
UNICA, de fecha veinticuatro de noviembre del año dos mil el cual acompaño en
fotocopia simple, identificada como documento número doce (12), por medio del cual la
entidad , SOCIEDAD ANONIMA se reconoce deudora del señor , por la cantidad de DIEZ
MILLONES de quetzales y en el cual se estipula que el plazo será de UN MES contado a
partir de la fecha, es decir, del veinticuatro de noviembre del año dos mil. Lo anterior
llama la atención toda vez que en el referido pagaré, se indica que la entidad, SOCIEDAD
ANONIMA, está constituida de conformidad con las leyes y en la República de Guatemala,
no obstante tal y como consta en el Registro Mercantil General de la República la referida
entidad no fue inscrita provisionalmente sino hasta EL OCHO DE DICIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL, por lo que al momento de otorgar el pagaré dicha entidad no podía aún
actuar legalmente, tal y como lo compruebo con certificaciones de inscripción
provisional de la sociedad y de la inscripción de su representante legal extendidas por el
Registrador Mercantil las cuales acompaño identificadas como documentos números
trece (13) y catorce (14). Es importante resaltar que la firma que aparece en el
pagaré, que se supone corresponde al señor , es totalmente diferente a la que el mismo
calza en la escritura ochocientos siete ya relacionada que acompaño como documento
número siete (7).
3.8.- Finalmente, en la actualidad la finca propiedad de mi representada se encuentra
embargada según consta en la anotación letra “A” , por una demanda planteada por la
entidad , SOCIEDAD ANONIMA, entidad que promovió en el Juzgado de Primera Instancia
del Ramo Civil y Económico Coactivo, demanda ejecutiva en contra de la entidad ,
SOCIEDAD ANONIMA quién SUPUESTAMENTE es propietaria de la finca PROPIEDAD DE
MI REPRESENTADA, en base a un pagaré que en consecuencia de lo anterior deviene
también inexistente, del cual acompaño fotocopia simple ya identificada.
4. RELACION DE LOS HECHOS QUE MOTIVAN EL AMPARO:
4.1. DE LA INEXISTENCIA DEL ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS
DE LA ENTIDAD , SOCIEDAD ANONIMA:
Para la celebración de una Asamblea General Extraordinaria Totalitaria de Accionistas es
absolutamente indispensable que estén presentes la totalidad de los socios. Las acciones
de mi representada se encuentran en depósito y los socios en el extranjero desde hace
algún tiempo, información que por razones de seguridad no puedo revelar, pero razones
suficientes para que haya sido materialmente imposible que dichas acciones se hayan
podido poner a la vista de persona alguna para la celebración de Asamblea alguna y
menos aún que quienes son los socios hayan estado presentes en Guatemala y autorizado
Acta de Asamblea alguna, por lo que es materialmente imposible que en tales
circunstancias exista la supuesta acta de Asamblea que el Notario manifiesta haber
faccionado con fecha uno de septiembre del año dos mil, POR LO QUE EN EL MOMENTO
PROCESAL OPORTUNO SOLICITARE QUE SE CITE AL MENCIONADO NOTARIO PARA QUE
DECLARE IDENTIFICANDO CLARAMENTE QUE TITULOS DE ACCIONES TUVO A LA VISTA
PARA COMPROBAR EL QUORUM DE PRESENCIA EN LA SUPUESTA ASAMBLEA QUE
CELEBRO, EN QUE LUGAR SE LLEVO A CABO, A QUE HORA Y QUIENES SON LAS
PERSONAS QUE FIRMARON COMO ACCIONISTAS DE MÍ REPRESENTADA Y COMO LAS
IDENTIFICO ADEMAS DE QUE PONGA A LA VISTA EL ACTA, mencionada.
Por otro lado, esta asamblea, por ser Extraordinaria, tal y como lo ordena el artículo 153
del Código de Comercio, debió inscribirse en el Registro Mercantil y no aparece inscrita
obviamente porque NO EXISTE, por lo que de este extremo se acompaña de certificación
negativa extendida por el Registro Mercantil que se identifica como documento número
quince (15). Esto tiene como consecuencia que el acta de nombramiento del señor ,
sea inexistente.
4.2.- DE LA INEXISTENCIA DEL ACTA NOTARIAL QUE CONTIENE EL NOMBRAMIENTO DEL
SEÑOR :
A) El Registrador Mercantil General de la República debió rechazar la solicitud de
inscripción del acta de fecha dos de septiembre del año dos mil, toda vez que el notario
en el contenido de la misma indica: “...a requerimiento del señor , persona de mi
anterior conocimiento, con el objeto de hacer constar su nombramiento como GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad “ , SOCIEDAD ANONIMA”, ... Tengo a
la vista.... Testimonio de la escritura pública número noventa y dos, .....mediante la cual
se constituyó la entidad “ , SOCIEDAD ANONIMA” ... B) Acta Notarial de fecha uno de
septiembre del año dos mil, faccionada por el infrascrito Notario y la cual contiene la
celebración de Asamblea General Extraordinaria Totalitaria de Accionistas de la entidad
“ , SOCIEDAD ANONIMA...” (negrillas y mayúsculas son mías). Como se puede
observar el Acta relacionada no pudo haber nacido a la vida jurídica ni puede surtir efecto
alguno y no debió haber sido inscrita por el Registrador Mercantil ya que la misma a
simple vista deviene INEXISTENTE, toda vez que relaciona en su texto tres entidades
TOTALMENTE DISTINTAS. Como puede existir e inscribirse en el Registro Mercantil
General de la República, un acta de nombramiento en la cual se relacionan tres entidades
diferentes, si ni siquiera puede determinarse representante legal de que sociedad se esta
nombrando? si es de , SOCIEDAD ANONIMA o , SOCIEDAD ANONIMA, resulta más que
obvio que dicho nombramiento no puede surtir efecto alguno y debió necesariamente ser
rechazado por el Registrador Mercantil y no proceder a su inscripción como lo hizo, razón
por la que el presente amparo es procedente en contra del citado registrador ya que al
inscribirse dicha acta propició que con dicho nombramiento INEXISTENTE se afectara el
derecho constitucional de propiedad de mi representada. Y por si fuera poco lo anterior,
es inexistente el nombramiento de representante legal del señor , en virtud de que no se
inscribió en el Registro Mercantil la supuesta o INEXISTENTE acta de Asamblea
Extraordinaria en la que supuestamente se le nombra como Gerente General. En
conclusión, siendo completamente obvio que en el nombramiento se mencionan tres
sociedades distintas como si fueran la misma y que el acta de Asamblea Extraordinaria
que supuestamente originó el nombramiento no fue registrada conforme el artículo 153
(tercer párrafo) del Código de Comercio, el Registro Mercantil debió rechazar la inscripción
y autorización del nombramiento del representante legal de la entidad.
B) Con base en la supuesta acta de nombramiento anteriormente relacionada, el señor
compareció ante el mismo Notario (que autorizó su NOMBRAMIENTO INEXISTENTE), a
otorgar la compraventa de la finca propiedad de mí representada mediante la escritura
pública número ( ), ya relacionada documento que acompaño identificado con el
número siete (7). En la referida escritura el notario indica que el señor comparece en
su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad , SOCIEDAD
ANONIMA conforme: “...acta notarial de su nombramiento autorizada en la ciudad de
Guatemala (sic) el día UNO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO EN CURSO ante los oficios del
infrascrito Notario,...” (negrilla y mayúsculas son mías) y al final indica “...doy fe: A....; B.
De haber tenido a la vista los documentos relacionados en este instrumento...”. La
pregunta aquí, Señor Juez, es ¿qué documento tuvo a la vista el Notario? Resulta
evidente que NO EXISTE EL NOMBRAMIENTO DE FECHA UNO DE SEPTIEMBRE DE DOS
MIL, pues el que documenta la supuesta representación de (NOMBRE) proviene de un
supuesto nombramiento de fecha DOS DE SEPTIEMBRE DE dos mil uno.
C) Nótese, asimismo que en la autorización del nombramiento el notario indica tener a
la vista el acta de Asamblea Totalitaria de Accionistas de la entidad , SOCIEDAD ANONIMA
de fecha uno de septiembre de dos mil. Es decir, que no tuvo a la vista ninguna
Asamblea Totalitaria de Accionistas de mí representada , SOCIEDAD ANONIMA como
debió haber sido, obviamente porque como ya se dijo en el numeral anterior, esta acta de
asamblea no existe. Si bien es cierto, él manifiesta haber tenido a la vista un acta de
asamblea de accionistas, lo es de una sociedad totalmente distinta de mí representada, tal
y como lo compruebo con la fotocopia simple de escritura constitutiva de la sociedad que
el notario menciona, que acompaño como documento número dieciséis (16), pues
esta sociedad sí existe, pero como una sociedad que no tiene relación alguna con mi
representada, ni con el supuesto nombramiento. Lo anterior nos lleva a comprobar una
vez más, que no existe ninguna asamblea totalitaria extraordinaria de accionistas de mi
representada en la que se haya nombrado como Gerente General y Representante Legal al
señor y menos aún en la que se le haya autorizado para vender bienes de mí
representada.
4.3.- Finalmente el notario indica en el nombramiento relacionado lo siguiente:
“...PRIMERA: Tengo a la vista los siguientes documentos: A) Testimonio de la Escritura
Pública número ciento noventa y dos, autorizada en esta ciudad por la Notario , mediante
la cual se constituyó la entidad PROMOTORES DE CAPITALES, SOCIEDAD ANONIMA, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro General Mercantil de la República,
bajo el número ( ), folio ( ), del libro ( ) de Sociedades Mercantiles, la cual en sus
cláusulas Vigésima Cuarta y Vigésima Quinta, establecen en su parte conducente:
Vigésima Cuarta. ATRIBUCIONES DEL GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL:
Además de las obligaciones y facultades que se derivan de la escritura social y de la ley, el
Gerente General tendrá las siguientes: a) Cumplir y hacer que se cumplan las resoluciones
de Asambleas Generales de Accionistas y del Consejo de Administración; b) Vigilar la
marcha de las obligaciones sociales; c) Presidir las Asambleas Generales de Accionistas y
las sesiones del Consejo de Administración; d) Suscribir los títulos de las acciones; e) Citar
a las sesiones del Consejo de Administración; f) Informar al Consejo de Administración
sobre la marcha de las operaciones sociales; g) Ejercer la representación legal de la
Sociedad; h) Las demás que disponga el Consejo de Administración. VIGESIMA QUINTA:
REPRESENTACION LEGAL. La representación legal de la Sociedad corresponderá al
Gerente General. El representante legal por el solo hecho de su nombramiento tendrá
todas las facultades necesarias para representar a la sociedad ante autoridades judiciales,
administrativas o de cualquier orden, así como para ejecutar los actos y celebrar los
contratos que sean del giro ordinario de la Sociedad, los que de el deriven y los que con el
se relacionen. La representación legal plena de la Sociedad ante autoridades y tribunales,
con facultades para actuar como representante legal nato, prestar confesión personal de
la Sociedad, reconocer firmas, transigir y para cualquier otra facultad pertinente para la
debida prosecución de los asuntos judiciales, corresponderá al Gerente General de la
Sociedad...”. No obstante la fe pública del referido Notario, lo aseverado por éste en la
inexistente acta notarial de nombramiento de Gerente General y Representante del señor ,
ES TOTALMENTE FALSO, toda vez que la Sociedad que se constituyó en la referida
escritura pública es , SOCIEDAD ANONIMA (mi representada) y no , SOCIEDAD ANONIMA
como lo afirma el notario; de igual forma no es cierto que el contenido de las cláusulas
vigésima cuarta y vigésima quinta sean las atribuciones y la representación legal, ya que
en la escritura ciento noventa y dos relacionada en las referidas cláusulas lo que se
regulan son las FACULTADES DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA Y LA
CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA GENERAL, por lo que lo aseverado por el Notario en el
acta notarial no es cierto y por ende no puede tener efectos jurídicos y en consecuencia
no debió siquiera inscribirse en el Registro Mercantil General de la República. En la
referida escritura de constitución de mí representada lo referente al Gerente General y las
atribuciones de éste se encuentran contenidas en las cláusulas CUADRAGESIMA SEXTA Y
CUADRAGESIMA SEPTIMA, por lo que NO ES CIERTO que el notario haya tenido a la vista
la escritura pública número ciento noventa y dos, autorizada por la Notaria el veinticinco
de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, para el faccionamiento de la referida
acta, lo cual comprueba una vez más que la misma es inexistente y que se faccionó sin
haber tenido a la vista ninguno de los documentos que se mencionan sino que fue
inventada prácticamente para causar el agravio a mi representada, es un ACTA FICTICIA.
4.4.- DE LA INEXISTENCIA DE LA COMPRAVENTA CONTENIDA EN LA ESCRITURA
PUBLICA NUMERO OCHOCIENTOS SIETE, DE FECHA TRECE DE NOVIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL
A) El notario , en la escritura ochocientos siete relacionada, por medio de la cual mi
representada SUPUESTAMENTE vendió a la entidad Desarrollo de Inmuebles, Casas y
Proyectos, Sociedad Anónima, el inmueble en cuestión indica tener a la vista el
nombramiento de Gerente General y Representante Legal de la entidad , SOCIEDAD
ANONIMA, el cual según el texto está contenido en Acta Notarial de fecha UNO DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO EN CURSO (año 2000), lo cual no es cierto ya que el ACTA DE
NOMBRAMIENTO FICTICIA y que supuestamente él tuvo a la vista,, tiene fecha DOS DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL. Por si esto fuera poco en el Acta de fecha dos de
septiembre el notario indica lo siguiente: “...SEGUNDA: Para que sirva de LEGAL
NOMBRAMIENTO del señor , como Gerente General y Representante Legal, de la entidad
“ , SOCIEDAD ANONIMA...”, es decir, que el señor no tiene ningún nombramiento que lo
acredite como GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de mi representada , S.A. y
la entidad de la cual según el acta notarial relacionada fue nombrado ES INEXISTENTE tal
y como consta en la certificación negativa que acompaño identificada como documento
número diecisiete (17) por lo que el nombramiento en base al cual el notario autoriza
la compraventa de la finca propiedad de mi representada ES FICTICIO NO EXISTE y en
consecuencia la compraventa deviene también INEXISTENTE, siendo procedente por ello
este AMPARO.
B) Nótese además que el notario , no hizo constar que tuvo a la vista el punto de
asamblea general en donde se autoriza supuestamente al señor (nombre) para vender, la
finca propiedad de mi representada ya que de conformidad con lo establecido en la
cláusula vigésima séptima de la escritura de constitución de mi representada, en la cual se
encuentra lo referente a las atribuciones del Gerente General de la Sociedad numeral
romano IX se establece: “...IX. Suscribir los documentos necesarios para la venta
de cualquier inmueble que forme parte del patrimonio social, cuando la
Asamblea de Accionistas lo faculte para el efecto...” (negrillas y subrayado son
mías), en virtud de lo anterior, la referida escritura deviene también FICTICIA E
INEXISTENTE, toda vez que el señor (nombre) NO ES, NI HA SIDO nombrado por la
Asamblea General como Gerente General y Representante Legal de mí representada, ya
que el supuesto nombramiento como quedó indicado en el punto anterior es INEXISTENTE
tampoco fue jamás autorizado para realizar compraventa alguna pues, el referido notario
nunca tuvo a la vista el punto de acta de asamblea en donde se autorizaba al señor
(nombre) para realizar la SUPUESTA compraventa, porque dicha acta de asamblea tal y
como ha quedado establecido, también es INEXISTENTE.
C) Es importante hacer notar, el hecho de que el Notario indica que el nombramiento
tanto de (nombre) como del señor , son suficientes conforme a la ley y su juicio para la
celebración del contrato e indica: “...Como Notario hago constar que conozco con
anterioridad a los comparecientes, que la representación que ejercita cada uno de ellos
en base al documento descrito QUE SE TUVO A LA VISTA, es suficiente de conformidad
con la ley y a mi juicio para el presente acto...” (negrillas y mayúsculas son mías), lo cual
no es cierto toda vez que de haber sido así el notario autorizante hubiese leído que el
señor (nombre) no tenía en su nombramiento facultades suficientes para vender, sin
mencionar las demás anomalías que contenía el nombramiento que el mismo autorizó.
D) De igual forma, también resulta inexistente la compraventa aludida, en virtud que el
notario da fe que tuvo a la vista el nombramiento del señor , el cual fue autorizado el
veinte de noviembre del año dos mil ante los oficios del Notario , sin embargo, en la
propia acta de nombramiento relacionada, la cual acompaño como documento número
dieciocho (18) literalmente dice: “...No habiendo más que hacer constar se da por
terminada la presente acta en el mismo lugar y fecha, treinta minutos después de su
inicio, la cual para entregar al señor como legal y formal constancia, de su nombramiento
como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad , SOCIEDAD
ANONIMA...”, siendo está una entidad INEXISTENTE tal y como consta en la certificación
negativa que acompaño como documento número diecinueve (19) y totalmente
distinta a la que comparece en la supuesta compraventa.
E) Finalmente es importante resaltar el hecho de que en la referida escritura de la
supuesta compraventa, en la comparecencia se indica que comparece SUPUESTAMENTE
mi representada y la entidad , SOCIEDAD ANONIMA, no obstante lo anterior en la
cláusula segunda de la referida escritura literalmente indica: “...SEGUNDA: Continúa
manifestando LA ENTIDAD VENDEDORA que por el precio de CIENTO VEINTICUATRO MIL
QUETZALES (Q. 124,000.00), que tiene por recibidos a su entera satisfacción de la entidad
, S.A. le vende, cede y traspasa con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde
el bien inmueble identificado en la cláusula anterior, es decir, que la entidad que
comparece es distinta de aquella a la cual supuestamente se le vendió el inmueble en la
segunda cláusula, razón suficiente para que el Registrador General de la Propiedad de la
Zona Central, rechazara también la escritura de compraventa relacionada y no permitir
que con dicho documento INEXISTENTE se violara el derecho de propiedad de mi
representada. Por su parte , en la calidad con que actúa manifiesta que acepta la venta
que se le hace...”, es decir, que la finca propiedad de mí representada fue
SUPUESTAMENTE vendida a la entidad , S.A, la cual no comparece en ningún momento a
través de su representante legal en la SUPUESTA compraventa, Y NO EXISTE INSCRITA
EN EL REGISTRO MERCANTIL, tal y como lo compruebo con la certificación negativa
extendida por el Registrador Mercantil que acompaño como documento número veinte
(20), por lo que esto hace INEXISTENTE LA COMPRAVENTA y el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central debió RECHAZAR LA INSCRIPCION DE LA SUPUESTA
COMPRAVENTA.
4.5.- RAZONES DE INEXISTENCIA DE LA COMPRAVENTA EN VIRTUD DE SER DUDOSA LA
EXISTENCIA DE LA PERSONA QUE ACTUA COMO REPRESENTANTE LEGAL DE LA
ENTIDAD QUE SUPUESTAMENTE COMPRÓ EL INMUEBLE.
Existen serias y fundadas dudas sobre la existencia del señor , quien comparece como
representante legal de la entidad Desarrollo de Casas, Inmuebles y Proyectos, Sociedad
Anónima.
Resulta que dicha persona, supuestamente suscribió la escritura pública número
ochocientos siete de fecha trece de diciembre de dos mil. En pagaré de fecha veinticuatro
de noviembre de dos mil, con el cual se obtiene un embargo sobre la finca propiedad de
mi representada, decretado por el Juzgado de Primera Instancia Civil de Escuintla, aparece
la firma del señor , legalizada por el Notario , la cual es a simple vista, COMPLETAMENTE
DISTINTA a la que calza la escritura de compraventa ya indicada. Curiosamente, esa
misma firma que aparece en el pagaré, es la misma que se le asigna al señor , misma
persona que otorga una inexistente carta de pago que más adelante referiré. Esto nos
indica que, las personas que provocaron la flagrante violación a mi derecho de defensa,
descuidaron algunos detalles que evidencian la INEXISTENCIA de la escritura de
compraventa.
Asimismo, es dudosa la existencia del señor , quien aparece registrado en la Dirección
General de Migración, en donde se reporta que nació en el Municipio de Quesada, Jutiapa,
tal y como consta en certifiación extendida por la Dirección General de Migración que
acompaño identificada como documento número veintiuno (21). Sin embargo,
acompaño certificaciones del Registro Civil de Quesada, Jutiapa, y de la cabecera misma
de ese Departamento, en las que consta que el señor no aparece registrado en ningún
asiento de cédulas ni de nacimientos, las que acompaño como documentos identificados
con los números veintidós (22) y veintitrés (23).
Por lo tanto, al tener certeza jurídica de que quien otorgó la compraventa donde
supuestamente mi representada vende una finca NO EXISTE, es aún más obvia la
inexistencia de la operación jurídica, por lo que no cabe duda alguna e que se violó el
derecho de propiedad de mi representada, siendo el único remedio, la vía del amparo,
conforme jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema de Justicia y de la Corte de
Constitucionalidad.
4.6.- INEXISTENCIA DEL MANDATO CONTENIDO EN LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO
DIEZ, AUTORIZADA POR EL NOTARIO , EL DIEZ DE ENERO DEL AÑO DOS MIL UNO.
A) Como consta en la certificación extendida por el Registrador General de la
Propiedad, la cual acompaño como documento número tres (3) mi representada se
reconoció deudora de la entidad Inc., razón por la que se hicieron constar las respectivas
hipotecas en las inscripciones hipotecarias números seis y siete, de la finca objeto de este
amparo.
B) Con base en un mandato inexistente, la acreedora hipotecaria supuestamente
comparece a otorgar carta de pago de ambas hipotecas. Por medio de escritura pública
número diez de fecha diez de enero de dos mil uno autorizada por el Notario , de la cual
acompaño certificación del testimonio especial extendida por el Archivo General de
Protocolos identificada como documento número veinticuatro (24), la acreedora
hipotecaria , INC, por medio de su representante legal otorgó mandato a ,
autorizándolo para que compareciera a otorgar toda clase de contratos civiles y
mercantiles, y, especialmente, para otorgar cartas de pago. Con base en dicho mandato,
el cual fue registrado oportunamente, se otorgó carta de pago contenida en escritura
pública número ciento uno, de fecha veinticinco de enero de dos mil uno autorizada por el
Notario , por medio de la cual se cancelaron las inscripciones hipotecarias indicadas, la
cual acompaño como documento número nueve (9).
C) Es INEXISTENTE el mandato indicado y, en consecuencia, también lo es la carta de
pago indicada, toda vez que el señor JAMÁS COMPARECIÓ A OTORGAR MANDATO
ALGUNO. El día diez de enero de dos mil uno, tal como lo demuestro con la certificación
de movimiento migratorio extendida por la Dirección General de Migración de Guatemala,
la cual acompaño como identificado como documento número veinticinco (25), así
como con copia legalizada con pases de ley del pasaporte de esa persona, la cual
acompaño como documento número veintiséis (26) y declaración jurada proveniente
del extranjero, el señor , NO SE ENCONTRABA EN GUATEMALA EN ESA FECHA, la cual
acompaño como documento número veintisiete (27). En consecuencia, es imposible
que se haya otorgado el mandato otorgado a quien posteriormente otorgó la carta de
pago de ambas hipotecas.
D) Es inexistente y carece de validez el referido mandato, porque, además el Notario
indica en la parte introductoria que tuvo la vista: “...b Copia del acta de la reunión de la
Junta (sic) Directiva de Inc. celebrada en Panamá, República de Panamá con fecha diez
de febrero del año dos mil, en la que faculta al señor (sic) para la celebración de este
contrato...” Sin embargo, acompaño como documento número veintiocho (28) copia
CERTIFICADA de esa misma acta de fecha diez de febrero del año dos mil, y de su lectura
se desprende que NO ES CIERTO que el señor haya sido autorizado para el otorgamiento
de ese mandato, pues de la lectura de la misma se aprecia que mediante esa acta el señor
únicamente fue facultado para suscribir contrato de Reconocimiento de Deuda, y
Constitución de Primera Hipoteca; y un contrato de Reconocimiento de Deuda y Segunda
Hipoteca, ambos con la sociedad Promotora de Capitales, Sociedad Anónima. NUNCA SE
LE FACULTA EN DICHA ACTA PARA OTORGAR EL MENCIONADO MANDATO. Asimismo,
se acompaña a este amparo, certificación de Junta Directiva de Top Development Inc. con
pases de ley, la cual tiene fecha dos de octubre de dos mil uno la cual acompaño
identificada como documento número veintinueve (29) en la que se certifica que A LA
FECHA NO SE HAN CELEBRADO REUNIONES DE JUNTA DIRECTIVA NI DE OTRA
NATURALEZA POR LAS CUALES SE FACULTE AL SEÑOR A OTORGAR MANDATOS EN
NOMBRE DE LA SOCIEDAD. Asimismo, no subsiste ni es existente el referido mandato,
puesto que como lo acredito con la certificación proveniente del extranjero, con los
respectivos pases de ley, del nombramiento del señor como representante legal de la
entidad Inc, el mismo carece de facultades para otorgar mandatos, la cual acompaño
como documento identificado como número treinta (30). Adicionalmente acompaño
certificación contable, extendida por , perito contador con número de registro ciento dos
mil doscientos treinta y ocho, identificada como documento número treinta y uno (31);
así mismo acompaño declaración jurada del señor , con los respectivos pases de ley, en la
que manifiesta que no conoce al notario ni al señor , identificado como documento
número treinta y dos (32)
E) Como consecuencia de la notoria inexistencia del mandato, deviene inexistente la
carta de pago con motivo de la cual se cancelaron las inscripciones hipotecarias, con lo
cual se propició que, a la fecha, mi representada se encuentre sufriendo de una evidente y
flagrante violación a su derecho constitucional de propiedad, habiéndola desposeído de tal
derecho en el Registro de la Propiedad, cancelando inscripciones con base en documentos
que como queda comprobado con la totalidad de las medios de prueba que se acompañan
SON INEXISTENTES Y por lo tanto no pueden producir efecto alguno.
5. LESION A DERECHOS CONSTITUCIONALES FUNDAMENTALES:
Con la octava inscripción de dominio de la finca propiedad de mi representada y todas
las subsiguientes operaciones, se está violando claramente el DERECHO DE PROPIEDAD
de mí representada, contemplado en el artículo 39 de la Constitución Política de la
República el cual reza: "Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la
persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con
la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que
faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos"; toda
vez que la SUPUESTA COMPRAVENTA ES INEXISTENTE por estar realizada en base a
documentos INEXISTENTES.
6. INEXISTENCIA DE OTRA VIA PARA REPARAR O EVITAR EL DAÑO:
No existe ningún otro medio al alcance de mí representada que le reestablezca en el
goce de su derecho constitucional de propiedad, y de los hechos argumentados y de los
documentos ofrecidos como prueba resulta obvio que la violación a nuestro derecho de
propiedad se ha cometido y que no tenemos ningún otro medio legal de defensa para que
se nos restituya en el derecho constitucional aludido, sino a través de la vía del Amparo.
7. DAÑO GRAVE QUE SE ME OCASIONA:
Con la octava inscripción de dominio de la finca ( ), folio ( ), del libro ( ), y
subsiguientes operaciones, que se deducen de la misma y que impugno a través de este
Amparo, se está ocasionando un daño patrimonial muy grave, toda vez que mi
representada se encuentra amenazada en su derecho de propiedad, a la vez que se está
sorprendiendo la buena fe de terceras personas que podrían adquirir derechos de
propiedad sobre una finca QUE MI REPRESENTADA JAMAS HA VENDIDO y sobre la cual
pesan gravámenes hipotecarios que JAMAS HAN SIDO CANCELADOS, toda vez que la
deuda de mi representada subsiste, lo cual es absolutamente VIOLATORIO a los derechos
constitucionales alegados.
8. CONCLUSIONES:
En conclusión, el Amparo es el único medio legal al alcance de mi representada para
hacer valer sus derechos en este caso, ya que la inscripción de una compraventa
"inexistente" a través de un testimonio de una escritura inexistente tal y como ha quedado
demostrado con los documentos que se acompañan a este amparo, así como la
vulneración de nuestros derechos constitucionales de petición, del debido proceso, de
preeminencia de la Constitución y de propiedad, no pueden repararse a través de otro
medio legal de defensa, no obstante que mi representada se reserva las acciones penales
en contra de quienes pudieran resultar responsables de este hecho ilegal y arbitrario.
Asimismo, la procedencia del amparo se sustenta aún más por la existencia de
jurisprudencia reiterada de esa Honorable Corte y de la Corte de Constitucionalidad en el
sentido de que "cuando se operan inscripciones regístrales con documentos falsos o
inexistentes y de autenticidad aparente, contrariando el principio de que las inscripciones
regístrales se operan sobre la base de la presunción de autenticidad legítima de los
documentos públicos que se presentan al Registro, afectando el derecho de propiedad
garantizado por la Constitución y las leyes, se estima que es nula la inscripción impugnada
y cualquier otra posterior y que no son los propietarios legítimos sino las personas
afectadas por la falsedad de terceros las llamadas a demandar en la vía de la jurisdicción
ordinaria", (negrillas y subrayado son mías) dicha jurisprudencia resulta válida y de
aplicación obligatoria en Virtud de lo preceptuado en el artículo 43 de la Ley de Amparo,
Exhibición Personal y de Constitucionalidad, por lo que es procedente admitir para su
trámite este Amparo y en su oportunidad procesal declararlo CON LUGAR haciendo las
demás declaraciones que en derecho correspondan. Acompañamos fotocopias de las
sentencias relacionadas en el numeral cinco de este memorial identificado como
documentos F.
9. NORMAS QUE SE CONSIDERAN VIOLADAS Y QUE SIRVEN DE BASE AL PRESENTE
AMPARO:
El artículo 2 de la Constitución Política de la República de Guatemala, que establece:
“Es deber del Estado garantizarle a los habitantes de la República la vida, la justicia, la
seguridad,….”. El artículo 12 de la Constitución el cual preceptúa: “La defensa de la
persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser condenado, ni privado de sus
derechos, sin haber sido citado, oído y vencido en proceso legal ante juez o tribunal
competente y preestablecido...” El artículo 28 de la misma Constitución el cual indica:
“Los habitantes de la República de Guatemala tiene derecho a dirigir, individual o
colectivamente, peticiones a la autoridad, la que está obligada a tramitarlas y deberá
resolverlas conforme a la ley...” Asimismo, el artículo 39 de la referida Constitución que
establece el DERECHO DE PROPIEDAD: "Se garantiza la propiedad privada como un
derecho inherente a la persona humana... El Estado garantiza el ejercicio de este derecho
y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus
bienes...". Y finalmente, el artículo 204 del mismo cuerpo legal el cual establece: “Los
tribunales de justicia en toda resolución o sentencia observarán obligadamente el principio
de que la Constitución de la República prevalece sobre cualquier ley o tratado...”
10. JURISPRUDENCIA APLICABLE:
El presente Amparo lo interpone mi representada, como un instrumento jurídico-procesal
dirigido al reestablecimiento de un derecho reconocido y garantizado en forma prioritaria
por la Constitución Política de la República, como lo es el derecho de propiedad.
Quiero puntualizar además, que precisamente por la existencia de jurisprudencia de esa
Honorable Corte en el sentido de que "...Para probar sus aseveraciones, el postulante
presentó en la instancia pertinente, varios documentos para probar que el negocio jurídico
por medio del cual supuestamente había vendido el inmueble...era inexistente, y que el
Notario que había autorizado la compraventa no tenía tal calidad, por no estar inscrito en
los registros correspondientes....” ( Sentencia de Amparo dictada el veintidós de febrero
del año dos mil uno dentro del expediente ochenta y ocho guión dos mil 88-2000 Corte
Suprema de Justicia Cámara de Amparos y Antejuicios) (las negrillas son nuestras); por
otro lado, en sentencia de fecha siete de febrero del año dos mil dictada por esta
Honorable Corte constituida en Tribunal de Amparo dentro del expediente identificado con
el número trescientos tres guión dos mil, esta Corte sostuvo el mismo criterio en el sentido
de que: “... por otro lado es evidente que la autoridad impugnada carece de razón al
sostener el criterio de que para dejar sin efecto el negocio fraudulento deba el legítimo
propietario del inmueble acudir a un proceso declarativo a anteponer su derecho FRENTE
AL DE LA SUPUESTA COMPRADORA, LO CUAL VENDRÍA A RESTAR LA SEGURIDAD
JURIDICA QUE LA CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA garantiza a favor del
PROPIETARIO...” (subrayado, negrillas y mayúsculas son nuestras). Asimismo existe
jurisprudencia de la Honorable Corte de Constitucionalidad en el sentido de que “...cuando
se operan inscripciones registrales con documentos falsos o inexistentes y de autenticidad
aparente, contrariando el principio de que las inscripciones regístrales se operan sobre la
base de la presunción de autenticidad legítima de los documentos públicos que se
presentan al Registro, afectando el derecho de propiedad garantizado por la Constitución y
las leyes, se estima que es nula la inscripción impugnada y cualquier otra posterior y que
no son los propietarios legítimos sino las personas afectadas por la falsedad de terceros
las llamadas a demandar en la vía de la jurisdicción ordinaria"; así mismo en sentencia de
fecha veintitrés de septiembre de mil novecientos noventa y tres dictada dentro del
expediente de apelación de sentencia de amparo identificado con el número veintidós
guión noventa y tres (22-93) en el sentido de que: “...la autoridad impugnada operó la
cuarta y quinta inscripción de dominio y subsiguientes con documentos falsos y de
autenticidad aparente, contrariando el principio de que las operaciones regístrales se
operan sobre la base de presunción de autenticidad legítima de los documentos públicos
que se presentan al Registro...”, reiterando en dicha sentencia que NO SON LOS
PROPIETARIOS LEGITIMOS, SINO LAS PERSONAS AFECTADAS POR FALSEDAD DE
TERCEROS LAS LLAMADAS A DEMANDAR, EN LA VIA DE LA JURISDICCION ORDINARIA.
La referida Corte también ha sostenido: “...son nulas y jurídicamente inexistentes las
operaciones operadas en el Registro General de la Propiedad sobre la base de títulos
falsos e inexistentes, pues estando garantizado y protegido constitucionalmente este
derecho...”; así mismo, en sentencia de apelación de amparo, de fecha quince de junio de
mil novecientos noventa y cuatro dictada dentro del expedienten quinientos sesenta y uno
guión noventa y tres indica: “...Analizando un caso similar, está Corte en sentencia de
fecha veintitrés de septiembre de mil novecientos noventa y tres Gaceta veintinueve,
página ciento noventa y dos consideró: “...estando probada la falsedad e inexistencia de
los títulos con los que se operó la cuarta inscripción de dominio sobre la finca relacionada,
ésta resulta nula y jurídicamente inexistente deviniendo en consecuencia, también nula la
quinta inscripción de dominio y cualquier otra posterior. De ahí se establece que, en el
presente caso, se le violó a la postulante su derecho de propiedad pues la autoridad
impugnada operó la cuarta inscripción de dominio y subsiguientes con documentos falsos
de autenticidad aparente...” Todas las sentencias se acompañan identificadas como OJO
NO LAS HE VISTO ( ).
De lo dicho anteriormente se desprende claramente que el presente Amparo es
procedente por las siguientes razones:
10.1.- PLAZO PARA LA INTERPOSICIÓN DEL AMPARO:
EL artículo veinte de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de Constitucionalidad
establece, como norma general, que el plazo para la interposición del amparo es dentro de
los treinta días siguientes a la última notificación al afectado o de conocido el hecho por
éste. El propio artículo establece tres excepciones en las que no rige el dicho plazo: a.-
Cuando el amparo se promueve contra el riesgo de aplicación de una ley inconstitucional a
un caso concreto; b.- Cuando el amparo se promueve contra el riesgo de aplicación de un
reglamento inconstitucional a un caso concreto; y, c..- Cuando:”...así como ante la
posibilidad manifiesta de que ocurran actos violatorios a los derechos del
sujeto activo.” Específicamente en cuanto a las inscripciones registrales por
INEXISTENCIA DE DOCUMENTOS, la Corte de Constitucionalidad ha considerado (ver
sentencia de fecha tres de agosto de mil novecientos noventa y nueve, dictada dentro del
expediente (nùmero) que se acompaña como parte del documentos número ( ) que son
un acto violatorio continuado (pretérito y futuro), que por su permanencia en el tiempo,
no importa cuando se haya verificado la inscripción, ni la existencia del artículo 1148 del
Código Civil; nunca se ha manifestado dentro de estos amparos la exigencia de
que rija el plazo de interposición. Son, precisamente, actos nulos permanentes en el
tiempo que no pueden ser convalidados de ninguna forma. Incluso la doctrina legal
respecto de estos casos, con la anterior y actual Corte, se ha abierto a que es innecesario
tramitar el ocurso de hecho y luego interponer el amparo, pudiendo interponerse el mismo
directamente contra la propia inscripción verificada por el registrador ante un Juez de
Primera Instancia. Ello es la causa que haya varios fallos de jueces de primera instancia
sobre la materia, sentencias que acompaño en fotocopias simples como documento
número treinta y tres (33).
11. AMPARO PROVISIONAL
En virtud, de todo lo anterior y de que se evidencia que con el acto impugnado se violó
nuestra garantía constitucional del derecho de propiedad, además de que ante la posible
situación de que la finca ( ), folio ( ), del libro ( ), de Guatemala continúe traspasándose a
terceras personas y de esta forma se continúe afectando y vulnerando nuestro derecho de
propiedad, solicito a este Juzgado se sirva otorgar el amparo provisional, en el sentido de
que ordene al Señor Registrador General de la Propiedad de la Zona Central abstenerse de
hacer cualquier anotación, inscripción o cancelación, además de hacer la respectiva
anotación del amparo sobre la finca ( ), folio ( ), del libro ( ) de Guatemala, en virtud de
que la misma JAMAS HA SIDO VENDIDA POR MI REPRESENTADA y de que existe la
amenaza que en base a un pagaré falso, se ejecute la misma, con el ánimo de los
supuestos propietarios de venderlas, tal y como queda comprobado con los medios de
prueba que sirven de base al presente Amparo y en consecuencia, se pongan en custodia
los libros respectivos, debiendo librarse el despacho correspondiente.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
PROCEDENCIA: La acción de Amparo procede cuando existen amenazas de violación a los
derechos de las personas, o existe una efectiva violación a dichos derechos para restaurar
el imperio de los mismos cuando la violación hubiere ocurrido. Invoco como casos de
procedencia, con base en el artículo diez de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de
Constitucionalidad los siguientes: …a) para que se le mantenga o restituya en el goce de
los derechos y garantías que establece la Constitución o cualquier otra ley; h) Procede el
Amparo en los asuntos del orden judicial que tuvieren establecidos en la Ley
procedimientos y recursos, por cuyo medio puedan ventilarse adecuadamente de
conformidad con el principio del debido proceso, si después de haber hecho uso el
interesado de los recursos establecidos por la Ley, subsiste la amenaza, restricción o
violación a los derechos que la Constitución y las leyes garantizan. COMPETENCIA: El
presente Amparo se interpone ante el Juzgado Quinto de Primera de Instancia del Ramo
Civil por estar dirigido en contra de funcionarios que no se encuentran contemplados
dentro de los artículos 11, 12, 13 de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de
Constitucionalidad, ya que el artículo 14 de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y
Constitucionalidad establece: Competencia de los jueces de primera instancia: Los jueces
de primera instancia del orden común, en sus respectivas jurisdicciones, conocerán de los
amparos que se interpongan en contra de: ”... e) Los demás funcionarios, autoridades y
empleados de cualquier fuero o ramo no especificados en los artículos anteriores...”
AMPARO PROVISIONAL: El artículo 27 de la misma ley establece: "La suspensión
provisional del acto reclamado procede tanto de oficio como a instancia de parte. En
cualquier caso el tribunal, en la primera resolución que dicte, aunque no hubiere sido
pedido, resolverá sobre la suspensión provisional del acto, resolución o procedimiento
reclamados, cuando a su juicio las circunstancias lo hagan aconsejable".
Por su parte el artículo 9 de la Ley del Organismo Judicial establece: “Los tribunales
observarán siempre el principio de jerarquía normativa y de supremacía de la Constitución
Política de la República, sobre cualquier ley o tratado...”
En el presente caso, es clara la procedencia del amparo provisional tal y como se solicita
por existir evidente violación y amenaza a nuestro derecho de propiedad.
DOCTRINA LEGAL APLICABLE: Existe Jurisprudencia reiterada de la Corte de
Constitucionalidad en el sentido de que "cuando se operan inscripciones regístrales con
documentos falsos o inexistentes y de autenticidad aparente, contrariando el principio de
que las inscripciones regístrales se operan sobre la base de la presunción de autenticidad
legítima de los documentos públicos que se presentan al Registro, afectando el derecho de
propiedad garantizado por la Constitución y las leyes, se estima que es nula la inscripción
impugnada y cualquier otra posterior y que no son los propietarios legítimos sino las
personas afectadas por la falsedad de terceros las llamadas a demandar en la vía de la
jurisdicción ordinaria".
 MEDIOS DE PRUEBA QUE SE ACOMPAÑAN Y QUE JUSTIFICAN LA PROCEDENCIA DEL
AMPARO:
A) DECLARACION DE PARTE Y RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTOS: Que deberá
prestar los Notarios y el Notario , ambos en forma personal y no por medio de
apoderado conforme la plica respectiva el día y hora señalados para el efecto.
B) DOCUMENTOS
1. Acta notarial, autorizada en esta ciudad el dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventa y nueve, por la Notaria , en la cual consta mi nombramiento.
2. Fotocopia del duplicado obrante en el Registro Mercantil General de la República
Escritura pública número ( ) autorizada en esta ciudad el veinticinco de noviembre de
mil novecientos noventa y nueve por la Notaria , que contiene la constitución de mi
representada.
3. Certificación extendida por el Registrador General De la Propiedad de la Zona Central
de la finca propiedad de mi representada número de Guatemala.
4. Certificación de vigencia extendida por el Registrador Mercantil de mi nombramiento
como representante legal de mi representada.
5. Fotocopia simples de las escritura públicas números treinta y uno, autorizadas en esta
ciudad el catorce de febrero del año dos mil ante los oficios de la Notaria
6. Fotocopias simples de las escrituras públicas números treinta y dos, autorizadas en
esta ciudad el catorce de febrero del año dos mil ante los oficios de la Notaria
7. Fotocopia certificada del duplicado obrante en el Registro General de la Propiedad
escritura pública número ( ), autorizada en esta ciudad el trece de diciembre del año
dos mil por el Notario
8. Fotocopia del duplicado obrante en el Registro Mercantil, del Acta Notarial de fecha
dos de septiembre del año dos mil que contiene el nombramiento inexistente del señor
9. Fotocopia certificada del duplicado obrante en el Registro de la Propiedad de la Zona
Central la cual está contenida en la escritura número ciento uno, que contiene Carta
de Pago otorgada SUPUESTAMENTE por Inc a favor de mi representada.
10. Fotocopias certificadas del duplicado obrantes en el Registro de la Propiedad de la
escritura número , autorizada en esta ciudad el seis de marzo del año dos mil uno por
el Notario
11.Fotocopias certificadas del duplicado obrantes en el Registro de la Propiedad de la
escritura número quinientos ochenta y cuatro de fecha veinticuatro de abril el año dos
mil uno, por el Notario
12.Fotocopia del pagaré el cual se identifica con el número uno guión dos mil guión uno,
SERIE UNICA, de fecha veinticuatro de noviembre del año dos mil .
13.Certificación de inscripción provisional de la sociedad, SOCIEDAD ANONIMA,
extendida por el Registrador Mercantil.
14.Certificación del representante legal de a inscripción de su representante legal de la
entidad , SOCIEDAD ANONIMA.
15.Certificación negativa de la inscripción de Actas de Asambleas Extraordinarias
Totalitaria de mi representada.
16.fotocopia simple del duplicado del Registro Mercantil de la escritura constitutiva de la
entidad , SOCIEDAD ANONIMA.
17.Certificación negativa extendida por el Registro Mercantil de que la entidad ,
SOCIEDAD ANONIMA no aparece inscrita en dicho registro.
18.Fotocopia simple del nombramiento del señor , el cual fue autorizado el veinte de
noviembre del año dos mil ante los oficios del Notario
19.Certificación negativa extendida por el Registro Mercantil de que la entidad ,
SOCIEDAD ANONIMA, no existe en dicho registro.
20.Certificación negativa extendida por el Registrador Mercantil General de la República
de que la entidad , S.A, no aparece inscrita en dicho registro.
21. Certificación extendida por la Dirección General de Migración donde constan los datos
de donde es originario el señor
22. Certificación extendida por el Registro Civil de Quesada, departamento de Jutiapa, en
la que se hace constar que el señor no se encuentra registrado en ese municipio.
23.Certificación extendida por el Registro Civil de Juatiapa, departamento de Jutiapa, en
la que se hace constar que el señor no se encuentra registrado en ese municipio.
24.Certificación del testimonio especial extendida por el Archivo General de Protocolos de
la escritura pública número diez, de fecha diez de enero de dos mil uno autorizada
por el Notario
25.Certificación de movimiento migratorio extendida por la Dirección General de Migración
de Guatemala del señor .
26.Fotocopia legalizada con pases de ley del pasaporte del señor .
27.Declaración jurada proveniente del extranjero, del señor de que no se encontraba en
Guatemala el diez de enero del dos mil uno..
28. Copia certificada del acta de la reunión de la Junta Directiva de Inc. celebrada en
Panamá, República de Panamá con fecha diez de febrero del año dos mil,
29. Certificación de Junta Directiva de Inc. con pases de ley, la cual tiene fecha dos de
octubre de dos mil uno en la que se certifica que A LA FECHA NO SE HAN CELEBRADO
REUNIONES DE JUNTA DIRECTIVA NI DE OTRA NATURALEZA POR LAS CUALES SE
FACULTE AL SEÑOR PLUTARCO COHEN A OTORGAR MANDATOS EN NOMBRE DE LA
SOCIEDAD.
30.Certificación extendida por el Registro Público de Panamá del nombramiento del señor
como representante legal de la entidad Inc
31.Certificación contable, extendida por , perito contador con número de registro ciento
dos mil doscientos treinta y ocho.
32.Declaración jurada del señor , con los respectivos pases de ley, en la que manifiesta
que no conoce al notario ni al señor .
33. Fotocopias simples de las sentencias de amparo de los expedientes número ochenta y
ocho guión dos mil y trescientos tres guión dos mil de la Corte Suprema de Justicia; y,
de los expedientes apelaciones de sentencias de amparo: veintidós guión veintitrés;
quinientos sesenta y uno guión noventa y tres; y, trescientos sesenta y ocho guión
noventa y nueve de la Corte de Constitucionalidad.
II. INFORMES:
Que deberán solicitarse al Registro de Ciudadanos y al Tribunal Supremo Electoral a
efecto de que indiquen si existen datos registrados del señor , indicando en su caso el
número de su cédula, lugar de nacimiento y demás datos generales que lo identifiquen;
así como informes que deberán solicitarse a otras oficinas e instituciones públicas que
interesen a este proceso y conforme los puntos que oportunamente se indiquen.
III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre lugares y cosas que interesen al proceso.
IV. PRESUNCIONES: Legales y humanas que se desprendan de lo actuado.
Por lo anteriormente expuesto, atentamente formulo la siguiente,
PETICION:
A. DE TRAMITE:
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del
expediente respectivo.
2. Se reconozca la personería con que actúo con base en el título justificativo que
acompaño mediante fotocopia legalizada por Notario.
3. Se tenga por conferida la dirección y procuración del presente asunto al Abogado
propuesto y se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones.
4. Que se admita para su trámite el presente Amparo promovido por , SOCIEDAD
ANONIMA a través de su Gerente General y Representante Legal , en contra del
Registrador Mercantil General de la República y del Registrador General de la Propiedad de
la Zona Central.
5. Se mande pedir los antecedentes a las autoridades recurridas,
6. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
correspondiente y por acompañados los documentos adjuntos.
7. Se corra audiencia por cuarenta y ocho horas al Ministerio Público, al Registrador
Mercantil General de la República quién puede ser notificado en la séptima avenida siete
guión zona cuatro de esta ciudad; y, al Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central en la novena avenida catorce guión veinticinco zona uno de esta ciudad.
8. Se cite como terceros interesados a los Notarios: , en su oficina profesional ubicada
de esta ciudad, y , en su oficina profesional ,de esta ciudad
9. Que en su oportunidad se abra a prueba el presente amparo.
10. Se decrete el Amparo provisional a favor de los solicitantes: a) ordenándose al Señor
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central abstenerse de hacer cualquier
anotación, inscripción o cancelación sobre la finca ( ), folio ( ), del libro ( ) de
Guatemala; b) proceda a efectuar la respectiva anotación del amparo sobre la mencionada
finca; y, c) se pongan en custodia los libros respectivos; debiendo para tales efectos
librarse el despacho correspondiente;
B) DE FONDO:
Que al dictar la Sentencia de Amparo respectiva se declare:
a) Con lugar el amparo interpuesto en contra del Registrador Mercantil General de la
República y del Registrador General de la Propiedad de la Zona Central.
b) Se deje sin ningún efecto legal y cancelar la octava inscripción de dominio de la finca
( ), folio ( ), del libro ( ) de Guatemala, por ser INEXISTENTE LA COMPRAVENTA EN BASE
A LA CUAL SE REALIZÓ, tal y como quedó comprobado con los medios de prueba
aportados en este Amparo; como consecuencia de dicha declaratoria, se deje sin efecto la
novena inscripción de derechos reales de la finca relacionada.
c) Se proceda a cancelar sobre la misma finca: I) la inscripción número tres de
cancelaciones de hipotecas, por medio de la cual se cancelaron las inscripciones
hipotecarias 6 y 7, por ser inexistente la carta de pago, proveniente de un mandato
inexistente; II) la letra “A” de anotaciones preventivas en virtud de que la finca JAMAS HA
PERTENECIDO a la entidad que se demanda dentro del juicio ejecutivo número a cargo
del oficial sexto del Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil y Económico Coactivo de
Escuintla, así como cualquier otra inscripción o anotación efectuada con posterioridad
sobre la mencionada finca; III) la letra “B” de anotaciones preventivas, en virtud de quien
le vendió el derecho de propiedad a quien obtiene la inmovilización del inmueble nunca ha
sido propietario de la misma.
d) Se ordene la cancelación de la inscripción número , folio del Libro de Auxiliares de
Comercio que contiene el nombramiento de como Gerente General y Representante Legal
de la entidad mercantil denominada , Sociedad Anónima, por haberse efectuado con
base en un acta notarial de nombramiento inexistente.
e) Se ordene la cancelación de cualquier otra anotación, inscripción, limitación o gravamen
posterior a la octava inscripción de dominio sobre le finca relacionada, en virtud de que
dicha inscripción proviene de una compraventa INEXISTENTE.
d) Se hagan las demás declaraciones que en derecho corresponden, certificándose lo
conducente contra quienes pudieran resultar responsables por los ilícitos penales
derivados de los hechos expuestos en el amparo.
CITA DE LEYES: Artículos citados y: 2- 12- 28- 39- 204 de la Constitución Política de la
República de Guatemala; 8- 9- 10- 12- 19- 20- 21- 22- 24- 27- 33- 34- 35- 37- 42- 43 de
la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de Constitucionalidad; 44- 45- 50- 51- 57- 66- 70-
71- 79- 130- 131- 172- 173- 177- 178- 183- 186- 194- 195 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 9 y 16 de la Ley del Organismo Judicial; 464- 468 del Código Civil.
Acompaño siete copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, veinticinco de enero de dos mil dos.
A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN POR EL MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU
AUXILIO: