SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA

CENTRAL DE GUATEMALA.

ESTRELLA PALENCIA NÁJERA, de veintinueve años de edad, soltera,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, con residencia en la sexta

avenida seis guión treinta y tres, zona uno del municipio de Jutiapa,

departamento de Jutiapa; actúo bajo la dirección y procuración del Abogado que

me auxilia en el presente asunto y en mí calidad de Mandataria Especial Judicial

con Representación de mi abuelo, el señor MARTIN PALENCIA, tal como lo

acredito con la fotocopia simple del testimonio de la Escritura Pública número

SETENTA Y CUATRO (74), autorizada en la Ciudad de Jutiapa, el día once de

abril del año dos mil diecinueve, por el Notario Hugo Rolando Escobar Palma,

mismo que fue debidamente registrado en la inscripción número UNO del poder

número CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL VEINTITRES GUIÓN E

(478023-E), en el Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de

Poderes del Organismo Judicial, mismo que adjunto en el presente memorial y

ante usted con el debido respeto comparezco a SOLICITAR en base a lo

siguiente:

HECHOS:

I. Que mi mandante MARTIN PALENCIA, tiene derechos pro-indivisos inscritos

en el Registro General de la Propiedad en la finca número MIL OCHOCIENTOS

TREINTA (1830), folio DOSCIENTOS VEINTITRÉS (223), del libro SESENTA Y

DOS (62), de Guatemala, donde en dichos derechos pro-indivisos se constituyó

un crédito a favor de mi mandante y se inscribió en la inscripción número once

de hipotecas de dicho Registro, y en la presente fecha han transcurrido más de

diez años, por lo cual prescribió dicha inscripción de hipoteca y en base al

Artículo 1170 del Código Civil, Decreto Ley 106, que ha solicitud de parte

interesada se podrá cancelar en base al número uno de dicho fundamento legal.

II. En virtud de lo anterior, se puede establecer que la hipoteca inscrita en las

inscripciones de hipoteca número once, se inscribió una hipoteca a favor de mi

mandante MARTIN PALENCIA, por lo que a la presente fecha ha prescrito y

transcurrido diez años después de haber vencido éste, por lo cual solicito al

Registrador General de la Propiedad para que proceda a cancelar dicha hipoteca

por prescripción.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

ARTICULO 1170. Del Código Civil, Decreto Ley 106, regula: “El registrador, a

solicitud escrita de parte interesada, cancelará: 1. Las inscripciones hipotecadas

con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber

vencido éste o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos

reales sobre inmuebles. 2. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles

identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo

o de la prórroga inscritos. 3. Las anotaciones de demanda y de embargo

después de cinco años de su fecha; y 4. La prenda agraria después de dos años

del vencimiento del plazo fijado en el contrato”.

Artículo 856. Del Código Civil, Decreto Ley 109, regula: “Prescripción de la

hipoteca. La obligación garantizada con hipoteca prescribirá a los diez años

contados desde el vencimiento de la obligación o de la fecha en que se tuviere

como vencido en virtud de lo estipulado”.

PRUEBAS:

Ofrecemos probar los hechos antes expuestos con los siguientes medios:

I. DOCUMENTOS: Adjunto el siguiente: a) fotocopia simple del testimonio de la

Escritura Pública número SETENTA Y CUATRO (74), autorizada en la Ciudad de

Jutiapa, el día once de abril del año dos mil diecinueve, por el Notario Hugo

Rolando Escobar Palma, mismo que fue debidamente registrado en las

inscripciones número UNO del poder número CUATROCIENTOS SETENTA Y

OCHO MIL VEINTITRES GUIÓN E (478023-E), en la Dirección del Archivo

General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes del Organismo Judicial;

PETICIÓN:

1. Que se admita para su trámite el presente memorial;

2. Que se tenga por acreditada en la calidad como actúo en base del documento

consistente en la fotocopia simple del testimonio de la Escritura Pública número

SETENTA Y CUATRO (74), autorizada en la Ciudad de Jutiapa, el día once de

abril del año dos mil diecinueve, por el Notario Hugo Rolando Escobar Palma,

mismo que fue debidamente registrado en la inscripción número UNO del poder

número CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL VEINTITRES GUIÓN E

(478023-E), en el Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de

Poderes del Organismo Judicial, documento que se acompaña en el presente

escrito.

3. Que el señor Registrador General de la Propiedad, ordene a quien

corresponda cancelar la inscripción hipotecaria número once, que pesa sobre los

derechos pro-indivisos de mi mandante MARTIN PALENCIA, inscritos en la finca

número MIL OCHOCIENTOS TREINTA (1830), folio DOSCIENTOS

VEINTITRÉS (223), del libro SESENTA Y DOS (62), de Guatemala; misma ya

prescribió conforme a la ley.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos anteriormente citados y en

los artículos siguientes: 44, 62, 66, 78, 79, 177, 178, 179 del Código Procesal
Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 142,

143 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño duplicado del presente

memorial. Ciudad de Jutiapa, el día veintitrés de abril del año dos mil diecinueve.

EN SU AUXILIO: