ORDINARIO DE NULIDAD NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

ESCUINTLA

RICARDO BUSTAMANTE MAYS, de setenta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el departamento de Guatemala,
Actúo en el presente proceso en mi calidad de MANDATARIO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACION de el señor SALOMON MONTERROSO
CASTELLANOS, Representación que acredito por medio de Constancia de
inscripción extendida por el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General
de Protocolos del Organismo Judicial, número doscientos cincuenta y tres mil
ochocientos cuarenta y nueve guion E (253849-E), de fecha veintitrés de Agosto
de dos mil doce, Actuó bajo la dirección y procuración de la Abogada VILMA
CORINA BUSTAMANTE TUCHEZ, señalando lugar para recibir Notificaciones en
Cuarta calle “A” cuatro guion cero siete, zona dos, Colonia Quetzal, Escuintla, o por
medio de la dirección de correo electrónico vbustamante5@yahoo.com, o a los
números de teléfono cincuenta y tres millones dieciocho mil quinientos setenta y
nueve (53018579) o al cincuenta y seis millones seiscientos dieciocho mil
doscientos cincuenta y cinco (56618255), indistintamente; por este medio
comparezco a iniciar JUICIO DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIENES INMUEBLES, en contra de MANUEL DE JESUS YOS ARDON, quien
puede ser citado y notificado en Cuarta Calle Lote doscientos ochenta y tres, Zona
Tres, Colonia Monterrey, Escuintla, lugar donde reside actualmente, de
conformidad con los siguientes

H E C H O S :

1- En mil novecientos setenta y seis mi representado SALOMON

MONTERROSO CASTELLANOS, compro al señor Francisco Raúl Pontaza
Gómez las fincas Inscritas en el Registro General de la Propiedad con los
números VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS VEINTISIETE (22727), folio
CIENTO VEINTIOCHO (128), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS
(152), de Escuintla, la primera y la segunda con número de registro
VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO (22728), folio CIENTO
VEINTINUEVE (129), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), del
departamento de Escuintla.-
2- El cuatro de Agosto del año dos mil siete, Mi Representado PROMETIO en
venta al señor MANUEL DE JESÚS YOS ARDON, una de sus propiedades,
siendo esta la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el
 numero veintidós mil setecientos veintiocho, folio ciento veintinueve, del
libro ciento cincuenta y dos de Escuintla.
3- Ese día se presento a la propiedad objeto del contrato una persona
indicando ser el Notario VICTOR HUGO ALVARADO OBREGON,
contratado por el Promitente comprador, para faccionar un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, por medio del cual se aseguraría el negocio
para ambas partes, así mismo se indicaría que si el promitente comprador no
completaba el pago de la propiedad, el dinero abonado se computaría como
pago de renta, pues el ya estaba en posesión de la propiedad.
4- Faccionado el documento, el “Notario” dio lectura al mismo, como Escritura
Número Diez, de fecha Cuatro de Agosto del año dos mil siete, HACIENDO
ALUSION AL DOCUMENTO COMO PROMESA DE COMPRAVENTA, pero
NUNCA PROPORCIONO EL DOCUMENTO A MI REPRESENTADO PARA
QUE LO LEYERA DE FORMA DIRECTA, procediendo a firmar el mismo mi
representado juntamente con el promitente comprador, comprometiéndose
este a realizar pagos mensuales en concepto de abonos los cuales a los
pocos meses suspendió de efectuar, sin haber cancelado el precio total de
la compra, y sin explicación alguna para mi representado.
5- En virtud de que mi representado actualmente reside en el extranjero, y al
verificar que el Promitente Comprador MANUEL DE JESUS YOS ARDON
suspendió los pagos pactados, en Agosto de dos mil doce, realizo un viaje a
Guatemala con el fin de verificar el motivo por el cual se habían suspendido
los pagos pendientes y resolver en definitiva la situación de la Promesa de
Compraventa no cumplida.
6- Al conversar con el Promitente Comprador, mi representado fue recibido
de manera inapropiada por el señor YOS ARDON y su familia, quienes le
indicaron que ellos NO TENIAN NINGUNA DEUDA PENDIENTE CON EL,
por lo que mi representado les indico que no les firmaría las Escrituras
Traslativas de Dominio y que como había incumplido en realizar los pagos, el
dinero que había recibido en concepto de abono, lo tomaría a cuenta de
renta por haber habitado en la propiedad por cinco años, indicando el señor
MANUEL DE JESUS YOS ARDON, que NO TENIA NINGUN INTERES EN
QUE LE FIRMARA LAS ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO, que
EL NO NECESITABA DE ESO, y burlándose le indico que se fueran de SU
propiedad.
7- Esta situación provoco duda en mi representado en cuanto a la situación de
la propiedad en el Registro, por lo que procedió a solicitar le extendieran
una certificación de la finca número VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS
VEINTIOCHO (22728), folio CIENTO VEINTINUEVE (129), del libro
CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), del departamento de Escuintla, y al
 obtenerla se entero que la finca fue inscrita a nombre de el señor
MANUEL DE JESUS YOS ARDON, quien era el Promitente Comprador, por
lo que solicito le pusieran a la vista el documento que utilizaron para
respaldar dicha inscripción, mostrándole copia del Primer Testimonio de la
Escritura Pública Número Diez, faccionada el cuatro de Agosto del año dos
mil siete, por el Notario Victor Hugo Alvarado Obregón, Escritura que calza
su firma, suponiendo por lo tanto que al firmar el documento de Promesa de
Compraventa, en realidad lo que había sido faccionado era un contrato de
COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual firmo con engaño puesto que
nunca tuvo conocimiento de que al firmar estaba Vendiendo Cediendo y
Traspasando la propiedad, creyendo fielmente que el documento que le
leyeron decía exactamente lo que el escucho PROMESA DE COMPRA
VENTA, Siendo este un VICIO DEL CONSENTIMIENTO PUES
ENCUADRA PERFECTAMENTE EN LA FIGURA DE DOLO Y SIMULACION
DE CONTRATO, lo cual lo hace ANULABLE.
8- Al comprobar el ilícito cometido en esta propiedad, mi representado
procedió a solicitar certificación del Registro de la Propiedad contigua a la
finca que ilícitamente le había sido quitada, identificada la segunda
propiedad en el Registro de la Propiedad con los números VEINTIDÓS MIL
SETECIENTOS VEINTISIETE (22727), folio CIENTO VEINTIOCHO
(128), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), de Escuintla,
comprobando que ESTA PROPIEDAD TAMBIEN EL SEÑOR MANUEL DE
JESÚS YOS ARDON LA HABIA REGISTRADO A SU NOMBRE, SIN EL
CONSENTIMIENTO DE MI REPRESENTADO, y al verificar el documento
utilizado de base para hacer la inscripción correspondiente en el Registro
de la Propiedad, mi representado constato que fue por medio de Primer
Testimonio de Escritura Pública número NUEVE (9), faccionada el Cuatro de
Agosto del año dos mil siete, por el Notario Víctor Hugo Alvarado Obregón,
mismo Notario y misma Fecha de la Escritura número Diez con la que
despojaron a mi representado de la primera propiedad. Con la única
diferencia de que en la Escritura Pública número nueve, el Primer
Testimonio que presentaron tanto en el Registro General de la Propiedad,
como el Testimonio Especial presentado en el Archivo General de
Protocolos, fueron TESTIMONIOS TRANSCRITOS, DONDE NO CONSTA
LA FIRMA DE MI REPRESENTADO POR NO CONTAR EL NOTARIO CON
ELLA, como lo hicieron en la Escritura Pública número Diez, donde si
contaban con la Firma de mi representado pero le cambiaron el objeto del
Contrato.
9- Como puede darse cuenta señor juez, mi representado FUE DESPOJADO
DE DOS PROPIEDADES, por el señor MANUEL DE JESUS YOS ARDON,
 con la colaboración del Notario VICTOR HUGO ALVARADO OBREGON
quien tiene registrada como dirección de su oficina, en Colonia El Manchen,
Casa sesenta y ocho, Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez y
su número de teléfono es setenta y ocho millones trescientos veintiún mil
seiscientos cuarenta (78321640).
10- Por dicha razón en su oportunidad deberá pedirse al Notario VICTOR
HUGO ALVARADO OBREGON, presentar el Protocolo a su cargo
correspondiente al año DOS MIL SIETE, para constatar las Escrituras
Públicas números NUEVE y DIEZ, ambas de fecha Cuatro de Agosto del año
dos mil siete, donde podrá verificarse que LA FIRMA DE MI
REPRESENTADO NO CALZA LA NUMERO NUEVE, incluso si calzara una
firma simulando ser la de mi representado, podrá hacerse el expertaje
respectivo comparando la firma en la Escritura Pública número nueve con la
número diez. Y la Escritura Pública número diez si calza la firma de mi
representado pero ésta fue puesta bajo engaño haciéndole creer que
firmaba un contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA no una COMPRA
VENTA.
11- En virtud de lo anteriormente expuesto y de los agravios económicos
sufridos presento esta demanda con el fin de que se proceda a ANULAR los
contratos y las inscripciones realizadas derivadas de los mismos en el
Registro General de la Propiedad de las fincas antes descritas volviendo
estas a su estado original en que estaban inscritas a mi nombre, y me sean
pagados en concepto de daños, perjuicios y costas procesales la cantidad de
DOSCIENTOS MIL QUETZALES.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

En el Artículo 1251 se establece que “El negocio jurídico requiere para su

validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento,
que no adolezca de vicio y objeto lícito”. En el presente caso señor juez NO
EXISTIO MI CONSENTIMIENTO para la realización de las COMPRAVENTAS
descritas porque se dieron los vicios de Simulación y de error, el Artículo 1257
se establece que “Es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de
voluntad emane de error, de dolo, de simulación o de violencia. …” Artículo
1261 establece que: “Dolo es toda sugestión o artificio que se emplee para
inducir a error o mantener en él a alguna de las partes”, en el presente caso,
como lo he relatado EXISTE DOLO en virtud de que al haber firmado mi
representado la Escritura pública número Diez, se le hizo creer que estaba
firmando un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, no un CONTRATO DE
COMPRAVENTA el cual dio origen a que la propiedad fuera registrada a
nombre del hoy demandado. Y el Artículo 1284 del Código Civil también
establece “La simulación tiene lugar: 1º Cuando se encubre el carácter
jurídico del negocio que se declara, dándose la apariencia de otro de distinta
naturaleza. 2º. Cuando las partes declaran o confiesan falsamente lo que en
realidad no ha pasado o se ha convenido entre ellas y ….” Y el artículo 1288 del
mismo cuerpo legal establece que “La acción de simulación es imprescriptible
entre las partes que simularon y …”

PRUEBAS:

Ofrezco probar la pretensión de mi representado por medio de:

1- DECLARACION DE PARTE:
a- Que deberá prestar el demandado de manera personal y no por
apoderado.
b- Que deberá prestar el Notario VICTOR HUGO ALVARADO OBREGON,
quien fraccionó los documentos de las Escrituras Públicas Citadas.
2- DOCUMENTOS:
a- Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de las
propiedades objeto del presente proceso.
b- Fotocopia del Mandato ejercitado.
c- Fotocopias de Duplicados de las Escrituras Públicas Matrices números
nueve y diez, ambas de fecha cuatro de Agosto de dos mil siete,
faccionadas en el Protocolo del Notario VICTOR HUGO ALVARADO
OBREGON a quien deberá apercibírsele para presentar dicho Protocolo
ante el señor Juez, por el motivo de que las Escrituras Matrices
mencionadas obran en el Protocolo de dicho Notario quien tiene sus
oficinas ubicadas en Colonia El Manchen, Casa sesenta y ocho, Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepéquez y su número de teléfono es
setenta y ocho millones trescientos veintiún mil seiscientos cuarenta
(78321640), lugar donde puede ser apercibido, citado y notificado.
3- DICTAMEN DE EXPERTOS:
a- Que en su oportunidad se realicen sobre las Escrituras Matrices ya
citadas con el fin de verificar las firmas que calzan dichas Escrituras y
establecer si la firma de mi representado Salomón Monterroso
Castellanos fue puesta por la misma persona en los dos documentos.

Presunciones humanas y legales que de los hechos se deriven.

PETICION:

1- Que se admita para su trámite el presente memorial.

2- Que se tome nota que actúo como Mandatario especial Judicial del señor
Salomón Monterroso Castellanos.
3- Se tome nota de que actuó bajo la dirección y procuración de la Abogada
que me auxilia VILMA CORINA BUSTAMANTE TUCHEZ.
4- Se tome nota de la dirección que señalo para recibir notificaciones y
citaciones.
5- Se inicie JUICIO DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIENES INMUEBLES, en contra de MANUEL DE JESUS YOS
ARDON.
6- Se tome nota de la dirección que he señalado para recibir notificaciones
y citaciones el demandado MANUEL DE JESUS YOS ARDON. Siendo
este el lugar de su residencia ubicada en Cuarta Calle Lote doscientos
ochenta y tres, Zona Tres, Colonia Monterrey, Escuintla,
7- Que para garantizar las resultas del presente proceso, se realicen
las anotaciones respectivas de demanda a las fincas registradas en
el Registro General de la Propiedad con los números VEINTIDÓS MIL
SETECIENTOS VEINTISIETE (22727), folio CIENTO VEINTIOCHO
(128), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), de Escuintla, la
primera y la segunda con número de registro VEINTIDÓS MIL
SETECIENTOS VEINTIOCHO (22728), folio CIENTO VEINTINUEVE
(129), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), del departamento
de Escuintla, ambas registradas actualmente a nombre del señor
MANUEL DE JESÚS YOS ARDON
8- Que se tengan por ofrecidos y presentados los medios de prueba
individualizados que aporto adjuntándolos al presente memorial.
9- Que en su oportunidad sea citado el Notario VICTOR HUGO
ALVARADO OBREGON a quien deberá apercibírsele para presentar el
Protocolo a su cargo del año dos mil siete, ante el señor Juez, por el
motivo de que las Escrituras Matrices mencionadas obran en el Protocolo
de dicho Notario quien tiene sus oficinas ubicadas en Colonia El
Manchen, Casa sesenta y ocho, Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez y su número de teléfono es setenta y ocho millones
trescientos veintiún mil seiscientos cuarenta (78321640), lugar donde
puede ser apercibido, citado y notificado.
10- Que se declare con lugar el Juicio planteado.
11- Que en su momento, al haber concluido las fases procesales, se dicte
sentencia de Nulidad de las Escrituras Públicas Matrices números nueve
y diez, ambas de fecha cuatro de Agosto de dos mil siete, faccionadas
en el Protocolo del Notario VICTOR HUGO ALVARADO OBREGON, y se
ordene al Registro General de la Propiedad se realicen las inscripciones
 correspondientes de las fincas números VEINTIDÓS MIL
SETECIENTOS VEINTISIETE (22727), folio CIENTO VEINTIOCHO
(128), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), de Escuintla, la
primera y la segunda con número de registro VEINTIDÓS MIL
SETECIENTOS VEINTIOCHO (22728), folio CIENTO VEINTINUEVE
(129), del libro CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), del departamento
de Escuintla, a nombre de mi representado SALOMON MONTERROSO
CASTELLANOS, y vuelvan dichos registros a su estado original en que
se encontraban al momento de haberse cometido los ilícitos para
realizar las inscripciones de forma anómala de las fincas descritas
propiedad de mi representado en el Registro General de la Propiedad.
12- Se condene al demandado al pago de Costas Procesales, Daños y
Perjuicios los cuales ha ocasionado a mi representado, quien para
resolver esta situación ha incurrido en gastos injustamente, estimando
dicho pago en DOSCIENTOS MIL QUETZALES.

CITA LEGAL

Fundo mi solicitud en los Artículos Citados y en los que para el efecto

preceptúan los siguientes artículos: 12, 28, 29, 39, 140 de la Constitución

Política de la República de Guatemala; 1288, 1301, 1302,1303,1310 del Código Civil,

7, 8, 25, 26, 28, al 31, 44, al 51, 61, al 67, 69 al 73, 75, 79, 80, 96 al 104, 106 al

112, 118, 123 al 133, 142, 164, 172, 177, 191, 192, 194 al 197, 572 al 576, 578,

579, 580, del Código Procesal Civil y Mercantil. Artículos: 107, 141, 142, 143, 147

ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias de la presente demanda y documentos mencionados.

Guatemala, 25 de Julio de 2013

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