FRANCINETH DELGADO TREJOS.

ARQUITECTA – INTERVENTORA DE OBRAS CIVILES

PROYECTO

EDIFICIO PIETRA SANTA No 1

MANTENIMIENTO FACHADA

MEDELLÍN - ANTIOQUIA

INFORME DE OBRA
No 3

Medellín, Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

TABLA DE CONTENIDO

Página

INTRODUCCIÓN 2

CONTRATO DE OBRA 2

OBRAS PROGRAMADAS Y EJECUTADAS DURANTE EL CONTRATO 3

AVANCE DE OBRAS 4

PROGRAMACIÓN DE OBRAS 4

OBRAS PROYECTADAS NO PREVISTAS INICIALMENTE 5

ACTIVIDADES DESARROLLADAS PARA VIGILANCIA DE CALIDAD

DE LA OBRA 6

ANEXOS

RESUMEN FOTOGRÁFICO

Informe de Obra 1 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

INTRODUCCIÓN

La Asamblea de propietarios el edificio PietraSanta PH., contrató la ejecución del

mantenimiento requerido para las fachadas del edificio Pietra Santa en la Torre
No 1 de la ciudad de Medellín. Este informe de ejecución del proyecto resume y
analiza las actividades ejecutadas durante la primera semana de inicio de
actividades en el mantenimiento de las fachadas de la torre No 1 Urbanización
Pietra Santa P.H. ubicado en la Calle 74 No 72A – 100 del municipio de Medellín.

CONTRATO DE OBRA

INFORMACIÓN GENERAL

El mantenimiento de fachada del proyecto fue adjudicado por la asamblea de

propietarios del edificio PietraSanta PH y supervisada por la empresa
GERENCIAR S.A.S quien es la encargada de llevar a cabo la administración del
edificio. La empresa quien llevará a cabo la ejecución de la actividad antes
mencionada es la firma OVIEDO MANTENIMIENTOS (OMAR DE JESUS
OVIEDO CUELLO).

La modalidad del contrato es de Obra Civil con Precios Fijos Unitarios

Las siguientes son las características del contrato celebrado entre GERENCIAR1
S.A.S.. y Contratista OVIEDO MANTENIMIENTOS:

Oferta Medellín, 13 de marzo de 2019

Destinatario Gerenciar1 S.A.S

Tipo de Contrato Obra Civil con precios fijos unitarios

Oferente OVIEDO MANTENIMIENTOS (OMAR DE JESUS

OVIEDO CUELLO)

Objeto Mantenimiento fachadas edificio PietraSanta No1

Valor inicial $ 42´912.000 Valor final

Plazo 45 dias hábiles

Informe de Obra 2 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

Fecha de iniciación 20 de enero de 2020

Este valor está repartido así:

Concepto Porcentaje % Valor $

Anticipo de obra (40% del valor del contrato 40 17´164.800

inicial $ 42´912.000)

Facturas de acuerdo a avances de obra 30 12´873.600

Incluyendo IVA

Facturas al finalizar el proyecto 30 12´873.600

Total ( Incluye IVA) 100 42´912.000

OBRAS PROGRAMADAS Y EJECUTADAS DURANTE EL CONTRATO

La ejecución del proyecto contempla las labores que normalmente tiene el

mantenimiento de fachadas de una edificación con un tiempo de uso. Se han
ejecutado las siguientes actividades:

ACTIVIDAD
Lavada de fachada Sector interna
hacia los apartamentos 03 y 04
interna
Resane de fachada hacia los
apartamentos 03 y 04
Pintura de Fachada hacia los
apartamentos 03 y 04 y terraza zona
de tanques de agua.
DESCRIPCION
Lavada de fachada con construcleaner de
pintuco el cual es un limpiador no
corrosivo
En la parte de losa superior sector de
tanques se tiene resanes de fachadas.
Lavada de fachada con Koraza Pro 550
de pintuco color marfil de acuerdo al color
que se tiene en la fachada de la torre No 1
el cual es una pintura especial para
fachadas en exteriores

Informe de Obra 3 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

AVANCE DE OBRAS

De los 45 días hábiles programados se llevan ya ejecutados 15 días de los cuales

se presenta el siguiente avance de obras ejecutadas

DESCRIPCIÓN Avance ( % )

Cambio de chapas. 0%
Lavada de fachada 30%
Hidrofugada de fachada en adobe 20%
Pintura de fachada en revoque 60%
Pintura en pasamanos de balcón. 0%
Sellamiento ventanería perimetral 40%

Limpieza de ventanería. 40%

PROGRAMACIÓN DE OBRAS

En conjunto con el contratista se plantea la siguiente programación de actividades

a realizar para dar cumplimiento al tiempo programado de lo contratado que son
45 días hábiles. De acuerdo con la fecha de iniciación de actividades que fue el
20 de enero y la fecha de culminación de actividades el cual sería el 20 de marzo,
para dar cumplimiento con todas las actividades relacionadas con el contrato
(lavada, hidrofugada, cambio de chapas y pintura en la fachadas) se tiene el
compromiso por parte del contratista lo siguiente:

Fecha de Ubicación Observación

Culminación
Febrero 06 Fachadas internas hacia Se cumple con lo
apartamentos 01, 02, 03 y 04 programado
Febrero 14 Fachada posterior del edificio En ejecución

Febrero 26 Fachada oriental del edificio Sin iniciar

Marzo 10 Fachada Frontal del edificio Sin iniciar

Marzo 20 Fachada Occidental del edificio Sin iniciar

Informe de Obra 4 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

OBRAS PROYECTADAS NO PREVISTAS INICIALMENTE

Durante el desarrollo de las actividades programadas, se han observado una serie

de actividades no previstas inicialmente y que son necesarias para el desarrollo
de la obra para su correcta ejecución. Esta es una relación de los elementos o
ítems más representativos. De acuerdo con cotización presentada por el
contratista estos trabajos tendrían un consto adicional de $4´500.000.

ACTIVIDAD CANTIDAD COMENTARIO

Se tienen piezas de zócalos de
porcelana en la cubierta donde se tienen
los tanques de almacenamiento de agua
que se encuentran sueltos debido al
Zócalos en deterioro constante de agua y sol al que
45 ml
porcelana están expuestos y a que no se
impermeabilizó el borde de estos zócalos
con la pared. Se tiene pendiente recibir
por parte del contratista el precio de
reinstalación de estos zócalos
Se presenta una canoa que sirve al
techo de los fosos de ascensor que se
Canoa Losa de
3 ml encuentra dañada, la cual requiere de su
tanques
reparación para que el muro no se vea
afectado por la falta de esta canoa.
De acuerdo con el concepto patológico
Patología de la firma E.I.P. S.A.S. entregado por la
Chapas columna 280 un administración, se requiere retirar las
frontal 3er piso chapas de la columna El área afectada
de columna implica la cantidad indicada
Para su reparación de acuerdo al informe
patológico se sugieren generar juntas de
dilatación por lo menos cada 10m de
longitud de muro, proporcionar acero de
refuerzo mínimo para los muros de
Patología mampostería que lo requieran y
Borde junta atrás 50 ml mejoramiento de los sistemas de anclaje
3er nivel de los muros a la estructura principal,
instalando barras ancladas a la losa de
diámetro ½” espaciadas máximo a 0.80
metros, Se tiene pendiente evaluar en
conjunto con la administración si se
realiza esta actividad

Informe de Obra 5 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

ACTIVIDADES DESARROLLADAS PARA VIGILANCIA DE CALIDAD DE LA

OBRA

La comunicación con el Contratista de Obra es permanente para adelantar y

analizar las actividades para el desarrollo oportuno y correcto del proyecto.

En conjunto con el Contratista se ha efectuado la supervisión de las obras que

han ejecutado en el proyecto, su grado de avance físico, vigilando que se
cumpliera con la calidad requerida en cada labor. Dentro de las actividades más
importantes se tienen:

 Verificación y cumplimiento de las condiciones de seguridad social: A cada

uno de los trabajadores, se les exigió estrictamente el cumplimiento de lo
establecido por la ley en cuanto a las afiliaciones a la seguridad social
mínimas que deben tener cada uno de los trabajadores que se encuentran
laborando dentro de la obra (Salud, pensión, riesgos profesionales).

 Control de calidad de la obra: Se realizó inspección visual de los materiales

a emplear, de acuerdo a los elementos que se tienen en obra
(Construcleaner de Pintuco y Pintura para exteriores Koraza Pro 550 de
Pintuco) para el lavado y pintura de las fachadas respectivamente, se está
cumpliendo con los requisitos presentados en la propuesta por parte del
contratista..

 Normas de seguridad e higiene: Se exigieron a los trabajadores que

tomaran las medidas de seguridad mínimas y que utilizaran las
herramientas adecuadas para desarrollar su trabajo. Por parte del
contratista, diariamente antes de iniciar actividades en alturas se tiene el
coordinador que realiza los chequeos y verificaciones de los equipos así
como da las indicaciones y permisos de alturas.

 Se tienen en el edificio 180un de chapa catalán para reemplazar las

dañadas de fachada

Informe de Obra 6 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

RESUMEN FOTOGRÁFICO

Pintura, limpieza y sellado de fachadas y ventanas al interior apartamentos

03 y 04

Pintura, limpieza y sellado de fachadas y ventanas al interior apartamentos

01 y 02

Informe de Obra 7 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

Chapas Catalán para reemplazo de fachadas

Inicio de lavada en fachada posterior de el edificio

Informe de Obra 8 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

Control de trabajo en alturas por parte del contratista

Informe de Obra 9 Febrero 07 de 2020

 FRANCINETH EDIFICIO PIETRA SANTA No 1 INFORME DE OBRA
DELGADO TREJOS MANTENIMIENTO DE FACHADAS 003

Informe de Obra 10 Enero de 2020