PLAN DE FINANCIACIÓN

CREDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR

Autor

Fernando Córdoba Sandoval cód. 1811024263

Docente

Juan Pablo Monroy

POLITECNICO GRAN COLOMBIANO

Matemáticas Financieras

Bogotá D.C. septiembre de 2020

INTRODUCCIÓN

Un gran porcentaje de personas en Colombia del estrato 3 hacia abajo se apalancan

con entidades financieras para adquirir su vivienda, basándome en la investigación
realizada para adquirir un crédito para compra de vivienda en pesos, puedo opinar que
es una buena herramienta que nos ofrece las entidades para cumplir nuestros sueños,
siempre y cuando elijamos una entidad financiera que nos ofrezca una asequible taza
de interés y bajos costos en los seguros obligatorios, es importante comparar siempre
una misma opción con varios bancos y elegir el mejor “postor” teniendo en cuenta la
deuda si es bajo la modalidad de pago UVR o pesos, ya que cuando se adquiera la
deuda en pesos la cuota es fija, mientras que con UVR varia con la inflación,
podríamos pensar en UVR teniendo en cuenta el comportamiento de las tasas de
interés en los últimos meses y proyectar a futuro los comportamientos de estos con
decisiones del banco de la república, en conclusión si observo que las tasas de interés
bajan, será un buen momento para adquirir la deuda en UVR, de lo contrario lo mejor
es tomar la deuda en pesos.
Objetivo General

Tomar la mejor decisión para adquirir un crédito de vivienda en pesos o UVR teniendo
el análisis hecho a las diferentes entidades financieras con relación a la tasa de interés,
el monto aprobado, el tiempo y la tasa de amortización que esta ofrezca.
Objetivos Específicos

 Investigar en todas las entidades bancarias, que entidad financiera ofrece

mejores propuestas para la toma del crédito de vivienda en pesos o UVR.
 Tomar la mejor decisión al momento de escoger la entidad financiera para tomar
el crédito de vivienda en pesos o UVR
 Tener los requisitos mínimos para solicitar el crédito de vivienda en pesos o UVR
 Tener clara la amortización del compromiso a adquirir.
5. PRESENTACIÓN DEL CASO:

Claudia y Fernando un matrimonio estable y consolidado deciden comprar vivienda en

la ciudad de Bogotá, poseen un ahorro de $50.000.000 de pesos y su deseo es
comprar un apartamento de $160.000.000, a un plazo de 20 años, esta pareja salen a
la ciudad en busca de información a los diferentes bancos, después de una ardua
investigación se quedan con las siguientes tres opciones, así;

5.1 CREDITO DE VIVIENDA EN PESOS

1ra opción
BANCO BBVA
Cuota inicial necesaria: $50.226.450
Monto a prestar: $117.195.051
Tasa efectiva anual 8%
Tasa mensual vencida: 0.64%
Plazo: 20 años
Cuota mensual con seguros: 1.036.945

2da opción
Bancolombia
Cuota inicial necesaria: $48.000.000
Monto a prestar: $112.000.000
Tasa efectiva anual 10%
Tasa mensual vencida: 0.80%
Plazo: 20 años
Cuota mensual con seguros: 1.091.052.29
 3ra opción
BANCO BOGOTA
Cuota inicial necesaria: $42.656.841
Monto a prestar: $99.532.629
Tasa efectiva anual 11.75%
Tasa mensual vencida: 0.97%
Plazo: 20 años
Cuota mensual con seguros: 1.031.805

5.2 describir los requerimientos para la obtención del crédito, los montos, plazos,
tasas de interés, sistemas de amortización (formas de pagar la deuda)

Esta pareja después de ver las propuestas de los diferentes Bancos la mejor propuesta
que financieramente se acomoda a sus bolsillos es EL BANCO BBVA COLOMBIA, está
entidad ofrece mejores tasas de interés, el monto a prestar es mayor y el valor del
seguro obligatorio es menor en comparación con los demás bancos.
Los requisitos exigidos por el banco son:
Estudio de crédito
Aprobación y desembolso 24 horas
Seguros de deuda
Además de la siguiente documentación: solicitud de crédito, fotocopia de cedula
ampliada al 150%

6. Desarrollo de las alternativas: elaborar las tablas de amortización y tabla

comparativa de tasa de interés efectivo anual cobrado, plazo, total pagado.

La deuda se pagara en 240 cuotas como se especifica a continuación en el plan

de pagos;

Seguro de
Cuota sin Seguro de Cuota con
Mes Capital Intereses terremoto e Saldo
seguros vida seguros
incendio
1 $ 189.267 $ 750.141 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.600 $ 1.012.941 $ 111.810.733
2 $ 190.535 $ 748.873 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.558 $ 1.012.899 $ 111.620.198
3 $ 191.811 $ 747.597 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.516 $ 1.012.857 $ 111.428.388
 4 $ 193.095 $ 746.312 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.474 $ 1.012.815 $ 111.235.292
5 $ 144.721 $ 794.687 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.432 $ 1.012.773 $ 111.090.571
6 $ 244.961 $ 694.446 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.400 $ 1.012.741 $ 110.845.610
7 $ 196.999 $ 742.409 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.346 $ 1.012.687 $ 110.648.611
8 $ 198.318 $ 741.089 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.303 $ 1.012.644 $ 110.450.293
9 $ 199.646 $ 739.761 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.259 $ 1.012.600 $ 110.250.647
10 $ 200.984 $ 738.424 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.215 $ 1.012.557 $ 110.049.663
11 $ 202.330 $ 737.078 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.171 $ 1.012.512 $ 109.847.334
12 $ 203.685 $ 735.723 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.581 $ 1.013.922 $ 109.643.649
13 $ 205.049 $ 734.358 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.534 $ 1.013.875 $ 109.438.600
14 $ 206.422 $ 732.985 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.486 $ 1.013.827 $ 109.232.177
15 $ 207.805 $ 731.603 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.438 $ 1.013.779 $ 109.024.372
16 $ 209.197 $ 730.211 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.390 $ 1.013.731 $ 108.815.175
17 $ 162.011 $ 777.397 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.341 $ 1.013.682 $ 108.653.165
18 $ 260.198 $ 679.210 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.303 $ 1.013.644 $ 108.392.967
19 $ 213.426 $ 725.982 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.242 $ 1.013.584 $ 108.179.541
20 $ 214.855 $ 724.552 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.193 $ 1.013.534 $ 107.964.686
21 $ 216.294 $ 723.113 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.143 $ 1.013.484 $ 107.748.392
22 $ 217.743 $ 721.665 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.092 $ 1.013.433 $ 107.530.649
23 $ 219.201 $ 720.206 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.042 $ 1.013.383 $ 107.311.448
24 $ 220.669 $ 718.738 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.128 $ 1.014.469 $ 107.090.778
25 $ 222.147 $ 717.260 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.074 $ 1.014.415 $ 106.868.631
26 $ 223.635 $ 715.772 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.020 $ 1.014.361 $ 106.644.996
27 $ 225.133 $ 714.274 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.966 $ 1.014.307 $ 106.419.862
28 $ 226.641 $ 712.767 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.911 $ 1.014.252 $ 106.193.221
29 $ 180.742 $ 758.665 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.856 $ 1.014.197 $ 106.012.479
30 $ 276.705 $ 662.702 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.812 $ 1.014.153 $ 105.735.774
31 $ 231.223 $ 708.185 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.744 $ 1.014.085 $ 105.504.551
32 $ 232.771 $ 706.636 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.688 $ 1.014.029 $ 105.271.780
33 $ 234.330 $ 705.077 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.631 $ 1.013.972 $ 105.037.449
34 $ 235.900 $ 703.508 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.574 $ 1.013.915 $ 104.801.549
35 $ 237.480 $ 701.928 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.517 $ 1.013.858 $ 104.564.069
36 $ 239.070 $ 700.337 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.728 $ 1.015.069 $ 104.324.999
37 $ 240.672 $ 698.736 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.667 $ 1.015.008 $ 104.084.327
38 $ 242.284 $ 697.124 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.605 $ 1.014.946 $ 103.842.043
39 $ 243.906 $ 695.501 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.543 $ 1.014.884 $ 103.598.137
40 $ 245.540 $ 693.868 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.481 $ 1.014.822 $ 103.352.597
41 $ 247.185 $ 692.223 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.418 $ 1.014.759 $ 103.105.413
42 $ 248.840 $ 690.567 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.355 $ 1.014.696 $ 102.856.572
43 $ 250.507 $ 688.901 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.292 $ 1.014.633 $ 102.606.066
44 $ 252.185 $ 687.223 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.227 $ 1.014.569 $ 102.353.881
45 $ 253.874 $ 685.534 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.163 $ 1.014.504 $ 102.100.008
46 $ 255.574 $ 683.834 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.098 $ 1.014.439 $ 101.844.434
47 $ 257.286 $ 682.122 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.033 $ 1.014.374 $ 101.587.148
48 $ 259.009 $ 680.399 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.672 $ 1.015.013 $ 101.328.139
49 $ 260.744 $ 678.664 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.604 $ 1.014.945 $ 101.067.395
50 $ 262.490 $ 676.917 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.535 $ 1.014.876 $ 100.804.905
52 $ 266.018 $ 673.390 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.397 $ 1.014.738 $ 100.274.639
53 $ 223.026 $ 716.382 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.327 $ 1.014.668 $ 100.051.613
54 $ 313.968 $ 625.440 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.269 $ 1.014.610 $ 99.737.645
55 $ 271.396 $ 668.011 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.186 $ 1.014.527 $ 99.466.249
56 $ 273.214 $ 666.193 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.115 $ 1.014.456 $ 99.193.035
57 $ 275.044 $ 664.364 $ 939.408 $ 48.934 $ 26.043 $ 1.014.384 $ 98.917.991
58 $ 276.886 $ 662.521 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.971 $ 1.014.312 $ 98.641.105
59 $ 278.741 $ 660.667 $ 939.408 $ 48.934 $ 25.898 $ 1.014.239 $ 98.362.364
60 $ 280.608 $ 658.800 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.581 $ 1.012.922 $ 98.081.757
61 $ 282.487 $ 656.921 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.511 $ 1.012.852 $ 97.799.270
62 $ 284.379 $ 655.029 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.441 $ 1.012.782 $ 97.514.891
63 $ 286.284 $ 653.124 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.370 $ 1.012.711 $ 97.228.607
64 $ 288.201 $ 651.206 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.298 $ 1.012.639 $ 96.940.406
65 $ 246.846 $ 692.561 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.226 $ 1.012.567 $ 96.693.560
66 $ 334.960 $ 604.448 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.164 $ 1.012.505 $ 96.358.600
67 $ 294.028 $ 645.379 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.081 $ 1.012.422 $ 96.064.572
68 $ 295.997 $ 643.410 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.007 $ 1.012.348 $ 95.768.575
69 $ 297.980 $ 641.428 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.933 $ 1.012.274 $ 95.470.595
70 $ 299.976 $ 639.432 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.859 $ 1.012.200 $ 95.170.619
71 $ 301.985 $ 637.423 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.784 $ 1.012.125 $ 94.868.634
72 $ 304.007 $ 635.400 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.822 $ 1.012.163 $ 94.564.627
73 $ 306.044 $ 633.364 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.746 $ 1.012.087 $ 94.258.583
74 $ 308.093 $ 631.314 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.669 $ 1.012.010 $ 93.950.490
75 $ 310.157 $ 629.251 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.592 $ 1.011.933 $ 93.640.333
76 $ 312.234 $ 627.173 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.514 $ 1.011.855 $ 93.328.099
77 $ 272.653 $ 666.754 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.435 $ 1.011.776 $ 93.055.445
78 $ 357.702 $ 581.706 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.367 $ 1.011.708 $ 92.697.743
79 $ 318.547 $ 620.860 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.277 $ 1.011.618 $ 92.379.196
80 $ 320.681 $ 618.727 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.197 $ 1.011.538 $ 92.058.515
81 $ 322.829 $ 616.579 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.116 $ 1.011.458 $ 91.735.686
82 $ 324.991 $ 614.417 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.035 $ 1.011.376 $ 91.410.696
83 $ 327.168 $ 612.240 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.954 $ 1.011.295 $ 91.083.528
84 $ 329.359 $ 610.049 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.961 $ 1.010.302 $ 90.754.169
85 $ 331.565 $ 607.843 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.881 $ 1.010.222 $ 90.422.604
86 $ 333.786 $ 605.622 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.801 $ 1.010.142 $ 90.088.819
87 $ 336.021 $ 603.386 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.721 $ 1.010.062 $ 89.752.798
88 $ 338.272 $ 601.136 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.640 $ 1.009.981 $ 89.414.526
89 $ 340.537 $ 598.870 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.558 $ 1.009.899 $ 89.073.989
90 $ 342.818 $ 596.589 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.476 $ 1.009.817 $ 88.731.170
 91 $ 345.114 $ 594.293 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.394 $ 1.009.735 $ 88.386.056
92 $ 347.426 $ 591.982 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.310 $ 1.009.651 $ 88.038.631
93 $ 349.753 $ 589.655 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.227 $ 1.009.568 $ 87.688.878
94 $ 352.095 $ 587.312 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.142 $ 1.009.483 $ 87.336.783
95 $ 354.453 $ 584.954 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.057 $ 1.009.398 $ 86.982.329
96 $ 356.827 $ 582.580 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.646 $ 1.012.987 $ 86.625.502
97 $ 359.217 $ 580.190 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.545 $ 1.012.886 $ 86.266.285
98 $ 361.623 $ 577.784 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.443 $ 1.012.784 $ 85.904.661
99 $ 364.045 $ 575.362 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.340 $ 1.012.681 $ 85.540.616
100 $ 366.484 $ 572.924 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.237 $ 1.012.578 $ 85.174.133
101 $ 330.907 $ 608.501 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.133 $ 1.012.474 $ 84.843.226
102 $ 409.038 $ 530.370 $ 939.408 $ 48.934 $ 24.040 $ 1.012.381 $ 84.434.188
103 $ 373.894 $ 565.513 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.924 $ 1.012.265 $ 84.060.294
104 $ 376.398 $ 563.009 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.818 $ 1.012.159 $ 83.683.895
105 $ 378.919 $ 560.488 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.711 $ 1.012.052 $ 83.304.976
106 $ 381.457 $ 557.950 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.604 $ 1.011.945 $ 82.923.519
107 $ 384.012 $ 555.395 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.496 $ 1.011.837 $ 82.539.507
108 $ 386.584 $ 552.824 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.220 $ 1.010.561 $ 82.152.923
109 $ 389.173 $ 550.234 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.116 $ 1.010.457 $ 81.763.750
110 $ 391.780 $ 547.628 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.011 $ 1.010.352 $ 81.371.970
111 $ 394.404 $ 545.004 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.905 $ 1.010.246 $ 80.977.566
112 $ 397.045 $ 542.362 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.799 $ 1.010.140 $ 80.580.521
113 $ 363.725 $ 575.683 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.692 $ 1.010.033 $ 80.216.796
114 $ 437.959 $ 501.449 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.594 $ 1.009.935 $ 79.778.838
115 $ 405.074 $ 534.333 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.476 $ 1.009.818 $ 79.373.763
116 $ 407.787 $ 531.620 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.367 $ 1.009.709 $ 78.965.976
117 $ 410.518 $ 528.889 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.258 $ 1.009.599 $ 78.555.458
118 $ 413.268 $ 526.140 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.147 $ 1.009.488 $ 78.142.190
119 $ 416.036 $ 523.372 $ 939.408 $ 48.934 $ 21.036 $ 1.009.377 $ 77.726.154
120 $ 418.822 $ 520.585 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.444 $ 1.011.785 $ 77.307.332
121 $ 421.627 $ 517.780 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.318 $ 1.011.659 $ 76.885.704
122 $ 424.451 $ 514.956 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.191 $ 1.011.532 $ 76.461.253
123 $ 427.294 $ 512.113 $ 939.408 $ 48.934 $ 23.063 $ 1.011.404 $ 76.033.959
124 $ 430.156 $ 509.251 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.934 $ 1.011.275 $ 75.603.802
125 $ 399.279 $ 540.128 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.804 $ 1.011.145 $ 75.204.523
126 $ 469.291 $ 470.116 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.684 $ 1.011.025 $ 74.735.232
127 $ 438.855 $ 500.553 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.542 $ 1.010.883 $ 74.296.378
128 $ 441.794 $ 497.614 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.410 $ 1.010.751 $ 73.854.584
129 $ 444.753 $ 494.655 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.276 $ 1.010.617 $ 73.409.831
130 $ 447.732 $ 491.676 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.142 $ 1.010.483 $ 72.962.099
131 $ 450.730 $ 488.677 $ 939.408 $ 48.934 $ 22.007 $ 1.010.348 $ 72.511.369
132 $ 453.749 $ 485.658 $ 939.408 $ 48.934 $ 20.404 $ 1.008.745 $ 72.057.619
133 $ 456.788 $ 482.619 $ 939.408 $ 48.934 $ 20.276 $ 1.008.617 $ 71.600.831
134 $ 459.848 $ 479.560 $ 939.408 $ 48.934 $ 20.148 $ 1.008.489 $ 71.140.983
135 $ 462.928 $ 476.480 $ 939.408 $ 48.934 $ 20.018 $ 1.008.359 $ 70.678.055
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140 $ 478.640 $ 460.768 $ 939.408 $ 48.934 $ 19.358 $ 1.007.699 $ 68.316.491
141 $ 481.845 $ 457.562 $ 939.408 $ 48.934 $ 19.223 $ 1.007.565 $ 67.834.646
142 $ 485.073 $ 454.335 $ 939.408 $ 48.934 $ 19.088 $ 1.007.429 $ 67.349.573
143 $ 488.321 $ 451.086 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.951 $ 1.007.292 $ 66.861.252
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145 $ 494.885 $ 444.523 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.298 $ 1.006.639 $ 65.874.775
146 $ 498.199 $ 441.208 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.161 $ 1.006.502 $ 65.376.576
147 $ 501.536 $ 437.872 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.024 $ 1.006.365 $ 64.875.040
148 $ 504.895 $ 434.512 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.886 $ 1.006.227 $ 64.370.145
149 $ 479.535 $ 459.873 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.746 $ 1.006.088 $ 63.890.611
150 $ 540.016 $ 399.391 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.614 $ 1.005.955 $ 63.350.594
151 $ 515.105 $ 424.302 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.465 $ 1.005.806 $ 62.835.489
152 $ 518.555 $ 420.852 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.323 $ 1.005.664 $ 62.316.934
153 $ 522.028 $ 417.379 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.180 $ 1.005.521 $ 61.794.905
154 $ 525.525 $ 413.883 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.036 $ 1.005.378 $ 61.269.381
155 $ 529.045 $ 410.363 $ 939.408 $ 48.934 $ 16.892 $ 1.005.233 $ 60.740.336
156 $ 532.588 $ 406.820 $ 939.408 $ 48.934 $ 19.376 $ 1.007.718 $ 60.207.748
157 $ 536.155 $ 403.252 $ 939.408 $ 48.934 $ 19.207 $ 1.007.548 $ 59.671.593
158 $ 539.746 $ 399.661 $ 939.408 $ 48.934 $ 19.035 $ 1.007.377 $ 59.131.847
159 $ 543.361 $ 396.046 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.863 $ 1.007.204 $ 58.588.486
160 $ 547.000 $ 392.407 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.690 $ 1.007.031 $ 58.041.485
161 $ 524.748 $ 414.660 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.515 $ 1.006.857 $ 57.516.737
162 $ 579.861 $ 359.547 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.348 $ 1.006.689 $ 56.936.877
163 $ 558.062 $ 381.345 $ 939.408 $ 48.934 $ 18.163 $ 1.006.504 $ 56.378.815
164 $ 561.800 $ 377.607 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.985 $ 1.006.326 $ 55.817.015
165 $ 565.563 $ 373.845 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.806 $ 1.006.147 $ 55.251.452
166 $ 569.351 $ 370.057 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.625 $ 1.005.967 $ 54.682.101
167 $ 573.164 $ 366.243 $ 939.408 $ 48.934 $ 17.444 $ 1.005.785 $ 54.108.937
168 $ 577.003 $ 362.405 $ 939.408 $ 48.934 $ 14.760 $ 1.003.101 $ 53.531.934
169 $ 580.868 $ 358.540 $ 939.408 $ 48.934 $ 14.602 $ 1.002.944 $ 52.951.066
170 $ 584.758 $ 354.649 $ 939.408 $ 48.934 $ 14.444 $ 1.002.785 $ 52.366.308
171 $ 588.675 $ 350.733 $ 939.408 $ 48.934 $ 14.284 $ 1.002.626 $ 51.777.634
172 $ 592.617 $ 346.790 $ 939.408 $ 48.934 $ 14.124 $ 1.002.465 $ 51.185.016
173 $ 573.732 $ 365.676 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.962 $ 1.002.303 $ 50.611.285
174 $ 623.028 $ 316.380 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.806 $ 1.002.147 $ 49.988.257
175 $ 604.602 $ 334.806 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.636 $ 1.001.977 $ 49.383.655
176 $ 608.651 $ 330.756 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.471 $ 1.001.812 $ 48.775.003
177 $ 612.728 $ 326.680 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.305 $ 1.001.646 $ 48.162.276
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180 $ 625.122 $ 314.285 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.372 $ 1.001.713 $ 46.299.358
181 $ 629.309 $ 310.098 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.194 $ 1.001.535 $ 45.670.049
182 $ 633.524 $ 305.884 $ 939.408 $ 48.934 $ 13.015 $ 1.001.356 $ 45.036.525
183 $ 637.767 $ 301.640 $ 939.408 $ 48.934 $ 12.834 $ 1.001.175 $ 44.398.758
184 $ 642.039 $ 297.369 $ 939.408 $ 48.934 $ 12.653 $ 1.000.994 $ 43.756.719
185 $ 646.339 $ 293.069 $ 939.408 $ 48.934 $ 12.470 $ 1.000.811 $ 43.110.381
186 $ 650.668 $ 288.740 $ 939.408 $ 48.934 $ 12.285 $ 1.000.626 $ 42.459.713
187 $ 655.026 $ 284.382 $ 939.408 $ 48.934 $ 12.100 $ 1.000.441 $ 41.804.687
188 $ 659.413 $ 279.995 $ 939.408 $ 48.934 $ 11.913 $ 1.000.254 $ 41.145.274
189 $ 663.830 $ 275.578 $ 939.408 $ 48.934 $ 11.725 $ 1.000.066 $ 40.481.444
190 $ 668.276 $ 271.132 $ 939.408 $ 48.934 $ 11.536 $ 999.877 $ 39.813.169
191 $ 672.752 $ 266.656 $ 939.408 $ 48.934 $ 11.346 $ 999.687 $ 39.140.417
192 $ 677.257 $ 262.150 $ 939.408 $ 48.934 $ 11.231 $ 999.572 $ 38.463.160
193 $ 681.793 $ 257.614 $ 939.408 $ 48.934 $ 11.037 $ 999.378 $ 37.781.366
194 $ 686.360 $ 253.048 $ 939.408 $ 48.934 $ 10.841 $ 999.182 $ 37.095.007
195 $ 690.957 $ 248.451 $ 939.408 $ 48.934 $ 10.644 $ 998.985 $ 36.404.050
196 $ 695.585 $ 243.823 $ 939.408 $ 48.934 $ 10.446 $ 998.787 $ 35.708.465
197 $ 684.299 $ 255.108 $ 939.408 $ 48.934 $ 10.246 $ 998.587 $ 35.024.166
198 $ 720.465 $ 218.942 $ 939.408 $ 48.934 $ 10.050 $ 998.391 $ 34.303.700
199 $ 709.652 $ 229.755 $ 939.408 $ 48.934 $ 9.843 $ 998.184 $ 33.594.048
200 $ 714.405 $ 225.002 $ 939.408 $ 48.934 $ 9.640 $ 997.981 $ 32.879.643
201 $ 719.190 $ 220.217 $ 939.408 $ 48.934 $ 9.435 $ 997.776 $ 32.160.453
202 $ 724.007 $ 215.401 $ 939.408 $ 48.934 $ 9.228 $ 997.569 $ 31.436.446
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209 $ 746.590 $ 192.818 $ 939.408 $ 48.934 $ 8.841 $ 997.182 $ 26.242.837
210 $ 775.359 $ 164.048 $ 939.408 $ 48.934 $ 8.596 $ 996.937 $ 25.467.478
211 $ 768.834 $ 170.573 $ 939.408 $ 48.934 $ 8.342 $ 996.683 $ 24.698.644
212 $ 773.984 $ 165.424 $ 939.408 $ 48.934 $ 8.090 $ 996.431 $ 23.924.660
213 $ 779.168 $ 160.240 $ 939.408 $ 48.934 $ 7.837 $ 996.178 $ 23.145.492
214 $ 784.386 $ 155.021 $ 939.408 $ 48.934 $ 7.582 $ 995.923 $ 22.361.106
215 $ 789.640 $ 149.768 $ 939.408 $ 48.934 $ 7.325 $ 995.666 $ 21.571.466
216 $ 794.929 $ 144.479 $ 939.408 $ 48.934 $ 6.549 $ 994.890 $ 20.776.537
217 $ 800.253 $ 139.155 $ 939.408 $ 48.934 $ 6.308 $ 994.649 $ 19.976.284
218 $ 805.613 $ 133.795 $ 939.408 $ 48.934 $ 6.065 $ 994.406 $ 19.170.672
219 $ 811.008 $ 128.399 $ 939.408 $ 48.934 $ 5.820 $ 994.161 $ 18.359.663
 220 $ 816.440 $ 122.967 $ 939.408 $ 48.934 $ 5.574 $ 993.915 $ 17.543.223
221 $ 814.075 $ 125.332 $ 939.408 $ 48.934 $ 5.326 $ 993.667 $ 16.729.148
222 $ 834.831 $ 104.577 $ 939.408 $ 48.934 $ 5.079 $ 993.420 $ 15.894.317
223 $ 832.952 $ 106.455 $ 939.408 $ 48.934 $ 4.825 $ 993.166 $ 15.061.364
224 $ 838.531 $ 100.876 $ 939.408 $ 48.934 $ 4.572 $ 992.914 $ 14.222.833
225 $ 844.147 $ 95.260 $ 939.408 $ 48.934 $ 4.318 $ 992.659 $ 13.378.686
226 $ 849.801 $ 89.606 $ 939.408 $ 48.934 $ 4.062 $ 992.403 $ 12.528.884
227 $ 855.493 $ 83.915 $ 939.408 $ 48.934 $ 3.804 $ 992.145 $ 11.673.391
228 $ 861.223 $ 78.185 $ 939.408 $ 48.934 $ 3.902 $ 992.243 $ 10.812.169
229 $ 866.991 $ 72.416 $ 939.408 $ 48.934 $ 3.615 $ 991.956 $ 9.945.177
230 $ 872.798 $ 66.610 $ 939.408 $ 48.934 $ 3.325 $ 991.666 $ 9.072.380
231 $ 878.644 $ 60.764 $ 939.408 $ 48.934 $ 3.033 $ 991.374 $ 8.193.736
232 $ 884.528 $ 54.879 $ 939.408 $ 48.934 $ 2.739 $ 991.080 $ 7.309.208
233 $ 890.453 $ 48.955 $ 939.408 $ 48.934 $ 2.443 $ 990.785 $ 6.418.755
234 $ 896.417 $ 42.991 $ 939.408 $ 48.934 $ 2.146 $ 990.487 $ 5.522.338
235 $ 902.421 $ 36.987 $ 939.408 $ 48.934 $ 1.846 $ 990.187 $ 4.619.917
236 $ 908.465 $ 30.943 $ 939.408 $ 48.934 $ 1.544 $ 989.886 $ 3.711.453
237 $ 914.549 $ 24.858 $ 939.408 $ 48.934 $ 1.241 $ 989.582 $ 2.796.903
238 $ 920.675 $ 18.733 $ 939.408 $ 48.934 $ 935 $ 989.276 $ 1.876.229
239 $ 926.841 $ 12.566 $ 939.408 $ 48.934 $ 627 $ 988.968 $ 949.387
240 $ 949.387 $ 6.359 $ 955.746 $ 48.934 $ 372 $ 1.005.052 $0
Total $ 112.000.000 $ 113.474.143 $ 225.474.144 $ 11.744.054 $ 4.465.098 $ 241.683.296 $ 241.683.296

Valor Solicitado $112.000.00.oo

Plazo de crédito 240 cuotas (20 años)
Tasa de interés efectiva anual 8.34
Valor total de intereses $113.474.143,oo
Valor total seguro de vida $4.465.098,oo
Valor total seguro incendio y terremoto $11.744.054,oo
Valor total a pagar + seguros $241.683.296,oo

7. Conclusiones

1. Inicialmente se pudo evidenciar que al visitar varias entidades financieras

bancarias tuvimos para escoger la entidad que nos ofreció el crédito más
cómodo y fácil de realizar.
 2. Seleccionamos el banco BBVA Colombia para acceder al crédito hipotecario
para vivienda en pesos.

3. Tomamos el crédito a un plazo de 240 cuotas mensuales, con el fin de dejar el

pago cómodo, sin perjuicios de los gastos básicos personales.

4. Planeamos abonar anualmente a capital para que de esta forma baje el saldo y
los intereses.

Recomendaciones

1. Evalúa las condiciones de crédito hipotecario y selecciona la que más se adapte

a tu tipo de proyecto de vivienda

2. considera uno que se ajuste a tus necesidades y compara las siguientes

variables:

Plazo: Mientras más largo sea, menor será el pago mensual, pero la suma total
que pagarás será más alta.

Cuota: Calcula la mensualidad que tendrás que pagar. Lo recomendable es que

no sea superior al 30% de tus ingresos.

Tasa de interés: Puede ser variable o fija.

Costos adicionales. Por ejemplo: avalúo, investigación, y gastos notariales.

Costo total del crédito: Realiza una simulación desde bbva.com.co

o pregúntale al asesor sobre la simulación de tu crédito.

Seguros: Para tu tranquilidad es necesario adquirir seguros que respalden tu

inmueble como seguro de vida y seguros de incendio y/o terremoto, averigua su
costo con el asesor.

Penalidades: Conoce los costos asociados en caso que te atrases o quieras

adelantar pagos.

Referencias Bibliográficas:

Bogotá, B. d. (13 de 09 de 2020). vivienda digital banco de Bogotá. Obtenido de

https://simuladorviviendadigital.bancodebogota.co/#xd_co_f=Nzc2MTg2YzktYTZkMy0
0NjZjLThhYzctYjk3ZjFjZTg5YWY0~
Colómbia, B. B. (s.f.). Banco BBVA. Obtenido de https://viviendadigital.bbva.com.co/?tms-
tagging-cta=hipotecario_simuladorvivienda_calculatucredito#!/earn-simulator
GrupoBancolombia. (13 de 09 de 2020). Bancolombia. Obtenido de
https://www.grupobancolombia.com/personas/creditos/vivienda/simulador-credito-
vivienda##sim-results

[ CITATION htt \l 9226 ]