bien pasamos ahora a la segunda parte de este caso de evaluación y selección de inversiones en

el que daremos solución a las preguntas planteadas anteriormente y también indagaremos un poco
más en los conceptos de vanity bien la primera pregunta era qué información nos ofrecía el bank y
qué utilidad tenía bueno pues el bank es muy importante porque nos ayuda a elegir entre diferentes
proyectos de inversión porque generalmente en el mercado no solamente hay un proyecto de
inversión hay muchos y la empresa tiene que elegir cuál de ellos es el mejor pues el bam es un
indicador muy importante para saber cuál proyecto de inversión puede ser el mejor entonces la
regla que tiene que utilizar una empresa es el bam debe ser siempre positivo y siendo positivo
elegirá el proyecto de inversión que tengo un van más elevado en segundo lugar la segunda
pregunta se refería al tir qué utilidad tiene el tiro y qué información nos ofrece el tiro al igual que el
band nos ayuda a elegir entre diferentes proyectos de inversión pero a diferencia del ban el tiro no
down nos da un porcentaje de rentabilidad que nos permite compararlo con nuestro coste de
oportunidad y ver si nos resulta rentable una rentabilidad y una rentabilidad absoluta comparada
con nuestro coste de oportunidad es decir si tenemos un préstamo que nos cuesta un 3% y un
proyecto de inversión que tiene un tir de un 2% en realidad estaremos perdiendo un 1% de nuestro
dinero con lo cual no sería rentable bien y ahora explicaremos un poco cómo calcular
numéricamente los conceptos de van y ti consta de tres pasos el ban el valor actual neto tenemos
que saber en primer lugar el desembolso inicial que es muy importante porque toda inversión tiene
un desembolso inicial en segundo lugar tenemos que hacer una estimación y una proyección de los
flujos de caja que son las entradas y salidas de dinero que esa inversión no está generalmente
está asociado a los ingresos y costes por último lugar eso flujo de caja tenemos que descontarlo
con la tasa de descuento que tiene dicho proyecto y dependerá fundamentalmente la tasa de
descuento del riesgo asociado a tal proyecto y simplemente realizando estos tres pasos el
desembolso inicial los flujos de caja y luego el descuento de los flujos tendríamos el número
asociado al bank el cálculo del tiro de la tasa interna de rentabilidad es un poco más complejo por
ello hay que utilizar calculadoras financieras o bien el programa de excel para ello se siguen los
tres pasos que igual que el tiff se calcula se obtiene el desembolso inicial se hace una proyección o
estimación de los flujos de caja y luego esa fórmula se iguala a cero y se intenta calcular el tipo de
descuento o el tear asociado a dicho proyecto de inversión y como vemos aquí en el ejemplo a la
fórmula que se utiliza en el excel es simplemente tir y entre paréntesis se ponen los valores
asociado al proyecto de inversión el primero deben ser siempre el desembolso inicial en negativo y
luego cada uno de los de los flujos de caja bien y un aspecto muy interesante en la relación
negativa que existe entre la tasa de descuento y el van a mayor tasa de descuento más bajo será
el valor actual neto de la inversión porque porque descontaremos los flujos de caja los
descontaremos con un mayor porcentaje es decir cuanto más alejado del tiempo estén menos valor
tendrán para nosotros entonces por ejemplo una tasa de descuento próxima a 0 tendrá un valor
actual neto cercano por ejemplo 1400 euros en este caso puntual si por ejemplo esa tasa la
llevamos cercana al 50% pues incluso tendríamos un ban negativo bien por último para finalizar el
caso se os pide que que resolváis el siguiente ejemplo práctico simplemente hay que calcular el tiro
y el 'bund' de los siguientes proyectos la inversión y la inversión ve tenéis que calcular los flujos de
caja luego actualizarlos y tras la suma tendréis el resultado final y esto es todo todo por el
momento y si tenéis alguna duda no dudéis en contactar con nuestro correo electrónico muchas
gracias