tasa valorizacion 6%

. Se va a montar un almacén que requiere una inversión inicial de

$50.000.000 y luego inversiones adicionales de $500.000
mensuales, desde el final del tercer mes hasta el final del mes
décimo. Se espera obtener utilidades mensuales, a partir del final
del segundo mes, en forma indefinida, de $8.000.000. Si la tasa
de oportunidad es del 6%, ¿Se recomienda el proyecto? Utilice
VPN.

Flujo de caja Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4

inversión -$ 50,000,000
inv adicional -$ 500,000 -$ 500,000
ingresos $ 8,000,000 $ 8,000,000 $ 8,000,000
flujo neto -$ 50,000,000 $ - $ 8,000,000 $ 7,500,000 $ 7,500,000
VPN $ 18,000,000.00 UTILIDAD DE MIS 10 MESES RENDIMIENTO DE LOS 50.000.000
TIR 5.45199%
VPN 6% -$ 1,429,820.59
 ………………… $ 8,000,000 ………………………………………………………..

…….. 2M ……..
…………………….3M……………

-$ 50,000,000 ……………………………………….. -$ 500,000 ……………………………………..

Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10

-$ 500,000 -$ 500,000 -$ 500,000 -$ 500,000 -$ 500,000 -$ 500,000

$ 8,000,000 $ 8,000,000 $ 8,000,000 $ 8,000,000 $ 8,000,000 $ 8,000,000
$ 7,500,000 $ 7,500,000 $ 7,500,000 $ 7,500,000 $ 7,500,000 $ 7,500,000
……………………………..

…..10M,,,,,

…………………………………..
pedro compró una casa por $125.000.000 y espera arrendarla por $1.250.000 mensuales, pagados
en forma vencida, a partir del segundo mes y durante 36 meses, cuando espera venderla por
$200.000.000. Si su tasa de oportunidad es del 3% mensual, ¿Hizo un buen negocio?

FLUO DE CAJA MES 0 MES 1 MES 2 MES 3

INVERSION -$ 125,000,000
INGRESO $ 1,250,000 $ 1,250,000
VALOR DE SALVAMENTO
FLUJO DE CAJA NETO -$ 125,000,000 $ - $ 1,250,000 $ 1,250,000
TIR 2.094198%
VPN $ 118,750,000
VPN 3% -$ 29,916,791.60
PN 0%
TASA VALORACION 3%

MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

MES 34 MES 35 MES 36

$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000

$ 200,000,000
$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 201,250,000
A partir de los siguientes flujos de caja calcular la TIR

Proyecto AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

A -$ 1,000 $ 500 $ 500 $ 500
B $ 2,500 -$ 500 -$ 800 -$ 1,500 -$ 1,000 $ 500 HAY DOS CAMBIOS DE SIGNO SE
C -$ 750 -$ 200 -$ 200 -$ 200 -$ 200 $ 2,000

TIR A 23.375%
TIR B 16.679% -50%
TIR C 6.971%
AY DOS CAMBIOS DE SIGNO SE DEBE CALCULAR LA TIR POR CADA CAMBIO DE SIGNO Y DEL AÑO 4 AL 5 HAY CAMBIO DE SIGNO
Y CAMBIO DE SIGNO
Elija la mejor opción de las alternativas, utilizando el VPN I. Valor de inversión $ 10.000.000, ingresos fijos del año 1 a 5 por $ 3
año 1, 3 y 5 $ 200.000, $ 100.000 y $ 800.000 respectivamente. Valor de recuperación año 5 $ 500.000 II. Valor inversión $ 5.0
$ 800.000, $ 700.000, $ 1.000.000, $ 2.500.000 y $ 3.000.000 respectivamente; costos fijos año 3 a 5 por $ 500.000 y valor de
Desde la TIR que proyecto es mejor? IV. Si se valora con una tasa mensual del 3% que alternativa convien

FLUJO DE CAJA 1 AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3

INVERSION -$ 10,000,000
INGRESO $ 3,500,000 $ 3,500,000 $ 3,500,000
COSTO -$ 200,000 -$ 100,000
VALOR SALVAMENTO
FLUJO DE CAJA NETO -$ 10,000,000.00 $ 3,300,000.00 $ 3,500,000.00 $ 3,400,000.00
TIR 20.55411%
VPN $ 6,900,000.00

FLUJO DE CAJA 2 AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3

INVERSION -$ 5,000,000
INGRESO $ 800,000 $ 700,000 $ 1,000,000
COSTO -$ 500,000
VALOR SALVAMENTO
FLUJO DE CAJA NETO -$ 5,000,000 $ 800,000 $ 700,000 $ 500,000
TIR 18.84443%
VPN $ 5,000,000.00
 ingresos fijos del año 1 a 5 por $ 3.500.000, costos adicionales
5 $ 500.000 II. Valor inversión $ 5.000.000, ingresos años 1 a 5,
año 3 a 5 por $ 500.000 y valor de salvamento $ 3.500.000 III.
sual del 3% que alternativa conviene más?
IM 3%
AÑO 4 AÑO 5

$ 3,500,000 $ 3,500,000
-$ 800,000
$ 500,000.00
$ 3,500,000.00 $ 3,200,000.00

AÑO 4 AÑO 5

$ 2,500,000 $ 3,000,000
-$ 500,000 -$ 500,000
$ 3,500,000
$ 2,000,000 $ 6,000,000
 El señor Loaiza compra un Taxi por $80.000.000, y transcurrido un mes lo arrienda por $1.200.000
mensuales durante 24 meses. La persona que lo alquilo debe pagar todos los costos de mantenimiento
del bien más el alquiler, se presentan los siguientes:

FLUJO DE CAJA DUEÑO TAXI MES 0 MES 1 MES 2 MES 3

INVERSION -$ 80,000,000
INGRESOS $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000
VALOR DE SALVAMENTO
FLUJO DE CAJA NETO -$ 80,000,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000
TIR -0.29776%

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4

FLUJO DE CAJA TAXISTA
ARRENDAMIENTO -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000
GASOLINA -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000
ACEITE -$ 90,000
MANTENIMIENTO -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000
INGRESOS $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
FLUJO DE CAJA NETO $ 220,000 $ 220,000 $ 130,000 $ 220,000
MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10

-$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000

-$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000
-$ 90,000 -$ 90,000
-$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000
$ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 220,000 $ 130,000 $ 220,000 $ 220,000 $ 130,000 $ 220,000
MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16

-$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000

-$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000
-$ 90,000 $ 90,000.00
-$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000
$ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 220,000 $ 130,000 $ 220,000 $ 220,000 $ 310,000 $ 220,000
MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22

-$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000 -$ 1,200,000

-$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000 -$ 320,000
$ 90,000.00 $ 90,000.00
-$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000 -$ 60,000
$ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 220,000 $ 310,000 $ 220,000 $ 220,000 $ 310,000 $ 220,000
MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000

$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ - $ - $ - $ -

MES 23 MES 24

-$ 1,200,000 -$ 1,200,000
-$ 320,000 -$ 320,000
$ 90,000.00
-$ 60,000 -$ 60,000
$ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 220,000 $ 310,000
MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35

$ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -
MES 36

$ 45,000,000
$ 45,000,000
FLUJO BANCO A DIA 0 DIA30 FLUJO BANCO B
DEPOSITO -$ 11,000,000 DEPOSITO
CUOTA DE MANEJO $ - CUOTA DE MANEJO
IMPTO -$ 9,500 IMPTO
4X1.000 -$ 44,000 4X1.000
SALDO MINIMO -$ 20,000 SALDO MINIMO
RETIRO $ 11,000,000 RETIRO
FLUJO NETO -$ 11,000,000 $ 10,926,500 FLUJO NETO
VNA -$ 73,500 VNA
TIR -$ 0.006682