MATEMÁTICAS FINANCIERAS

TRABAJO COLABORATIVO: SEGUNDA ENTREGA (5.2)

Elaborado Por:

Carrillo Daza Mauren - Cód: 1911024841

Lacouture Carvajal Carlos Andrés - Cód: 1821026448

López Cárdenas Johanna del Pilar – Cód: 1911024500

Palomares Palacios Andrey Camilo - Cód: 1521020928

Zapata Álvarez Diana Mercedes - Cód. 1511020499

Presentado a:

Lady Carolina Aldana Melo

Tutora Matemáticas Financieras

Politécnico Grancolombiano Institución Universitaria

Primer Bloque-Teórico - Práctico/Matemáticas Financieras

Septiembre de 2020
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INTRODUCCIÓN

En este trabajo se busca afianzar los conocimientos vistos en los diferentes escenarios de la

asignatura, los temas a tratar debido a su impacto e importancia en el diario vivir de cada uno de

los integrantes de este grupo, que laboramos en el área comercial de las compañías; teniendo en

cuenta que estamos relacionados directamente con la postulación y recolección de

documentación para créditos bancarios y por lo tanto, basándonos en los objetivos específicos

establecidos en este ejercicio resaltaremos la definición de la línea de crédito Hipotecario

teniendo en cuenta, los requisitos que se deben tener en cuenta al momento de hacer la solicitud

formal ante la entidad bancaria, los indicadores financieros, las tasas, los montos establecidos y

según la viabilidad del cliente se podrá definir la línea de crédito de vivienda que se acomode a

sus necesidades sea en pesos o en UVR (Unidad de Valor Real) que brindan las entidades

comerciales y financieras en Colombia; en especial con el banco Av Villas.

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OBJETIVO GENERAL

Comprender el sistema de crédito hipotecario con base en URV, como el canal más utilizado por

los colombianos para la compra de vivienda y entender por qué este sistema está perdiendo

fuerza en relación con el sistema en pesos.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

1. Describir el crédito hipotecario en Colombia.

2. Identificar las diferentes variables y requisitos para solicitar un crédito hipotecario en

Colombia.

3. Analizar las razones por las que los usuarios eligen el sistema de crédito en pesos o en

UVR
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PRESENTACION DEL CASO

Para la postulación al crédito se debe tener: solvencia moral, reputación, y disposición para

cumplir sus compromisos con terceros.

Tener en cuenta la capacidad de pago, reflejando la volatilidad de las utilidades generadas

históricamente; el flujo de efectivo debe garantizar la capacidad de pago.

Se deben evaluar los flujos de ingresos y egresos, la solvencia del deudor a través de variable, así

como también el nivel de endeudamiento e información sobre el cumplimiento actual y pasado

de las obligaciones del solicitante.

En esta ocasión presentaremos los requisitos dados en la compañía de financiamiento comercial

AV Villas, quien cuenta con una antigüedad de 48 años en el mercado colombiano y con

especialización en la atención de las necesidades financieras para personas naturales a nivel de la

línea Crédito Hipotecario.

El sistema de análisis de crédito empresarial contiene:

1. Políticas de análisis.

2. Herramientas en Excel con información que permitirá:

● Resumir la información cualitativa del cliente

● Reclasificar los estados financieros

● Calcular indicadores financieros

● Hacer proyecciones financieras

3. Metodología de análisis cualitativo y cuantitativo.

4. Debe arrojar los indicadores claves para una decisión crediticia.

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5. Debe ser flexible y adaptable al cambio de las políticas internas y regulación.

6. Requisitos para obtención del crédito:

 Edad mínima: 18 años

 Edad máxima: 70 años

 Monto Mínimo a prestar $ 10.000.000

 Ingreso Mínimo requerido 1 Smlmv

 Financiamos de Inmuebles cuyo valor comercial (avalúo) sea igual o superior a

$20.000.000.

 Financiamos inmuebles usados cuyo valor comercial (avalúo) sea igual o superior

a $30.000.000.

 Formulario de solicitud de vinculación en línea o en nuestras oficinas.

 Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.

 Promesa de compraventa.

 Certificado de libertad máximo con 30 días de expedición del inmueble que desea

adquirir.

 Pago del avalúo comercial del inmueble que desea adquirir el cual debe ser

realizado por uno de los peritos autorizados por el Banco.

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Plazos Y Tasas Establecidos

TIPO/PLAZOS PESOS-VIS PESOS - NO VIS

5 - 15 AÑOS 5 - 15 AÑOS
LTV ≤ 50% 11,85% E.A. LTV ≤ 50% 12,00% E.A.
50% < LTV ≤ 60% 12,10% E.A. 50% < LTV ≤ 60% 12,25% E.A.
LTV > 60% 12,30% E.A. LTV > 60% 12,45% E.A.
CREDITO HIPOTECARIO UVR - VIS UVR - NO VIS
5 - 20 AÑOS 5 - 20 AÑOS
LTV ≤ 50% UVR + 9,00% LTV ≤ 50% UVR + 9,15%
50% < LTV ≤ 60% UVR + 9,25% 50% < LTV ≤ 60% UVR + 9,40%
LTV > 60% UVR + 9,45% LTV > 60% UVR + 9,60%
PESOS UVR
DE 5 A 15 AÑOS DE 5 A 15 AÑOS
UVR +
CREDITO HIPOTECARIO CON LTV ≤ 50% LTV ≤ 50%
11,15% E.A. 8,20%
BENEFICIOS DE REDUCCION DE TASA UVR +
50% < LTV ≤ 60% 50% < LTV ≤ 60%
11,65% E.A. 8,70%
UVR +
LTV > 60% LTV > 60%
12,15% E.A. 9,20%

La amortización se hará de las dos siguientes maneras:

UVR

1. Abono fijo a capital con una tasa del 12. 3%

2. Cuota fija con una tasa del 9.45%

PESOS

1. Abono fijo a capital con una tasa del 12.3%

2. Cuota fija con una tasa del 12.3%