Subdivisión Predial:

Lote dos – Predio Santa Julia,

Queule - Toltén

Marcia Carrasco,María José Riquelme, Ivette Trangol / Doc. Patrichs Vega / 11 Sep. 2018 /
Costos y Presupuestos Topográficos
 Introducción
• Subdividir un predio rústico es un proceso que se desfasa en diversas etapas,
partiendo por dar a conocer e informar lo que solicita el Servicio Agrícola y
Ganadero para que la subdivisión sin hacer el cambio de uso de suelo
cumpla con la normativa vigente conforme a la ley de predios rústicos
establecida en Chile.
• La subdivisión se realiza a necesidad del propietario del predio, Carlos
Ernesto Bachmann Rampoldi que solicita la parcelación en 19 lotes.
 Exigencias del SAG

• El propietario del predio debe contar con un certificado emitido por el SAG
que cumpla con la normativa vigente para que la subdivisión sea válida,
verificando que la superficie de los lotes resultantes sea igual o mayor a 0,5
hectáreas, por lo que requiere adjuntar documentos, tanto de la propiedad y
propietario.
 ¿Qué necesito para realizar el trámite de certificación de subdivisión ?

1. Solicitud de certificación de subdivisión de predios rústicos.

2. Certificado de dominio vigente, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Toltén (1 día hábil).
3. Certificado de avalúo fiscal con clasificación de suelo, emitido por el Servicio de Impuestos Internos
(SII).
4. Certificado de ruralidad, emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM)
5. Cinco copias de plano planimétrico o topográfico de subdivisión.

• La certificación de subdivisión de predios rústicos está dirigido a

propietarios de predios catalogados como rústicos ubicados en el sector
rural, que deseen subdividir su propiedad.
 Costo y duración del trámite
• 0,14 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) = $6.708 Aprox.
• En 15 días hábiles, podrá obtener el certificado que indica que la subdivisión
predial cumple con la normativa vigente y la certificación de los planos de
subdivisión.
 Solicitud de Pre- Rol
• Solicitar al Servicio de Impuestos Internos (SII) la asignación de un número de Rol de avalúo de un bien raíz por parte del
contribuyente. La solicitud se basa en que la propiedad carece de Rol debido a una subdivisión simple.
• El SII exige los siguientes documentos para la asignación de los roles:
1. Certificado de Subdivisión Predial
2. Plano aprobado por el SAG.
3. Archivo digital del plano.
4. Cédula de Identidad del propietario (fotocopia y original).

• Duración del Trámite: 5 días hábiles.

Subdivisión Lote dos, Predio Santa Julia

En marco al requerimiento de subdividir un predio como

profesionales topógrafos se necesita hacer el estudio previo
al caso, es decir, conocer lo solicitado por el propietario y
realizar una visita si es necesaria al lugar para conocer su
estado, a su vez hacer una revisión a los documentos que
tenga y que sea necesario obtener para realizar el estudio.
 Ubicación
El predio está ubicado en Queule, Isla los Pinos, Lote dos del Predio Santa Julia Comuna de Toltén.
 Levantamiento y Replanteo del
predio
• Objetivo: Realización de estudio, obtención de datos y confección de plano
topográfico.
Se levanta el predio de 9,69 Hás y se replantean 19 parcelas de 0,5 hás cada una.
Equipamiento topográfico:
Estación Total Marca NIKON, Modelo DTM-322, con precisión angular de 5”.
Procesamiento de información:
AutoCAD CIVIL 2017
Resultados de la subdivisión
Situación Actual Situación Propuesta
Lotes Resultantes
 Presupuesto
Etapas Unidad Superficie Precio Total
Unitario

Levantamiento 1 día 9,69 Hás. $200.000 $200.000

del terreno

Replanteo 2 días 9,69 Hás. $200.000 $200.000

Días Laborales 3 días ______ $50.000 por $150.000

día

Equipamiento 1 ______ $60.000 $60.000

Topográfico
(Estación Total,
NIKON DTM-
322)

Trabajo de _______ _______ $80.000 $80.000

Gabinete

Loteo 19 lotes 0,5 Hás. $50.000 $950.000

Alarife 2 _____ $15.000 por $90.000

día

Materiales ______ _____ $40.000 $40.000

(Estacas,
clavos,etc)

Locomoción y ______ _____ $60.000 $60.000

peaje

Trámites 25 días _____ $50.000 $50.000

aprox.

Total $1.880.000
Organización y Fechas tentativas
Certificados para la aprobación de la
subdivisión en SAG
Dominio Vigente
Avalúo Fiscal con
clasificación de
suelos
Certificado de Ruralidad
Solicitud de certificación de subdivisión de
predios rústicos
Solicitud de Pre-Rol
 Conclusión

• La subdivisión predial es un proceso y está separada por etapas, que

nosotros como futuros profesionales debemos estar en conocimiento de
ello para realizar trabajos legales y con la normativa vigente actual en Chile.
La labor del topógrafo en esta área es primordial y esencial, ya que ejecuta y
procesa toda la información que se obtiene en terreno para luego llevarla a
gabinete, y dar como resultado final la certificación a través del Servicio
Agrícola y Ganadero del predio.
Gracias…