Bogotá febrero 14 de 2020.

Señores
GABRIEL HUMBERTO CHAPARRO
GLORIA ELIZABETH VERA
La Ciudad
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REF: observaciones al contrato de arrendamiento para el presente año, del inmueble

ubicado en la Calle 56 Sur No.88 F- 17 barrio Bosa San Martin.
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Respetados señores arrendadores:

De la manera más atenta me permito con el debido respeto hacer las siguientes
observaciones:

1. En la cláusula “SEXTA-PRORROGAS”. A segundo renglón dice: “…duración del presente

contrato las partes quisieran prorrogar dicho Y termino…” Aquí le sobra la Y
2. En la cláusula “SEPTIMA-RECIBO Y ESTADO”. En el renglón 7º donde dice: “…serán de
cargo de La ARRENDATARIA…”. Se debe cambiar la palabra de, por a cargo.
3. En la cláusula “OCTAVA. Servicios”. En el renglón 2º dice: “… de energía y agua y
alcantarillado…”. Falta incluir el servicio de aseo y la Y subrayada, ser reemplazada por
una coma (,).
4. En la cláusula “DECIMA. Responsabilidades de la Arrendataria”. A renglón 2º dice: “…
asumen la responsabilidad por los dos años…” Aquí se debe corregir porque solo es la
Iglesia la ARRENDATARIA, se debe escribir Asume, le sobra la n. Igual se debe cambiar la
frase dos años, por daños. Por último, a renglón 5º de la misma cláusula se debe
escribir es: descuido o negligencia de la misma: (Se refiere solo a la iglesia, NO como
escribió de los mismos).
5. La Cláusula DECIMA PRIMERA debe eliminarse ya está incluida en la cláusula DECIMA
SEPTIMA- Causales de terminación.
6. En la cláusula DECIMA TERCERA; se menciona una PROHIBICION, pero no dice ¿para
quién? Por favor completar.
7. En la cláusula DECIMA CUARTA a renglón 3º dice: “… este contrato, los constituirá...”
¿Pero no dice en que los constituirá, si en deudores incumplidos o en qué? Gracias por
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SEDE NACIONAL Carrera 13 No. 46 – 72 Palermo Norte. Teléfonos 2 85 55 97 / 2 87 47 63 Bogotá Colombia. www.ipda.org.co
Personería Jurídica No. 178 de 11 de febrero de 1997
Email: ipdacolombia@hotmail.com
NIT 800.112.161-0
 aclarar y completar esa parte. En el último renglón de esta misma cláusula dice: “…este
contrato será SUMARIA…”, al parecer quiere decir PRUEBA SUMARIA. Favor completar.
8. En la cláusula DECIMA QUINTA, a renglón 6º de dicha cláusula se escribe “… y demás
servicios indicados en este contrato y de los impuestos que se hubieren causado…”.
Aquí se debe eliminar la frase “Y de los impuestos” ya que estos solo competen al
propietario de inmueble (predial, valorización, etc.). En esta misma cláusula a renglón
7º dice: “… La demora en la obligación de entregar, sin perjuicio de las acciones …
además del valor del arrendamiento, causará una pena o multa del doble del canon
de arrendamiento que se este pagando…”. Esta OTRA SANCION, debe eliminarse del
texto del contrato, porque ya existe la cláusula DECIMA CUARTA que contiene la
SANCION POR INCUMPLIMIENTO, y la no entrega o demora en la entrega es UN
INCUMPLIMIENTO que ya tiene su sanción, pues ninguna persona natural o jurídica
puede ser sancionada DOS VECES por el mismo hecho de INCUMPLIMIENTO.
9. La cláusula DECIMA SEPTIMA Casuales de Terminación, debe ser completada en sus
normas aplicables. Pues por tratarse de un inmueble en su mayoría LOCAL
COMERCIAL, también se debe tener en cuenta las causales previstas en los artículos
518 al 522 del código de Comercio. Ello en razón a que la corte suprema de Justicia ha
dicho que cuando se arrienda un inmueble mixto para vivienda y comercio, para
efectos del contrato se tendrá en cuenta LA MAYOR EXTENSION ocupada si es la de
comercio el CONTRATO será para LOCAL COMERCIAL y si la mayor extensión es la de
vivienda, el CONTRATO será para vivienda urbana.

Agradezco vuestra comprensión en atender, corregir, aclarar y complementar lo dicho en

estas observaciones, ya que se requiere por nuestra directiva para la parte legal y contable
de nuestra iglesia.

Cordialmente,

JOSE DIOMEDES GARCIA HERNANDEZ

R. Legal y Jurídico de la IPDA Colombia.

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