CASINO TALCA Especificaciones Técnicas REV04 de Arquitectura Casino Talca PDF

Obra: Casino de Juego de Talca Rodrigo Duque & Rafael Hevia Arquitectos
Obra: Casino de Juego de Talca
Especificaciones Técnicas de Arquitectura
Octubre de 2007
DOCUMENTO MANDANTE REVISION FECHA REVISOR

C 13 JUL 07 JTV
AD - CT - 01 Casino de Juego de Talca S.A.
04 23 OCT 07 JTV
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GENERALIDADES
Identificación de la Obra.
La obra trata de la Construcción de un edificio de aproximadamente 9.400 m2, en cinco pisos
más un subterráneo, ubicado en Av. Circunvalación Oriente N° 1055. El edificio se emplaza en
la esquina sur oriente del sitio del Malla Plaza Maule.
El edificio se licitará y construirá en dos etapas, no necesariamente por la misma constructora.

La primera etapa consiste principalmente en:
- Obra Gruesa
- Instalaciones
- Cerramientos Perimetrales (Tabiques)
- Puertas y Ventanas Perimetrales y de Patio Interior.
- Piel Exterior (Placas de Hormigón Prefabricado Sobre Estructura de Acero)
- Cubierta
- Tabiquería de Hotel
Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la primera etapa de licitación. En

algunos casos, aparecerán en letra color gris especificaciones que corresponden a la segunda
etapa, sólo para tener referencia de las terminaciones finales. En ningún caso se deberán
cotizar.
Generalidades.
Las presentes especificaciones técnicas generales, regirán para la construcción del Edificio
antes mencionado y se refieren a todos los materiales y elementos constructivos necesarios
para la buena ejecución del Edificio.
Será responsabilidad del contratista ejecutar la construcción observando todos los

procedimientos inherentes para obtener el fin propuesto, por lo tanto en ellas no se
recomiendan métodos de construcción específicos.
Deberá consultar en su propuesta, todos los elementos o acciones para la correcta ejecución y
terminación de cada partida, aún cuando no aparezca su descripción, detalle o especificación
en el legajo de antecedentes que se entregan, la no aparición de éstas, no exime al contratista
de su responsabilidad la correcta ejecución de todas y cada una de las partidas de la Obra.
Se tendrá como parte integrante y/o complementaria de las presentes Especificaciones

Técnicas, las siguientes disposiciones reglamentarias:
• Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones, relativas a permisos y aprobaciones,

derechos e impuestos y recepciones municipales y fiscales.
• Normas INN sobre calidades y procedimientos de construcción, y la Ordenanza General
de Construcción y Urbanización.
• Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de Servicios Públicos de agua,
alcantarillado, gas, aguas lluvias, energía eléctrica, alumbrado, ventilación, tratamiento
de residuos, incendios, etc.
• El contratista está en conocimiento de todas estas disposiciones, así como de la

reglamentación vigente, por consiguiente, cualquier defecto, omisión, mala ejecución o
dificultad en la obtención de los elementos que conforman la construcción, es de su
única responsabilidad, debiendo rehacer los elementos o procedimientos rechazados.
• Deberá cumplir con los mejores factores en pruebas y ensayos exigidos y en las
recomendaciones generales de procedimientos, equipos y accesorios.
• No se aceptarán sustitutos, ni elementos hechizos que pudieran cumplir las funciones de
los ítems especificados. El contratista podrá proponer un “Equivalente Técnico”, una
alternativa que cumpla o sobrepase la calidad del producto y las características técnicas
o que represente ventajas comparativas frente al mismo, que deberá ser aprobado por la
ITO y Arquitectura.
• Las presentes especificaciones son parte integrante del proyecto que se entrega, cuya
determinación gráfica se encuentra expresada en los planos realizados por los
Arquitectos y especialistas e incluye lo siguiente:
1. Proyecto de Arquitectura
2. Proyecto de Cálculo Estructural
3. Proyecto de Instalaciones Eléctricas, que incluye electricidad y corrientes débiles.
4. Proyecto de Ingeniería Sanitaria, alcantarillado, agua potable, fría y caliente.
Canalización de aguas lluvias, defensa contra incendio con red seca y red húmeda y
gas de ciudad.
5. Proyecto de climatización, incluye extracción, inyección de aire, calefacción, equipos
y accesorios.
6. Estudio de mecánica de suelos y socalzados.
7. Proyecto de Red contra Incendio
• El Contratista mantendrá un archivo actualizado, clasificado y plastificado de todos los

planos durante el período de ejecución de la obra.
• El Contratista es el único responsable ante el mandante, de todos los trabajos, equipos y
accesorios que forman parte de los subcontratos y serán de su responsabilidad.
• El Contratista ejecutará las obras usando los procedimientos y mano de obra
adecuados, materiales de primera calidad y nuevos. Debiendo cumplir con los mejores
factores en pruebas y ensayos exigidos en las normativas generales para
procedimientos, equipos y accesorios.
• El Contratista deberá entregar al término de la obra, un juego copiable de todos los
planos modificados del proyecto “tal como fue construido”, en sensibilizado poliéster y en
disco en programa Autocad 2000.
• Asimismo deberá entregar memorias y manuales en español para el mantenimiento de
todos los equipos instalados.
• Todos los colores de pinturas, materiales y terminaciones que no estén expresamente
detallados en estas especificaciones técnicas, y no sean consultados en el período de
consultas, podrán serán definidas por los Arquitectos durante el transcurso de la obra,
sin aumento de precio.
• Cualquier elemento que aparezca en los planos, especificaciones técnicas o en
especialidades se considera válido para el proyecto. Todas contradicciones que no sean
consultados en el período de consultas, podrán serán definidas por los Arquitectos
durante el transcurso de la obra, sin aumento de precio.
El contratista recibirá oficialmente del terreno en una fecha y hora convenida previamente con el
Mandante. Se levantará un acta de la entrega, en la que se indicarán las condiciones de éste,
en cuanto a si es total o parcial y los plazos en que se llevará a cabo la obra.
Se definirán también es esta oportunidad los accesos y las eventuales servidumbres

provisorias.
El cuerpo de inspección de esta obra debe estar a cargo de un Ingeniero Civil con por lo menos
10 años de práctica en obras similares.
La Inspección Técnica de la Obra será contratada por el mandante.
Los arquitectos pedirán muestras de materiales y detalles constructivos escala 1:1 de cualquier
elemento, las veces que sean necesarias para la correcta ejecución y comprensión de la obra.
Todas las reparaciones de posibles defectos constructivos estructurales detectados por la

inspección, serán resueltas en Obra por el ingeniero estructural de acuerdo a su magnitud,
quien enviará una ficha con la solución requerida.
Durante la construcción deberá mantenerse la obra limpia de escombros y basura, para lo cual
el Contratista deberá contemplar periódicamente el transporte a un botadero autorizado de
todos los excedentes que se produzcan.
Al término de la obra y previo a proceder a su recepción, el contratista deberá ejecutar una

limpieza minuciosa y a fondo de toda la obra, no aceptándose ningún tipo de escombros o
basura.
En la limpieza del edificio deberá ponerse especial énfasis en: cubierta, rasgo de ventanas
vidrios, muros interiores y exteriores, pisos y cielos, artefactos sanitarios, pavimentos, etc.
1. OBRAS PREVIAS
1.1 PERMISOS Y DERECHOS
Generalidades.
Será obligación del contratista realizar las gestiones para obtener los permisos necesarios para
la construcción de la obra nueva en su totalidad, excepto el permiso de obra que será tramitado
por los arquitectos.
Formará las carpetas o legajos que contendrán la documentación exigida, entregará las copias
necesarias de planos, especificaciones, certificados, estudios, títulos profesionales, certificados
de patente al día, etc. y todo documento que pudiera ser exigido por los Servicios Fiscales o
Municipales.
Los gastos originados por derechos de servicios públicos y de urbanización o vialidad externa,
serán cancelados por el Mandante.
Para efectos de la construcción la Empresa deberá atener a todas las disposiciones

establecidas por la Ilustre Municipalidad de Talca, respecto a cierros, horarios, ingreso y salida
de materiales, acopio de escombros, etc.
1.1.1 Permiso de Edificación Municipal
Será de responsabilidad del mandante la obtención del permiso de Edificación Municipal, quien
le hará entrega de una copia del mismo al Contratista para que ésta se mantenga debidamente
expuesta durante todo el tiempo de ejecución de la obra.
1.1.2 Permiso de Ocupación de Vía Pública

Todos los permisos de ocupación de la vía pública serán tramitados, obtenidos y cancelados
por el Contratista en los momentos y por los plazos necesarios para realizar dicha ocupación.
Cualquier multa que derive de la no obtención adecuada de estos permisos será de
responsabilidad del contratista, y el Mandante podrá descontar de los estados de pago aquellas
multas que lleguen a su nombre por este concepto.
1.1.3 Permisos de Servicios Públicos (Serviu)

Será responsabilidad del contratista, conseguir los permisos correspondientes necesarios para
ejecutar obras de pavimentación.
1.1.4 Derechos
La obtención de todos los derechos necesarios para la ejecución de la obra contratada en todas
sus partes, incluyendo la instalación de letreros, será de exclusiva responsabilidad del
Contratista.
1.1.5 Libros de Obra

El Contratista deberá proveer Libros de Obra tipo Manifold autocopiativo, los cuales deberán
permanecer en obra disponibles para las anotaciones respectivas, y serán conservados hasta la
Recepción final. Es responsabilidad del contratista el cuidado y la mantención de los Libros de
Obra.
1.1.6 Planos y Especificaciones

Se deberá contar en la obra con dos juegos de copias la última versión de todos los planos y
fichas, de Arquitectura, Cálculo y Especialidades, anillados y plastificados. Se deberá tener
también una copia de los planos en todas sus versiones en formato doble carta archivados en
una carpeta. Durante la obra, Arquitectura entregará modificaciones y detalles en Fichas que
deberán ser impresas al menos en tamaño doble carta y archivadas en la misma carpeta de los
planos.
1.2 TOPOGRAFIA
1.2.1 Replanteo de Ejes del Edificio

Los trabajos topográficos y de trazado se realizarán la dirección de un profesional idóneo. Al
profesional que en representación de la Empresa Constructora esté a cargo general de la obra,
corresponderá la supervigilancia de la absoluta y total exactitud de los trabajos.
Los trabajos topográficos, de trazado y replanteos serán sometidos al visado de conformidad y

aprobación de la Inspección Técnica de Obra y los Arquitectos.
En general los trazados de ejes se practicarán ciñéndose estrictamente a las prescripciones de

los planos respectivos y a los puntos de referencia indicados.
Los puntos que determinan ejes o cotas, se marcarán con clavos y su representación (letras,
números, cifras) se destacará con pintura resistente a la acción de la intemperie. Tanto el clavo
que se use, como su fijación deberán ser capaces de resistir la tensión de los trazados hechos
con lienza de alambre Nº 18.
Se ejecutará un monolito de hormigón de 10 x 10 cm de planta, con el plomo superior al nivel

+ 0.00 ubicado fuera del perímetro del edificio que sirva de punto de referencia para los niveles
durante toda la obra, según levantamiento topográfico, verificado con la realidad.
1.2.2 Emplazamiento
En cualquier etapa de la construcción deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto
emplazamiento de los distintos elementos de la obra.
Para el replanteo de las excavaciones se tomará como base los ejes trazados de acuerdo a lo
ya indicado, se diseñarán en el terreno los contornos de las excavaciones, sean éstas corridas
o aisladas, para dependencias subterráneas u otros fines.
El trazado se realizará con cal o tiza molida sobre el terreno que estará previamente raspado a
pala. En esta faena se tenderán las lienzas auxiliares necesarias para definir el contorno de las
excavaciones.
Se tomarán las precauciones necesarias para evitar variaciones por acción del viento.
1.3 INSTALACIÓN DE FAENAS
1.3.1 Instalación de Faenas

Se consultan las instalaciones necesarias para el buen funcionamiento de la obra tales como
oficinas, bodegas, talleres, baños químicos, etc.
El permiso de la instalación de faenas deberá ser tramitado por la constructora que se

adjudique la obra.
Todas las construcciones tendrán una presentación aceptable. La I.T.0. podrá exigir mejoras en
cuanto a la presentación y adecuación de las tareas que deberán desarrollarse en dichos
recintos. Se deberá considera la construcción de recintos tales como:
1.3.1.1 Sala de Reuniones

Las Oficinas deberán con una sala de reuniones de por lo menos 3 x 4 metros, para las
reuniones de obras.
1.3.1.2 Oficina para la Inspección Técnica

Dentro de la instalación de faenas, en el edificio existente, la constructora ubicará una oficina de
3 x 4 m mínimo para la ITO, conectada a teléfono e Internet. El mobiliario y computador de
esta dependencia será de responsabilidad de la ITO. Deberá tener dos juegos de copias de
planos de arquitectura, de plantas, cortes y elevaciones, además del cuadro de avance y el
programa de trabajo, pegados sobre placas de Cholguán.
1.3.1.3 Cierre Provisorio Perimetral

Será de Placas de OSB pintadas blancas, con pies derechos de cuartones de pino cada 3
metros. Sera de costo del contratista que se adjudique la propuesta, y su trazado será definido
por las necesidades logísticas del Mall.
1.3.1.4 Instalaciones Provisorias de Servicios

La Constructora deberá realizar la instalación de la red necesaria y la conexión de los servicios
que requiera durante la obra a la red existente a su costo.
1.3.1.5 Letrero de Obras

Se consulta la instalación de un letrero de “Gran Casino de Talca” de 500 x 300 cm, de hojalata
sobre bastidor de madera, indicando nombre de la constructora, inspección técnica y de los
arquitectos, y el número de permiso municipal.
1.3.2 Limpieza de Terreno

Se ejecutarán los trabajos necesarios que permitan el adecuado emplazamiento del futuro
edificio.
1.3.2.1 Protección y Retiro de Arboles

Se debe considerar la reubicación de los arboles emplazados en el lugar del edificio, a otro
sector del mismo predio.
1.4 Aseo y entrega
1.4.1 Recepción y documentación.

Se considerarán los trabajos relacionados con esta partida.
1.4.2 Extracción de Escombros

Se considerarán los trabajos relacionados con esta partida.
1.4.3 Retiro Antena de Telecomunicaciones.

El contratista será el responsable de las gestiones de retiro de la antena de telecomunicaciones
existentes en el predio.
2. OBRA GRUESA
Generalidades.
Las especificaciones técnicas que se encuentran a continuación, forman un conjunto de
disposiciones especiales para la construcción de la Obra Gruesa del Edificio.
Estas disposiciones se complementan con las contenidas en las Normas del Instituto Nacional
de Normalización (INN Nch), que se consideran completamente conocidas por el contratista.
Empresa Constructora que realice el trabajo tendrá especial cuidado con observar las notas e
instrucciones del proyecto, deberán consultarse con el profesional especialista que
corresponda.
2.1 Movimiento de Tierras
La empresa constructora deberá considerar los trabajos correspondientes. Esta partida incluye
la ejecución de los trabajos de excavaciones, nivelaciones, emparejamiento de superficies con
rebajes, rellenos y consolidaciones, extracción de escombros de excavaciones, demoliciones y
excedentes de material de relleno.
2.1.1 Excavaciones
Generalidades
Las excavaciones y rellenos se harán concordantes con el Informe de Mecánica de Suelos y
sus respectivas especificaciones.
Se hará siguiendo las instrucciones del proyecto de estructura.
Los cambios de nivel del sello de fundación, se harán en forma escalonada, la altura de los
escalones no excederá un 50% de la altura del cimiento y su separación será a lo menos igual a
dos veces su altura. Cualquier duda al respecto deberá ser consultada a la I.T.O. quien pedirá
un informe al ingeniero calculista, quien dará las recomendaciones del caso.
El talud libre de las excavaciones no será superior a 3 en vertical por 1 en horizontal. Para
pendientes mayores se harán entibaciones y se tomarán medidas de protección propuestas por
la Empresa Constructora y aprobadas por la I.T.O.
Todas las excavaciones deberán ser recibidas por la ITO antes de concretar emplantillados.
Los últimos 30 cms antes del sello definitivo de excavación deberán hacerse con elementos
manuales para no perturbar el sello.
Todo material excedente de las excavaciones deberá ser retirado de la obra.
2.1.2 Demoliciones en Elementos Existentes

Se deberá considerar en la propuesta la demolición y extracción de instalaciones, pavimentos,
veredas, postes, etc.
2.1.3 Extracción de Escombros

Se deberán considerar los trabajos correspondientes.
2.1.4 Rellenos
Los rellenos se harán concordantes con el Informe de Mecánica de Suelos y sus respectivas
especificaciones.
2.1.4.1 Rellenos Contra Terreno

De existir rellenos contra terreno, éstos se harán sobre sub-base compactada con placa, con
capas de 25 cms. máximo (06 pasadas por punto) hasta alcanzar un 95% del ensaye Proctor
modificado, con terreno estabilizado aprobado por el ingeniero.
Se deberá chequear que no existan pozos o cámaras bajo las excavaciones. En caso de existir,
deberán limpiarse y llenarse de acuerdo a lo indicado anteriormente.
2.1.4.2 Rellenos Sobre Fundaciones
Todo sobre excavación será recuperada al nivel de fundaciones con suelo cemento, dosis de 85
Kg/m3, más 20% de bolón.
El exceso de excavación horizontal será rellenado con el material producto de las excavaciones
compactándolas a un grado semejante al terreno natural y con una densidad igual o superior al
95% del ensaye Proctor modificado.
2.2 ESTRUCTURA DE HORMIGON
Generalidades
La mezcla, colocación en Obra y curado del hormigón se hará según la norma del INN Nch 170
Of. 85 y según las disposiciones especiales que se detallan a continuación:
El hormigón deberá ser de planta de alguna empresa reconocida y que entregue los ensayes
periódicamente. El mezclado del hormigón deberá hacerse con elementos mecánicos
(betonera) y se exige su dosificación en peso.
El hormigón que acuse un principio de fraguado o se haya endurecido parcialmente, o el que se

haya contaminado con sustancias extrañas no será colocado en obra.
La máxima pérdida de asentamiento entre el momento de mezclado y el de colocación no será

superior a 3 cms. No se permitirá agregar agua para su ablandamiento.
No se permitirá colocar el hormigón desde alturas mayores a 4 mts. En caso de no ser

practicable lo anterior, se recomienda abrir agujeros o ventanas en los moldajes a niveles
razonables o vaciarlo por bombeo desde el camión betonera.
Cuando sea posible, los elementos verticales, se hormigonarán en una sola jornada.
Después de 12 horas de hormigonado de los elementos verticales, se podrá hormigonar los

elementos que se apoyen sobre ellos.
El hormigón será compactado hasta alcanzar su máxima densidad posible. La operación se

hará preferentemente mediante vibración mecánica, suplementada por apisonado y
compactación manual.
No se permitirá aplicar los vibradores en las armaduras. En todos los elementos se podrá de
preferencia vibrador de inmersión y las losas se espesores menores a 20 cms. deberán vibrarse
con vibradores de superficie.
El curado del hormigón se hará de acuerdo a la norma Nch. 170 Of. 85 artículo 12.2. En todo
caso se cuidará mantener las losas protegidas de variaciones de temperatura mientras no se
construya una protección definitiva.
Todas las tuberías que deban quedar incluidas en el hormigón, tendrá dimensiones tales y
estarán colocadas en forma tal que no reduzcan la resistencia ni la estabilidad de los elementos
estructurales.
Todos los muros y losas de hormigón llevaran Aditivo SIKA 1.
2.2.1 Acero estructural

El acero empleado en las estructuras de hormigón armado, será de acuerdo a lo estipulado en
los planos y especificaciones del proyecto de cálculo.
En general deberán respetarse todas las disposiciones contenidas en las Normas INN 64-4E ch.
Artículos 11 al 20 inclusive y las siguientes disposiciones especiales.
Las armaduras que estuviesen cubiertas por mortero o pasta de cemento endurecido se
limpiarán hasta eliminar todo resto de contacto con las barras.
Para sostener o separar las armaduras, se emplearán espaciadores de mortero o material

plástico. No podrán emplearse trozos se ladrillos, piedras ripio, ni trozos de madera. Los
espaciadores se colocarán a no más de 50 cm en vigas y 1,20 mts en muros.
La armadura superior de losas y vigas serán aseguradas en forma adecuada contra las pisadas.
Deberá consultarse dispositivos de amarra que aseguren el correcto control de los

recubrimientos especificados, admitiéndose una tolerancia de 6mm.
Los anclajes y traslapos de las barras de acero serán los indicados en los planos respectivos y
cuando no se especifiquen estas longitudes, serán a lo menos iguales a 70 veces al diámetro
de los elementos.
2.2.2 Fierro de Hormigón Armado

Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en planos de cálculo. La geometría, calidad y resistencia
de los elementos será la indicada en los planos de estructuras.
Armaduras: Normas INN Nch 429Of., artículos 11 al 20 inclusive y las siguientes disposiciones
especiales:
A. Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada.

B. Las barras que han sido dobladas no serán enderezadas y no podrán volver a doblarse en
una misma zona.
C. Se usará acero marca CAP en barras y de la calidad indicada en proyecto de estructuras,
para refuerzos de hormigón armado, con resaltes para diámetros mayores de 6 mm. En ningún
caso se permitirá el uso de dos o más aceros de procedencias distintas en la obra.
Sólo en el caso excepcional que la empresa CAP deje de producir determinado tipo de acero
durante un período que afecte el avance de la obra, previa reunión entre la empresa que
suministre el acero, la empresa constructora, la ITO y el Ingeniero Calculista autor del proyecto,
se autorizará la utilización de acero de igual calidad y distinta procedencia.
Lo anterior sin perjuicio de que no se autorizará bajo ninguna circunstancia el cambio de acero
en los cabezales de los muros, los machones y las vigas. Se autorizará en los tramos
intermedios de los muros y en las losas, siempre y cuando se trate de una losa completa. Para
todos los otros casos será de responsabilidad de la empresa constructora mantener un stock
que permita cumplir con lo establecido precedentemente.
Todos los traslapos no indicados, se consultarán y autorizarán, por la ITO.
2.2.3 Hormigón Armado.

Todos los elementos que aparezcan dibujados en los planos de arquitectura como muros de
hormigón (línea gruesa en los planos), y no aparezcan en los planos de cálculo, deberán ser
ejecutados en Hormigón. Cualquier duda deberá ser aclarada en la etapa de preguntas.
Todos los hormigones serán del tipo controlado, excepto el de los emplantillado y radieres los
cuales serán inspeccionados por la I.T.O.
El contratista está obligado a ejecutar las pruebas de carga que la I.T.O. o el Calculista exija y a
proporcionar el material que sea requerido para este efecto.
En todo caso el sistema de control del hormigón será de acuerdo a la norma Nch O. 85.
2.2.4 Concretos impermeables:

En todos los hormigones armados en contacto con el terreno se empleará impermeabilizante
Sika Nº1 al 10% del volumen de agua.
Todo hormigón defectuoso, se deberá reparar de acuerdo a instrucciones del ingeniero

calculista, en obra.
El constructor solicitará al ingeniero calculista un programa de juntas de hormigonado.
2.2.5 Radieres.
Los hormigones de radieres se harán con una dosis mínima de 212,5 kgs. de cemento por m3,
o según especificaciones del calculista.
Si los radieres se construyen sobre relleno, éste deberá compactarse por capas de 25 cms
máximo, con placa vibratoria y ser recibida por el ingeniero de mecánica de suelos. El tamaño
máximo del agregado será de 1 ½”.
2.2.6 Emplantillados
En fundaciones armadas deberá ejecutarse, previo a la colocación de armaduras un
emplantillado de hormigón pobre, de espesor mínimo de 5 cm.
2.2.7 Hormigón de Fundaciones

Las fundaciones de hormigón armado deben cumplir estrictamente las especificaciones del
proyecto de Cálculo. En caso de que estas aparezcan de alguna forma en la superficie sin estar
contemplado en los planos de arquitectura, se deberá coordinar su solución con los arquitectos
y el calculista. Se deben dejar las pasadas necesarias antes de hormigonar.
2.2.8 Moldajes de Hormigones

Serán mecánicos tipo Efco o calidad superior, con placas de terciado recubiertas en Bomafilm
resistentes y estancos, capaces de soportar cargas derivadas del peso propio, sobre cargas y
precisión de hormigón fresco, sin deformaciones o desplazamientos superiores a las
tolerancias, indicadas por el calculista.
No se aceptarán elementos, piezas o suples extras para obtención del plomo requerido.
El ingeniero calculista, el ITO, o el arquitecto podrá solicitar la modificación de los moldajes, si a
su criterio, ellos no cumplen las condiciones mínimas de estabilidad o estanqueidad.
2.2.9 Hormigón de Muros

El hormigón no deberá ser colocado hasta que las armaduras de refuerzo hayan sido recibidas
por la ITO. Sin perjuicio de lo anterior el Contratista es responsable por la buena ejecución de
las obras.
Los moldajes deberán garantizar una superficie estanca, perfectamente lisa y que la
geometría de la estructura a construir sea idéntica a la proyectada, sin desaplomes,
para ser arreglados y pintados. Los niveles superiores de terminación de la faena de
hormigonado de los elementos verticales (muros, antepechos, pilares), deben ser
perfectamente horizontales. El vibrado deberá ser parejo y abundante sin superar los tiempos
recomendados por las normas. Por ninguna razón se aceptará que el vibrador toque las
armaduras.
Todas las faenas de instalaciones, sanitarias, eléctricas u otras que vayan inmersas en el
concreto según Especificaciones Técnicas de cada proyecto, deberán planificarse previamente,
fundamentalmente por la revisión y recepción respectivas y por las pruebas a que deben estar
sometidas.
El hormigón utilizado será de planta y según dosificaciones y resistencias indicadas en planos

de cálculo. Para lo anterior el Contratista deberá presentar a la ITO los ensayes que certifiquen
este hecho.
Todos los muros de hormigón que indiquen como terminación pintura esmalte al agua
deberán ser empastados de manera de que la superficie quede perfectamente lisa y
homogénea.
2.2.10 Moldajes de Columnas de Hormigón

Las columnas de hormigón a la vista, se realizarán con moldaje de PVC sin costuras (el moldaje
se corta una vez hormigonado y no se reutiliza), u otro que garantice una terminación óptima,
según especificaciones de cálculo, teniendo cuidado en utilizar desmoldante. No se aceptarán
defectos en el hormigón, ni parches o reparaciones de ningún tipo.
2.2.11 Hormigón de Escaleras

Los peldaños, descansos, y barandas y cualquier elemento de hormigón se ejecutarán de
acuerdo a planos de arquitectura, en concordancia con el proyecto de cálculo.
.
2.2.12 Hormigón Armado de Losas
Se ejecutarán de acuerdo a planos de cálculo. Las losas indicados en las plantas sin sobrelosa
deberán quedan perfectamente niveladas para recibir el revestimiento de piso especificado. De
lo contrario, deberán ser niveladas por cuenta de la constructora sin aumento de precios.
2.2.13 Hormigón de Sobrelosas

Se considera sobrelosa con Malla Acma C92 bajo los pavimentos especificados, de espesor
requerido para que junto al pavimento se llegue a la altura de NPT indicada en los planos. En
aquellos pisos que se indican con pendiente, será la sobrelosa la que de los niveles y
pendientes.
2.3 ESTRUCTURA DE ACERO
Generalidades
Se ejecutará de acuerdo a planos de estructura en perfecta concordancia con planos de
arquitectura. Cualquier duda o diferencia deberá ser consultada al Arquitecto y al Calculista,
quien serán los únicos autorizados para resolver el problema. Todos los anclajes y piezas de
unión deberán quedar preembutidos en el hormigón. No se aceptarán picados posteriores. Se
utilizará acero especificado en planos de cálculo. Las vigas metálicas deberán estar referidas a
los planos de cálculo y detalles de arquitectura. Todos los elementos de acero utilizados como
terminación (especialmente perfiles C de remate de losas) deberán ser fijados al resto de la
estructura, de acero o hormigón, mediante soldaduras o uniones metálicas que no queden a la
vista. No se aceptarán pernos a la vista en estos casos. Todas las estructuras de acero a la
vista llevarán al menos tres manos de pintura anticorrosiva Chilcorrofin, arenadas y en colores
distintos.
2.3.1 Pilares de Acero

Se ejecutara de acuerdo a planos de estructura. Lo pilares que forman parte de la estructura del
edificio y queden a la vista (como el caso de los pilares 100 x 100 del eje D deberán ir
protegidos contra incendio con doble placa Sheetrock Firecode C core de 1/2" de USG
(contacto Carmen Luz Escobar f: 4156248) para luego recibir la pintura de terminación
correspondiente.
2.3.2 Vigas de Acero

Se ejecutara de acuerdo a planos de estructura.
2.3.3 Placas Conectoras de Acero

Deberán quedar siempre embutidas dentro del hormigón, de manera que no sobresalgan del
plomo terminado del piso, muro o viga.
2.3.4 Estructura Acero de Celosía Hormigón Prefabricado

Consiste en una estructura de acero formando una grilla de 3 x 3 metros, anclada a los muros y
vigas de hormigón del edificio según planos de detalle de arquitectura y cálculo. Los paneles de
hormigón se fijan a la estructura de acero con un ángulo de acero que viene inserto en el
hormigón, el cual se soldará a la estructura.
Los planos de arquitectura definen un eje de referencia para el trazado de la estructura, para
asegurar el calce de las perforaciones que los perfiles de acero tendrán para soldar las placas
de hormigón prefabricado. El trazado de la estructura de acero y la ubicación de los puntos de
anclaje con el edificio deber recibidos por arquitectura en libro de obras.
2.3.5 Escalera Centro de Eventos

Consiste en una escalera de estructura de acero que será colgada por medio de barras de
acero de 30 mm de diámetro de la viga de HA superior. Las barras se anclarán a los limones de
la escalera por medio de una caja de acero, según plano de detalle. Esta estructura deberá ir
protegida contra incendio con pintura intumescente F-60 pintada a pistola según especificación
para luego recibir la pintura de terminación correspondiente.
2.3.6 Anclajes para barandas

Deberán quedar siempre embutidas placas de acero dentro del hormigón, para anclar barandas
de acero y vidrio, de manera que no sobresalgan del plomo terminado del piso, muro o viga.
2.3.7 Marcos de acero de Ventanales

Se ejecutara de acuerdo a planos de estructura.
2.4 OBRAS VARIAS
2.4.1 Impermeabilizaciones
2.4.1.1 Impermeabilización Muros de Contención Perimetrales

Para evitar el ingreso de agua a los subterráneos desde el exterior a través de los muros que se
han construido contra terreno (presión negativa del agua), se impermeabilizarán las caras
internas de estos muros con el sistema POL512 de Imperpol. Este sistema utiliza un
impermeabilizante por cristalización que penetra la red de capilares y micro fisuras formando
parte integral de la estructura provocando una reacción catalítica que genera la formación de
cristales no solubles de fibras dendríticas en los poros y capilares del concreto. Su presentación
como mortero lechada deberá dejar una superficie blanca pareja.
2.4.1.2 Impermeabilización Estanques Agua

Los muros del estanque de agua se impermeabilizarán en sus caras internas con el sistema
POL512 de Imperpol. Su terminación será mortero dejando una lechada blanca pareja.
2.4.1.3 Impermeabilización de Baños, Cocina, Balcones

Sobre una superficie limpia y seca se aplicará el sistema impermeabilizante POL2 de Imperpol.
Este sistema utiliza como elemento impermeabilizante un polímero sintético acrílico en
dispersión acuosa aplicado en dos manos sobre una superficie imprimada con el mismo
impermeabilizante pero diluido en relación 1:1. En todos los puntos singulares como pasadas de
cañerías, encuentros entre tabique y hormigón y en toda zona donde se requiera un refuerzo
mecánico por posible trabajo del sustrato, se instala una tela de poliéster geotextil aplicado
entre la primera y segunda mano. Se termina superficialmente con granos de cuarzo chancado,
sin residuos orgánicos, para mejorar la adherencia del mortero de pega del azulejo.
En Baños y Cocina, la impermeabilización deberá retornar 15 cm por el muro.
2.4.1.4 Impermeabilización de Jardineras

Se consulta impermeabilización de losa para techo jardín en patio interior primer nivel, en el
espacio exterior del hotel (tercer piso), y en las jardineras de las habitaciones oriente.
Sobre una superficie limpia y seca se aplicará el sistema impermeabilizante POL3 + G + P de
Imperpol. Este sistema utiliza como elemento impermeabilizante un polímero sintético acrílico
en dispersión acuosa aplicado en tres manos sobre una superficie imprimada con el mismo
impermeabilizante pero diluido en relación 1:1. En todos los puntos singulares como pasadas de
cañerías, encuentros entre tabique y hormigón y en toda zona donde se requiera un refuerzo
mecánico por posible trabajo del sustrato, se instala una tela de poliéster geotextil aplicado
entre la primera y segunda mano. A modo de reforzar y dar continuidad a la estructura de la
membrana polimérica confeccionada in situ, se incorpora, en toda su extensión, una tela de
poliéster de 60 grs. instalada entre la segunda y tercera mano. Esta tela deberá ser embebida
del polímero previo a su instalación. Por último, como protección a los rayos UV atmosféricos y
al tránsito de faenas posteriores, se instala el mortero polimérico bicomponente flexible Policret,
en dos manos y con un máximo espesor de 3 mm.
La impermeabilización se ejecutará sobre la losa con pendiente, según los planos de detalles.
2.4.1.5 Membrana de Impermeabilización de Espejos de Agua

Sobre una superficie limpia y seca se aplicará el sistema Imperpol MAS4G+P. Sobre esto se
estuca con 10 mm predosificado tipo présec (según recomendación de fabricante).
2.4.1.6 Membrana de Impermeabilización de Piscina

Sobre una superficie limpia y seca se aplicará el sistema Imperpol MASDOBLE4G+P. Sobre
esto se recubrirá con cerámica por definir.
2.4.2 Pasadas en Hormigón
Durante la ejecución de la obra gruesa se preverán las pasadas de instalaciones necesarias

como tuberías, ductos, canalizaciones eléctricas, gas, etc. con el fin de evitar canalizaciones a
la vista y demoliciones de obra en la etapa de terminación.
En todo caso ningún elemento excederá las dimensiones permitidas por el Calculista, para no
comprometer la estabilidad ni la resistencia del elemento.
2.4.2.1 Pasadas en Losas

En los casos de ductos a la vista que vayan de un piso a otro, las pasadas en losa deberán
perfectamente aplomadas para que el ducto no quede inclinado.
2.4.2.2 Pasadas en Muros y Vigas

Se deberán considerar pasadas a una altura pareja para todo el sistema de Red de incendio,
proyecto de Clima y demás instalaciones. Se deberán dejar pasadas disponibles para
instalaciones posteriores, las que serán definidas en los planos de cálculo.
2.4.3 Provisión e Instalación de Tapas de Registro

Las tapas de registro, alcantarillado, etc, deberán ser revestidas con el mismo pavimento del
recinto en que se encuentren, previendo el espesor para que quede a nivel con el resto del
pavimento. Se instalarán dos tuercas de ½” embutidas en el hormigón en las esquinas opuestas
de las tapas de registro para poder retirar dichas tapas mediante el uso de un hilo de ½”.
3.1 TECHUMBRE
3.1.1 Cubiertas
Sobre la losa de cielo del primer y cuarto piso se instalarán cerchas de murogal, según plano de
estructuras. Sobre las cerchas se fijarán placas de OSB de 15mm. Luego se deberá instalar un
forro de Zincalum de 0.8 mm emballetado cada 60 cm en la cubierta del edificio. Se considera
también en las cubiertas de sobre recorrido de ascensor y salidas de shafts que se
encuentren en el exterior, incluyendo el remate superior de las pasarelas y closet de
equipos de aire acondicionado y central de agua caliente, según detalles.
Sobre la cubierta del primer piso irá una capa de bolones que cubrirán la hojalata de la vista
desde el sector cultural.
3.1.2 Techo Jardín

Sobre la impermeabilización se colocara el sistema Duroceldas de Tecknogreen sobre, éste se
colocara un geotextil, sobre el cual se colocara tierra de jardín, más 40 cms de tierra de hoja. Se
deberá considerar riego automático en toda la zona de jardinera.
3.1.3 Forros de Antepechos

Se deberá instalar un forro de Zincalum de 0.8 mm cubriendo todas las superficies horizontales
y antepechos que se encuentren en exterior. Este forro se deberá tratar igual a la hojalatería.
3.1.4 Canaletas Hojalatería

Las canaletas de aguas lluvia serán de Zincalum de 0.8 mm con fleje continuo doblado en
terreno para evitar uniones.
3.1.5 Sombreretes
Todas las ventilaciones que no estén en la cubierta superior del edificio llevaran sombreretes
tipo Bosca.
3.1.6 Aislación Térmica

Las cubiertas llevarán aislación 100 mm de Aislanglass.
3.2 TABIQUES
La estructura de los tabiques será Metalcon de Cintac, la sección de los montantes está
determinada en las plantas y para determinar la distancia entre ellos se deben seguir las
instrucciones del fabricante. En general, los tabiques de menos de 3.00 mts de altura llevarán
montante de 60 mm, y los tabiques de mayor altura llevarán montante de 90 mm.
3.2.1 Tabiques Exteriores AislaForte (AF)

Los tabiques de cerramientos exteriores se estructuran con perfiles Metalcom de 90 mm, con
placas Aisloforte por el lado exterior, en tanto los tabiques exteriores de balcones del hotel se
estructuran con perfiles Metalcom de 150 mm y placas Aislaforte por el lado exterior. Las juntas
entre placas se realizarán con malla de fibra de vidrio aprovechando el rebaje. Se trataran con
Aislaforte-Base para garantizar la perfecta disimulación de la unión, dejándolo en condiciones
de recibir la pintura. En su interior llevarán aislación de lana mineral de Romeral 50 mm con
revestimiento por una cara. Se deberá considerar los refuerzos necesarios en el tabique para la
instalación de las ventanas. Las placas de Aislaforte pasaran por delante de vigas y antepechos
e irán montados sobre perfiles Omega. Este dará el plomo del tabique.
3.2.2 Tabiques Exteriores para Pizarra (IN)

Los tabiques que por su cara exterior tengan revestimiento de pizarra serán de estructura
Metalcom según planta, y llevarán Internit 10 mm. En su interior llevarán Aislanglass de 50 mm.
3.2.3 Tabiques de Yeso-Cartón (VO)

Los tabiques son de estructura Metalcom de Cintac cubierta en volcanita de espesor, cantidad y
tipo también señalados en planta.. Los tipos de perfiles, la distancia entre ellos serán los que
determina el plano de planta y la recomendación del fabricante. Los cantos vivos deberán llevar
guardacantón metálico que se pierde bajo el empaste. En su interior llevarán aislación de lana
mineral de Romeral 50 mm con revestimiento por una cara.
Para prever futuras modificaciones, los tabiques serán siempre instalados sobre el pavimento
de piso, excepto cuando el pavimento sea de alfombra. Sobre el cielo falso se deberá continuar
el tabique, siguiendo las mismas características, de manera de evitar el traspaso de sonidos,
pero dejando siempre la posibilidad de desmontar el tabique.
3.2.5 Tabiques de Yeso-Cartón Hotel (VO)

Los tabiques entre habitaciones del hotel serán de metalcom, con montantes de 90 mm y dos
placas de volcanita 15mm por cada lado. En el interior del tabique llevará Acuratex como
aislación.
Sobre el cielo falso se deberá continuar el tabique, de manera de evitar el traspaso de sonidos,
pero dejando siempre la posibilidad de desmontarlo.
3.2.6 Tabiquería Baños y Cocina (RH)

Los tabiques de baños y cocina se construyen en base a una volcanita de 15mm RH para
recibir la cerámica. Llevarán aislación de lana mineral de Romeral 50 mm con revestimiento por
una cara.
Bajo los vanitorios, lavamanos y lavaplatos que estén contra muro de hormigón se deberá
instalar un tabique falso con volcanita RH de 15mm por una cara, donde se instalarán las
canalizaciones de agua. El objetivo de este tabique falso es para facilitar los trabajos de picado
para reparaciones posteriores, y para no interferir con la estructura del tabique que soporta los
vanitorios. Tras los WC y urinarios que estén contra muro de hormigón se hará un tabique falso
hasta el cielo, con volcanita RH de 15mm por una cara, donde se instalarán las canalizaciones
de agua, con el mismo fin. Se exceptúan los baños de las habitaciones del hotel en los que la
instalación de agua irá por el muro.
3.2.7 Tabiques de Madera (M1)

Los tabiques de madera son de estructura Metalcom de Cintac, sobre la cual se instala un OSB
de 15mm al cual se atornillan tablas de 1”x 4” de pino cepillado seco para piso, machihembrado
puesto vertical con una holgura de 5mm dentro del machihembrado, pintado con dos manos de
Slamfärg de gysinge (Ecopinturas) color a definir. Llevarán aislación de lana mineral de Romeral
50 mm con revestimiento por una cara.
3.2.8 Tabique de Madera Exterior (M1)

Los tabiques de madera son de estructura Metalcom de Cintac, sobre la cual se instala un OSB
de 15mm con una membrana Typack, al cual se atornillan tablas de 1”x 4” de pino cepillado
seco para piso, machihembrado puesto vertical con una holgura de 5mm dentro del
machihembrado, pintado con dos manos de Slamfärg de gysinge (Ecopinturas) color a definir.
Llevarán aislación de lana mineral de Romeral 50 mm con revestimiento por una cara.
3.2.9 Tabique de Revestimiento Acústico de Shafts

Se deberá considerar doble volcanita, una de 15 y una de 10 mm con aislación de lana mineral
de Romeral 50 mm con revestimiento por una cara en los shafts indicados en los planos de
especialidades.
3.2.10 Tabique Vidriados con Estructura de Aluminio (TAL)

Se deberá considerar tabiques con estructura de aluminio según detalles de planos. Los vidrios
serán crudos, incoloros, de espesor según detalle, y con film de seguridad 3M. Sobre el cielo
falso deberán tener siempre una continuación de tabique de yeso cartón para evitar el traspaso
de ruidos de un recinto a otro.
3.2.11 Tabique Vidriados con Estructura de Acero (TAC)

Se deberá considerar tabiques con estructura de acero según detalles de planos. Los vidrios
serán crudos, incoloros, de espesor según detalle, y con film de seguridad 3M. Sobre el cielo
falso deberán tener siempre una continuación de tabique de yeso cartón para evitar el traspaso
de ruidos de un recinto a otro. El acero recibirá la misma terminación que el resto de las
carpinterías de acero especificadas a continuación.
3.3 CARPINTERIAS
Generalidades
Se deberán considerar las estructuras, marcos y perfiles de acero según se indica en planos de
detalles. Todos los elementos de acero que queden a la vista deberán ser masillados antes de
recibir la pintura de terminación. Todos los elementos metálicos vistos llevarán pintura
anticorrosiva Chilcorrofin a tres manos, los interiores serán terminados en esmalte sintético
Sherwin Williams y los exteriores con pintura epóxica.
Las barandas deberán cumplir con el artículo 4.2.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción. Se instalarán según planos de detalles.
3.3.1 Barandas Metálicas Exteriores

Se instalarán según planos de detalles. Las barandas que vayan al exterior deberán ser
tratadas con anticorrosivo Norma Nº 43, Chilcorrofin a tres manos y terminadas con pintura
epóxica color a definir.
3.3.2 Baranda Habitaciones

Serán en base a una estructura de pletinas de acero 50/5, con pasamano de madera Raulí
50/50/5 y tensores horizontales, según plano de detalles.
3.3.3 Baranda Borde Escalera Mecánica.

Baranda de acero en base a perfil ángulo superior 50/50/5, inferior y verticales de pletinas 50/5
según plano de detalles.
3.3.4 Baranda Escaleras Exteriores

Baranda de acero en base a perfil ángulo superior 50/50/5, inferior y verticales de pletinas 50/5
según plano de detalles. Contra el muro va un pasamano de perfil circular 1 ¾“tomado con
barras de ½ “.
3.3.5 Baranda Jardín Hotel Lado Sur

Serán en base a una estructura de pletinas de acero 50/5 pasamanos tubo 2” y tensores
horizontales, según plano de detalles.
3.3.6 Barandas de Hormigón

Serán del espesor indicado en planos, con pasamanos superior de madera pino fingerjoint de 1”
del mismo ancho del muro, con cantería de 5 mm en ambos lados en el encuentro con el muro.
La madera será sellada y luego barnizada según ítem 3.4.5.8.
3.3.7 Barandas de Vidrio
3.4 ACABADOS
Generalidades.
Se deberán entregar muestras de todos los materiales especificados. Las que sean aprobadas
deberán permanecer en obra a fin de que sirvan como factor de comparación para controlar la
entrada de materiales. La ITO ordenará el retiro del revestimiento, aunque estuviera colocado,
en el caso de no ser los elementos de las características de la muestra aprobada.
El contratista deberá entregar al finalizar los trabajos piezas de repuesto para todos los
materiales de revestimiento de piso, cerámicas y revestimiento de Mosaico por un valor igual al
2% de la superficie realizada con cada revestimiento, a excepción de aquellos que han sido
fabricados especialmente para la obra para las cuales se entregara un 5%. En todos los casos
la cantidad mínima a entregar es igual a 1 m2.
3.4.1 Pavimentos y Gradas
Se exigirá la correcta nivelación de los pavimentos, incorporando las pendientes indicadas. Se

contemplarán las juntas de dilatación propias del material. No se aceptarán desniveles ni
protuberancias en los pisos, se entregarán superficies completamente limpias y libres de
irregularidades.
En los planos de detalle de arquitectura se indican diseños en base a colores distintos y/o
tamaños, de diferentes materiales de pavimento para los diferentes recintos del proyecto, el
contratista deberá preparar los planos completos de repartición y compartición que no
aparecieran en ellos, para ser aprobados por los arquitectos.
3.4.1.1 Alfombra en Palmetas (PA)

Se deberá considerar la instalación y adhesivo de alfombra en palmetas marca Milliken modelo
Slip 712 Store. También se deberán considerar con esta especificación las alfombras que
cubren escaleras.
3.4.1.2 Radier Afinado (PH1)

En subterráneo e deberá considerar radier afinado con helicóptero y sellado con Concrete
Seal, según recomendaciones del fabricante. Será un radier con hormigón H30, con ranuras de
juntas de dilatación cada 16 m2 (4 x 4 mts).
3.4.1.3 Radier Afinado en Gimnasio (PH2)

En subterráneo e deberá considerar radier afinado con helicóptero y sellado con Concrete
Seal, según recomendaciones del fabricante. Será un radier con hormigón H30, con juntas de
dilatación de pino barnizado 12 mm cada 9 m2 (3 x 3 mts).
3.4.1.4 Piso Vinílico Imitación de Madera (PM)

Se deberá considerar la instalación pegado a sobrelosa de piso vinílico imitación madera marca
Primetile NOX (distibuidora Las Americas f: 2344010).
3.4.1.5 Piedras de Cantos Rodados 40 mm (PC)

Se deberá considerar la provisión e instalación de piedras de canto rodado lavadas de aprox.
20 mm de diámetro, llenando un espesor de 40 mm de alto sobre la hojalatería de la cubierta de
la sala de juegos.
3.4.1.6 Pavimento Granito (PBL)

En los interiores se deberá considerar la provisión e instalación de palmetas de granito negro
San Gabriel formato 80 x 40 x 2 cm + espesor 30 mm de pega.
3.4.1.7 Baldosa Antideslizante Microvibrada de Hormigón (PBA)

En los exteriores se deberá considerar la provisión e instalación de baldosas antideslizante de
hormigón microvibradas marca Budnik modelo Sevilla 60 x 60 + espesor 30 mm de pega color:
85% Gris R y 15% Gris V, instalación según plano de detalle que se entregará durante la obra.
Tendrá juntas de dilatación con mortero de pega 2 mm, con sikaflex cada 160 m2.
3.4.1.8 Piso Baldosas Lisas al Líquido (PBC)

Se deberá considerar la provisión e instalación de baldosas Córdova lisas 20 x 20 x 2.5 cms +
mortero de pega de 25 mm, color: 15% marfil y 85% verde intenso colocación según plano de
detalle que se entregará durante la obra. En baños se instalará 100% color marfil.
3.4.1.9 Pintura Epóxica Antideslizate (PE)

Ver especificación en Pinturas ítem 3.4.5.5.
3.4.1.10 Membrana Impermeabilización Espejos de Agua (MI1)

Ver especificación en Impermeabilizaciones ítem 2.4.1.5.
2.4.1.11 Membrana de Impermeabilización de Piscina (MI2)

2.4.1.11 Membrana de Impermeabilización de Jardineras (MI3)

3.4.1.13 Piedra Pizarra (PP)

Será de palmetas de 40 x 40 y 40 x 20 a capricho de Pizarra negra sin resalte, de aprx. 10 mm
de espesor de La Cantera o similar, colocadas sobre losa con pendiente, impermeabilizada, la
piedra retorna en la cabeza de la losa, según plano de detalle. Se utilizará adhesivo Bekrón DA.
Se colocará en terrazas de habitaciones.
3.4.1.14 Porcelanato en Baños. (PO)

Se deberá considerar la instalación y adhesivo de porcelanato por definir.
3.4.1.15 Piso Vinílico Termosoldado. (PV)

Se deberá considerar piso vinílico en rollo por definir. Este piso deberá subir 75 mm por el muro
formando una media caña en la esquina de piso / muro.
3.4.1.16 Piso Deck de Madera (PD)

Se deberá considerar la provisión e instalación de un deck de PVC imitación madera marca
DVP Timber Tech en la terraza de la piscina y las circulaciones de la terraza del patio interior
del hotel.
3.4.1.17 Gradas de Escaleras Exteriores

Se deberá considerar esta grada en todas las escaleras y peldaños exteriores, incluída la
escalera de escape exterior (acceso sur). Se considera gradas Budnik color a definir, con
huincha antideslizante. Se instalan con mortero de pega húmedo en dosificación 1:4 y con
una mezcla de cal con cemento en dosificación de 1:1.
Habrá que considerar que las gradas que entrega Budink no son de medidas exactas, por lo
que se recomienda cortarlas en obra para quedar perfectamente alineadas. No se aceptarán
desajustes de más de 2 mm en las líneas de gradas. En los casos que los bordes de gradas
quedan a la vista, el mortero de pega deberá quedar rehundido 1 cm de los bordes.
3.4.1.18 Gradas de Escalera Centro Eventos
Se deberá considerar huellas y contrahuellas de palmetas de granito negro San Gabriel formato
80 x 40 x 2 cm + espesor 15 mm de pega.
3.4.2 Revestimientos
Generalidades.
Toda la colocación de un revestimiento se hará de acuerdo a las instrucciones técnicas del
fabricante y a las indicaciones específicas dadas en planos de detalles.
En superficies en los cuales se produzcan encuentros de materiales, o diferencias de

nivel o plomo dentro del mismo material, se deberán dejar canterías, aunque no se
indique el plano. En todo caso se deberá consultar por la medida de ésta.
La ITO o Arquitectura podrá exigir la colocación de un perfil de plástico, acero o

aluminio, sin costo alguno, cuando se estime que las terminaciones y los encuentros no
son satisfactorios.
No se aceptarán tornillos u otros elementos de sujeción a la vista, en caso de ser especificados

o aprobados por Arquitectura, deberán tener la misma terminación del material sujeto. Todos
los tornillos que queden a la vista deberán estar alineados, equidistantes y con
perforaciones avellanadas.
No se recibirán superficies que no estén preparadas adecuadamente para recibir las distintas
terminaciones que se colocarán.
El contratista presentará muestras para aprobación de colores y calidades de todos los

revestimientos especificados como terminaciones, los que deberán ser aprobados por escrito
por los arquitectos así como por la I.T.O.
3.4.2.1 Piedra Pizarra (P1)

Se deberá considerar revestimiento de piedra pizarra en las fachadas exteriores en aquellas
superficies de indicadas en los planos. También se deberá considerar en esta etapa la pizarra
de revestimiento de la fuente de agua exterior, exceptuando el fondo que irá pintado.
La pizarra será color negro sin resalte, formato 40 x 20 cm y 40 x 40, según modulación en
detalle, provista por “La Cantera”. Deberá dejarse una cantería de 3 a 4 mm para evitar que se
desprendan por trabajo térmico. Se deberá utilizar adhesivo Bekrón DA mezclado con liquido
Belastic en vez de agua y con fragüe color negro.
3.4.2.2 Revestimiento de Madera interior (M1)

Cuando se instale sobre muro de hormigón, se deberán instalar previamente guías horizontales
cada 50 cms para clavar el forro de madera verticalmente.
Cuando se instale sobre tabique, el forro de madera se clavará directamente sobre el tabique
especialmente preparado con una plancha de OSB de 15 mm de espesor.
El revestimiento será Tabla de Piso de 1” x 4” cepillado seco y machihembrado, puesto vertical

con una holgura de 5mm dentro del machihembrado, pintado con dos manos de Slamfärg de
gysinge (Ecopinturas) color a definir.
3.4.2.3 Revestimiento de Madera interior (M2)

Se deberá considerar la instalación de un revestimiento de madera a definir, para el pasillo de
las habitaciones del hotel.
3.4.2.4 Cerámica Rectificada (C1)

Se consulta instalación de cerámica rectificada de muros en todos los baños del edificio, modelo
a definir.
3.4.2.5 Cerámica regular (C2)

Se consulta instalación de cerámica 30x30 blanca de muros en cocinas, salas de mantención y
baños camarinas de personal, modelo a definir.

Se deberá considerar la instalación y adhesivo de cerámica por definir.

Se deberá considerar la instalación y adhesivo de cerámica por definir.
3.4.3 Cielos
Generalidades.
Los cielos se instalarán de acuerdo al plano de cielos falsos en los niveles indicados en éste, a
las Normas e Instrucciones de los distintos fabricantes y en concordancia con las instalaciones
eléctricas, de climatización, agua potable, aguas servidas, etc.
Las superficies de cielos deberán estar niveladas, perfectamente horizontales y lisas. Serán
preparadas de acuerdo a la terminación especificada en proyecto.
Los cielos falsos tendrán que dejar siempre una cantería de 2 cm entre la viga y el cielo
falso, con esquinas enhuinchadas. En general, las canterías, bordes y cantos que queden a la
vista deberán ser pintados igual que el resto del cielo falso.
Los tabiques se deberán continuar sobre el cielo falso, con las mismas características que
tienen bajo el cielo falso, para que el sonido no se transmita de un recinto a otro.
Se deberá prever en el cielo falso la estructura necesaria para soportar ventanas,

tabiques vidriados, puertas y dinteles cuando éstas no llegan a la losa superior.
En los cambios de nivel de cielo falso, los retornos verticales se harán de yeso cartón de 10 mm
con montantes de cielo tipo metalcon.
3.4.3.1 Cielos de Plancha de Yeso-cartón (CY)

Se deberá considerar planchas de Yeso Cartón tipo Volcanita de 10 mm. con soporte
tipo Metalcon, enhuinchada en los encuentros de placas y empastada y pintada con 2
manos de esmalte al agua color a definir. En los recintos sanitarios y cocinas, se deberá
instalar Volcanita RH (para recintos húmedos) de 12.5 mm y pintada con esmalte
sintético brillante.
3.4.3.1.1 Registros de Cielos de Plancha de Yeso-cartón

Se deberá considerar registros en los lugares y según las dimensiones indicados en
plantas de arquitectura y especialidades. Los registros deberán ser construidos con un
bastidor de tablas de pino de 2 x 2” y con una plancha de MDF del mismo espesor del
yeso-cartón. Se fijará con 6 tornillos negros de cabeza plana, y deberán quedar al
mismo nivel que el resto del cielo.
3.4.3.2 Cielo Americano 1 (CA1)

Se deberá considerar cielo falso marca Armstrong modelo “Dune” formato 122 x 61 cm
con perfilería rebajada de 9 / 16 mm.

Se deberá considerar cielo falso marca Armstrong modelo “Encore” (Forro Acústico)
formato 122 x 61 cm con canto recto y perfilería de 9 / 16 mm.

Se deberá considerar cielo falso marca Armstrong modelo “Color Ready Cortega” (color
negro) formato 122 x 61 cm con canto recto y perfilería de 9 / 16 mm color negra.
3.4.3.5 Cielo de Tela (CT)

Se deberá considerar cielo falso marca Hunter Douglas modelo “Techstyle” (cielo de
fibra textil) formato 122 x 122 cm con perfilería oculta.
3.4.3.6 Cielo de Listones de Aluminio (CM)

Se deberá considerar cielo falso metálico marca Hunter Douglas modelo “30B” (cielo de
fibra textil) color negro o café oscuro a definir con sistema de remate perfil L, sin
“mariposa”.
3.4.3.7 Cielo de Placas de Madera (CPM)

Se deberá considerar cielo falso de madera marca Hunter Douglas modelo “Natura” con
chapa de Eucaliptus teñido Albayalde blanco perforado # 204 con viledón en la parte
superior de la placa. Estas planchas se soportan con estructura tipo Metalcón y se
cuelgan con 6 tornillos cabeza plana de color negro. Las placas deberán presentar una
altura pareja, manteniendo la misma separación o canterías entre ellas.
3.4.3.8 Cielo de Internit (CI)

Se deberá considerar planchas de Internit de 10 mm. con soporte tipo Metalcon,
enhuinchada en los encuentros de placas y empastada y pintada con esmalte sintético.
3.4.3.8.1 Registros de Cielos de Plancha de Internit

Se deberá considerar registros en los lugares y según las dimensiones indicados en
plantas de arquitectura y especialidades. Los registros deberán ser construidos con un
bastidor de tablas de pino de 2 x 2” y con una plancha de Internit del mismo espesor del
yeso-cartón. Se fijará con 6 tornillos negros de cabeza plana, y deberán quedar al
mismo nivel que el resto del cielo.
3.4.3.9 Cielo Pintado (CP)
Los cielos de losa especificados como cielos pintados deberán ser construidos con
moldajes suficientemente lisos para que no necesiten ser enlucidos. Sólo llevarán como
terminación pintura Granolat con grano fino. En el caso en que la losa de hormigón no
quede lo suficientemente lisa se deberá retapar las costuras de moldajes e
imperfecciones para luego enlucir por cuenta de la constructora.
La pintura deberá quedar homogénea, no se aceptarán cambios de tonos visibles,

hendiduras ni elementos sobresalientes. No se considera este procedimiento en los
cielos del subterráneo ni bajo las escaleras. En estos casos, sólo se considera pintura
aplicada directo sobre el hormigón.
3.4.3.10 Cielo con Losa de Hormigón a la Vista (CH)

Se deberán considerar las mismas especificaciones de los muros con moldajes de
hormigón a la vista.
3.4.4 Guardapolvos y Guardamuros
3.4.4.1 Guardapolvos de Madera (GM)

Se deberán considerar guardapolvos de madera MDF de 75 mm de alto enchapados en
Ecaliptus color a definir.
3.4.4.2 Guardapolvos de Madera (GM2)

Se deberán considerar guardapolvos de MDF de 75 mm de alto pintados con óleo
brillante color a definir.
3.4.4.3 Guardapolvos de Pizarra (GP)

Se deberán considerar guardapolvos de hormigón pizarra de 75 mm de alto, del mismo
color y espesor de la pizarra de piso.
3.4.4.4 Guardapolvos de Baldosa Córdova (GC)

Se deberán considerar guardapolvos de baldosas de 75 mm x 75 mm, del mismo color
de la baldosa de piso.
3.4.4.5 Guardapolvos de Baldosa de Hormigón Microvibrado (GH)

Se deberán considerar guardapolvo delgado de hormigón microvibrado marca Budnick
color negro especial, de 75 mm de alto.
3.4.4.6 Guardapolvos de Granito (GG)

Se deberán considerar guardapolvo de granito san Gabriel de 20 mm de espesor y 75
mm de alto.
3.4.4.5 Guardamuros
Se deberán considerar guardamuros de perfiles L de acero inoxidable de piso a 240 cm en
todas las esquinas expuestas de los muros o tabiques revestidos en cerámica de la cocina y
baños públicos (esto excluye los baños de habitaciones de hotel, baños de oficina y baños
privados). Este guardamuro se deberá pegar con adhesivo Pattex.
3.4.5 Pinturas y Barnices
Generalidades
Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas y
barnices a las superficies que se indican. Incluye también la aplicación de anticorrosivos a
elementos metálicos que se deban colocar en la obra con dicha protección y a todos los que se
confeccionen en la obra.
Se deberán considerar todas las pinturas exteriores del edificio.
En general, todas las pinturas se ejecutarán con las manos necesarias hasta cubrir totalmente
la superficie, serán como mínimo tres, sobre estuco, enlucido o empaste seco, liso y pulido para
recibir la pintura especificada.
El contratista deberá contar con la aprobación de la ITO quien podrá exigir el repintado, en las
manos que sean necesarias, de aquellas áreas que a juicio no presenten una correcta
terminación.
El contratista deberá respetar estrictamente las especificaciones y catálogos de las fábricas

respectivas, además deberá considerar el tipo más adecuado de terminación, pinturas,
revestimientos, etc. en los lugares en que hubieran podido ser omitidas las indicaciones de
terminación, esto no dará derecho a adicionales de obra.
No podrá existir un elemento no protegido por pintura y de no especificarse, el contratista

propondrá a la ITO la pintura necesaria a ese elemento; esta omisión no dará derecho a
aumento de obra alguno.
3.4.5.1 Pintura Anticorrosiva, Aceros

Será anticorrosivo Norma Nº 43, Chilcorrofin, aplicado con pistola en tres manos, en distintos
colores, una de maestranza y dos de obra, cada una de distinto color dando un espesor
seco por mano de 1,5 mils. Se aplicará en todos los elementos metálicos estructurales y no
estructurales.
3.4.5.2 Esmalte Sintético, Aceros.

Todas las carpinterías de acero de escaleras y barandas excepto la del centro de eventos
(acceso sur) deberá llevar esmalte sintético marca Sherwin Williams como terminación.
3.4.5.3 Pintura Epóxica, Aceros

La estructura de acero de la celosía de hormigón prefabricado, y la estructura de acero de
barandas y escaleras exteriores se pintará con dos manos de pintura epóxica color a definir.
3.4.5.4 Pintura Poliuretano Ventanas y Puertas de escape

Las carpinterías de acero de marcos de puertas y ventanas y puertas de escape llevarán como
terminación Polimar AC-2 metalizado gris base de Creizet.
3.4.5.5 Esmalte Epóxico Pavimento Escaleras

Se deberá considerar esmalte epóxico antideslizante Hiponlac 331 de Sherwin Williams, con
cuarzo molido grano fino en dosificación 250 g x m2. Su aplicación se ejecutará estrictamente
de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante.
3.4.5.6 Esmalte al Agua (EA)

Se considera esmalte al agua marca Sherwin Williams en todos los tabiques y cielos de
volcanita (excepto recintos húmedos). Se aplicarán por lo menos dos manos o las necesarias
para que quede un color homogéneo.
Todos los muros de hormigón que indiquen como terminación pintura esmalte al agua
deberán ser empastados de manera de que la superficie quede perfectamente lisa y
homogénea.
3.4.5.7 Esmalte Sintético Brillante (ES)

Se deberá considerar esmalte brillante marca Sherwin Williams en todas las puertas de placa
especificadas para recibir pintura, y en los cielos de yeso cartón de recintos húmedos.
3.4.5.8 Barnices, Tabiques y Carpinterías de Madera

Se deberá considerar un sellante y dos manos de barniz poliuretano marca Sherwin Williams en
todos los tabiques de madera, color a definir.
3.4.5.9 Barnices, Puertas de Madera

Se deberá considerar un sellante y dos manos de barniz poliuretano marca Sherwin Williams en
todas las puertas con terminación de madera natural, color a definir.
3.4.5.10 Pintura Texturada Fachadas (TE)

Todas las caras vistas de los muros y tabiques exteriores que se especifican en planos serán
tratados con solución Eurotex G/20 con mica de Creizet color referencial N64 y N14 a definir.
3.4.5.11 Pintura Intumescente, Escalera Centro Eventos

Se consulta pintura intumescente LO4280 F-60, de Sherwin Williams, para los elementos
estructurales de la escalera metálica del salón de eventos (acceso sur), aplicada con pistola
para dejar una superficie lisa.
El espesor final de la película aplicada deberá cumplir con la Ley y Ordenanza General de
Construcciones y la Norma Chilena Nch 935/1 of. 97. Su aplicación se ejecutará estrictamente
de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante.
3.4.5.12 Pintura Poliuretano

La estructura y carpintería metálica de la escalera del centro de eventos (acceso sur) tendrá
como pintura de terminación Polimar AC-2 Hierro Oxidado de Creizet.
3.4.5.13 Sellador de Hormigón (HV)

Los paneles de hormigón prefabricado de la celosía, los antepechos en zona exterior acceso
sur casino, las losas, muros y vigas de hormigón a la vista serán tratados con un sellador
impermeabilizante y anti polvo de chilcorrofin o similar, previa aprobación de muestra en obra.
3.4.5.14 Pintura Madera (M1) / (M2)

Los tabiques revestidos en madera serán pintados con Slamfärg de gysinge, importado por
Ecopinturas, color a definir.
3.4.5.15 Pintura Tipo Semilacado

Las puertas y marcos de madera definidos con pintura semilacada serán pintadas con
poliuretano marca Creizet Brillopol plus con catalizador, previo aparejo PUR, color a definir.
3.5 PUERTAS, MARCOS Y VENTANAS
3.5.1 Puertas
Generalidades.
Sólo se considera en esta etapa las puertas, ventanas, tabiques vidriados y lucarnas que
conforman el cierre perimetral del edificio.
En los planos de arquitectura están indicadas la ubicación y tipología de puertas. En los planos
de detalles se indica su diseño, materialidad y dimensión.
Se exigirán terminaciones completas de pintura o barniz según corresponda en todas las hojas,
por todas las caras, sin excepción. Se rechazará toda hoja que presente deformaciones o fallas
en su ajuste. Se deben corroborar las medidas de los rasgos en obra.
3.5.1.1 Puertas de Seguridad (PS)

Se realizarán en base a un bastidor metálico y planchas de acero 2mm de según detalle,
tendrán pintura anticorrosiva y serán terminados con pintura epóxica color a definir. Tendrá
relleno de aislapol alta densidad y marcos de acero.
3.5.1.2 Puertas Ventanas de Acero

Las puertas ventanas se harán según plano de detalles. Los perfiles de acero deben ser
enmasillados para su perfecta terminación, tendrán pintura anticorrosiva y serán terminados con
pintura epóxica color a definir. Su estructura es en base a un bastidor tubular de acero 150 / 50 /
3 con un ángulo 30 / 30 / 4 en el que se pega el cristal con silicona estructural. El marco es de
un perfil 70 / 30 / 4 y queda trabado con una pletina vertical 40 / 3 soldada a la puerta. Hay
pivotantes y con pomel.
3.5.1.3 Puertas de Plancha de Acero (PE)

Se realizarán en base a un bastidor metálico y planchas de acero 2mm de según detalle,
tendrán pintura anticorrosiva y serán terminados con pintura epóxica color a definir. Tendrá
relleno de aislapol alta densidad y marcos de acero y barra antipánico.
3.5.1.4 Puertas Protex (PRO)

Se consultan puertas de vidrio templado, tipo Protex de 10 mm de espesor. Serán de abatir o
vaivén según detalle. Los herrajes serán tipo MAB.
La partida incluye todos los accesorios que el sistema requiere para su óptima instalación y
funcionamiento, acorde con el uso, la que deberá ser aprobada por la ITO y los arquitectos.
Consultan cerradura con llave a piso y a dintel.
3.5.1.5 Puertas Cocina (PC)

Se deberán considerar puertas de placa de madera con peinazo de acero inox de 1 mm y luneta
(ventana) según plano de detalle. Tendrá marcos de pino finger joint. La terminación será
pintura semi lacada. Llevará cierre hidráulico marca Poli.
3.5.1.6 Puertas de Placa (PB2)

Se deberán considerar puertas de placa de madera con caras de terciado 6 mm según plano de
detalle. Tendrá marcos de aluminio serie 4502. La terminación será pintura semi lacada.
Llevarán una celosía en la parte inferior según detalle.
3.5.1.7 Puertas de Placa (PS1, P1, P2, P3)

Se deberán considerar puertas de placa de madera con caras de terciado 6 mm según plano de
detalle. Tendrá marcos de aluminio serie 4502. La terminación será pintura semi lacada.
3.5.1.8 Puertas Circulaciones Hotel (PH)

Se deberán considerar puertas de placa de madera con caras de terciado 6 mm enchapados en
raulí con canterías según plano de detalle. Tendrá marcos de madera sólida de raulí. La
terminación será barniz poliuretano.
3.5.1.9 Puertas Baños (PB1)

Se deberán considerar puertas de placa de madera con caras de terciado 6 mm. Tendrá marcos
de madera fingerjoint La terminación será pintura semi lacada. Llevarán una celosía en la parte
inferior según detalle.
3.5.1.10 Puertas de Baños de Dormitorios Hotel (PBD)

raulí. Tendrá marcos de madera sólida de raulí. La terminación será barniz poliuretano. Llevarán
una celosía en la parte inferior según detalle.
3.5.1.11 Puertas de Dormitorios Hotel (PD)

raulí. Tendrá marcos de madera sólida de raulí. La terminación será barniz poliuretano.
3.5.1.12 Puertas Acústica (PA)

Se deberán considerar puertas de placa de madera caras de terciado 6 mm según plano de
detalle. Tendrá marcos de acero. La terminación será pintura semi lacada. Llevará cierre
hidráulico marca Poli y cerrojo a piso.
3.5.1.13 Puertas Oficinas (POF)

Se deberán considerar puertas de placa de madera con caras de terciado 6 mm. Tendrá marcos
de aluminio. La terminación será pintura semi lacada.
Tendrá un fijo de vidrio de 8 mm con marcos de aluminio 70 x 25 perimetral con un zócalo de 2
perfiles de 60 x 30 mm.
3.5.1.14 Puertas de Madera (PM)

raulí. Tendrá marcos de madera sólida de raulí. La terminación será barniz poliuretano.
3.5.1.15 Puertas de Corredera (PO)

Por definir
3.5.2 Ventanas
La posición y los rasgos están descritos en las plantas de arquitectura, y su construcción en los
planos de detalle de ventanas.
3.5.2.1 Ventanales de Acero

Los ventanales de acero se harán según plano de detalles. Los perfiles de acero deben ser
enmasillados para su perfecta terminación, tendrán pintura anticorrosiva y serán terminados con
pintura epóxica color a definir.
Son ventanas fijas, y están construidas en base a un marco de rectangulares de acero 70 / 30 /

4, con un ángulo 30 / 30 / 4 en el que se pega el cristal con silicona estructural. Los ventanales
de los restaurantes, el patio y el bingo son compuestos, el del patio con tubulares redondos
verticales de 4” / 4mm y los otros de 2” / 4mm. Estos van unidos al marco con pletinas de acero
6 mm. Según detalle.
3.5.2.2 Ventanas de Aluminio

Deberán considerarse ventanas Indalum, con marcos de aluminio anodizado bronce o electro
pintado gris, según planos. Las ventanas fijas de aluminio en muros de hormigón serán Xelentia
línea 43 de perfil visto en plomo interior. Las que están sobre tabique de Aislaforte serán
Xelentia línea 43 perfil oculto, con cristal pegado con silicona estructural. Los ventanales
correderos del gimnasio serán Xelentia línea 69 de hoja armada con cristal monolítico. Los de
las habitaciones serán con perfiles línea Xelentia 69 para termopanel. La descripción de los
rasgos de todas las ventanas está en plano de detalles.
Durante la obra, se deberá presentar una carpeta con los detalles de ingeniería elaborado
por la empresa que se subcontrate, mostrando todos los detalles, medidas, encuentros y
colores de los elementos de vidrio y aluminio. Se deberá presentar también una muestra
terminada para aprobación de todos los distintos tipos de marcos que se ejecuten en la obra.
3.5.3 Lucarnas
3.5.3.1 Lucarna Lobby Hotel

Sera en base a una estructura de acero sobre la cual descansa un cristal templado de 10 mm,
apoyado en un taco de apollo Santoprene dureza 80 short-A con sello silicona color negro. Bajo
el cristal y soldado a la estructura irá una parrilla electro forjada Arrigoni ARS 3.
3.5.3.2 Lucarna Oficinas.

Sera en base a una estructura de acero sobre la cual descansa un cristal templado de 10 mm,
apoyado en un taco de apollo Santoprene dureza 80 short-A con sello silicona color negro.
3.5.4 Vidrios y Espejos
3.5.4.1 Vidrios Templados

Ventanales de acero según plano de detalles llevaran cristal templado incoloro de de 8mm
pegado con silicona estructural con un perímetro de 3 centímetros serigrafiado negro.
Puertas Protex y barandas de vidrio llevarán un cristal incoloro templado de 10 mm. No se
aceptarán vidrios con deformaciones, sopladuras u otras imperfecciones.
3.5.4.2 Vidrios Monolíticos

Ventanales de acero según plano de detalles llevaran cristal monolítico incoloro de de 8mm
pegado con silicona estructural.
Todas las ventanas de aluminio que no lleven vidrios templados, llevarán film de seguridad
transparente 3M.
No se aceptarán vidrios con deformaciones, sopladuras u otras imperfecciones.
3.5.4.3 Termopanel
Los ventanales correderos de las habitaciones llevarán cristal termopanel incoloro 4 + 6.
3.6 QUINCALLERIA Y ACCESORIOS
Los accesorios indicados en esta partida deben cumplir con las condiciones de resistencia y
durabilidad acorde al uso, entendiéndose que aún cuando no lo diga expresamente, deberán
ser de primera calidad en cuanto a su firmeza y acabado.
3.6.1 Cerraduras
3.6.1.1 Cerraduras Puertas Ventanas de Acero

Será cerradura Scanavini 1280 terminación esmaltado negro colonial, para perfiles metálicos.
3.6.1.2 Cerraduras Puertas Protex

Las puertas protex llevarán cerradura a piso con cilindro Penta Cromado, SM-50 E Plata, y su
tapa, de Ducasse.
3.6.1.3 Cerraduras Ventanas Correderas

Las cerraduras de ventanas correderas serán tipo manillas propuestas por el instalador.
3.6.1.4 Barras Antipánico para Puertas de Acero

Cerradura negra con barra cromada B0950 harca Azbe de Ducasse
3.6.2 Accesorios
3.6.2.2 Quicios
Las puertas de Protex llevarán quicio de cierre hidráulico regulable marca DORMA modelo BT
S75V tipo protex de Ducasse, según plano de detalles. El mecanismo deberá estar diseñado
para retener las hojas, cuando éstas estén en su máximo abatimiento.
El quicio para puertas de acero en restaurantes, acceso hotel y sector cultural serán marca
DOR modelo MP BT S75V de Ducasse.
3.6.2.3 Pomeles
En puertas metálicas, de escape centro de eventos y puerta ventana patio interior llevara 4
pomeles de acero de 1 pulgada.
3.6.2.7 Tiradores
Se consultan tiradores de acero inoxidable tipo Maniglioni, modelo MG03050-40-D por ambos
lados de las puertas tipo Protex.
Para las puertas ventanas de acero se consultan tiradores de tubos de acero de 2” / 3 mm
según plano de detalles. Tendrán el mismo tratamiento de terminación que las puertas.
3.9 Aseo y Entrega

El contratista será responsable de la limpieza final de la obra, hasta la entrega física del edificio,
debiendo mantener superficies y elementos libres de suciedad. Deberá repasar pinturas,
pintando paños completos si la ITO lo solicitara y reparar los deterioros producto de la
terminación de trabajos. El proceso de entrega será en dos etapas, provisoria y final. La
recepción provisoria será con chequeo de existencia de elementos en obra, funcionamiento,
alineación, calidad de instalación, estado de las superficies y niveles, etc., de lo cual se
emanará un listado de observaciones que el contratista deberá solucionar para la recepción
final.
La recepción final chequeará los listados de observaciones, revisando una a una las
observaciones, anotando los defectos que se puedan producir entre las dos recepciones,
definiendo un plazo final y último para la recepción definitiva.
3.10 Recepción y Documentación

La recepción definitiva se completará con la entrega por parte del contratista de todos los
antecedentes solicitados, definidos en las presentes especificaciones técnicas o las bases
administrativas del Contrato de Construcción u otra que solicitare el Mandante.
4. OBRAS EXTERIORES
4.1 Pavimentos Exteriores
4.1.1 Acceso Vehicular Hotel

Se deberá considerar adoquines de piedra basalto de 13 x 17 cm en toda la calle que cruza la
plaza de acceso del hotel, al norte del edificio.
4.1.2 Circulaciones Peatonales Exteriores

Serán Según especificación ítem 3.4.1.7. Previo a la ejecución de esta partida deberán definirse
los niveles y las pendientes necesarias para la evacuación de aguas lluvias.
4.3 Espejos de Agua

Los bordes del espejo de agua que rodea el edificio serán completamente revestidos en piedra
pizarra negra según especificación 3.4.2.1, con fragüe negro. El fondo será pintado con pintura
epóxica, según especificación ítem 2.4.1.5.
5. SANITARIOS
Se realizarán según proyecto de especialidad. Las bajadas de aguas lluvias que figuran en las
plantas de arquitectura a la vista, es decir fuera de algún shaft, serán de acero galvanizado
pintado con esmalte sintético sobre puente de adherencia, de diámetro según proyecto
sanitario. Aparte de esto, no se aceptarán canalizaciones a la vista, excepto en subterráneo.
Las bajadas de aguas lluvias llegarán al sistema de absorción del Mall.
Las tapas de cámaras de inspección de alcantarillado llevan el mismo pavimento que el recinto
donde se encuentre, previendo el espesor de la tapa para igualar en nivel de piso terminado. En
dos extremos opuestos de cada tapa de cámara se deberá dejar un taco con hilo de 1/4” para
poder levantar la tapa, con una llave que consiste en un hilo de 1/4” en forma de manilla que
deberá ser entregado al mandante, dos en total.
5.1 Baños
Especificación de Baños pendiente.
6 ELECTRICIDAD
6.1 Instalaciones Eléctricas
Se realizarán según proyecto de especialidad. Las escalerillas y canaletas deberán ir siempre

en cielos falsos o insertas en losas, muros y tabiques. No se aceptarán canalizaciones
eléctricas a la vista, excepto en subterráneo. Todas las canalizaciones a la vista deberán ir en
canaleta de acero perforada pintada de color negro.
Todas las canalizaciones que por error no se canalizaron al interior de losas y muros, deberán
ser embutidas en el muro, para luego ser reparado, estucado y pintado.
6.2 Corrientes Débiles

La canalización de corrientes débiles no deberán quedar nunca a la vista, salvo en subte. El
cable de monitor que se instalará en el auditorio y salas de clases será multipar, debiendo
quedar debidamente canalizado y enlauchado para facilitar el mantenimiento.
7 CLIMATIZACIÓN
Se deberá considerar la climatización de todos los recintos que se especifican en los planos de
arquitectura y clima. Estos incluyen la extracción de aire de los recintos mediterráneos y baños,
y aquellos recintos que no cumplen con los estándares mínimos de ventilación.
Las canalizaciones de Aire acondicionado deberán ir siempre por cielo falso, excepto en
subterráneo. Cualquier cambio de proyecto de aire deberá considerar la disponibilidad de
espacio en los cielos falsos y shafts.
Se deberá considerar la campana y demás instalaciones de extracción de aire de la cocina y

baños, cuya especificación se encuentra detallada en e proyecto de Clima.
Las cajas de termostatos en muros deberán ser verticales. De ser horizontales, se deberán
considerar de esa forma durante la construcción de muros y tabiques. No se aceptarán las cajas
de termostatos instaladas sobre cajas eléctricas.
Las manejadoras de aire irán colgadas a la losa, y bajo ellas se construirá una pasarela de
inspección en estructura de acero y metal desplegado, según proyecto de clima.
8 SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Se realizarán según proyecto de especialidad. La red de incendio está trazada en su mayor

parte en los cielos falsos. Los tramos de red que queden a la vista, incluyendo los rociadores
que sobresalen de los cielos falsos deberán ser pintados de color negro, presentado muestra
para aprobación. Deberán quedar alineados paralelos a los muros, cuidando que los tensores
queden verticales. Deberán considerarse las pasadas en vigas para toda la red.
Fin de las Especificaciones Técnicas
Rodrigo Duque
Arquitecto
Rafael Hevia
Arquitecto
Marcelo Rojas
Representante Legal Plaza Maule SA

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Obra: Casino de Juego de Talca Rodrigo Duque & Rafael Hevia Arquitectos

Obra: Casino de Juego de Talca

Especificaciones Técnicas de Arquitectura

DOCUMENTO MANDANTE REVISION FECHA REVISOR

El edificio se licitará y construirá en dos etapas, no necesariamente por la misma constructora.

Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la primera etapa de licitación. En

Será responsabilidad del contratista ejecutar la construcción observando todos los

Se tendrá como parte integrante y/o complementaria de las presentes Especificaciones

• Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones, relativas a permisos y aprobaciones,

• El contratista está en conocimiento de todas estas disposiciones, así como de la

• El Contratista mantendrá un archivo actualizado, clasificado y plastificado de todos los

Se definirán también es esta oportunidad los accesos y las eventuales servidumbres

La Inspección Técnica de la Obra será contratada por el mandante.

Todas las reparaciones de posibles defectos constructivos estructurales detectados por la

Al término de la obra y previo a proceder a su recepción, el contratista deberá ejecutar una

1.1 PERMISOS Y DERECHOS

Para efectos de la construcción la Empresa deberá atener a todas las disposiciones

1.1.1 Permiso de Edificación Municipal

1.1.2 Permiso de Ocupación de Vía Pública

1.1.3 Permisos de Servicios Públicos (Serviu)

1.1.5 Libros de Obra

1.1.6 Planos y Especificaciones

1.2.1 Replanteo de Ejes del Edificio

Los trabajos topográficos, de trazado y replanteos serán sometidos al visado de conformidad y

En general los trazados de ejes se practicarán ciñéndose estrictamente a las prescripciones de

Se ejecutará un monolito de hormigón de 10 x 10 cm de planta, con el plomo superior al nivel

1.3 INSTALACIÓN DE FAENAS

1.3.1 Instalación de Faenas

El permiso de la instalación de faenas deberá ser tramitado por la constructora que se

1.3.1.1 Sala de Reuniones

1.3.1.2 Oficina para la Inspección Técnica

1.3.1.3 Cierre Provisorio Perimetral

1.3.1.4 Instalaciones Provisorias de Servicios

1.3.1.5 Letrero de Obras

1.3.2 Limpieza de Terreno

1.3.2.1 Protección y Retiro de Arboles

1.4 Aseo y entrega

1.4.1 Recepción y documentación.

1.4.2 Extracción de Escombros

1.4.3 Retiro Antena de Telecomunicaciones.

2.1 Movimiento de Tierras

Se hará siguiendo las instrucciones del proyecto de estructura.

Todo material excedente de las excavaciones deberá ser retirado de la obra.

2.1.2 Demoliciones en Elementos Existentes

2.1.3 Extracción de Escombros

2.1.4.1 Rellenos Contra Terreno

2.1.4.2 Rellenos Sobre Fundaciones

2.2 ESTRUCTURA DE HORMIGON

El hormigón que acuse un principio de fraguado o se haya endurecido parcialmente, o el que se

La máxima pérdida de asentamiento entre el momento de mezclado y el de colocación no será

No se permitirá colocar el hormigón desde alturas mayores a 4 mts. En caso de no ser

Después de 12 horas de hormigonado de los elementos verticales, se podrá hormigonar los

El hormigón será compactado hasta alcanzar su máxima densidad posible. La operación se

Todos los muros y losas de hormigón llevaran Aditivo SIKA 1.

2.2.1 Acero estructural

Para sostener o separar las armaduras, se emplearán espaciadores de mortero o material

Deberá consultarse dispositivos de amarra que aseguren el correcto control de los

2.2.2 Fierro de Hormigón Armado

A. Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada.

2.2.3 Hormigón Armado.

2.2.4 Concretos impermeables:

Todo hormigón defectuoso, se deberá reparar de acuerdo a instrucciones del ingeniero

El constructor solicitará al ingeniero calculista un programa de juntas de hormigonado.