Esp.

Legal :

Expediente :

Cuaderno : PRINCIPAL.

Sumilla : DEMANDA DE

NULIDAD ABSOLUTA

DEL ACTO JURIDICO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS NORMAND, identificado con DNI N°08274605

(ANEXO 1-A) y su cónyuge, doña FRANCESCA MARIA ISABEL CORBETTO TIZON, identificada

con DNI N°21866256 (ANEXO 1-B), con domicilio real común en Jr. Valle Riestra N°292, del Distrito

de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima; señalando domicilio procesal para estos

efectos en la Casilla N°7051 del Colegio de Abogados de Lima, Sede Miraflores; a Ud. atentamente,

decimos:

I. PETITORIO Y RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL.

Qué, al amparo de lo dispuesto en el artículo 219°, inciso 8, del Código Civil, concordante con el

artículo V del Título Preliminar del mismo cuerpo legal, en la VÍA del PROCESO DE

CONOCIMIENTO, invocando interés y legitimidad para obrar; y, a fin de lograr un concreto

pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones incoadas; me apersono a

la instancia judicial con el domicilio real y procesal señalados en el encabezamiento de este escrito

e interpongo:

DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA ORIGINARIA:

A.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CELEBRADO POR MINUTA DE COMPRA VENTA DE FECHA 28 DE MAYO DEL 2012, ELEVADO

A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 27 DE AGOSTO DEL 2012 POR ANTE NOTARIO PUBLICO

DE LIMA DR. ALFREDO PAINO SCARPATI (EN ANEXO 1-C), CELEBRADO ENTRE LA

COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA (COMO PARTE VENDEDORA) Y POR LOS HERMANOS

PAMELA URSULA DURAND MORENO, SYBELLA DEL ROSARIO DURAND MORENO Y DIEGO

JOSE DURAND MORENO, TODOS REPRESENTADOS POR MARIA ROSA MIRTA MORENO

AGUILAR, POR CONTRAVENIR LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 7° DE LA LEY Nº 24656,

LEY GENERAL DE COMUNIDADES CAMPESINAS; ARTÍCULO 10, INCISO B) DE LA LEY Nº

26505, LEY DE LA INVERSIÓN PRIVADA EN EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES

ECONÓMICAS EN LAS TIERRAS DEL TERRITORIO NACIONAL Y DE LAS COMUNIDADES

CAMPESINAS Y NATIVAS (LEY DE TIERRAS); Y, PRIMERA DISPOSICION COMPLEMENTARIA

DE LA LEY Nº 29320, LEY QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 21º DE LA LEY Nº 28687, LEY DE

DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL,

ACCESO AL SUELO Y DOTACIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS; ASÍ COMO, TAMBIÉN LO

PRESCRITO EN EL ARTÍCULO 315° DEL CÓDIGO CIVIL.

ACTO JURIDICO LESIVO A LA SOCIEDAD CONYUGAL DEMANDANTE Y NULO DE PLENO

DERECHO CUYA INSCRIPCION SE ENCUENTRA EN TRAMITE ANTE LA OFICINA DE LOS

REGISTROS PUBLICOS DE CAÑETE MEDIANTE TITULOS N°11360 (BLOQUEO REGISTRAL)

PRESENTADO CON FECHA 21 DE AGOSTO DEL 2012 Y N°11633 (CESION DE DERECHOS Y

ACCIONES) DE FECHA 29 DE AGOSTO DEL 2012, SIENDO QUE EN AMBOS TITULOS (ANEXOS

1-D Y 1-E, RESPECTIVAMENTE) SE SUSPENDE EL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE

PRESENTACION. ES DECIR, QUE SE ENCUENTRA EN TRAMITE SUSPENDIDO DE INSCRIPCION

ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS DE CAÑETE POR MAS DE DOS AÑOS LA INSCRIPCION DE

UN ACTO JURIDICO NULO, AFECTADO DE FLAGRANTES VICIOS DE NULIDAD QUE HACEN

IMPOSIBLE SU SUBSANACION Y, POR ENCONTRARSE VIGENTES DICHOS TITULOS, TAMBIEN

SE ENCUENTRA SUSPENDIDO, HASTA LA FECHA, EL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE

PRESENTACION DE NUESTRO PROPIO TITULO (COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION)

N°5177 PRESENTADO CON FECHA 16 DE MAYO DE 2013 (ANEXO 1-F), OBSTACULIZANDO LA

CALIFICACIÓN E INSCRIPCIÓN DE NUESTRO TÍTULO.

B.- PRETENSIONES ACCESORIAS:

EN CONSECUENCIA:

PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA.

B.1. PARA QUE EL JUZGADO ORDENE AL SEÑOR NOTARIO DE LIMA ALFREDO PAINO

SCARPATI, SE ABSTENGA DE TRAMITAR LA TRANSFERENCIA E INSCRIPCION DEL ACTO

JURIDICO DE COMPRA VENTA QUE IMPUGNAMOS. PARA TAL EFECTO, DEBERA ABSTENERSE

DE TRAMITAR CUALQUIER SOLICITUD DE INSCRIPCION DE TITULO ANTE EL REGISTRO

PUBLICO Y/O DE CURSAR PARTES DE LA REFERIDA ESCRITURA PUBLICA, YA QUE, EL

NOTARIO NO CUMPLIO CON OBSERVAR LOS PRECEPTOS LEGALES QUE RIGEN LA

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA.

B.2. PARA QUE EL JUZGADO ORDENE A LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS

REGISTROS PUBLICOS DE LIMA A EFECTOS SE ABSTENGA DE INSCRBIR LA PRETENDIDA

COMPRA VENTA SUB MATERIA, POR HABERSE HABERSE PACTADO DE MANERA ILEGAL.

TERCERA PRETENSIÓN ACCESORIA.

B.3. PARA QUE SE CONDENE DE MODO EXPRESO A LA PARTE DEMANDADA AL PAGO DE

LAS COSTAS Y COSTOS QUE ME OCASIONE EL PRESENTE PROCESO.

PARTE DEMANDADA Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:

La presente demanda deberá entenderse en contra de las siguientes personas:

(i) PAMELA URSULA DURAND MORENO, quién deberá ser emplazada con ésta demanda
 en el siguiente domicilio: Calle ................. N°...., del Distrito de ....................

(ii) SYBELLA DEL ROSARIO DURAND MORENO, quién deberá ser emplazada con ésta

demanda en el siguiente domicilio: Calle ................. N°...., del Distrito de ....................

(iii) DIEGO JOSE DURAND MORENO, quién deberá ser emplazado con ésta demanda en el

siguiente domicilio: Calle ................. N°...., del Distrito de ....................

(iv) La COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA, quiénes deberán ser emplazados con esta

demanda mediante exhorto en su domicilio sito en: Calle ................. N°...., del Distrito

de ....................

(v) ALFREDO PAINO SCARPATI, quién deberá ser emplazado con ésta demanda en el

siguiente domicilio: Calle ................. N°...., del Distrito de ....................

(vi) La SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA,

quiénes deberán ser emplazados con esta demanda mediante exhorto en su domicilio sito

en: Calle ................. N°...., del Distrito de ....................

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

2.1. Que, esta demanda la interponemos en mérito de haber adquirido de la COMUNIDAD

CAMPESINA DE CHILCA, un área de 401.37 hectáreas, ubicada a la altura del kilómetro 58 de la

Autopista Panamericana Sur, en el distrito de Chilca, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

Esta adquisición consta de la Minuta de fecha 18 de abril del 2005, que se adjunta (ANEXO

1-G).

Seguidamente, las mismas partes que suscribimos la compraventa, firmamos una minuta de

rectificación de linderosm medidas y cuadro de coordenadas geográficas, con fecha 29 de abril del

2005 (ANEXO 1-H).

2.2. Posteriormente, para obtener la respectiva Escritura Pública, ante la negativa de la co-

demandada, los recurrentes nos vimos obligados a promover, primero, un procedimiento de

Conciliación Extrajudicial contra la COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA, trámite que concluyó

sin acuerdo alguno – conforme lo acreditamos con copia certificada de la respectiva Acta del

Centro de Conciliación (ANEXO 1-I). Luego, interpusimos la respectiva demanda de otorgamiento

de Escritura Pública, la misma que se tramitó ante el Juzgado Mixto de Mala (Exp. N°2012-134-CI),

siendo que por Sentencia de fecha 30 de enero del 2013 (ANEXO 1-J), recaída en el expediente

judicial referido, se declaró Fundada nuestra demanda, ordenando que la COMUNIDAD

CAMPESINA DE CHILCA nos otorgara, a través de sus representantes, la respectiva Escritura

Pública, bajo apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, sería el juzgado quien, en

sustitución de la COMUNIDAD CAMPESINA DE CHILCA, sería quién extendiera el mismo

documento, remitiéndose al Notario Público para que procediera conforme a ley, sentencia que, al

no haber sido apelada adquirió la calidad de Cosa Juzgada (ANEXO 1-K).

2.3. Como resultado de lo anterior, gestionamos el ingreso de ésta transferencia a nuestro

nombre en la Oficina de los Regitros Públicos de Cañete bajo el Título N°2013-00005177, con fecha

16 de mayo de 2013.

Que, no obstante cumplir con todas la formalidades, la Oficina de los Regitros Públicos de

Cañete, invocando la prelación de títulos, alega que nuestro título no puede ser tramitado – y, por

ende, inscrito – considerando que existe un título anterior que debe concluir con su trámite para

que entonces recién pueda calificarse e inscribirse el nuestro.

2.4. Resulta en este caso, que el título en trámite es el N° 11633 (CESION DE DERECHOS Y

ACCIONES) de fecha 29 de agosto del 2012 y, antes, el bloqueo que le precede bajo el

N°11360 (BLOQUEO REGISTRAL) presentado con fecha 21 de agosto del 2012, no es otro que

la compraventa materia de la presente demanda de nulidad absoluta del acto jurídico que

interponemos ante ésta instancia judicial, acto jurídico nulo de pleno derecho por las razones que

a continuación detallamos:

a) Razones por las que la compraventa sub materia no podrá ser válidamente inscrita tal
 como ésta siendo tramitada según aparece de la propia Esquela de Observación del

Título N° 11633 (ANEXO 1-L).

1. Existe discrepancia entre el área materia de venta que se indica respecto de los

antecedentes registrales. De este modo, se solicita inscribir el 2.13243547% de

derechos y acciones de la propiedad inscrita en la Ficha N°2404 (ANEXO 1-M), sin

embargo, a la vez indican que el área matriz es de 17,820 hectáreas, lo cual discrepa

con el área total inscrita en la ficha.

2. En ese momento se apreciaban vigentes otros títulos pendientes.

3. Las compradoras tienen el estado civil de casadas; sin embargo, no intervienen sus

cónyuges. Lo que contraviene expresamente el artículo 315° del Código Civil.

4. Se aprecia que se ha renunciado a la reserva de dominio. Sin embargo, del acta de

la asamblea de los comuneros, se acordó la reserva de dominio hasta la cancelación

del precio.

5. Asimismo, del acta inserta se acordó transferir una extensión fija y establecida de

terreno, esto es 488.98 has; y no acciones y derechos.

En consecuencia, no resulta procedente la inscripción de transferencia de acciones y derechos, si la

Comunidad no lo acordó en ese sentido.

6. De la partida N°12754577 del Registro de Mandatos y Poderes (ANEXO 1-N), se

advierte que los poderdantes no otorgaron facultades para la compra de acciones y

derechos. Su voluntad es la compraventa de un área fija de 488.98 has.

Consecuentemente, el acto jurídico celebrado por el representante excede los

límites de las facultades que se le han conferido y resulta ineficaz, conforme lo

prescribe el artículo 161° del Código Civil.

7. De acuerdo a la Primera Disposicion Complementaria de la Ley Nº 29320, Ley

que modifica el Artículo 21º de la Ley Nº 28687, Ley de Desarrollo y

 Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y

Dotación de Servicios Básicos, el registrador les requirió la constancia de

inexistencia de posesionarios informales que ocupen el terreno materia de

enajenación que debería expedir el ente competente, en este caso COFOPRI, lo que

hasta ahora no cumplen con absolver. Caso de encontrarse dicho terreno

ocupado por posesiones informales, los actos de disposición de la Comunidad

serán nulos de pleno derecho.

8. Finalmente, se aprecia que el Acta de asamblea inserta en la compraventa que

impugnamos, contiene aspectos diferentes a los celebrados mediante Escritura

Pública. En consecuencia, se deberá inscribir el otorgamiento de poder a nombre

de los comparecientes en representación de la COMUNIDAD CAMPESINA DE

CHILCA con expresa mención de los siguientes aspectos: autorizar la compraventa

de acciones y derechos, sin haberse cancelado el precio, con renuncia de hipoteca

legal y sin pacto de reserva de dominio, a favor de los compradores indicados.

b) Razones por las que la compraventa sub materia es absolutamente nula por cuanto

contraviene normas que interesan al Orden Público.

Según el marco legal peruano vigente, las tierras de las Comunidades Campesinas son

inembargables, imprescriptibles e inalienables, y por excepción pueden ser vendidas a

terceras personas, siguiendo un procedimiento rígido preestablecido en el artículo 7°

de la Ley N° 24656, concordante con el artículo 10° inciso b) de la Ley N°26505 ; en

donde si bien se faculta a las comunidades campesinas a disponer de sus tierras en interés

de la Comunidad, se debe cuidar que la decisión sea tomada en Asamblea General, con el

quórum correspondiente para su instalación y la mayoría legal necesaria para la adopción

del acuerdo de enajenación.

 Resulta evidente Señor Juez, del análisis objetivo de los hechos sub litis, que en la

formación misma del acto jurídico de compraventa en cuestión, no se cumplió con

pagarse el precio en dinero por adelantado conforme lo dispone expresamente el Art.

7° de la Ley N° 24656 “Ley General de Comunidades Campesinas ”, requisito legal de

carácter imperativo.

2.5. En consecuencia, Señor Juez debemos precisar que la contravención o ausencia de los

requisitos legales antes mencionados en el punto 2.4. precedente, afectan normas legales de orden

público o de carácter imperativo; más aún, cuando dichas normas tienen un sustrato constitucional

que tiene como finalidad la protección de los intereses de la Comunidad y garantizar el derecho a

la propiedad comunal concordante con los artículos 88° y 89° de la Constitución Política.

Por tanto, el acto jurídico en cuestión es nulo conforme lo dispone el artículo 219° inciso 8

del Código Civil, por cuanto contraviene el artículo V del Título Preliminar del Código Civil, que

establece que “es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o a

las buenas costumbres.”

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Amparo mi demanda en las siguientes normas:

CODIGO CIVIL

Artículo V del T.P. que establece que “es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que

interesan al orden público o a las buenas costumbres.”, por cuanto, resulta evidente que los

hechos expuestos afectan normas legales de orden público o de carácter imperativo.

Artículo 161° del Código Civil.

Artículo 219, en cuanto dispone que “El acto jurídico es nulo:

Inc. 8) en el caso del artículo V del T.P. .

Artículo 315° del Código Civil.

Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted señor Juez se servirá

invocarlos por el principio del “Iura novit curia” consagrado en el artículo VII del T.P. del C.C.

Procedimiento preestablecido para la enajenación de tierras comunales, previsto en el

artículo 7° de la Ley N° 24656, concordante con el artículo 10° inciso b) de la Ley N°26505.

Primera Disposicion Complementaria De La Ley Nº 29320, Ley Que Modifica El Artículo 21º

De La Ley Nº 28687, Ley De Desarrollo Y Complementaria De Formalización De La Propiedad

Informal, Acceso Al Suelo Y Dotación De Servicios Básicos.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Artículos 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.

IV. MEDIOS PROBATORIOS.

Como medios probatorios ofrezco el mérito de los siguientes documentos:

4.1. ..........................................................................

4.2. ....................................................................................................
V. ANEXOS.

1-A ........................

............................

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y

en su oportunidad declararla FUNDADA.

Lima, .... de ..................... del 2014.

Germán Jaramillo Villar

Abogado
Reg. CAL Nº22740