Rehabilitación fachada y andamios edificio

PROYECTO TÉCNICO PARA:
REHABILITACION FACHADA A CALLE Y
ANDAMIOS
EMPLAZAMIENTO: Calle de Argullos 84

08016 Barcelona
Barcelona
TITULAR: COMUNIDAD PROPIETARIOS
26 DE SEPTIEMBRE DE 2018
MEMORIA
IN INDICE DE LA MEMORIA
DD. DATOS GENERALES
MD. MEMORIA DESCRIPTIVA
MN. NORMATIVA APLICABLE
PR….-PRESUPUESTO
ESTADO DE MEDICIONES
DOCUMENTACION GRAFICA
DG IN INDICE DE LA DOCUMENTACION GRAFICA
DG O IMPLANTACION
DG A DEFINICION ARQUITECTONICA DE LA INTERVENCION
DOCUMENTOA ANEXOS AL PROYECTO

1. Estudio básico de seguridad y salud
2. Fotografías
3. Documentación relativa a bienes de patrimonio arquitectónico histórico
artístico
MEMORIA
INDICE DE LA MEMORIA
DD. DATOS GENERALES

DD 1 Identificación y objeto del proyecto
DD 2 Agentes del proyecto
DD 3 Relación de documentos complementarios
MEMORIA DESCRIPTIVA
MD 1 Información previa: antecedentes y condicionantes de partida
MD 2 Descripción del proyecto
2-1 Descripción general del edificio

2-2 Descripción de las obras incluyendo medios auxiliares
2-3 Zona del edificio donde se realizan las actuaciones
2-4 Clasificación de la actividad a desarrollar según la Ley de prevención y
control ambiental
MD 3 Requisitos a complementar en función de las características del edificio

MD 4 Descripción de los sistemas que componen el edificio
D, DATOS GENERALES
DD. 1 Identificación y objeto del proyecto

Titulo del proyecto técnico:: Rehabilitación fachada y andamios en edificio
plurifamiliarentre medianeras
Objecto del encargo: Se trata de redactar el proyecto técnico para la rehabilitacion de
fachada y andamiaje en edificio plurifamiliar entre medianeras
Emplazamiento: c/ Argullos 84
Dt.Nou Barrisi
08016 Barcelona
Referencia catastral: 1783401DF3818D0002ET
Fecha:26 de Septiembre 2018

MD. MEMORIA DESCRIPTIVA
MD 1 Informacion previa: Antecedentes y condiciones de partida
Descripcion general de las premisas y condiciones del encargo.

Se trata de la confección de un proyecto técnico pertinente para solicitar licencia de
obras para rehabilitación de fachada, y andamios en edificio plurifamiliar entre
medianeras
La motivación es realizar dicha obra para la rehabilitar la fachada
Prexistencias e informaciones previas

Se trata de un edificio plurifamiliar entre medianeras, con fachada a la calle Argullos
esquina calle Nou Pins
Según información catastral la fecha de construcción es de 1960.
La finca se compone de planta baja y tres pisos de altura, con un piso por planta
, cubierta plana transitable, la ocupación del solar es de 74,00 m2 y el total de la finca es
de 296,00 m2, la parcela de forma trapezoidal.
Referencia catastral: 1783401DF3818D0002ET
MD 2 Descripción del proyecto
2.1 Descripción general del edificio

Edifico plurifamiliar entre medianeras, con planta baja y tres pisos alto y con frente a la
calle Argullos y chaflan
2.2 Descripción de las obras incluyendo medios auxiliares
Rehabilitación fachada y andamios
Se colocara andamio
2-3 Zona del edificio donde se actúa
Se actúa en fachada a calle
Superficie de actuación:
La superficie de actuación es de 306,25m2
2.4 Clasificacion de la actividad a desarrollar según la Ley de prevención y control
ambiental.
No es de aplicación
ESTADO DE MEDICIONES
Rehabilitacion fachada y andamios

Emplazamiento: c/Argullos 84
Promotor: COMUNIDAD PROPIETARIOS
Fecha: 26 de Septiembre 2018
ALBAÑILERIA
Picado de zonas deterioradas en fachada 28,00 m2
Cosido de fisuras 8,00 ml
Monocapa a toda la fachada, 136,84 m2
Suministro y colocación de andamio tubular 310,00 m2
PRESUPUESTO:
30.300,00 €.-
PRESUPUESTO POR PARTIDAS:
Picado de zonas deterioradas en fachada 3.000,00 €.-

Cosido fisuras 1.300,00 €.-
Monocapa a toda la fachada 15.000,00 €.-
Suministro y colocación andamio 10.000,00 €.-
Aplacado cerámico en planta baja……………………………1.000,00 €
30.300,00 €.-
Normativa tècnica general d’Edificació
Aspectes generals
Ley de Ordenación de la Edificación, LOE
Ley 38/1999 (BOE: 06/11/99),modificació: Ley 52/2002,(BOE 31/12/02). Modificada pels Pressupostos generals de l’estat per a l’any 2003. art.
105 i la Ley 8/2013 (BOE 27/6/2013)
Código Técnico de la Edificación, CTE
RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006) modificat per RD 1371/2007 (BOE 23/10/2007), Orden VIV 984/2009 (BOE 23/4/2009) i
les seves correccions d’errades (BOE 20/12/2007 i 25/1/2008). RD 173/10 pel que es modifica el Codi tècnic de l’edificació, en matèria
d’accessibilitat i no discriminació a persones con discapacitat. (BOE 11.03.10), la Ley 8/2013 (BOE 27/6/2013) i la Orden FOM/ 1635/2013,
d'actualització del DB HE (BOE 12/09/2013) amb correcció d'errades (BOE 08/11/2013)
Desarrollo de la Directiva 89/106/CEE de productos de la construcción
RD 1630/1992 modificat pel RD 1328/1995. (marcatge CE dels productes, equips i sistemes)
Normas para la redacción de proyectos y dirección de obras de edificación
D 462/1971 (BOE: 24/3/71)modificat pel RD 129/85 (BOE: 7/2/85)
Normas sobre el libro de Ordenes y asistencias en obras de edificación
O 9/6/1971 (BOE: 17/6/71) correcció d’errors (BOE: 6/7/71) modificada per l’O. 14/6/71(BOE: 24/7/91)
Libro de Ordenes y visitas
D 461/1997, de 11 de març
Certificado final de dirección de obras
D 462/1971 (BOE: 24/3/71)
REQUISITS BÀSICS DE QUALITAT DE L’EDIFICACIÓ
Ús de l’edifici
Habitatge
Llei de l'habitatge
Llei 18/2007 (DOGC: 9/1/2008) i correcció errades (DOGC 7/2/2008)
Condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat
D 141/2012 (DOGC 2/11/2012). Incorpora condicions d’accessibilitat per als edificis d’habitatge, tant elements comuns com a
l’interior de l’habitatge.
Acreditació de determinats requisits prèviament a l’inici de la construcció dels habitatges
D 282/91 (DOGC:15/01/92) Requisits documentals per iniciar les obres.
Llocs de treball
Disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo
RD 486/1997, de 14 d’abril (BOE: 24/04/97). Modifica i deroga alguns capítols de la “Ordenanza de Seguridad y Higiene en el
trabajo”. (O. 09/03/1971)
Protección de la salud y la seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con la exposición a campos
electromagnéticos
RD 299/2016, de 22 de julio (BOE: 29/7/2016)
Altres usos
Segons reglamentacions específiques
Accessibilitat
Condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los
espacios públicos urbanizados y edificaciones
RD 505/2007 (BOE 113 de l'11/5/2007). Desarrollo de la LIONDAU, Ley de Igualdad de oportunidades y no discriminación y acceso
universal.
CTE Part I Exigències bàsiques de seguretat d’utilització i accessibilitat, SUA
CTE DB Document Bàsic SUA Seguretat d’utilització i accessibilitat
RD 314/2006 (BOE 28/03/2006) i les seves modificacions
Llei d’accessibilitat
Llei 13/2014 (DOGC 4/11/2014)
Codi d'accessibilitat de Catalunya, de desplegament de la Llei 20/91
D 135/95 (DOGC 24/3/95)
Seguretat estructural
CTE Part I Exigències bàsiques de Seguretat Estructural, SE

CTE DB SE Document Bàsic Seguretat Estructural, Bases de càlcul
CTE DB SE AE Document Bàsic Accions a l’edificació
Seguretat en cas d’incendi
CTE Part I Exigències bàsiques de seguretat en cas d’incendi, SI

CTE DB SI Document Bàsic Seguretat en cas d’Incendi
CTE DB SI Document Bàsic Seguretat en cas d’Incendi
Reglamento de seguridad en caso de incendios en establecimientos industriales, RSCIEI
RD 2267/2004, (BOE: 17/12/2004)
Prevenció i seguretat en matèria d’incendis en establiments, activitats, infraestructures i edificis.
Llei 3/2010 del 18 de febrer (DOGC: 10.03.10), entra en vigor 10.05.10.
Instruccions tècniques complementàries, SPs (DOGC 26/10/2012)
Ordenança Municipal de protecció en cas d’incendi de Barcelona, OMCPI 2008 (només per projectes a Barcelona)
Seguretat d’utilització i accessibilitat

CTE Part I Exigències bàsiques de seguretat d’utilització i accessibilitat, SUA
CTE DB SUA Document Bàsic Seguretat d’Utilització i Accessibilitat
SUA-1 Seguretat enfront al risc de caigudes
SUA-2 Seguretat enfront al risc d’impacte o enganxades
SUA-3 Seguretat enfront al risc “d’aprisionament”
SUA-5 Seguretat enfront al risc causat per situacions d’alta ocupació
SUA-6 Seguretat enfront al risc d’ofegament
SUA-7 Seguretat enfront al risc causat per vehicles en moviment
SUA-8 Seguretat enfront al risc causat pel llamp
SUA-9 Accessibilitat
Salubritat
CTE Part I Exigències bàsiques d’Habitabilitat Salubritat, HS
CTE DB HS Document Bàsic Salubritat
HS 1 Protecció enfront de la humitat
HS 2 Recollida i evacuació de residus
HS 3 Qualitat de l’aire interior
HS 4 Subministrament d’aigua
HS 5 Evacuació d’aigües
Es regula l’adopció de criteris ambientals i d’ecoeficiència en els edificis
D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) I D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)
Protecció enfront del soroll

CTE Part I Exigències bàsiques d’Habitabilitat Protecció davant del soroll, HR
CTE DB HR Document Bàsic Protecció davant del soroll
Ley del ruido
Ley 37/2003 (BOE 276, 18.11.2003)
Zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas
RD 1367/2007 (BOE 23/10/2007)
Llei de protecció contra la contaminació acústica
Llei 16/2002 (DOGC 3675, 11.07.2002)
Reglament de la Llei 16/2002 de protecció contra la contaminació acústica
Decret 176/2009 (DOGC 5506, 16.11.2009)
D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) i D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)
Ordenances municipals
Estalvi d’energia
CTE Part I Exigències bàsiques d’estalvi d’energia, HE
CTE DB HE Document Bàsic Estalvi d’Energia
HE-0 Limitació del consum energètic
HE-1 Limitació de la demanda energètica
HE-2 Rendiment de les Instal·lacions Tèrmiques
HE-3 Eficiència energètica de les instal·lacions d’il·luminació
HE-4 Contribució solar mínima d’aigua calenta sanitària
HE-5 Contribució fotovoltaica mínima d’energia elèctrica
RD 314/2006 (BOE 28/03/2006) i les seves modificacions. Actualització DB HE: Orden FOM/ 1635/2013, (BOE 12/09/2013) amb
correcció d'errades (BOE 08/11/2013)
D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) i D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)
NORMATIVA DELS SISTEMES CONSTRUCTIUS DE L’EDIFICI
Sistemes estructurals
CTE DB SE Document Bàsic Seguretat Estructural, Bases de càlcul

CTE DB SE AE Document Bàsic Accions a l’edificació
CTE DB SE C Document Bàsic Fonaments
CTE DB SE A Document Bàsic Acer
CTE DB SE M Document Bàsic Fusta
CTE DB SE F Document Bàsic Fàbrica
CTE DB SI 6 Resistència al foc de l’estructura i Annexes C, D, E, F
RD 314/2006 (BOE 28/03/2006) i les seves modificacions.
NCSE-02 Norma de Construcción Sismorresistente. Parte general y edificación
RD 997/2002, de 27 de setembre (BOE: 11/10/02)
EHE-08 Instrucción de hormigón estructural
RD 1247/2008 , de 18 de juliol (BOE 22/08/2008)
Instrucció d'Acer Estructural EAE
RD 751/2011 (BOE 23/6/2011)
El RD especifica que el seu àmbit d'aplicació és per a totes les estructures i elements d'acer estructural, tant d'edificació com d'enginyeria civil i
que en obres d'edificació es pot fer servir indistintament aquesta Instrucció i el DB SE-A Acer del Codi Tècnic de l'Edificació.
NRE-AEOR-93 Norma reglamentària d’edificació sobre accions en l’edificació en les obres de rehabilitació estructural dels sostres d’edificis
d’habitatges
O 18/1/94 (DOGC: 28/1/94)
Sistemes constructius
CTE DB HS 1 Protecció enfront de la humitat
CTE DB HR Protecció davant del soroll
CTE DB HE 1 Limitació de la demanda energètica
CTE DB SE AE Accions en l’edificació
CTE DB SE F Fàbrica i altres
CTE DB SI Seguretat en cas d’Incendi, SI 1 i SI 2, Annex F
CTE DB SUA Seguretat d’Utilització i Accessibilitat, SUA 1 i SUA 2
Codi d'accessibilitat de Catalunya, de desplegament de la Llei 20/91
D 135/95 (DOGC: 24/3/95)
D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) i D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)

Sistema de condicionaments, instal·lacions i serveis
Instal·lacions d’ascensors
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 95/16/CE, sobre ascensores
RD 1314/97 (BOE: 30/9/97) (BOE 28/07/98)
Reglamento de aparatos elevadores
O 30/6/66 (BOE: 26/7/66)correcció d’errades (BOE: 20/9/66)modificacions (BOE: 28/11/73; 12/11/75; 10/8/76; 13/3/81; 21/4/81;
25/11/81)
Reglamento de aparatos de elevación y su manutención. Instrucciones Técnicas Complementarias
RD 2291/85 (BOE: 11/12/85)regulació de l’aplicació (DOGC: 19/1/87)modificacions (DOGC: 7/2/90). Derogat pel RD 1314/1997,
excepte els articles 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19 i 23.
Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención,
RD 88/2013 (BOE 22/2/2013)
Prescripciones Técnicas no previstas a la ITC-MIE-AEM-1 y aprobación de prescripciones técnicas
derogada pel RD 1314/1997 llevat dels articles que remeten als articles vigents del reglament anteriorment esmentats
Resolución 27/04/92 (BOE: 15/05/92)
Condiciones técnicas mínimas exigibles a los ascensores y normas para realizar las inspecciones periódicas
O. 31/03/81 (BOE: 20/04/81)
Se autoriza la instalación de ascensores sin cuarto de máquinas
Resolución 3/4/97 (BOE: 23/4/97) correcció d’errors (BOE: 23/5/97)
Se autoriza la instalación de ascensores con máquinas en foso
Resolución 10/09/98 (BOE: 25/9/98)
Prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes
RD 57/2005 (BOE: 4/2/2005)
Normes per a la comercialització i posada en servei de les màquines
RD 1644/08 de 10 d’octubre (BOE 11.10.08)
Aplicació del RD 1314/1997, de disposicions d’aplicació de la Directiva del Parlament Europeu i del Consell 95/16/CE, sobre
ascensors
O 31/06/99 (DOGC: 11/06/99), correcció d’errades (DOGC: 05/08/99)
Aplicació per entitats d’inspecció i control de condicions tècniques de seguretat i inspecció periòdica
Resolució 22/06/87 (DOGC 20/07/87)
Condicions tècniques de seguretat als ascensors
O. 9/4/84 (DOGC: 30/5/84)ampliació de terminis del DOGC: 4/2/87 i 7/2/90)
Aclariments de diferents articles del “Reglamento de aparatos elevadores”
O 23/12/81 (DOGC: 03/02/82)
Plataformes elevadores verticals per a ús de persones amb mobilitat reduïda.
Instrucció 6/2006
Aplicació a Catalunya del Reial Decret 88/2013, de 8 de febrer, pel qual s’aprova la Instrucció tècnica complementària AEM 1
“Ascensors” del Reglament d’aparells d’elevació i manutenció, aprovat pel RD 2291/1985, de 8 de novembre
Ordre EMO/254/2013 (DOGC 23/10/2013)
Instal·lacions de recollida i evacuació de residus
CTE DB HS 2 Recollida i evacuació de residus

Instal·lacions d’aigua
CTE DB HS 4 Subministrament d’aigua

CTE DB HE 4 Contribució solar mínima d’aigua calenta sanitària
Criterios sanitarios del agua de consumo humano
RD 140/2003 (BOE 21/02/2003) i RD 314/2016 (BOE 30/7/2016)
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis.
RD 865/2003 (BOE 18/07/2003)
Reglamento d’equips a pressió. Instruccions tècniques complementàries
RD 2060/2008 (BOE 05/02/2009)
D 21/2006 (DOGC 16/02/2006) I D111/2009 (DOGC:16/7/2009)
Condicions higienicosanitàries per a la prevenció i el control de la legionel·losi
D 352/2004 (DOGC 29/07/2004)
Mesures de foment per a l’estalvi d’aigua en determinats edificis i habitatges (d’aplicació obligatòria als edificis destinats a serveis
públics de la Generalitat de Catalunya, així com en els habitatges finançats amb ajuts atorgats o gestionats per la Generalitat de
Catalunya)
D 202/98 (DOGC 06/08/98)
Instal·lacions d’evacuació
CTE DB HS 5 Evacuació d’aigües

D 21/2006 (DOGC 16/02/2006) I D111/2009 (DOGC16/7/2009)
Instal·lacions tèrmiques
CTE DB HE 2 Rendiment de les Instal·lacions Tèrmiques (remet al RITE)

RITE Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios
RD 1027/2008 (BOE: 29/8/2007) i les seves posteriors correccions d’errades i modificacions
Requisits de disseny ecològic aplicables als productes que utilitzen energia
RD 1369/2007 (BOE 23.10.2007)
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis
RD 865/2003 (BOE 18/07/2003)
Reglamento d’equips a pressió. Instruccions tècniques complementàries
RD 2060/2008 (BOE: 05/02/2009)
Condicions higienicosanitàries per a la prevenció i el control de la legionel·losi
D 352/2004 (DOGC 29/07/2004)
Instal·lacions de ventilació
CTE DB HS 3 Calidad del aire interior

RITE Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios
RD 1027/2008 (BOE: 29/8/2007 i les seves correccions d’errades (BOE 28/2/2008)
CTE DB SI 3.7 Control de humos
RD 2267/2004, (BOE: 17/12/2004)
Instal·lacions de combustibles
Gas natural i GLP

Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias.
ITC-ICG 03 Instalaciones de almacenamiento de gases licuados del petróleo (GLP) en depósitos fijos
ITC-ICG 06 Instalaciones de almacenamiento de gases licuados del petróleo (GLP) para uso propio
ITC-ICG 07 Instalaciones receptoras de combustibles gaseosos
RD 919/2006 (BOE: 4/9/2006)
Reglamento general del servicio público de gases combustibles
D 2913/1973 (BOE: 21/11/73) modificació (BOE: 21/5/75; 20/2/84), derogat en tot allò que contradiguin o s’oposin al que es disposa
al “Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias”, aprovat
pel RD 919/2006
Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos e instrucciones
O 18/11/74 (BOE: 6/12/74) modificació (BOE: 8/11/83; 23/7/84), derogat en tot allò que contradiguin o s’oposin al que es disposa al
“Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias”, aprovat
pel RD 919/2006
Gas-oil
Instrucción Técnica Complementaria MI-IP-03 "Instalaciones Petrolíferas para uso propio"
RD 1523/1999 (BOE: 22/10/1999)

Instal·lacions d’electricitat
REBT Reglamento electrotécnico para baja tensión. Instrucciones Técnicas Complementarias

RD 842/2002 (BOE 18/09/02)
Instrucción Técnica complementaria (ITC) BT 52 “Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos
eléctricos”, del Reglamento electrotécnico de baja tensión, y se modifican otras instrucciones técnicas complementarias del
mismo.
RD 1053/2014 (BOE 31/12/2014)
CTE DB HE-5 Contribució fotovoltaica mínima d’energia elèctrica
Actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía
eléctrica
RD 1955/2000 (BOE: 27/12/2000). Obligació de centre de transformació, distàncies línies elèctriques
Reglamento de condiciones técnicas y garantías de seguridad en líneas eléctricas de alta tensión y sus instrucciones técnicas
complementarias, ITC-LAT 01 a 09
RD 223/2008 (BOE: 19/3/2008). En vigor a partir del 19.03.2008.
Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en centrales eléctricas y centros de transformación
RD 3275/1982 (BOE: 1/12/82) correcció d’errors (BOE: 18/1/83)
Normas sobre ventilación y acceso de ciertos centros de transformación
Resolució 19/6/1984 (BOE: 26/6/84)
Connexió d’instal·lacions fotovoltaiques a la xarxa de baixa tensió
RD 1663/2000, de 29 de setembre (BOE: 30.09.00)
Procediment administratiu aplicable a les instal·lacions solars fotovoltaiques connectades a la xarxa elèctrica
D 352/2001, de 18 de setembre (DOGC 02.01.02)
Normes Tècniques particulars de FECSA-ENDESA relatives a les instal·lacions de xarxa i a les instal·lacions d’enllaç
Resolució ECF/4548/2006 (DOGC 22/2/2007)
Condicions de seguretat en les instal·lacions elèctriques de baixa tensió d’habitatges
Instrucció 9/2004, de 10 de maig, Direcció General de Seguretat industrial
Es fixa un termini provisional per a la inscripció de les instal·lacions d’energia elèctrica de baixa extensió ja existents, sotmeses al
règim d’inspecció periòdica.
Instrucció 10/2005, de 16 de desembre de la Direcció General d’Energia i Mines
Es prorroguen els terminis establerts a la Instrucció 10/2005, de 16 de desembre, relativa a la inscripció de les instal·lacions
d’energia elèctrica de baixa extensió ja existents, sotmeses al règim d’inspecció periòdica
Instrucció 3/2010, de 16 de desembre de la Direcció General d’Energia i Mines
Certificat sobre compliment de les distàncies reglamentàries d’obres i construccions a línies elèctriques
Resolució 4/11/1988 (DOGC 30/11/1988)
Instal·lacions d’il·luminació
CTE DB HE-3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación

CTE DB SUA-4 Seguretat enfront al risc causat per il·luminació inadequada
REBT ITC-28 Instal·lacions en locals de pública concurrència
RD 842/2002 (BOE 18/09/02)
Llei d’ordenació ambiental de l’enllumenament per a la protecció del medi nocturn
Llei 6/2001 (DOGC 12/6/2001) i les seves modificació
Instal·lacions de telecomunicacions
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación

RD Ley 1/98 de 27 de febrero (BOE: 28/02/98); modificació Ley 10/2005 (BOE 15/06/2005); modificació Ley 38/99 (BOE 6/11/99).
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en
el interior de las edificaciones
RD 346/2011 (BOE 1/04/2011)
Orden CTE/1296/2003, por la que se desarrolla el reglamento reguladors de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones
para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y
sistemas de telecomunicaciones, aprobado por el real decreto 401/2003.
Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27.06.2003)
Procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de televisión en el proceso de su adecuación para la recepción
de TDT y se modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de telecomunicación en el
interior de los edificios
Ordre ITC/1077/2006 (BOE: 13/4/2006)
Instal·lacions de protecció contra incendis
RIPCI Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios

RD 1942/93 (BOE 14/12/93), modificacions per O. 16.04.98 (BOE 28.04.98)
Normas de procedimiento y desarrollo del RD 1942/93 y es revisa el Anejo y sus apéndices
O 16.04.98 (BOE: 20.04.98)
CTE DB SI 4 Instal·lacions de protecció en cas d’incendi
RD 2267/2004, (BOE: 17/12/2004)
Instal·lacions de protecció al llamp
CTE DB SUA-8 i Annex B Seguretat enfront al risc causat per l’acció del llamp
Certificació energètica dels edificis
Procedimiento Básico para la certificación energética de los edificios
Real Decreto 235/2013 (BOE 13/4/2013)
Control de qualitat
Marc general
EHE-08 Instrucción de hormigón estructural. Capítulo 8. Control
RD 1247/2008 , de 18 de julio (BOE 22/08/2008)
Control de qualitat en l'edificació d’habitatges
D 375/1988 (DOGC: 28/12/88) correcció d'errades (DOGC: 24/2/89) desplegament (DOGC: 24/2/89, 11/10/89, 22/6/92 i 12/9/94)
Normatives de productes, equips i sistemes (no exhaustiu)

Disposiciones para la libre circulación de los productos de construcción
RD 1630/1992, de 29 de desembre, de transposición de la Directiva 89/106/CEE, modificat pel RD 1329/1995.
Clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de
resistencia frente al fuego
RD 312/2005 (BOE: 2/04/2005) i modificació per RD 110/2008 (BOE: 12.02.2008)
Actualización de las fichas de autorización de uso de sistemas de forjados
R 30/1/1997 (BOE: 6/3/97). Sempre que no hagin de disposar de marcatge CE, segons estableix l’EHE-08.
RC-92 Instrucción para la recepción de cales en obras de rehabilitación de suelos
O 18/12/1992 (BOE: 26/12/92)
UC-85 recomanacions sobre l’ús de cendres volants en el formigó
O 12/4/1985 (DOGC: 3/5/85)
RC-16 Instrucción para la recepción de cementos
RD 256/2016 (BOE: 25/6/2016)
Criteris d’utilització en l’obra pública de determinats productes utilitzats en l’edificació
R 22/6/1998 (DOGC 3/8/98)
Gestió de residus de construcció i enderrocs

Text refós de la Llei reguladora dels residus
Decret Legislatiu 1/2009, de 21 de juliol (DOGC 28/7/2009)
Regulador de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición

RD 105/2008, d’1 de febrer (BOE 13/02/2008)
Programa de gestió de residus de la construcció de Catalunya (PROGROC), es regula la producció i gestió de residus de la construcció i
demolició, i el cànon sobre la deposició controlada dels residus de la construcció.
D 89/2010, 26 juliol, (DOGC 6/07/2010)
Operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos
O MAM/304/2002, de 8 febrer (BOE 16/3/2002)
Residuos y suelos contaminados
Llei 22/2011 , de 28 de juliol (BOE 29/7/2011)

Llibre de l’edifici
Ley de Ordenación de la Edificación, LOE
Llei 38/1999 (BOE 06/11/99); Modificació: Llei 52/2002,(BOE 31/12/02); Modificació pels Pressupostos generals de l’estat per a l’any 2003.
art. 105
Llibre de l'edifici per edificis d’habitatge
D 67/2015 (DOGC 7/8/2015)
PLIEGO DE CONDICIONES
2.GENERALES DE LA EDIFICACION FACULTATIVAS Y

ECONOMICAS.
SUMARIO:
PRESENTACIÓN
CAPÍTULO PRELIMINAR: DISPOSICIONES GENERALES
Naturaleza y objeto del pliego general.

Documentación del contrato de obra.
CAPÍTULO I: CONDICIONES FACULTATIVAS
EPÍGRAFE 1.: DELIMITACIÓN GENERAL DE FUNCIONES TÉCNICAS
El Arquitecto Técnico.
El Constructor.
EPÍGRAFE 2.: DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES

DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA
Verificación de los documentos del Proyecto.

Plan de Seguridad e Higiene.
Oficina en la obra
Representación del Contratista.
Presencia del Constructor en la obra.
Trabajos no estipulados expresamente.
Interpretaciones y modificaciones de los documentos del Proyecto.
Reclamaciones contra las órdenes de la Dirección Facultativa.
Recusación por el Contratista del personal nombrado por el Arquitecto Técnico.
Faltas del personal.
EPIGRAFE 3. : PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A LOS TRABAJOS,

A LOS MATERIALES Y A LOS MEDIOS AUXILIARES
Caminos y accesos.
Replanteo.
Comienzo de la obra. Ritmo de ejecución de los trabajos.
Orden de los trabajos.
Facilidades para otros Contratistas.
Ampliación del Proyecto por causas imprevistas o de fuerza mayor.
Prórroga por causa de fuerza mayor.
Responsabilidad de la Dirección Facultativa en el retraso de la obra.
Condiciones generales de ejecución de los trabajos.
Obras ocultas.
Trabajos defectuosos.
Vicios ocultos.
De los materiales y de los aparatos. Su procedencia.
Presentación de muestras.
Materiales no utilizables.
Materiales y aparatos defectuosos.
Gastos ocasionados por pruebas y ensayos.
Limpieza de las obras.
Obras sin prescripciones.
EPÍGRAFE 4.: DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS
De las recepciones provisionales.

Documentación final de la obra.
Medición definitiva de los trabajos y liquidación provisional de la obra.
Plazo de garantía.
Conservación de las obras recibidas provisionalmente.
De la recepción definitiva.
Prórroga del plazo de garantía.
De las recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida.
CAPITULO II: CONDICIONES ECONÓMICAS

EPÍGRAFE 1.
Principio general.
EPÍGRAFE 2.
Fianzas.
Fianza provisional.
Ejecución de trabajos con cargo a la fianza.
De su devolución en general.
Devolución de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales.
EPÍGRAFE 3.: DE LOS PRECIOS
Composición de los precios unitarios.

Precios de contrata. Importe de contrata.
Precios contradictorios.
Reclamaciones de aumento de precios por causas diversas.
Formas tradicionales de medir o de aplicar los precios.
De la revisión de los precios contratados.
Acopio de materiales.
EPÍGRAFE 4.: OBRAS POR ADMINISTRACIÓN
Administración.
Obras por Administración directa.
Obras por Administración delegada o indirecta.
Liquidación de obras por Administración.
Abono al Constructor de las cuentas de Administración delegada.
Normas para la adquisición de los materiales y aparatos.
Responsabilidad del Constructor en el bajo rendimiento de los obreros.
Responsabilidades del Constructor.
EPÍGRAFE 5.: DE LA VALORACIÓN Y ABONO DE LOS TRABAJOS
Formas varias de abono de las obras.

Relaciones valoradas y certificaciones.
Mejoras de obras libremente ejecutadas.
Abono de trabajos presupuestados con partida alzada.
Abono de agotamientos y otros trabajos especiales no contratados.
Pagos.
Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garantía.
EPÍGRAFE 6.: DE LAS INDEMNIZACIONES MUTUAS.
Importe de la indemnización por retraso no justificado en el plazo de terminación de

las obras.
Demora de los pagos.
EPÍGRAFE 7.: VARIOS.
Mejoras y aumentos de obra. Casos contrarios.

Unidades de obras defectuosas pero aceptables.
Seguro de las obras.
Conservación de la obra.
Uso por el Contratista de edificios o bienes del propietario.
CAPÍTULO PRELIMINAR
DISPOSICIONES GENERALES
NATURALEZA Y OBJETO DEL PLIEGO GENERAL
Artículo 1.- El presente Pliego General de Condiciones tiene carácter supletorio del Pliego
de Condiciones particulares del Proyecto.
Ambos, como parte del proyecto arquitectónico tienen por finalidad regular la
ejecución de las obras fijando los niveles técnicos y de calidad exigibles, precisando las
intervenciones que corresponden, según el contrato y con arreglo a la legislación aplicable, al
Promotor o dueño de la obra, al Contratista o constructor de la misma, sus técnicos y encargados, al
Arquitecto y al Aparejador o Arquitecto Técnico, así como las relaciones entre todos ellos y sus
correspondientes obligaciones en orden al cumplimiento del contrato de obra.
DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO DE OBRA

Artículo 2.- Integran el contrato los siguientes documentos relacionados por orden de
prelación en cuanto al valor de sus especificaciones en caso de omisión o aparente contradicción:
1.- Las condiciones fijadas en el propio documento de contrato de empresa o arrendamiento

de obra, si existiere.
2.- El Pliego de Condiciones Particulares.
3.- El presente Pliego General de Condiciones.
4.- El resto de la documentación de Proyecto (memoria, planos, mediciones y
presupuesto).
Las órdenes e instrucciones de la Dirección facultativa de las obras se incorporan al Proyecto

como interpretación, complemento o precisión de sus determinaciones.
En cada documento, las especificaciones literales prevalecen sobre las gráficas y
en los planos, la cota prevalece sobre la medida a escala.
CAPÍTULO I
CONDICIONES FACULTATIVAS
EPÍGRAFE 1.
DELIMITACIÓN GENERAL DE FUNCIONES TÉCNICAS
EL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO
Artículo 4.- Corresponde al Aparejador o Arquitecto Técnico:
a) Redactar el documento de estudio y análisis del Proyecto con arreglo a lo

previsto en el artículo 1.4. de las Tarifas de Honorarios aprobadas por R.D. 314/1979, del
19 de enero.
b) Planificar, a la vista del proyecto arquitectónico, del contrato y de la normativa técnica de
aplicación, el control de calidad y económico de las obras.
c) Redactar, cuando se requiera, el estudio de los sistemas adecuados a los riesgos del
trabajo en la realización de la obra y aprobar el Plan de seguridad e higiene para la aplicación del
mismo.
d) Efectuar el replanteo de la obra y preparar el acta correspondiente,
suscribiéndola en unión del Arquitecto y del Constructor.
e) Comprobar las instalaciones provisionales, medios auxiliares y sistemas de seguridad e
higiene en el trabajo, controlando su correcta ejecución.
f) Ordenar y dirigir la ejecución material con arreglo al proyecto, a las normas
técnicas y a las reglas de la buena construcción.
g) Realizar o disponer las pruebas y ensayos de materiales, instalaciones y demás unidades
de obra según las frecuencias de muestreo programadas en el plan de control, así como efectuar las
demás comprobaciones que resulten necesarias para asegurar la calidad constructiva de acuerdo con
el proyecto y la normativa técnica aplicable. De los resultados informará puntualmente al Constructor,
impartiéndole, en su caso, las órdenes oportunas; de no resolverse la contingencia adoptará las
medidas que corresponda dando cuenta al Arquitecto.
h) Realizar las mediciones de la obra ejecutada y dar conformidad, según las relaciones
establecidas, a las certificaciones valoradas y a la liquidación final de la obra.
i) Suscribir, en unión del Arquitecto, el certificado final de obra.
EL CONSTRUCTOR
Artículo 5.- Corresponde al Constructor:
a) Organizar los trabajos de construcción, redactando los planes de obra que se precisen y
proyectando o autorizando las instalaciones provisionales y medios auxiliares de la obra.
b) Elaborar, cuando se requiera, el Plan de Seguridad e Higiene de la obra en aplicación del
estudio correspondiente, y disponer, en todo caso, la ejecución de las medidas preventivas, velando
por su cumplimiento y por la observancia de la normativa vigente en materia de seguridad e higiene
en el trabajo.
c) Suscribir con el Arquitecto y el Aparejador o Arquitecto Técnico, el acta de replanteo de la
obra.
d) Ostentar la jefatura de todo el personal que intervenga en la obra y coordinar las
intervenciones de los subcontratistas.
e) Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales y elementos constructivos
que se utilicen, comprobando los preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por
prescripción del Aparejador o Arquitecto Técnico, los suministros o prefabricados que no cuenten con
las garantías o documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicación.
f) Custodiar el Libro de órdenes y seguimiento de la obra, y dar el enterado a las anotaciones
que se practiquen en el mismo.
g) Facilitar al Aparejador o Arquitecto Técnico, con antelación suficiente, los materiales
precisos para el cumplimiento de su cometido.
h) Preparar las certificaciones parciales de obra y la propuesta de liquidación final.
i) Suscribir con el Promotor las actas de recepción provisional y definitiva.
j) Concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daños a terceros durante la obra.
EPIGRAFE 2.
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O

CONTRATISTA
VERIFICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO

Artículo 6.- Antes de dar comienzo a las obras, el Constructor consignará por escrito que la
documentación aportada le resulta suficiente para la comprensión de la totalidad de la obra
contratada, o en caso contrario, solicitar las aclaraciones pertinentes.
PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE
Artículo 7.- El Constructor, a la vista del Proyecto de Ejecución conteniendo, en su caso, el

Estudio de Seguridad e Higiene, presentará el Plan de Seguridad e Higiene de la obra a la aprobación
del Aparejador o Arquitecto Técnico de la dirección facultativa.
OFICINA EN LA OBRA
Artículo 8.- El Constructor habilitará en la obra una oficina en la que existirá una mesa o
tablero adecuado, en el que puedan extenderse y consultarse los planos. En dicha oficina tendrá
siempre el Contratista a disposición de la Dirección Facultativa:
- El Proyecto de Ejecución completo, incluidos los complementos que en su caso

redacte el Arquitecto.
- La Licencia de Obras.
- El Libro de Órdenes y Asistencias.
- El Plan de Seguridad e Higiene.
- El Libro de Incidencias.
- El Reglamento y Ordenanza de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
- La documentación de los seguros mencionados en el artículo 5.j).
Dispondrá además el Constructor una oficina para la Dirección Facultativa,

convenientemente acondicionada para que en ella se pueda trabajar con normalidad a cualquier hora
de la jornada.
REPRESENTACIÓN DEL CONTRATISTA
Artículo 9.- El Constructor viene obligado a comunicar a la propiedad la persona designada

como delegado suyo en la obra, que tendrá el carácter de Jefe de la misma, con dedicación plena y
con facultades para representarle y adoptar en todo momento cuantas decisiones competan a la
contrata.
Serán sus funciones las del Constructor según se especifica en el artículo 5.
Cuando la importancia de las obras lo requiera y así se consigne en el Pliego de "Condiciones
particulares de índole facultativa", el Delegado del Contratista será un facultativo de grado superior o
grado medio, según los casos.
El Pliego de Condiciones particulares determinará el personal facultativo o especialista que el
Constructor se obligue a mantener en la obra como mínimo, y el tiempo de dedicación comprometido.
El incumplimiento de esta obligación o, en general, la falta de calificación suficiente por parte
del personal según la naturaleza de los trabajos, facultará al Arquitecto para
ordenar la paralización de las obras, sin derecho a reclamación alguna, hasta que se subsane la
deficiencia.
PRESENCIA DEL CONSTRUCTOR EN LA OBRA
Artículo 10.- El Jefe de obra, por sí o por medio de sus técnicos, o encargados estará
presente durante la jornada legal de trabajo y acompañará al Arquitecto o al Aparejador o Arquitecto
Técnico, en las visitas que hagan a las obras, poniéndose a su disposición para la práctica de los
reconocimientos que se consideren necesarios y suministrándoles los datos precisos para la
comprobación de mediciones y liquidaciones.
TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE
Artículo 11.- Es obligación de la contrata el ejecutar cuanto sea necesario para la buena
construcción y aspecto de las obras, aun cuando no se halle expresamente determinado en los
documentos de Proyecto, siempre que, sin separarse de su espíritu y recta interpretación, lo disponga
el Arquitecto dentro de los límites y posibilidades que los presupuestos habiliten para cada unidad de
obra y tipo de ejecución.
En defecto de especificación en el Pliego de Condiciones particulares, se entenderá que
requiere reformado de proyecto con consentimiento expreso de la propiedad, toda variación que
suponga incremento de precios de alguna unidad de obra en más del 20 por 100 o del total del
presupuesto en más de un 10 por 100.
INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS

DOCUMENTOS DEL PROYECTO
Artículo 12.- Cuando se trate de aclarar, interpretar o modificar preceptos de los Pliegos de
Condiciones o indicaciones de los planos o croquis, las órdenes e instrucciones correspondientes se
comunicarán precisamente por escrito al Constructor, estando éste obligado a su vez a devolver los
originales o las copias suscribiendo con su firma el enterado, que figurará al pie de todas las órdenes,
avisos o instrucciones que reciba, tanto del Aparejador o Arquitecto Técnico como del Arquitecto.
Cualquier reclamación que en contra de las disposiciones tomadas por éstos crea
oportuno hacer el Constructor, habrá de dirigirla, dentro precisamente del plazo de tres días, a quien
la hubiere dictado, el cual dará al Constructor el correspondiente recibo, si éste lo solicitase.
Artículo 13.- El Constructor podrá requerir del Arquitecto o del Aparejador o
Arquitecto Técnico, según sus respectivos cometidos, las instrucciones o aclaraciones que se
precisen para la correcta interpretación y ejecución de lo proyectado.
RECLAMACIONES CONTRA LAS ÓRDENES DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA
Artículo 14.- Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra las órdenes o
instrucciones dimanadas de la Dirección Facultativa, sólo podrá presentarlas, a través del Arquitecto,
ante la Propiedad, si son de orden económico y de acuerdo con las condiciones estipuladas en los
Pliegos de Condiciones correspondientes. Contra disposiciones de orden técnico del Arquitecto o del
Aparejador o Arquitecto Técnico, no se admitirá reclamación
alguna, pudiendo el Contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno, mediante exposición
razonada dirigida al Arquitecto, el cual podrá limitar su contestación al acuse de recibo, que en todo
caso será obligatorio para este tipo de reclamaciones.
RECUSACIÓN POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR EL

ARQUITECTO
Artículo 15.- El Constructor no podrá recusar a los Arquitectos, Aparejadores, o personal

encargado por éstos de la vigilancia de las obras, ni pedir que por parte de la propiedad se designen
otros facultativos para los reconocimientos y mediciones.
Cuando se crea perjudicado por la labor de éstos, procederá de acuerdo con lo
estipulado en el artículo precedente, pero sin que por esta causa puedan interrumpirse ni perturbarse
la marcha de los trabajos.
FALTAS DEL PERSONAL
Artículo 16.- El Arquitecto, en supuestos de desobediencia a sus instrucciones,

manifiesta incompetencia o negligencia grave que comprometan o perturben la marcha de los
trabajos, podrá requerir al Contratista para que aparte de la obra a los dependientes u operarios
causantes de la perturbación.
Artículo 17.- El Contratista podrá subcontratar capítulos o unidades de obra a otros
contratistas e industriales, con sujeción en su caso, a lo estipulado en el Pliego de Condiciones
particulares y sin perjuicio de sus obligaciones como Contratista general de la obra.
EPÍGRAFE 3.
PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A LOS TRABAJOS, A LOS

MATERIALES Y A LOS MEDIOS AUXILIARES
CAMINOS Y ACCESOS
Artículo 18.- El Constructor dispondrá por su cuenta los accesos a la obra y el cerramiento o
vallado de ésta.
El Arquitecto Técnico podrá exigir su modificación o mejora.
REPLANTEO
Artículo 19.- El Constructor iniciará las obras con el replanteo de las mismas en el terreno,
señalando las referencias principales que mantendrá como base de ulteriores replanteos parciales.
Dichos trabajos se considerarán a cargo del Contratista e incluido en su oferta.
El Constructor someterá el replanteo a la aprobación del Aparejador o Arquitecto Técnico y
una vez éste haya dado su conformidad preparará un acta acompañada de un plano que deberá ser
aprobada por el Arquitecto, siendo responsabilidad del Constructor la omisión de este trámite.
COMIENZO DE LA OBRA. RITMO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
Artículo 20.- El Constructor dará comienzo a las obras en el plazo marcado en el Pliego de
Condiciones Particulares, desarrollándolas en la forma necesaria para que dentro de los períodos
parciales en aquél señalados queden ejecutados los trabajos correspondientes y, en consecuencia, la
ejecución total se lleve a efecto dentro del plazo exigido en el Contrato.
Obligatoriamente y por escrito, deberá el Contratista dar cuenta al Arquitecto y al Aparejador
o Arquitecto Técnico del comienzo de los trabajos al menos con tres días de antelación.
ORDEN DE LOS TRABAJOS
Artículo 21.- En general, la determinación del orden de los trabajos es facultad de la contrata,
salvo aquellos casos en que, por circunstancias de orden técnico, estime conveniente su variación la
Dirección Facultativa.
FACILIDADES PARA OTROS CONTRATISTAS
Artículo 22.- De acuerdo con lo que requiera la Dirección Facultativa, el Contratista General
deberá dar todas las facilidades razonables para la realización de los trabajos que le sean
encomendados a todos los demás Contratistas que intervengan en la obra. Ello sin perjuicio de las
compensaciones económicas a que haya lugar entre Contratistas por utilización de medios auxiliares
o suministros de energía u otros conceptos.
En caso de litigio, ambos Contratistas estarán a lo que resuelva la Dirección
Facultativa.
AMPLIACIÓN DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS O DE FUERZA

MAYOR
Artículo 23.- Cuando sea preciso por motivo imprevisto o por cualquier accidente,
ampliar el Proyecto, no se interrumpirán los trabajos, continuándose según las instrucciones
dadas por el Arquitecto en tanto se formula o se tramita el Proyecto Reformado.
El Constructor está obligado a realizar con su personal y sus materiales cuanto la Dirección
de las obras disponga para apeos, apuntalamientos, derribos, recalzos o cualquier otra obra de
carácter urgente, anticipando de momento este servicio, cuyo importe le será consignado en un
presupuesto adicional o abonado directamente, de acuerdo con lo que se convenga.
PRÓRROGA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR
Artículo 24.- Si por causa de fuerza mayor o independiente de la voluntad del Constructor,
éste no pudiese comenzar las obras, o tuviese que suspenderlas, o no le fuera posible terminarlas en
los plazos prefijados, se le otorgará una prórroga proporcionada para el cumplimiento de la contrata,
previo informe favorable del Arquitecto. Para ello, el Constructor expondrá, en escrito dirigido al
Arquitecto, la causa que impide la ejecución o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se
originará en los plazos acordados, razonando debidamente la prórroga que por dicha causa solicita.
RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EN EL RETRASO DE LA

OBRA
Artículo 25.- El Contratista no podrá excusarse de no haber cumplido los plazos de obras
estipulados, alegando como causa la carencia de planos u órdenes de la Dirección Facultativa, a
excepción del caso en que habiéndolo solicitado por escrito no se le hubiesen proporcionado.
CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
Artículo 26.- Todos los trabajos se ejecutarán con estricta sujeción al Proyecto, a las
modificaciones del mismo que previamente hayan sido aprobadas y a las órdenes e instrucciones que
bajo su responsabilidad y por escrito entreguen el Arquitecto o el Aparejador o Arquitecto Técnico al
Constructor, dentro de las limitaciones presupuestarias y de conformidad con lo especificado en el
artículo 11.
OBRAS OCULTAS
Artículo 27.- De todos los trabajos y unidades de obra que hayan de quedar ocultos a la
terminación del edificio, se levantarán los planos precisos para que queden perfectamente definidos;
estos documentos se extenderán por triplicado, entregándose: uno, al Arquitecto; otro al Aparejador;
y, el tercero, al Contratista, firmados todos ellos por los tres. Dichos planos, que deberán ir
suficientemente acotados, se considerarán documentos indispensables e irrecusables para efectuar
las mediciones.
TRABAJOS DEFECTUOSOS
Artículo 28.- El Constructor debe emplear los materiales que cumplan las condiciones
exigidas en las "Condiciones generales y particulares de índole técnica" del Pliego de Condiciones y
realizará todos y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo especificado también en
dicho documento.
Por ello, y hasta que tenga lugar la recepción definitiva del edificio, es responsable de la
ejecución de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que en éstos puedan existir por
su mala ejecución o por la deficiente calidad de los materiales empleados o aparatos colocados, sin
que le exonere de responsabilidad el control que compete al Aparejador o Arquitecto Técnico, ni
tampoco el hecho de que estos trabajos hayan sido
valorados en las certificaciones parciales de obra, que siempre se entenderán extendidas y abonadas
a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Aparejador o Arquitecto
Técnico advierta vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los
aparatos colocados no reúnen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecución de
los trabajos, o finalizados éstos, y antes de verificarse la recepción definitiva de la obra, podrá
disponer que las partes defectuosas sean demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado, y
todo ello a expensas de la contrata. Si ésta
no estimase justa la decisión y se negase a la demolición y reconstrucción ordenadas, se planteará la
cuestión ante el Arquitecto de la obra, quien resolverá.
VICIOS OCULTOS
Artículo 29.- Si el Aparejador o Arquitecto Técnico tuviese fundadas razones para creer en la
existencia de vicios ocultos de construcción en las obras ejecutadas, ordenará efectuar en cualquier
tiempo, y antes de la recepción definitiva, los ensayos, destructivos o no, que crea necesarios para
reconocer los trabajos que suponga defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al Arquitecto.
Los gastos que se ocasionen serán de cuenta del Constructor, siempre que los vicios existan
realmente, en caso contrario serán a cargo de la Propiedad.
DE LOS MATERIALES Y DE LOS APARATOS. SU PROCEDENCIA
Artículo 30.- El Constructor tiene libertad de proveerse de los materiales y aparatos de todas
clases en los puntos que le parezca conveniente, excepto en los casos en que el Pliego Particular de
Condiciones Técnicas preceptúe una procedencia determinada.
Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo o acopio, el Constructor deberá presentar
al Aparejador o Arquitecto Técnico una lista completa de los materiales y aparatos que vaya a utilizar
en la que se especifiquen todas las indicaciones sobre marcas, calidades, procedencia e idoneidad
de cada uno de ellos.
PRESENTACIÓN DE MUESTRAS
Artículo 31.- A petición del Arquitecto, el Constructor le presentará las muestras de los
materiales siempre con la antelación prevista en el Calendario de la Obra.
MATERIALES NO UTILIZABLES
Artículo 32.- El Constructor, a su costa, transportará y colocará, agrupándolos ordenadamente

y en el lugar adecuado, los materiales procedentes de las excavaciones, derribos, etc., que no sean
utilizables en la obra.
Se retirarán de ésta o se llevarán al vertedero, cuando así estuviese establecido en el Pliego
de Condiciones particulares vigente en la obra.
Si no se hubiese preceptuado nada sobre el particular, se retirarán de ella cuando así lo
ordene el Aparejador o Arquitecto Técnico, pero acordando previamente con el Constructor su justa
tasación, teniendo en cuenta el valor de dichos materiales y los gastos de su transporte.
MATERIALES Y APARATOS DEFECTUOSOS
Artículo 33.- Cuando los materiales, elementos de instalaciones o aparatos no fuesen de la

calidad prescrita en este Pliego, o no tuvieran la preparación en él exigida o, en fin, cuando la falta de
prescripciones formales de aquél, se reconociera o demostrara que no eran adecuados para su
objeto, el Arquitecto a instancias del Aparejador o Arquitecto Técnico, dará orden al Constructor de
sustituirlos por otros que satisfagan las condiciones o llenen el objeto a que se destinen.
Si a los quince (15) días de recibir el Constructor orden de que retire los materiales que no
están en condiciones, no ha sido cumplida, podrá hacerlo la Propiedad cargando los gastos a la
contrata.
Si los materiales, elementos de instalaciones o aparatos fueran defectuosos, pero aceptables
a juicio del Arquitecto, se recibirán pero con la rebaja del precio que aquél determine, a no ser que el
Constructor prefiera sustituirlos por otros en condiciones.
GASTOS OCASIONADOS POR PRUEBAS Y ENSAYOS
Artículo 34.- Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o
elementos que intervengan en la ejecución de las obras, serán de cuenta de la contrata.
Todo ensayo que no haya resultado satisfactorio o que no ofrezca las suficientes
garantías podrá comenzarse de nuevo a cargo del mismo.
LIMPIEZA DE LAS OBRAS
Artículo 35.- Es obligación del Constructor mantener limpias las obras y sus alrededores,
tanto de escombros como de materiales sobrantes, hacer desaparecer las instalaciones provisionales
que no sean necesarias, así como adoptar las medidas y ejecutar todos los trabajos que sean
necesarios para
que la obra ofrezca buen aspecto.
OBRAS SIN PRESCRIPCIONES
Artículo 36.- En la ejecución de trabajos que entran en la construcción de las obras y para los
cuales no existan prescripciones consignadas explícitamente en este Pliego ni en la restante
documentación del Proyecto, el Constructor se atendrá, en primer término, a las instrucciones que
dicte la Dirección Facultativa de las obras y, en segundo lugar, a las reglas y prácticas de la buena
construcción.
EPIGRAFE 4.
DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS
DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES

Artículo 37.- Treinta días antes de dar fin a las obras, comunicará el Arquitecto a la Propiedad
la proximidad de su terminación a fin de convenir la fecha para el acto de recepción provisional.
Esta se realizará con la intervención de la Propiedad, del Constructor, del Arquitecto y del
Aparejador o Arquitecto Técnico. Se convocará también a los restantes técnicos que, en su caso,
hubiesen intervenido en la dirección con función propia en aspectos parciales o unidades
especializadas.
Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extenderá un acta con tantos
ejemplares como intervinientes y firmados por todos ellos. Desde esta fecha empezará a correr el
plazo de garantía, si las obras se hallasen en estado de ser admitidas. Seguidamente, los
Técnicos de la Dirección Facultativa extenderán el correspondiente Certificado de final de obra.
Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se hará constar en el acta y se
darán al Constructor las oportunas instrucciones para remediar los defectos observados, fijando un
plazo para subsanarlos, expirado el cual, se efectuará un nuevo reconocimiento a fin de proceder a la
recepción provisional de la obra.
Si el Constructor no hubiese cumplido, podrá declararse resuelto el contrato con pérdida de la
fianza.
DOCUMENTACIÓN FINAL DE LA OBRA
Artículo 38.- El Arquitecto Director facilitará a la Propiedad la documentación final de las

obras, con las especificaciones y contenido dispuestos por la legislación vigente y, si se trata de
viviendas, con lo que se establece en los párrafos 2, 3, 4 y 5, del apartado 2 del artículo 4. del Real
Decreto 515/1989, de 21 de abril.
MEDICÓN DEFINITIVA DE LOS TRABAJOS Y LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE

LA OBRA
Artículo 39.- Recibidas provisionalmente las obras, se procederá inmediatamente por el

Aparejador o Arquitecto Técnico a su medición definitiva, con precisa asistencia del Constructor o de
su representante. Se extenderá la oportuna certificación por triplicado que, aprobada por el Arquitecto
con su firma, servirá para el abono por la Propiedad del saldo
resultante salvo la cantidad retenida en concepto de fianza.
PLAZO DE GARANTÍA
Artículo 40.- El plazo de garantía deberá estipularse en el Pliego de Condiciones Particulares

y en cualquier caso nunca deberá ser inferior a nueve meses.
CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE
Artículo 41.- Los gastos de conservación durante el plazo de garantía comprendido entre las
recepciones provisional y definitiva, correrán a cargo del Contratista.
Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepción definitiva, la guardería, limpieza
y reparaciones causadas por el uso correrán a cargo del propietario y las reparaciones por vicios de
obras o por defectos en las instalaciones, serán a cargo de la contrata.
DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA
Artículo 42.- La recepción definitiva se verificará después de transcurrido el plazo de garantía

en igual forma y con las mismas formalidades que la provisional, a partir de cuya fecha cesará la
obligación del Constructor de reparar a su cargo aquellos desperfectos inherentes a la normal
conservación de los edificios y quedarán sólo subsistentes todas las responsabilidades que pudieran
alcanzarle por vicios de la construcción.
PRÓRROGA DEL PLAZO DE GARANTÍA
Artículo 43.- Si al proceder al reconocimiento para la recepción definitiva de la obra, no se

encontrase ésta en las condiciones debidas, se aplazará dicha recepción definitiva y el Arquitecto-
Director marcará al Constructor los plazos y formas en que deberán realizarse las obras necesarias y,
de no efectuarse dentro de aquéllos, podrá resolverse el contrato con pérdida de la fianza.
DE LAS RECEPCIONES DE TRABAJOS CUYA CONTRATA HAYA SIDO

RESCINDIDA
Artículo 44.- En el caso de resolución del contrato, el Contratista vendrá

obligado a retirar, en el plazo que se fije en el Pliego de Condiciones Particulares, la maquinaria,
medios auxiliares, instalaciones, etc., a resolver los subcontratos que tuviese concertados y a dejar la
obra en condiciones de ser reanudada por otra empresa.
Las obras y trabajos terminados por completo se recibirán provisionalmente con los trámites
establecidos en el artículo 35. Transcurrido el plazo de garantía se recibirán definitivamente según lo
dispuesto en los artículos 39 y 40 de este Pliego.
Para las obras y trabajos no terminados pero aceptados a juicio del Arquitecto
Director, se efectuará una sola y definitiva recepción.
CAPÍTULO II
CONDICIONES ECONÓMICAS
EPÍGRAFE 1.
PRINCIPIO GENERAL
Artículo 45.- Todos los que intervienen en el proceso de construcción tienen derecho a
percibir puntualmente las cantidades devengadas por su correcta actuación con arreglo a las
condiciones contractualmente establecidas.
Artículo 46.- La propiedad, el contratista y, en su caso, los técnicos pueden exigirse
recíprocamente las garantías adecuadas al cumplimiento puntual de sus obligaciones de pago.
EPÍGRAFE 2.
FIANZAS
Artículo 47.- El contratista prestará fianza con arreglo a alguno de los siguientes
procedimientos, según se estipule:
a) Depósito previo, en metálico o valores, o aval bancario, por importe entre el 3 por 100 y 10
por 100 del precio total de contrata.
b) Mediante retención en las certificaciones parciales o pagos a cuenta en igual proporción.
FIANZA PROVISIONAL
Artículo 48.- En el caso de que la obra se adjudique por subasta pública, el depósito
provisional para tomar parte en ella se especificará en el anuncio de la misma y su cuantía será de
ordinario, y salvo estipulación distinta en el Pliego de Condiciones particulares vigente en la obra, de
un tres por ciento (3 por 100) como mínimo, del total del presupuesto de contrata.
El Contratista a quien se haya adjudicado la ejecución de una obra o servicio para la misma,
deberá depositar en el punto y plazo fijados en el anuncio de la subasta o el que se determine en el
Pliego de Condiciones particulares del Proyecto, la fianza definitiva que se señale y, en su defecto, su
importe será el diez por cien (10 por 100) de la cantidad por la que se haga la adjudicación de la obra,
fianza que puede constituirse en cualquiera de las
formas especificadas en el apartado anterior.
El plazo señalado en el párrafo anterior, y salvo condición expresa establecida en el Pliego de
Condiciones particulares, no excederá de treinta días naturales a partir de la fecha en que se le
comunique la adjudicación, y dentro de él deberá presentar el adjudicatario la carta de pago o recibo
que acredite la constitución de la fianza a que se refiere el mismo párrafo.
La falta de cumplimiento de este requisito dará lugar a que se declare nula la adjudicación, y
el adjudicatario perderá el depósito provisional que hubiese hecho para tomar parte en la subasta.
EJECUCIÓN DE TRABAJOS CON CARGO A LA FIANZA
Artículo 49.- Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para
ultimar la obra en las condiciones contratadas, el Arquitecto-Director, en nombre y representación del
Propietario, los ordenará ejecutar a un tercero, o, podrá realizarlos directamente por administración,
abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las acciones a que tenga derecho el
Propietario, en el caso de que el importe de la fianza no bastare para cubrir el importe de los gastos
efectuados en las unidades de obra que no
fuesen de recibo.
DE SU DEVOLUCIÓN EN GENERAL
Artículo 50.- La fianza retenida será devuelta al Contratista en un plazo que no excederá de
treinta (30) días una vez firmada el Acta de Recepción Definitiva de la obra. La propiedad podrá exigir
que el Contratista le acredite la liquidación y finiquito de sus deudas causadas por la ejecución de la
obra, tales como salarios, suministros, subcontratos...
DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA EN EL CASO DE EFECTUARSE RECEPCIONES

PARCIALES
Artículo 51.- Si la propiedad, con la conformidad del Arquitecto Director, accediera a hacer
recepciones parciales, tendrá derecho el Contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la
fianza.
EPÍGRAFE 3.
DE LOS PRECIOS
COMPOSICIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS
Artículo 52.- El cálculo de los precios de las distintas unidades de obra es el resultado de
sumar los costes directos, los indirectos, los gastos generales y el beneficio industrial.
Se considerarán costes directos
a) La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que interviene
directamente en la ejecución de la unidad de obra.
b) Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que queden integrados en la unidad
de que se trate o que sean necesarios para su ejecución.
c) Los equipos y sistemas técnicos de seguridad e higiene para la prevención y protección de
accidentes y enfermedades profesionales.
d) Los gastos de personal, combustible, energía, etc., que tengan lugar por el accionamiento
o funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.
e) Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria, instalaciones, sistemas y
equipos anteriormente citados.
Se considerarán costes indirectos
Los gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones, edificación de

almacenes, talleres, pabellones temporales para obreros, laboratorios, seguros, etc., los del personal
técnico y administrativo adscrito exclusivamente a la obra y los imprevistos. Todos estos gastos, se
cifrarán en un porcentaje de los costes directos.
Se considerarán gastos generales
Los gastos generales de empresa, gastos financieros, cargas fiscales y tasas de la

Administración, legalmente establecidas. Se cifrarán como un porcentaje de la suma de los costes
directos e indirectos (en los contratos de obras de la Administración pública este porcentaje se
establece entre un 13 por 100 y un 17 por 100).
Beneficio industrial
El beneficio industrial del Contratista se establece en el 6 por 100 sobre la suma de las
anteriores partidas.
Precio de Ejecución material
Se denominará Precio de Ejecución material el resultado obtenido por la suma de los

anteriores conceptos a excepción del Beneficio Industrial.
Precio de Contrata
El precio de Contrata es la suma de los costes directos, los indirectos, los Gastos Generales y
el Beneficio Industrial.
El IVA gira sobre esta suma pero no integra el precio.
PRECIOS DE CONTRATA IMPORTE DE CONTRATA
Artículo 53.- En el caso de que los trabajos a realizar en un edificio u obra aneja cualquiera se
contratasen a riesgo y ventura, se entiende por Precio de contrata el que importa el coste total de la
unidad de obra, es decir, el precio de Ejecución material, más el tanto por ciento (%) sobre este último
precio en concepto de Beneficio Industrial del contratista. El beneficio se estima normalmente, en 6
por 100, salvo que en las condiciones particulares se establezca otro distinto.
PRECIOS CONTRADICTORIOS
Artículo 54.- Se producirán precios contradictorios sólo cuando la Propiedad por medio del
Arquitecto decida introducir unidades o cambios de calidad en alguna de las previstas, o cuando sea
necesario afrontar alguna circunstancia imprevista.
El Contratista estará obligado a efectuar los cambios.
A falta de acuerdo, el precio se resolverá contradictoriamente entre el Arquitecto y el
Contratista antes de comenzar la ejecución de los trabajos y en el plazo que determine el Pliego de
Condiciones Particulares. Si subsiste la diferencia se acudirá, en primer lugar, al concepto más
análogo dentro del cuadro de precios del proyecto, y en segundo lugar al banco de precios de uso
más frecuente en la localidad.
Los contradictorios que hubiere se referirán siempre a los precios unitarios de la fecha del
contrato.
RECLAMACIONES DE AUMENTO DE PRECIOS POR CAUSAS DIVERSAS
Artículo 55.- Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho la reclamación
u observación oportuna, no podrá bajo ningún pretexto de error u omisión reclamar aumento de los
precios fijados en el cuadro correspondiente del presupuesto que sirva de base para la ejecución de
las obras (con referencia a Facultativas).
FORMAS TRADICIONALES DE MEDIR O DE APLICAR LOS PRECIOS
Artículo 56.- En ningún caso podrá alegar el Contratista los usos y costumbres del país
respecto de la aplicación de los precios o de la forma de medir las unidades de obra ejecutadas, se
estará a lo previsto en primer lugar, al Pliego General de Condiciones Técnicas, y en segundo lugar,
al Pliego General de Condiciones particulares.
DE LA REVISION DE LOS PRECIOS CONTRATADOS
Artículo 57.- Contratándose las obras a riesgo y ventura, no se admitirá la revisión de los
precios en tanto que el incremento no alcance, en la suma de las unidades que falten por realizar de
acuerdo con el Calendario, un montante superior al tres por 100 (3 por 100) del importe total del
presupuesto de Contrato.
Caso de producirse variaciones en alza superiores a este porcentaje, se efectuará la
correspondiente revisión de acuerdo con la fórmula establecida en el Pliego de Condiciones
Particulares, percibiendo el Contratista la diferencia en más que resulte por la variación del IPC
superior al 3 por 100.
No habrá revisión de precios de las unidades que puedan quedar fuera de los plazos fijados
en el Calendario de la oferta.
ACOPIO DE MATERIALES
Artículo 58.- El Contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de
obra que la Propiedad ordene por escrito.
Los materiales acopiados, una vez abonados por el Propietario son, de la exclusiva propiedad
de éste; de su guarda y conservación será responsable el Contratista.
EPÍGRAFE 4.
OBRAS POR ADMINISTRACIÓN
ADMINISTRACIÓN
Artículo 59.- Se denominan "Obras por Administración" aquéllas en las que las gestiones que
se precisan para su realización las lleva directamente el propietario, bien por sí o por un
representante suyo o bien por mediación de un constructor.
Las obras por administración se clasifican en las dos modalidades siguientes:
a) Obras por administración directa.

b) Obras por administración delegada o indirecta.
OBRAS POR ADMINISTRACIÓN DIRECTA
Artículo 60.- Se denominan "Obras por Administración directa" aquellas en las que el
Propietario por sí o por mediación de un representante suyo, que puede ser el propio Arquitecto-
Director, expresamente autorizado a estos efectos, lleve directamente las gestiones precisas para la
ejecución de la obra, adquiriendo los materiales, contratando su transporte a la obra y, en suma
interviniendo directamente en todas las operaciones precisas para que el personal y los obreros
contratados por él puedan realizarla; en estas obras el
constructor, si lo hubiese, o el encargado de su realización, es un mero dependiente del propietario,
ya sea como empleado suyo o como autónomo contratado por él, que es quien reúne en sí, por tanto,
la doble personalidad de Propietario y Contratista.
OBRAS POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA O INDIRECTA
Artículo 61.- Se entiende por "Obra por Administración delegada o indirecta" la que convienen
un Propietario y un Constructor para que éste, por cuenta de aquél y como delegado suyo, realice las
gestiones y los trabajos que se precisen y se convengan.
Son por tanto, características peculiares de las "Obras por Administración delegada o
indirecta" las siguientes:
a) Por parte del Propietario, la obligación de abonar directamente o por mediación del
Constructor todos los gastos inherentes a la realización de los trabajos convenidos, reservándose el
Propietario la facultad de poder ordenar, bien por sí o por medio del Arquitecto-Director en su
representación, el orden y la marcha de los trabajos, la elección de los materiales y aparatos que en
los trabajos han de emplearse y, en suma, todos los elementos que crea preciso para regular la
realización de los trabajos convenidos.
b) Por parte del Constructor, la obligación de llevar la gestión práctica de los trabajos,
aportando sus conocimientos constructivos, los medios auxiliares precisos y, en suma, todo lo que, en
armonía con su cometido, se requiera para la ejecución de los trabajos, percibiendo por ello del
Propietario un tanto por ciento (%) prefijado sobre el importe total de los gastos efectuados y
abonados por el Constructor.
LIQUIDACIÓN DE OBRAS POR ADMINISTRACIÓN
Artículo 62.- Para la liquidación de los trabajos que se ejecuten por administración delegada o
indirecta, regirán las normas que a tales fines se establezcan en las "Condiciones particulares de
índole económica" vigentes en la obra; a falta de ellas, las cuentas de administración las presentará el
Constructor al Propietario, en relación valorada a la que deberá acompañarse y agrupados en el
orden que se expresan los documentos siguientes todos ellos conformados por el Aparejador o
Arquitecto Técnico:
a) Las facturas originales de los materiales adquiridos para los trabajos y el documento
adecuado que justifique el depósito o el empleo de dichos materiales en la obra.
b) Las nóminas de los jornales abonados, ajustadas a lo establecido en la legislación
vigente, especificando el número de horas trabajadas en la obra por los operarios de cada oficio y su
categoría, acompañando a dichas nóminas una relación numérica de los encargados, capataces,
jefes de equipo, oficiales y ayudantes de cada oficio, peones especializados y sueltos, listeros,
guardas, etc., que hayan trabajado en la obra durante el plazo de tiempo a que correspondan las
nóminas que se presentan.
c) Las facturas originales de los transportes de materiales puestos en la obra o de retirada de
escombros.
d) Los recibos de licencias, impuestos y demás cargas inherentes a la obra que haya
pagado o en cuya gestión haya intervenido el Constructor, ya que su abono es siempre de cuenta del
Propietario.
A la suma de todos los gastos inherentes a la propia obra en cuya gestión o pago haya
intervenido el Constructor se le aplicará, a falta de convenio especial, un quince por ciento (15 por
100), entendiéndose que en este porcentaje están incluidos los medios auxiliares y los de seguridad
preventivos de accidentes, los Gastos Generales que al Constructor originen los trabajos por
administración que realiza y el Beneficio Industrial del
mismo.
ABONO AL CONSTRUCTOR DE LAS CUENTAS DE ADMINISTRACIÓN

DELEGADA
Artículo 63.- Salvo pacto distinto, los abonos al Constructor de las cuentas de Administración
delegada los realizará el Propietario mensualmente según los partes de trabajos realizados
aprobados por el propietario o por su delegado representante.
Independientemente, el Aparejador o Arquitecto Técnico redactará_, con igual periodicidad, la
medición de la obra realizada, valorándola con arreglo al presupuesto aprobado. Estas valoraciones
no tendrán efectos para los abonos al Constructor salvo que se hubiese pactado lo contrario
contractualmente.
NORMAS PARA LA ADQUISICIÓN DE LOS MATERIALES Y APARATOS
Artículo 64.- No obstante las facultades que en estos trabajos por Administración delegada se
reserva el Propietario para la adquisición de los materiales y aparatos, si al Constructor se le autoriza
para gestionarlos y adquirirlos, deberá presentar al Propietario, o en su representación al Arquitecto-
Director, los precios y las muestras de los materiales y aparatos ofrecidos, necesitando su previa
aprobación antes de adquirirlos.
RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR EN EL BAJO RENDIMIENTO DE LOS

OBREROS
Artículo 65.- Si de los partes mensuales de obra ejecutada que preceptivamente debe
presentar el Constructor al Arquitecto-Director, éste advirtiese que los rendimientos de la mano de
obra, en todas o en algunas de las unidades de obra ejecutada, fuesen notoriamente inferiores a los
rendimientos normales generalmente admitidos para unidades de obra iguales o similares, se lo
notificará por escrito al Constructor, con el fin de que éste haga las gestiones precisas para aumentar
la producción en la cuantía señalada por el
Arquitecto-Director.
Si hecha esta notificación al Constructor, en los meses sucesivos, los rendimientos no
llegasen a los normales, el Propietario queda facultado para resarcirse de la diferencia, rebajando su
importe del quince por ciento (15 por 100) que por los conceptos antes expresados correspondería
abonarle al Constructor en las liquidaciones quincenales que preceptivamente deben efectuársele. En
caso de no llegar ambas partes a un acuerdo en cuanto a los rendimientos de la mano de obra, se
someterá el caso a arbitraje.
RESPONSABILIDADES DEL CONSTRUCTOR
Artículo 66.- En los trabajos de "Obras por Administración delegada", el Constructor sólo será
responsable de los defectos constructiva que pudieran tener los trabajos o unidades por él ejecutadas
y también de los accidentes o perjuicios que pudieran sobrevenir a los obreros o a terceras personas
por no haber tomado las medidas precisas que en las disposiciones legales vigentes se establecen.
En cambio, y salvo lo expresado en el artículo 63 precedente, no será responsable del mal resultado
que pudiesen dar los materiales y aparatos elegidos con arreglo a las normas establecidas en dicho
artículo.
En virtud de lo anteriormente consignado, el Constructor está obligado a reparar por su
cuenta los trabajos defectuosos y a responder también de los accidentes o perjuicios expresados en
el párrafo anterior.
EPÍGRAFE 5.
DE LA VALORACIÓN Y ABONO DE LOS TRABAJOS
FORMAS VARIAS DE ABONO DE LAS OBRAS
Artículo 67.- Según la modalidad elegida para la contratación de las obras y salvo que en el
Pliego Particular de Condiciones económicas se preceptúe otra cosa, el abono de los trabajos se
efectuará así:
1. Tipo fijo o tanto alzado total. Se abonará la cifra previamente fijada como base de la
adjudicación, disminuida en su caso en el importe de la baja efectuada por el
adjudicatario.
2. Tipo fijo o tanto alzado por unidad de obra, cuyo precio invariable se haya fijado
de antemano, pudiendo variar solamente el número de unidades ejecutadas.
Previa medición y aplicando al total de las diversas unidades de obra ejecutadas,
del precio invariable estipulado de antemano para cada una de ellas, se abonará
al Contratista el importe de las comprendidas en los trabajos ejecutados y
ultimados con arreglo y sujeción a los documentos que constituyen el Proyecto,
los que servirán de base para la medición y valoración de las diversas unidades.
3. Tanto variable por unidad de obra, según las condiciones en que se realice y los
materiales diversos empleados en su ejecución de acuerdo con las órdenes del
Arquitecto-Director, se abonará al Contratista en idénticas condiciones al caso
anterior.
4. Por listas de jornales y recibos de materiales, autorizados en la forma que el
presente "Pliego General de Condiciones económicas" determina.
5. Por horas de trabajo, ejecutado en las condiciones determinadas en el contrato.
RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES
Artículo 68.- En cada una de las épocas o fechas que se fijen en el contrato o en los "Pliegos
de Condiciones Particulares" que rijan en la obra, formará el Contratista una relación valorada de las
obras ejecutadas durante los plazos previstos, según la medición que habrá practicado el Aparejador.
Lo ejecutado por el Contratista en las condiciones preestablecidas, se valorará aplicando al
resultado de la medición general, cúbica, superficial, lineal, ponderal o numeral correspondiente para
cada unidad de obra, los precios señalados en el presupuesto para cada una de ellas, teniendo
presente además lo establecido en el presente "Pliego General de Condiciones Económicas" respecto
a mejoras o sustituciones de material y a las obras
accesorias y especiales, etc.
Al Contratista, que podrá presenciar las mediciones necesarias para extender dicha relación,
se le facilitarán por el Aparejador los datos correspondientes de la relación valorada,
acompañándolos de una nota de envío, al objeto de que, dentro del plazo de diez (10) días a partir de
la fecha del recibo de dicha nota, pueda el Contratista examinarlos y devolverlos firmados con su
conformidad o hacer, en caso contrario, las observaciones o reclamaciones que considere oportunas.
Dentro de los diez (10) días siguientes a su recibo, el Arquitecto-Director aceptará o rechazará las
reclamaciones del Contratista si las hubiere, dando cuenta al mismo de su resolución, pudiendo éste,
en el segundo caso, acudir ante el Propietario contra la resolución del Arquitecto-Director en la forma
prevenida en los "Pliegos Generales de Condiciones Facultativas y Legales".
Tomando como base la relación valorada indicada en el párrafo anterior, expedirá el
Arquitecto-Director la certificación de las obras ejecutadas.
De su importe se deducirá el tanto por ciento que para la constitución de la fianza se haya
preestablecido.
El material acopiado a pie de obra por indicación expresa y por escrito del Propietario, podrá
certificarse hasta el noventa por ciento (90 por 100) de su importe, a los precios que figuren en los
documentos del Proyecto, sin afectarlos del tanto por ciento de contrata.
Las certificaciones se remitirán al Propietario, dentro del mes siguiente al período a que se
refieren, y tendrán el carácter de documento y entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y
variaciones que se deriven de la liquidación final, no suponiendo tampoco dichas certificaciones
aprobación ni recepción de las obras que comprenden.
Las relaciones valoradas contendrán solamente la obra ejecutada en el plazo a que la
valoración se refiere. En el caso de que el Arquitecto-Director lo exigiera, las certificaciones se
extenderán al origen.
MEJORAS DE OBRAS LIBREMENTE EJECUTADAS
Artículo 69.- Cuando el Contratista, incluso con autorización del Arquitecto-Director,

emplease materiales de más esmerada preparación o de mayor tamaño que el señalado en el
Proyecto o sustituyese una clase de fábrica con otra que tuviese asignado mayor precio, o ejecutase
con mayores dimensiones cualquiera parte de la obra, o, en general, introdujese en ésta y sin
pedírsela, cualquiera otra modificación que sea beneficiosa a juicio del Arquitecto-Director, no tendrá
derecho, sin embargo, más que al abono de lo que pudiera corresponderle en el caso de que hubiese
construido la obra con estricta sujeción a la proyectada y contratada o adjudicada.
ABONO DE TRABAJOS PRESUPUESTADOS CON PARTIDA ALZADA
Artículo 70.- Salvo lo preceptuado en el "Pliego de Condiciones Particulares de índole

económica", vigente en la obra, el abono de los trabajos presupuestados en partida alzada, se
efectuará de acuerdo con el procedimiento que corresponda entre los que a continuación se
expresan:
a) Si existen precios contratados para unidades de obras iguales, las

presupuestadas mediante partida alzada, se abonarán previa medición y
aplicación del precio establecido.
b) Si existen precios contratados para unidades de obra similares, se establecerán
precios contradictorios para las unidades con partida alzada, deducidos de los
similares contratados.
c) Si no existen precios contratados para unidades de obra iguales o similares, la
partida alzada se abonará íntegramente al Contratista, salvo el caso de que en el
Presupuesto de la obra se exprese que el importe de dicha partida debe
justificarse, en cuyo caso, el Arquitecto-Director indicará al Contratista y con
anterioridad a su ejecución, el procedimiento que de seguirse para llevar dicha
cuenta, que en realidad será de Administración, valorándose los materiales y
jornales a los precios que figuren en el Presupuesto aprobado o, en su defecto, a
los que con anterioridad a la ejecución convengan las dos partes,
incrementándose su importe total con el porcentaje que se fije en el Pliego de
Condiciones Particulares en concepto de Gastos Generales y Beneficio Industrial
del Contratista.
ABONO DE AGOTAMIENTOS Y OTROS TRABAJOS ESPECIALES

NO CONTRATADOS
Artículo 71.- Cuando fuese preciso efectuar agotamientos, inyecciones u otra clase de
trabajos de cualquiera índole especial u ordinaria, que por no estar contratados no sean de cuenta del
Contratista, y si no se contratasen con tercera persona, tendrá el Contratista la obligación de
realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le serán abonados por
el Propietario por separado de la contrata.
Además de reintegrar mensualmente estos gastos al Contratista, se le abonará juntamente
con ellos el tanto por ciento del importe total que, en su caso, se especifique en el Pliego de
Condiciones Particulares.
PAGOS
Artículo 72.- Los pagos se efectuarán por el Propietario en los plazos previamente
establecidos, y su importe corresponderá precisamente al de las certificaciones de obra conformadas
por el Arquitecto-Director, en virtud de las cuales se verifican aquéllos.
ABONO DE TRABAJOS EJECUTADOS DURANTE EL PLAZO DE GARANTIA
Artículo 73.- Efectuada la recepción provisional y si durante el plazo de garantía se hubieran

ejecutado trabajos cualesquiera, para su abono se procederá así:
1. Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin

causa justificada no se hubieran realizado por el Contratista a su debido
tiempo, y el Arquitecto-Director exigiera su realización durante el plazo de
garantía, serán valorados a los precios que figuren en el Presupuesto y abonados
de acuerdo con lo establecido en los "Pliegos Particulares" o en su defecto en los
Generales, en el caso de que dichos precios fuesen inferiores a los que rijan en la
época de su realización; en caso contrario, se aplicarán estos últimos.
2. Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparación de desperfectos
ocasionados por el uso del edificio, por haber sido éste utilizado durante dicho
plazo por el Propietario, se valorarán y abonarán a los precios del día,
previamente acordados.
3. Si se han ejecutado trabajos para la reparación de desperfectos ocasionados por
deficiencia de la construcción o de la calidad de los materiales, nada se
abonará por ellos al Contratista.
EPIGRAFE 6.
DE LAS INDEMNIZACIONES MUTUAS
IMPORTE DE LA INDEMNIZACION POR RETRASO NO JUSTIFICADO EN EL

PLAZO DE TERMINACION DE LAS OBRAS
Artículo 74.- La indemnización por retraso en la terminación se establecerá en un tanto por mil
(0/00) del importe total de los trabajos contratados, por cada día natural de retraso, contados a partir
del día de terminación fijado en el Calendario de obra. Las sumas resultantes se descontarán y
retendrán con cargo a la fianza.
DEMORA DE LOS PAGOS
Artículo 75.- Si el propietario no efectuase el pago de las obras ejecutadas, dentro del mes
siguiente al que corresponde el plazo convenido, el Contratista tendrá además el derecho de percibir
el abono de un cuatro y medio por ciento (4,5 por 100) anual, en concepto de intereses de demora,
durante el espacio de tiempo del retraso y sobre el importe de la mencionada certificación.
Si aún transcurrieran dos meses a partir del término de dicho plazo de un mes
sin realizarse dicho pago, tendrá derecho el Contratista a la resolución del contrato, procediéndose a
la liquidación correspondiente de las obras ejecutadas y de los materiales acopiados, siempre que
éstos reúnan las condiciones preestablecidas y que su cantidad no exceda de la necesaria para la
terminación de la obra contratada o adjudicada.
No obstante lo anteriormente expuesto, se rechazará toda solicitud de resolución del contrato
fundada en dicha demora de pagos, cuando el Contratista no justifique que en la fecha de dicha
solicitud ha invertido en obra o en materiales acopiados admisibles la parte de presupuesto
correspondiente al plazo de ejecución que tenga señalado en el contrato.
EPIGRAFE 7.
VARIOS
MEJORAS Y AUMENTOS DE OBRA.

CASOS CONTRARIOS.
Artículo 76.- No se admitirán mejoras de obra, más que en el caso en que el Arquitecto-
Director haya ordenado por escrito la ejecución de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los
contratados, así como la de los materiales y aparatos previstos en el contrato. Tampoco se admitirán
aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo caso de error en las mediciones del Proyecto, a
menos que el Arquitecto-Director ordene, también por escrito, la ampliación de las contratadas.
En todos estos casos serán condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de
su ejecución o empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los
precios de los nuevos materiales o aparatos ordenados emplear y los aumentos que todas estas
mejoras o aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades contratadas.
Se seguirán el mismo criterio y procedimiento, cuando el Arquitecto-Director introduzca
innovaciones que supongan una reducción apreciable en los importes de las unidades de obra
contratadas.
UNIDADES DE OBRA DEFECTUOSAS PERO ACEPTABLES
Artículo 77.- Cuando por cualquier causa fuera menester valorar obra defectuosa, pero
aceptable a juicio del Arquitecto-Director de las obras, éste determinará el precio o partida de abono
después de oír al Contratista, el cual deberá conformarse con dicha resolución, salvo el caso en que,
estando dentro del plazo de ejecución, prefiera demoler la obra y rehacerla con arreglo a condiciones,
sin exceder de dicho plazo.
SEGURO DE LAS OBRAS
Artículo 78.- El Contratista estará obligado a asegurar la obra contratada durante todo el
tiempo que dure su ejecución hasta la recepción definitiva; la cuantía del seguro coincidirá en cada
momento con el valor que tengan por contrata los objetos asegurados.
El importe abonado por la Sociedad Aseguradora, en el caso de siniestro, se ingresará en
cuenta a nombre del Propietario, para que con cargo a ella se abone la obra que se construya, y a
medida que ésta se vaya realizando. El reintegro de dicha cantidad al
Contratista se efectuará por certificaciones, como el resto de los trabajos de la construcción.
En ningún caso, salvo conformidad expresa del Contratista, hecho en documento público, el
Propietario podrá disponer de dicho importe para menesteres distintos del de reconstrucción de la
parte siniestrada; la infracción de lo anteriormente expuesto será motivo suficiente para que el
Contratista pueda resolver el contrato, con devolución de fianza, abono completo de gastos,
materiales acopiados, etc., y una indemnización equivalente al importe de los daños causados al
Contratista por el siniestro y que no se le hubiesen abonado, pero sólo en proporción equivalente a lo
que suponga la indemnización abonada por la Compañía Aseguradora, respecto al importe de los
daños causados por el siniestro, que serán tasados a estos efectos por el Arquitecto-Director.
En las obras de reforma o reparación, se fijarán previamente la porción de edificio que debe
ser asegurada y su cuantía, y si nada se prevé, se entenderá que el seguro ha de comprender toda la
parte del edificio afectada por la obra.
Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en la póliza o pólizas de Seguros, los
pondrá el Contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del Propietario, al objeto de recabar de
éste su previa conformidad o reparos.
CONSERVACION DE LA OBRA
Artículo 79.- Si el Contratista, siendo su obligación, no atiende a la conservación de la obra

durante el plazo de garantía, en el caso de que el edificio no haya sido ocupado por el Propietario
antes de la recepción definitiva, el Arquitecto-Director, en representación del Propietario, podría
disponer todo lo que sea preciso para que se atienda a la guardería, limpieza y todo lo que fuese
menester para su buena conservación, abonándose todo ello
por cuenta de la contrata.
Al abandonar el Contratista el edificio, tanto por buena terminación de las obras, como en el
caso de resolución del contrato, está obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el
Arquitecto-Director fije.
Después de la recepción provisional del edificio y en el caso de que la conservación del
edificio corra cargo del Contratista, no deberá haber en él más herramientas, útiles, materiales,
muebles, etc., que los indispensables para su guardería y limpieza y para los trabajos que fuese
preciso ejecutar.
En todo caso, ocupado o no el edificio, está obligado el Contratista a revisar y reparar la obra,
durante el plazo expresado, procediendo en la forma prevista en el presente "Pliego de Condiciones
Económicas".
USO POR EL CONTRATISTA DE EDIFICIO O BIENES DEL PROPIETARIO

Artículo 80.- Cuando durante la ejecución de las obras ocupe el Contratista, con la necesaria
y previa autorización del Propietario, edificios o haga uso de materiales o útiles pertenecientes al
mismo, tendrá obligación de repararlos y conservarlos para hacer entrega de ellos a la terminación
del contrato, en perfecto estado de conservación, reponiendo los que se hubiesen inutilizado, sin
derecho a indemnización por esta reposición ni por las
mejoras hechas en los edificios, propiedades o materiales que haya utilizado.
En el caso de que al terminar el contrato y hacer entrega del material, propiedades o
edificaciones, no hubiese cumplido el Contratista con lo previsto en el párrafo anterior, lo realizará el
Propietario a costa de aquél y con cargo a la fianza.
Fdo.: El Arquitecto Técnico
El presente Pliego General, que consta de... páginas numeradas, es suscrito

en prueba de conformidad por la Propiedad y el Contratista en triplicado ejemplar, uno para cada una
de las partes, el tercero para el Arquitecto Técnico.
En Barcelona, a 26 de Septiembre de 2018
LA PROPIEDAD LA CONTRATA
Fdo.: Fdo.:
DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
DG IN ÍNDEX DE LA DOCUMENTACIÓN GRAFICA
DG O IMPLANTACIÓN
DG DEFINICION ARQUITECTONICA DE LA INTERVENCION

DG O IMPLANTACIÓN
Plano nº 1 Situación E: 1:2000

Plano nº 2 Emplazamiento E: 1:500
DG DEFINICION ARQUITECTONICA DE LA INTERVENCION
Plano nº 3 Fachadas E: 1:100

Plano nº 4 Planta ocupación acera E: 1:100
Plano nº 5 Sección E: 1:100
DOCUMENTOS ANEXOS
DOCUMENTOS ANEXOS AL PROYECTO
Estudio Básico de Seguridad y Salud
Fotografías de la fachada
Documentación relativa a bienes del
patrimonio arquitectónico histórico
artístico
Rehabilitacion fachadas en calle Argullos 84 Barcelona 08016
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y
SALUD
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
EMPLAZAMIENTO: C /Agullos 84
08016Barcelona
PROMOTOR: COMUNIDAD PROPIETARISO
ARQUITECTO TÉCNICO: Alejandro Otero Vázquez
FECHA25deSEPTIEMBREde 2018
Alejandro Otero Vázquez c/ NouPins, nº4 bajos 3ª, 08016Bcn, Telf./Fax: 934874745
ÍNDICE
1 DATOS DE LA OBRA
1.1 Tipo de obra
1.2 Emplazamiento
1.3 Superficie de actuación
1.4 Promotor/es
1.5 Presupuesto de ejecución material
1.6 Arquitecto técnico director de la ejecución material de la obra

1.7 Técnico redactor del Estudio Básico de Seguridad y Salud
1.8 Características de los trabajos
1.9 Duración de la obra
1.10 Personal previsto

1.11 Materiales previstos en la construcción
2 DATOS TÉCNICOS DEL EMPLAZAMIENTO

2.1 Topografía
2.2 Características del terreno
2.3 Condiciones físicas y de uso de los edificios del entorno
2.4 Instalaciones de servicios públicos, tanto vistas como enterradas
2.5 Ubicación de viales (anchura, número, densidad de circulación) y anchura de

aceras
2.6 Descripción edificio existente
3 CUMPLIMIENTO DEL R.D. 1627/97 DE 24 DE OCTUBRE SOBRE DISPOSICIONES

MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
3.1 Introducción
3.2 Principios generales aplicables durante la ejecución de la obra

3.3 Identificación de los riesgos
3.4 Medidas de prevención y protección
3.5 Primeros auxilios
3.6 Normativa aplicable
1 DATOS DE LA OBRA
1.1 Tipo de obra

Rehabilitacion fachada en edificio plurifamiliar entre medianersa
1.2 Emplazamiento
2 C/ Argullos 84
08016Barcelona
2.1 Superficie de actuación/construida
306,25m2
2.2 Promotor/es
Promotor:COMUNIDAD PROPIETARIOS
2.3 Presupuesto de ejecución material

El presupuesto estimado de las obras es de30300,00€.
2.4 Arquitecto técnico director de la ejecución material de la obra
Alejandro Otero Vázquez, Arquitecto Técnico, Colegiado nº 4.906 del CAATEEB, con
domicilio en la c/NouPins nº 4 bajos 3ª, 08016 Barcelona, con NIF 38046152-N.
2.5 Técnico redactor del Estudio Básico de Seguridad y Salud

Alejandro Otero Vázquez, Arquitecto Técnico, Colegiado nº 4.906 del CAATEEB, con
domicilio en la c /NouPins nº 4 bajos 3ª, 08016 Barcelona, con NIF 38046152-N.
2.6 Características de los trabajos
Durante la ejecución de las obras e instalaciones se mantendrá una actividad propia de

taller, reducida y concentrada en las áreas libres de actuación .Las obras que se deben
realizar no afectan a la estructura, únicamente son de acabado.
2.7 Duración de la obra

La previsión de duración de las obras es de 6 meses.
2.8 Personal previsto
La estimación de mano de obra en punta de ejecución es de 4 hombres.
2.9 Materiales previstos en la construcción
No está previsto el uso de materiales tóxicos o peligrosos, ni elementos o piezas de

peligrosidad desconocida en su puesta de obra.
2 DATOS TÉCNICOS DEL EMPLAZAMIENTO
2.1 Topografía
Terreno con desniveldescendente. Zona de actuación en calle.
2.2 Características del terreno

No ha lugar.
2.3 Condiciones físicas y de uso de los edificios del entorno
El entorno está constituido poredificios plurifamiliares, zona residencial.
2.4 Instalaciones de servicios públicos, tanto vistas como enterradas

En la actualidad existen todos los servicios, tanto eléctricos, alcantarillado como suministro
de agua y telefonía.
2.5 Ubicación de viales (anchura, número, densidad de circulación) y anchura de

aceras
8,00 m
2.6 Descripción edificio existente
Edificio plurifamiliar, con planta baja y tres pisos alto.
3 CUMPLIMIENTO DEL R.D. 1627/97 DE 24 DE OCTUBRE SOBRE DISPOSICIONES

MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
3.1 INTRODUCCIÓN
El presente Estudio Básico de Seguridad y Salud establece, durante la ejecución de
esta obra, las previsiones respecto a la prevención de riesgos de accidentes y
enfermedades profesionales, así como información útil para efectuar en su día, en
las debidas condiciones de seguridad y salud, los previsibles trabajos posteriores
de mantenimiento.
Servirá para proporcionar unas directrices básicas a la empresa constructora para

llevar a cabo sus obligaciones en el terreno de la prevención de riesgos
profesionales, facilitando su desarrollo, conforme al Real Decreto 1627/1997 de 24
de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud
en las obras de construcción.
En base al artículo 7º, y en aplicación de este Estudio Básico de Seguridad y Salud,

el contratista deberá elaborar un Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo en el que
se analicen, estudien, desarrollen y complementen las previsiones contenidas en el
presente documento.
El Plan de Seguridad y Salud deberá ser aprobado antes del inicio de la obra por el
Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra o, cuando no
exista Coordinador, por la Dirección Facultativa. En el caso de obras de las
Administraciones Públicas deberá someterse a la aprobación de dicha
Administración.
Se recuerda la obligatoriedad de que en cada centro de trabajo exista un Libro de

Incidencias para el seguimiento del Plan. Cualquier anotación que se realice en el
Libro de Incidencias deberá ponerse en conocimiento de la Inspección de Trabajo y
Seguridad Social en el plazo de 24 horas.
Así mismo se recuerda que, según el artículo 15º del Real Decreto, los contratistas
y subcontratistas deberán garantizar que los trabajadores reciban la información
adecuada de todas las medidas de seguridad y salud en la obra.
Antes del inicio de los trabajos el promotor deberá efectuar un aviso a la autoridad
laboral competente, según modelo incluido en el anexo III del Real Decreto.
La comunicación de apertura del centro de trabajo a la autoridad laboral

competente deberá ir acompañada del Plan de Seguridad y Salud.
El Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra o cualquier
integrante de la Dirección Facultativa, caso de apreciar un riesgo grave inminente
para la seguridad de los trabajadores, podrá detener la obra parcial o totalmente,
comunicándolo a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, al contratista, al
subcontratista y a los representantes de los trabajadores.
Las responsabilidades de los coordinadores, de la Dirección Facultativa y del

promotor no eximirán de sus responsabilidades a los contratistas y subcontratistas
(artículo 11º).
3.2 PRINCIPIOS GENERALES APLICABLES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA

OBRA
El artículo 10 del R.D. 1627/1997 establece que se aplicarán los principios de
acción preventiva contenidos en el artículo 15º de la Ley de Prevención de Riesgos
Laborales (Ley 31/1995, de 8 de noviembre) durante la ejecución de la obra y, en
particular, en las siguientes actividades:
a) El mantenimiento de la obra en buen estado de orden y limpieza.

b) La elección del emplazamiento de los puestos y áreas de trabajo, teniendo en
cuenta sus condiciones de acceso y la determinación de las vias o zonas de
desplazamiento o circulación.
c) La manipulación de los distintos materiales y la utilización de los medios

auxiliares.
d) El mantenimiento, el control previo a la puesta en servicio y el control periódico

de las instalaciones y dispositivos necesarios para la ejecución de la obra, con
objeto de corregir los defectos que pudieran afectar a la seguridad y salud de
los trabajadores.
e) La delimitación y el condicionamiento de las zonas de almacenamiento y

depósito de los distintos materiales, en particular si se trata de materias o
sustancias peligrosas.
f) El almacenamiento y la eliminación o evacuación de residuos y escombros.
g) La adaptación, en función de la evolución de la obra, del período de tiempo

efectivo que habrá de dedicarse a los distintos trabajos o fases de trabajo.
h) La cooperación entre los contratistas, subcontratistas y trabajadores

autónomos.
i) Las interacciones e incompatibilidades con cualquier otro tipo de trabajo o

actividad que se realice en la obra o cerca del lugar de la obra.
Los principios de acción preventiva establecidos en el artículo 15º de la Ley 31/95

son los siguientes:
1 El empresario aplicará las medidas que integran el deber general de

prevención, con arreglo a los siguientes principios generales:
a) Evitar los riesgos
b) Evaluar los riesgos que no se puedan evitar
c) Combatir los riesgos en su origen

d) Adaptar el trabajo a la persona, en particular en lo que respecta a la
concepción de los puestos de trabajo, así como a la elección de los equipos
y los métodos de trabajo y de producción, con miras, en particular, a atenuar
el trabajo monótono y repetitivo y a reducir los efectos del mismo en la salud
e) Tener en cuenta la evolución de la técnica
f) Sustituir lo peligroso por lo que entrañe poco o ningún peligro
g) Planificar la prevención, buscando un conjunto coherente que integre en ella

la técnica, la organización del trabajo y las condiciones de trabajo, las
relaciones sociales y la influencia de los factores ambientales en el trabajo
h) Adoptar medidas que antepongan la protección colectiva a la individual
i) Dar las debidas instrucciones a los trabajadores.
2 El empresario tomará en consideración las capacidades profesionales de los

trabajadores en materia de seguridad y de salud en el momento de
encomendarles las tareas.
3 El empresario adoptará las medidas necesarias a fin de garantizar que sólo los
trabajadores que hayan recibido información suficiente y adecuada puedan
acceder a las zonas de riesgo grave y específico.
4 La efectividad de las medidas preventivas deberá prever las distracciones o

imprudencias no temerarias que pudiera cometer el trabajador. Para su
adopción se tendrán en cuenta los riesgos adicionales que pudieran implicar
determinadas medidas preventivas, las cuales sólo podrán adoptarse cuando
la magnitud de dichos riesgos sea substancialmente inferior a la de los que se
pretende controlar y no existan alternativas más seguras.
5 Podrán concertar operaciones de seguro que tengan como fin garantizar como
ámbito de cobertura la previsión de riesgos derivados del trabajo, la empresa
respecto de sus trabajadores, los trabajadores autónomos respecto a ellos
mismos y las sociedades cooperativas respecto a los socios, cuya actividad

consista en la prestación de su trabajo personal.
3.3 IDENTIFICACIÓN DE LOS RIESGOS

Sin perjuicio de las disposiciones mínimas de Seguridad y Salud aplicables a la
obra establecidas en el anexo IV del Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, se
enumeran a continuación los riesgos particulares de distintos trabajos de obra,
considerando que algunos de ellos pueden darse durante todo el proceso de
ejecución de la obra o bien ser aplicables a otros trabajos.
Deberá prestarse especial atención a los riesgos más usuales en las obras, como
por ejemplo caídas, cortes, quemaduras, erosiones y golpes, debiéndose adoptar
en cada momento la postura más idónea según el trabajo que se realice.
Además, habrá que tener en cuenta las posibles repercusiones en las estructuras
de edificación vecinas y procurar minimizar en todo momento el riesgo de incendio.
Así mismo, los riesgos relacionados deberán tenerse en cuenta en los previsibles
trabajos posteriores (reparación, mantenimiento...).
3.3.1 MEDIOS Y MAQUINARIA

- Interferencias con instalaciones de suministro público (agua, luz, gas...)
- Caída de la carga transportada
- Generación excesiva de polvo

- Caídas desde puntos altos y/o desde elementos provisionales de acceso
(escaleras, plataformas)
- Golpes y tropiezos
- Caída de materiales, rebotes
- Contactos eléctricos directos o indirectos

- Accidentes derivados de condiciones atmosféricas
3.3.2 TRABAJOS PREVIOS

(escaleras, plataformas...)

- Sobreesfuerzos por posturas incorrectas
- Vuelco de pilas de material
- Riesgos derivados del almacenaje de materiales (temperatura, humedad,

reacciones químicas)
3.3.3 DEMOLICION
- Generación excesiva de polvo o emanación de gases tóxicos
- Projección de partículas durante los trabajos
- Caídas desde los puntos altos y/o desde los elementos provisionales de
acceso (escaleras, plataformas)
- Contactos con materiales agresivos
- Cortes y pinchazos
- Caídas de materiales, rebotes
- Fallo de la estructura
- Sobre esfuerzos por posturas incorrectas
- Acumulación de ruinas
3.3.4 ALBAÑILERÍA
- Proyección de partículas durante los trabajos

- Ambiente excesivamente ruidoso

3.3.5 CUBIERTA




- Caída de palos y antenas

3.3.6 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS



3.3.7 RELACIÓN NO EXHAUSTIVA DE LOS TRABAJOS QUE IMPLICAN

RIESGOS ESPECIALES (Anexo II del R.D. 1627/1997)
1 Trabajos con riesgos especialmente graves de sepultamiento,

hundimiento o caída de altura, por las particulares características de la
actividad desarrollada, los procedimientos aplicados o el entorno del
puesto de trabajo
2 Trabajos que requieran montar o desmontar elementos prefabricados

pesados.
3.4 MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y PROTECCIÓN

Como criterio general primarán las protecciones colectivas frente a las individuales.
Además, tendrán que mantenerse en buen estado de conservación los medios
auxiliares, la maquinaria y las herramientas de trabajo. Por otro lado, los medios de
protección deberán estar homologados según la normativa vigente.
Las medidas relacionadas también deberán tenerse en cuenta para los previsibles
trabajos posteriores (reparación, mantenimiento...).
3.4.1 MEDIDAS DE PROTECCIÓN COLECTIVA
- Organización y planificación de los trabajos para evitar interferencias

entre los distintos trabajos y circulaciones dentro de la obra
- Señalización de las zonas de peligro
- Prever el sistema de circulación de vehículos y su señalización, tanto en

el interior de la obra como en relación a los viales exteriores
- Dejar una zona libre alrededor de la zona excavada para el paso de
maquinaria
- Inmovilización de camiones mediante cuñas y/o topes durante las tareas

de carga y descarga
- Respetar las distancias de seguridad con las instalaciones existentes
- Los elementos de las instalaciones deben estar con sus protecciones

aislantes
- Cimentación correcta de la maquinaria de obra
- Sistema de riego que impida la emisión de polvo en gran cantidad
- Comprobación de la adecuación de las soluciones de ejecución al estado

real de los elementos (subsuelo, edificaciones vecinas)
- Utilización de pavimentos antideslizantes
- Colocación de barandillas de protección en lugares con peligro de caída
- Colocación de mallazos en agujeros horizontales

- Protección de agujeros y fachadas para evitar la caída de objetos (redes,
lonas)
- Uso de canalizaciones para la evacuación de escombros, correctamente

instaladas
- Uso de escaleras de mano, plataformas de trabajo y andamios

- Colocación de plataformas de recepción de materiales en las plantas
altas
3.4.2 MEDIDAS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL

- Utilización de mascarillas y gafas homologadas contra el polvo y/o
proyección de partículas
- Utilización de calzado de seguridad
- Utilización de casco homologado

- En todas las zonas elevadas en las que no existan sistemas fijos de
protección deberán establecerse puntos de anclaje seguros para poder
sujetar el cinturón de seguridad homologado, cuya utilización será
obligatoria.
- Utilización de guantes homologados para evitar el contacto directo con

materiales agresivos y minimizar el riesgo de cortes y pinchazos.
- Utilización de protectores auditivos homologados en ambientes
excesivamente ruidosos
- Utilización de mandiles
- Sistemas de sujeción permanente y de vigilancia por más de un operario,

en los trabajos con peligro de intoxicación. Utilización de equipos de
suministro de aire
3.4.3 MEDIDAS DE PROTECCIÓN A TERCEROS

- Vallado, señalización y alumbrado de la obra. En el caso de que el
vallado invada la calzada debe preverse un paso protegido para la
circulación de peatones. El vallado ha de impedir que personas ajenas a
la obra puedan entrar en ella
- Prever el sistema de circulación de vehículos tanto en el interior de la
obra como en relación a los viales exteriores
- Inmovilización de camiones mediante cuñas y/o topes durante las tareas

de carga y descarga
- Comprobación de la adecuación de las soluciones de ejecución al estado

real de los elementos (subsuelo, edificaciones vecinas)
- Protección de huecos y fachadas para evitar la caída de objetos (redes,
lonas)
3.5 PRIMEROS AUXILIOS
Se dispondrá de un botiquín cuyo contenido será el especificado en la normativa

vigente.
Se informará, al inicio de la obra, de la situación de los distintos centros médicos a

los que se deberá trasladar los accidentados. Es conveniente disponer en la obra, y
en un lugar bien visible, de una lista con los teléfonos y direcciones de los centros
asignados para urgencias, ambulancias, taxis, etc. para garantizar el rápido
traslado de los posibles accidentados.
3.6 NORMATIVA APLICABLE
RELACIÓ DE NORMES I REGLAMENTS APLICABLES

(en negreta les que afecten directament a la Construcció)
Data d'actualització: 30/01/1998
SEGURETAT I SALUT EN LES OBRES DE CONSTRUCCIÓ
- Directiva 92/57/CEE de 24 de Junio (DO: 26/08/92)

Disposiciones mínimas de seguridad y de salud que deben aplicarse en las obras de
construcción temporales o móviles
- RD 1627/1997 de 24 de octubre (BOE: 25/10/97)

Disposiciones mínimas de Seguridad y de Salud en las obras de construcción
Transposició de la Directiva 92/57/CEE

Deroga el RD 555/86 sobre obligatorietatd'inclusiód'Estudi de Seguretat i Higiene en
projectesd'edificació i obres públiques
- Ley 31/1995 de 8 de noviembre (BOE: 10/11/95)
Prevención de riesgos laborales
DESENVOLUPAMENT DE LA LLEI A TRAVÉS DE LES SEGÜENTS DISPOSICIONS
- RD 39/1997 de 17 de enero (BOE: 31/01/97)
Reglamento de los Servicios de Prevención

- RD 485/1997 de 14 de abril (BOE: 23/04/97)
Disposiciones mínimas en materia de señalización, de seguridad y salud en el trabajo
- RD 486/1997 de 14 de abril (BOE: 23/04/97)
Disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo
En el capítol 1 excloeix les obres de construccióperò el RD 1627/1997 l'esmenta en

quant a escales de mà.
Modifica i deroga algunscapítols de la Ordenanza de Seguridad e Higiene en el trabajo

(O. 09/03/1971)
- RD 487/1997 de 14 de abril (BOE: 23/04/97)
Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la manipulación manual de
cargas que entrañe riesgos, en particular dorsolumbares, para los trabajadores
- RD 488/97 de 14 de abril (BOE: 23/04/97)
Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas al trabajo con equipos que

incluyen pantallas de visualización
- RD 664/1997 de 12 de mayo (BOE: 24/05/97)
Protección de los trabajadores contra los riesgos relacionados con la exposición a

agentes biológicos durante el trabajo
- RD 665/1997 de 12 de mayo (BOE: 24/05/97)
Protección de los trabajadores contra los riesgos relacionados con la exposición a

agentes cancerígenos durante el trabajo
- RD 773/1997 de 30 de mayo (BOE: 12/06/97)

Disposiciones mínimas de seguridad y salud, relativas a la utilización por los
trabajadores de equipos de protección individual
- RD 1215/1997 de 18 de julio (BOE: 07/08/97)
Disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de

los equipos detrabajo
Transposició de la Directiva 89/655/CEE sobre utilitzaciódelsequips de treball
Modifica i deroga algunscapítols de la Ordenanza de Seguridad e Higiene en el trabajo

(O. 09/03/1971)
- O. de 20 de mayo de 1952 (BOE: 15/06/52)
Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo en la industria de la Construcción

Modificacions: O. de 10 de diciembre de 1953 (BOE: 22/12/53)
O. de 23 de septiembre de 1966 (BOE: 01/10/66)
Art. 100 a 105 derogats per O. de 20 de gener de 1956

- O. de 31 de enero de 1940. Andamios: Cap. VII, art. 66º a 74º (BOE: 03/02/40)
Reglamento general sobre Seguridad e Higiene
- O. de 28 de agosto de 1970. Art. 1º a 4º, 183º a 291º y Anexos I y II (BOE: 05/09/70;

09/09/70)
Ordenanza del trabajo para las industrias de la Construcción, vidrio y cerámica

Correciód'errades: BOE: 17/10/70
- O. de 20 de septiembre de 1986 (BOE: 13/10/86)
Modelo de libro de incidencias correspondiente a las obras en que sea obligatorio el

estudio de Seguridad e Higiene
Correcciód'errades: BOE: 31/10/86
- O. de 16 de diciembre de 1987 (BOE: 29/12/87)
Nuevos modelos para la notificación de accidentes de trabajo e instrucciones para su

cumplimiento y tramitación
- O. de 31 de agosto de 1987 (BOE: 18/09/87)
Señalización, balizamiento, limpieza y terminación de obras fijas en vías fuera de poblado
- O. de 23 de mayo de 1977 (BOE: 14/06/77)
Reglamento de aparatos elevadores para obras

Modificació: O. de 7 de marzo de 1981 (BOE: 14/03/81)
- O. de 28 de junio de 1988 (BOE: 07/07/88)
Intrucción Técnica Complementaria MIE-AEM 2 del Reglamento de Aparatos de elevación

y Manutención referente a grúas-torre desmontables para obras
Modificació: O. de 16 de abril de 1990 (BOE: 24/04/90)
- O. de 31 de octubre de 1984 (BOE: 07/11/84)
Reglamento sobre seguridad de los trabajos con riesgo de amianto

- O. de 7 de enero de 1987 (BOE: 15/01/87)
Normas complementarias del Reglamento sobre seguridad de los trabajos con riesgo de
amianto
- RD 1316/1989 de 27 de octubre (BOE: 02/11/89)
Protección a los trabajadores frente a los riesgos derivados de la exposición al ruido

durante el trabajo
- O. de 9 de marzo de 1971 (BOE: 16 i 17/03/71)
Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el trabajo
Correcciód'errades: BOE: 06/04/71
Modificació: BOE: 02/11/89
Derogatsalgunscapítols per: Ley 31/1995, RD 485/1997, RD 486/1997, RD 664/1997, RD

665/1997, RD 773/1997 i RD 1215/1997
- O. de 12 de gener de 1998 (DOG: 27/01/98)
S'aprova el model de Llibred'Incidències en obres de construcció
- Resoluciones aprobatorias de Normas técnicas Reglamentarias para distintos

medios de protección personal de trabajadores
- R. de 14 de diciembre de 1974 (BOE: 30/12/74): N.R. MT-1: Cascos no metálicos
- R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 01/09/75): N.R. MT-2: Protectores auditivos
- R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 02/09/75): N.R. MT-3: Pantallas para soldadores
- R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 03/09/75): N.R. MT-4: Guantes aislantes de electricidad

- R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 04/09/75): N.R. MT-5: Calzado de seguridad contra

riesgos mecánicos
- R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 05/09/75): N.R. MT-6: Banquetas aislantes de

maniobras
Modificació: BOE: 28/10/75 - R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 06/09/75): N.R.

MT-7: Equipos de protección personal de vias respiratorias. Normas comunes y
adaptadores faciales
Documentación relativa a bienes del patrimonio
arquitectónico histórico artístico
En el resultado de la consulta previa se indica
expresamente:
Por motivos de la tipología de actuaciones y los niveles

de protección del emplazamiento, NO HACE FALTA falta
que pida un Informe Previo de Patrimonio
ANEXO FOTOFRÁFICO
10 TIPOLOGIA 1
AMPLADA DE LA VORERA ≥ 2 m i ≥ 1,5 m
PAS DELS VIANANTS PER SOTA ELS PÒRTICS DE LA BASTIDA
Aquesta és la tipologia més utilitzada.
CONDICIONS GENERALS DEL • Tenir una amplada mínima de 0,90 m.

PAS PROVISIONAL • Tenir una alçada lliure d’obstacles de 2,10 m.
• En els canvis de direcció, l’amplada lliure de pas ha de permetre un cercle d’1,50m.
OCUPACIÓ DE LA CALÇADA • No és necessària l’ocupació de la calçada per al pas dels vianants.

• És necessària l’ocupació de la calçada per a la càrrega i descàrrega del material.
SENYALITZACIÓ I PROTECCIÓ • La bastida s’ha de senyalitzar i protegir mitjançant barrats estables i continuats que restin il·lumi-
nats tota la nit.
• Els muntants es protegiran amb elements de color contrastat, preferentment vermell, des del terra
fins a un mínim d’1,60 m.
• S’ha d’habilitar una barra a una alçada de 15 cm des del terra al llarg de tota la bastida -zona de
protecció- perquè pugui ser detectada pels discapacitats visuals, excepte en els accessos als edifi-
cis i establiments.
• No s’han d’utilitzar cordes, cables o similars.
• Hi ha d’haver un nivell d’il·luminació mínima de 10 lux per advertir de la presència d’obstacles o
desnivells. Els llums es col·locaran alineats perquè serveixin també de línia d’orientació.
11
Ø 1,50 Ø 1,50
Accés a l’edifici
o establiment
Accés a l’edifici
o establiment Ø 1,50
1,60
≥2,10
0,15
zona de protecció ≥0,90
≥0,90
≥1,50
≥1,50
Gerència Municipal
Gerència del Districte de Nou Barris
Districte 08 - Nou Barris
CONSULTA PRÈVIA FINAL
NÚM. CONSULTA: 35428752 - 36 TITULAR (SOL·LICITANT)

DATA CONSULTA: 17/09/2018 COMUNIDAD PROPIETARIOS
VIGÈNCIA DE CODI DE CONSULTA: 6 mesos des de la Adreça: Carrer Argullós, 84 Barcelona - 08016
data de consulta Barcelona
EMPLAÇAMENT Telèfon: 606427054

Carrer Argullós, 84 e-mail: imu@coac.net
Districte: 08 - Nou Barris NIF/CIF: H61357331
Illa: 95740 Parcel·la: 001
Ref. cadastral: 1783401DF3818D0002ET REPRESENTANT
ALEJANDRO
OTERO
VAZQUEZ
Adreça: Carrer Nou Pins, 0004 -0006 Baixos 3
Barcelona - 08016 Barcelona
Telèfon: 606427054
e-mail: imu@coac.net
NIF/CIF: 38046152N
ANTECEDENTS
Acabeu de realitzar una consulta sobre actuacions i règims d’intervenció d’obres.
Segons les dades introduïdes les obres que vol realitzar consisteixen en:
• REHABILITACION FACHADA.
REHABILITACION FACHADA A CALLE.
Si les obres que voleu realitzar estan destinades a:

* l’obertura, la instal·lació o l’ampliació d’una activitat d’hotel, hotel apartament, pensió, hostal,
residència d’estudiants o alberg juvenil, heu de saber que aquests expedients d’obres estan afectats
pel Pla Especial Urbanístic per a l’Ordenació dels establiments d’Allotjament Turístic, Albergs de
Joventut, Residències col·lectives d’allotjament Temporal i Habitatges d’Ús Turístic, PEUAT (BOPB, 6
de març de 2017).
* l’obertura, la instal·lació o l’ampliació de determinades activitats a Ciutat Vella, heu de saber que
aquests expedients d’obres poden estar afectats per una suspensió de la tramitació de llicències i la
presentació de comunicats (BOPB, 14 d’octubre de 2016).
CONSIDERACIONS
En aquest document, s’emeten les següents consideracions:
S’informa que aquest document és informatiu i no habilita per a executar cap tipus d’actuació.
Les actuacions que resulten de les respostes completades al qüestionari de la vostra consulta
són:
• Actuació en façanes - 3f1-OCI

• Bastides i similars que s'ajustin a les condicions generals d'ocupació de la via pública - 3m1-OCI
1/3
Gerència Municipal
Segons la normativa vigent el règim d’Intervenció que s’aplicarà a la tramitació de les actuacions
és el de Comunicat immediat.
Amb independència del termini de validesa d’aquesta consulta, el titular quedarà obligat a complir
amb les prescripcions de tota normativa en vigor.
RESULTAT
L’Ajuntament de Barcelona informa que el règim d’intervenció que s’aplicaria en les actuacions
presentades seria el de Comunicat immediat.
PROPERS PASSOS
A la vista del règim d’intervenció resultant i segons l’Ordenança reguladora dels procediments
d’intervenció municipal en les obres, les properes passes a realitzar són les detallades a continuació:
COMUNICAT IMMEDIAT
Abans de l’inici de les actuacions haurà de presentar el comunicat amb la documentació que es
detalla en el Full de Ruta. La comunicació es donarà per admesa en el moment de presentació,
sempre que el comunicat estigui ben complimentat i la documentació completa i correcta, o, en
un altre cas, des del moment en què es tinguin per esmenades les deficiències. Les actuacions es
poden iniciar l'endemà de la presentació de la documentació, una vegada fet el pagament de
l'autoliquidació de la taxa corresponent i l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres. Les
actuacions hauran de concloure en el termini de sis mesos a comptar des de la data d'inici, la qual
no podrà ultrapassar els tres mesos des que la persona interessada estigui habilitada per a iniciar
les obres. El termini d’execució es podrà ampliar per la meitat de l’inicialment previst.
Quan les actuacions siguin en un local destinat a una activitat concreta, l'eficàcia de qualsevol
admissió o llicència resta condicionada al compliment d'una de les condicions següents:
a) Si l'activitat requereix llicència prèvia: Que la tingui concedida amb un projecte aprovat
que ja les contempli o que no puguin qualificar-se de canvi substancial ni increment
d'aforament.
b) Si l'activitat no requereix llicència prèvia: Que el seu titular presenti, en acabar les
actuacions, l'oportú Comunicat d'activitats. El titular no podrà reclamar a l'Ajuntament si
un cop realitzades les actuacions, l’activitat resulta no autoritzable o admissible.
Per motius de la tipologia d’actuacions i els nivells de protecció de l’emplaçament, NO cal que
demaneu un Informe Previ de Patrimoni. Això no obstant, si escau, durant la tramitació de
l’expedient el Departament de Patrimoni Arquitectònic, Històric i Artístic revisarà la documentació
aportada i si cal, emetrà informe al respecte. (Arts.21 i 32 de l’ORPIMO)
Per motius de la tipologia d’actuacions NO heu de demanar un Informe Previ d’Habitatge.
2/3
Gerència Municipal
REFERÈNCIES I LEGALITAT APLICABLE
(1) Categories: A (Bé Cultural d’Interès Nacional); B (Bé Cultural d’Interès Local); C (Bé d’Interès Urbanístic); D (Bé d’Interès
Documental). Llei 9/93 del Patrimoni Cultural Català i Plans Especials de Protecció del Patrimoni Arquitectònic i
Catàleg.
(2) Identifica l’element patrimonial protegit.
• Ordenança Reguladora dels Procediment d’Intervenció Municipal en les Obres (ORPIMO)
D’acord amb l’art. 5 de la Llei Orgànica 15/1999, de 13 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal, l’informem
que les dades de caràcter personal seran incloses en els fitxers de l’Ajuntament de Barcelona: “llicències municipals”,
“infraccions a l’ordenança de convivència” i “denúncies i infraccions a les ordenances municipals”, per tal de gestionar els
expedients associats i els possibles procediments sancionadors. Les seves dades podran ser també incorporades al “sistema
integrat de recaptació” per a la gestió del procediment de cobrament de tributs i ingressos de dret públic i a Administracions o
Ens públics que ho requereixin en els supòsits previstos en una norma amb rang de Llei. Podeu exercir els drets d’accés,
rectificació, cancel·lació o oposició per escrit dirigit al Registre General de l’Ajuntament: Pl. Sant Jaume 2, 08002 Barcelona,
indicant en l’assumpte: Tutela de Drets LOPD.
INFORMACIÓ A DESTACAR
Fet: Resultado
Emplaçament: Carrer Argullós, 84
Resultat: El règim d’intervenció que s’aplicaria en les actuacions
presentades seria el de Comunicat immediat.
Propers passos: Procedir segons l’apartat PROPERS PASSOS i seguir les
instruccions del full de ruta annexat.
3/3
2017v1-02.08.17 EXPOBR_OCI-F.docx 1/15
NOTA ACLARATÒRIA:
No correspon sol·licitar aquest tipus d’actuació d’obres en el cas d’instal·lacions auxiliars de:
- Vehicles motoritzats tipus: tisora, ploma,....
que es tramiten amb llicència d’ocupació de via pública del Districte corresponent.
2017v1-02.08.17 EXPOBR_OCI-M.docx 1/12

Rehabilitación fachada y andamios edificio

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PROYECTO TÉCNICO PARA:

REHABILITACION FACHADA A CALLE Y

EMPLAZAMIENTO: Calle de Argullos 84

TITULAR: COMUNIDAD PROPIETARIOS

DOCUMENTOA ANEXOS AL PROYECTO

DD. DATOS GENERALES

2-1 Descripción general del edificio

MD 3 Requisitos a complementar en función de las características del edificio

DD. 1 Identificación y objeto del proyecto

Fecha:26 de Septiembre 2018

MD 1 Informacion previa: Antecedentes y condiciones de partida

Descripcion general de las premisas y condiciones del encargo.

Prexistencias e informaciones previas

MD 2 Descripción del proyecto

2.1 Descripción general del edificio

Rehabilitacion fachada y andamios

Picado de zonas deterioradas en fachada 3.000,00 €.-

REQUISITS BÀSICS DE QUALITAT DE L’EDIFICACIÓ

CTE Part I Exigències bàsiques de Seguretat Estructural, SE

Seguretat en cas d’incendi

CTE Part I Exigències bàsiques de seguretat en cas d’incendi, SI

Seguretat d’utilització i accessibilitat

Protecció enfront del soroll

CTE DB SE Document Bàsic Seguretat Estructural, Bases de càlcul

Es regula l’adopció de criteris ambientals i d’ecoeficiència en els edificis

D 21/2006 (DOGC: 16/02/2006) i D 111/2009 (DOGC:16/7/2009)

CTE DB HS 2 Recollida i evacuació de residus

CTE DB HS 4 Subministrament d’aigua

CTE DB HS 5 Evacuació d’aigües

CTE DB HE 2 Rendiment de les Instal·lacions Tèrmiques (remet al RITE)

CTE DB HS 3 Calidad del aire interior

Reglamento de seguridad en caso de incendios en establecimientos industriales, RSCIEI

RD 2267/2004, (BOE: 17/12/2004)

Gas natural i GLP

Instrucción Técnica Complementaria MI-IP-03 "Instalaciones Petrolíferas para uso propio"

RD 1523/1999 (BOE: 22/10/1999)

REBT Reglamento electrotécnico para baja tensión. Instrucciones Técnicas Complementarias

Connexió d’instal·lacions fotovoltaiques a la xarxa de baixa tensió

RD 1663/2000, de 29 de setembre (BOE: 30.09.00)

D 352/2001, de 18 de setembre (DOGC 02.01.02)

CTE DB HE-3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación

Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación

Instal·lacions de protecció contra incendis

RIPCI Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios

Instal·lacions de protecció al llamp

Normatives de productes, equips i sistemes (no exhaustiu)

Gestió de residus de construcció i enderrocs

Regulador de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición

Residuos y suelos contaminados

Llei 22/2011 , de 28 de juliol (BOE 29/7/2011)

2.GENERALES DE LA EDIFICACION FACULTATIVAS Y

CAPÍTULO PRELIMINAR: DISPOSICIONES GENERALES

Naturaleza y objeto del pliego general.

CAPÍTULO I: CONDICIONES FACULTATIVAS

EPÍGRAFE 1.: DELIMITACIÓN GENERAL DE FUNCIONES TÉCNICAS

EPÍGRAFE 2.: DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES

Verificación de los documentos del Proyecto.

EPIGRAFE 3. : PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A LOS TRABAJOS,

EPÍGRAFE 4.: DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS

De las recepciones provisionales.

CAPITULO II: CONDICIONES ECONÓMICAS

EPÍGRAFE 3.: DE LOS PRECIOS

Composición de los precios unitarios.