CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

Introducción

Para que la economía funcione es fundamental que los contratos

se respeten y se cumplan.

1. Bases constitucionales del derecho contractual:


Art.333: Actividad económica e iniciativa privada son libres.

-Iniciativa privada libre dentro de los limites del bien común:
El bien común no esta necesariamente consagrado en la ley.
-Teoría de la autonomía de la voluntad: En el siglo 19 esta teoría
buscaba identificar una teoria jurídica de porque se puede
contratar. Se establece que se puede contratar porque la voluntad
es soberana. Es Estado se funda en la voluntad mas no la
voluntad en el Estado, la voluntad es anterior (primero) que el
Estado. Se debe proteger la voluntad para que sea el principal
regulador del Estado.
Se apoya también en el derecho natural, a naturaleza del ser
humano trae consigo una serie de derecho innatos.
El contrato a ser la expresión de la voluntad crea obligaciones
entre las partes (relativos). Los contratos son justos por si
mismos
La revolución industrial lleva a que se replantee la teoría de la
voluntad de las partes. El uso de maquinarias que reemplaza el
trabajo del hombre hace que la economía dependa de quienes
tienen el capital para tener esa maquinaria y la industria.

Surgen las teorías sociales que apoyan la intervención del

Estado en la economía e imponen la celebración de los contratos
como algo obligatorio y el legislador limita la facultad de pactar,
impone formalidades para contratar y en la ejecución del
contrato puede intervenir el legislador y en algunos casos este
atenúa el efecto relativo de los contratos. Finalmente, se le
reconoce al juez el poder controlar el equilibrio y justicia de los
contratos.

La obligatoriedad de los contratos se basa en un principio de

respeto y de confianza con respecto a la persona con la cual se
quiere contratar.

Art. 58
Libertad de asociación
Art. 83: Las actuaciones de los particulares y autoridades
publicas deben ser bajo la buena fe.
-Buena fe:
Objetiva: hace referencia a un patrón de conducta
Subjetiva: creer que se esta actuando conforme a la buena fe.
La buena fe nace del concepto de confianza.
Se dice que los diferentes sistemas jurídicos tienen diferencias
respecto a la aplicación de la buena fe.
La buena fe esta en todas las etapas de la contratación.
En la parte pre contractual hay ciertos deberes:
*Deber de información reciproco
*Deber de confidencialidad
*Deber de consejo (recomendar)
Art. 95
Art. 13

Leer: Nueva filosofía de la interpretación del derecho. 2

capítulos (nueva perspectiva de la equidad y bosquejo de la
lógica de lo razonable
Massimo Bianca

Buena fe contractual

El código civil solo habla de la buena fe en la ejecución del

contrato, Art. 1603, mas no en la celebración pero en la practica
no tiene ninguna relevancia ya que esta regulado en el art. 83 de
la Constitución

La equidad es la justicia del caso en concreto.

La buena fe puede ser considerada como "la obligación de cada

una de las partes de salvaguardar la utilidad de la otra en los
limiten en que ello no comporte un sacrificio apreciable."
La buena fe también se presenta en un ámbito de lealtad, es
decir que se debe ser fiel con la contraparte.

La buena fe en la ejecución del contrato sirve para evitar abusos

del derecho. La ejecución del contrato puede conceder
facultades o derechos.

La buena fe permite crear obligaciones nuevas, modificar el

clausulado y de igual forma determinar el contenido de las
obligaciones.

La posición dominante en el mercado quiere decir que puede

fijar sus condiciones sin importar sus competidores en un
mercado. Decreto 2153 de 1992

La posición dominante frente a los usuarios es cuando una

empresa prestadora de servicios se ve en una posición superior a
la del usuario.

Art. 95: toda persona debe respetar los derechos ajenos y no

abusar de los propios
Ej.: un tercero que sea cómplice de una de las partes que
incumple un contrato, compartirá la responsabilidad con el
incumplido, se refiere a respetar los derechos ajenos.

Limites en los derechos:

1. Formales externos: los que la ley da
2. internos
Criterios del abuso del derecho:
• El abuso del derecho se basa en la intensión de dañar 

• El abuso del derecho se basa cuando no se cumple la finalidad
del derecho para el cual este fue creado
• Hay abuso del derecho cuando una persona actúa de manera
distinta a como una persona diligente lo haría (Hermanos
Mason)

La jurisprudencia colombiana no le da preferencia a ninguno de

estos criterios, sino que el juez decide sobre cada caso en
concreto.

Vicios de consentimiento
Error, fuerza y dolo

1. Fuerza: violencia injusta contraria al ordenamiento

Art. 13 CP->abuso del derecho: cuando se toma provecha de

una persona que se encuentre en un estado de debilidad
manifiesta

Constitucionalización del derecho privado: En temas

contractuales en principio no se resolverán por vía de la acción
de tutela.
Procede la acción de tutela cuando:
1. hay relaciones asimétricas
2. cuando es prestador servicio publico

Corte constitucional:
Los temas contractuales en principio se sujetan a las fuentes mas
próximas
Si hay asuntos constitucionales puede proceder el juez de tutela.

Deber de solidaridad: En una sociedad debe haber ayuda mutua

Art. 1 y 95: Deber de solidaridad
Concept of good faith

Igualdad

Igualdad: Art. 13
-Igualdad ante la ley
-Recibir mismo trato de las autoridades

La corte reconoce que existen distinciones pero ante la ley debe

haber un mismo trato.
En los contratos por otra parte, por la naturaleza de estos, hay
desigualdad
*Hay tratos desiguales que son lícitos a la luz de la constitución
(por la iniciativa privada)
-Existen limites (cuando la razón de trato desigual es contrario a
los principios de la constitución)
-A pesar de que hay libertad, es reprochable
constitucionalmente. Ej: Señor que quería que su hijo extra
matrimonial ingresara a un club social (el podía elegir cualquier
otro club que si permitiera el ingreso de hijos extra
matrimoniales, pero no es el hecho).

La corte acude a normas internacionales de lucha contra la

desigualdad

Como resuelven otros sistemas (norteamericano, europeo) las

problemáticas de discriminación. Relación entre una persona
natural y una empresa.

T375/97
T520/2003
T131/2006
T692/2010

Contratos en el ámbito internacional

Acuerdo de voluntades (noción básica de contrato)

Contratos internacionales: el contrato internacional no esta

definido.
Código de Comercio Art. 869, establece que si un contrato se
celebra en el exterior y su ejecución es en Colombia, se rige por
la ley Colombiana
Convención de Viena sobre compraventa internacional:
celebrado entre persona que tienen sus establecimientos en
países diferentes.
Ley 1563 Estatuto de Arbitraje:
2. Es arbitraje internacional cuando las partes tengan el
momento de celebración del acuerdo domicilios diferentes. 

3. El lugar de cumplimiento de una parte de las obligaciones es
diferente al domicilio de las partes
4. La controversia afecta el comercio internacional.

Sistema Conflictual: Determinar la ley aplicable de acuerdo con

las normas de conflicto
-El sistema mas usado es el de autonomía de las partes (pueden
escoger la ley del contrato)
-en Colombia no hay una norma que determino esto de manera
general, solo si se resuelve por arbitraje

Problemas de las reglas conflictuales:

• cada país dicta sus reglas de conflicto. 

• La regla de conflicto normalmente reenvía al derecho
internacional. Reglas que no están pensadas en comercio
internacional
• Problemas de aplicación del juez, aplica un derecho que no es
el suyo
*Generalmente la ley extranjera resulta ser mal aplicada porque
el juez esta formado en un sistema especifico.

Soluciones:
Ideal: Unificación de reglas sustanciales (convención)
Ante esto surgen otras iniciativas, como lo son:
2. Sistema del leyes modelo.

3. Soft Low: no es vinculante y puede tener diferentes fuentes.
Son principios redactados por diferentes organizaciones
que las partes aplican en los contratos.
Interpretación del contrato

1. Interpretación: descubrir el sentido del contrato

2. Integración: hace referencia a que hay un vacío y que por
eso se debe integrar
3. Calificación: determinar a que categoría jurídica pertenece el
contrato, no depende la voluntad de las partes.

Tipos de interpretación
• Subjetivo: de acuerdo a la intención del contratante
• Objetivo: de acuerdo con la declaración del contrato

Reglas de interpretación:
Art. 1618 Código Civil: Prevalece la intención sobre el tenor
literal de las palabras
*El juez no puede salirse del contrato

Los contratos pueden tener:

1. Ambigüedad externa
2. Ambigüedad interna

Principio cardinal de interpretación de contratos: Prevalece la

voluntad de las partes.

Cuando no hay una intensión común, se debe acoger lo que

cualquier persona habría entendido de la declaración

Art. 1619: la regla solo se aplicara para aquello que se

determinó
Art. 1620: Se prefiere el sentido que produce un efecto a aquello
en lo cual no produce ningún efecto
Art. 1621: Se interpreta de acuerdo con la naturaleza del
contrato.
Art. 1622: Las clausulas se deben interpretar en conjunto.
Cuando hay un contrato anterior se puede interpretar el contrato
respecto de las clausuras del contrato anterior.
Este articulo alude a la interpretación autentica, la cual es la que
interpreta mejor la voluntad de las partes. La interpretación
autentica puede ser:
1. Expresa: Donde se establece expresamente como se deben
interpretar las clausulas y el juez debe respetar esas
cláusulas.
2. Tacita: El contrato puede interpretarse dependiendo de la
conducta de las partes.

Cuando las partes actúan de manera distinta a lo que esta

pactado en el contrato, este se estaría modificando de manera
tacita o expresa. Si el contrato es solemne no se puede modificar
tácitamente (si esto se refiere a los elementos esenciales del
contrato)

Que pasa si un contrato preciso no se puede modificar

tácitamente?
Esta clausula es completamente valida, sin embargo si se ha
producido una ejecución del contrato sin respetar esta cláusula
se debe respetar por el principio de buena fe, es decir, respetar el
acto como tal, no la modificación.

Criterio del Código Civil:

Se entiende que la clausula ha dejado de producir efectos y se
respeta su aplicación

Art. 1623: interpretación extensiva

Art. 1624: interpretación a favor del deudor y contra el redactor
• A favor del deudor:
-se encuentra en posición de desventaja
-si queda cualquier duda de la obligación, como tiene la carga de
prueba el acreedor se interpreta a favor del deudor.
• Contra properetem (redactor)
-incumplimiento de una carga de claridad
-solo se aplica si el texto es ambiguo por si mismo
-solo es aplicable su una parte lo impuso a la otra (no hay
posibilidad de modificarlo)

Interpretación conforme a la buena fe:

Lo que cada parte puede entender lealmente respecto al contrato.

Antecedentes del contrato:

Se deben o no tomar en cuenta? Si en el caso en que se desea
conocer la intención

Contratos

Contratos que se presentan en el proceso de formación de otros

contratos.
-No usar información confidencial

Pacto de preferencia: da la facultad de decidir si se quiere o no

contratar.
Es meramente potestativa la obligación? Cuando decido vender
ya estoy obligado.
Es necesario plantear todas las condiciones para que se
configure preferencia? No necesariamente (plazo máximo un
año, proceso según el mercado)

-Debe igualar las condiciones de un tercero y por lo tanto el

vendedor debe informarle de las condiciones que el tercero le
ofreció.
-Si se pacta un precio lo debe vender a ese precio sin importar
las condiciones de un tercero
-Debe darse un plazo razonable

Opción: Se puede equiparar a la promesa bilateral.

Diferencia entre opción y oferta: La opción es un contrato,
mientras que la oferta es la propuesta de negocio de celebrar un
futuro contrato, es una manifestación de la voluntad unitaria.

La opción en la practica, generalmente va acompañada de un

pago.

Diferencia entre opción y preferencia: La opción genera

seguridad de realizar el negocio, la preferencia se ve sometida al
caso en el que se haga el negocio

Contrato de promesa: Cuando no firman el contrato en ese

momento.
La obligación del contrato es celebrar otro contrato cuyos
elementos esenciales ya están determinados
No puede pretender adquirirlo por prescripción ordinaria sino
extraordinaria.
Objeto: celebrar un negocio jurídico. No es traslaticio de
dominio. Genera una obligación de hacer.
La promesa de celebrar un contrato consensual equivale al
contrato mismo. No requiere entonces los requisitos de la
primera.
En caso de riesgo de cuerpo cierto en el contrato de promesa no
lo asume el acreedor porque no se ha dado un titulo traslaticio de
dominio.
En los casos en las que haya una condición tiene efectos
retroactivos para el caso del contrato, pero no para el caso de la
promesa.
Para ratificar un contrato se debe realizar una de las obligaciones
derivadas del contrato de compraventa.

*Contrato prometido: objeto: hacer o no hacer

Art. 1611: reconocer efectos en la promesa

Ley 51/1918: Art.23 Opción
Características:

El contrato de promesa puede ser bilateral o unilateral.

Art. 1546: En las bilaterales ve envuelta la condición resolutoria

tacita.
Teoría del riesgo: es propia de un contrato bilateral (solo para la
obligación de dar)

1. Gratuito y oneroso:

Acción pauliana: Fraude pauliano: si es oneroso hay que probar
el concilio fraudulento, es s oneroso no se requiere probar el
concilio fraudulento sino el fraude del deudor.

El régimen de la culpa cambia

El legislador es mas exigente respecto a contratos gratuitos.

2. Conmutativos y aleatorios
Teoría de la imprevisión solo se aplica para contratos
conmutativos
Lesión enorme

3. Consensuales, reales y solemnes

Solemnidad: su falta genera inexistencia
Formalidad: Falta de esta causa nulidad absoluta (es una
formalidad en razón de la naturaleza del contrato, de los
contrario es nulidad relativa.)

Ad probationem: están presentes en el código de comercio. El

acto es valido pero necesita ser probado de diferentes maneras.

*la promesa civil es solemne

*la promesa comercial es consensual
*la opción es consensual

4. Principal y accesorio:
Principal: subsiste por si mismo.
Accesorio: busca asegurar el cumplimiento de una obligación

5. Típico y atípico: Regulados o no regulados.

La tipicidad de un contrato proviene de su causa
- finalidad/propósito económico del contrato.
La realidad social determina su tipicidad.

6. Ejecución instantánea y tracto sucesivo

En la ejecución instantánea no aplica la teoría de la imprevisión

Precio

El precio es dinero. El dinero es una unidad que tiene poder

liberatorio, incluso forzoso.

Definición de compraventa del Código Comercio:

"La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en
dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se
llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se
entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en
el caso contrario.
Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los
títulos valores de contenido crediticio y los créditos comunes
representativos de dinero.”
*Un titulo valor de contenido crediticio corresponde al pago de
un precio.
*La corte estableció que cuando se pacta una obligación en
dinero, el acreedor no esta obligado a aceptar el pago con un
titulo valor, porque lo que se pacto fue con dinero.
*Es diferente su el objeto de la obligación es el título valor a que
el objeto de la obligación sea el pago de un dinero que se haga
mediante un título valor
La noción de compraventa internacional es la misma que existe
en el código civil
Que ley se aplica para la compraventa?
1. En principio la compraventa se rige por el código civil si no
tiene ninguna particularidad
2. Se aplica el código de comercio para casos específicos (art.
20)
- actos mercantiles
- criterio objetivo
- criterio subjetivo
- criterio mixto

3. Estatuto de protección al consumidor: tiene que ver una

relación entre un productor y un consumidor
- Consumidor: toda persona natural o jurídica que como
destinatario final adquiere un bien para su uso personal, familiar
o empresarial, mientras que lo que adquiere no corresponda al
objeto de su empresa.

*si una persona tiene una empresa de tractores y va a comprar

un tractor, este no sería protegido por el estatuto del consumidor
porque conoce perfectamente el mercado de tractores y no es
considerado un consumidor. Un consumidor que no conozca
cierto mercado debe tener más protección

- Productor: quien de manera habitual diseña, produzca o

importe productos. Puede ser directo o indirectamente. Importar
ya lo convierte en productor.

- Proveedor: quien de manera habitual ofrezca, suministre o

distribuya directa o indirectamente con o sin ánimo de lucro.

4. Convención de Viena
- Mercaderías: bienes muebles y corporales
- Establecimiento: sede de negocios permanentes. Lugar en
donde se toman decisiones
- Ambos Estados deben ser parte de la convención

*la convención de Viena se aplica a la formación y los efectos

del contrato pero no se aplica a la validez ni a la transferencia
del dominio.
*la convención no se aplicará a las mercaderías de uso personal,
familiar. Tampoco a subastas, ni ventas judiciales, no valores
que se aplican en el mercado, no se aplica a los buques,
embarcaciones, ni aeronaves y tampoco a la compraventa de
electricidad.

Diferencias entre contratos

Diferencia entre compraventa y permuta:

La diferencia está en el precio, no se cambia una cosa por dinero
sino una cosa por otra.

Si se cambia por una cosa y dinero: depende de que valga más,

si vale más el dinero es venta, si vale más la cosa es permuta. Si
son de igual valor es venta.

Diferencia entre compraventa y dación en pago:

Una persona debe una suma de dinero y en lugar de esto entrega
una cosa.
La compraventa es un contrato y la dación es un modo de
extinguir las obligaciones

Diferencia entre compraventa y arriendo:

La compraventa crea la obligación de transferir el dominio, el
arrendamiento es la simple entrega del bien y no perturbar

Frutos: depende de quien tiene a su cargo labores para la

generación de los frutos (esto define si es compra o arriendo)
Diferencia entre contrato de obra y contrato de venta:
Depende de quien ponga la materia prima, si la pone quien hace
la obra es compraventa, si lo pone quien pago es contrato de
obra.
*El contrato de venta en este caso solo se perfecciona con la
aprobación de la obra. Si no hay aprobación se puede decir que
hay responsabilidad extracontractual y se indemniza al interés
negativo.

*Otra tesis plantea que el acuerdo de voluntades sobre la

confección de la obra genera un contracto, por lo cual seria
responsabilidad contractual

*Art. 2063: cuando en el contrato predomina la creación artística

y la inteligencia, sobre la obra de mano, seria un contrato de
arrendamiento de servicio

*Si es un contrato de suministro en el cual lo que cumple es

manufacturado seria compraventa a menos que quien encargue
suministre una parte sustancial (convención de Viena)

Diferencia entre donación y compraventa:

Cuando la prestación o el precio es irrisorio, no hay precio. Hay
un limite mínimo
*Cuando precio supera 50 SMMLV debe tener insinuación ante
notario (la donación)

Elementos esenciales de la compraventa

1. Capacidad: capacidad de ejercicio

La validez de un contrato se da de acuerdo con la ley vigente del
momento de su celebración
La corte determina el efecto de sus fallos (retroactivo,
ultractivo)
Parentesco:
Es nulo el contrato de venta entre padre e hijo (padre e hijo de
familia)
*Peculio profesional: Puede hacer un contrato de venta con el
peculio profesional del hijo
*Todo contrato prohibido por la ley tiene objeto ilícito y lleva a
la nulidad absoluta

Art. 906 Están prohibidas las ventas entre padre e hijo:

• Directas
• Por interpuesto persona
• Subasta publica

Art. 1855 derogado por la Ley 1306/09: Los tutores y curadores

ni pueden realizar negocios con sus pupilos

Funcionarios públicos:
Art. 1853: Se prohíbe a los administradores de establecimientos
públicos vender parte alguna de los bienes que administran, y
cuya enajenación no está comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización
de la autoridad competente.
*Se refiere a entidad publica
*Se entiende subrogada por el estatuto de contratación estatal

Art. 1854: Al empleado público se prohíbe comprar los bienes

públicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los
magistrados de la Suprema Corte, jueces, prefectos y secretarios
de unos y de otros, los bienes en cuyo litigio han intervenido, y
que se vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se
haga en pública subasta.
Queda exceptuado de esta disposición el empleado con
jurisdicción coactiva que, conociendo de alguna ejecución y
teniendo, por consiguiente, el doble carácter de juez o de
prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas puestas en
subasta, en su calidad de acreedor, cuya circunstancia debe
expresarse con claridad.
*Subrogado por Art.127 Constitución
*Excepciones en casos concretos
*La figura de prefecto no existe. Existió cuando Colombia era
un Estado federal.

Regímenes disciplinarios de servidor publico (Ley 734/02):

Art. 34: No puede adquirir bienes en que participe en la gestión
de su venta
Art. 39: Incompatibilidades: No participar en remates que
realicen entidades sobre las cuales ejerce control jerárquico o de
tutela- La prohibición es absoluta por razones de moralidad
publica

Ley estatutaria de la justicia (Ley 270)

Se prohíbe a funcionarios de la rama judicial participar o tomar
interés en remates judiciales en cualquier despacho judicial, no
solo en los que ellos hayan intervenido.

*La jurisdicción coactiva: es una potestad de la

autoridad administrativa que permite cobrar directamente los
derechos a su favor sin la necesidad de ir a un juez.
*Quien adquiere bienes tiene la doble calidad de juez y acreedor

Art. 906 Código de comercio: #7 Los funcionarios que ejerzan

jurisdicción y los abogados, respecto de los bienes en cuyo
litigio hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del
litigio.
*Estatuto del abogado: abogado que de cualquier manera acceda
a los bienes en materia del litigio durante el curso de este

Art. 1856: Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los

albaceas, están sujetos en cuanto a la compra o venta de las
cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos
encargos, a lo dispuesto en el artículo 2170.
*Art. 2170: No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta
persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado
vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha
ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del
mandante.
-El precio debe incluirse en la aprobación en razón de que el
mismo debe ser pactado por ambas partes
-No tener la aprobación lleva a nulidad relativa (por ser esta en
razón de las personas)
-Una vez celebrado el contrato, se puede sanear tácitamente pero
la aprobación debe ser expresa

Sindico de los concursos: Encargado de liquidar activos y

pasivos de las liquidaciones- El liquidador debe actuar
en interés del acreedor y del deudor por consiguiente son ambas
partes quienes otorgarían la autorización

Albaceas: Administrador de los bienes del causante, solo podrá

comprar los bienes de la sucesión con aprobación de los
herederos
*Se le deben aplicar las reglas de los curadores del mandato?
-Mandante: autorización expresa
-Incapaces: autorización judicial
*Su aplicación varia según el caso, la norma de los incapaces se
aplicara cuando dentro de los herederos haya un incapaz

2. Consentimiento: En principio es consensual, solo requiere

el acuerdo de cosa y precio
La compraventa mercantil de inmuebles es consensual
Casos en que la ley establece las formalidades: expresos
En los contratos que requieren escritura publica, esta debe estar
configurada según el estatuto material para que adquiera validez
y esta se le pueda reputar al contrato
Por articulo 822 se entiende que todo el régimen civil es
incorporado el régimen comercial

Art. 1857: Requiere escritura publica:

-Bienes raíces
-Servidumbres voluntarias (cuando otorgo un derecho a cambio
de u precio, excepción art. 940)
-Sucesión hereditaria
-Venta del establecimiento de comercio
-Naves y aeronaves
-Derechos de autor

*Los drones si son considerados aeronaves

Ley 730: Compraventa de naves y artefactos navales deberá

constar con escritura publica

Derechos de autor:
1. Derechos patrimoniales: requieren escritura publica pero no
necesariamente tiene que ser autenticado
2. Patentes (decisión 486): debe registrarse ante la oficina
nacional competente, la transferencia debe constar por
escrito para efectos del registro. (Solo para su Oponibilidad
pero no para su creación, no es por tanto solemne)
3. Marcas: Igual que las patentes

Formalidades convencionales: Si una de las partes comenzó a

registrar el contrato y no se requiere la formalidad (se entiende
como un mutuo disenso) (las partes se pueden retractar)
Art. 1858: La voluntad de las partes puede hacer que el contrato
sea solemne o real

Derecho de preferencia: Los que la ley establece son:

• Al INCODER sobre bienes baldíos
• Quien ha vendido una propiedad a una entidad publica y no se
le da el uso adecuado
• Los accionistas antiguos sobre comisión primaria

Derechos de retractación: La ley regula el pacto de arras

Control de lectura: Sentencia Julio/1955 Manuel Barrera, 29

Noviembre/67 Guillermo Ospina, 21 de Febrero de
2012 Imprevisión
Pacto de arras: Art. 1859 Si se vende con arras se entiende que
los contratantes pueden retractarse

Arras: Acuerdo por el cual se entrega una cosa para:

• Servir de instrumento de retractación (retractación)
• Señal de quedar convenidos (confirmatorias)
• Estimar perjuicios (penales)

1. Arras de retractación: Se entrega algo desde el día del

contrato (puede ser cualquier cosa) 

*Efectos: se puede ejercer para deshacer el contrato. Si las
partes previeron un plazo este será el que se cumpla, de lo
contrario no se podrá retractar dos meses después de
la convención
*El contrato se forma y si no se utiliza el pacto de arras produce
todos los efectos.
*Celebrado el contrato prometido no podrá retractarse
*El código de comercio no plantea plazo subjetivo
*No se puede retractar una vez realizada la escritura publica.
Esto en el caso en el que se haya celebrado un contrato de
promesa, si no hay contrato de promesa en el momento en que
se empiece a ejecutar el contrato.

Como se ejerce el pacto de arras?

*La retractación: quien dio las arras las pierde y el que las recibo
las restituye dobladas

Que pasa si las arras no son dinero? Debe devolver el doble de

lo mismo

Quien asume el riesgo de cosa cierta? El dueño asume el riesgo,

la otra persona puede decidir que no se puede retractar o que le
debe pagar el precio del caballo

Que pasa si no se retractan?

*Si lo que se entrego es de la misma naturaleza del precio se
abona a este (compensación)
*Si no es de la misma naturaleza se debe devolver

Que pasa si hay resolución por el no pago del precio? Se las

puede quedar la parte cumplida, o si es quien las dio las puede
exigir dobladas (actual como estimación de perjuicio). Por esta
razón no es posible exigir arras al mismo tiempo que
indemnización de perjuicios. (se puede pactar en contrario)

2. Arras confirmatorias: Señal de las partes de quedar

convenidos o parte del precio. Debe constar por escrito,
sino se presume de derecho la facultad de retractarse
No dan derecho al retracto, lo que se configura es un
incumplimiento.
Lo que se ha entregado se como arras se devolverá en el
momento que este claro que no pueden haber controversias
porque ya todas las prestaciones se cumplieron

3. Arras penales: Se entrega una cosa como estimación de

perjuicios en caso de incumplimiento. Se parece a la figura
de la clausula penal, con la diferencia que en las arras se
entrega la indemnización anticipadamente. Se debe pactar
por escrito para que no se entiendan retractorias

Art. 47 del Estatuto del consumidor:

• Venta de bienes

• Prestación de servicios }Se entiende pactado el derecho de
retracto como una ley de orden publico. 

• Ventas de tiempo compartido
• Ventas no convencionales: Lo que el consumidor no busca
• Venta a distancia

3. Objeto: Debe ser determino o determinable

Si no hay cantidad, es indeterminado
El objeto es la entrega de la cosa y el pago del precio
Puede recaer sobre genero o especie
El objeto de la obligación no puede quedar en una de las partes.

Calidad: si no se dice nada es mediana

-Art. 914 Código de Comercio: La obligación de entregar

mediana calidad es el ultimo criterio. La calidad a la que se
refiere la norma es la que se puede apreciar a simple vista. Si
hay una calidad usual en el comercio, no se debe la calidad
mediana si no la usual en el comercio.

-Art. 65 Convención de Viena: una de las partes puede precisar

ciertos características de los bienes
Dentro de la determinación del objeto si no se dice nada se
entiende que se debe transferir el derecho de dominio.
-Art. 1870: cuando se vende una cosa que se cree que existe
pero no existe, el contrato no produce efectos. El código también
contempla que la cosa exista parcialmente, es decir que parte
una parte considerable y queda al arbitrio del comprador desistir
o no del contrato.
*Desistimiento: Facultad que da la ley a una de las partes para
que acabe con el contrato
El que sabia que no existía y lo vendió paga perjuicios

Art. 418 venta de cosa que no se sabe si existe se entiende

vendida el alea
Venta de cosa que no existe pero se espera que exista. Condición
impropia: Efecto desde que el objeto existe.
Cuando existe pero solo parcialmente o le falta algo
considerable, se puede desistir
El vendedor de la cosa futura debe hacer lo posible para que
exista
Si el vendedor hace por medios ilícitos que no se cumpla la
condición, es decir, la existencia la cosa, se entiende cumplida y
por lo tanto hay responsabilidad contractual.

Venta de cosa ajena:

Vendedor queda obligado a transferir el derecho de dominio.
O el comprador adquiere por usucapión
El dueño puede ratificar su dominio/propiedad y se entiende
vendida desde la fecha inicial o el dueño que recibe la plata, sin
formalidad alguna, se entiende que ratifica la venta.

Licitud del objeto:

La posibilidad legal de enajenar el bien
La licitud versa sobre cosas. Lo que no es cosa, no se vende.

La constitución establece unas restricciones a la posibilidad de

enajenar bienes:
-Art. 63: Bienes de uso publico, parque naturales, patrimonio
arqueológico de la nación, resguardos indígenas, no se pueden
vender.
-Art. 72: Patrimonio cultural de la nación, no se puede vender
-La venta debe renacer sobre cosas apreciables
-La enajenación de bienes embargados
-Art. 1521 los bienes en litigio pueden negociarse pero deben
estar inscritos en el registro para que el encadenamiento pueda
conocer de la situación de incertidumbre (según el código debe
haber autorización del juez para enajenarlas)
-Derechos personalísimos
-Alimentos debidos por la ley
-Bienes de comercialización prohibida
-Se puede vender todo lo que no es vivo respeto de los órganos y
líquidos vitales. Tampoco se pueden vender los órganos del
fallecido.
-El porte y la tenencia de armas esta permitido pero las armas no
las adquieren los particulares. El Estado nunca las vende, el
Estado puede disponer de ellas en cualquier momento (desde el
91)
-Se prohíbe el comercio de juguetes bélicos
-Se prohíbe la venta de la fauna silvestre porque pertenece a la
nación
-No se puede fracciona la unidad agrícola familiar.
-Adjudicación de baldíos al campesino, este no puede enajenarlo
en los próximos 15 años
Precio:
Debe ser real y serio. Es diferente al precio simulado: El precio
que debería no es precio si existe un precio. Se vende declarando
un precio pero este nunca se paga.
Diferente al precio irrisorio: Cuando la intensión de las partes no
es pagar ninguna precio, no se configura la compraventa. Aquel
precio que no es verdaderamente la contraprestación.
Precio injusto: un precio que no corresponde a la utilidad de la
cosa

Requisitos del precio:

1. Determinado o determinable: Las partes pueden convenir el
precio o acordar un mecanismo para fijar el precio. Lo que
la ley prohíbe es el que precio quede al arbitrio 

En los bienes fungibles puede pactarse un precio de acuerdo con
lo que normalmente cuesta no se prohíbe que se haga lo mismo
con los cuerpos ciertos.
Art. 920 código de comercio: No se configura sino se determina
el precio. Si el comprador recibe la cosa se presume el precio
medio del día y lugar de la entrega

*Se puede acordar que el precio se fijado por un tercero

-El tercero que fije un precio es un mandatario

Una de las partes puede arrepentirse de que otro fije el precio?

Solo se puede revocar si se tiene justa causa

Desde cuando existe el contrato? cuando se ponen de acuerdo en

que lo fije un tercero o cuando el tercero lo fijo?

El precio puede ser revisado si no se esta de acuerdo?

-En principio no podría revisarse
-El tercero actúa con las reglas de mandato y por tanto responde
hasta por culpa leve

En la escritura publica solo deben fijarse elementos esenciales.

Otras estipulaciones se pueden fijar en otros documentos
privados.
El precio no necesariamente debe estar determinado en la
escritura publica, basta con que se diga que va a ser fijado por
un tercero.

2. Posibilidad del precio: En general las obligaciones en

dinero siempre son físicamente posible

*Se obliga o transfiere algo que se cree que existe pero no. ->El
contrato no puede producir efectos.

3. Licitud del precio:

*Entre residentes en Colombia los contratos deben pagarse en

moneda legal colombiana. (Si se pacto en otro precio se va a
convertir según la tasa pactada o del día de la celebración del
contrato.

El estatuto de protección al consumidor ordena al proveedor a

restringir las sumas que se pagan en exceso

Lesión enorme:
La lesión es un vicio que se produce en el contrato cuando hay
un desequilibrio en las prestaciones al momento de celebrar el
contrato.
En el sistema colombiano la lesión es objetiva, solo mira si hay
un desequilibrio. En otro sistemas lo que se mira en la lesión es
porque se llega al desequilibrio (que una parte se aproveche,
etc.).

Requisitos para que la venta se vea afectada por lesión enorme:

1. Solo esta prevista para los contratos de compraventa de bienes

inmuebles. La lesión enorme no comprende la venta de
establecimiento de comercio, porque se entiende que lo
bienes son muebles.
2. Desequilibrio: Inferior a la mitad del justo precio y el doble al
justo precio.
-Se mira la lesión al momento de la celebración: Si la
compraventa esta precedida por un contrato de promesa se
analiza la lesión al momento de la promesa y no de la venta.

3. No lo puede declarar de oficio el juez

-Caducidad: desde la fecha del contrato se cuentan 4 años (si
esta sometida a una condición suspensiva. Se cuenta el termino
desde que se cumple la condición)

4. No aplica en ventas por ministerio de la justicia. Solo cuando

hay autorización del juez. Ventas que tengan autorización
judicial no cabe la lesión enorme.

5. No se puede pactar que se renuncia a la acción rescisoria por

lesión enorme

6. Si por parte del vendedor se dice que se dona el exceso se

tendrá esta clausula como no escrita

7. Si hay perdida material no se permita la rescisión por lesión

enorme.
-La ley ha querido proteger a los compradores sucesivos.
-En que momento se mira si se perdió la cosa? La notificación
del auto admisorio de la demanda (si se vendió antes no se
admite la lesión enorme)
-Si quien la compro con lesión enorme la vende por un mejor
valor, el vendedor original puede reclamar hasta el precio
comercial menos un 10% (Art. 1959)
-Si se vende con mala fe si se puede aunque se haga antes del
auto admisorio

8. Si el contrato es aleatorio no procede acción rescisoria por

lesión enorme
9. Los contratos estatales admiten lesión enorme

10. La lesión enorme cabe en contratos mercantiles:



-Es lo mismo la rescisión por lesión enorme que la nulidad? NO,
la rescisión no se puede dar si el bien se pierde (Art. 1948)
-La parte demandada puede reequilibrar el contrato en la
rescisión (seria una obligación facultativa)
-Cual es el plazo para reequilibrar? hasta la ejecutoria de la
sentencia
-Los valores deben autorizarse (valor monetario del bien). Si se
deteriora se debe pedir el valor que se obtuvo del uso de este
(los frutos mas no la indemnización)
-Si hay hipoteca o garantía reales, quien los genero debe
purificar la cosa (liberarla de todas las garantías reales) pagando
o pidiendo al acreedor el cambio de la garantía. Si no se cancela
la hipoteca queda debe recibir una indemnización (que se le
paguen los perjuicios por no haber cancelado la hipoteca)
-Si se le hacen reparaciones necesarias al bien, al momento de
hacer la rescisión, estas se deben pagar
-Si se le hacen mejoras voluntarias, no se deben pagar (no
aumenta el valor comercial de la cosa
-Las mejoras útiles a veces se pagan y otras no, depende de la
buena o mala fe
-Deterioros:
Si es de mala fe debe pagarlo siempre
Si es de buena fe, solo si saco provecho
-Frutos: Desde la notificación del auto admisorio de la demanda
(de buena fe)

Se puede sanear una venta con lesión enorme? Si es posible

sanear
-Bajo que forma? Es un vicio objetivo , se puede sanear
eliminando el vicio (reequilibrando)
Vicio subjetivo: Cuando se vende un bien por una suma
considerablemente menor es por necesidad, si el vendedor
manifiesta su voluntad cuando su consentimiento es libre.
 4. Causa: Debe ser real y licita

Causa ilícita: Ocultar recursos obtenido ilícitamente o para un

fin ilícito.
Causa Real: Art. 1872 Compra de cosa propia no vale. Se tendrá
derecho a que se restituya lo pagado por eso
-Se compra una cosa para obtener un beneficio tributario
-Que pasa si la causa se acaba? Ej. Vendedor del vestido de
novia, solo si el vendedor sabia que se había acabado el
matrimonio (dolo por reticencia)
-Art. 1867 prohibición de vender universalidades. Por que es
nulo? Puede terminar vendiendo cosas que no son suyas
No puede vender todo lo que se tiene o se espera tener. Se
necesita hacer escritura publica
*Si los motivos afectan el contrato se deben plantear como
condiciones

Ley 1448: Ley de restitución de tierras

-Art. 77: Se presume que existe ausencia de consentimiento o
causa ilícita celebrada en el periodo ya indicado entre la víctima
y su familia con las personas condenadas por pertenencia a
grupos armados al margen de la ley
*los contratos subsiguientes están viciados de nulidad
*Si el comprador alega ser de buena fe, esto no pide que se le
quite la tierra. Se le puede indemnizar

Efectos de la venta

Para celebrar los contratos ambos pagan los gastos en partes

iguales. sino se pacta nada diferente
El impuesto de registro lo paga el comprador (costumbre)

Venta a dos personas de la misma cosa

1. el comprador que tenga la posesión
2. la entrega
3. titulo anterior

Teorías: Se entiende la posesión inscrita, es decir a quien se hizo

la tradición, prevalece a quien se le hizo la tradición primero

A quien pertenecen los frutos de la cosa vendida?

Pendientes al momento de la venta y posteriores (frutos
naturales): Comprador (puede sujetarse a condición o pacto en
contrario)
La tradición de los frutos se da en el momento de la separación
de estos.

Frutos civiles: Se toma en cuenta la falta de la producción

Como se sabe cuando se produce?

Si se pago la renta por anticipado y no puede disfrutar del bien,

se devuelve lo pagado por los meses que no lo uso.

Art. 919 CC: Comprador de buena fe exento de culpa

Riesgos de la venta:
La obligación del vendedor se hace imposible por fuerza mayor
o caso fortuito.
El riesgo es del acreedor

Salvo:
-Venta 2 veces
-Condición suspensiva y
-Mora del vendedor

-Trascendencia de la mora para la perdida de la cosa

-Si la cosa no se hubiere perdido de no haber mora el riesgo es

para el deudor. Pero si igual se hubiera perdido el riesgo es para
el acreedor.
-El deudor en este caso devuelve el precio y perjuicios

-Se esta entre un incumplimiento por tanto hay perjuicios.

-Se exonera al deudor cuando es un hecho imprevisto o

imprevisible

-Si se compra una parte del total hasta que no se individualice: el

riesgo es del acreedor
-Si se vende el trigo de un granero y se quema, se perdió porque
era el trigo de ese granero.
-Si no se ha individualizado el riesgo es del dueño, si s
individualizo el riesgo es del acreedor

Art. 929 Código de comercio: Cuando la mora es del comprador

Art. 923 Código de comercio: La entrega se entenderá:
1) Por la transmisión del conocimiento de embarque, carta de
porte o factura, durante el transporte de las mercaderías por
tierra, mar y aire;
2) Por la fijación que haga el comprador de su marca en las
mercaderías compradas, con conocimiento y aquiescencia del
vendedor;
3) Por la expedición que haga el vendedor de las mercaderías al
domicilio del comprador o a cualquier otro lugar convenido, sin
perjuicio de los dispuesto en el artículo 915.
La expedición no implicará entrega cuando sea efectuada sin
ánimo de transferir la propiedad, como cuando el vendedor ha
remitido las mercaderías a un consignatario, con orden de no
entregarlas hasta que el comprador pague el precio o dé
garantías suficientes, y
4) Por cualquier otro medio autorizado por la ley o la costumbre
mercantil.
Art. 915 Código de comercio: Cuando el vendedor se obliga a
entrega en un lugar determinado se entenderá entregado cuando
la entregue allá.
-Se refiere a la entrega física? o una entrega que tiene la
capacidad de transferir?

-Esta regla de riesgo cambia cuando hay mora del comprador

Obligaciones del vendedor:

Entrega de la cosa es la tradición

-Inmuebles: Inscripción en el registro Código civil.

Código de comercio: Inscripción en el registro y entrega de la
cosa (El registro pasaría a un segundo plano)

-Muebles: Art. 754 CC. Es mas común que se rijan por el código
de comercio
Código de comercio: Se transfiere por la entrega

• Automotores: Debo hacer el registro del automotor 


• Naves y aeronaves: Tienen igual reglas especiales 

Naves: se registran en la capitanía del puerto
• Créditos: se cede el titulo y se hace la cesión de
la posición contractual
-Si se hace una venta hacia atrás no se debe buscar una cesión de
la parte contractual
• Marcas y patentes: La superintendencia de industria y
comercio lleva el registro de propiedad intelectual en
Colombia
-Derechos de autor: SYCO
• Acciones: Siempre están sujetas a la inscripción en el libro de
accionistas
-La transferencia siempre se hace en el domicilio de la sociedad

Clausulas abusivas en la entrega de la cosa

Ejemplos:
Puede entregarse una cosa equivalente: seria una cláusula
abusiva
Cuando voy a comprar un carro y me lo entregan sin equipo de
sonido se entiende no cumplida la obligación. Se tiene que
entregar el bien con todos los artefactos con los que se dijo que
se iba a comprar

Gravámenes:
El bien se tiene que entregar libre de gravámenes
-Se puede vender un bien hipotecado pero se debe especificar
-Se puede celebrar un contrato con bienes gravados que después
se le va a quitar el gravamen

La cosa se debe entregar con todos sus accesorios

Inmuebles: Con los inmuebles por adhesión o por destinación.

Debe analizarse la Causa del contrato

Bienes accesorios: Pueden ser también bienes incorporales

Cuando se debe hacer la entrega de la cosa? Inmediatamente se

celebra la compraventa o en el momento en que se indique en el
contrato

Código de Comercio: Dentro de las 24 horas siguientes a la

convención, salvo que por acuerdo se diga lo contrario (Art.
912) o que por costumbre o por naturaleza sea diferente

Donde se debe entregar? En el domicilio del deudor

Mora en la entrega:
-Indemnización
-Aplican todas las reglas de los riesgos de la cosa

Riesgos en el comercio internacional:

Incontemps: Modelo de compraventa donde se definen las
principales obligaciones del vendedor y comprador. Es diferente
a las reglas sobre riesgos
-Si las partes no pactaron nada es un incontemp- Convención de
Viena
-Hasta el momento de la entrega, la asume el vendedor
-Si debe transportarse el riesgo se transfiere desde que se
entregue al primer transportador
Diferencia con la regla del código de comercio: si se vende en el
curso de transporte se transfiere el riesgo cuando se celebra el
contrato

Oferta

Oferta por escrito:

desde el día de la fecha que tenga la propuesta se cuentan 6 días
hábiles mas
*Cuando el plazo es convencional se cuentan 6 días calendario

Convención de Viena: Si es telegrama la fecha del telegrama, de

lo contrario la fecha que este en la carta

*El sábado es hábil

Código de comercio: Cuando es convencional y el día que debe

contratarse no es hábil, será el siguiente

Convención de Viena: se cuentan siempre en día calendario pero

si el ultimo día para contratar es feriado en el domicilio del
oferente será el día siguiente

Código de comercio: El ultimo día de la aceptación debe

enviarse

Código civil: La aceptación debe llegar en el termino

Código de comercio: si la aceptación llega tarde se entenderá

como una controversia

Código civil: si llega tarde se diferencia por la razón por la cual

llego tarde.
Art. 21 -Si la envió tarde no se entiende como nada, el oferente
puede decidir darle valor y comunicarlo inmediatamente
-No es su culpa que llegue tarde. El oferente debe informar
inmediatamente que la oferta ha caducado

Aceptación por conducta concluyente: Si hay una manera común

en la cual se entiende aceptada la oferta en el comercio, esta no
se tiene que dar a conocer. De lo contrario si

Oferta verbal: Se debe aceptar inmediatamente

ejemplo: mensaje de voz, cuando se debe contratar? se haría una
analogía y se debe entender como oferta escrita, 6 días desde el
día en que se dejo

-La oferta puede o no revocarse? Dos teorías:

1. Se puede revocar en indemnizar
2. No se puede revocar

Convención de Viena:
diferenciar el retiro y la revocatorio:
Retiro: manifestación de voluntad del oferente de privar de
efectos su oferta antes de que esta llegue
Revocatorio: La oferta ya se conoce

*Toda oferta puede retirarse (si no se conoce hay perjuicios)

*En principio la oferta es revocable si la manifestación llega
antes de que envíe la aceptación y no hay responsabilidad
contractual

Casos en que es revocable si ya se envió la aceptación

• Si la oferta dice que es irrevocable (al señalar un plazo fijo)
esto lleva a pensar que es revocable
• Cuando la otra parte puede confiar que es irrevocable y ha
estado con esa confianza
• Hay perjuicios (responsabilidad contractual) *Hay perjuicios si
la acepta después de recibir la revocatoria? hay diferentes
 teorías

Cuando se forma el contrato?

Cuando se envió? cuando se cambio?
-Se presume que se reciben el día que se envía pero se puede
probar lo contrario (art. 864)

Código civil: cuando llega la aceptación

Ofertas a personas no determinadas:

Código de comercio:
Art. 847: Oferta escrita de mercancía, no es obligatorio (anuncio
sin fecha)
Art. 848: Cuando se exhibe la mercancía es obligatorio (anuncio
con fecha)

Estatuto del consumidor: Toda oferta es obligatoria: si no dice el

tiempo de vigencia
Se puede someter a oferta la existencia

Obligaciones del vendedor:

Si no se aclara nada se presume que se transfiere el derecho de
dominio
Como se cuentan las 24 horas? Para Hernández 24 horas, 8
diarias

Aceptación tacita: Entrega y revisión y no se dice nada: se

pierde el derecho a quejarse
Recibe y no revisa:
1. El vendedor puede pedirme que revise
2. Si el comprador decide no revisar pierde el derecho
3. Puede reservarse el derecho a revisar: Puede pactarse un
plazo para revisarse. Si no se dice nada son 4 días hábiles
desde la entrega

Se entrega algo y el comprador no lo acepta:

Puede decidir un juez o un perito:
 1. el juez puede obligar a recibir
2. puede decidir que efectivamente no es lo que se pacto
3. no es lo que se pacto pero no afecta el contrato, se recibe y
se ajusta el precio

Venta por cabida (Art. 1887 C. Civil)

Venta de inmuebles donde se fija el precio en razón de su área
Es diferente a la venta cuya razón es la cabida:
-El termino exacto que necesita para el precio pero no se esta
dando en razón del área

En la venta por cabida se disminuye o aumenta el área, cambia

el precio
En la venta en razón de la cabida el precio en principio no varia,
esto dependerá de otros factores

Saneamiento de la cosa vendida:

• Saneamiento por evicción: obligación del vendedor de sanear

la evicción

Elementos: Obligación del vendedor-Ampara al comprador de

todas las perturbaciones de derecho con causa anterior a la
compra

Evicción: Perdida de la cosa vendida por sentencia judicial

Art. 1893-1894

Clases de evicción:
• total: pierde el derecho al bien
• parcial: ejemplo servidumbre no pierde el derecho al bueno
pero si a la servidumbre

Clases de saneamiento por evicción:

1 Reivindicatoria: un tercero reivindica el derecho al bien

 2. Resolutoria: se pierde el derecho por una causa retroactiva.
Ejemplo: incumplimiento
3. Expropiatoria: Bien sujeto a expropiación y por eso pierde
el bien

*La evicción siempre es por causa anterior a la venta (cárdenas

dice que puede haber por causa posterior)

Etapas:
1. Antes de que haya sentencia pero ya se inicio acción
inicial. Denuncia del pleito (llamamiento en garantía) (Art.
1899 Código civil)
*Es muy importante la manera en que se haga la demanda del
pleito
-Demandante: un tercero demanda al comprador
-Obligación del comprador: denunciar en pleito al vendedor

Características de denuncia de pleito (llamamiento en garantía)

1. Solidaridad: Todos los vendedores responder por la
totalidad de la obligación
2. Sucesiva: Puedo reclamarle a todos los vendedores hasta
conseguir el 100%

Conductas del vendedor:

• El vendedor puede allanarse: El comprador devuelve el bien

y el vendedor lo indemniza
*Comprador: devuelvo y me indemnizan. Es diferente a
defender mi derecho de dominio (Pierdo costas y frutos) (el
vendedor no tiene que responder)(Puede suceder si creo que hay
colusión entre el 3ro y el vendedor)

• El vendedor decide no ayudarme en la defensa: El vendedor

es responsable excepto si el comprador puede proponer una
excepción y no lo hace.
*El vendedor no responde porque el comprador puede responder
y no lo hace
*El comprador si fue diligente, el vendedor debe indemnizarlo

• El vendedor me ayuda a defenderme: ejemplo, ya se pago la

hipoteca
*El vendedor es igual responsable por el saneamiento

Si finalmente pierdo el inmueble: Acción indemnizatoria

(saneamiento total)
1. Restitución del precio, precio completo a menos que el bien
valga menos ahora (debe ser actualizado el precio)
Art. 1905 Cc: Le puedo descontar los deterioros de los que el
comprador ha sacado provecho
2. Costas contractuales: ejemplo impuesto de registro de
contrato
3. Costas procesales
4. Frutos que el comprador pago al 3ro. Menos si el vendedor
se allana y yo quiero seguir
5. Aumento del valor del bien
Vendedor de buena fe: puede cobrar mejoras útiles o necesarias
Vendedor de mala fe: mejoras voluntarias

Ejemplo: expropiación, debo acordar cuanto me van a

indemnizar, si ya me indemnizaron no puedo cobrarle al
vendedor

Saneamiento parcial
1. Si es sustancial: Puedo pedir restitución del proceso y
perjuicios que se puedan probar (no puedo probar daño
emergente)
2. Si no es sustancial: Me devuelvo a la lista del condigo civil.
Se paga lo que se perdió solamente

Código de comercio:
-Parcial y sustancial: rebaja del proceso mas indemnización o
resolución de la venta
-Parcial y no sustancial: solo rebaja del precio
-Total: Restitución mas indemnización de perjuicios

Indemnización: normas generales

Dolo: Perjuicios previsibles e imprevisibles
No dolo: solo previsibles

Cuando se acaba el derecho al saneamiento?

-4 años para las consecuencias generales del saneamiento
-10 para restitución del precio

*El termino se cuenta desde la sentencia y el laudo o la

restitución del bien

Si no hice denuncia del pleito (llamamiento en garantía)=No

puedo cobrar nada/ me jodi

Si ya hice llamamiento en garantía=Desde la sentencia tengo 4

años para la acción indemnizatoria (no se resuelve en el mismo
proceso)

Que pasa si al momento de la evicción vale mas?

*Aumento de valor de la cosa por transcurso del tiempo: Solo se
pagara una cuarta parte mas de lo que valía originalmente.
(Art.1250). Si hay mala fe el vendedor debe pagar el precio
completo

Art. 940 Código de comercio

En el código de comercio, si se reconocen perjuicios

Limite en el código civil (el régimen general de las

obligaciones): el deudor solo esta obligado a responder por los
perjuicios previsibles a menos que se pruebe mala fe.

Si al tiempo del contrato era previsible que podía aumentar el

bien se pagaran todos los perjuicios
Saneamiento por salto:
El vendedor puede llamar en garantía a cualquier vendedor
anterior
-Por cuanto puede dirigirse a un vendedor anterior?
-Si se dirige contra un vendedor anterior es como si la acción se
transfiriera

No se puede obtener mas de lo que el vendedor adquirido n mas

de lo que el vendedor pago. Además de esto se le suma las
costas, frutos, etc.
Habría solidaridad en este caso?
La acción de saneamiento es indivisible

*Se puede llamar a varios en garantía

La primera parte es indivisible y la segunda es divisible? En el

llamamiento es por la totalidad, en el pago se rige por el código
civil y no hay solidaridad

Cuando hay dos vendedores, puede citarse a uno solo. Pero esto
no aplica a las anteriores

Se puede pactar el no saneamiento por evicción?

Se puede renunciar a menos que sea de mala fe
La renuncia no impide que se devuelva el precio solo lo extra
*En principio la renuncia no implica renunciar a la restitución
del precio a menos que el comprador sepa que la cosa era ajena
(cárdenas esta de acuerdo)

*Si renuncia a la acción de saneamiento contra mi vendedor no

quiere decir que renuncia a la de los anteriores vendedores.

Saneamiento por vicios ocultos:

Derecho romano: Ediles curules dijeron que los esclavos debían

advertir de sus vicios ocultos
-surge de la violación del deber de información
En el código civil debe haber un vicio:
1. existente en el tiempo del contrato
2. grave
3. oculto

Vicio:
1. Corrupción material: la cosa es defectuosa frente a otras del
mismo genero.
2. Concepción funcional: La cosa es defectuosa si no sirve
para el objeto para el que se compro (tiene mas acogida)

Sentencia 13 de octubre del 68, 11 de enero del 15

1. Existente en el tiempo del contrato: Debe existir por lo

menos el germen del vicio. Ejemplo, una enfermedad que
se detecta al momento de la compra pero los animales ya
están infectados.
Causa de genero: la existencia de un vicio no se mira al tiempo
de la celebración sino al tiempo de la indemnización que
corresponde al de la entrega.

2. Grave: Art. 1913 Cc, que por ello la cosa vendida no sirva
para su uso natural o solo sirva de manera desmejorada que
hubiera causado que el comprado no hubiera celebrado el
contrato o hubiere pagado mucho menos precio
Art. 934: Hagan la cosa impropia por su uso natural o por su uso
contractual

*Las cosas usadas pueden tener vicios ocultos

3. Oculto: no necesariamente ocultado.

El comprador no lo haya podido reconocer con la diligencia
necesaria.
-Pudo ignorarlas sin negligencia grave (culpa grave)
-Si es experto es diferente
Si busca un asesor en la compra y no revisa no puede exigir
nada el comprador, puedo dirigirme contra mi asesor.
-Se toma en cuenta la profesión solo si esta es relevante.

Código de comercio: Debe ser ignorada sin culpa por el

comprador (leve)

Mala fe del vendedor (1918):

-Si existe mala fe (conocía o debiera conocerlos) indemniza
todos los perjuicios

Consecuencias de la acción:
Código civil: rebaja del precio o rescisión
Código de comercio: rebaja del precio o resolución.

Terminación del contrato:

1. acción inhibitoria
-Problema de validez: acción rescisoria CC.
-Acción por incumplimiento: acción resolutoria Código de
comercio

Si la cosa se pierde no cabe la acción redhibitoria, solo la rebaja

del precio.

Art. 937 Código de comercio: si la cosa se ha vendido no se

puede aplicar una acción redhibitoria.

*Cuando el vicio no es suficientemente importante, el juez

puede no dar la resolución sino solo la rebaja del precio.

Acción de rebaja de precio:

Busca reequilibrar, debe tener en cuenta el equilibrio pactado
originalmente
Ejemplo: carro que vale 30 se vendió en 20, defecto que causa
que rebaje el precio en un tercio no queda en 20 sino en 13

-La acción redhibitoria no tiene ligar en venta por ministerio de

la justicia. Pero si se puede rebajar el precio.
*Solo hay lugar a la acción de vicios ocultos cuando el vendedor
conocía el vicio y no lo manifestó a protección del comprador.

Se puede pactar que no había acción por vicios ocultos, solo si

es de buena fe

Habiendo prescrito la redhibitoria cabe pedir la rebaja de

precios.

Termino para ejercer la acción:

-Inmuebles: 1 año (rescisión)/ 18 meses (rebaja de precio)
*Cuenta desde el día de la entrega
-Muebles: 6 meses (rescisión)/1 año (rebaja de precio)

La acción de indemnización de perjuicios se rige por el régimen

general del código de 10 años

Es termino de caducidad o prescripción?

Prescripción: Se puede disponer de esto (las partes pueden
pactar disponer de cierta manera de los términos al
interrumpirlos)

El termino de prescripción puede interrumpirse por

requerimiento escrito.

Naturalmente: por reconocer al deudor la obligación ya expresa

o testamento.

Garantía de buen funcionamiento:

1. si se pacta
2. se acostumbra a vender por garantía (clausula de uso
común)
-Tiene como objeto que el vendedor asegure que el objeto va a
funcionar correctamente por el tiempo de la garantía
*El tiempo es el que se pacta al momento de contratar, sino son
2 años de garantía
*El vendedor debe reparar la cosa o indemnizar perjuicios.

En la garantía del funcionamiento la ley no exige probar que el

vicio exista al momento del contrato.
En la garantía no exige tampoco que sea grave, solo que no
funcione

En la garantía también las consecuencias son distintas, no se

lleva a destruir el contrato.

La acción de vicios ocultos no da lugar a indemnización a

menos que sea con mala fe

Debe reclamar al vendedor dentro de los 30 días siguientes a que

se descubra un vicio

Garantía Legal:
Obligación de todo productor y vendedor de responder por la
calidad y buen funcionamiento de los productos

1. Calidad: características inherentes 


2. Idoneidad: aptitud para satisfacer las necesidades para las
que se compro
3. Seguridad: un producto no presenta riesgos irrazonables
para la salud o integridad de los
consumidores, también cuando el producto daña otras cosas

El productor y el vendedor responden solidariamente

Termino de la garantía legal (hipótesis):

1. inmuebles: la garantía legal comprende la estabilidad de la
obra por 10 años y acabados 1 año (estatuto del
consumidor)
*Con el régimen civil y comercial, la garantía solo duraba 6
meses. Con el nuevo estatuto se amplia a 10 años
*La estabilidad en el código civil en el 2060 que establece la
responsabilidad de los constructores por ruinas de la
construcción.
2. El termino de garantía lo puede fijar una autoridad
competente (SIC)
3. Puede ser fijado por el vendedor o el proveedor
4. Un año para productos nuevos
*En los productos predecesores la ganta depende de la fecha de
vencimiento

*NO se puede pactar que no haya garantía (productos nuevos)

Puede haber termino de garantía diferentes puestos por el

productor y el proveedor?
El proveedor puso una garantía de 6 meses el y productor de un
año. Los primeros 6 meses son solidarios y los siguientes 6
meses solo el productor

Productos usados: Expirado el termino de garantía legal, se

puede vender sin garantía, con acuerdo del consumidor por
escrito. Si no se pacta, hay garantía de 3 meses.

Productos imperfectos: No tienen garantía en lo que

expresamente diga la factura que hay imperfecto

Que implica la garantía?

Ley 1480, Art. 11:
Aspectos incluidos en la garantía legal. Corresponden a la
garantía legal las siguientes obligaciones:
1. Como regla general, reparación totalmente gratuita de los
defectos del bien, así como su transporte, de ser necesario, y el
suministro oportuno de los repuestos. Si el bien no admite
reparación, se procederá a su reposición o a la devolución del
dinero.
2. En caso de repetirse la falla y atendiendo a la naturaleza del
bien y a las características del defecto, a elección del
consumidor, se procederá a una nueva reparación, la devolución
total o parcial del precio pagado o al cambio parcial o total del
bien por otro de la misma especie, similares características o
especificaciones técnicas, las cuales en ningún caso podrán ser
inferiores a las del producto que dio lugar a la garantía.
3. En los casos de prestación de servicios, cuando haya
incumplimiento se procederá, a elección del consumidor, a la
prestación del servicio en las condiciones en que fue contratado
o a la devolución del precio pagado.
4. Suministrar las instrucciones para la instalación,
mantenimiento y utilización de los productos de acuerdo con la
naturaleza de estos.
5. Disponer de asistencia técnica para la instalación,
mantenimiento de los productos y su utilización, de acuerdo con
la naturaleza de estos. La asistencia técnica podrá tener un costo
adicional al precio.
6. La entrega material del producto y, de ser el caso, el registro
correspondiente en forma oportuna.
7. Contar con la disponibilidad de repuestos, partes, insumos, y
mano de obra capacitada, aun después de vencida la garantía,
por el término establecido por la autoridad competente, y a falta
de este, el anunciado por el productor. En caso de que no se haya
anunciado el término de disponibilidad de repuestos, partes,
insumos y mano de obra capacitada, sin perjuicio de las
sanciones correspondientes por información insuficiente, será el
de las condiciones ordinarias y habituales del mercado para
productos similares. Los costos a los que se refiere este numeral
serán asumidos por el consumidor, sin perjuicio de lo señalado
en el numeral 1 del presente artículo.
8. Las partes, insumos, accesorios o componentes adheridos a
los bienes inmuebles que deban ser cambiados por efectividad
de garantía, podrán ser de igual o mejor calidad, sin embargo, no
necesariamente idénticos a los originalmente instalados.
9. En los casos de prestación de servicios que suponen la entrega
de un bien, repararlo, sustituirlo por otro de las mismas
características, o pagar su equivalente en dinero en caso de
destrucción parcial o total causada con ocasión del servicio
defectuoso. Para los efectos de este numeral, el valor del bien se
determinará según sus características, estado y uso.
Cual es el termino para reclamar que dispone la garantía?
Es el termino para que surja el efecto
Ley 1480, Art. 58:
3. Las demandas para efectividad de garantía, deberán
presentarse a más tardar dentro del año siguiente a la expiración
de la garantía y las controversias netamente contractuales, a más
tardar dentro del año siguiente a la terminación del contrato, En
los demás casos, deberán presentarse a más tardar dentro del año
siguiente a que el consumidor tenga conocimiento de los hechos
que motivaron la reclamación. En cualquier caso deberá
aportarse prueba de que la reclamación fue efectuada durante la
vigencia de la garantía.

Vicios ocultos: termino de 6 meses

Acción de nulidad por dolo o por error: termino de 4 años en el
código civil y 2 años en el código de comercio
En la acción resolutoria siempre se puede reclamar perjuicios

Falta de conformidad en la Convención de Viena:

Condiciones:
1. Falta de conformidad
2. Que esa falta de conformidad exista cuando se transfieran
los riesgos
3. La falta de conformidad sea oculta
Art. 35:
1) El vendedor deberá́ entregar mercaderías cuya cantidad, calidad y tipo correspondan a los
estipulados en el contrato y que estén envasadas o embaladas en la forma fijada por el contrato.
2) Salvo que las partes hayan pactado otra cosa, las mercaderías no serán conformes al contrato a
menos:
I. Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías 11 a) que sean aptas para los usos a que ordinariamente se destinen
mercaderías del mismo tipo;
b) que sean aptas para cualquier uso especial que expresa o tácita- mente se haya hecho saber al
vendedor en el momento de la celebración del contrato, salvo que de las circunstancias resulte
que el comprador no confió ́, o no era razonable que confiara, en la competencia y el juicio del
vendedor;
c) que posean las cualidades de la muestra o modelo que el vendedor haya presentado al
comprador;
d) que estén envasadas o embaladas en la forma habitual para tales mercaderías o, si no existe tal
forma, de una forma adecuada para conservarlas y protegerlas.
3) El vendedor no será ́ responsable, en virtud de los apartados a) a d) del párrafo precedente, de
ninguna falta de conformidad de las mercaderías que el comprador conociera o no hubiera
podido ignorar en el momento de la celebración del contrato.
1) El vendedor deberá ́ entregar mercaderías cuya cantidad, calidad y tipo correspondan a los
estipulados en el contrato y que estén envasadas o embaladas en la forma fijada por el contrato.
2) Salvo que las partes hayan pactado otra cosa, las mercaderías no serán conformes al contrato a
menos:
I. Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías 11 a) que sean aptas para los usos a que ordinariamente se destinen
mercaderías del mismo tipo;
b) que sean aptas para cualquier uso especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al
vendedor en el momento de la celebración del contrato, salvo que de las circunstancias resulte
que el comprador no confió ́, o no era razonable que confiara, en la competencia y el juicio del
vendedor;
c) que posean las cualidades de la muestra o modelo que el vendedor haya presentado al
comprador;
d) que estén envasadas o embaladas en la forma habitual para tales mercaderías o, si no existe tal
forma, de una forma adecuada para conservarlas y protegerlas.
3) El vendedor no será ́ responsable, en virtud de los apartados a) a d) del párrafo precedente, de
ninguna falta de conformidad de las mercaderías que el comprador conociera o no hubiera
podido ignorar en el momento de la celebración del contrato.

Si el comprador conocía la falta de conformidad el vendedor no

será responsable.
No se exige que el vendedor la conozca.

El comprador debe reclamar por falta de conformidad en un

plazo razonable desde que la conoció o debió conocer (Art. 39
CV)

Si el vendedor conoció o debía conocer la falta de conformidad

no puede invocar el vencimiento del plazo razonable

Si no se comunica a tiempo y el comprado puede invocar una

excusa razonable, todavía es valida su reclamación pero no la
puede hacer completa

Consecuencias de tener vicios ocultos:

 1. Siempre hay derecho a la indemnización de perjuicios
2. Derecho a la rebaja del precio. Si conduce que no haya
perjuicios no hay indemnización
3. Reparación de la cosa
4. Cambio de la mercadería: Debe haber un incumplimiento
esencial (Art. 25 CV) (privar a la parte de lo que esperaba
en virtud del contrato)
Hay incumplimiento esencial si no se puede vender

Remedios del incumplimiento:

1. Posibilidad de resolver el contrato: debe ser
incumplimiento esencial (la resolución en la convención de
Viena no requiere declaración, uno puede informar a la
otra, si la otra no esta de acuerdo reclama)
2. Derecho a subsanar el incumplimiento

*La resolución en la convención de Viena siempre se da sobre

incumplimiento esencial.

La convención de Viena establece términos de prescripción (2

años es para reclamar al vendedor) Régimen general 10 años

Obligaciones del comprador

1. Pagar el precio
• Como se debe pagar?
Se aplica lo mismo en ambos códigos (civil y comercio)
En principio se paga en dinero pero existe la posibilidad de
acordad el pago con un titulo valor, para esto hay reglas
especiales. Aunque no se haya pactado con títulos valores, el
vendedor puede decidir si lo acepta o no.
-Cuando se pacta el pago con títulos valores el objeto de la
obligación es dar un titulo valor
-Cuando no se pacto, el vendedor acepta para que se extinga la
obligación. La diferencia esta en el objeto de la obligación
-882 C. co. Si el vendedor nunca hace efectivo el cheque, la
obligación igual se extingue en un año
-Si hace efectivo y no hay fondos en la cuenta, no se extingue la
obligación y entra en mora

• Cuando debo pagar?

En el código civil, Art. 1929: en el tiempo estipulado y si no se
pacto ninguno, en la entrega. El mismo articulo aplica para el
donde, en el lugar estipulado, si no en la entrega
En el código de comercio se habla de plazo estipulado o al
momento de recibir la cosa

• Donde debo pagar?

Código civil: lugar estipulado
Código de comercio: se recibe en el lugar pactado y no dice que
hacer sino esta pactado

Arras

Si se prestan arras de retracto en la compraventa (Art. 866 C.co)

Mora en el pago:
Código civil:
• Cumplimiento: pago del precio
• Resolución positiva: indemnización o arras (si tiene arras no
se puede pedir indemnización porque estas se entenderán
como indemnización anticipada. A menos que se acuerde
clausula penal y arras)

Código de comercio:
• Pago
• Restitución: debo devolver lo que me han pagado (si la parte
esta en un incumplimiento no tiene derecho a la
actualización – a Cárdenas no le gusta esto)

Pacto de reserva de Dominio

Incluye una condición suspensoria que corresponde al pago de la
cosa, hasta que no se pague no se debe entregar
CC: solo inmuebles
C.co: muebles e inmuebles
*Puede pactarse que se entregue la cosa después de una porción
del precio

Art. 966 C.co: Norma especial del pacto de reserva de dominio

(3 meses para pagar el precio desde que incumplo con la
obligación para sanear)

*En el código civil no hay esta norma

La condición suspensiva siempre debe ser pago del precio para

considerarse como pacto de reserva de dominio

Art. 953 C.co: Solo produce efectos a terceros desde la

inscripción en el registro. Solo de Oponibilidad

Falta de Pago de Precio

Art. 948 C.co: En caso de mora del comprador en el pago del

precio tendrá derecho el vendedor a la inmediata restitución de
la cosa vendida, si el comprador la tuviere en su poder y no
pagare o asegurare el pago a satisfacción del vendedor.
La solicitud del vendedor se tramitará como los juicios de
tenencia, pero podrá solicitarse el embargo o secuestro
preventivos de la cosa.
Cuando el vendedor obtenga que se decrete la restitución de la
cosa tendrá derecho el comprador a que previamente se le
reembolse la parte pagada del precio, deducido el valor de la
indemnización o pena que se haya estipulado, o la que en
defecto de estipulación fije el juez al ordenar la restitución.
*Es una acción resolutoria

En la restitución no se ve afectado el contrato

Art. 966 C.co: se puede recuperar la cosa. (incompatible con la
interpretación de la Corte)
Si se pago parte del precio y se resuelve el contrato, se devuelve
esta parte. (En la jurisprudencia de la corte no tiene derecho a la
indemnización)

Convención de Viena: El no pago del precio en el día pactado no

es un incumplimiento esencial por si solo.

Pacto de Retroventa

Art.1939 CC. Se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,

reembolsando al comprador lo que pago o la cifra establecida

Condición resolutoria: resuelve el contrato

Es diferente a la facultad de recompra porque en la recompra

surge otro contrato. Y es diferente al repo

Efectos de la venta con pacto de retroventa:

1. La compraventa produce todos sus efectos hasta que se
haga la retroventa
2. Se puede pagar el plazo que se quiera menos a 4 años
3. De exige un preaviso, 6 meses en inmuebles, 15 días en
muebles
-Si no se pacto nada se puede ejercer hasta 3 años y medio por
motivo de preaviso (corte)

Como se ejerce el pacto?

No basta con decir, debe resaltar el precio dentro del plazo

Art. 1941 CC Restituciones mutuas

Tradicionalmente se discutió si el pacto de retroventa podía

ejercerse con fines de garantía, en el sentido de que una persona
que necesita un dinero puede acudir a un mutuo, dando en
garantía un bien a través de un sistema de prenda o hipoteca.
El pacto de retroventa se puede usar como garantía siempre y
cuando quede clara la voluntad de enajenar la cosa.

Contrato de Permuta

Se cambia una cosa por otra, o por otra mas dinero siempre y
cuando el valor del dinero sea menor.

Art. 1958 CC. Se aplican a la permuta todas las reglas de la

compraventa que no se opongan a la naturaleza de este contrato.

-Aplica la lesión enorme

Entrega de la cosa: se entrega donde estén (no tienen que ser al

mismo tiempo)
No cabe en la permuta las reglas de la venta por cabida

Cesión
Cesión del derecho de herencia
Requiere escritura publica
Desde que momento se puede hacer? Desde que se muere el
causante, si no se sabe quienes son sus herederos es aleatoria

Que comprende?
No la calidad de heredero sino sus consecuencias patrimoniales
-se puede no vender la universalidad sino una parte.

Las particiones de una herencia tienen efecto retroactivo

1401 CC. Se procede como en la venta de la cosa ajena.

- Si en la partición la adjudicación es a quien la vendió se
entiende como venta de cosa propia
- La ley entiende que se cede en las condiciones en que se
encuentre al momento de la muerte. Lo que se recibió se
debe entregar al comprados.
- Acrecimiento: Cuando hay varios herederos pero uno de
 ellos no puede suceder se aumenta la porción de los otros.
(el comprador se beneficia del acrecimiento)

Si se cede y hay deudas, se pueden cobrar al heredero o al

comprador.

Quien lo vende sin especificar que hay en la herencia solo

responde en su calidad de heredero

Cesión de Derecho litigioso

Se vende la incertidumbre del derecho litigioso

Es aleatorio

Diferente a la venta de objeto litigioso y cesión de derecho

litigioso

El que adquiere el bien queda sujeto a lo que se decida en el

proceso

La cesión del derecho litigioso no recae sobre el objeto mismo

sino sobre lo que resulte del proceso

Se entiende que es litigioso el derecho desde la notificación del

auto admisorio

La cesión del derecho litigioso se forma con el acuerdo de las

partes

En los procesos ejecutivos hay cesión del derecho litigioso?

La consecuencia fundamental del derecho litigioso es que se

busca que se pueda oponer el beneficio de retracto . El beneficio
de retracto se puede oponer hasta 9 días después del auto que
ejecute la sentencia
Es diferente a que título se haya hecho la cesión

Es indiferente que no aparezca nunca, si la otra parte no acepta

se vuelven litisconsorte, si acepta hay sucesión procesal

El cedido puede invocar el derecho de retracto

El cedido puede pagar al cesionario, le da al cesionario lo que

pago por la cesión mas interés

Victoria demanda a David por 250 y Santiago le compra los

derechos litigiosos a Victoria, Santiago funge como demandante
y después David se los compra a Santiago (demandante y
demandado fungen la misma posición) Se acaba el proceso
*Cuando hay cesiones sucesivas cuanto se debe pagar
realmente? No esta resuelto en la ley.

Financiación de procesos

La ley no excluye la cesión parcial del beneficio de retracto

Contrato de Suministro

Solo aparece en el código de comercio

Art. 968: El suministro es el contrato por el cual una parte se
obliga, a cambio de una contraprestación, a cumplir en favor de
otra, en forma independiente, prestaciones periódicas o
continuadas de cosas o servicios.

Es un contrato bilateral/oneroso, pero no siempre es a cambio de

un precio

Cuando la ley habla de que una parte se obliga de forma

independiente, quiere decir que no haya subordinación porque
busca que no se confunda con el contrato de prestación de
servicios
Una prestación reiterada (la prestación por ella misma puede ser
un contrato, pero esta se reitera en el tiempo)

Ej.: Isabela le da leche a Maria por almuerzos, se repite en el

tiempo continuamente. Se entiende que la prestación es el
suministro.

Hay suministros con regímenes especiales

El contrato que solo esta regulado en la ley comercial, es por

definición un acto mercantil.

Diferencia con la Agencia:

Art. 1317 C. Co: “Por medio del contrato de agencia, un
comerciante asume en forma independiente y de manera estable
el encargo de promover o explotar negocios en un determinado
ramo y dentro de una zona prefijada en el territorio nacional,
como representante o agente de un empresario nacional o
extranjero o como fabricante o distribuidor de uno o varios
productos del mismo.
La persona que recibe dicho encargo se denomina
genéricamente agente.”

El contrato de agencia siempre supone que se actúa en cuenta

ajena

El suministro adquiere para revender y por esto debe

promocionar. En esto radica la diferencia con el de agencia.

Concesión mercantil: un productor de un bien le entrega a otro

el permiso de vender en una zona los productos que éste fabrico
para que el otro los venda por su cuenta.
Busca asegurar la unidad de la marca
La concesión no seria una forma de suministro? NO, el
fabricante predetermina condiciones para mantener la identidad
de la marca en la concesión.
La concesión es un contrato atípico (En derecho privado)
Es diferente también de la franquicia:
1. licencia para el uso de signos distintivos
2. una parte se compromete a transmitir un conocimiento a
otra parte para que esta desarrolle un negocio, siguiendo los
parámetros que le ha dado la parte, a cambio de una
contraprestación

Características del contrato de suministro:

1. Oneroso
2. Bilateral
3. Conmutativo o aleatorio
4. De tracto sucesivo
5. Consensual

Elementos del contrato de suministro:

1. Capacidad: no hay regla especial
Se sujeta a las reglas de las prestaciones aisladas

2. Consentimiento: tampoco hay reglas especiales para el

consentimiento
Se requieren formalidades para el contrato al que se refiere las
prestaciones aisladas

3. Objeto
• Prestación periódica y continuada
• Otra prestación que también puede ser periódica y
continuada
Determinación de la cantidad es distinta en el suministro
-Capacidad de consumo: Puede ser medido, se toma al momento
de hacer el pedido, no al momento de realizar el contrato
Si aumenta la capacidad y no le compra a la misma persona, no
importa (mientras le siga comprando la misma cantidad)
Cambia la cantidad: puede darse la teoría de imprevisión
-Capacidad ordinaria del consumidor
-Capacidad máxima o mínima
 4. Contraprestación: puede ser dinero
El precio no puede quedar en manos de los contratantes.
La variación en el precio puede no defender únicamente la
indexación: Pueden haber circunstancias que alteren
radicalmente la estructura del negocio (mercadeo, tecnología)
1995 Corte de casación francesa: En los contratos de suministro
se puede dejar al arbitrio el precio con control judicial
Art. 970 C.co. Como fijar el precio en el suministro? Como lo
han pactado las parte, o el precio medio de la cosa o prever un
mecanismo para determinarlo

Efectos del suministro:

Una parte debe proveer los bienes y servicios que pacto
1. Cuando debe proveerlos? Art. 972 C.co “Si las partes fijan el
plazo para cada prestación no podrá ser variado por voluntad de
una sola.
Cuando se deje a una de las partes el señalamiento de la
época en que cada prestación debe efectuarse, estará
obligada a dar preaviso prudencial a la otra de la fecha en
que debe cumplirse la correspondiente prestación.
Si las partes tuvieren diferencias sobre la oportunidad del
preaviso, el caso se decidirá por el procedimiento verbal, con
intervención de peritos.”

Que pasa si no se dice quien determina? En principio de acuerdo

con las necesidades del consumidor

2. Pago del precio

Suministro periódico: se paga con cada prestación
Suministro continuo: de acuerdo con la costumbre

3. Los contratos se sujetan a la ley vigente cuando se celebran

El legislador puede hacer aplicable otra ley

Excepciones:
Pago de interés moratorio, el vigente cuando se incurre en la
sanción
Cuando el precio esta regulado por el gobierno (en cualquier
momento de su ejecución)

Régimen de terminación:
Art. 973: se puede terminar el contrato por incumplimiento.
Supone que el incumplimiento tenga ciertas características
“El incumplimiento de una de las partes relativo a alguna de las
prestaciones, conferirá derecho a la otra para dar por terminado
el contrato, cuando ese incumplimiento le haya ocasionado
perjuicios graves o tenga cierta importancia, capaz por sí solo de
mermar la confianza de esa parte en la exactitud de la otra para
hacer los suministros sucesivos.
En ningún caso el que efectúa el suministro podrá poner fin al
mismo, sin dar aviso al consumidor como se prevé en el artículo
precedente.
Lo dispuesto en este artículo no priva al contratante perjudicado
por incumplimiento del otro de su derecho a pedir la
indemnización de perjuicios a justa tasación.”

La ley expresamente autoriza al contratante, terminar el contrato

sin tener que ir a un juez.
Basta un incumplimiento que cause un perjuicio grave
O varios incumplimientos que afecten la confianza

Que sucede si el incumplimiento no es grave? Respecto de esa

prestación se pueden aplicar las normas relativas al contrato.

Ej. Compraventa: cuando hay mora se puede desistir del

contrato. En este caso desiste de la prestación

Desistimiento es diferente a la resolución. El desistimiento es la

voluntad unilateral por si misma de acabar el contrato, mientras
que la resolución requiere declaración judicial

El contrato de suministro puede ser:

 • A termino fijo: plazo extintivo opera por si mismo. Si se
asume la conducta después de vencido el plazo no hay
prorroga (porque ya se extinguió) se daría una renovación. -
> Se entiende celebrado un nuevo contrato por la voluntad
de las partes en las mismas condiciones. Término? Se
entiende celebrado a termino indefinido
• A termino indefinido: No pueden ser perpetuos los
contratos. (no hay obligaciones que no se puedan
extinguir). Se termina con un preaviso, cuyo plazo puede
ser voluntario, legal, consuetudinario o prudencial. Hay que
actuar de buena fe.

Contrato de Arrendamiento

Art. 1973 CC. “El arrendamiento es un contrato en que las dos

partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.”

Arrendamiento de cosa:
Existe en el Código civil y en el Código de Comercio

Ley 7 de 1943: Gobierno dicta normas de arrendamiento de

vivienda urbana
-Derecho de mantener el arrendamiento (mientras se cumpla el
contrato y no hubiese causal para terminarlo)
-Control en el precio

No se aplicaba para arriendos del Código de Comercio, para

inmuebles, del UPAC, contratos sobre inmuebles cuyo avalúo
sea superior de 5 millones.

-Esta vigente pero en la practica realmente no se usa.

Ley de arrendamientos de vivienda urbana (ley 820)

1. Solo a contratos celebrados a partir de su entrada en
 vigencia
2. Puede consistir en un inmueble de diferentes regímenes de
arrendamiento.
Ej. Uso comercial y vivienda, que régimen aplica?

Ley 300

Contrato de hospedaje: Es un contrato de arrendamiento con

reglas especiales. No existe cuando no lo celebra un profesional.
Hay alojamiento y hay unos deberes de cumplir una medida de
custodia (deberes de seguridad) . El precio del hospedaje se
calcula por días y debe ser inferior a 30 días calendario. Si una
persona vive mas de 30 días en un hotel pasa a ser un contrato
de arrendamiento. Este contrato no aplica para moteles, estos
celebran un contrato de arriendo.

Ley 1101, quedan excluidos los establecimientos que presten

servicios por horas (moteles). Esta ley también desarrollo el
concepto de vivienda turística, arrendar por periodos inferiores a
30 días.

La ley 820 plantea varios tipos de arrendamiento:

Vivienda urbana:
1. Individual: una persona recibe un inmueble para su
albergue.
2. Mancomunado: hay 2 arrendatarios que quedan obligados
solidariamente.
3. Compartido: versa sobre el goce de una parte no
independiente. Normas que regulan la propiedad horizontal
4. Pensión: parte de un inmueble no independiente, tiene
cosas adicionales/servicios adicionales, y es menos de un
año

Diferencia entre el arriendo y otras figuras:

1. Arrendamiento y comodato:
La onerosidad. El comodato es gratuito y es un contrato real.
2. Arrendamiento y anticresis:
El arrendatario recibe el bien para pagar un contraprestación. En
la anticresis se paga con los frutos de la cosa. Es un contrato
real. El arrendamiento es un contrato consensual.

3. Arrendamiento y usufructo:
El usufructo es un derecho real. Acaba con la muerte

4. Arrendamiento y deposito:
Lo fundamental en el deposito es la custodia, en el
arrendamiento no.

5. Arrendamiento y concesión:
Siempre por licitación. Sobre bienes de uso publico solo pueden
ser contratos de concesión. Mientras pugnen con el uso publico,
si no lo hacen pueden considerarse como arriendo.

6. Arrendamiento y licencia de marca:

Hay doctrina a favor y en contra de si puede considerarse
arriendo. No hay exclusividad propia de un arriendo.

7. Arrendamiento y fletamento:
Cumplir con una nave, uno o mas viajes establecidos

8. Arrendamiento y leasing:
Se diferencia en el objeto social y económico. El leasing
pretende ir pagando el bien con las cuotas.

9. Arrendamiento y Concesión de espacios:

Concesión: colaboración, forma parte de una organización
colectiva

10. Arrendamiento y aparcería:

Una parte de los frutos pagan la renta,
Elementos del contrato de arriendo:
• Bilateral
• Oneroso
• Tracto sucesivo

Capacidad en el Arrendamiento:

• Anteriormente se prohibía el arrendamiento entre cónyuges-

ya no
• Entre mayores de edad
• Aplica el régimen de los incapaces
• Los curadores no pueden celebrar actos en los que haya
conflicto de intereses
• Reglas generales de capacidad

Ley 820 Matricula de arrendadores

Persona natural o persona jurídica cuya actividad es el arriendo

de bienes raíces destinados a vivienda urbana
-La ausencia de matricula no vicia el contrato de arrendamiento
(es meramente un requisito administrativo)

Consentimiento en el Arrendamiento:

• No tiene solemnidades
• Hay formalidades ad probationem para el arriendo de naves
(1678) (1533 de establecimiento de comercio)
• Si se celebra por escrito debe entregar copia a la otra parte
• Si se pueden celebrar verbalmente
• Para que haya consentimiento debe acordarse precio y cosa
(deben ser acordados por ambas partes)
• Pueden haber formalidades convencionales
 • Se pueden pactar arras también

Objeto del Arrendamiento

Tiene objeto doble:

1. pagar precio
2. por uso y goce de la cosa

Para ambos debe haber:

• Licitud
• Posibilidad
• Determinación

Cosa:
1. Licitud: Puede ser corporal e incorporal

• Se excluyen las cosas consumibles cuando el objeto del

arrendamiento es consumirlo.
• Son prohibidas también las armas (permiso de
tenencia=personalísimo)
• Alquiler de ventas: seria un conflicto de prestación de
servicios
• Los bienes embargados se pueden arrendar
• Incorporales: marcas y patentes. Es un licenciamiento o
arriendo. (para Cárdenas es arriendo)
• Los derechos de crédito se pueden arrendar
• Bienes de uso publico : El objeto del arrendamiento no debe
ir en contra del interés del Estado o el uso. En otros casos
se dice que es una concesión

2. Posibilidad: Estar seguro de la existencia futura (cosa futura)

Contrato aleatorio.
• Arrendamiento de cosa ajena (1974): salir al saneamiento en
caso de turbación del uso o goce de la cosa.
 • Arrendamiento de cosa propia: solo si esta separado el uso y
goce del derecho de dominio
• Contratos de administración fiduciaria

3. Determinación: el bien debe poder ser determinado o

determinable
-Inmueble: hacerlo identificable de todas las formas posibles (no
hay norma legal que lo exija)

Precio:
1. Licitud: La contraprestación puede ser en:
• Dinero: Moneda nacional o extranjera. Si se paga en
Colombia se paga en pesos, afuera se puede pagar con
moneda extranjera
• Frutos: se paga con los frutos de la cosa. Cárdenas dice que
es un contrato de arrendamiento normal, pero hay
doctrinantes que dicen que es atípico. También se deberían
poder pactar los frutos de otra cosa.

2. Posibilidad: El precio debe ser:

• Real: la voluntad real de pagar una contraprestación. Si no
hay una intención real, hay comodato. Si no hay comodato
puede ser simulación.
• Serio: debe haber relación entre el uso y goce y el precio
que se esta pagando por eso. El precio no puede ser
irrisorio.
*Al contrato de arrendamiento no le aplican las reglas de lesión
enorme

3. Determinación: El precio debe ser determinado o

determinable
• Art. 1865: el precio no puede ser determinado por una sola
de las partes sino por ambas.
• En los contratos de adhesión la parte acepta el precio al
momento de contratar
 • Art. 2001: Peritos deciden cuando ya se ha entregado la
cosa y hay disputa en la contraprestación
• Ley 7/1947: Permitió la intervención del gobierno en el
precio de los arriendos. Puso un tope 1.5% del avalúo
catastral de vivienda urbana
• Ley 829: Con servicios conexos inherentes al goce no se
puede pasar del 1% del valor comercial. Si no son
inherentes, sino adicionales, se pueden pasar del 50 % del
arriendo (del precio pactado) (amoblado)
• Ej.: Se arrienda un apartamento que vale 200 millones de
pesos, y el arriendo es acordado por 1000 dólares cuando la
tasa de cambio estaba a 1900 pesos. Que pasa si sube el
precio del dólar? Estaría excediendo el 1% del valor
comercial del bien. El contrato continua? Hay una tesis que
dice que es valido lo que se aprueba al momento de
contratar. La otra tesis dice que el pacto en moneda
extranjera solo es una manera de determinar el precio pero
se paga en moneda nacional
• Art. 20: Re ajuste del canon de arrendamiento no superior al
100% del IPC, no se puede incrementar si va en contravía
del art. 18

Causa:
Debe ser licita y real
Puede haber el arrendamiento de la cosa propia siempre que el
fin sea volver a tener el uso y el goce.

Pacto Comisorio

ARTICULO 1935. CONCEPTO DE PACTO COMISORIO Por

el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose
el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.
Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta, y
cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y
produce los efectos que van a indicarse.
ARTICULO 1936. EFECTOS DEL PACTO COMISORIO
RESPECTO A LAS ACCIONES. Por el pacto comisorio no se
priva el vendedor de la elección de acciones que le concede el
artículo 1930
ARTICULO 1937. PACTO COMISORIO CON EFECTOS DE
RESOLUCION IPSO FACTO. Si se estipula que por no pagarse
el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato
de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir,
pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
ARTICULO 1938. PRESCRIPCION DEL PACTO
COMISORIO. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado
por las partes si no pasare de cuatro años, contados desde la
fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea
que se haya estipulado un plazo más largo o ninguno.

Casos Coronación

Se arrendo un apartamento por un día para ver la coronación y la

coronación se pospone.
La corte inglesa concluyo que no había que pagar el precio.
Restatement se consagra el concepto de frustración de contrato.
Hay frustración cuando ya no se puede cumplir el propósito
buscado por las partes.

Obligaciones de las partes en el Contrato de Arriendo

1. Art. 1982: Arrendador

• Entregar la cosa arrendada: se debe entregar la cosa con
todas las cosas conexas, todo lo que es inherente al goce del
inmueble como los servicios públicos domiciliarios (Ley
820). Hay que mirar los servicios domiciliarios teniendo en
 cuenta la realidad o necesidad. Si un apto tiene todo
eléctrico, no debería verse como un incumplimiento que no
tenga gas.
-Hay que entregar los bienes por destinación y adhesión? Si
se pacta si. Si no no.
-En que estado se debe entregar? En buen estado de
servicio y salubridad
-Cuando se debe entregar? Debe entregarse en la fecha de
celebración del contrato (obligación pura y simple) o en la
fecha convenida..
-Si no se entrega: si no puede ser entregada definitivamente
por fuerza mayor o caso fortuito se termina el contrato
porque no hubo culpa del contratante y el riesgo es del
arrendador por ser el dueño de la cosa. Si no se entrega por
culpa del arrendador se puede pedir indemnización o que se
resuelva el contrato.
-Que pasa si solo esta en mora de entregar Art. 1984: si el
arrendador por culpa suya o de sus agentes esta en mora, el
arrendatario tiene derecho a la indemnización de perjuicio.
Para pedir la indemnización de perjuicios o el desistimiento
del contrato, tiene que haberse pactado plazo de entrega. Si
no se pacto plazo no se puede establecer el retardo y la
mora solo por requerimiento judicial.
-Como se entrega? Entrega bajo cualquier forma de
tradición. Los correspondientes a la tradición de inmuebles
Art. 754.
• Mantener en buen estado la cosa: Consiste en hacer todas
las reparaciones necesarias a excepción de las locativas.
Art. 1998 reparaciones locativas: las que por la costumbre
del país son de cargo de los arrendatarios. El criterio
realmente importante es cualquier daño que se produzca
por culpa del que esta habitando el bien.
Art. 1985: Pero será obligado el arrendador aún a las
reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho
necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de
la mala calidad de la cosa arrendada.
 El arrendatario es responsable no solo de sus propios
hechos sino también de sus dependientes, huéspedes y
familia
Art. 1993: El arrendador es obligado a reembolsar al
arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no
locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada,
siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias
por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más
pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no
pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trató de hacer
oportunamente las reparaciones, se abonará al arrendatario
su costo razonable, probada la necesidad.
No se puede permitir un enriquecimiento sin causa (pottier)
Para que haya perjuicios debe haber conducta reprochable
del arrendador; este no tiene control de la cosa-> deber de
mitigar el daño: tomar las medidas necesarias para evitar el
daño. Ej. Mover el computador de la gotera
Ley 810: el arrendatario puede descontar hasta el 30% de la
renta, hasta que se pague totalmente el arreglo.
• Liberar al arrendatario de cualquier turbación o embarazo en
el goce de la cosa:
El arrendador no puede perturbar al arrendatario, solo en
los casos en que hayan reparaciones que no puedan
diferirse sin grave inconveniente. En principio si se tiene
que hacer esas reparaciones el arrendatario tiene derecho a
que le rebajen el arriendo, dar por terminado el contrato o
pedir perjuicios, pero solo cuando la reparación tiene causa
anterior al contrato (art 1986)
La perturbación puede ser causada por terceros

Arriendo de Locales Comerciales:

Que pasa si se arrienda a otra persona con el mismo negocio el
que estaba al lado-> En principio prevalece la libertad de
empresa a menos que se pacte lo contrario

Diferencia con arriendo de establecimiento de comercio: Hay

derecho de preservar la clientela

Terminación del contrato de Arriendo

Contrato de obra

Capacidad:
En principio no hay reglas especiales de capacidad

Consentimiento:
• Sin vicios
• En las siete partidas decía, que quien va a prestar un servicio
debe tener la capacidad de hacerlo
• Buena fe

Objeto:
Tiene un doble objeto de prestar un servicio y ejecutar una obra
El objeto debe ser determinado, licito y posible
La posibilidad se mira en términos absolutos

Se puede subcontratar en el contrato de obra? Se dice que

implica que sea intuito persona pero en la realidad puede no ser
así. Basta con que la obra se lleve a cabalidad. Se puede
subcontratar siempre y cuando el tercero no le cause perjuicio a
quien le pertenece la obra.

Ejecución de la obra:

La ejecución de la obra se hará en el tiempo y los parámetros

pactados.

La obra se podrá modificar porque en la vida real siempre se dan

cambios en el diseño original de la obra. Debe haber un acuerdo
para modificar la obra. Se puede pactar que se pueda modificar
la obra unilateralmente? Se debe mantener el equilibrio en el
contrato, entonces quien lo modifica debe hacerse cargo de los
perjuicios ocasionados.
La obra se puede modificar siempre y cuando la esencia de la
obra inicial se mantenga

En la ejecución del contrato pueden surgir otras obligaciones:

1. Obligación de información: supone que una persona tiene
una información que la otra no posee y que es relevante
para la celebración del contrato (precontractual)
2. Obligación de asesoría: deber de sugerir una conducta.
Existe en ciertos casos en los que se ha pactado. Cuando
una obligación de información se transforma en asesoría?
Ej.: el medico tiene una obligación de información o de
asesoría? del medico siempre se espera una recomendación,
porque una persona del común no tiene la información
completa para poder hacer un análisis y decidir que
acciones le convienen mas.

Consentimiento informado: se establece que se conoce sobre

algún riesgo que exista en cierto procedimiento. Lo hacen las
personas capaces, padres o guardadores, representantes legales.

Puede un paciente someterse a un procedimiento? No, siempre

se debe garantizar la libertad del paciente. Solo en caso de riesgo
para la salud publica se podría llegar a obligar.

3. Obligación de seguridad: cuando la ejecución del contrato

representa un riesgo para una persona.
En algunos casos la obligación de seguridad puede ser de
medio o de resultado.
Cuando es de protección al consumidor es de resultado
En los principios de unidroit se tienen en cuenta:
a) los términos que se indican en el contrato
b) El grado de riesgo que suele estar involucrado
c) La capacidad de la otra parte para influir en el
cumplimiento de la obligación
 4. Obligación de custodia: Ej.: cuando uno tiene un examen
medico y se debe entrar en bata. La ropa queda bajo la
custodia del hospital. Siempre que se pierde la cosa en
posesión del deudor, se presume que es por su culpa
5. Obligación de entregar o recibir

Reglas cuando el contrato tiene por objeto la construcción de

edificios:
Art. 2060 CC. CONSTRUCCION DE EDIFICIOS POR
PRECIO UNICO Los contratos para construcción de edificios,
celebrados con un empresario que se encarga de toda la obra por
un precio único prefijado, se sujetan además a las reglas
siguientes:
Edificio Rae actualmente à Construcción estable, hecha con
materiales resistentes, para ser habitada o para otros usos.
Edificio antes de 1990 à Únicamente para habitación o usos
análogos.
¿Hasta donde se aplican estas reglas según esto? à

Modalidades de pago:
- A precio unitario à el precio es la cantidad total de ese ítem
por el valor fijado.
- Por administración delegada à El contratista va a comprar
los materiales pero por cuenta de quien encarga y se va a
pagar un excedente por la obra, ej. 10% del total de la casa,
si cuesta $500M Se le pagan $50M a quien construye.
- A precio único à Se pacta que se haga la totalidad de la casa
por X precio, incluye los materiales y la obra.
1. El empresario no podrá pedir aumento de precio, a pretexto de
haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse
hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo
que se haya ajustado un precio particular por dichas
agregaciones o modificaciones.
- Caso:
o Santiago esta haciendo la casa y les dice a quienes
encargaron que le pongan piso de mármol y otra
ventaneria.
o Al entregar la obra se dice que por autorizar los
cambios se deben $200M mas
o El dueño de la obra si había autorizado los cambios
pero no sabia cuanto costaban porque el constructor no
lo informo, igualmente debe pagar porque es unitario
y se paga la cantidad total del ítem, en este caso del
mármol.
o Este caso es en un contrato a precio unitario pero si es
a precio único prefijado no se debe pagar porque se
pacto un precio TOTAL y no por cada ítem, es decir
de la casa y no del piso por ejemplo.
o El código no dice si había deber de información de los
precios del constructor al dueño de la obra. à Depende
de las circunstancias de cada caso, hay casos donde
hay mas confianza en quien hace la obra, será
diferente si es una viejita de 90 años a si es Diego
quien encarga.
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del
suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deberá el
empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño; y si éste
rehúsa, podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha
debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de
precio que por esta razón corresponda.
- Hay un costo que no se sabia y era imprevisible
- Se puede decir que la obra ya no tiene sentido económico
 - Ej. Se encargo construir un apartamento pero se deben hacer
unos cimientos especiales por el tipo de suelo que son muy
costosos, no puede simplemente hacerse y reclamar, debe
primero acordar y si consiente hacerlo.
- Si el encargado dice que quien encargo debió haber previsto
esto, puede recurrir al juez.
- Para que opere la imprevisión se requiere que el hecho
imprevisible afecte la prestación de manera que la haga
excesivamente onerosa, en este caso no, simplemente se
requiere que se haga mas costoso.
- Hay autores que dicen que esta regla también debería
aplicarse a contratos por precio unitario.
Art 2061 CC Las reglas 3, 4, y 5. del precedente artículo, se
extienden a los que se encargan de la construcción de un edificio
en calidad de arquitectos.
Arquitecto rae à Arte de proyectar y construir edificios, incluye
ingenieros, no puede entenderse al arquitecto como profesión
hoy en día.
3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los
diez años subsiguientes a su entrega, por vicio de la
construcción, o por vicio del suelo que el empresario o las
personas empleadas por él hayan debido conocer en razón de su
oficio, o por vicio de los materiales, será responsable el
empresario; si los materiales han sido suministrados por el
dueño, no habrá lugar a la responsabilidad del empresario sino
en conformidad al artículo 2041,2057 inciso final.
- Vicio de construcción: el constructor siempre va a responder
- Vicio del suelo: No es cualquiera, las personas han debido
conocer y por ende el constructor no responde.
- Vicio de materiales: El constructor no responde cuando los
materiales los dio el dueño y el no debió conocer el vicio.
 - Caso:
o Hay una empresa dedicada a vender aptos que se
llama Space.
o Le venden a Laura un apartamento en Medellín.
o Space le había encargado la construcción del
apartamento a una firma que se llama Gustavo
constructores con base en unos planos arquitectónicos
realizados por Daniel, Nicolás y David que el curador
Felipe había aprobado.
o Una noche el edificio se desplomo, la responsabilidad
es de todos los que tuvieron influencia en la
construcción, desde los planos hasta la constructora.
▪ Todos son responsables solidariamente à Estatuto
del consumidor.

- Caso 2:
o Diego el constructor va a la ferretería X y dice que
necesita unas varillas de x características, le da una
varillas que fallan
o Frente a quien encargo la obra es responsable así no
haya sido su culpa à El ferretero es responsable frente
a Diego.
o En el contrato de administración delegada el
constructor compra a nombre del dueño pero aun así
responde por la falla de materiales.

4. El recibo otorgado por el dueño, después de concluida la obra,

sólo significa que el dueño la aprueba, como exteriormente
ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario
de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.
- Regla del sentido común à Si se aprueba una obra se
aprueba lo que se prevé.
5. Si los artífices u obreros empleados en la construcción del
edificio han contratado con el dueño directamente por sus
respectivas pagas, se mirarán como contratistas independientes,
y tendrán acción directa contra el dueño; pero si han contratado
con el empresario, no tendrán acción contra el dueño sino
subsidiariamente y hasta concurrencia de lo que éste debía al
empresario.
- Si el dueño contrato a los artífices responde frente a ellos.
- Responsabilidad subsidiaria del dueño de la obra à

o Modificada en parte por el código sustantivo del

trabajo.
o El que encargo la obra responde frente a los artífices o
los trabadores
Obligaciones de quien encarga la obra
1. Buena fe à Cooperar con la construcción de la obra y
actuar siempre de buena fe.
2. Pactar la remuneración pactada à Se puede pactar de
distintas formas, el típico es el avance de obra.
o Ej. Mando a hacer un vestido y no decimos cuando se
va a pagar, se pagara al momento de la entrega.
o Existe un riesgo de liquidez que asume quien hace la
obra y por eso puede exigir el pago adelantado antes
de la entrega en ciertos casos.
▪ Ej. Encargo de construcción de una casa, puede
pedir que se vaya pagando para poder seguir
construyendo.
 o Si en la practica de la obra especifica se paga de X
forma, se debe hacer así.
3. Examinar la obra à

o Es diferente revisarla que examinarla, pueden ocurrir

en el mismo momento pero son diferentes.
o Si al examinarla no me gusta puedo nombrar dos
peritos para que diriman quien tiene la razón, no es
obligatorio y en ultimas lo que pasa es que se va a
litigio y el juez decide.
o Quien encarga la obra tiene varias opciones:
a) Obligar al artífice a volver a hacer la obra
correctamente
b) Pedir indemnización de perjuicios.
c) Obligar al artífice a que la pague y la haga un
tercero.
o Para poder reclamar una de estas 3 el incumplimiento
tiene que ser grave.
▪ Ej. La columna se corrió 20m y ya no esta en la
cocina sino en la mitad de la sala à No hay
incumplimiento grave porque igual lo puede
habitar, etc.

o Imperfectos à Se pidió un apto con unos acabados

específicos que no quedan perfectos.
▪ El artífice se puede obligar a arreglar los
imperfectos pero no es una obligación.
▪ Si no se obliga igual la debo recibir.
▪ Son cosas que no causan un perjuicio, no impiden
 que se use la obra à No hay lugar a
indemnización de perjuicios.
• Ej. Las paredes quedaron de un tono de
amarillo distinto al que quería.
4. Recibir la obra
o Nace cuando cumple con las indicaciones o lo
pactado.
o Cuando se recibe, los riesgos pasan a quien encargo la
obra.
o Reglas de los riesgos (2057 y sig. CC)
▪ Los vicios en los materiales los tiene el dueño, si
yo le di los materiales para hacer lo que le
encargue yo asumo pero si el artífice los compro
asume.
▪ Los vicios en los materiales requieren diligencia
del artífice, si por culpa de los materiales no se
puede construir la obra, pero el artífice sabia que
no iba a funcionar por su conocimiento en la
materia, no asumo los riesgos yo.
o Construcción en terreno ajeno à Art 739 CC Norma
general de bienes: El constructor tiene derecho a que
le paguen los materiales en caso en que estén
construyendo en terreno ajeno.
▪ El dueño de los materiales asume los riesgos.
o Recepción de las edificaciones
▪ Art 2060 CC, para que aplique se necesita que sea
una construcción de un edificio, que sea
efectivamente un edificio ¿qué es un edificio?
Son construcciones para el alojamiento de
personas o según otra tesis son construcciones
 adheridas al piso, el contrato este celebrado por
precio único prefijado.
• Arbitraje Bancolombia y Conconcreto
Terminación del contrato de obra:
- Se puede terminar unilateralmente por quien encarga la obra
si no causa perjuicios al constructor.
- Se puede terminar ante el incumplimiento y reclamar
perjuicios o obligar a que cumpla
- Por muerte del artífice, sin importar si es intuito persona
- Aplican las normas del contrato de arrendamiento de
servicios: pre aviso y pagando (Art. 2066) –Contrato a
termino indefinido
- Art. 2068 Mala conducta del constructor: solo se avalúa
respecto de las obligaciones del contrato
Responsabilidad:

- Contrato de trabajo: mismo giro. Solidaridad

- Contrato de obra: código civil; responsabilidad solidaria de
quien encarga la obra.

La acción que tiene el subcontrato es una acción directa, no

oblicua

Acciones ante quien encarga y el subcontratista

- Los limites son propios de la acción contractual

Sentencia 11/septiembre/02 CSJ: en ciertos supuestos no hay

relevancia en si la acción es contractual o extracontractual. El
resultado es el mismo. Ej.: operación de ojos, se le infecta el ojo
y el enfermo demanda al medico, pero el medico es un
contratista-no hay relación contractual entre ambos.
Riesgos en el contrato de obra:

1. Si el trabajo ya fue aprobado ya se transmite el riesgo

2. Si hay mora en la aprobación entonces se transfiere el
riesgo igualmente
3. Si hay un vicio en los materiales que entregó, este responde
a menos que el otro hubiese podido conocer del vicio

Ej.: caso temblor, fue diligente el constructor pero se cae la cosa.

à No se debe pagar porque el riesgo se transfiere hasta la
aprobación

- Derecho contractual: el acreedor puede exigir el

cumplimiento de la obra tal como fue pactado.
- Common Law: No se puede exigir el cumplimiento de la
obra pactada.

Teoría de la accesión: Si se construye un bien ajeno igual debo

pagar la obra: los bienes al construirla por accesión son del
dueño del predio, deberá pagar nuevamente los materiales si
quiere que vuelvan a construir. àLa corte cambio esta regla
porque las reglas de los bienes son si no hay contratos, aquí si
hay contrato.

Contrato de mandato:

Quien queda vinculado por una expresión de voluntad à Soporta

las consecuencias económicas = actuación por cuenta de

1. Una persona expresa su voluntad y queda vinculada = por

su propio nombre y por su propia cuenta
2. Una persona expresa su voluntad, otra queda vinculada y
tiene las consecuencias = En nombre ajeno (representante)
por cuenta ajena (mandatario)
3. A su nombre pero los efectos serian trasladados a cuenta
 de otro = en nombre propio y por cuenta ajena à mandato
sin representación
4. Una persona manifiesta actuar en nombre de otra pero
quien actúa recibirá las consecuencias económicas = a
nombre de otro por cuenta propia

Representación (Art. 1505): Lo que una persona ejecuta a

nombre de otra y lo que esa persona haga produce los mismos
efectos que de haber contratado directamente ( directo)

Requisitos: - Facultad
- Que el acto este sujeto a realizarse por representante
- Que el representante manifieste su voluntad
- Al hacerlo diga que actúa a nombre de otro

Actos por medio de representación: En principio todo acto

puede hacerse por representación.
Excepción: testamento, la facultad de testar es indelegable. El
sufragio tampoco se puede delegar.

Puede haber dos tipos de representación:

1. Voluntaria: mediante poder. Contractual.
2. Legal: surge de la ley
3. Judicial:

Poder:
1. Capacidad: para realizar el acto jurídico al que se refiera el
poder
- Menor de edad no habilitado: la responsabilidad queda en el
mayor de edad. La responsabilidad es respecto del menor,
se mira con regla de incapaz. Art. 786: todo aquel que no es
infante
2. Consentimiento: exento de vicios.
- El poder en principio debía tener las mismas solemnidades
del contrato
- Posteriormente se dijo que es diferente al acto jurídico, la
 única formalidad que requiere es sea por escrito
- Actualmente no requiere formalidad a menos que la leu lo
exija (Ej.: titulo valor, por un proceso - si es para todos los
procesos= por escritura publica) Para matrimonio debe ser
ante un notario.

El poder general para procesos requiere escritura publica.

3. Objeto: puede ser determinado (poder especial) o

indeterminado (poder general)
La ley delimita el alcance de un poder general
Debe ser un negocio licito

4. Causa: debe ser licita

El representante expresa su propia voluntad

Vicios: En principio se analiza frente al representado. Pero

depende, pueden haber elementos predeterminados por el
representante y el vicio es respecto a este
El representado de mala fe no puede invocar la buna fe del
tercero (representante)
- A menos que se desprenda del contexto o se diga lo contrario,
se supone que se actúa con nombre y cuenta propia
- En algunos casos el tercero podrá exigir que justifique sus
poderes (el representante)

Que pasa si el representante se excede o actúa sin facultades?

No es nulo, simplemente es inoponible al representado y se
vincula al representante

Que efecto produce la nulidad del poder?

-Retroactivos à la nulidad del contrato

Ratificación:
• Capacidad
• Consentimiento
 • Objeto
• Causa
-Quien ratifica debe conocer lo que esta haciendo
-Puede haber ratificación expresa o tacita

Art. 844 C.co: la ratificación tiene efecto retroactivo (vincula al

representado). Salvo que lesione a un tercero (buena o mala fe)
Quien es el tercero? Aquel tercero que contrato con quien podía
conocer del acto.

Ejemplo: Caballo, venta de cosa ajena, antes de la ratificación se

constituye garantía à quien tiene la garantía a su favor no puede
verse afectado

Diferencia de cosa ajena y representación sin facultadesà se

mira el contrato, si el “representante realiza el contrato a nombre
propio es venta de cosa ajena. Si lo hace en nombre del
representado pero no tiene poder es una representación sin
facultades y seria vinculante para el representante.

Ratificación de negocio solemne: requiere formalidades

*La ratificación de la venta de una cosa requiere escritura

publica? Es una inconsistencia, pero si

Mandato aparente: Art. 842 C.co

Quien da motivo a que se crea que una persona esta facultada a
realizar el negocio jurídico quedará obligado ante terceros de
buena fe exentos de culpa
El representado genera la apariencia, surge de su culpa o de la
costumbre comercial
Se requiere que el tercero incurra en un error legitimo (que una
persona normal habría caído en el)

A pesar de no tener facultados queda vinculado el representado:

• Mandato aparente
 • Ratificación
• Agencia oficiosa

Agencia oficiosa: Si el negocio ha sido bien administrado el

dueño del negocio cumplirá las obligaciones que el gerente ha
contraído en la gestión y devolverá las mejorías útiles

Abuso de la representación:
1. El auto contrato: el representante no puede hacer negocio
consigo mismo
Ejemplo: arriendo local comercial: el representante quiere
arrendarlo, requiere de autorización
En el código de comercio se prohíbe toda forma de auto contrato

Sentencia: 81 6 de octubre:
2. El representante no puede beneficiarse a costa del
representado.

*Sentencia 26 de enero del 2017

3. Art. 838: Cuando el representante se pone de acuerdo con el

tercero para defraudar al representado. Se puede rescindir
cuando el tercero podía conocer de este hecho.

Cual es el termino de prescripción?

Teorías: - acción de rescisión CC. 4 años
- Prescripción general 10 años
- Anulabilidad 2 años

Mandato: Acuerdo de voluntades, diferente al poder que es un

acto bilateral
El mandatario va a hacer actos jurídicos
Los servicios de profesiones liberales se sujetan a las reglas del
mandato
*Se trasladan las consecuencias económicas de lo que se hizo
*Si el negocio solo interesa al mandatario es un simple consejo
*Si de mala fe se da un consejo se debe responder

*El mandatario puede tener interés en el negocio pero siempre

es necesario el interés del mandante

àEl mandatario actúa por cuenta y en nombre del mandante

Mandato civil es diferente al mandato mercantil:

- Civil: no es por riesgo del mandante

Clases de mandato:
1. General
2. Especifico
3. Con representación
4. Sin representación

Extinción del mandato

*El mandato terminaría por la voluntad unilateral del mandatario

o el mandante, pero en el Art. 2150 dice que terminaría por la
mutua voluntad de las partes. Como se resuelve esta
discrepancia?
Hay 2 tesis:
a) no hay contradicción, se refieren a temas diferentes (2189)
actuación del mandatario por cuenta del mandante (frente a
terceros). El 2150 se refiere a las obligaciones reciprocas
entre ellos
b) Artículos contradictorios se refieren a lo mismo. La corte
considera propio la terminación del 2189 por voluntad
unilateral.

ARTICULO 2189. CAUSALES DE TERMINACION. El

mandato termina:
1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido.
2. Por la expiración del término o por el evento de la condición
prefijados para la terminación del mandato.
3. Por la revocación del mandante.
Revocatoria: Acto jurídico unilateral recepticio. Produce
efectos en la medida que se comunique

Expresa o tacita (conducta)

ARTICULO 2190. REVOCATORIA DEL MANDATO. La
revocación del mandante puede ser expresa o tácita. La tácita es
el encargo del mismo negocio a distinta persona.
Si el primer mandato es general y el segundo especial subsiste el
primer mandato para los negocios no comprendidos en el
segundo.

- El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, es decir

que no tiene que explicar, no tiene que dar una justa causa.
Pero esa facultad no puede ser de forma abusiva (CSJ)
- Hay unos mandatos que no se pueden revocar. Art. 1279
C.co “El mandante podrá revocar total o parcialmente el
mandato a menos que se haya pactado la irrevocabilidad o
que el mandato se haya conferido también en interés del
mandatario o de un tercero, en cuyo caso sólo podrá
revocarse por justa causa.
- *Todos los mandatos pueden ser irrevocables? Mandato
general puede ser irrevocable? La mayoría de los
doctrinantes dicen que no.
- Tampoco se puede revocar aquel conferido en interés del
mandatario (le genera un beneficio al tercero o al
mandatario. -> porque esta vinculado a otro acto jurídico
- Algunos consideran que siempre se podrá revocar pero en
ciertos casos genera una obligación de indemnizar
- Se revoca abusivamente cuando se puede revocar es
diferente a que se revoque cuando no se puede revocar
- Solo es irrevocable si el tercero conoce de esto, debe haber
un acuerdo con este
- Por excepción puede terminar por voluntad unilateral
 - Que pasa si hay varios mandantes, todos se deben poner de
acuerdo para revocar pero hay una excepción Art. 1281
C.co “El mandato conferido por varias personas, sólo podrá
revocarse por todos los mandantes, excepto que haya justa
causa”

4. Por la renuncia del mandatario.

- El mandato también termina por la renuncia del mandatario
pero en principio tiene que dar un pre aviso Art. 2193 CC
“La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus
obligaciones, sino después de transcurrido el tiempo
razonable para que el mandante pueda proveer a los
negocios encomendados. De otro modo se hará responsable
de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a
menos que se halle en la imposibilidad de administrar por
enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus
intereses propios.”

5. Por la muerte del mandante o del mandatario.

- Código de Comercio: ARTÍCULO 1283. RENUNCIA DEL
MANDATARIO POR JUSTA CAUSA. Si el mandato ha
sido pactado en interés del mandante o de un tercero, sólo
podrá renunciarlo el mandatario por justa causa, so pena de
indemnizar los perjuicios que al mandante o al tercero
ocasione la renuncia abusiva.
- Por muerte del mandante Art. 2194 CC “Sabida la muerte
natural del mandante, cesará el mandatario en sus
funciones; pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los
herederos del mandante, será obligado a finalizar la gestión
principiada.”
- Por muerte del mandatario Art. 2196 “Los herederos del
mandatario que fueren hábiles para la administración de sus
bienes, darán aviso inmediatamente de su fallecimiento al
mandante; y harán en favor de éste lo que puedan y las
circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará
 responsables de los perjuicios.
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.
- Mandato -> diferente cuando el mandato no tiene contenido
patrimonial
- Mandatario-> porque posteriormente no tiene que
indemnizar

7. Por la interdicción del uno o del otro.

- Si tiene que probar que cuando se celebro el contrato el
mandante o mandatario estaba cuerdo
- C. Co. ARTÍCULO 1285. MUERTE, INTERDICCION,
INSOLVENCIA Y LIQUIDACIÓN OBLIGATORIA
DEL MANDATARIO. En caso de muerte, interdicción,
insolvencia o quiebra del mandatario, sus herederos o
representantes darán inmediato aviso al mandante del
acaecimiento del hecho y harán en favor de éste lo que
puedan y las circunstancias exijan, so pena de indemnizar
los perjuicios que su culpa cause al mandante.
- Que pasa cuando el incapaz se vuelve capaz? El guardador
ya no tiene facultades y si dio facultades a un mandatario,
este también las pierde
8. Derogado por el art. 70, Decreto 2820 de 1974. Por el
matrimonio de la mujer mandataria.
9. Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el
mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
- Delegación de las funciones: si el primer mandato se
extingue, el segundo también.
- ARTICULO 2199. EXPIRACIÓN DEL MANDATO
FRENTE A TERCEROS. En general, todas las veces que el
mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo
que éste haya hecho en ejecución del mandato será valido,
y dará derecho a terceros de buena fe, contra el mandante.
Quedará así mismo obligado el mandante, como si
subsistiera el mandato, a lo que el mandatario, sabedor de
 la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con
terceros de buena fe; pero tendrá derecho a que el
mandatario le indemnice.
Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del
mandato, hubiere sido notificado al público por periódicos
o carteles, y en todos los casos en que no pareciere
probable la ignorancia del tercero, podrá el juez en su
prudencia, absolver al mandante.
Efectos de las causales de terminación frente a mandatarios y
terceros:
Si yo sabia que termino el mandato no pueden contratar y de
hacerlo esto no vincula al mandante -> si no lo saben no es
valido
- Si el mandatario sabe y el otro no igual queda obligado el
mandante si se causan perjuicios el mandante queda
obligado al mandatario por los perjuicios
- Si el tercero sabe igual el mandatario tiene derecho a los
honorarios en vinculo al mandante
- Solo debe probarse que es probable que se conociere la
muerte.

Contrato de Agencia Mercantil:

Art. 1317 C.co. “Por medio del contrato de agencia, un comerciante asume en forma
independiente y de manera estable el encargo de promover o explotar negocios en un
determinado ramo y dentro de una zona prefijada en el territorio nacional, como representante o
agente de un empresario nacional o extranjero o como fabricante o distribuidor de uno o varios
productos del mismo.
La persona que recibe dicho encargo se denomina genéricamente agente.”

- Los efectos económicos del negocio se trasladan al empresario

Diferencias con otros contratos:

- Suministro: El riesgo corre por cuenta propia
- Concesión: Actúa por cuenta propia
- Corretaje: A diferencia de la agencia, no tiene estabilidad
- Franquicia: El pre
Características:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- De tracto sucesivo
- Típico
- Consensual
Elementos:
- Capacidad: en principio el agente y el agenciado deben ser
capaces. Art. 12 C.co “Toda persona que según las leyes
comunes tenga capacidad para contratar y obligarse, es
hábil para ejercer el comercio; las que con arreglo a esas
mismas leyes sean incapaces, son inhábiles para ejecutar
actos comerciales.”
El menor de edad puede ser comerciante con autorización
del representante legal, en tanto actúe por cuenta ajena
- Consentimiento: Se exige la inscripción en el registro
mercantil. No se causa inexistencia por falta de este.
- Objeto: Doble (obligación de promover el agente, obligación
de pagar al agenciado)
Debe determinar el ramo y el territorio
El objeto debe ser licito
Obligaciones del agente:
- Se le aplican las normas del contrato de mandato
- Sera un tipo de mandato solo si realiza actos jurídicos

1. Promover: Labor que se desarrolla en el tiempo

2. Informar: deber de informar la situación del mercado y lo
demás que permite valorar las condiciones de cada negocio
3. Deber de custodia
4. No usar los dineros en sus propios negocios
5. Restituir lo que ha recibido del empresario y entregar lo
 que le han dado terceros para el empresario
6. Rendir cuentas
Obligaciones del empresario (agenciado) :
1. Entregar catálogos, muestras, suministrar la información
2. A diferencia del mandato, en la agencia no hay que
reembolsar los gastos razonables
3. Pagar la remuneración art. 1322C.co.: el agente tendrá
derecho a la remuneración, así el negocio no se lleve a cabo
por causas imputables al empresario (culpa del empresario,
no por razones comerciales). Debe pagar la comisión así el
empresario haga el negocio directamente. Por que? El
agente esta involucrado en todos los negocios del
empresario, de una zona en especifico, porque en materia
comercial, normalmente para que se cree una actividad se
necesita un desarrollo en el tiempo en el cual se conozca un
producto (actividad hecha por un agente) y partiendo de ese
contexto se le da un beneficio al agente porque se entiende
que los negocios que se realicen en determinada zona, en la
cual el agente ha promovido negocios, tienen influencia de
ese agente.
*En el contrato de agencia no se da la exclusividad.
Terminación del contrato de agencia:
- Termina por las mismas causas que el mandato
- El contrato de agencia puede ser de termino definido o
indefinido y por eso puede terminar por el vencimiento del
contrato

Consecuencias de la terminación:
- Pago de prestación
- Indemnización:
o Cesantía comercial: 1 mes de comisiones en promedio
por cada año de labor cuando el contrato lleva 3 años
o mas
o Empresario revoque sin justa causa (indemnización
por retribución a sus esfuerzos para acreditar la marca)
 o el agente termina el contrato con justa causa
reprochable al empresario
o Valor de la indemnización: equitativa. Tiene ciertos
criterios:
▪ Arbitrariedad
▪ Los peritos valoren la empresa o negocio del
agente para una venta
▪ Corte: los peritos deben calcular las utilidades de
la empresa.

Garantías

Protección reforzada para el cumplimiento y satisfacción de mi

crédito

Régimen de prelación de créditos: conciliar aquellos que pueden

pedir y no garantías

Históricamente:
- Personales: otra persona con su patrimonio
- Reales: un derecho sobre un bien: Prenda o hipoteca

Campo de aplicación:
Que son las garantías mobiliarias? Art. 3 toda operación que
tenga como efecto garantizar el cumplimiento de una obligación
con los bienes muebles del garante.

- Garantía: protege contra un riesgo al acreedor.

- Venta con reserva de dominio: Reforma el régimen
comercial en cuanto a los muebles
- Cesiones en garantía: ante no se podía ceder el derecho de
crédito como garantía.
- Transferencia de cuentas por cobrar
- Consignación con fines de garantía
- Anticresis: Civil-inmuebles, Comercial- inmuebles y
muebles (el acreedor anticrético tiene derecho sobre una
cosa mueble: frutos)
Garantía mobiliaria prioritaria de adquisición: Venta de reserva
de dominio sobre muebles. Venta bajo condición resolutoria.

Hasta donde llega el concepto de garantías mobiliarias?

1. Libranza – Garantía? Se pueden tomar las dos posturas.
Hay mas seguridad en el crédito.
2. La pignoración de rentas: Nación (consigne a la entidad
publica) o personas
3. Leasing: proyecto de ley. Arriendo financiero. No es
garantía mobiliaria
4. Carta de crédito: el banco se obliga a hacer un pago cuando
le acreditan un hecho. El vendedor esta cubierto porque el
banco tiene el dinero asegurado para hacer el pago. Cuando
se presente por ejemplo, el conocimiento del embarque
(pactado). Es diferente a la libranza (patrimonio personal)

No se aplica por ley las garantías mobiliarias:

1. Bienes muebles (ley 967/05 convención de cabo):
Aeronaves, ferroviario, espaciales
2. Valores intermediados: valores desmaterializados. Las
acciones en bolsa. Registros electrónicos
3. Títulos valores: Código de comercio
4. Bono de prenda: el dinero esta amparado por un segundo
pagador. Esta sujeto a la ley de garantías mobiliarias. El
titulo valor tiene o incorpora la garantía, diferente a cuando
se da un titulo valor como garantía.
5. Deposito de dinero en garantía, cuando el depositario es el
acreedor: código de comercio: si el deudor no paga el
acreedor. Se paga con lo que se tiene en garantía

El depositario tercero si es una garantía inmobiliaria

Diferencia con otras figuras:

Hipoteca: para naves, aeronaves, inmuebles.

Características: No es un contrato real.

 - Solemne: debe constar por escrito
- Bilateral Acreedor: conservar, restituir. Deudor: entregar la
cosa
- Gratuito/oneroso: efectos para la acción pauliana. Oneroso:
constituido por el deudor. Gratuita: constituida por un 3ro a
favor de otra.
- Típico
- Accesorio: Art. 310 se constituyen a través de contratos que
tienen carácter principal.

Garantía mobiliaria: es un derecho real: Derecho de persecución

en mano de terceros. Derecho de preferencia

- Especiales: bienes determinados. Cambia con la ley de

garantías mobiliarias -> se pueden dar todos los bienes:
contrario al ordenamiento colombiano
- Indivisibles: cada una de las partes del bien garantiza cada
una de las partes de la obligación.

1. Bien X en garantía, se vende por mitades a dos personas

diferentes, el acreedor puede perseguir cualquiera de las 2
mitades o las 2 en conjunto.
2. La suma garantizada: cada uno puede pedir la totalidad de
la garantía, se citan a todos los titulares al proceso.
3. Si se cancela un porcentaje de la obligación, no se cancela
la hipoteca. Se podrá judicialmente disminuir el valor por el
cual respalda, con el mismo bien.

Excepción de la garantía mobiliaria: Se puede pedir que se

cancele la garantía en caso de un pago parcial.

Elementos esenciales:
- Capacidad: tiene la facultad de disponer del bien. No es
eficaz si quien la constituye no esta facultado (solo será
eficaz cuando quien puede constituir se vuelve dueño).
- Consentimiento: prenda se perfecciona con la entrega (C.C)
 - Por escrito:
o Descripción de las obligaciones garantizadas
o Monto máximo
o Bienes dados en garantía
o Firma
- Diferente a la Oponibilidad frente a terceros:
o Entrega de la cosa
o Garantía con tenencia del acreedor
o Inscripción en un registro nacional -> Confecamaras:
la inscripción la hace el acreedor garantizado con la
autorización del garante. -> registro electrónico. Se
lleva por nombre del garante.

Garantía mobiliaria prioritaria de adquisición: otorgada a favor

de un acreedor, que financie la adquisición por parte del deudor
de bienes corporales sobre las cuales se crea la garantía.

Prevalencia de los garantizados: el tiempo de inscripción.

Excepción: no importa el tiempo de inscripción, prefiere sobre
las otras así sean anteriores.

Lógica de la garantía prioritaria: sin este acreedor el bien no

estuviera en propiedad del deudor. No perjudica a los otros
acreedores. No estaría el bien en la masa que pueden perseguir.
- Debe hacerse la salvedad en el registro
- Si previamente se había inscrito una garantía sobre el
inventario hay que dar aviso a los acreedores anteriores.

Garantía sobre créditos: Regula la garantía sobre crédito y la

cesión de crédito como garantía.
Efecto entre partes: a partir del acuerdo: contrato debe estar por
escrito.
Frente al deudor: debe notificare. Debe inscribirse en el registro
de garantías mercantiles.
- Debe pagar a quien primero le notifico. No impide que
después, quien tenga prelación frente a la garantía reclame
 al acreedor pagado. Entre acreedores lo que importa es el
registro.

Cuando en el contrato se dice que no se puede ceder el crédito

no impide la garantía mobiliaria.
- Este pacto es legal pero no produce efectos frente a terceros
- Entre los contratantes se resuelve si se genera perjuicios.

Objeto de la garantía:
- Determinación:
o Uno o varios bienes específicos
o Activos circulantes
o Totalidad de los bienes del garante (se puede poner en
garantía todo lo que se puede poner en garantía. Es
probable que hayan créditos entonces se deberá
notificar a cada una por separado de la cesión. Si no se
notifica se seguirá pagando la garantía)
- Licitud: Todos menos aquellos que estén prohibidos por
normas de orden publico.
o Para que pueda darse u bien en garantía debe ser un
bien susceptible de compra venta
o Pueden darse en garantía cosas aleatorias
o Registros especiales: auto motores o propiedad
intelectual (se debe especificar)
- Posibilidad:
o Bienes frutos: producen efectos en la medida que el
garante los adquiere
o Que se cree que existen pero no: no hay contrato, el
objeto es imposible
o Inmuebles por adhesión o por destinación: la hipoteca
se extiende a estos. Se puede aunque estén
hipotecados, sin autorización del acreedor.
- Causa: Puede darse una garantía de una obligación natural?
Si, pero solo si lo hace un tercero. (ejemplo, un fiador)
o Pueden ser abiertas o cerrados.
- Efectos: variación de acuerdo con el tipo de garantía.
o Art. 18 y 19 de la ley de garantías.
o Art. 18, derechos y obligaciones del garante (quien
constituye la garantía mobiliaria)
o El acreedor no podrá perseguir sino el bien dado en
garantía
1. Si el garante conserva la tenencia: puede vender, constituir
otra garantía, usar, alquilar, permutar, transformar en el giro
ordinario de sus negocios. Si no es un comerciante en el
giro ordinario de su actividad.
o Se puede hacer lo que sea con los bienes mientras no
se lesione al deudor. (visión del derecho americano)
o Bienes derivados o atribuirles: provenientes de los
bienes originalmente gravados (nuevos bienes o que
resulten de la transformación). Por ministerio de la ley,
no debe decirse de manera expresa.
o Cuando se vende un bien dado en garantía el deudor
tiene tres opciones:
▪ Perseguir el precio
▪ Mantener bienes en garantía por la misma cuantía
▪ Perseguir el objeto
o Si un bien se compra en el giro ordinario de los
negocios del garante, quien lo compra, lo hace sin
garantía. El que lo compra, lo compra al valor del
mercado (dentro de términos razonables).
o Teorías para perseguir el dinero:
▪ First in-first out: cuanto dinero había
▪ Lo ultimo que ingresa es lo primero que sale
▪ Si en su cuenta siempre hay mas del dinero que se
recibió, esto es la garantía
o Que pasa si el bien garantizado se cambia por uno
nuevo? Ejemplo, se cambia una fotocopiadora por una
nueva pero hay q entregar la fotocopiadora vieja y la
diferencia en dinero, el acreedor puede perseguir esa
nueva fotocopiadora? El acreedor si puede perseguirla
nueva fotocopiador (bien derivado) pero porque la
 tiene el deudor original. Si el deudor original la vende
y se gasta la plata, al que la compra no se le puede
perseguir. Solo se podrá perseguir el objeto como tal
que es el bien originalmente gravado.
o La garantía se extiende a cualquier indemnización por
daño al bien en garantía
o Nunca es adquiriente en el giro ordinario:
▪ Socios o sociedades de personas. Representantes
legales de los socios
▪ Parientes
▪ Liquidadores
▪ Promotores
▪ Revisor fiscal
2. Hacer los posible por conservar el bien dado en garantía
(responde hasta por culpa leve)
3. El garante asume el riesgo por destrucción o daño por
fuerza mayor o caso fortuito
o Riesgo: debe reponerse en tanto son por su culpa
4. Pagar gastos e impuestos relacionados con los bienes en
garantía
o Art. 19 Derechos y obligaciones del acreedor
garantizado
1. Ejercer cuidado razonable en la custodia y preservación de
los bienes en garantía que se encuentren en su tenencia.
Salvo pacto en contrario, el cuidado razonable implica la
obligación de tomar las medidas necesarias para preservar
el valor de los bienes en garantía y los derechos derivados
de los mismos.
2. Mantener los bienes en garantía que se encuentren en su
tenencia de manera que permanezcan identificables, pero
en el caso de que estos sean fungibles debe mantener la
misma cantidad y calidad.
3. El uso de los bienes en garantía que se encuentren en su
tenencia solo dentro del alcance contemplado en el contrato
de garantía.
4. Cobrar al garante los gastos de mantenimiento; cuando los
 bienes en garantía se encuentren en su tenencia y se haya
pactado previamente, y
5. Cuando todas las obligaciones del garante a favor del
acreedor garantizado estén completamente satisfechas, el
garante tendrá́ el derecho de solicitar que el acreedor
garantizado:
a) Devuelva los bienes en garantía, dentro del alcance
contemplado en el contrato de garantía;
b) Cancele el control sobre cuentas bancarias;
c) Notifique al deudor del crédito cedido sobre el
cumplimiento de la totalidad de la obligación, liberándolo
de toda obligación para con el acreedor garantizado;
d) Presente el formulario registral de cancelación de la
garantía mobiliaria, y
o Como se hace efectiva la garantía inmobiliaria?:

▪ Regla clásica del código civil: a través de un

proceso judicial

▪ La ejecución especial en la cual ya no se acude a

una autoridad judicial: Se debe acudir a un
tercero como cámara de comercio o notarias. Se
deben respetar las normas del estatuto de
protección al consumidor. Se hace un avalúo del
bien por un perito. Se pueden presentar
oposiciones.
La ejecución especial ocurre cuando:
-Hay tenencia de la cosa
-Fue pactado
-Con el derecho de retención
- Cuando el bien tenga un valor inferior a 20
SMMLV en el momento en que se hace efectiva
la garantía.
-Bien Perecedero.
Solo proceden cuatro razones para la ejecución
 especial:
-Extincion de la garantía mobiliaria
-Extincion de

▪ El pago directo: aquella institución en virtud de la

cual el acreedor garantizado se puede quedar con
la cosa dada en garantía (para estos efectos se
determina el valor de la cosa por un perito
avalado por la superintendencia, ese perito es
obligatorio para las partes.) . (Antes esto no se
podía pactar. ) Si el valor del bien es inferior a lo
que debe el deudor, se lo queda debiendo.
El pago directo opera cuando se pacta por ambas
partes, cuando el acreedor tiene la tenencia del
bien.
En el derecho americano se dice que el acreedor
cuando no tiene la tenencia y acordaron pacto
directo, se puede reclamar el bien por una medio
que no sea violento.
Que sucede si se pacta el pago directo pero hay
un acreedor de mayor derecho? Le debe pagar a
quienes hacen prelación.