TASACION No.

025-96

Camána, 1996 Junio 17

Solicitante : Sr. INTERBANC, Sucursal Camaná

DESCRIPCIÓN :

Se Trata de los terrenos y construcciones donde funcionaba el Molino Arrocero “El Milagro” S.R.L. , el terreno en si es rustico y es
denominado “Santa Elena” , se ubica en el anexo de Huacapuy , Distrito de José María Quimper , Camaná , Región Arequipa,
Siendo su propietario el Banco Internacional del Perú – INTERBANC.

1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 Ubicación del Immueble:

- El predio se ubica en el anexo de Huacapuy, muy cerca del rio Camaná, a 500 mts. Del puente del mismo nombre, en
dirección Norte, por la carretera Panamericana.
- Distrito : José María Quimper

- Provincia : Camaná

- Región : Arequipa

1.2 Caracteristicas del Terreno :

- Area Total :
De acuerdo a la ficha de Inscripción, el area es de 20,000 m2.

- Perímetro y Linderos :

Por el frente (oeste) : Carretera Panamericana, con 100.00 ml.

Por la derecha (sur) : Propiedad de Daniel Riega, con 200.00 ml.
Por la izquierda (Norte) : propiedad de Daniel Riega, con 200.00 ml.
Por el fondo (Este) : con el rio Camaná, con 100.00 ml.

El Perímetro : suma 600.00 ml.

Según Inspección y Mensura :

Area : 26,299.65 m2.

Por el frente (oeste) : Carretera Panamericana, con 100.50 ml.

Por la derecha (sur) : Propiedad de Daniel Riega, con 273.10 ml.
Por la izquierda (Norte) : propiedad de Daniel Riega, con 234.10 ml.
Por el fondo (Este) : con el rio Camaná, linea quebrada de 67.80 ml. , 39.00 ml. y 33.90 ml.

El Perímetro : suma 748.40 ml.

1.03. Características de la Edificación

Se trata de varias construcciones de material noble, con techo de eternit y de techumbres de este mismo material y calamina con
estructura metálica y columnas de concreto armado, ademas de otras obras, que tiene la siguiente área techada :

a) Construcción de material noble :

Primer Nivel :
Oficinas Administrativas y control = 287.45 m2
Vivienda Administración = 135.16 m2
Segundo Nivel :
Vivienda Propietarios = 213.75 m2
Total construcción = 213.75 m2

b) Construcciones de Eternit o Calamina :

Con Muros de Bloqueta:

Guardianía = 23.00 m2
Almacén No.3 = 60.70 m2
Almacén No.1 (con estructura metálica) = 249.50 m2
Total = 334.20 m2

c) Construcciones de eternit o calamina (con estructura metálica , y columnas de concreto armado :

Dos almacenes de arroz en cáscara = 936.00 m2
Cobertizo de secadora = 286.75 m2
Cobertizo de maquinaria y equipo y grupo electrógeno y deposito = 1515.00 m2
Cobertizo de arroz pilado = 673.15 m2
Total cobertizos = 3110.90 m2

d) Otras Obras :

Dos balanzas, plataformas de concreto 10.00 x 3.00 = 60.00 m2

Piso de Cemento = 6525.00 m2
Cerco Perimétrico de bloqueta H= 3.00 m x 9.20 m columnas de concreto armado, cada 4.50 m = 2760.00 m2

El Banco internacional del Perú – INTERBANC, ha adquirido el dominio del inmueble en virtud a la adjudicación efectuada por el
juez agrario de Camaná, mediante resolución No. 25 de fecha 29-02-96, via ejecución de garantias.

No tiene Declaratoria de Fabrica, ni Certificado de Numeración, expedido por la Municipalidad respectiva.

El predio se encuentra inscrito en la ficha # 50447, del Registro de Propiedad de Inmuebles de Arequipa.

1.04. Descripción y Distribucion del Inmueble

El acceso al Molino es por la parte frontal, la que da as la carretera Panamericana, tiene un espacio como “atrio”, supuestamente la
linea de propiedad de acuerdo al uso ha avanzado 17.50 metros, quedando este “atrio” totalmente cercado.

El molino se encuentra en total abandono, asi como sus instalaciones, mas aun por la ejecución de garantias han procedido, ha quitar
puertas, ventanas, vidrios, sanitarios, parquet y todo lo que era posible sacar.

Tiene acceso para vehículos, inmediatamente tiene balanzas, para el pesado de vehículos, uno de entrada y otro de salida, para el
lado derecho, tenemos una construcción de material noble donde se ubica la caseta de control, oficinas administrativas, depósitos,
SSHH.

En el 2do Nivel, se encuentra la vivienda de los propietarios, la cual tiene: hall de ingreso, sala, comedor, cocina, cinco dormitorios,
cuatro baños, vestidor en uno de los dormitorios, dos escaleras, principal y de servicio.

Hacia el lado izquierdo tiene una construcción de material noble se trata de una vivienda para el administrador la que era ocupada
como oficinas y tiene: sala, comedor, cocina, baño, tres dormitorios.
En este mismo lado hay construcciones de bloqueta con techo de eternit o calamina para Guardianía y dos depositos cerrados.
Ingresando hacia las instalaciones del molino. Al fondo se ubican cobertizos para la maquinaria motores y molino mismo, asi como
cobertizo para la secadora. Hacia el lado derecho tenemos cobertizos para el arroz pilado, y a la izquierda dos depositos para el arroz
en cascara, pasando estas instalaciones, mas adelante tenemos un gran patio para depositos de cascarilla, y al fondo del terreno
existia un horno, este patio tiene unas construcciones (depositos) al lado derecho, ademas existe un ingreso secundario para
vehículos.

1.05 Edificacion

La estructuración, los sistemas constructivos y los materiales empleados en la construcción del inmueble, materia de la tasación,
reune las siguientes características técnicas principales.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:

a) Administración y Vivienda:

 Cimentación : Corridos de C° Ciclópeo

 Element. Estructurales : Columnas, vigas C° Armado
 Techos : Aligerado horizontal
 Muros : Ladrillo k-k
 Pisos : Cemento, vinílico, parquet
 Zocalos : Madera
 Carpintería : (Ahora no tiene)
 Pintura : Interior exterior
 Vidrios : (Ahora no tiene)
 Revestimientos : Tarrajeo interiores
 Instalaciones : PVC, empotradas

b) Vivienda Administrador:

 Cimentación : Corridos de C° Ciclópeo

 Element. Estructurales : Columnas, vigas C° Armado
 Techos : Aligerado horizontal
 Muros : Bloqueta de cemento - arena
 Pisos : Cemento
 Zocalos : No tiene
  Carpintería : Ventanas Metalicas
 Pintura : No tiene
 Vidrios : No tiene
 Revestimientos : Tarrajeo interiores
 Instalaciones : PVC, empotradas

c) Construcción de Eternit y Calamina:

 Cimentación : Corridos de C° Ciclópeo

 Elementos Estructurales : Columnas, vigas C° Armado
 Techos : Eternit y Calamina
 Muros : Bloqueta de cemento - arena
 Pisos : Cemento
 Zocalos : No tiene
 Carpintería : Metálica
 Pintura : No tiene
 Vidrios : No tiene
 Revestimientos : No tiene
 Instalaciones : No tiene

d) Construcción de Eternit y Calamina con Estructura Metalica:

 Elementos Estructurales : Columnas, C° Armado, y vigas metalicas

 Techos : Metalica con eternit o calamina
 Pisos : Cemento

e) Cerco Perimétrico:

 Cimentación : Corridos de C° Ciclópeo

 Elementos Estructurales : Columnas de C° Armado
 Muros : Bloqueta de cemento – arena

1.06 Estado de Conservación del Inmueble

Todas las construcciones podemos calificarlas que se encuentran en un estado: “regular”.

1.07 Servidumbres

No tiene

1.08 Gravamenes

No tiene

1.09 Antigüedad

Todas las construcciones, tienen mas de 10 años, excepto el 2do nivel, es decir la vivienda de los propietarios, que tiene menos de
10 años.

1.10 Observaciones

 El valor arancelario es S/. 9.50.

 El valor unitario de acuerdo a cuadro de valores unitarios oficiales de la edificación, según RM – 568, 95 MTC/15 VC
del 28-12-95, correspondientes a la edificación suman S/. 247.89, siendo el despreciado de S/.178.48, para las oficinas
administrativas, y un despreciado de S/. 183.43, para la vivienda del administrador; suman un valor de S/. 285.27, siendo
el despreciado de S/. 219.65, para el 2do nivel (vivienda de propietarios); suman un valor de S/. 149.03, siendo el
despreciado de S/. 107.30, para la guardianía y el deposito de eternit, con vigueteria de madera; suman un valor de S/.
169.91, siendo el despreciado de S/. 122.33, para el deposito cerrado de eternit con vigueteria metalica; suman un valor
de S/. 57.32, siendo el despreciado de S/.34.39, para los cobertizos de secado y pilado, asi como los equipos del molino.

 El valor del terreno por la zona que es de carácter urbano es de S/. 12.25/m2.

 La despreciacion es de 23% para la vivienda de los propietarios; de 26% para la vivienda del administrador; de 28%
para los depositos y otras instalaciones como administración; y de 40% para los cobertizos del molino mismo.

2.00 Valorizacion del Inmueble

2.01 Valor Arancelario (VA)

a) Valor del Terreno (VT)

20, 000m2 * S/. 9.50 = S/. 190 000. 00

 b) Valor de la Edificacion (VE)

 Oficinas administrativas y control (1er nivel)

287.45m2 * S/. 247.89 * 0.72 = S/. 51 304.30

 Vivienda Propietario (2do Nivel)

213.75m2 * S/. 285.27 * 0.77 = S/. 46 951.87

 Vivienda Administrador (1er Nivel)

135.16m2 * S/. 247.89 * 0.74 = S/. 24 793.56

 Guardiania y Almacen #3

83.70m2 * S/. 149.03 * 0.72 = S/. 8 981.14

 Almacen #1 (Eternit, Estructura Metálica)

249.50m2 * S/. 169.91 * 0.72 = S/. 30 522.63

 Cobertizos (Calamina, Estructura Metalica)

3 110.90m2 * S/. 57.32 * 0.60 = S/. 106 990.06

 Otras Obras

- Balanzas
Dos plataformas y sus bases = S/. 8 000.00

- Pisos Cemento
6 525.00m2 * S/. 25.00 * 0.60 = S/. 97 875.00

- Cerco Perimetrico
* Cimiento
368.00m3 * S/. 112.00 * 0.60 = S/. 24 729.60

* Sobrecimiento
73.60m3 * S/. 134.00 * 0.60 = S/. 5 917.44

* Columnas (200)
37.50m3 * S/. 275.00 * 0.60 = S/. 6 187.50

* Muros
2 760.00M3 * S/. 20.00 * 0.60 = S/. 33 120.00

TOTAL EDIFICACION = S/. 445 373.10

VA = S/. 190 000. 00 + S/. 445 373.10 = S/. 635 373.10

2.02 Valor de Sustitución (VS)

Se obtiene tomando como base el valor comercial del terreno y el valor actual de una edificación en idéntica situación a la que es
materia de tasación, menos la depreciación por la antigüedad del inmueble.

a) Valor del Terreno (VT)

20, 000m2 * S/. 12.15 = S/. 243 000.00

b) Valor de Edificación (VE)

Ofic.. Administrativas y control de 1er. Nivel

287.45 m2 x S/. 267.72 x 0.72 = S/. 55,408.40

Vivienda Propietario de 2do. Nivel

213.75 m2 x S/. 308.09 x 0.77 = S/. 50,707.76

Vivienda Administrador de primer Nivel

135.16 m2 x S/. 267.72 x 0.74 = S/. 26,776.92

Guardianía y Almacén No.3

83.70 m2 x S/. 160.95 x 0.72 = S/. 9,699.49

Almacén No.1 (calamina, estructura metálica)

249.50 m2 x S/. 183.50 x 0.72 = S/. 32,963.94

Cobertizos (Calamina, estructura metálica)

3,110.90 m2 x S/. 61.90 x 0.60 = S/. 115, 538.82

Otras Obras
Balanzas : dos plataformas y sus bases = S/. 8,640.00
Pisos de Cemento : 6.525.00 m2 x S/. 27.00 x 0.60 = S/. 105,705.00
Cerco Perimétrico : cimiento : 368.00 m3 x S/. 120.96 x 0.60 = S/. 26,707.96
Cerco Perimétrico : sobrecimiento : 73.60 m3 x S/. 144.72 x 0.60 = S/. 6,390.83
Cerco Perimétrico : columnas (200) : 37.50 m3 x S/. 297.00 x 0.60 = S/. 6,682.50
Cerco Perimétrico : Muros : 2760.00 m2 x S/. 21.60 x 0.60 = S/. 35,769.60

Total Edificación : S/. 480, 991.22

VS = S/. 243,000.00 + S/. 480,991.22 = S/. 723,991.22

2.03 Valor Comercial (VC)

Se obtiene tomando como base los precios actuales en el mercado inmobiliario para la zona en que se encuentra ubicado el
inmueble, materia de la tasación, depreciando debidamente el que corresponde a la edificación.

a) Valor del terreno (VT)

20,000 m2 x S/. 12.15 = S/. 243,000.00

b) Valor de la edificación (VE)

Ofic.. Administrativas y control de 1er. Nivel

287.45 m2 x S/. 275.75 x 0.72 = S/. 57,070.32

Vivienda Propietario de 2do. Nivel

213.75 m2 x S/. 317.33 x 0.77 = S/. 52,228.55

Vivienda Administrador de primer Nivel

135.16 m2 x S/. 275.75 x 0.74 = S/. 27,580.07

Guardianía y Almacén No.3

83.70 m2 x S/. 165.77 x 0.72 = S/. 9,989.96

Almacén No.1 (eternit, estructura metálica)

249.50 m2 x S/. 189.00 x 0.72 = S/. 33,951.96

Cobertizos (Calamina, estructura metálica)

3,110.90 m2 x S/. 63.75 x 0.60 = S/. 118,991.92

Otras Obras
Balanzas : dos plataformas y sus bases = S/. 8,899.20
Pisos de Cemento : 6.525.00 m2 x S/. 27.81 x 0.60 = S/. 108,876.15
Cerco Perimétrico : cimiento : 368.00 m3 x S/. 124.58 x 0.60 = S/. 27,507.26
Cerco Perimétrico : sobrecimiento : 73.60 m3 x S/. 149.06 x 0.60 = S/. 6,582.48
Cerco Perimétrico : columnas (200) : 37.50 m3 x S/. 305.91 x 0.60 = S/. 6,882.97
Cerco Perimétrico : Muros : 2,760.00 m2 x S/. 22.25 x 0.60 = S/. 36,846.00

Total Edificación : S/. 495, 406.84

VS = S/. 243,000.00 + S/. 495,406.84 = S/. 738,406.84

SON : SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SEIS 84/100 NUEVOS SOLES

Equivalentes a : $ 301,390.54 Dolares USA (T.C.= 2.45)

SON : TRESCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS NOVENTA 54/100 DOLARES USA

2.04 Valor de Ejecución

Se estima un valor de ejecución de $ 241,112.44

SON : DOSCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO DOCE 44/100 DOLARES USA.

Arequipa, 17 de Junio de 1996.

Arquitecto Jorge G. Rodriguez Rodriguez

CAP 1922
REPET SBS 256-95

(FOTOGRAFIAS)