Procedimiento: Sumario Materi inmueble urbano Terminacion inmediata por no pago de rentas y desahucio de contrato de arrendamiento de Demandante: Jose Enrique Inostroza Campos Rut: 6.151.351 Abogado Patrocinante: Jenny Jara Luzardo Rut: 22,464,882-2 Demandado: Ricardo Pascual Urbina Campos Rut: 10.774.770-2 EN_LO PRINCIPAL: Terminacion de contrato de arrendamiento por no pago de rentas ¢ indemnizacion de perjuicios; EN EL PRIMER OTROSE: En subsidio, desahucio del mismo contrato; EN EL SEGUNDO OTROSI: Acompaiia documentos; EN EL TERCERO OTR a las empresa que indica; EN EL CUARTO OTROS: Solicita retencion de bienes; EN EL QUINTO OTROSI: Medios de prueba; EN EL SEXTO OTROS: Patrocinio y poder. otificacion S.J.L. EN LO CIVIL Jose Enrique Inostroza Campos, Rut: 5.151.351-5, easado, chileno, profesion u oficio Supervisor, para estos efectos domiciliado en calle Independencia, numero 470, Edificio Torre Consultorial, piso 14, oficina 2, de la comuna de Rancagua , a Usia. respetuosamente, digo: Que por este acto vengo en interponer demanda de TERMINO DE ARRIENDO POR NO PAGO DE RENTAS E INDEMNIZACION DE PERJEUCIOS, en contra de don Ricardo Pascual Urbina Campos, rut 10.774,770-2, Comerciante, domiciliado en Judas Tadeo, numero 1522, Villa los bosques de San Francisco, de la comuna de Raneagua. Por los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer: LOS HECHOS: 1. Con fecha 11 de Febrero del 2008 se celebré un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en calle San Judas Tadeo numero 1522 ubicada en los Bosques de San Francisco, de la comuna de Raneagua, con Rieardo Pascual Urbina Campos en calidad de arrendatatio. 2.-El contrato de arrendamiento se celebré por instrumento privado suscrito ante don Eduardo de Rodt Espinoza, Notario piiblico de Rancagua. 3.- El canon de arrendamiento fue fijado en la suma de dinero de $ 75.000 (setenta y cinco mil pesos) pagaderos mensualmente durante el dia 1 a 10 de cada mes , durante un plazo de 2 afios corridos, terminando asi dicho contrato el dia 11 de Febrero del afto 2010. pagandose en el acto de celebracion del contrato Ia suma de $150,000 (ciento cincuenta mil pesos) en calidad de garantia por posibles dafios a la propiedad y correspondiente al primer mes de arriendo.4.- En el afio 2015 en el mes de enero por acuerdo de ambas partes del contrato celebrado, se acordo modificar la suma del arriendo a $ 100.000 ( cien mil pesos) todo lo demas acordado en el contrato se mantuvo. ~ Que don Ricardo Pascual Urbina Campos no ha cumplido con la obligacién de pagar dicho canon de arrendamiento, adeudando un total de 8 meses, lo que suma un total en dinero de $ 800.000 (ochocientos mil pesos), correspondientes a los meses de Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre, es necesario ademas hacer presente que el demandado adeuda los consumos basicos por los siguientes montos: CGE distribueion 46,300, deuda al 18 de octubre del afio 2016, con vencimiento el 06 de Diciembre del presente alo, existe un abono el dia 19 de Noviembre, deuda en Essbio, por la suma de $ 25.970 y se encuentra vencida con corte en tramite a la fecha 6.- Que don Rieardo Pascual Urbina Campos me ha ocacionado graves perjuicios, por lo que durante estos meses no solo he perdido el canon de arriendo pactado en el contrato, sino ademas la posibilidad de finiquitat un buen arreglo con un arrendatario cumplidor y responsable, EL DERECHO: De conformidad al articulo 1545 del Codigo Civil, todo contrato celebrado es una ley para las partes y las mismas entan obligadas a cumplilo. 2.- En la especie, Ja demandada firmo un contrato de arriendo por la propiedad ubicada en los Bosques de San Francisco, de la comuna de Raneagua, por la suma de $ 75.000 ( setenta y cinco mil pesos) que Juego en el afio 2015 en el Mes de enero, por acuerdo de las partes se modifico la suma del arriendo a $ 100.000 ( cien mil pesos ), es menester hacer presente que ha sido la unica vez que se ha modificado a cuantia del arriendo, es por ello que esta parte ha actuado en todo momento de buena fe. 3.- Por la parte demandante se ha dado cumplimiento cabal e integro del contrato, sin embargo, no ccurrio lo mismo con el demandado ya que me adeuda todo lo dese con anterioridad en el presente. 4 La clausula quinta del contrato estipula : “ en caso de mora en el pago de la renta estipulada, abonara el arrendatario el interes penal del 1 % mensual; y si esta mora fuera por mas de diez dias, dara derecho al arrendador para poner termino inmediatamente al arrendamiento sin forma de juicio” 5. La clausula sexta del contrato estipula : “ el arrendatario debera pagar puntualmente la cuenta de luz electrica y agua potable, derechos de basura y de gas si corresponde.. Requisitos de la indemnizacion de Perjucios a)Incumpliento 0 infraccion de la obligacion: articulo 1553 en este caso particular se trata de un incumpliento total. b) Que genere un dafto o perjucio al acreedor. ©)Debe ser el dato imputable al deudor. POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los Art. 7, 8, 10 y siguientes y el 21 de la ley N° 18.101, Art. 1.977 del Codigo Civil y Art. 1.680 y siguientes del Codigo de Procedimiento Civil RUEGO A US. Se sirva tener por interpuesta la demanda en jucio de terminacion del Contrato de arrendamiento e indemnizacion de perjucios, por no pago de lasrentas, en contra de don Ricardo Pascual Urbina Campos, ya individualizado, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito: la primera, al notificarle la demanda; y la segunda en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger esta demanda y declarar: L-Terminado el contrato de arrendamiento mencionado. 2.-Que el demandado debe pagarme las rentas y consumos insolutos que hubieren y los que devenguen durante la tramitacion del jucio hasta que se efectue Ia restitucion 0 el pago, con mas el reajuste indicado en el art.21 de Ia ley N° 18.101, ue debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero dia y totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria bajo el apercebimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza publica, todo ello con costas. 4.-Que se le condene a pagar el maximo de intereses convencionales para las operaciones de credito entre el dia en el cual debio pagar la renta y el dia del pago efectivo, 5.-Que se le condene a pagar al arrendatario un 10% del monto total adeudado, por concepto de daito emergente y lucro cesante. PRIMER OTROS! pagando en la oportunidad legal, no deseo tampoco perseverar en dicho contrato de arrendamiento, por Jo que demando de DESAHUCIO. Para el caso de que la demandada enervara la accion de terminacion del contrato E] arrendatario ocupa la propiedad desde el dia 11 de frebero del aio 2008 hasta la fecha. El contrato se pacto a plazo fijo de dos aftos, prorrogable por periodos iguales. POR TANTO, y de acuerdo a lo expuesto en el Art. 3° y siguientes de la ley N° 18.101 y 680 y siguientes del Codigo de Procedimiento Civil, RUEGO A US.: se sitva, en subsidio de la peticion principal, ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento, a la demandada, y disponer, en el caso de que esta enervara la accion de terminacion del contrato, mediante el pago de lo debido, que se me restituya la propiedad dentro del plazo que US. Se sirva fijar, de acuerdo al merito de autos. SEGUNDO OTROS: RUEGO A US., Tener por acompatiados los siguientes documentos: Copia autorizada ante notario del contrato de arrendamiento mencionado, de acuerdo con el Art. 346 N° 3 del Codigo de Procedimiento Civil, bajo apercebimiento de dicha disposicion; y ordenar su costodia por el Sr. Secretario del Tribunal. Con citacion. - Cartola resumen de facturacion, emitida por la empresa Essbio.3.- Boleta electronica, emitida por la empresa Essbio. 4. Boleta electronica, emitida por la empresa CGE distribucion, TERCER OTROSI: RUEGO A US. Ordenar que se notifique, esta demanda, a la Compafiia de Electricidad y Compania de agua potable, todas de esta ciudad, para los efectos del Art.14 de la ley N° 18.101, a fin de que, desde la notificacion respectiva, el susctito deje de ser responsable de los consumos del arrendatario. CUARTO OTROSI: RUEGO A SS. Que se ordene como medida precautoria la retencién de los bienes que amueblan la propiedad durante el arrendamiento, los que se encuentran actualmente en poder del demandado, la prohibicién de celebrar actos o contratos sobre los mismos y se dicte orden de embargo sobre el patrimonio del demandado QUINTO OTROSE: RUEGO A SS, Tener presente que me valdre de todos los medios de prueba que franquea la ley. SEXTO OTROSI: RUEGO A SS. Tener presente que designo como abogado patrocinante y confiero asimismo poder a Dofia Jenny Jara Luzardo, rut 22.464.882-2, abogada habilitada para el ejercicio de la profesion, y en este acto le otorgo facultades amplias contenidas en ambos inciso del articulo N° 7 del Codigo de Procedimiento Civil, articulo que doy por enteramente reproducido, abogada domiciliada en calle Independencia, numero 470, Edificio Torre Consultorial, piso 14, oficina 2, de la comuna de Rancagua , quien firma en sefial de aceptacion. cL. 0 HH EEA