2020-II

UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO

FACULTAD DE DERECHO

ANALISIS DE LA CASACIÓN 3943-2015 LA

LIBERTAD: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA
ALUMNA:

Þ CESPEDES MUNDACA CLAUDIA ERIKA.

CICLO

DR. RUDECINDO DAMIAN SANDOVAL 22/08/20

PRACTICA DE DERECHO CIVIL
 CASACIÓN 3943-2015 LA LIBERTAD

TEORIA DEL CASO

El demandante Representaciones e Inversiones los Ángeles Sociedad Comercial de

Responsabilidad Limitada el 07/08/ 2012 interpone demanda de otorgamiento de escritura,
la cual pide se le otorgue la escritura pública del inmueble ubicado en MZ. 8, LT.2 distrito
de la Esperanza Trujillo, argumenta que suscribió un contrato de compraventa con Ignacio
Vicente Castillo respecto del inmueble en mención por la suma de S/50,000.00 y a la fecha
no se ha cumplido con firmar la escritura pública correspondiente, pues a todo esto el
demandado responde que efectivamente el celebro este contrato pero no fue con la
intención de trasferir la propiedad sino sustentar un desembolso de su tía, Leonila Castillo
Acevedo quien era representante legal de la demandante, pero que el inmueble había sido
vendido con anterioridad al conviviente de su tía, a Hipólito Wilberto Negreiros.

I. PLANTEAMIENTO DE LA PRETENSIÓN DEL DEMANDANTE

El demandante Representaciones e Inversiones los Ángeles Sociedad Comercial de
Responsabilidad Limitada, argumenta que celebro un contrato (11/05/2012) de compra y
venta del inmueble ubicado en la Manzana 8, Lote 2, Pueblo Joven La Esperanza Sector
Santa Verónica, distrito de la Esperanza, Trujillo, con el Sr. Ignacio Vicente Castillo por la
suma de S/50,000.00 y a la fecha no ha cumplido con firmar la escritura correspondiente, el
cual hizo el pago íntegro a la firma de la minuta y que en dos oportunidades solicita el
bloqueo registral de esta así como la prorroga del bloqueo registral, teniendo como
pretensión que le firme la escritura correspondiente de dicho inmueble.

II. POSICIÓN DEL DEMANDADO

El 18/09/2012 el Sr. Ignacio Vicente Castillo realiza la contestación de la demanda
interpuesta por el demandante alegando que, si suscribió dicho contrato de compra y venta,
pero sin la intención de trasferir dicha propiedad, sino de sustentar el desembolso de su tía
Leonila Castillo Acevedo que a la vez es representante legal de la empresa demandante, la
cual tenia conocimiento que dicho inmueble había sido comprado por su conviviente el Sr.
Hipólito Negreiro Flores, a la vez alega que dicho desembolso nunca se realizo y que
pretende el otorgamiento de la escritura pública de un acto jurídico nulo, ya que no contiene
verdaderamente la voluntad, objeto físico y jurídicamente imposible.

III. CONTROVERSIA
 El demandante Representaciones e Inversiones los Ángeles Sociedad Comercial de
Responsabilidad Limitada solicita al demandado otorgue la Escritura Pública
correspondiente ante la celebración de contrato de compra y venta del inmueble el
11/05/2015.
IV. RESOLUCIÓN DE LA CAUSA
 En primera instancia
El 30/10/2014 el Sexto Juzgado Especializado en lo civil de la Corte Superior de Justicia
de la Libertad DECLARA FUNDADA la demanda señalando que: los medios probatorios
presentados por la parte demandante en efecto el demandado no ha cumplido con la
prestación asumida en el Contrato de Compraventa de fecha 11/05/2012, consistente en
formalizar y perfeccionar el contrato, produciendo certeza en el juzgador y Si bien el
demandado señaló que no fue su intención la transferencia de propiedad, ello debió hacerlo
valer en vía de acción, dado que la voluntad de las partes se encuentra plasmada en la
minuta.

 En segunda instancia
El 11/05/2015 la tercera sala especializada revoca la sentencia apelada del 30/10/2014
declarándola infundada bajo los siguientes argumentos que el referido inmueble ya tiene
una escritura pública debidamente registrada la cual es imposible jurídicamente que se
superponga una escritura sobre otra, careciendo de objeto que la sala se pronuncie al
respecto.

 TRIBUNAL SUPERIOR
Declaró INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por Representaciones e
inversiones Los Ángeles Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada a fojas
quinientos cincuenta y tres; en consecuencia, NO CASARON la resolución de vista de
fojas quinientos diecisiete, de fecha once de mayo de dos mil quince, emitida por la
Tercera Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de la Libertad.

V. OPINIÓN

VI. problema del abuso

de derecho no es tanto
de
VII. interpretación de la
dogmática jurídica sino de
 la debida ponderación de
los hechos y
VIII. circunstancias que
determinan, por consenso
social, qué es la conducta
visible y cuál no, en
IX. atención a las
circunstancias de tiempo y
lugar
problema del abuso de
derecho no es tanto de
interpretación de la
dogmática jurídica sino de la
debida ponderación de los
hechos y
circunstancias que
determinan, por consenso
social, qué es la conducta
visible y cuál no, en
atención a las circunstancias
de tiempo y lugar
En la presente casación la resolución emitida por la sala tribunal es a favor ya que enfoca el
problema del abuso de derecho por parte del demandado en cuanto a la interpretación de
la dogmática jurídica en la debida ponderación de los hechos en el ejercicio resulta
contrario a la buena fe, moral y buenas costumbres o los fines sociales y económicos,
como se hace mención en la I Instancia de la Corte Superior declara fundada la demanda el
otorgamiento de la escritura pública del inmueble en litisconsorcio, existiendo ya
propietario con la debida partida registral, favoreciendo así a la ilicitud del acto jurídico en
cuestión, amparando a la simulación jurídica del acto jurídico que Leonila Castillo Acevedo
configuró, aunando a esto es del día a día esta clase de fraudes jurídicos cometiendo el
común delito de tráfico ilícito de propiedades y que es uno de los puntos álgidos de la
sobrecarga procesal, he ahí muchas veces el reproche de ciertas sentencias por la falta de
revisión exhaustiva de los medios probatorios de los jueces en instancias inferiores
acarreando a la vulnerabilidad de los derechos del propietario y a la defensa de su seguridad
patrimonial.