Análisis de Caso

La Empresa Distribuidora de Alimentos Empacados ha decidido mudar sus galeras de almacenamiento y distribución a una
Construirán una galera de 4,000 m2 y la mudanza debe efectuarse en 9 meses, para lo cual la obra (que incluye el diseño)
La obra estará ubicada en Aguadulce en un área estratégica para distribución, con accesos y sin vecinos adyacentes.
El cliente ha indicado que necesitan un área interna de 100 m2 ubicada estatégicamente para el control y operación, dond
administrativo y de logística. También necesitan seguridad, baños, área de vestidores, lockers y comedor para el personal
Dentro de la galera se dispondrá de una zona para estacionar y dar mantenimiento a los montacargas y otros equipos que

El Contratista ha incluído en su oferta el diseño, aprobación de planos, la construcción y los permisos de uso de la nueva c
La obra deberá comenzar inmediatamente y el cliente cuenta con $450,000 disponibles en este momento, pero la compra

Después de un profundo análisis, el cuadro siguiente muestra el resultado del desglose de la Estructura de Trabajo (EDT/W

duración
Listado de actividades cantidad ($) Predecesores
(días)
1 Preliminares y permisos 100,000.00 30 -
2 Nivelación, demarcación 36,000.00 5 A
3 Fundaciones y pedestales 184,000.00 22 B
4 Estructura y techo 600,000.00 90 C
5 Albañilería y tinaquera 220,000.00 78 I
6 Plomería 68,000.00 100 C
7 Electricidad 89,500.00 100 C
8 Sistemas especiales 52,000.00 100 C
9 Pavimentos 94,000.00 28 C
10 Cielorasos 6,000.00 6 E
11 Ventanas 29,000.00 18 E
12 Puertas enrrollables 6,000.00 4 E
13 Revestimientos 4,300.00 10 E
14 Pintura y señalización 86,000.00 20 K
15 Limpieza final 5,500.00 4 N
16 Pruebas 50,000.00 3 F, G, H, I
17 Permiso y entrega 65,000.00 10 O
18 Administración 254,295.00
19 Financiamiento
TOTAL
8% 11%

Paso 1: Contrato Cláusulas del contrato:

2 Diseño y estudios de suelo
3 Aprobaciones y documentación
4 Permisos
5 Construcción
6 Entrega y cierre
Etapa planificación: Cronograma
Predecesores
Flujo de gastos (proyección)
Flujo de ingresos
Financiamiento
Contrato
Acta de Constitución
 amiento y distribución a una nueva ubicación.
obra (que incluye el diseño) debe estar terminada y hablitada para ocupar.
n vecinos adyacentes.
el control y operación, donde ubicarán a su personal
s y comedor para el personal de la planta.
tacargas y otros equipos que circularán dentro del área.

ermisos de uso de la nueva construcción y preparó una oferta que incluye financiamiento.
te momento, pero la compra del terreno no se ha concluído.

Estructura de Trabajo (EDT/WBS), el costo de las actividades detallado y sus duraciones.

14% 16% 15% 12% 10% 8% 6%

Cláusulas del contrato: 1.- Claúsula especial por compraventa antes de 30 días o permiso del dueño actual para aprobar plano
2.- Cláusula forma de pago
3.- Penalización por falta de compraventa
4.- Garantías & cierre
 Total

para aprobar plano

 Análisis de Caso

La Empresa Distribuidora de Alimentos Empacados ha decidido mudar sus galeras de almacenamiento y distribución a una
Construirán una galera de 4,000 m2 y la mudanza debe efectuarse en 9 meses, para lo cual la obra (que incluye el diseño)
La obra estará ubicada en Aguadulce en un área estratégica para distribución, con accesos y sin vecinos adyacentes.
El cliente ha indicado que necesitan un área interna de 100 m2 ubicada estatégicamente para el control y operación, dond
administrativo y de logística. También necesitan seguridad, baños, área de vestidores, lockers y comedor para el personal
Dentro de la galera se dispondrá de una zona para estacionar y dar mantenimiento a los montacargas y otros equipos que

El Contratista ha incluído en su oferta el diseño, aprobación de planos, la construcción y los permisos de uso de la nueva c
La obra deberá comenzar inmediatamente y el cliente cuenta con $450,000 disponibles en este momento, pero la compra

Después de un profundo análisis, el cuadro siguiente muestra el resultado del desglose de la Estructura de Trabajo (EDT/W

duración
Listado de actividades Predecesores cantidad ($)
(días)
1 Preliminares y permisos 100,000.00 30
2 Nivelación, demarcación 36,000.00 5
3 Fundaciones y pedestales 184,000.00 22
4 Estructura y techo 600,000.00 90
5 Albañilería y tinaquera 220,000.00 78
6 Plomería 68,000.00 100
7 Electricidad 89,500.00 100
8 Sistemas especiales 52,000.00 100
9 Pavimentos 94,000.00 28
10 Cielorasos 6,000.00 6
11 Ventanas 29,000.00 18
12 Puertas enrrollables 6,000.00 4
13 Revestimientos 4,300.00 10
14 Pintura y señalización 86,000.00 20
15 Limpieza final 5,500.00 4
16 Pruebas 50,000.00 3
17 Permiso y entrega 65,000.00 10
18 Administración 254,295.00
19 Financiamiento
TOTAL
8%

Paso 1: Contrato
2 Diseño y estudios de suelo
3 Aprobaciones y documentación
4 Permisos
5 Construcción
6 Entrega y cierre
Etapa planificación: Cronograma
Predecesores
Flujo de gastos (proyección)
Flujo de ingresos
Financiamiento
namiento y distribución a una nueva ubicación.
a obra (que incluye el diseño) debe estar terminada y hablitada para ocupar.
sin vecinos adyacentes.
a el control y operación, donde ubicarán a su personal
rs y comedor para el personal de la planta.
ntacargas y otros equipos que circularán dentro del área.

permisos de uso de la nueva construcción y preparó una oferta que incluye financiamiento.
ste momento, pero la compra del terreno no se ha concluído.

Estructura de Trabajo (EDT/WBS), el costo de las actividades detallado y sus duraciones.

11% 14% 16% 15% 12% 10% 8%

Cláusulas del contrato: 1.- Claúsula especial por compraventa antes de 30 días o permiso del dueño actual para aprob
2.- Cláusula forma de pago
3.- Penalización por falta de compraventa
 Total

6%

el dueño actual para aprobar plano

Diagrama Pert

Listado de actividades cantidad ($) duración (días) Predecesores

A Preliminares y permisos 100,000.00 30 -

B Nivelación, demarcación 36,000.00 5 A
C Fundaciones y pedestale 184,000.00 22 B
D Estructura y techo 600,000.00 90 C
E Albañilería y tinaquera 220,000.00 78 I
F Plomería 68,000.00 100 C
G Electricidad 89,500.00 100 C
H Sistemas especiales 52,000.00 100 C
I Pavimentos 94,000.00 28 C
J Cielorasos 6,000.00 6 E
K Ventanas 29,000.00 18 E
L Puertas enrrollables 6,000.00 4 E
M Revestimientos 4,300.00 10 E
N Pintura y señalización 86,000.00 20 K
O Limpieza final 5,500.00 4 N
P Pruebas 50,000.00 3 F, G, H, I
Q Permiso y entrega 65,000.00 10 O
R Administración 254,295.00

Listado de actividades cantidad ($) duración (días) Predecesores

A Preliminares y permisos 100,000.00 30 -

B Nivelación, demarcación 36,000.00 5 A
C Fundaciones y pedestale 184,000.00 22 B
D Estructura y techo 600,000.00 90 C
E Albañilería y tinaquera 220,000.00 78 I
F Plomería 68,000.00 100 C
G Electricidad 89,500.00 100 C
H Sistemas especiales 52,000.00 100 C
I Pavimentos 94,000.00 28 C
J Cielorasos 6,000.00 6 E
K Ventanas 29,000.00 18 E
L Puertas enrrollables 6,000.00 4 E
M Revestimientos 4,300.00 10 E
N Pintura y señalización 86,000.00 20 K
O Limpieza final 5,500.00 4 N
P Pruebas 50,000.00 3 F, G, H, I
Q Permiso y entrega 65,000.00 10 O
R Administración 254,295.00
 Listado de actividades cantidad ($) duración (días) Predecesores

A Preliminares y permisos B/. 100,000.00 30 -

B Nivelación, demarcación B/. 36,000.00 5 A
C Fundaciones y pedestale B/. 184,000.00 22 B
D Estructura y techo B/. 600,000.00 90 C
E Albañilería y tinaquera B/. 220,000.00 78 I
F Plomería B/. 68,000.00 100 C
G Electricidad B/. 89,500.00 100 C
H Sistemas especiales B/. 52,000.00 100 C
I Pavimentos B/. 94,000.00 28 C
J Cielorasos B/. 6,000.00 6 E
K Ventanas B/. 29,000.00 18 E
L Puertas enrrollables B/. 6,000.00 4 E
M Revestimientos B/. 4,300.00 10 E
N Pintura y señalización B/. 86,000.00 20 K
O Limpieza final B/. 5,500.00 4 N
P Pruebas B/. 50,000.00 3 F, G, H, I
Q Permiso y entrega B/. 65,000.00 10 O
R Administración B/. 254,295.00
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

A
1
30

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
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- ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ###
PERIODO 1 PERIODO 2
B/. 50,000.00 B/.
MES 1
B/.
PORCENTAJE DE AVANCE COSTO DE ADMINITRAC
6% B/.
TOTAL MES 1
B/.
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

B C
2 3
5 22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33
20 20 20 20 20
4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55
 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
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PERIODO 2 PERIODO 3
50,000.00 B/. 119,636.36
MES 2
100,000.00 B/.
COSTO DE ADMINITRACIÓN PORCENTAJE DE AVANCE
15,004.43 15%
TOTAL MES 2
115,004.43 B/.
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68

46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68

4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55 4.55
1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57
 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68

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PERIODO 4 PERIODO 5
B/. 136,720.06 B/.
MES 2
256,356.43 B/.
COSTO DE ADMINITRACIÓN PORCENTAJE DE AVANCE
B/. 38,464.81 21%
TOTAL MES 2
294,821.24 B/.
69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

I
5
28

69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11
1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57 3.57
 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

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PERIODO 5 PERIODO 6
181,782.14 B/. 179,098.99 B/.
MES 3
360,881.14 B/.
RCENTAJE DE AVANCE COSTO DE ADMINITRACIÓN
21% B/. 54,148.14
TOTAL MES 3
415,029.28 B/.
92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114

92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114

1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11
1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114

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PERIODO 7 PERIODO 8
B/. 173,732.69 B/.
MES 4
B/.
PORCENTAJE DE AVANCE COSTO DE ADMINITRACIÓN
21% B/.
TOTAL MES 4
B/.
115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137

F
100

D
90

G
100
H
100

115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137

1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11
1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137

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ERIODO 8 PERIODO 9
173,732.69 B/. 173,732.69 B/.
MES 5
347,465.38 B/.
E ADMINITRACIÓN PORCENTAJE DE AVANCE
52,135.18 19% B/.
TOTAL MES 5
399,600.57 B/.
138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160

10
6

E
78

138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160

1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11
1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28 1.28
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

33 33 33
 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160

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PERIODO 10 PERIODO 11
B/. 153,732.69 B/.
MES 5
327,465.38 B/.
COSTO DE ADMINITRACIÓN PORCENTAJE DE AVANCE
B/. 49,134.30 9%
AL MES 5
376,599.68 B/.
161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183

13

J
6

K
11 15
18
M `
L 10
4
14

12

161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183

1.28 1.28 1.28

17 17 17 17 17 17
5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56 5.56
25 25 25 25
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
5 5
 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183

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DO 11 PERIODO 12
109,913.89 B/. 34,606.67 B/.
MES 6
144,520.56 B/.
DE AVANCE COSTO DE ADMINITRACIÓN PO
% B/. 21,684.48
TOTAL MES 6
166,205.03 B/.
184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206

N O
16 17
20 4

184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
25 25 25 25

10
 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206

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PERIODO 13 PERIODO 14
. 61,811.11 B/. 63,
MES 7
. 125,6
PORCENTAJE DE AVANCE COSTO DE ADMINITRACIÓN
7% B/. 18,
TOTAL MES 7
. 144,4
207 208 209 210 211 212 213 214 215

Q
18
10

207 208 209 210 211 212 213 214 215 PORCENTAJE
100%
100%
100%

100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
10 10 10 10 10 10 10 10 10 100%
100%
 207 208 209 210 211 212 213 214 215

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4 PERIODO 15
63,800.00 B/. 32,500.00
MES 8 TOTAL
125,611.11 B/. 32,500.00 B/. 1,694,800.00
RACIÓN PA COSTO ADM
18,847.23 2% B/. 4,876.44
TOTAL MES 8
144,458.34 B/. 37,376.44 B/. 1,949,095.00
 MES 1 MES 2
1 PROYECCIÓN ($) B/. 115,004.43 B/. 294,821.24
2 PROYECCIÓN (%) 6% 15%

A INGRESOS:
1 CUENTA DE AVANCE B/. 115,004.43
2 ANTICIPO B/. 450,000.00
3 DEVOLUCIÓN

B DESCUENTO
4 DESCTO ANTICIPO B/. - -B/. 26,551.81
5 RETENIDO 10% B/. - -B/. 11,500.44
###

C RESUMEN
INGRESO POR PERIODO $ 450,000.00 B/. 115,004.43
DESCTO POR PERIDO -B/. 38,052.25

FLUJO DE CAJA $ 450,000.00

### $ 76,952.18
###

$ 334,995.57 $ 117,126.51

FINANCIMIENTO (7.5% ANUAL)

MONTO B/. 1,600,000.00
DURACION (MESES) 6
INTERES B/. 59,178.08
 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7
B/. 415,029.28 B/. 399,600.57 B/. 376,599.68 B/. 166,205.03 B/. 144,458.34
21% 21% 19% 9% 7%

B/. 294,821.24 B/. 415,029.28 B/. 399,600.57 B/. 376,599.68 B/. 166,205.03

-B/. 68,067.26 -B/. 95,820.46 -B/. 92,258.33 -B/. 86,947.97 -B/. 38,372.82
-B/. 29,482.12
### -B/. 41,502.93
### -B/. 39,960.06
### -B/. 37,659.97
### -B/. 16,620.50
###

B/. 294,821.24 B/. 415,029.28 B/. 399,600.57 B/. 376,599.68 B/. 166,205.03
-B/. 97,549.38 -B/. 137,323.38 -B/. 132,218.39 -B/. 124,607.94 -B/. 54,993.32

$ 197,271.85
### $ 277,705.89
### $ 267,382.18
### $ 251,991.74
### $ 111,211.71
###

$ (297,902.76)
 MES 8 MES 9 CREDITO DEBITO TOTALES
B/. 37,376.44 B/. 1,949,095.00 B/. 1,949,095.00
2% 100%

B/. 144,458.34 B/. 37,376.44 B/. 1,949,095.00 B/. 1,949,095.00

B/. 450,000.00 B/. 450,000.00
B/. 194,909.50 B/. 194,909.50 B/. 194,909.50

-B/. 33,352.02 -B/. 8,629.34 -B/. 450,000.00 -B/. 450,000.00

-B/. 14,445.83
### -B/. 3,737.64 -B/. 194,909.50 -B/. 194,909.50

B/. 144,458.34 B/. 232,285.94 B/. 2,594,004.50 B/. 2,594,004.50

-B/. 47,797.85 -B/. 12,366.98 -B/. 644,909.50 -B/. 644,909.50

$ 96,660.48
### $ 219,918.96 B/. 1,949,095.00