SEMANA 3

UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR

DE SAN MARCOS
FACULTAD DE INGENIERIA GEOLOGICA, MINERA ,
METALURGICA Y GEOGRAFICA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES

Docente: Mg. Ricardo Ramiro Santos Rodríguez
C.U - 2020
 Casos que se presentan
para efectuar la
valuación:
EN NUESTRO PASO SOBRE LA FAZ DE LA TIERRA, SE
DEBE TENER EN CUENTA :

ADQUISICION DE UN BIEN
VENTA DE UN BIEN
PRESTAMOS BANCARIOS
PAGOS DE TRIBUTOS ( IMPUESTOS)
SUCESION
1.- ADQUISICION DE UN BIEN

MUEBLE
INMUEBLES

a) URBANO
b) RURAL
c) ISLAS Y OASIS
 INGENIERÍA DE VALUACIONES
Rama de la Ciencia por medio del cual se establece el Valor
racional y correcto de todos los bienes en un determinado
momento; es decir es el Justiprecio y/o Justo Valor de
dichos bienes.
Para determinar dicho Justiprecio, se aplican los
conocimientos y criterios que enseña la ingeniería.
La obtención del Justiprecio de un bien, es un proceso
ordenado sistemático y concreto; el cual requiere una
cuidadosa información, conocimientos de Economía en el
momento de la Valuación (Inflación, Recesión, Depresión,
etc.), así como la influencia del factor moneda.
La Ingeniería de Valuaciones es el arte de estimar los
Justos Valores de cambio de propiedades
determinadas en los casos donde son esenciales el
conocimiento y el criterio del Ingeniero — Marston.
 METODOS DE VALUACION

1.- TECNICAS COMPARATIVAS

a.- METODOS SINTETICOS

b.- METODO BETA

c.- METODO ECONOMETRICO O DE REGRESION

2.- TECNICAS ANALITICAS

a.- METODO DE CAPITALIZACION

b.- METODO DEL COSTE DE REPOSICION

c.- METODO DEL VALOR RESIDUAL

 USO DE LOS METODOS
DEPENDE:
De la Información disponible: Se debe conocer una
serie de datos concretas ( precios de compraventa,
rentas de mercado, etc.)
Del tipo o naturaleza del bien a valorar : Valorar
suelos, edificios en construcción, etc.
De la finalidad de la valoración: Depende de una
normatividad que condiciona el método a utilizar
De la base de valor utilizada : Valor de Inversión,
valor de mercado
 Método Baricentrico
1.- Se quiere valorar una vivienda de 200 m2, para lo cual se cuenta
con el precio de otra vivienda de características similares ubicado
en la misma zona con un área de 150 m2 y un costo de $ 180 000.
El precio varia en razón Directa
Vu = ( Costo/Area°) = $ 120 000.00 Por lo tanto :
Vt = Vu x Area=$ 240 000.00
2.- Si la vivienda esta situado a 900m de la plaza principal y el
inmueble de referencia a 1400m; cual es su valor
Precio en razón Inversa
V = ($ 180 000 /(1/1400)) x (1/900) = $ 280 000.00 ( A )
Considerando un valor complementario como la diferencia entre la
distancia en el cual el efecto del valor es Indiferente con dicha
distancia. Asumiendo 3000m :
2500-1400 = 1100 2500-900 = 1600 Razón Directa
Siendo $ 1 200.00/m2 V = (1 200.00 x1 600)/(1100) = $ 1 745.45/m2
3.- Cuando se tienen mas de una vivienda representativa
situado a diferentes distancias con respecto a la plaza
principal
Se trabaja con el Valor Unitario de las viviendas
Vu = (( V1 + V2 +V3 +…..Vn )/( X1 + X2 + X3 + ….)). X

X : Signo Externo Vi : Valores Unitarios

Tener en cuenta si ella esta en razón Directa/ Inversa
Vt = Vu x Área
Si se tiene varios signos externos, para valorar el inmueble, se
aplica la relación anterior pero para cada signo externo y de
acuerdo al peso de cada signo externo se obtiene el valor
unitario del bien:
Se debe tener en cuenta que : a + b = 1

Vu = a V +b V
2.- VENTA DE UN BIEN
3.-PRESTAMOS BANCARIOS
4.- PAGO DE IMPUESTOS
5.- S U C E S I O N
CLASES DE VALUACION

1.- C O M E R C I A L
2.- rEglamentaria
 ETAPAS DE UNA
VALUACION
Estudio de la Documentación
Inspección del Predio
Determinación de los valores
unitarios del Terreno y de la
Edificación (reglamentaria y
comercial)
Trabajo de Gabinete
Informe técnico de tasación
Estudio de la Documentación
Testimonio compra venta
Titulo de Propiedad
Ficha de Inscripción en los Registros
Públicos
Licencia de Construcción
Planos de la Edificación
Certificado de Numeración
Certificado de Conformidad
Reglamento Propiedad Horizontal
Reglamento Interno
Planos de la Edificación Replanteados
INSPECCION DEL PREDIO
Comprobar las medidas
Inspeccionar la
Edificación
Constatar el estado
conservación
Averiguar Antigüedad de
la Edificación
Anotar y medir las
obras complementarias
 Determinación de los
Valores Unitarios del Predio
1.- reglamentaria
Del Terreno
CONATA - MVC
Municipalidades

De la Edificación
Valores Unitarios
Oficiales de Edificación
CONATA - MVC
Determinación de los Valores
Unitarios del Predio
2.- Comercial
Del Terreno
Precio del Mercado
Inmobiliario

De la Edificación
Precio del Mercado
Inmobiliario, tomando en
cuenta sus características
Trabajo de Gabinete
Análisis de la
documentación
Cálculos necesarios
( Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú)
Elaboración del :
Informe técnico
de tasación
RNTp – rm n° 424 - 2017 -
……………………….vivienda
 Informe técnico de tasacion
1. MEMORIA DESCRIPTIVA

2. TASACION
2.1 Valor del Terreno
2.2 Valor de las Edificaciones
a.- Valor del área techada
b.- Valor de las Obras Complementarias
c.- Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes
2.3 Valor de Bienes Intangibles
2.4 Valor Total del Predio
3. ANEXOS
a. Cuadro Resumen de los elementos Tasados
b. Registro Fotográfico