DIAGNOSTICO TERRITORIAL PALMIRA-VALLE

Para realizar un buen diagnóstico del Plan de Ordenamiento Territorial es

importante identificar previamente el modelo territorial de la ciudad. El modelo
territorial se compone de dos aspectos fundamentales: el modelo territorial
municipal en su área urbana –rural y como cabecera municipal.  54.422 hectáreas de
topografía plana.

Población (2016  
)

 • Total 306 727 hab.2

 • Urbana 245 982 hab.

Modelo territorial municipal (urbano-rural) está conformado por:

• “Una estructura ecológica principal, continente de áreas protegidas” (parques
naturales, reservas forestales, recursos hídricos, etc.)
• “Una estructura urbana compuesta por un centro urbano principal y un sistema
de centros poblados jerarquizados, agrupados por conjuntos”
• “Una aglomeración industrial y de servicios y un núcleo de equipamientos de
escala regional en torno al aeropuerto internacional”.
• “Una zona agroindustrial en los intersticios de las dos estructuras anteriores”. •
“Unas zonas agropecuarias en torno a los centros poblados”.
• “Una red vial vehicular y férrea con sus correspondientes equipamientos,
estructurante y articuladora de todos los componentes anteriores”.
Modelo Territorial Urbano de la Cabecera Municipal
El ordenamiento territorial urbano corresponde a un modelo espacial mono
céntrico, conformado por un sistema de anillos viales y dos franjas en forma de
cruz definidas por los pares viales constituidos por las calles 27 y 31 y las carreras
28 y 31 y por el resto de la malla vial como articuladora territorial.
Este modelo territorial de carácter monocéntrico valora desde el punto de vista
morfológico y funcional la “centralidad tradicional” como origen histórico del
crecimiento y ordenamiento territorial urbano, como sede principal actual de la
gestión pública y privada y de otras actividades, con la presencia de edificaciones
y espacios con valor patrimonial arquitectónico y urbanístico. No se vislumbran a
corto y mediano plazo, nuevos “polos” de inversión o de concentración territorial
de actividades inmobiliarias, financieras, comerciales o de servicios con coberturas
urbanas o regionales, capaces de generar nuevos desarrollos urbanísticos y
funcionales competitivos con el centro tradicional actual.
La morfología de las manzanas es predominantemente cuadrada en la centralidad,
rectangular hacia la periferia y en menor proporción piramidal o en forma de cuña.
La estructura territorial urbana es relativamente compacta, no existen ni están
proyectados desarrollos urbanísticos significativos dispersos.
Desde el punto de vista paisajístico en zonas urbanísticamente consolidadas
localizadas en la centralidad, Palmira carece de espacios jerarquizados con
amplios dominios visuales. Esta situación se deriva de su trazado reticular,
caracterizado por ejes viales ortogonales estrechos, largos y continuos, su
predominante topografía plana, y a la ausencia de referentes paisajísticos
naturales cercanos.
La gran mayoría de los recintos urbanos constituidos por plazoletas o espacios
abiertos se localizan en el perímetro de las manzanas, hacia el interior de la línea
de paramento, su visualización sólo es posible desde puntos inmediatos.
La imagen de la centralidad tradicional es reconocida por la altura de algunas de
las edificaciones, sobresaliendo la esbeltez de la torre de la iglesia Catedral con
dominios visuales.
Respecto a los umbrales urbanos periféricos o de accesibilidad a la cabecera, vale
la pena destacar el umbral del recorrido (norte sur) desde Buga, constituido
fundamentalmente por vegetación arbórea dispuesta en el separador central y
corredores verdes aledaños, sin presencia de edificaciones espacialmente
configurantes.
Los umbrales de recorrido o de acceso desde Pradera (sur – oriente), desde
Candelaria (sur – occidente) no están espacialmente configurados y en el
recorrido (occidente – oriente) o de acceso a Palmira desde Cali su configuración
espacial insinuada en algunos tramos, no es legible, gracias a la estructura
funcional de movilización vehicular actual.
 PROSPECTIVA TERRITORIAL SOBRE USO DEL SUELO DEL
MUNICIPIO DE PALMIRA-VALLE

Es el uso que se le da a la superficie terrestre, según sus caracteristicas físicas,

biofísicas y estructurales. Tambien se toma en cuenta la modificación del medio
ambiente natural para convertirlo en ambientes construidos comomo sembradios,
pasturas o asentamientos humanos.
VISIÓN PROSPECTIVA DEL USO DEL SUELO PALMIRA VALLE 2026

Palmira avanza significa ser ciudadanos con visión holística, sin barreras
geográficas, culturales ni mentales. Por tal motivo, Palmira se proyecta en materia
de uso del suelo para el año 2026 una mezcla de usos, como un nuevo concepto
planificador, que imprimiría gran dinamismo al territorio, rompiendo los esquemas
tradicionales de zonificación. Apuntando a desarrollar el concepto de asignación,
en forma más precisa y contundente, con la realidad social y económica de la
población sin desvirtuar los criterios para el control de impactos, involucrando
conceptos de accesibilidad, funcionalidad, habitabilidad, seguridad, relación
espacio público y espacio privado.
Argumento mapa deseado: capacidad de uso de los suelos, es evaluar las características
y propiedades permanentes de las tierras y conocer el grado de sus limitaciones, para conformar
las clases acerca de las cuales se puedan definir sus usos mas adecuados, de tal manera que el
recurso conserve, recupere o incremente su calidad en el tiempo.