¿QUÉ ES UN ESTUDIO DE TÍTULOS?

El estudio de títulos es un procedimiento que busca ante todo prevenir la estafa del comprador de un
inmueble. Por medio del mismo se identifica quien es el dueño del activo, y la existencia de
gravámenes como hipotecas, embargos y otros. Es decir, es un análisis de los antecedentes
registrales legales de un inmueble que será sujeto a un contrato de compraventa.
El procedimiento consiste en la revisión del certificado de libertad y tradición y las escrituras
antecedentes, con el ánimo de determinar si quien desea transferir el derecho de propiedad tiene la
capacidad de hacerlo libre de vicios.
Estos son algunos ejemplos de gravámenes que deben corregirse con el ánimo de realizar una
transferencia limpia.
1.Embargos
2.Usufructo
3.Condiciones resolutorias
4.Arrendamiento por escritura pública
5.Ventas parciales
6.Sucesiones
7.Remates
8.Fiducia civil
El estudio de títulos previene entonces al comprador de cualquier circunstancia que pueda impedir
una compraventa libre de vicios lo que garantiza que los recursos entregados por una compra estén
a salvo de problemas futuros.
¿ Qué es y para qué se requiere una promesa de compraventa?

Por lo general antes de concretar un negocio, las partes interesadas requieren de un tiempo para
gestionar acciones pendientes que requieren ser resueltas antes de celebrar el contrato de
compraventa. Algunas de estas acciones suelen ser: arreglar el inmueble para que esté en
condiciones de entrega, pagar deudas o hipoteca, realizar una planificación tributaria adecuada, o
terminar de conseguir los fondos requeridos, por mencionar algunos.

Además se quiere asegurar la seriedad del negocio y permitir que las condiciones del compromiso
se den a lugar tanto por parte del vendedor, como del comprador. Esta promesa entonces ostenta un
carácter obligatorio debido a que consta por escrito, y en esta se pueden pactar arras penales o
clausula penal, las cuales permitirán una retracción o multa por la no celebración final del contrato.
REQUISITOS

1. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble adquirido en la oficina de instrumentos

públicos, con vigencia no mayor a 30 días.
2. Constancia de paz y salvo en materia de impuestos (últimos tres prediales cancelados).
3. Última escritura pública contentiva de adquisición.
ACOMPAÑAMIENTO EN FIRMA DE ESCRITURA

Finalmente, recuerda que el contrato de compraventa final se debe celebrar mediante escritura
pública en notaría. Este proceso puede ser confuso y generar ansiedad, y por ello se pueden
cometer errores, o en el peor de los casos y debido a mala fe de alguna de las partes, se cambia el
contenido del contrato. 

Para prevenir lo anterior, es bueno contar con la asesoría de profesionales experimentados y con
conocimientos jurídicos, como lo somos en Plaza del Inmueble.