26 de octubre de 2018

Guiatura N° 5

Contratos Séptimo semestre

Profesor Pedro Planchart

I. La obligación de hacer tradición

Ya hemos explicado que el vendedor tiene la obligación de transferir la propiedad o

derecho vendidos (obligación de dar) y la obligación de efectuar la tradición (obligación
de hacer).

Porque existe la obligación de transferir la propiedad o derecho es que el contrato de

compraventa en Venezuela, aunque es un contrato consensual, es un contrato que
produce efectos reales. Si el vendedor no se obliga a transferir o transmitir la
propiedad o derecho, no importa el nombre que den las partes, el contrato no es
compraventa. Bien sea que la propiedad o derecho se transfieren conjuntamente con
le perfeccionamiento del contrato (regla del artículo 1.161 del Código Civil-aplicable a
los contratos en los que la cosa sea específica, determinada y existente para el
momento del perfeccionamiento), bien sea que la transferencia se va a producir
posteriormente al perfeccionamiento del contrato de compraventa (llamadas ventas
obligatorias. Ver guiatura anterior), para que haya compraventa, necesariamente, en
algún momento debe transferencia de la propiedad o derecho vendidos. Ello es de la
esencia de la compraventa. Ver definición legal de compraventa en el artículo 1.474
del Código Civil, más la definición dada en clase, en desarrollo de la definición legal.

Por otro lado existe la obligación de hacer la tradición, que no es lo mismo que
transferir o transmitir la propiedad o derecho.

La obligación de hacer tradición se encuentra consagrada en los artículos 1.486

(establece la obligación) y del 1.487 al 1.502 del Código Civil que desarrollan el
concepto, los modos en que se produce la tradición cuando son inmuebles (1.488 del
Código Civil) , muebles (1.489 del Código Civil), e incorporales (1.490 del Código Civil)
gastos de la tradición (1.491 del Código Civil), el lugar (1.492 del Código Civil), el
momento (1.493 del Código Civil) (más allá de lo que en algunas compraventas
especiales dispongan otras leyes o en el caso de la venta mercantil, el Código de
Comercio).

Hacer la tradición implica la entrega física y jurídica del bien o derecho vendidos
(artículo 1.487 del Código Civil). El vendedor está obligado en poner al comprador en
posesión tanto física y jurídica al comprador, garantizando la posesión pacífica y útil
(artículos 1486 y 1.503 del Código Civil).

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Se debe entregar la cosas pactada, no otra, en la cantidad pactada (veremos
excepciones-reglas de la cabida en la entrega de inmuebles artículos 1496 al 1502 del
Código Civil). Además se deben entregar los accesorios y todo cuanto sea necesario
para el uso de la cosa o derecho y títulos y documentos concernientes a la propiedad y
uso (artículos 1.487 y 1.495 Código Civil).

II. Las características del precio.

De acuerdo con el Código Civil (artículos 1.474 y 1.527) el comprador debe pagar el
precio.

El precio debe ser en dinero (si el contrato es compraventa), debe ser determinado o
determinable (artículo 1.479 Código Civil y 134 del Código de Comercio, venta
mercantil) y debe ser serio. El concepto de precio serio no está en la ley, pero se
desprende de la propia naturaleza del contrato y del requisito de que debe haber
objeto: en este caso el objeto de la obligación del comprador,

Seriedad lo que significa es que efectivamente las partes desean una recibir ese
precio (vendedor) y la otra (comprador) pagar ese precio, sin que sea relevante si es
muy alto (vil) o muy bajo (irrisorio). Lo importante es que sea efectivamente el precio
que las partes desean pagar y recibir.

El error en el precio no es causal de nulidad, salvo que se den los requisitos del error.

El hecho de que haya un desequilibrio en el precio (muy alto o muy bajo en el

momento de perfeccionarse) no da per se el derecho a la rescisión por lesión (ni
siquiera si una de las partes es un menor), pues la rescisión por lesión solo procede si
la ley establece expresamente la acción. Solo si se diese un supuesto de Usura por un
precio desproporcionadamente alto, la Ley de Precios Justos aplicaría. Pero repito,
solo si se dan los supuestos de usura. La cual no se presume.

De modo que la ley no requiere como principio que el precio deba ser equilibrado. La
rescisión por lesión es excepcional, solo cuando la ley la permite (artículo 1.350 del
Código Civil).

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