Keller Construction analiza una inversión para la compra de una máquina excavadora para su

proyecto de construcción de viviendas, con un costo de $ 326,500. La máquina deberá adquirirse

en Holanda y pagará impuestos de importación por $2,800, para que el personal opere la
máquina, deberá viajar a Holanda para capacitarse, los viáticos en boletos de avión y hospedaje
son de $12,500
La vida estimada de la excavadora es de 6 años y se estima un valor de desecho del 10% sobre su
base depreciable, con una tasa de depreciación fija del 15% anual.
Con esta excavadora se construirán 12 casas anualmente a un precio de $240,000 cada una.
El costo fijo de fabricación de las casas es de $ 670,000 y el costo variable unitario de $ 57,500
Se requiere una inversión adicional en capital de trabajo en el año 1 por $38,900
La excavadora puede ser vendida al final de su vida útil en $ 26,200
La tasa fiscal de la empresa es del 22% y los recursos para adquirir la excavadora se obtendrán del
Banco local a una tasa anual de interés del 12%

¿Deberá aceptarse este proyecto considerando la TIR?

0 1 2 3 4 5
Unidades -casas 12 12 12 12 12
Precio unitario 240,000 240,000 240,000 240,000 240,000
Ingresos por ventas 2880000 2880000 2880000 2880000 2880000
Costos fijos 670,000 670,000 670,000 670,000 670,000
CV unitario 57,500 57,500 57,500 57,500 57,500
Costo variable total 690000 690000 690000 690000 690000
Gastos de capacitación 12,500
Inv.en Capital de trabajo 38,900
FLUJO DE EFECTIVO OPERATIVO 1,468,600 1,520,000 1,520,000 1,520,000 1,520,000
Depreciación 44455.5 44455.5 44455.5 44455.5 44455.5
Utilidad o pérdida 1,424,145 1,475,545 1,475,545 1,475,545 1,475,545
Impuesto al 22% 0.22 313311.79 324619.79 324619.79 324619.79 324619.79
Beneficio fiscal de la depreciación 9780.21 9780.21 9780.21 9780.21 9780.21
Valor de reventa
Ahorro fiscal por vta. De Act.Fijo
FLUJO DE EFECTIVO NETO -329300 1,165,068 1,205,160 1,205,160 1,205,160 1,205,160

TIR 356%
 6
12 Valor excavadora 326,500
240,000 impuestos de importación 2,800
2880000 Costo del proyecto 329,300
670,000
57,500 Valor de desecho al 10% 32930 0.1
690000 Base depreciable 296,370

Depreciación al 15% 44455.5 0.15

1,520,000
44455.5 Valor de desecho 32930
1,475,545 Valor de reventa 26,200
324619.79 Pérdida en vta. De Ac.Fijo 6,730
9780.21 Ahorro fiscal 1480.6
26,200
1480.6
1,232,841