Derechos Reales y Obligaciones, Imprimir

Derechos Reales y Obligaciones 1
CLASIFICACION DE LOS BIENES
A. POR SU NATURALEZA
1. INMUEBLES
No pueden trasladarse de un lugar a otro.
Ej. Pintura en un mural
A. POR NATURALEZA
B. POR ACCESIÓN
Por agregado. Ej. Tractor, ferrocarril, vivero, casas, edificios.
2. MUEBLES
Pueden trasladarse de un lugar a otro.
Ej. Escritorio, tesoro, anima, un carro.
3. CORPORALES E INCORPORALES
Corporales: Un bien corporal puede ser mueble o inmueble, es decir que son palpables
Ej. Una casa, un carro, una silla, un edificio.
Incorporales: No son tangibles, pero representan una utilidad que algunas veces puede ser
económica.
Ej. Derechos de autor, acciones, títulos de créditos, todos los derechos reales y
personales.
4. FUNGIBLES NO FUNGIBLES
5. CONSUMIBLES
B. POR SU IMPORTANCIA
PRINCIPALES Y ACCESORIOS
C. POR SU EXISTENCIA
PRESENTES
FUTUROS
D. POR SU INDIVISIBILIDAD
DIVISIBLES
INDIVISIBLES
E. POR LA POSIBILIDAD DE ENAJENACIÓN

ENAJENABLES
INALIENABLES
F. POR LA PERSONA A QUIEN PERTENECE

DE DOMINIO PUBLICOS
USO COMUN
USO NO COMUN
DE PROPIEDAD PRIVADA
22. LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO
Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder inmediato y directo sobre
una cosa. Que contrapuso a los derechos reales (ius in re) a los personales, destacando en los primero el
quantum y el modo de la relación jurídica a base de estos dos puntos trascendentales, relación de hombre
a cosa (a diferencia del derecho personal, que era relación de persona a persona, e inmediatividad o que
el titular del ius in re podía moverse él solo respecto de aquella relación, teniendo un poderío absoluto, con
caracteres de monopolio, y sin precisar de la asistencia, mediación o amparo de nadie. Esta inmediatividad
puede ser absoluta en el derecho de propiedad o limitada, como en los demás derechos reales.
DOCTRINAS: CLÁSICA, PERSONALISTA, ECLÉCTICA

PENSAMIENTO JURÍDICO TRADICIONAL O DOCTRINA CLÁSICA. Los derechos reales eran aquellos
que otorgaban a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa
PERSONALISTA: Windscheid. Tesis obligacionista o personalista, se concibe el derecho real a modo de
una obligación (teoría obligacionista), en la que el sujeto activo es simple y está representado por una sola
persona, mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su número.
ECLÉCTICA: o mejor integral, derecho real es, el que concede a su titular un poder inmediato y directo
sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos. 2 elementos fundamente que
Barassi denominó: interno y externo.
a) Elemento interno: la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa. Expresiones
fundamentales son 3: poder, cosa e inmediatividad. Poder: representa potestad, es decir poder
legalizado. Cosa: es el termino objetivo sobre el cual se proyecta el poder o la potestad, e
Inmediatividad: es el “modo” de esta relación y supone la ausencia de todo intermediario
personalmente obligado.
b) Elemento externo: la absolutividad. Este es absoluto, que se da contra todos y frente a todos.
Existe un deber universal de abstención.
CARACTERES JURÍDICOS DE LOS DERECHOS REALES

1. La indeterminación del sujeto pasivo y a veces el activo . En los derechos reales todos los
ciudadanos, sin distinción son sujetos pasivos. El sujeto activo puede quedar circunstancialmente
indeterminados. Estamos en presencia de las titularidades activas ob rem tambien llamadas
derechos subjetivamente reales o derechos mediatamente determinados.
2. La corporeidad de la cosa. Tradicionalmente ha sido el requisito. Hoy la necesidad de este
requisito está en crisis, porque se reconocen perfectamente derechos reales sobre derechos
reales, admite la existencia de derechos reales sobre bienes inmateriales, como los derechos de
autor e inventor. La “cosa” objeto de los derechos reales ha de ser específica y determinada.
3. La singularidad de su adquisición . Un acto ostensible de transmisión de la posesión.
Indefectiblemente se precisaba la concurrencia necesaria del titulo y del modo. Los derechos
reales pueden adquirirse por prescripción.
4. El escaso poderío creador de la voluntad . En los derechos reales poco puede hacer la vis creadora
del hombre. JERÓNIMO GONZALEZ. La sociedad entera se halla directamente interesada y el
derecho absoluto se ejercita erga omnes.
5. Derechos de preferencia y persecución . Permite al titular perseguir la “cosa” objeto de su derecho
por medio de acciones reales (reivindicatoria, confesoria, interdictales), dirigidas contra cualquiera
que la tenga en su posesión, excepto en el caso de que el legislador paralice su ejercicio. Permite
al titular excluir a todos aquellos que no tengan más que un derecho de crédito o un derecho real
posterior en fecha o clasificado en inferior categoría. En virtud de la máxima fundamental Prior in
tempore in iure.
6. La posibilidad del abandono. Es la posibilidad que tiene su titular de exonerarse de los
gravámenes que sobre la cosa pesa, abandonando la misma.
7. La duración ilimitada. Todos excepto aquellos que son sustancialmente temporales, como el
usufructo, el uso, la habitación y censo vitalicio, son perpetuos, cumpliéndose su finalidad
institucional y económica precisamente con su ejercicio.
DIFERENCIAS CON LOS PERSONALES

DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
Vinculo jurídico entre las Vinculo jurídico entre persona
DEFINICIÓN personas y la cosas. Ej. Yo y y persona. Ej. Relación entre
mi cosa. (Derecho real) alimentante y alimentista. D.
Alimentos
CARÁCTER ABSOLUTO Es CARÁCTER RELATIVO Se
CARACTERÍSTICAS oponible frente a todos. opone frente a determinados
sujetos pasivos.
Indeterminado. (Oponible se Determinado.
SUJETO PASIVO refiere a la colectividad).
Especifico. No puede ser Genérico. Variable.
BIEN sustituido por otra cosa
NEGATIVA. (Sujeto Pasivo) POSITIVA.
No hacer, no invadir, tolerar Dar, hacer, entregar.
PRESTACIÓN (OBLIGACIÓN) abstenerse, perjudicar, dañar,
destruir, impedir.
TITULAR (Sujeto activo del Poder sobre la cosa. Carácter Facultades.
derecho). Ejerce y tiene las absoluto e inmediato, no pasa
facultades por intermediario.
HACIA ENTRE
RELACION JURIDICA PERSONA ----- COSA PERSONA --- PERSONA
DURACION Perpetuo, permanente Temporal
Si. Todos los derechos reales NO.
PROTECCIÓN REGISTRAL son registrables
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

Sobre bienes corporales
I. Por su objeto. Medianeria
Sobre bienes incorporales
Uso
Temporal usufructo
Habitación
De goce
Permanente Servidumbre
(Perpetuos)
II. Por su finalidad Hipoteca

De garantía
Prenda
Pleno Dominio
III. Por su alcance
Semipleno
IV. Similares al dominio – Posesión
Servidumbre
Limitativo del dominio
Hipoteca.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Copropiedad
Propiedad Propiedad Horizontal
Propiedad de las aguas
Posesión
Servidumbre
P.H. Goce Uso
Habitación
Hipoteca
Garantía
Prenda
Opción
De adquisición
Tanteo
23. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Concepto: El derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta a esta de modo al menos
virtualmente universal.
Naturaleza jurídica: Derecho real que otorga poder disposición sobre un bien.
EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD

Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho esencialmente personalista, con
caracteres de absolutividad, exclusividad y perpetuidad, originante de un poder absoluto sobre la cosa.
Este criterio fue paulatinamente perdiendo su inflexibilidad, al establecer la ley diversas limitaciones a su
ejercicio.
Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su función social.
Manteniendo los códigos, mas o menos, el criterio antiguo, han sido principios constitucionales los que han
hecho énfasis en el nuevo principio. Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función
social como el propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón de
no dañar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la
propiedad de los bienes inmuebles. En relación a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En
relación a los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su
desarrollo.
La Constitución Política de la República de Guatemala, de 1,945 acepto ese criterio al disponer que el
Estado reconocía la existencia de la propiedad privada como función social, sin mas limitaciones que las
determinadas por la ley, por motivos de necesidad o utilidad publicas o de interés nacional. En la
Constitución de 1,956 y 1965 no aparece ese principio.
FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD PRIVADA
Arto. 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.
Arto. 456 del Código Civil (este no lo contempla de manera expresa, pero lo tiene inmerso.).
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

Personal: Propietario.
Real: Bienes.
Formal: Titulo :
Escritura publica
Sentencia
Testamento
SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA
Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su función social.

Manteniendo los códigos, mas o menos, el criterio antiguo, han sido principios constitucionales los que han
hecho énfasis en el nuevo principio. Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función
social como el propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón de
no dañar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la
propiedad de los bienes inmuebles. En relación a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En
relación a los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su
desarrollo.
EL DOMINIO: FACULTADES, EXTENSION Y LIMITES.

Dominio Poder que se tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
Facultades:
Usar frutos
1. Naturales
2. Civiles
Disposición:
1. Enajenación
2. Cederlo
3. Donación
4. Apórtalo
5. Destruirlo
6. Abandonarlo
7. Sucederlo.
Gravamen -garantizar
1. Hipoteca
2. Prenda.
Limites:
1. Limite Total (expropiación)
2. Limites parciales (servidumbre)
3. Ley (Dctos, Acdos municipales, gubernamentales).
4. Gravámenes (hipoteca, prenda, anotación de demanda) .
PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y DE LAS AGUAS.
Artos.121,122,123127,128 de la Constitución Política de la República.

Arto. 473 C.C.
Propiedad de las aguas. Artos. 579 al 588 del C.C.
Son de dominio privado:
1. Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad privada.
2. Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios.
3. Las lagunas y sus álveos formados por naturaleza.
4. Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales.
24. LA PROPIEDAD INTELECTUAL
NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO DE AUTOR:
Naturaleza jurídica: La protección, el estimulo y fomento a la creatividad intelectual.
BIENES OBJETO DEL DERECHO INTELECTUAL
1. Literarios: Poesía, novela y literatura en general, además de las obras
científicas, traducciones, refundiciones y discursos.
2. Artísticos: dibujos, cuadros, estatuas, proyectos de arquitectos e
ingenieros, etc.
3. Dramáticos: obras teatrales y musicales, etc.
DERECHOS DE AUTOR DE UNA OBRA
Doctrinariamente:
Derecho moral
a) Derecho de divulgación
b) Derecho al anonimato o al seudónimo
c) Derecho de inédito
d) Derecho de integridad
e) Derecho de retracto
f) Derecho de colección
g) Derecho de retirada
h) Derecho de continuidad
i) Derecho a elegir los interpretes de la obra
j) Derecho de divulgación de la obra póstuma.
Derecho pecuniario.
Legalmente: Los derechos sobre una obra creada intelectualmente, se pueden otorgar solamente a las
personas naturales, sin embargo, El Estado, las entidades de Derecho publico y las personas jurídicas
pueden ser titulares de los derechos previstos en la ley para los autores.
El derecho de autor comprende los derechos morales y patrimoniales, que protegen la paternidad, la
integridad y el aprovechamiento de la obra. El derecho moral del autor es inalienable, imprescriptible e
irrenunciable.
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
Es la creatividad intelectual con aplicación en el campo de la industria y en el comercio.
LA PROPIEDAD INTELECTUAL EN EL DERECHO COMPARADO

PROTECCION LEGAL NACIONAL E INTERNACIONAL DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
Artos. 470, 472 del C.C.
Protección Legal Nacional. Arto. 3 del Decreto 57-2000
Tratado firmado entre Guatemala y España
Tratado firmado entre Guatemala y Francia
Tratado firmado entre El Salvador y España

Tratado firmado entre El Salvador y Francia
Estatutos de la S.A.C.I.M.
Ley de Derechos de autor de El Salvador.
Reglamento Registrado de la Propiedad Literaria y Artística de El Salvador.
Ley de Editorial Nacional. Costa Rica
Código Administrativo. Panamá
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL.

Arto. 162 al 167 del Decreto 57-2000
25. FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la existencia de una propiedad
ejercida por varios individuos sobre la misma cosa. En este sentido afirma Celso: duorum in solidum
dominium esse non potest.
Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in solidum a varias personas, se
admite todavía una comunidad de propiedad por cuotas ideales, esto es, sin atribución de partes físicas:
totius corporis pro indiviso pro pare dominiun habere.
Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los romanos con el nombre
communio, puede ser voluntaria o incidental, según provenga, respectivamente, de la voluntad concorde
de varias personas –que actúan así de conformidad con las reglas del contrato de sociedad – o de un
hecho que queda al margen de toda decisión o determinación de los sujetos – communio incidens. Ocurre
lo ultimo v.gr., cuando una cosa es legada en común a dos o mas personas, o cuando dos cosas
pertenecientes a dueños distintos se unen casualmente.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.
Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
Arto. 503 C.C.
COPROPIEDAD Y CONDOMINIO
Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.
Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una parte indivisa sobre una
cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden
hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre comuneros.
MEDIANERIA
Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y del cual se
derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por la ley.
Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y separación a dos propiedades contiguas
y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario se presume:
1º. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación;
2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo; y
3º. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rústicos.
Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de más de una
planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o determinado espacio común
que conduzca a dicha vía.
CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Arto. 531 C.C.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Arto. 559 C.C.
EXTINCION DEL REGIMEN
Arto. 553 al 558 C.C.
26. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

CONCEPTO Y CLASIFICACION
Concepto: Son aquellos actos jurídicos o en ocasiones simplemente hechos que tienen por objeto y dan
como resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.
Clasificación:
a.Modos originarios
b.Modos derivativos
MODOS CIVILES
Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente en otra persona y que
se subdivide según que el derecho preexista en el mismo adquirente (como la accesión, la especificación y
el tesoros respecto al propietario de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero, pero
sin existir transferencia (como la especificación respecto al especificador, el tesoro respecto al inventor, la
adquisición de cosas perdidas y la usucapión).
MODOS NATURALES
No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradición o el consentimiento
donde impere el principio consensual)
MODOS ORIGINARIOS
Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica con el anterior propietario o
cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej. Típico la usucapión, también denominada
prescripción adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ej. La ocupación de un bien que no ha
pertenecido antes a nadie.
MODOS DERIVATIVOS
Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, este es transmitido a
otra persona en virtud de una relación jurídica. Ej. Compraventa y por razón de ella pasa a ser propiedad
de otra persona.
27. LA OCUPACIÓN
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensión de una cosa. Jamás puede
adquirirse una propiedad por invasión.
Aprehensión significa tener la intención de quedarse con el. La propiedad de las aguas (Artos. 579 al 588
del Código Civil)
La ocupación .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta es su naturaleza jurídica). “Res
nulius”. Debe tratarse de cosas que no tengan dueño porque puede ser un hallazgo, si alguna vez tuvo
dueño no lo sabemos y nadie lo va a reclamar. Arto. 589 del Código Civil. Ej, encontrar un tesoro y
ocuparme de él.
Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables.
3. Res nullius No tener dueño porque este los abandono o no se conoce.
4. Aprehensión. Intención de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio. Importante: Deben
existir signos de BUENA FE y que sea de manera pacifica.
Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullius.
c. Formales: Intención, Formalidad legal si se trata de bienes mostrencos.
REGLA GENERAL: Para que se de la ocupación, se necesita la intención de apropiarse del bien.
Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo ante una autoridad para
que dé publicidad; si nadie se presenta a reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un dueño me va a
resarcir los gastos que yo hubiese hecho por tener el bien.
CLASES DE OCUPACIÓN
1. Animales No se puede ocupar animales de áreas de reservación, los que tengan dueño. Los
animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me puedo apropiar de animales con marca
pero si me puedo apropiar de animales salvajes , como los caballos.
2. Forma: Caza
Pesca
Hallazgo
Invención
Si se trata de bienes con valor arqueológico, bienes que hayan sido declarados patrimonio
nacional no pueden ser apropiables.
No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado protección especial y no pueden
apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Angel Asturias.
Cosas muebles:
Semovientes
Apropiables
Los bienes inmuebles jamás pueden ocupar, se puede hablar de posesión o de invasión.
Posesión. Hay título de traslación.
Invasión. No hay título legal, es ilegal.
OCUPACIÓN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA

- Ocupación por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano, donde en un principio no existía
ninguna relación con el derecho de propiedad. El cazador donde quiera que actuase se apoderaba de
las reses cogidas por el derecho de ocupación, no entremezclándose el propietario en este asunto
para que nada que no fuera exigir la indemnización correspondiente, caso de que hubiese causado
daños con ocasión de su ejercicio.
- Ocupación por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulación la civil y la administrativa, si bien
esta ultima es la preponderante por la intensidad de los conflictos que pueden presentarse y por ser
una riqueza fundamental y de enorme interés dentro de la economía nacional. Los peces y demás
seres que habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio publico carecen de
dueño, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se adquieren por ocupación. Los que
se encuentren en aguas de dominio privado mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueño de
las aguas, sin mas restricciones que las que tienden a evitar daños susceptibles de extenderse a las
aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio piscícola en interés general
- Ocupación de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de la res nullius que los romanos
denominaban res derelictae.
- Ocupación de semovientes: Arto. 609, 610. C.C.
28. LA POSESION
Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo exclusivo y de realizar en ella los mismos
actos materiales de uso y disfrute como si fuera el propietario de cierta cosa.
Naturaleza Jurídica: Ihering siempre existe un interés tutelado jurídicamente en que la posesión es un
simple hecho. Pero si nos atenemos a la relación de contacto material con la cosa exclusivamente; pero si
nos fijamos en las consecuencias jurídicas que ello produce, no hay duda que es también un derechos.
Consecuencias Jurídicas fundamentales:
a) La protección posesoria de los interdictos.
b) El derecho del poseedor a los frutos, en determinadas circunstancias y condiciones.
c) El derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos causados.
d) La responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa
e) La transmisibilidad de la posesión a los herederos.
f) La adquisición, en ciertos casos, del dominio por usucapión
g) Los efectos especialísimos que se producen en la posesión de cosas muebles, adquiridas de
buena fe.
POSESION DE HECHO Y POSESION LEGITIMA

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA POSESION
PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
a) Muebles: La mera posesión.
b) Inmuebles: El tiempo
Posesión + Inmueble + 10 años = USUCAPION.
FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIÓN POSESORIA.
Arto. 229 inciso 5º. Y 249 Dcto.-Ley. 107
Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.
29. LA USUCAPION.
Es llamada “Prescripción adquisitiva” como medio para adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles o
muebles objeto de posesión es otro modo de adquirir la propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve
por los jurisconsultos romanos, en especial Cicerón, asignándole a todos los autores la función
fundamental de asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.
Institución de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el dominio pleno de propiedad
de bienes inmuebles objeto de posesión, cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el
transcurso de cierto tiempo determinado expresamente por la ley.
NATURALEZA JURÍDICA
Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la posesión, y la continuidad de
la misma durante los plazos establecidos en la legislación. Se conoce también como prescripción
adquisitiva o positiva, en virtud de la posesión a título de dueño prolongada.
REQUISITOS
Para toda clase de prescripción.
a) Capacidad de los sujetos.
b) Aptitud de las cosas.
c) Posesión.
Para la prescripción adquisitiva.
1. Justo Título.
2. Buena Fe.
3. Posesión Pacífica.
4. Transcurso de tiempo.
Inmuebles 10 años.
Muebles 2 años.
ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA USUCAPION

PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN
1. Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal
constituido. Los representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la
prescripción se causen a sus representados;
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
4. Entre los consortes; y
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN.
1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho durante un año;
2. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el
acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el
acto judicial se declare nulo, y
3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra o por escrito, o
tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
30. LA ACCESIÓN.
En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a éste (por ejemplo, en una plantación
frutícula las naranjas pertenecen al duelo de los naranjales) y todo lo que se une a un bien por acción de
la naturaleza o del hombre. (Mutuación por hechos naturales el cauce del río cambio y esto benefició a un
propietario, acrecentó su propiedad; el río se mueve).
ALUVION: Arto. 679 C.C.
Ocurre el aluvión, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las
aguas, los terrenos confinantes con arroyos, torrentes, ríos y lagos que provocan el acrecentamiento, el
cual pertenece a los dueños de tales terrenos.
C.C. Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ríos, y lagos, el
acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las aguas.
AVULSION: Arto. 676 C.C.
Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la
transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada
conserva la propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses no
ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la porción
arrancada.
OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIÓN.

Formación de islas. Son propiedad de la Nación las islas ya formada o que se formen en la zona marítimo-
terrestre y en los ríos y desembocaduras; pero si esta islas se formaren en terrenos de propiedad
particular, continuarán perteneciendo a los dueños de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.
Cauces de los ríos: Dos casos se distinguen:
a. Si se trata de ríos no navegables, los cauces abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en
toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos
dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.
b. Si se trata de ríos navegables o flotables y variando naturalmente la
dirección, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrará en el dominio
público.
El dueño de la heredad lo recobrará siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya
naturalmente o bien por trabajos legalmente autorizados al efecto.
Paso de Animales: Los animales que por sí mismos se instalan en mi propiedad por accesión van a ser
parte del inmueble.
31. EL USUFRUCTO
Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En general utilidades,
beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de una cosa, persona o cargo.
Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su
sustancia.
Naturaleza jurídica: Valverde. Los defensores de la teoría clásica dicen que ninguna diferencia sustancia
existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es
una desmembración del derecho de propiedad, no en relación con la cosa objeto del derecho, sino
respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el usufructo no es ni puede ser
mas que una servidumbre.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Usufructuario – Propietario
Reales: Cosas o derechos
Formales: Negocio Jurídico
- entre vivos
- por causa de muerte.
CLASIFICACION
Atendiendo al bien sobre el que recae:
- Usufructo de cosas muebles
- Usufructo de cosas inmuebles
Atendiendo a la forma de su constitución
- Entre vivos
- Por causa de muerte.
Por su constitución;
- Tiempo fijo
- Vitalicio
- Puramente
- Bajo condición
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Arto. 709 del C.C.
CLASES DE FRUTOS
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Artos. 713 y 720 C.C.
MODOS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.
Arto. 738 C.C.
32. EL USO Y LA HABITACION

Son derechos reales de utilización mínima o de aprovechamiento de escasa cuantía de las cosas del otro.
En el derecho antiguo se les consideraba como una servidumbre personal.
FUNDAMENTO
Artos. 745 al 751 del c.c.
CARACTERISTICAS
1. Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
2. Se ejercen sobre cosas corporales.
3. Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
4. La habitación solo sobre inmuebles.
5. Son derechos temporales
6. Son derechos reales intransmisibles.

7. Son derechos inalienables.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
Artos. 748, 749, 750 y 751 C.C.
DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO

MODOS DE EXTINCION
Los derechos de uso y habitación se extinguen de la misma manera que el usufructo Arto. 750 C.C.
33. LA SERVIDUMBRE
Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño
de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades
inherentes a la propiedad.
Naturaleza Jurídica: Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a) Continuas o discontinuas
b) Aparentes o no aparentes,
c) Positivas y negativas
d) Urbanas y Rural
e) Voluntarias y legales.
f) Rusticas
g) Paso
h) Acueducto
i) Abrevadero
j) Desagüe
k) Conducción de energía eléctrica
l) Paso de luz (solar)
m) Construcción de compuerta
n) Conducción de comunicación telefónica
o) Estribo de presa
p) Toma de agua
q) Temporal
r) Perpetua.
DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO
USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Pleno goce Goce limitado
Temporal Indefinida
Beneficio de una o más personas por la Utilidad del fundo
finalidad o causa
Un solo predio Dos predios
Relación directa de persona-cosa Derechos y obligaciones de dos o más
inmuebles
UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.
MODOS DE CONSTITUCIÓN
1. Debe constituirse en escritura pública
2. Inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. (Pero si son
constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos ciudades o municipios, solo se
harán constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).
EXTINCION
 Por el no uso.
 Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre.

 Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante.
 Cuando vence el plazo, es decir esta constituida en un derecho revocable.
34. LA HIPOTECA
FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA
Artículos 822 al 878 del C.C.
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligación.
Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
a. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni aun por pacto expreso.
b. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien
gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
c. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada
aunque se reduzca la obligación.
d. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a condiciones
suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las
condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN
Articulo 841 Código Civil.
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Sujetos activo y pasivo.
Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pública.
RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 824 C.C.
SUB HIPOTECA
Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crédito. Significa que el crédito
garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte llenando las formalidades establecidas
para la constitución de la hipoteca.
SEGUNDA HIPOTECA
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Arto. 846 Y 878 C.C.
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

35. LA PRENDA
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una
obligación.
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA

1. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.
2. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.
3. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
4. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda
o para disponer de ella por si mismo en caso de falta de pago.
5. Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con
previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma
garantía.
6. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las
prendas para el efecto de preferencia de pago.
7. La prenda debe constar en escritura publica o documento privado
identificándose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se
constituye.
8. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
9. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser depositados
en el acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el propio
deudor si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes inmuebles y la prenda
sobre bienes muebles, además que aquí debe existir un depositario que puede ser el mismo deudor o el
acreedor o un tercero.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCION
Arto. 884 C.C.
DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO

Arto. 882 C.C.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO

Arto. 885, 893, 896, 909, C.C.
CLASES DE PRENDA
- Común
- Especiales.
PRENDAS ESPECIALES
 Agraria
 Ganadera
 Comercial
 Industrial.
INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

36. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

DEFINICION
Institución publica que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son
públicos sus documentos, libros y actuaciones
PRINCIPIOS REGISTRALES
a. Principio de inscripción.
b. Principio de publicidad
c. Principio de fe publica
d. Principio de rogación
e. Principio de determinación
f. Principio de legalidad
g. Principio de prioridad
h. Principio de tracto sucesivo.
SISTEMAS REGISTRALES
A. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo
de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción; por ende, esta no es
inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial.
B. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se
realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen, hasta que un
funcionario publico, generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripción, que
deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas.
QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Arto 1125 C.C.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
 De Prenda agraria
 De testamentos y donaciones por causa de muerte
 De propiedad horizontal
 De fabricas inmovilizadas
 De buques y aeronaves
 De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante
 De minas e hidrocarburos
 De muebles identificables
 Otros que establezcan leyes especiales.

 También se llevaran los registros de prenda común, de la prenda ganadera, industrial y comercial
cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales.
ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION

Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General, un
Departamento de Contabilidad, un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario.
ANOTACIONES Y CANCELACIONES
Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C.
Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.
ERRORES Y SU RECTIFICACION
Artos. 1242 al 1250 C.C.
EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EL ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Acdo. Gubernativo No. 339-96 Publicado en el diario de C.A. el 25-10-1996
GUATEMALA, 19 DE AGOSTO DE 1996
ACUERDO GUBERNATIVO NUMERO 339-96
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que es indispensable que los Registros de la Propiedad cuenten con mecanismos que legalmente les
aseguren ingresos para realizar la reforma registral y adoptar los sistemas de automatización, adquiriendo
los equipos indispensables para tales fines, tomando en cuenta que los requerimientos de registro se verán
sensiblemente incrementados como consecuencia de la política gubernamental de agilización del registro
de propiedades y la titulación de Tierras.
CONSIDERANDO:
Que para viabilizar el contenido del considerando anterior, es necesario emitir un nuevo Arancel General
para los Registros de La Propiedad y así regular el cobro de los servicios que tales instituciones prestan,
para que su aplicación sea precisa.
POR TANTO:
En ejercicio de las funciones que le confiere el Articulo 183, inciso e) de La Constitución Política de La
República de Guatemala y con fundamento en el Articulo 1241 del Código Civil.
ACUERDA:
Emitir el siguiente;
ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

ARTICULO 1. Los registros de La propiedad, para su funcionamiento y modernización, cobraran por los
servicios que prestan únicamente los honorarios que se fijan en este arancel; y costearan con tales
ingresos, sin tasa alguna los salarios de los operadores, certificadores y demás personal administrativo así
como los gastos ordinarios de oficina, incluyendo La adquisición y conservación de libros, equipos y
material que obra en los registros y todo lo relativo a La Reforma Registral, sin perjuicio de lo establecido
en el articulo 4o. de este acuerdo
ARTICULO 2. Por La inscripción, anotación o cancelación de actos

contratos en bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los registros de La propiedad, cobraran:
2.1 Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (0 40.00) como base, mas un quetzal con
cincuenta centavos (0 1.50) por cada millar o fracción del valor que conste en el documento y por
cada contrato. Cuando por el mismo documento se efectuare La misma inscripción en diversos
bienes, se cobraran tales honorarios en el primer bien y treinta quetzales (Q 30.00) en cada uno de
los bienes adicionales.
2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:
a) Por cada prorroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios causados originalmente.
b) Por cada modificación de gravámenes y su garantía, el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios
causados originalmente.
c) Por cancelación de gravámenes de cualquier naturaleza y cancelación de prórrogas de plazo se
cobrara el veinticinco (25%) de los honorarios que causo cada inscripción cancelada, Si el valor de
inscripción del gravamen hubiere sido menor de cincuenta quetzales (0 50.00), se cobraran cincuenta
quetzales (Q 50.00) por La cancelación; Si hubieren varias prórrogas, ampliaciones o modificaciones,
se cobraran veinticinco quetzales (0 25.00) adicionales por cada cancelación de inscripción o de
prórroga posterior.
d) Por limitaciones y/o modificaciones de derechos reales de dominio, se cobraran cincuenta quetzales (0
50.00).
e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta quetzales (0 50.00) por cada inscripción.
f) Por cada cancelación de limitaciones o derechos reales o rescisión de contratos, se cobrara el
veinticinco por ciento (25%) de los honorarios originales.
g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (0 50.00).
h) Por anotación de embargos y demandas o su cancelación cincuenta quetzales (0 50.00), sin importar
el monto de La pretensión.
i) Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicación de bienes por liquidación de patrimonio
conyugal o por pago de gananciales, se cobraran honorarios de conformidad con el valor de los
bienes, según su ultima inscripción; 0 el valor que tengan en La matricula fiscal; 0 según listado oficial
del Ministerio de Finanzas Publicas, Si se tratare de bienes muebles.
j) Por La sustitución de garantía, el cien por ciento (100%) de los honorarios, de acuerdo al monto
determinado en el contrato.
k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobraran los mismos honorarios que
causare el gravamen prendario.
I) Por La solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobraran cincuenta quetzales (0 50.00)
por La primera anotación y Si fueren varias, veinte quetzales (0 20.00) por cada una de las demás.
m) Por La inscripción de régimen de propiedad horizontal, se cobraran honorarios tanto por La inscripción
en La finca matriz. Como por cada una de las inscripciones de las fincas filiales que se formen por
separado y de acuerdo a los valores que consten en La escritura respectiva.
n) Cuando La inscripción que se solicite se refiera a La formación de una o más fincas nuevas en virtud
de parcelamientos o lotificaciones, particiones o desmembraciones de cualquier tipo, se cobraran
cincuenta quetzales (0 50.00) por inscripción de La desmembración en La finca matriz y cincuenta
quetzales (0 50.00) por cada finca nueva que se forme cuya extensión no exceda de trescientos (300)
metros cuadrados, mas; a) Cinco centavos (0 0.05) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de
bienes
rústicos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa Catarina Pinula, San José
Pinula, Fraijanes, villa Canales, Amatitlán, Santa Elena Barillas y villa Nueva en el departamento de
Guatemala; b) Medio centavo de quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de
bienes ubicados en las cabeceras departamentales 0 a orillas 0 inmediaciones del mar, los lagos y ríos
navegables; y c) La quinta parte de un centavo de quetzal (0 0.002), para los bienes ubicados en otros
puntos del país.
n) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificación se cobrara cien quetzales (0 100.00) como
base, mas cincuenta quetzales (0 50.00) por La cancelación de cada finca objeto de unificación, mas
medio centavo de quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado del área unificada, Si se trata de bienes
rústicos 0 urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa Catarina Pinula, San José
Pinula, Fraijanes, villa Canales. Amatitlán, Santa Elena Barillas y villa Nueva en el Departamento de
Guatemala: y un cuarto de centavo de quetzal (0 0.0025) por cada metro cuadrado del área unificada,
para los bienes ubicados en otros puntos del país.
2.3 Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad, cuarenta quetzales (0 40.00) por cada
anotación, inscripción 0 cancelación que se razona.
2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).
2.5 Además de los honorarios indicados en los numerales 2.1 y 2.2 se cobraran;
a) Por La transcripción de gravámenes hipotecarios a fracciones que se desmiembren de La finca matriz,
se cobrara una parte de los honorarios causados por La inscripción original en proporción al área de
La desmembración,
b) Por La transcripción de derechos reales en las fincas nuevas, cuarenta quetzales (Q 40.00); Si se
transcribe mas de una servidumbre, únicamente se cobraran cincuenta quetzales (Q 50.00) y La
transcripción deberá hacerse en una sola inscripción.
c) Por cada finca nueva que se forme por inscripción de Un titulo supletorio, se cobraran cuarenta
quetzales (Q 40.00) Si el valor estimativo del inmueble no excede de cuatro mil quetzales (Q
4,000.00); y Si fuere mayor, se cobrara de acuerdo a lo estipulado en el inciso 2.1.
d) Por La razón indicando el lugar que ocupan los gravámenes que se inscriban sobre los bienes, cinco
quetzales (Q 5.00)
2.6 Por La exhibición de libros, cincuenta centavos (Q 0.50) por el primero y veinticinco centavos (Q 0.25)
por cada uno de los siguientes.
2.7 Por cada certificación, diez quetzales (Q 10.00), mas tres quetzales (Q 3.00) por cada hoja 0 fracción.
Si se extiende en fotocopia y otro medio automatizado, se cobrara además el valor de La
reproducción.
2.8 Por La consulta personal de cada bien a través del sistema de monitores 0 pantallas que estén
conectadas a sistema de automatización, cinco quetzales (Q 5.00).
2.9 Por el derecho de acceder a La información automatizada via telefónica U otra comunicación remota,
ml quetzales (Q 1,000.00) anuales, mas diez quetzales (Q 10.00) por La consulta de cada bien
registrado.
ARTICULO 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves, muelles, canales, minas,

ferrocarriles. tranvías, metros, maquinarla agrícola e industrial, ingenios, desmotadoras, beneficios.
unidades económicas y oleoductos, se rige por las disposiciones anteriores, ya sea su valor determinado 0
indeterminado.
ARTICULO 4. Además de los honorarios establecidos en los artículos anteriores, los registros cobraran
diez quetzales (Q 10.00) por cada documento que se presente para inscripción, anotación 0 cancelación y
cinco quetzales (Q 5.00) por cada certificación que se extienda. Las sumas recaudadas conforme este
articulo deberán depositarse en sU totalidad, diariamente, por los registradores de La propiedad, en las
cuentas especificas que abran en cualquier banco del sistema
y se destinaran exclusivamente para La modernización de los registros de La propiedad. El manejo de las
cuentas estará a cargo y bajo La responsabilidad del Registrador General de La Propiedad, conforme a su
destino especifico y de acuerdo con los programas de reforma que formule La Comisión Nacional de
Reforma Registral.
ARTICULO 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su totalidad al momento de La

presentación de los documentos, cuando de estos se desprenda el valor correspondiente; en caso
contrario, deberá anticiparse un mínimo de cincuenta quetzales (Q 50.00) por cada documento que se
presente. Cuando de las operaciones efectuadas resultare alguna diferencia en favor de los registros, La
misma se liquidara dentro de los treinta días de efectuada La operación registral. Con cada documento que
se presente, deberá agregarse una boleta 0 nota informativa en La que se indique el objeto del contrato 0
documento, su valor, número de bienes que hayan de operarse y el total de fincas nuevas que deberán
formarse.
ARTICULO6. Cuando los registros de La propiedad incurran en error al hacer La inscripción 0 al razonar
los documentos, La rectificación no causará honorarios.
ARTICULO 7. Cada operador registral deberá asentar en los documentos que opere, el monto de los
honorarios que correspondan conforme al presente arancel y en caso contrario será responsable por
cualquier diferencia que pudiere existir.
ARTICULO 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta de noviembre de mil

novecientos ochenta y ocho y sus reformas; el Articulo 7 del Acuerdo Gubernativo 317-93, de fecha dos de
Julio de mil novecientos noventa y tres.
ARTICULO 9. Este acuerdo empezara a regir el día siguiente de su publicación en el Diario Oficial.
LA REFORMA REGISTRAL.
37. EL DERECHO SUCESORIO
ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA SUCESION

Señala Castán cómo el fundamento de la sucesión no puede separarse del problema de la propiedad, ya
que la sucesión hereditaria no es otra cosa que el modo de continuar y perpetuar la propiedad individual
más allá de los límites de la vida humana, con la consiguiente estabilidad de la familia y fijeza de la vida
social
La imprecisión de esta materia, influenciada directamente por las variaciones correspondientes a los
diversos tipos de organización familiar, en todos los pueblos de la antigüedad, se perfila y concreta con
características propias en el derecho romano.
Es bien sabido que en Roma la familia constituía un núcleo social, con una fuerte y fina sustancia política
que se concreta en la potestad del pater.
Este era el jefe y señor y, además; quien figuraba el frente del culto de los dioses familiares. De esta doble
condición política y religiosa del pater familias se deduce que la jefatura domestica tiene un alcance
funcional y social de eficacia siempre inmediata, por la cual, al quedar vacante por muerte del titular, se
precisa que alguien le reemplace, quedando cubierto el vació que su desaparición ocasiona. Al decir de
Lacruz Berdejo asi lo demuestra la misa expresión successio in locum et ius, asi como por analogía el
sentido del termino sucesión recogido en las fuentes romanas, en las que succedere no significa solo venir
después, suceder, sino además ocupar el puesto del predecesor, y no solo para lucrar las ventajas que de
el derivan, sino también para asumir las cargas que lleva consigo
La técnica del sistema romano se complementa con otras características singulares establecidas a base de
la idea de la sucesión, que son singularmente:
a. Institución de heredero, persona que viene a ocupar esta plaza vacante, continuando jefatura política y
religiosa del pater y la titularidad del patrimonio de este.
b. La concreción de la herencia a los herederos testamentarios, no siendo posible ocupar la vacante al
mismo tiempo por personas nombradas por el testador y por la ley. Regla de nemo pro parte testatus
pro parte intestatus decedere potest.
c. Necesidad del nomen iuris propiamente dicho, ya que el heredero en este sistema es propiamente
quien aparece nombrado por el testador en el testamento.
d. La situación del heredero como responsable de las deudas y obligaciones contraídas por el causante.
Al heredero en Roma, en efecto pasan los derechos del de cuius, pero pasan también las deudas y las
situaciones de posesión.
e. Consecuencia de ello es que no se produce en principio la separación de los bienes del de cuius y los
bienes propios del heredero, formándose, por tanto, una masa patrimonial única, a no ser que se utilice
el recurso de separación que concedieron las leyes.
EL SISTEMA GERMANICO
En el no existe, como en Roma, aquella unidad política y religiosa de la familia, que es simplemente una
comunidad unida por los lazos de sangre y actualizada por una actividad conjunta en el desarrollo e
incrementación de los bienes. En ella, el pensamiento de la copropiedad domina todo el proceso evolutivo
de la riqueza. Precisamente por esta comunidad de sangre y de actividades, por este quehacer de todos
sobre todo, no aparece la figura suprema del pater como jefe absoluto y de dirección del grupo; en su
consecuencia, al producirse una vacante por fallecimiento, no se plantea el problema de la sucesión en la
titularidad organizadora. Todo es de todos y por ende, la comunidad sigue viviendo en un incesante trabajo
de consumo.
Derivación de aquel pensamiento y de esta situación son las consecuencias siguientes:
a. Al no existir la titularidad organizadora y de dirección política, no ha lugar al nombramiento de
heredero. Este no existe en el sentido romano de la expresión, pues que el de cuius no tiene potestad
para asignar por modo exclusivo a una persona determinada la cualidad de sucesor. No hay, pues,
herederos por testamento, sino que estos se hacen por la ley: mejor aun, por dios. Seul Dieu fait I
heritier. El testamento solo puede hacer legatarios, es decir, beneficiarios concretos de un determinado
bien particular.
b. En vez de concretarse, pues, la herencia a los herederos testamentarios, se concreta en vista de la

inexistencia de los mismos a los herederos legítimos, que reciben por el mismo hecho de la muerte y
por un proceso inmediato, ipso jure, los bienes de la herencia, sin necesidad de una aceptación de tipo
formal.
c. No puede pues, producirse la figura jurídica de la asignatio, ya que el nomen iuris es desconocido en
este sistema. Precisamente , lo que puede ocurrir es todo lo contrario, o sea la exclusión del grupo de
sucesores por la previa salida de la estirpe familiar (foris familiatio)
d. Respecto del problema de la responsabilidad por deudas, se produce este sistema de una manera
radicalmente distinta del sistema romano. En este, el heredero se sitúa en la posición jurídica de su
predecesor y al ocupar esta vacante asume la responsabilidad por las deudas de la herencia. En el
germánico, en cambio, el heredero adquiere todo el patrimonio, o una cutoa de el concebido como
activo del que se detrae el pasivo. Como dice Roca, al concepto romano de la succession, el sistema
germanico o moderno opone el de la adquisitio. Este aparece mas simple en su mecanismo: el
heredero adquiere bienes como si fuera donatario, solo que adquiere per universitatem, o sea como
elementos integrantes del patrimonio relicto y con la carga del pasivo patrimonial. Adquiere todo o una
cuota del activo patrimonial, con el gravamen de las deudas u obligaciones. Es como un donatario
omnium bonorum o universal, con el pacto de liquidar las deudas con el importe de lo adquirido.
e. Consecuencia de todo lo anterior es que, en este sistema, sin necesidad del beneficio de inventario y
por la propia naturaleza de la adquisitio, el heredero solo responde con el activo de los bienes de la
sucesión (gravado o limitado por el pasivo), de tal forma que tiene que soportar las deudas en cuanto
alcancen a cubrirlas los bienes de la herencia, porque de esas deudas no se hace personalmente
responsable, manteniéndose los bienes propios separados e indemnes de esa responsabilidad
Así como el sistema romano es de signo subjetivo, el germánico, por el contrario, es de signo objetivo. En
aquel todo depende de la atribución de la cualidad de heredero, el nomen iuris, del nombramiento hecho
por el causante, sin apenas relación con el modo o manera como son recibidos los bienes.
En el sistema germánico, por el contrario, predomina el signo objetivo, siendo la condición de heredero una
consecuencia de la asignación patrimonial de toda la herencia o de una parte de ella.
CONCEPTOS Y DEFINICIONES
DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo teórico, y regula, en lo practico, lo
atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros derechos por causa de muerte.
SUCESION: Substitucion de una persona por otra , reemplazo de cosa por cosa. Transmisión de derechos
u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.
Del verbo latino succedere, derivado de sub ;y cedere, no significa otra cosa que el hecho de colocarse
una persona en lugar de otra, sustituyendo a la misma, debiendo de tomar en cuenta independiente del
plano gramatical del concepto, los elementos o requisitos jurídicos para delimitar su verdadero sentido.
El código argentino entiende por sucesión: La transmisión de los derechos activos y pasivos que
componen la herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el testador
llama para recibirla. El llamado a recibir la sucesión se llama heredero en este código.
NATURALEZA JURIDICA
No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del derecho hereditario en sentido
subjetivo y así, mientras algunos engarzando su tesis con el derecho romano que exigía la aceptación
como condición para adquirir la herencia lo estimaron como un simple derecho real otros, teniendo en
cuenta el Derecho germánico, en que la herencia se transmitía por el mero hecho de la muerte (según la
regla le mort saisit le vif), el derecho hereditario parecía ser un verdadero modo de adquirir. Sin embargo,
es preciso reconocer, con Gianturgo, que no es derecho real la herencia, porque no siempre tiene como
sustratum una cosa corporal y la petitio hereditatis es una acción universal por el ejercicio, mas bien que
una verdadera y propia acción real; tiende, mas que a otra cosa, al reconocimiento de la propia cualidad
del heredero, y solo por consecuencia, a la reivindicación de las cosas y restitución de los derechos
hereditarios.
ELEMENTOS:
PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el sucesor, heredero,

causahabiente, legatario.
REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se transmiten.
FORMALES: Medio o vínculo de la transmisión: el contrato, el testamento, la ley, el acto unilateral
consolidado como posesión preferente o ganada prescripción.
CONTENIDO DOCTRINARIO Y LEGAL

Este punto resulta repetitivo de acuerdo al desarrollo de todo el tema de sucesiones
DERECHO COMPARADO
Fundamento del Derecho Hereditario, en el Derecho positivo Francés
Muy discutido ha sido el fundamento del derecho de la sucesión, en el derecho francés, la opinión común
considera que se funda en la voluntad presunta del difunto. En realidad no es esta una explicación. Nos
encontramos en presencia de todo un conjunto de disposiciones orgánicas, que por lo demás, han variado
con el tiempo, puesto que, sucesivamente, gracias a los impuestos sobre las sucesiones, el estado ha
llegado a ser, de hecho, un heredero de primer rango.
El código civil argentino en su articulo 3.279 entiende por sucesión La transmisión de los derechos activos
y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o
el testador llama para recibirla. El llamado a recibir la sucesión se llama heredero en este código.
38. LA CAPACIDAD EN EL DERECHO SUCESORIO

Pueden heredar cuantos no estén incapacitados; en principio, las criaturas abortivas y las asociaciones o
corporaciones no permitidas por la ley.
La capacidad del heredero o legatario se califica con relación al momento de la muerte del causante.
Para que los actos de una persona produzcan efectos jurídicos es requisito sine qua non que esta tenga la
capacidad para realizarlos.
CAPACIDAD PARA SUCEDER

El artículo 923 del Código Civil establece claramente que la capacidad para suceder se rige por la ley del
domicilio que tenga el heredero o legatario al tiempo de la muerte del autor de la sucesión, cuando se trate
de bienes situados fuera de la República
Aunado a determinar la capacidad a suceder es necesario hacer mención lo que al respecto regula el
articulo 924 del Código Civil en cuanto a la incapacidad para heredar por indignidad y el articulo 926 que
enumera las incapacidades para heredar por testamento.
En los casos contemplados en el articulo 924, se revierte dicha incapacidad por la voluntad del causante
en disposiciones testamentarias posteriores, articulo 925
CAPACIDAD PARA TESTAR
Esta facultad constituye la regla, la capacidad del testador se aprecia únicamente con relación al instante
de otorgar testamento.
En Roma carecían de la testamentifacción activa los niños y las mujeres, además de los peregrinos que no
tuviesen ius commercium y de los latinos julianos.
El derecho cristiano amplia la incapacidad a los herejes y apostatas y confirmo la incapacidad del prodigo.
En la actualidad en la doctrina se habla generalmente de ciertas condiciones que determinan la capacidad
o quiérase ver como la incapacidad para testar.
a. Incapacidad Absoluta, propia de aquellas personas que desde el punto de vista de la naturaleza, no
tienen la facultad de expresar su pensamiento sucesorio, en la que se incluye menores que no han
llegado a la nubilidad, el enfermo mental, el sordomudo carente de instrucción, entre otros.
b. Incapacidad Relativa, tan solo imposibilita determinadas formas de testar, si bien el derecho abre la
puerta en otra dirección, facultando para testar de manera diversa como sucede con el sordo, el ciego,
el mudo.
Encerrada en normas generales, esta capacidad se amplia o agiliza en los testamentos especiales, por las
formalidades menores.
La capacidad para testar se regula en el articulo 934 del Código Civil el cual recalca el hecho de que la
persona sea capaz civilmente para disponer de sus bienes. Teniendo como única limitante, el derecho de
alimentos por otra persona, articulo 936 código civil.
Las incapacidades para testar las contempla el código civil en el articulo 945 siendo estas: El que esta bajo
interdicción, El sordomudo y el que hubiere perdido el habla si no pueden expresarse por escrito y el que
sin estar bajo interdicción no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas, por cualquier causa, en el
momento de testar.
CAPACIDAD PARA HEREDAR POR TESTAMENTO
No se requiere para suceder la capacidad de obrar o de ejercicio, aun cuando naturalmente, se exija el
complemento por los medios legales de dicha capacidad y así pueden suceder tanto las personas físicas
como las jurídicas, si bien para una adecuada sistematización de esta materia y ante la regla general de
capacidad, se distingue las causas de incapacidad propiamente dicha y las causas de indignidad.
El artículo 926 del Código Civil enuncia quienes no tienen capacidad para suceder por testamento o mas
bien como el propio enunciado del articulo reza, incapacidades para suceder por testamento.
LA REPRESENTACION HEREDITARIA
Denominada igualmente por algunos como derecho de representación, aunque sea equivoco por mayor
amplitud en el derecho sucesorio, la representación es el derecho correspondiente a los hijos (o a los
nietos) para ser colocados en el lugar que ocupaba su padre o madre (o abuelo) en la familia del difunto, a
fin de suceder en la parte de herencia que habría tocado al ascendiente paterno o materno de haber
podido y querido heredar. Su razón jurídica y social se encuentra en que los nietos o descendientes
ulteriores no se vean privados de la legitima filial, en caso de premorir el hijo al causante.
La representación produce como principal efecto el de hacer entrar a los representantes en los derechos
que el representado hubiere tenido en la sucesión si viviera, sea para concurrir con los otros parientes, sea
para excluirlos. La división de la herencia se hace por estirpes, y si esta ha producido mucha ramas, la
subdivisión se hace también por estirpes en cada rama y los miembros de la misma rama.
Los nietos y los descendientes ulteriores solo heredan por representación, aunque no viva o no pueda
heredar ninguno de los hijos del causante. Concurriendo hijos y nietos los primeros heredan por derecho
propio y los segundos por derecho de representación.
El articulo 929 del código civil, define claramente el concepto legal de representación hereditaria, el articulo
930 define la representación en la línea colateral en cuanto corresponde a los hijos de los hermanos.
39. LA SUCESION A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR
La sucesión puede ser fundamentalmente a titulo universal y a titulo particular. La primera se caracteriza
porque a través de ella, se produce una transferencia en cascada o en bloque sobre la persona del
sucesor de todos los derechos articulados en el causante.
En cambio, la sucesión a titulo particular indica solo la adquisición por el sucesor de bienes concretos e
individualizados. El antiguo derecho posibilita la sucesión universal inter vivos, y en la legislación romana
podemos encontrar precedentes de la misma.
El articulo 919 de código civil define legalmente lo que se entiende por asignación a titulo universal, que se
llama herencia, y lo que se entiende por asignación a titulo particular que se llama legado
EL LEGADO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Son muchos los autores que, ante las dificultades que representa la definición sustancial del legado, optan
por presentar solo un concepto puramente negativo, diciendo que legado es toda disposición testamentaria
que no implica institución de heredero. Pero estas posturas de exclusión aparte de no tener ningún rigor
doctrinal ni apenas eficacia en el terreno de la practica son además casi inciertas en este importante
asunto del legado, puesto que existen algunas instituciones testamentarias que no son institución de
heredero, pero que tampoco son legados.
Procede , pues, insistir sobre la necesidad de dar una definición de carácter positivo que recoja las
características fundamentales del instituido: el hecho de que algunas de las notas que se le asignen no
puedan ser estimadas en algún caso particular, nada sirve en su contra, pues no serán mas que
excepciones, que siempre confirmaran la regla general.
Dicho esto consideramos como legado aquella disposición testamentaria por cuya virtud el causante
asigna una ventaja económica de carácter particular a aquel o aquella a quienes desea beneficiar en
concreto.
El articulo 1002 del Código Civil define claramente lo que es el legado en nuestra legislación.
CLASES DE LEGADOS
Doctrinariamente encontramos un sin fin de denominaciones sobre las clases de legados que pueden
existir siendo entre otros :
Legado a ida Cuya entrega depende de cierta fecha o tiempo indeterminado este ultimo pudiendo
considerársele como condicional.
Legado a los Pobres, Disposición en tiempos pasados a favor de los necesitados.

Legado a Parientes indeterminados, disposición hereditaria hecha a favor de familia sin especificar el
parentesco.
Legado Alternativo, dos o mas cosas con el fin de escoger una, también conocido como legado de opción.
Legado anual, la fijación de una cuota que se entrega anualmente.
Legado causal o remuneratorio, el que especifica la razón de por que se instituye el legado por una causa
que beneficio al propio causante.
Legado condicional, el sometido a una condición
Legado de alimentos, el comprensivo de la subsistencia del legatario dentro del concepto legal de
alimentos.
Legado de beneficencia, el destinado a un establecimiento de enseñanza, protección de los enfermos,
ancianos, expósitos, pobres o instituciones similares.
Legado de cantidad, el que comprende cosas de determinada clase, especie o genero con indicación
precisa de su numero, peso o medida.
Legado de corazón, el transplante de órganos, al igual que el legado de cornea.
Legado de cosa accesoria, requiere que se hayan legado dos cosas por lo menos, y que una de ellas se
simple accesorio de la principal.
Legado de cosa ajena, disposición de cosa ajena que el heredero estará obligado a adquirir en beneficio
del legatario.
Legado de cosa cierta, el relativo a un bien o derecho perfectamente definido e individualizado.
El código civil enumera las clase de legados contemplados en nuestra legislación.

Legado en especie arto. 1005.
Legado de cosa indeterminada arto. 1006.
Legado de crédito arto. 1007.
Legado remuneratorio arto. 1008.
Legado al acreedor arto 1009.
Legado de pensión arto. 1011.
Legado con accesorios arto. 1014.
Legado empeñado arto. 1017.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS LEGATARIOS
Arto. 920 Responder cargas que imponga el testador

Arto 921 Toda herencia distribuida en legados, considerados como herederos.
Arto 924 Incapacidades por Indignidad.
Arto 926 Incapacidades para suceder por Testamento
Representación Hereditaria Artos. 929, 930, 931, 932, 933.
Arto. 946 Error en la persona
Arto. 952 Fallecen adjudicatarios antes que testador.
Legados Arto. 1002 al 1025
Arto. 1033 Renuncia
Arto 1052 Pago de deudas y legados
Arto 1053 Entrega de legados
Arto. 1060 Prorroga plazo del albaceazgo
Arto. 1065 Aseguramiento.
Arto 1093 Heredero de parte alícuota.
Artos 1094, 1095, 1096, 1097 Acreedor de Heredero o Legatario
40. SUCESION TESTAMENTARIA

La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona, manifestada por testamento,
llamándosele a esta forma testamentaria, comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que no
se extinguen con la muerte. Extracto del Arto 917 del Código civil.
En las fuentes de la relación jurídica sucesoria, la sucesión testamentaria es la primera y mas importante
de sus fuentes.
EL TESTAMENTO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
El concepto de testamento ha sido una idea muy trabajosamente elaborada a través de la historia, desde
los pueblos primitivos que no tenían la idea del testar, el derecho romano y la necesidad de establecer el
transito de la situación de herencia otorgado las ultimas disposiciones. Consolidado en Roma la facultad de
testar, se centra en el concepto en la institución de heredero y se define el testamento como aquella
disposición mortis causa por la cual el ciudadano romano designaba un sucesor que continuase la jefatura
domestica de la familia.
Una corriente mas moderna le denomina como Aquel acto jurídico por cuya virtud una persona establece a
favor de otra u otras, para después de su muerte, el destino de todo o parte de su patrimonio o la
ordenación de otros asuntos de carácter no patrimonial.
En nuestra legislación se define claramente el concepto de testamento en el articulo 935 del Código Civil.
El testamento es un acto puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del
todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte.
NATURALEZA JURIDICA
Ser un acto jurídico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de liberalidad, puesto que el causante
quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposición patrimonial, la disposición por el testador de todos sus bienes o de
parte de ellos y en este sentido debemos pensar que esta ordenación puede referirse a disposiciones
patrimoniales de carácter sucesorio estricto, de carácter sucesorio amplio o finalmente de carácter no
sucesorio.
SOLEMNIDADES DEL TESTAMENTO

En el caso del testamento común abierto, este deberá de otorgarse en escritura publica para su validez
arto. 955 del código civil.
Además deberá de cumplir el notario con las formalidades especiales contempladas además de las del
articulo 31 observar cuidadosamente las del articulo 42 y las solemnes del articulo 44 del código de
notariado y en el caso del testamento cerrado también se observaran las solemnidades del articulo 959 del
Código Civil.
CLASES DE TESTAMENTO
Nuestro ordenamiento jurídico contempla claramente, lo que al respecto se consideran formas y clases de
testamentos
En cuanto a su forma comunes y especiales

Comunes el abierto y el cerrado
Especiales los que la ley les da ese carácter.
Articulo 954 Código Civil
Común abierto en escritura publica arto. 955.

Testamento del ciego arto 957.
Testamento del sordo arto 958.
Testamento cerrado arto 959. Solemnidades del abierto y las propias que enuncia el arto en mención.
Testamento militar arto 965.
Testamento marítimo arto 967.
Testamento en lugar incomunicado arto. 971.
Testamento del preso arto. 972.
Testamento en el extranjero arto 974.
41. LA SUCESION INTESTADA
La transmisión según normas legales, de los derechos y obligaciones del causante, por su muerte o
presunción de su fallecimiento, cuando no deja testamento o este resulta nulo o ineficaz.
La sucesión intestada o legitima procede cuando uno muere sin testamento, o con testamento nulo o que
haya perdido después su validez. Cuando el testamento no contiene institución de heredero en todo o en
parte de los bienes, o no dispone de todos los que le correspondan al testador. En este caso, la sucesión
legitima tendrá lugar solamente respecto de los bienes que no hubiese dispuesto.
Los casos en que tiene lugar la sucesión intestada se contienen en el articulo 1068 del Código Civil.
EL PROCESO SUCESORIO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
SUCESION INTESTADA
PROCESO SUCESORIO INTESTADO JUDICIAL
Arto. 478 promover intestado

Ante juez
Justificar interés por cualquier medio de prueba
Indicar nombre y residencia si lo supiere, de parientes en línea recta y cónyuge supérstite y a falta de
ellos de los pariente colaterales dentro del cuarto grado.
De ser posible acompañar certificaciones de las partidas del Registro Civil.
Arto. 479 Juez tiene por radicada

Citar a los interesados arto 456 publicación de edictos 15 días
Celebración de junta de presuntos herederos
Podrá el juez nombrar administrador, designe mayoría o tercero a su elección
Presunto heredero que no concurre a junta, podrá por escrito presentar lo que le convenga
Arto. 480 impugnación de capacidad para suceder por interesado o PGN. VENTILA EN JUICIO
ORDINARIO.
No suspende medidas de seguridad, inventario, avalúo bienes, ni declaratoria a favor de
herederos no afectados por oposición.
Arto. 481 En vista atestados Registro Civil hará declaratoria de herederos sin perjuicio de tercero con
Mejor derecho.
Cualquier persona con igual o mejor derecho podrá pedir la ampliación o rectificación del auto
Dentro del termino de diez años a partir de la fecha de la declaración.
PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL
TRAMITE ANTE NOTARIO
Arto. 488 Diligencias se harán constar en actas notariales, documentos arto. 455. Certificaciones, partidas
De nacimiento, de defunción, testamento.
Primera acta se declara promovido
Publicar edictos en D. of.
Arto. 489 Avalúos fijando valor de los bienes objeto de transmisión y se hará consta en inventario.
Arto. 490 Inventario del patrimonio hereditario, constando de activo y pasivo, obligaciones, gastos
deducibles y costas que gravan la herencia.
Arto. 491 Junta de herederos ida y hora señalados, lectura testamento, herederos o legatarios expresaran
Si aceptan la herencia o legado. Cónyuge superstite pide que se haga constar lo relativo a
Gananciales, decisión de administrar la herencia.
Ausencia injustificada no impide celebración de junta
Herederos y legatarios consienten podrán asistir los acreedores
Arto. 492 PGN para que dictamine pronunciándose sobre los llamados a heredar o bien que se
Subsanen errores o faltantes.
Arto. 493 Si se comparte opinión favorable de PGN se hará declaración por notario.
Arto. 494 Notario razonadamente hará declaración de herederos y legatarios.
Arto. 495 homologación auto dictado por el juez es apelable.
Arto. 496 liquidación fiscal

Arto. 497 Titulación y registro
Arto. 498 Archivo Remite expediente al MP.
ALTERNATIVAS COMUNES A LOS PROCESOS SUCESORIOS: ADMINISTRACIÓN DE LA HERENCIA

Y PARTICION
Artículos 503 al 515 del Código Procesal Civil y Mercantil
FISCALIZACION E INTERVENCION DEL ESTADO EN PROCESO SUCESORIO
Decreto 431 Ley sobre el impuesto de Herencias, Legados y Donaciones
De la liquidación del impuesto Art. 36 al 51.

Herencias vacantes Arto. 52 al 57.
Del Ministerio Publico (PGN) Arto. 58 al 61.
REGULACION DE LA SUCESION EN EL CODIGO DE NOTARIADO
Decreto 73-75 Del Registro de Procesos Sucesorios

Acuerdo 49-76 Reglamento del Registro de Procesos Sucesorios
42. EL DERECHO DE OBLIGACIONES

Desde dos puntos de vista se puede definir el derecho de obligaciones: objetivo y subjetivo.
Objetivo es aquella rama del derecho integrada por el conjunto de principios y normas que regulan las
relaciones emanadas de los llamado derechos de crédito
Subjetivo La suma de atribuciones y deberes que surgen de las relaciones jurídicas creadas con ocasión
de estos derechos.
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO DE OBLIGACIONES

CARACTERES DEL MODERNO DERECHO DE OBLIGACIONES
a. Progresiva espiritualización
b. Crisis del principio de la autonomía de la voluntad.
c. Lo establecido por las partes en el uso perfecto de su
soberanía era una ley inmodificable.
d. La estipulación concertada por las partes solo afectaba a los
interesados.
DERECHO PERSONAL DE CREDITO U OBLIGACIONAL Y DERECHO REAL.

SISTEMA EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO GUATEMALTECO.
43. LA OBLIGACIÓN CIVIL
ORIGEN
Concepto Romano de la obligación. Camus. La terminología aplicable a esta relación jurídica, ha variado
según la época. Antiguamente la obligación se designaba con el termino nexum o nexus, de nectere, que
significa atar, vincular; después hallamos empleada con cierta generalidad la palabra obligatio (de ob y
ligare), con la cual se esta dando a entender que su esencia esta en la sujeción del deudor a los poderes o
derechos del acreedor. Del lado activo de la obligación se encuentran un creditum o nomen, que le
corresponde al acreedor (creditor); y del lado positivo, un debitum que constituye el deber jurídico del
deudor (debitor).
Del Derecho romano son clásicas dos definiciones de la obligación. Justiniano en sus Instituciones dice: “
La obligación es un vinculo de derecho por el que somos constreñidos con la necesidad de pagar alguna
cosa según las leyes de nuestra ciudad”. Paulo en el Digesto : “La sustancia de las obligaciones consiste
no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino en que se constriña a otro a
darnos, a hacernos, o a prestarnos alguna cosa”.
CONCEPTO Y DEFINICIÓN
Concepto: Considerada como una relación simple y unitaria entre 2 partes, en virtud de la cuál el deudor
debe cumplir con una prestación y el acreedor tiene derecho de exigirla.
Por el contrario se considera una relación compuesta integrada por: Relación de debito entre las mismas
partes y relación de responsabilidad entre acreedor y bienes del deudor, por cuya virtud aquel puede
dirigirse contra el patrimonio de este para hacer efectivo lo que se prometió.
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ

Elementos de la obligación:
Elemento personal: O subjetivo en toda obligación determinada existen dos polos: el activo y el pasivo. Al
primero se le denomina sujeto activo o acreedor, y al segundo sujeto pasivo o deudor.
Elemento real: Generalmente se admite que lo constituye la prestación, o sea aquella conducta o
comportamiento a que el deudor se comprometió y que el acreedor esta legalmente capacitado para exigir
del el.
La obligación para ser perfecta tiene que estar formada por 2 elementos:
1. Debito:
Compromiso el deudor de cumplir con la prestación y asi el acreedor puede exigir el
cumplimiento, deudor a que cumpla forzivoluntariamente o voluntariamente y
2. Responsabilidad:
Cumplir con la prestación.
INEFICACIA DE LA OBLIGACIÓN POR NULIDAD, ANULABILIDAD O SIMULACIÓN

Inexistencia. Es la declaración de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente y de acuerdo
entre las partes, para producir con fines de engaño la apariencia de un negocio jurídico que no existe o es
distinto de aquel que se ha llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurídico aun produciendo sus efectos propios, estos pueden cesar en
virtud de acción judicial ejercitada por quien alega la existencia de vicios o defectos en su constitución.
Simulación: Ferrara “Declaración de un contenido de voluntad real, emitida conscientemente y de acuerdo
entre las partes, para producir con fines de engaño la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que
es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulación en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los interesados, se ponen de
acuerdo para engañar a los demás realizando aparentemente que en realidad no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente por ellas. El negocio
simulado produce la falsa creencia de un estado no real y negocio disimulado, oculta el conocimiento de un
acto existente.
EFECTOS DEL ACTO JURÍDICO

1. Las obligaciones bilaterales o actos jurídicos bilaterales salvo que se
pacte lo contrario son de cumplimiento simultaneo.
2. La compensatio in mora (la compensación en mora, para que una parte
incurra en mora la otra tiene que haber cumplido con la prestación en
tanto no se produzca esta situación no se incurre en mora).
3. Que la parte que cumple con la obligación puede pedir el cumplimiento
forzoso de la obligación de la otra parte o el pago de los daños y
perjuicios.
Hay que tener presente que hay obligaciones principales (realizar la prestación o contraprestación) y
obligaciones accesoria (caso típico pago de intereses).
45. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

CLASIFICACION DE LAS FUENTES
Tradicionalmente eran 5 las fuentes de las obligaciones:
a. Contrato
b. Quasicontrato
c. Delito
d. Quasidelito
e. Ley.
Constituían los actos por los cuales surgía la obligación. Poco a poco se han ido resumiendo algunas
figuras que se han estimado que no constituyen fuentes: Quasicontrato, delito y Quasidelito.
Los autores han estudiado dos fuentes: el contrato y la ley.
ANTECEDENTES HISTORICOS
Derecho romano. Se considera, según las Instituciones de Gayo, como fuente de las obligaciones: el
contrato y el delito y varias otras figuras. La realidad jurídica diaria hizo que se estimara insuficiente esa
clasificación trimembre, o mejor dicho, que se precisaran esas otras figuras. Justiniano al tratar las fuentes
de las obligaciones se refiere al contrato y al cuasicontrato, al delito y l cuasi delito. Procede observar que
modernamente existe cierto consenso en el sentido de que esa calificación cuatrimembre, esto es obra de
los antiguos glosadores, quienes en esa forma armonizaron y adecuaron la existencia de ciertas fuentes de
obligaciones que no era propiamente las dos clásicas reconocidas en el derecho romano. Sin embargo, se
ha opinado que los glosadores no crearon esas figuras sino se concentraron a sustantivar las expresiones
romanas quasi ex contractu y queasi ex delicto, criterio que parece mas cercano a la verdad jurídica.
El movimiento codificador del derecho civil culinante co la promulgación en 1804 del Código Civil francés,
acepto plenamente la referida división cuatrimembre originada del derecho romano, pero adicionando una
nueva fuente la ley, para justificar el origen de las obligaciones que no tienen por causa las otras fuentes.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO Y SU INTERPRETACIÓN

OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN CONVENIO.
GESTION DE NEGOCIOS, ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA, DECLARACIÓN UNILATERAL DE
VOLUNTAD
Gestión de negocios. Cuando una persona realiza hechos o actos en provecho de otro que no se le
autoriza. El gestor realiza hechos o actos en nombres del propietario del negocio en provecho de esté
último sin que se lo hay encargado.
Enriquecimiento sin causa. Aumento injustificado del capital de una persona a expensas de la disminución
de la otra a raíz de un error de hecho o de derecho.
Hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se lucra o beneficia a costa de otra sin que tal
desplazamiento patrimonial se funde en una causa jurídica.
Declaración unilateral de voluntad. Es aquella donde el deudor hace una declaración unilateral de voluntad
constriñe su voluntad hacia un objeto especifico normalmente otra persona (acreedor) que a su vez tiene
una declaración unilateral de voluntad, no es que se produce el entrelace de voluntades. Se entrelaza o
une el consentimiento de la parte deudora y la parte acreedora ( por medio de la aceptación). Existen 3
clases:
a. Oferta al público
b. Promesa de recompensa
c. Los títulos al portador.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS ILÍCITOS. ILICITO PENAL. ILICITO CIVIL.

RESPONSABILIDAD POR ILÍCITOS PENALES
Ilícito Penal. Es aquel que se encuentra perfectamente encuadrado dentro de una disposición penal.
Ilícito Civil. 2 puntos de vista.
Amplio. Toda contravención que se hace a una norma jurídica y que tenga como consecuencia una
responsabilidad.
Restringida. Actitud antijurídica por la cual se produce la trasgresión a una norma legal que trae como
consecuencia una relación entre el causante del hecho (Deudor) y la persona perjudicada (Acreedor).
LA CULPABILIDAD. GRADOS DE CULPABILIDAD.
El incumplimiento de una obligación precisa como elemento esencialisimo el requisito de la culpabilidad.
Para declarar a una persona responsable de las consecuencias del incumplimiento de su obligación, era
condición necesaria que el mismo se hubiere llevado a efecto en relación con un presupuesto subjetivo
situado en la persona del deudor, bien porque éste haya incumplido dolosamente, bien porque su
negligencia haya provocado aquel.
Grados de culpabilidad:
1º. El dolo (culpabilidad máxima).
2º. La culpa (culpabilidad mínima).
3º. El caso fortuito (inexistencia de la culpabilidad).
RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS, AJENOS Y DE LAS COSAS

Por hechos propios. Producidos por los hechos / actos de las personas que origina. Arto. 1645 C.C.
Por hechos ajenos. Se responde por los hechos de terceros a nuestro cargo.
Ej. Patronos, propietarios de vehículos, directores de centros educativos, dueños de animales. Arto. 1661 y
1663. C.C.
EXCLUYENTES DE LA RESPONSABILIDAD. LA FUERZA MAYOR Y EL CASO FORTUITO.
45. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES.

SIMPLES Y OBLIGACIONES COMPLEJAS.
Simples: Aquellas obligaciones en que existe un solo sujeto activo o acreedor y un solo sujeto pasivo o
deudor.
Complejas: Aquellas cuya titularidad de la obligación – titularidad activa, pasiva o ambas – corresponde a
dos o más personas.
CLASIFICACION AMPLIA: NATURALES Y CIVILES; POSITIVAS Y NEGATIVAS, GENÉRICAS Y

ESPECIFICAS.
Naturales: Son aquellas que sin tener carácter de obligación propiamente se cumplen por una persona a
quien legalmente no puede exigirse su cumplimiento, pero quien por otra parte no tiene derecho a exigir la
devolución de lo pagado.
Civiles: Son aquellas que surgen a la vida jurídica con los requisitos necesarios para su validez y
exigibilidad.
Positivas: Aquellas obligaciones en las cuales se requiere que la voluntad del deudor sea manifestada en
forma activa para el debido cumplimiento de la misma (están las obligaciones de dar y de hacer).
Negativas: También o de no hacer. Son aquellas obligaciones en que la voluntad del deudor lejos de
manifestarse activamente debe contraerse a una abstención en el dar o en el hacer alguna cosa.
Genéricas: Aquellas obligaciones en las que la prestación queda constituida en relación a un genero, sin
incidir propiamente e n una especie dentro del mismo.
Específicas: Son aquellas obligaciones en las cuales su objeto esta individual y precisamente determinado
a manera que el cumplimiento solo puede resultar por el hacer o no hacer o por el dar una cosa cierta,
identificada en su estricta y verdadera identidad.
COMPLEJAS EN CUANTO AL VINCULO: UNILATERALE SY BILATERALES; PRINCIPALES Y
ACCESORIAS.
Unilaterales: Son aquellas obligaciones en las cuales una persona ocupa solamente el polo activo
(acreedor) o bien el polo pasivo (deudor) o a la inversa sin que haya entrecruce de prestaciones . Ej. Arto.
1974 C.C.
Bilaterales: o reciprocas las obligaciones en las cuales las personas que intervienen en las mismas,
creándolas, tienen a la vez la calidad de acreedores y de deudor de determinadas prestaciones.
Principales: Son aquellas obligaciones que surgen a la vida jurídica con un determinado fin que
generalmente sólo guarda relación con él mismo y no depende de otro para su legal existencia creadora
del vínculo obligacional.
Accesorias: Son aquellas obligaciones creadas en adición a una obligación principal o sea complementaria
de ésta, en ciertos casos muy especiales sustitutivas por equivalencia.
COMPLEJAS EN CUANTO A LOS SUJETOS: MANCOMUNIDAD SIMPE Y MANCOMUNIDAD

SOLIDARIA
Mancomunidad Simple: O a prorrata. Existe cuando por razón de la obligación creada entre más de dos
personas la prestación en su aspecto negativo o deudor se presenta en formal tal que cada obligado lo
está únicamente en la parte o porción que le corresponde según los términos de la relación obligatoria.
Mancomunidad Solidaria: Son aquellas obligaciones en que existiendo varios acreedores o deudores.
Cada acreedor puede exigir y cada deudor debe prestar íntegramente la prestación, de tal forma que la
obligación queda totalmente extinguida por la reclamación de un solo acreedor y el pago de un solo
deudor.
COMPLEJAS EN CUANTO A LA EFICACIA: TERMINO O PLAZO; CONDICION; MODO O CARGA

Termino o Plazo: Son aquellas obligaciones cuya eficacia y debido cumplimiento se postergan a una fecha
cierta o incierta ñeque debe ocurrir (caso excepcional) un suceso necesariamente futuro.
Condición: Son aquellas obligaciones cuya eficacia depende de la realización o no realización de un
acontecimiento futuro e incierto “del acontecimiento constituye la condición”.
COMPLEJAS EN CUANTO AL OBJETO: MULTIPLES O UNICAS, DIVISIBLES O INDIVISIBLES.

Múltiples: También compuesta – Son aquellas que recaen sobre diversos objetos ya sea conjunta o
disyuntivamente o bien en que el deudor esta facultado para sustituir su prestación. Tiene el carácter de
múltiple la obligación alternativa, la facultativa y la conjuntiva.
Únicas: a diferencia de las anteriores el objeto es uno.
Divisibles: Son aquellas obligaciones que admiten debido cumplimiento a través de la ejecución parcial de
las mismas sin ser afectada la esencia de la relación obligatoria.
Indivisibles. Son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento (en virtud de un pacto o por disposición de la
ley) no pueden efectuarse parcialmente, o no puede efectuarse en esa forma por no permitirlo la
naturaleza de la prestación.
46.EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES

EFECTOS COMUNES A TODAS LAS OBLIGACIONES. TEORIA DE LOS RIESGOS.
Artos. 1543 al 1537 C.C.
Arto. 1432 C.C.
Teoría del riesgo. Arto 1330. C.C.
RESCISION Y RESOLUCIÓN: CONCEPTO Y DIFERENCIA.

Rescisión: Es el procedimiento que se dirige a hacer ineficaz un contrato validamente celebrado y
obligatorio en condiciones normales, a causa de accidentes externos, mediante los que se ocasiona un
perjuicio económico a alguno de los contratantes.
Resolución: Significa el aniquilamiento del contrato, en principio con carácter retroactivo, no solamente
entre las partes sino con respecto a terceros en virtud de un acontecimiento que sobreviene a su
conclusión, actuando como condición resolutoria.
Diferencia:
Revoca Rescinde
Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego Unilateral. Quien en el negocio o contrato
o autorizo algo al otro contratante. recibió un encargo o asumió una obligación.
EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO.
47. EFECTOS PROTECTORES DEL ACREEDOR ACCION REVOCATORIA O PAULIANA.

1. Revocado el negocio fraudulento del deudor, los bienes se devolverán por quien los adquirió de
mala fe, con todos sus frutos o indemnización de daños y perjuicios cuando la restitución no fuere
posible.
2. Quedan sin efecto y consecuentemente deben ser restituidos con sus respectivos intereses, los
pagos que el deudor hizo en estado de insolvencia, por cuenta de obligaciones a cuyo pago no
podía haber sido compelido en el momento que los hizo.
3. Queda sin efecto la renuncia que el deudor hizo de derechos constituidos a su favor y cuyo goce
no fuese exclusivamente personal.
ACCION OBLICUA O SUBROGATORIA

1. Por el lado el acreedor. El acreedor puede ejercitar los derechos del deudor, trabar embargo sobre
bienes obtenidos y realizar el crédito y puede ejercitar esos derechos no sólo hasta el límite y
cuantía de lo que se le debe, sino en su totalidad, sin perjuicio de la obligación de devolver al
deudor lo que sobre una vez que se haya hecho pago del crédito y los daños y perjuicios
sobrevenidos.
2. Efectos por los que respecta al Tercero. (Deudor del Deudor). El tercero – deudor del crédito del
deudor – Se encuentra en la misma situación que si la acción hubiera sido ejecutada por el deudor
mismo. Esto le beneficia por un lado y le perjudica por otro. Le beneficia en cuanto puede oponer
al tercero las mismas excepciones que podría oponer al deudor; le perjudica en cuanto no puede
oponer al tercero las excepciones personal que tendría contra él.
3. Efectos por lo que respecta al propio deudor. Este no pierde, por el hecho de que un tercero
acreedor intente ejercitar un derecho suyo, la disponibilidad sobre el mismo, con tal, claro esta,
que no obre fraudulentamente; de ello se infiere que no obstante la persecución del tercero, el
deudor puede perfectamente transigir con el demandado. La consecuencia ciertamente es injusta;
pero la técnica de la subrogatoria no autoriza otra cosa, ya que no hay aprovechamiento del
derecho del deudor sino simplemente del ejercicio del mismo. Solamente cuando se embarguen
seguidamente los bienes habrá paralización de la actividad de aquel.
4. Efectos por lo que respecta a los otros acreedores distintos del que ejercita la acción. El beneficio
obtenido por la acción subrogatoria una obtenidos los beneficios del ejercicio del derecho del
deudor para el resto a integrar el patrimonio de este y por ende los demás acreedores pueden
dirigirse contra él.
ACCION DE SIMULACIÓN
RETENCION
Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para mantener en su poder un bien
propiedad del deudor, negándose a entregarlo en tanto su crédito no sea cubierto por este.
48. EFECTOS DE OBLIGACIONES TRASLATIVAS A TITULO ONEROSO.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Tendrá lugar la evicción cuándo se prive al adquirente por sentencia firme en virtud de un derecho anterior
a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.
SEANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada que la
hagan impropia o inútil para uso a que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de
haberlos conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.
49.CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONCEPTO DE CUMPLIMIENTO
Es la plena y absoluta realización en la vida de lo convenido por las partes al contraer la obligación. El
cumplimiento dependerá en su configuración material de la naturaleza de la obligación, según consista
ésta en un dar, hacer o no hacer. La esencia propia del cumplimiento consiste en una actitud. El deudor
debe realizar el acto principal en que consista la obligación. Este acto principal se realice según el tenor de
la obligación, en el tiempo, lugar y modo convenidos.
PAGO
La palabra pago tiene en el lenguaje vulgar una acepción más restringida que en la ley, ya que hace
referencia sólo al cumplimiento de las obligaciones pecuniarias y en la ley, con sentido técnico de
cumplimiento efectivo de la obligación, de cualquier clase que sea.
“Es el total cumplimiento de la prestación, llevado a cabo por el deudor con el ánimo de extinguir el vinculo
obligatorio”
Cumplimiento de la prestación / obligación (que puede dinerario o una actitud).
También puede venir un tercero que paga o cumple con la obligación, entonces se produce un cambio, el
tercero va a ocupar el lugar del acreedor, va a asumir las garantías y derechos que tenía el antiguo
acreedor. El tercero asume los derechos y acciones del antiguo acreedor hasta el monto de la cantidad
efectivamente pagada. Esta institución de la subrogación, todas las legislaciones provenientes del derecho
Romano, lo tratan dentro del pago. Lo que da origen a la sustitución del tercero por el acreedor que es
precisamente el pago.
NATURALEZA
Se discute mucho en la doctrina el problema de si el pago es sólo un hecho o tiene más bien el carácter de
negocio jurídico. Los tratadistas apuntan la solución ecléctica de estimar el pago en ocasiones es un
simple hecho y en otras reviste el carácter de negocio. Lo primero sucederá cuando se trate, por ejemplo
de una prestación de servicios, ya que con la mera actuación del obligado se produce el cumplimiento de
la obligación. Lo segundo tendrá lugar el pago sólo puede tener realidad a través de un negocio jurídico
(como por ejemplo, la transmisión de una cosa, de un derecho real, etc.), que presupone la capacidad
negocial y la voluntad de extinguir la obligación.
EFECTOS
Son provocar la extinción del vinculo obligatorio, así como los accesorios del mismo.
IMPUTACIÓN DE PAGO
Forma especial de realizarse éste, por virtud del cual, en defecto de convenio entre las partes, se
determina la deuda a que ha de aplicarse la prestación de pago realizada por el deudor, cuando entre éste
y su acreedor existen varios créditos de la misma naturaleza.
FORMAS ESPECIALES DE PAGO

CONSIGNACIÓN
Es el depósito que en forma legal hace el deudor de la cosa objeto de la obligación, cuando el acreedor no
quiere o no puede recibirla.
DACION EN PAGO
Es el acto en cuya virtud el deudor entrega voluntariamente una cosa diversa de la estipulada al acreedor,
quien consiente en recibirla.
CESION DE BIENES
La cesión de bienes, requiere un estado de insolvencia, pluralidad de acreedores, y se extiende a todos los
bienes del deudor, concediendo a los acreedores la facultad de vender los bienes cedidos y hacerse pago
con los dividendos obtenidos, además libera al deudor salvo pacto en contrario de responsabilidad en la
cuantía de los bienes cedidos.
PAGO POR SUBROGACIÓN
Es aquella institución por cuya virtud un tercero satisface el pago de una deuda al acreedor, asumiendo los
derechos y acciones que éste tenía contra el deudor.
50. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONCEPTO
Es un acto esencialmente antijurídico que proviene de la conducta culpable del deudor que no deja
que la prestación se lleve a efecto, y que hace que la relación jurídica no se vea satisfecha tal y como
originalmente se convino entre las partes, lo que hace que el Derecho reaccione contra el deudor.
NATURALEZA
EFECTOS
El incumplimiento de la obligación, no derivado de fuerza mayor o mora del acreedor hace responsable al
deudor de tal manera que a falta de su oportuna y precisa manifestación de voluntad tendiente a la
realización de la prestación se acuda a otros medios que la suplan al objeto de dar debida satisfacción al
interés legitimo del acreedor.
INCUMPLIMIENTO TEMPORAL, DEFECTUOSO O INEXACTO

El incumplimiento no definitivo de la obligación lleva al estudio de la Mora. Si el deudor incumple temporal
o defectuosamente la prestación debida, es circunstancia, debe constar fehacientemente, en la forma que
la ley determina.
La mora se define como el retraso culpable en el cumplimiento de la obligación, se está imputando el
retraso al deudor.
INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE: DOLO Y CULPA

Dolo: Motivo surgente que da origen al incumplimiento de la obligación debido al propósito del deudor de
no enmarcar su conducta para cumplirla debidamente.
Culpa: Acción u omisión perjudicial a otro, en que se incurre por ignorancia, impericia o negligencia, pero
sin propósito de dañar. Arto. 1242 C.C.
INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE: CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

Caso fortuito : Es causa de exoneración de la obligación. Se deja de cumplir con la obligación por algo que
está íntimamente ligado a la esencia de la obligación Ej. Tengo que entregar un caballo y a éste le cae un
rayo.
Fuerza Mayor: Son de naturaleza intrínseca, ajenos a la voluntad de las partes. Ej. Me roban el carro.
GARANTIA DE LA OBLIGACIÓN: CLAUSULA DE INDEMNIZACION, CLAUSULA PENAL, ARRAS,

DERECHO DE RETENCIÓN
Cláusula de indemnización: Tradicionalmente ha sido denominada cláusula penal. Estipulación que tenia
por objeto establecer una indemnización como pena, si el deudor incumplía la obligación, pena adicional al
resarcimiento de los daños.
Cláusula penal. Ver concepto anterior.
Arras. Se denomina así a las cosas y en especial el dinero que se entregan como señal o garantía de
cumplimiento de una obligación.
Derecho de Retención. Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para mantener en su
poder un bien propiedad del deudor, regándose a entregarlo en tanto su crédito no sea cubierto por este.
INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO
DAÑOS Y PERJUICIOS
Establecida legalmente la situación de mora, el deudor está obligado a pagar al acreedor los daños y
perjuicios resultantes del retardo, y corren a su cargo todos los riesgos de la cosa.
Los daños que consisten en las perdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y los perjuicios que son
las ganancias licitas que deja de percibir, deben ser consecuencia inmediata y directa de la contravención
ya sea que se hayan causado o que necesariamente deban causarse.
51. TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES

CESION DE DERECHOS. CONCEPTO NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.
Es aquella operación por medio de la cuál un tercero sustituye al acreedor pasando a ser el tercero el
titular con derecho pleno, no obstante la obligación en su esencia no cambia.
Elementos:
Personal:
Tercero: Cesionario
Deudor: Cedido.
Acreedor Originario: Cedente.
Real:
En principio pueden ser cedidos todos los derechos que dan origen a una relación obligatoria, salvo
aquellos donde haya pacto expreso entre las partes y no acepte el deudor o bien los derechos sean
intituito persona y donde hay prohibición legal. Articulo 1443 C.C.
Formal:
Como Principio general, se deben llenar los requisitos del negocio jurídico
ASUNCIÓN DE DEUDAS. CONCEPTO. NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.

Sustitución de la persona del deudor por un tercero, la relación obligatoria no cambia. Operación por la
cual un tercero sustituye al deudor primitivo y la obligación no cambia.
Personal:
Tercero:
Deudor:
Acreedor Originario:
Real:
Formal:
SUBROGACIÓN. CONCEPTO. NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.

Cuando un tercero que paga la obligación asume para si los derechos y acciones que tenían el acreedor
primitivo en relación al deudor.
Naturaleza Jurídica: Lo típico es que por una parte es una forma de pago, y por ende, de extinción de la
obligación; pero por otra supone mantenimiento en el solvens o pagador de los derechos y acciones que
tenía el acreedor primitivo.
52. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

COMPENSACIÓN
Se ha definido como el modo automático de extinguirse en la cantidad concurrente, las obligaciones de
aquellas personas que por derecho propio son recíprocamente acreedoras la una de la otra.
CONFUSIÓN
Modo de extinguir una obligación cuando en una misma persona se reúnen las cualidades de acreedor y
deudor, siempre que tal reunión no se proyecto sobre entidades patrimoniales autónomas.
NOVACION
Consiste en la sustitución de una obligación preexistente que se extingue, por otra nueva que se crea.
REMISION
De la misma manera que el titular de un crédito puede transmitir el mismo a favor de un tercero, puede
también disponer de él en beneficio del deudor, liberándolo del vinculo obligatorio.
PRESCRIPCIÓN
También prescripción extintiva. El transcurso del tiempo es una circunstancia que produce diversos y
determinantes efectos jurídicos. Puede ejercitarse como acción o como excepción. Se verifica en todos los
casos no mencionados en disposiciones especiales, por el transcurso de cinco años contados desde que
la obligación pudo exigirse.
OTRAS CAUSAS DE EXTINCION
53. EL NEGOCIO JURÍDICO

HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS
Hechos: Cambio en la naturaleza, sin la intervención del hombre y sin consecuencias jurídicas.
Hecho Jurídico: Cambio en la naturaleza, sin la intervención del hombre y con consecuencias jurídicas.
Acto: Cambio en la naturaleza con intervención del hombre pero sin consecuencias jurídicas.
Acto Jurídico: Es todo cambio en el mundo sensorial, determinado por la voluntad de un hombre que
produce efectos jurídicos.
CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURÍDICOS

a. Actos Jurídicos Unilaterales
b. Actos Jurídicos Bilaterales
c. Actos Jurídicos Público
d. Actos Jurídicos Privado
CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL NEGOCIO JURÍDICO

Manuel Albaladejo: Es un acto jurídico (genero próximo) constituido por la declaración de voluntad privada
-> pero puede estar compuesto por más declaraciones de voluntad y por otros elementos <- acto que el
derecho tutela reconociéndolo como base (fundamento) para la producción de efectos que dicho derecho
ordena tengan lugar en congruencia con lo que a tenor de la declaración se puede calificar de querido
(deseado, efectos ex voluntate, diferencia especifica).
N.J. Actos que se fundamentan en la declaración de voluntad que van a crear modificar o extinguir una
relación jurídica como consecuencia de esa declaración.
CARACTERÍSTICAS DEL NEGOCIO JURIDICO
55. EL NEGOCIO JURÍDICO Y SU APLICACIÓN EN EL DERECHO

DERECHO DE FAMILIA
Ejemplos.
Matrimonio
Derecho de alimentos
DERECHO SUCESORIO
Ejemplo.
Testamento
DERECHOS REALES
Ejemplo.
Derechos reales de garantía. (Hipoteca)
DERECHOS DE OBLIGACIONES
Ejemplo:
Constituidos en obligaciones de hacer, no hacer, dar y no dar.
56. CLASIFICACION DEL NEGOCIO JURÍDICO
UNILATERALES Y BILATERALES
Unilaterales: Cuando se constituye una declaración de voluntad.
Bilaterales: Cuando lo constituyen dos o más declaraciones de voluntad dando nacimiento al negocio
jurídico.
PERSONALES Y PATRIMONIALES
Personales. El que se celebra teniendo en cuenta la calidad, profesión, oficio o arte del otro contratante.
Patrimoniales: Además del consentimiento, precisan la entrega de la cosa por una de las partes a la otra.
DE DISPOSICIÓN
Los que tienen por objeto, el uso o el goce.
DE ATRIBUCIÓN
Los que tienen por objeto la prestación de servicios .
TRASLATIVOS Y DE ADMINISTRACIÓN
Traslativos: Los que transmiten el dominio.
De Administración. Los que la prestación se realiza de manera repetida, en fechas establecidas de
antemano.
MORTIS CAUSA Y ENTRE VIVOS

Mortis Causa: Considerando al matrimonio como contrato podemos decir que en relación a esta clase de
entrecruce de voluntades encontramos el matrimonio en artículo de muerte, claramente establecido en el
artículo 105 C.C.
Entre vivos Los mas empleados en el desenvolvimiento cotidiano del ser humano.
CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
Dentro de los onerosos se encuentra esta clasificación la cual se puede definir:
Onerosos Conmutativos: Se da cuando las prestación que se deben las partes son ciertas de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que este les cause.
Onerosos Aleatorio: Cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que determina la
ganancia o perdida desde el momento en que el acontecimiento se realice.
CAUSALES Y ABSTRACTOS
Causales: Contienen no solo la nuda promesa de una prestación sino también el convenio relativo a la
intención jurídica con la que se da y se recibe esa promesa.
Abstractos: Son los que excluyen del contenido de la declaración de voluntad todo lo referente a las
relaciones causales.
GRATUITOS Y ONEROSOS
Gratuitos: Es aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Onerosos: Es en el que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos.
57. ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURÍDICO

ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES, ACCIDENTALES
Esenciales: Son los elementos indispensables para que exista el negocio jurídico.
Naturales: Son los elementos nacidos de la indole del contrato. Ej. Saneamiento.
Accidentales: Son elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los particulares y que si no
convienen, no afectan al contrato. Ej. Las condiciones, el plazo.
No son necesarios para que exista el negocio pero por voluntad de las partes se pueden añadir al negocio.
ELEMENTOS ESENCIALES: CAPACIDAD, VOLUNTAD, OBJETO Y CAUSA
Capacidad: Aptitud para realizar actos, contraer obligaciones y tener derechos.
Voluntad: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos inequívocos con referencia a
determinados objetos el querer. Consentimiento. Declaración de voluntad anteriormente divergente que a
través de las negociaciones llegan a un acuerdo en virtud del cual se extinguía, modificaba y regulaba una
relación jurídica.
Objeto: Tiene ciertos requisitos: 1. Que no contrario a la ley. 2. Que sea posible. 3. Que no sea contrario a
las buenas costumbre. 4. Que no sea contrario a la moral.
Causa: Es la razón justificativa de la eficacia jurídica de un acto, determinativa de la protección que la ley
le concede al tutelar para sancionar los derechos y deberes que de él se derivan.
EL CONSENTIMIENTO. CONCEPTO, ELEMENTOS, OFERTA Y ACEPTACIÓN.

Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este exista como base del contrato.
Elementos:
 Dos o más declaraciones de voluntad.

 Expresados en forma consiente y libre.
 Que impliquen acuerdo pleno, total.
 Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
 Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Oferta: Cabanellas, afirma la oferta ofrece a su vez mayor interés jurídico constituye el consentimiento
inicial de uno de los contratantes,
Aceptación: Cabanellas, Manifestación del consentimiento concorde como productor de efectos jurídicos,
constituye el acto de aceptación, que consiste en admitir la proposición hecha o el encargo conferido.
Ambos pueden ser a) expresos: cuando se formulen de palabra o por signos equivalentes. Y b) Tácitos:
cuando se infiere en acciones o hechos que permiten presumir que es a la manifestación de voluntad.
MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO.

Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito esencial para su validez.
Arto. 1518 C.C.
58. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

ERROR
El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o sobre
cualquier circunstancia que fuere la causa principal de la declaración de voluntad.
El error sobre la persona sólo invalidará el negocio jurídico cuando la consideración a ella hubiere sido el
motivo principal del mismo.
El error de cuenta sólo dará lugar a su corrección.
DOLO
Es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en él a alguna de las partes.
El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabiéndolo aquella produce nulidad si ha
sido la causa determinante en el negocio jurídico.
La omisión dolosa produce los mismos efectos que la acción dolosa
VIOLENCIA INTIMIDACIÓN O COACCION.

Debe ser de tal naturaleza que causen impresión profunda en el ánimo de una persona razonable y le
inspiren el temor de exponer su persona o su honra, a la de su cónyuge o conviviente de hecho,
ascendientes, descendientes o hermanos, a un mal grave o a la pérdida considerable de sus bienes.
Si se trata de otras personas, el juez podrá declara la nulidad según las circunstancias. Para calificar la
violencia o intimidación debe atenderse ala edad, al sexo, a la condición de la persona y demás
circunstancias que puedan influir sobre su gravedad.
59. FORMAS DE MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD

DECLARACIÓN EXPRESA
O también positiva, cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos inequívocos con
referencia a determinados objetos.-
DECLARACIÓN TACITA
Cuando se manifiesta mediante actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de la
voluntad en los casos en que no se exige una expresión positiva o cuando no haya protesta o declaración
expresa contraria.
DECLARACIÓN PRESUNTA
Cuando por presunción de la ley se disponga expresamente, esta.
EL SILENCIO
El silencio no se considerará como manifestación tácita de voluntad sino en los casos en que existe, para
la parte a quien afecta, la obligación de explicarse.
60. VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

TEORIAS
DECLARACIÓN DE VOLUNTAD IOCANDI CAUSA
RESERVA MENTAL
Se hace para inducir a error a quien va dirigida la declaración.
SIMULACIÓN ABSOLUTA Y RELATIVA. ACCION DECLARATIVA DE SIMULACIÓN.
Absoluta: Es la simulación en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los interesados, se ponen de
acuerdo para engañar a los demás realizando aparentemente que en realidad no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente por ellas. El negocio
simulado produce la falsa creencia de un estado no real y negocio disimulado, oculta el conocimiento de un
acto existente.
Acción Declarativa de Simulación: Acción de Nulidad ( Arto. 1257 al 1268 C.C)
61. EL OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO. LA CAUSA DEL NEGOCIO JURÍDICO, POSICIÓN EN EL
CODIGO CIVIL
El objeto del negocio jurídico.
Debe reunir los siguientes requisitos:
a. Debe ser posible
b. No ser contrario a la ley
c. No contrario a las buenas costumbres
d. No contrario a la moral.
La Causa del Negocio jurídico. Es el elemento constitutivo esencial de los contratos y de cuantos negocios
contengan una atribución patrimonial que le confiere significado jurídico.
En sentido técnico, es la razón justificativa de la eficacia jurídica de un acto.
Es el fin del acto objetivo. Se considera a la causa como función o fin economico-social estimando que no
solo debe aplicarse en esta doctrina área de los negocios contractuales.
Posición del Código Civil. Al igual que el código Alemán y Suizo, prescinde des esta doctrina como
elemento autónomo de los contratos, solamente dice De Buen la mantienen en el sentido de considerar
necesaria una justa causa para todo enriquecimiento y quien se enrique sin causa tiene la obligación de
repetir lo obtenido. Arto. 1616 C.C.
62. VICIOS DEL NEGOCIO JURÍDICO O INEFICACIA.

Ineficacia es la carencia de efectos normales en un negocio jurídico. Falta de eficacia y actividad.

Sinónimos invalidez e inexistencia. Un negocio Jurídico será ineficaz cuando no surta efectos
característicos, sin que esta falta haya de obedecer a causas determinadas. Tiene las siguientes
modalidades:
II) Por la naturaleza de la causa:
a) Por virtud de la ley
1. Nulidad absoluta (inexistencia)
2. Nulidad relativa (anulabilidad)
3. Rescisión Judicial
4. Resolución
5. Revocación por fraude a acreedores (Acción revocatoria)
6. Revisión
b) Por voluntad de las partes
1. Rescisión voluntaria o consensual
2. Revocación unilateral
III) Por sus efectos
a. Temporal
- contratos sometidos a condiciones de derecho.
b. Definitiva
-Todas las contenidas en las clasificaciones anterior y posterior a esta
clasificación.
IV) Por el momento en el que se tipifica la causa
a. Inicial (causas originarias)
 Nulidad Absoluta
1. Simulación absoluta
2. Falta de alguno de los elementos esenciales o
constitutivos
3. Objeto o causas contrarias al orden público o a las leyes
prohibitivas.
 Nulidad Relativa (anulabilidad)

1. Incapacidad relativa
2. Vicios del consentimiento
3. Simulación Relativa
 Rescisión
1. Voluntaria o consensual
2. Fortuita o forzosa
3. Judicial
 Revocación
1. Unilateral
2. Por fraude de acreedores (Acción revocatoria)
63. CASOS DE INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO

POR VIRTUD DE LA LEY
Nulidad absoluta (inexistencia)
Nulidad relativa (anulabilidad)
NULIDAD ABSOLUTA. NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD

Inexistencia. Es la declaración de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente y de acuerdo
entre las partes, para producir con fines de engaño la apariencia de un negocio jurídico que no existe o es
distinto de aquel que se ha llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurídico aun produciendo sus efectos propios, estos pueden cesar en
virtud de acción judicial ejercitada por quien alega la existencia de vicios o defectos en su constitución.
RESCISION FORZOSA O JUDICIAL

Forzosa. Ocurre unas veces porque por circunstancia fortuitas el cumplimiento de la obligación se torno
imposible y otra porque la imposibilidad deviene de causas ajenas a la voluntad del obligado
Judicial. Precisa de un motivo especifico previsto en la ley.
REVOCACION JUDICIAL POR FRAUDE O PERJUICIO DE ACREEDORES

También Acción revocatoria o pauliana. Es la que comprende a los acreedores para pedir la revocación de
todos los actos dolosos o fraudulentos realizados por el deudor en perjuicio de sus derechos. Persigue
restituir el patrimonio del deudor a la situación que tenia antes de la consecución de los actos fraudulentos.
POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

Pueden revocarse los contratos validamente celebrados, pendientes de cumplimiento por mutuo
consentimiento.
RESOLUCION EXPRESA
Esta opera de pleno derecho, es decir que extingue (resuelve) el negocio o contrato sin necesidad de
declaración judicial.
RESOLUCION TACITA
Esta la presume la ley en los contratos bilaterales y esta constituida por el incumplimiento de uno de los
contratantes en lo que de la obligación le concierne, en cuya circunstancia el otro (que haya cumplido su
parte o garantizado el cumplimiento) puede demandar para que el contrato se disuelva, o quede sin efecto
por resolución.
RESCISION POR MUTUO CONSENTIMIENTO

Por mutuo disenso. Los contratos validamente celebrados, pendientes de cumplimiento, pueden
rescindirse por acuerdo o mutuo consentimiento.
REVOCACION UNILATERAL Y POR CAUSAL DETERMINADA

Revocación unilateral: Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego o autorizo algo al otro contratante.
REVISION POR LESION SOBREVINIENTE. TEORIA DE LA IMPREVISION.

Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contraída la obligación cambiaren de manera notable e
hicieren su cumplimiento demasiado oneroso, se pedirá su revisión.
Arto. 1330 C.C.
64. LOS CONTRATOS

DEFINICION
Es el acuerdo de voluntades anteriormente divergentes, por virtud del cual las partes dan vida (relación
jurídica), modifican o extinguen una relación jurídica de carácter patrimonial.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS: CONSENTIMIENTO, OBJETO Y FORMA
Consentimiento: Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este exista como
base del contrato se requiere, Elementos:
2 o mas declaraciones de voluntad.
Expresados en forma consiente y libre.
Que impliquen acuerdo pleno, total.
Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Es la manifestación de la voluntad conforme entre la oferta (constituye el consentimiento inicial de uno de
los contratantes o de quien desea serlo) y la aceptación (Constituye el acto de aceptación, que consiste en
admitir la proposición hecha o el encargo conferido
El objeto: El objeto del negocio jurídico debe reunir los siguientes requisitos: que se posible, no contrario a
la ley, que este dentro de las cosas de comercio.
Forma: Se divide en dos clases que su vez pueden ser verbales u orales y escritos o documentales.
Según el código civil: artos. 1256 y 1574.
PRESUPUESTOS DEL CONTRATO
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.

a. Unilaterales y bilaterales
b. Consensuales, formales y reales
c. Gratuitos y onerosos (onerosos conmutativos y aleatorios)
d. Típicos y atípicos
e. Nominados e innominados
f. De libre discusión y de adhesión.
g. Principales y accesorios
h. De trato único y de trato sucesivo
i. Individuales y colectivos
j. Condicionales y absolutos.

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Derechos Reales y Obligaciones 1

CLASIFICACION DE LOS BIENES

E. POR LA POSIBILIDAD DE ENAJENACIÓN

F. POR LA PERSONA A QUIEN PERTENECE

22. LOS DERECHOS REALES

DOCTRINAS: CLÁSICA, PERSONALISTA, ECLÉCTICA

CARACTERES JURÍDICOS DE LOS DERECHOS REALES

DIFERENCIAS CON LOS PERSONALES

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

II. Por su finalidad Hipoteca

23. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su función social.

EL DOMINIO: FACULTADES, EXTENSION Y LIMITES.

Artos.121,122,123127,128 de la Constitución Política de la República.

LA PROPIEDAD INTELECTUAL EN EL DERECHO COMPARADO

Tratado firmado entre El Salvador y España

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL.

25. FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD

EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

26. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

OCUPACIÓN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA

POSESION DE HECHO Y POSESION LEGITIMA

ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA USUCAPION

OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIÓN.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

32. EL USO Y LA HABITACION

6. Son derechos reales intransmisibles.

DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

 Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 846 Y 878 C.C.

INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA

DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO

INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

36. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

 Otros que establezcan leyes especiales.

ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION

EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

ARTICULO 2. Por La inscripción, anotación o cancelación de actos

2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:

2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).

ARTICULO 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves, muelles, canales, minas,

ARTICULO 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su totalidad al momento de La

ARTICULO 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta de noviembre de mil

37. EL DERECHO SUCESORIO

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA SUCESION

b. En vez de concretarse, pues, la herencia a los herederos testamentarios, se concreta en vista de la

PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el sucesor, heredero,

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