1

CÓDIGO CIVIL
LIBRO DERECHOS REALES

Julio Pozo Sánchez

@julioepozo

2020 CURSO GRATUITO DE DERECHOS REALES

 2

NATURALEZA JURÍDICA DEL

DERECHO REAL.
Caso aplicado: Tercería Excluyente de Propiedad
3

 Código Civil
 Código Procesal Civil
 Ley de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
 Ley de Expropiación
 Reglamento General de los Registros Públicos
 Reglamento de Registro de Predios.
 Ley de Garantía Mobiliaria
 Los Derechos Reales
4

 Diez Picazo: se ocupa del estudio de los conflictos

de intereses que se plantean entre personas y
recaen sobre la titularidad, utilización o disfrute de
los bienes.
 Vs. Obligaciones: Distinción es necesaria para
diferenciar tutelas jurídicas que tienen objetos
diversos.
 Tradicional: Reales vs Obligaciones
5
Derecho Real
 Atribución de bienes – riqueza
bajo criterios racionales
(mecanismos de apropiación)
 Poder que recae de manera
directa e inmediata sobre la
cosa – concepto moldeado sobre
el D° de Propiedad.
 Situación Jurídica
 No se requiere de la
cooperación de ningún sujeto
para el disfrute del derecho.
 Se opone a todos (erga omnes)
Derecho Obligacional o Personal o
de Crédito
 Tutela una promesa.
 Relación Jurídica
 Cooperación del deudor para que
se cumpla la obligación.
 Su objeto es la prestación (conducta
del deudor)
 [Teoría Obligacionista del Derecho
Real o Negadora: si el derecho real
permite actuar sobre la cosa ello es
porque prohibe a los demás que lo
impidan, es decir, el derecho real
solo contiene prohibiciones]
 Características
6

 Inmediatez: sin intermediarios para el disfrute

 Absoluto: se puede hacer valer frente a todos.
 Preferencia: excluye del goce a cualquier tercero
 Perpetuidad: nace para ser estable
 Especialidad: objeto determinado
 Persecución (deriva de la oponibilidad)
 Ejemplo inscripción Propiedad en Registros Públicos
7

 Los derechos reales para ser

tales y, por tanto, ostentar todas
las características antes
mencionadas NO requieren
inscribirse en los Registros
Públicos (Registro Público no es
constitutivo)
 La única excepción a dicha regla
es el derecho real de Hipoteca
donde la inscripción en los
Registros es un requisito de
existencia y validez. (Registro
Público sí es constitutivo)
 Sin embargo es recomendable
hacerlo para brindar un
protección efectiva frente a
terceros.
 Ejemplo de Inscripción del Derecho de Hipoteca
8
9 Casuística sobre el tema
- Carácter Absoluto y Oponibibilidad Erga
Omnes del Derecho Real
- Aspectos procesales para la procedencia de
la Tercería Excluyente de Propiedad (TEP) en
bienes muebles e inmuebles.
- Posibilidad de interponer Acción Pauliana
 El caso concreto
Casación N° 3671-2014-Lima

Resolución que
ordena trabar Inscripción de CV
Minuta de CV* embargo** en RRPP

26/05/2004 22/12/2011 03/05/2012

12/10/2011 05/03/2012

Escritura pública Inscripción de la

de CV medida cautelar
de embargo

*Suscrita entre Desarrollos Siglo XXI (Vendedor) y Miriam Hermida (Compradora)

Julio Pozo
Julio Sánchez
Pozo Sánchez
** A favor de Jesús Tambini sobre el inmueble de titularidad de Desarrollos Siglo XXI, según información de RRPP
 El proceso de tercería
Casación N° 3671-2014-Lima

Demandante
a) Proceso de tercería de propiedad b) Sentencia de primera instancia:
(Miriam
Hermida): Demanda fundada
•El inmueble no era • La escritura pública constituye un
de propiedad de documento de fecha cierta.
Desarrollos • El documento de fecha cierta es
Inmobiliarios Siglo anterior a la expedición de la
resolución que ordena trabar
XXI a la fecha en embargo.
que se trabó el
embargo. • Por tanto, el inmueble de Miriam
Demandados: Hermida no puede responder por
la deuda de Desarrollos
•Jesús Tambini: La CV no Inmobiliarios.
estaba inscrita y no • Ordena que se levante la medida
puede desvirtuar el cautelar de embargo.
embargo.
•Desarrollos Inmobiliarios Julio Pozo
Pozo Sánchez
Siglo XXI: Rebeldes. Julio Sánchez
 El proceso de tercería
Casación N° 3671-2014-Lima

c) Sentencia de Segunda instancia: d) Recurso de casación

•Por haber infringido los artículos 2012, 2013

Confirma sentencia de primera instancia y 2022 del Código Civil.
• La transferencia de propiedad inmueble en nuestro
sistema opera extra registralmente. •Al tercerista le corresponde oponer su
derecho siempre que la transferencia a su
favor haya sido inscrita con anterioridad a
• La minuta de CV (respaldada por letras de cambio,
la medida cautelar de embargo.
pago de impuestos, y posesión) resulta oponible al
embargo. Por tanto, constituye documento de
fecha cierta.

• El artículo 2016 no se aplica porque se trata de un

derecho de crédito no es oponible a un derecho
real.

• Ordena que se levante la medida cautelar de

embargo.

Julio Pozo
Julio Pozo Sánchez
Sánchez
Panorama antes
del VII Pleno

Julio Pozo
Julio Pozo Sánchez
Sánchez
 ¿Cuáles eran los criterios jurisprudenciales antes del
VII Pleno Casatorio?
Determinar si la demanda contra
medidas cautelares o para la ejecución
puede declararse liminarmente
improcedente
“La demanda no debe admitirse
porque el embargo al estar inscrito
en el Registro Público es oponible al
derecho no inscrito del tercerista
(artículo 2022° Código Civil); sin
embargo, existen situaciones que
ameritan que la demanda sea
admitida, por ejemplo, cuando en la
demanda se invoque la mala fe del
embargante u otras situaciones
excepcionales en las que exista
verosimilitud del derecho invocado”
Pleno Jurisdiccional Distrital Civil
(Arequipa 2007)
¿Qué derecho prevalece, el del
embargante (…) o el de aquel ¿prevalece el
que adquirió el inmueble con embargo inscrito vs.
fecha anterior al embargo pero Propiedad no
que no publicitó su derecho en el inscrita?
Registro?
“Debe prevalecer el derecho
de propiedad siempre que “Debe
dicho derecho esté acreditado prevalecer el
con documento de fecha derecho real de
cierta y otros documentos que propiedad sobre
acrediten que la adquisición se el derecho
realizó con anterioridad al personal de
embargo (medida cautelar crédito”
que garantiza un derecho
personal).
Pleno Jurisdiccional Distrital Civil Pleno Jurisdiccional Distrital
(Ica 2007) Civil (La Libertad 2009)
 ¿Cuáles eran los criterios del Tribunal Registral antes
del VII Pleno Casatorio?
Primero en el tiempo, primero en el Derecho,
El artículo 2022 del
principio deCódigo Civil, regula el
Oponibilidad
principio de oponibilidad (…) Así, de acuerdo al
principio antes citado aplicable en caso de
conflicto de derechos, la primera inscripción en
el tiempo determina la preferencia de los
derechos, por lo que aun cuando el derecho
como heredero […] haya accedido a la partida
del predio cuyo titular fue el causante, no hace
presuponer que es el propietario del predio
inscrito en la partida […] y por ende que tiene la
facultad de disponer del bien, cuando en esta
misma partida ya obra inscrita […] la sucesión
intestada del causante con otros herederos
Resolución N° 161-2013- SUNARP-TR-L (2013)
declarados.
Julio Pozo Sánchez
Registro como signo de reconocimiento de
los derechos reales
Por el principio de oponibilidad, el
adquirente no inscrito de un derecho
sobre un inmueble, no lo puede ejercer
frente a un tercero que cuenta con un
derecho inscrito sobre el mismo inmueble
[…]. La publicidad tiene como objetivo
conseguir una titularidad cierta y notoria
en cuanto a los derechos reales, y ello a fin
de que se mantengan enterados a los
terceros que tengan interés, protegiendo
al titular de cualquier alteración del
derecho que permanezca oculta.
Resolución N° 501-2013-SUNARP-TR-L (2013)
 Sentencia del VII Pleno
Argumentos y precedentes

Julio Pozo
Julio Pozo Sánchez
Sánchez
 Argumentos
Inaplicabilidad del primer párrafo del art. 2022

No cabe equiparar al embargo con el

derecho real
¿El embargo es un derecho
real? El embargo, si fuera derecho, no podría ser un bien,
rigurosamente hablando.

• Para un sector minoritario la

respuesta es afirmativa. El embargo
es un derecho real por recaer en un No cabe considerar que tiene rasgos de un derecho
inmueble de conformidad con el real por tener la calidad de bien.
inciso 10 del art. 885 C.C. (Nelson
Ramírez). Por lo tanto se aplicaría el
primer párrafo del 2022.
El embargo tiene un papel secundario en el conflicto,
• La fuente legal no impide que el
porque lo que se debate es el derecho de crédito
embargo sea un derecho real (personal) y el derecho de propiedad (real)
(Mejorada).

No cabe la aplicación del primer párrafo del art. 2022.

Julio
Julio Pozo Sánchez
Pozo Sánchez
 Argumentos
Inaplicabilidad del otras normas con rango de ley

No cabe aplicar otras normas con

¿Se pueden aplicar otras rango de ley
normas con rango de ley?
El problema surge porque existe un conflicto de derechos, por lo
tanto, la norma aplicable debe tener como supuesto de hecho un
• Parte de la doctrina señala que el conflicto entre derechos subjetivos sobre un mismo bien.
presente problema se puede resolver
Trece de las normas mentadas NO tienen como supuesto de hecho
aplicando otras normas jurídicas
(Gunther Gonzales). un conflicto de derechos sustantivos.

• Esta doctrina señala que existe 18

normas que favorecen al propietario no
El artículo 1584 favorece a la propiedad inscrita.
inscrito en el debate que trata de
resolver el VII Pleno Casatorio. (Gunther
Gonzales).
Las demás normas no resultan aplicables, puesto que el radio de
acción es limitado, regulando especiales conflictos de derechos.

Julio Pozo Sánchez

Julio Pozo Sánchez
Argumentos
Roles del art. 70 de la Constitución y 21 de la CIDH
¿El embargo tiene protección
constitucional?
• La propiedad constitucional debe entenderse en
su sentido más amplio, de modo que abarque a
los derechos subjetivos patrimoniales en general,
entre los cuales se encuentra el derecho de
crédito (Ninamancco).
• El art. 70 de la Constitución no se limita al dominio
civil sino se extiende a todos los derechos
patrimoniales. El propietario de un bien y el titular
de un embargo tienen amparo constitucional.
(Mejorada )
• El TC adopto la misma postura (exp. 0008-2003-
AI/TC). Igual camino ha seguido CIDH (caso
Baruch Ivcher Broinstein contra Perú).
La solución debe buscarse en normativa de
rango legal, no en supra legal
Los derechos subjetivos que se enfrentan en este
conflicto (crédito vs propiedad), tienen por igual
protección constitucional y tutela como
derechos humanos.
En ese sentido , tampoco se comparte la idea de
que las normas supra-legales favorecen al
acreedor embargante otorgándole preferencia
a la inscripción registral.
Julio
JulioPozo
PozoSánchez
Sánchez
 Argumentos
Solo cabe aplicar el segundo párrafo del art. 2022

El problema se limita a ser uno de oponibilidad de

derecho de derechos de naturaleza diversa.
¿Cuál es la interpretación
correcta del segundo
párrafo del art. 2022? Se trata de verificar cual derecho subjetivo debe
prevalecer, no se trata de poner en cuestión si tales
derechos existen o no.
• El problema sustantivo de la tercería
de propiedad se enfoca en
determinar la interpretación más Siguen la solución planteada en el Pleno Jurisdiccional
adecuada para el segundo párrafo Nacional Civil del año 2012: se delimita el problema a una
del citado artículo 2022 cuestión de oponibilidad de derechos de naturaleza diversa.
(Ninamancco).

Se prefiere a la propiedad no inscrita.

JulioPozo
Julio PozoSánchez
Sánchez
Argumentos
El sentido del “derecho común”

Derecho Común: “la

terminología y política
legislativa expresada en No existe laguna
No cabe aplicar los
otras disposiciones legales normativa en el segundo
principios registrales, ya
del propio Código Civil párrafo del artículo 2022,
que, el Código Civil
relativas a conflictos de como pretenden señalar
privilegia al registro en
derechos” cierta doctrina, ya que se
normas concretas y
vaciaría el sentido
precisas. En ese sentido, el
normativo del término
El derecho común puede legislador cuando ha
“derecho común”. Debe
ser entendido querido privilegiar al
hacerse un esfuerzo para
apropiadamente registro lo dispone
tratar de conservar el acto
acudiendo a otras normas, expresamente y no lo
legislativo, asignándole un
pero no para aplicar la hace con términos
sentido, como manda “el
integración jurídica, sino la imprecisos como el término
principio de conservación
interpretación sistemática, “derecho común”.
del derecho”.
cosa sustancialmente
diferente.
 Precedente vinculante
VII Pleno Casatorio
En los procesos de tercerías
de propiedad que
involucren bienes inscritos,
debe considerarse, de El juez de primera instancia, de
conformidad con el oficio, una vez que sea admitida
segundo párrafo del 2022 la demanda, deberá velar por la
del CC, en concordancia legalidad de la certificación de
con los artículos 949 y 1219 la fecha cierta del documento
inc. 1 del CC; que el que presente el tercerista.
derecho de propiedad del En caso de que el notario, juez o
tercerista es oponible al funcionario correspondiente no
derecho del acreedor reconozca la autenticidad de la
embargante, siempre que certificación que se le atribuye
dicho derecho real quede en el documento presentado
acreditado mediante por el tercerista, la demanda
deberá ser declarada
documento de fecha cierta infundada.
Julio Julio
PozoPozo
Sánchez
Sánchez
más antigua que la
inscripción del embargo
respectivo.
Entonces ¿Qué resuelve la sentencia del VII Pleno
Casatorio en el caso concreto?

Los jueces supremos declararon

infundado el recurso de casación
interpuesto por el codemandado
José Tambini y en consecuencia no
casaron la sentencia de vista, por
lo que se resuelve confirmar la
sentencia de primera instancia que
declara fundada la demanda.

Julio Pozo
Julio PozoSánchez
Sánchez
¿Qué debemos tener en cuenta luego de la sentencia
del VII Pleno Casatorio?

Para la CSJ el conflicto a resolver

(¿qué debe prevalecer, el embargo
La celebración del VII Pleno era
inscrito o la propiedad no inscrita?)
necesaria en la medida de que la
encuentra solución únicamente en el
jurisprudencia contradictoria en este
segundo párrafo del artículo 2022 del
tema.
Código Civil. Por tanto, la cuestión a
Había que unificar criterios.
dilucidar es una puramente de
oponibilidad.

Agrega la CSJ en la sentencia del VII

Para la CSJ debe entenderse el
Pleno que una propiedad no inscrita
"derecho común" como no incluyente
no es una propiedad oculta o
de las reglas registrales, que por ser
clandestina. Incluso muchas veces la
especializadas son ajenas al derecho
falta de inscripción no obedece a la
común (interpretación sistemática).
negligencia del propietario.

Julio Pozo Sánchez

Panorama después
del VII Pleno

Julio Pozo
Julio Pozo Sánchez
Sánchez
¿El kardex notarial en la minuta dota de fecha cierta al
documento?

En la casación N° 3899-2015-Lima se estableció lo siguiente:

“La generación de un Kardex notarial dota de fecha cierta al documento, lo que impide el
embargo ante presencia del mismo.- De la revisión de la minuta obrante (…) se advierte que si
bien el documento en cuestión no contiene firma legalizada y no fue presentado para que el
notario certifique la fecha como indica el inciso 3 del artículo 245 CPC, dicha circunstancia de
equipara con su presentación a la notaría (…) pues al generar el kardex (…) se da cuenta del
registro y existencia de un tramite notarial (…) y por tanto su existencia a la fecha de su
presentación originando dicha certificación de fecha, debiéndose tener en cuenta que el
documento en mención así como el sello citado tienen eficacia probatoria.”

Julio Pozo
Julio Pozo Sánchez
Sánchez
 ¿Qué se ha dicho sobre la fecha cierta?
¿Se verifica la posibilidad de fraude?
En la casación N° 925-2015-Lima Este se estableció lo siguiente:

[E]l tercerista pretende que se levante la medida cautelar que pesa sobre el bien
inmueble que adquirió el 6 de abril del año 2000, para lo cual presenta como título la
copia legalizada del contrato de compra venta que se celebró en Lima y que luego
elevó a escritura pública en la ciudad de La Oroya, propiedad que registro recién en […]
2008. [E]s necesario considerar que el abogado […] manifestó haber sido quien autorizó la
citada minuta […], pero que lo hizo en el mes de julio del 2008 y que […] se puede
presumir que dicha minuta fue ingresada a la notaría […] en fecha posterior a la indicada.
A ello debemos agregar que el mencionado notario ha sido objeto de varias denuncias
por delitos contra la fe pública en la modalidad de falsificación de documentos […]. Lo
expuesto […] no se condice con la calidad de inobjetable que debe tener el documento
presentado por el tercerista […]. A tenor de las consideraciones narradas, el derecho real
del tercerista no resulta oponible en este caso concreto al derecho personal del acreedor
embargante, porque no está acreditado mediante documento de fecha cierta más
antigua, pues la única fecha que presta certeza es la de la inscripción de su derecho de
propiedad, cual es […] de 2008 […].

Julio Pozo
Julio Pozo Sánchez
Sánchez
 ¿Qué pasa cuando se inscribe la medida cautelar
antes de la transferencia del bien?

Aplicación del artículo 2012 del Código Civil

En el presente caso, las instancias de mérito
Los jueces de mérito determinaron que el
han resuelto declarar improcedente el proceso
inmueble al tiempo de ser afectado por la
[…] al estar fehacientemente acreditado que
medida cautelar en forma de depósito y luego
[se adquirió] el inmueble a sabiendas que
en forma de inscripción, no era propiedad de
sobre ella pesaba un embargo, el mismo que
la demandante, habiéndolo adquirido cuando
incluso estaba inscrito registralmente […]. Con
este se encontraba afectado con la medida
estas precisiones los agravios deben de
cautelar inscrita en los registros públicos;
desestimarse por cuanto no hay título de
concluyendo que es de aplicación el principio
propiedad que pueda oponerse a la medida
de publicidad registral señalado en el art. 2012
cautelar, en tanto esta fue adquirida con una
del CC.
carga.
Casación N° 2981-2015-Junín Casación N° 894-2016-Lima
Julio Pozo Sánchez
Código Civil: Libro V
DERECHOS REALES
SECCION PRIMERA
Disposiciones Generales
Artículo 881.- Noción de Derechos Reales
Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
Artículo 882.- Improcedencia de prohibición de enajenar o
gravar
No se puede establecer contractualmente la prohibición de
enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Numerus Clausus
30

 Biondo Biondi: Los derechos reales son siempre pocos y bien

definidos.
 D° Romano no permitía la concurrencia de varios derechos sobre los
bienes.
 Modelo Feudal permitió el “numerus apertus”
 Revolución Industrial: Derecho de Propiedad inviolable
 CC 1936, artículo 852: “por los actos jurídicos solo pueden
establecerse los derechos reales reconocidos en este Código…”
 Interpretación de Jorge Eugenio Castañeda
 CC 1984, artículo 881: “Son derechos reales los regulados en este
Libro y otras leyes”.
 “necesidad histórica de liberar los bienes y permitir su circulación”. G.
Gonzales B
 Numerus clausus respecto a la fuente, pero no necesariamente al
contenido (derechos reales de goce).

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Prohibición de enajenar o gravar
31

 “DECIMO OCTAVA: De la obligación de información

de actos sobre el inmueble. EL CLIENTE no podrá
celebrar contrato alguno que afecte, grave o
transfiera o en general disponga en parte o sobre
todo el inmueble, salvo que cuente con la autorización
previa del Banco.”

 Ejemplo tomado de:

http://www.parthenon.pe/columnistas/gilberto-
mendoza/sobre-la-prohibicion-de-disponer-en-los-
creditos-bancarios/
@julioepozo Julio Pozo Sánchez
 LOS BIENES

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Conceptos previos
33

 Patrimonio: Conjunto de Derechos y Obligaciones susceptibles de

valoración económica bajo la titularidad de un sujeto.
 T. Personalista de Patrimonio: Todo sujeto tiene necesariamente un
patrimonio. Por tanto el patrimonio es único e indivisible. Solo puede
ser objeto de total transferencia tras el fallecimiento.
 T. Objetiva: Puede existir patrimonio alejado del sujeto por estar
asignado a un fin: fideicomiso.
 COFIDE: El Fideicomiso es una relación jurídica mediante la cual, el
cliente o FIDEICOMITENTE transfiere parte o la totalidad de su
patrimonio (bienes, fondos actuales o futuros, derechos, entre otros) al
FIDUCIARIO, para que éste, de acuerdo a un propósito u objetivo
determinado, lo administre y el producto de dicho patrimonio lo
entregue a un beneficiario o FIDEICOMISARIO. (Ley de Banca)

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Definición de Bien
 Los Bienes son objeto del Derecho Real.
 Cosa es todo aquello que existe en la naturaleza salvo
el hombre (sujeto de derecho)
 Bien es aquella cosa que cumple con los siguientes
requisitos:
 Útil para el hombre – satisfacer una necesidad (luz solar,
aire atmosférico)
 Susceptible de apropiación. (“que el hombre pueda hacerla
suya”)
 Connotación patrimonial –susceptibles de ser apreciados en
dinero – Tiene un valor (la energía, el calor)

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Súper árbol: Máquina purificadora de aire.
35
Jorge Eugenio Castañeda:
 “Bien es todo aquello susceptible de apropiación privada
que puede procurar al hombre una utilidad” (apropiación y
utilidad)
 “Cuando la cosa es susceptible de apropiación son bienes;
sin embargo, cuando una cosa para el hombre no puede ser
apropiado no puede ser bien” (cosa- connotación material).

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Características de los Bienes
 El bien es diferente al sujeto (los sujetos pueden ser
bienes?)
 El bien proporciona utilidad (el aire atmosférico?)
 El bien es susceptible de apropiación (la
posibilidad de apropiación está determinada por
la naturaleza del objeto o por el mercado)
 El bien tiene valor económico.

 Los cadáveres son bienes? Los animales son bienes?

@julioepozo Julio Pozo Sánchez
Clasificación (extra Código Civil)
 Corporales (existencia tangible) – el gas?, la
electricidad?
 Incorporales (no pueden ser percibidos por los sentidos)

 Fungibles (sustituidos por otros de la misma especie) –

el agua, el dinero.
 No Fungibles (no pueden ser reemplazados por otros,
presentan individualidad especial) – La Gioconda

 Consumibles (se agotan con su primer uso)

 No consumibles

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Bienes Privados y Públicos
 Bienes Privados: Los bienes de los particulares.
 Bienes Públicos:
 Bienes de dominio privado, bienes a los que el Estado
accede, pero cualquier ciudadano no puede acceder a el.
Ejemplo: los locales de las instituciones del Estado donde
sólo entran los funcionarios.
 Bienes de uso público: Bienes del Estado a los que accede
cualquier persona. Son inalienables, inembargables,
imprescriptibles. Ejemplo: calle, parques, río, playas, etc.

La importancia de esta diferenciación radica cuando se

tiene que cobrar al Estado ¿los bienes del Estado pueden
ser embargados?

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Ley N° 29618: imprescriptibilidad de los bienes
inmuebles de dominio privado estatal
40

 Ley que establece la presunción de que el Estado es poseedor de

los inmuebles de su propiedad y declara la imprescriptibilidad de
los bienes inmuebles de dominio privado estatal, publicada en el
Peruano, el 24 de noviembre de 2010.

 Artículo 1.- Presunción de la posesión del Estado respecto de los

inmuebles de su propiedad
Se presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su
propiedad.

 Artículo 2.- Declaración de imprescriptibilidad de los bienes

inmuebles de dominio privado estatal
Declárase la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio
privado estatal.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Las Playas. Ley N° 26856 que declara que las playas del litoral
son bienes de uso público, inalienables e imprescriptibles
(9/9/97)
41

 El artículo 1 de la referida norma precisa además que “se

entiende como playa el área donde la costa se presenta
como plana descubierta con declive suave hacia el mar y
formada de arena o piedra, canto rodado o arena
entremezclada con fango más una franja no menor de 50
metros de ancho paralela a la línea de alta marea”.
Precisa además que “el ingreso y uso de las playas es libre,
salvo en los casos señalados expresamente en la presente
Ley”.
 La zona de playa referida a la franja de 50 metros resulta
intangible, en cambio, sobre la zona de dominio restringido,
aunque se prohíbe expresamente que se construya e incluso
se adjudique en propiedad, existe la posibilidad que
pueda ser desafectada previo procedimiento que la propia
Ley establece.
 Las Playas. Ley N° 26856 que declara que las playas del litoral
son bienes de uso público, inalienables e imprescriptibles
(9/9/97)
42

 Esta disposición crea también la denominada Zona de Dominio

Restringido, franja de 200 metros ubicada a continuación de la
franja de 50 metros descrita en el párrafo anterior, cuya
adjudicación y/o construcción quedó totalmente prohibida. Incluso,
se resalta enfáticamente que “ninguna autoridad podrá, bajo
responsabilidad, adjudicar terrenos o autorizar habilitaciones en las
zonas de dominio restringido que no hayan sido desafectadas
(subrayado nuestro)”.
 Un claro ejemplo de desafectación es lo que ocurrió bajo el amparo
del Decreto Supremo 021-2000-MTC, mediante el cual se dispuso
la desafectación de numerosos terrenos estatales, municipales y
fiscales ocupados por posesiones informales que se encontraban
dentro de las zonas de dominio restringido a que se refiere la Ley
Nº 26856, siempre que se trate de posesiones destinadas a vivienda
que daten antes del 22 de marzo de 1996 y exista pronunciamiento
expreso o tácito del Ministerio de Defensa respecto a la posibilidad
de formalizar dichas áreas.
 Caso real de ocupación ilegal de Playas
43

 http://elcomercio.pe/lima/sucesos/construccion-
ilegal-playa-oquendo-impide-que-empresas-den-
mantenimiento-tuberias-gas-licuado-noticia-480040
Clasificación contenida en el Código Civil

 Inmuebles y Muebles
 Responde a la pregunta: ¿el bien se puede desplazar o no?
 Normalmente los derechos sobre los bienes inmuebles
estaban rodeados de una seguridad mucho mayor que los
muebles, que se entendían bienes de menor valor.
 Doctrina considera que con la evolución de la sociedad esta
clasificación ha quedado totalmente obsoleta.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Clasificación de los Bienes Inmuebles

• Se encuentran arraigados al suelo

• V.gr. La tierra, el subsuelo, los yacimientos
mineros

• Se incorporan a los inmuebles por

naturaleza.
• Las construcciones o edificaciones

• Son bienes muebles por naturaleza pero

por una ficción jurídica se presentan como
inmuebles. Se afectan económicamente.
Diferencias: inmuebles y muebles

Bienes Inmuebles Bienes Muebles

• En general, alcanzan el • En general, no es necesario

Registro Público alcanzar el Registro.
• Para que se produzca la • Para que se produzca la
transferencia es necesario transferencia es necesaria
el consentimiento. la traditio.
• La adquisición por • La adquisición por
usucapión: 5 ó 10 años. usucapión: 2 ó 4 años.
• Pueden ser objeto de • Pueden ser objeto de
hipoteca y anticresis. Garantía Mobiliaria (antes
• La ley penal aplica delito Prenda)
de usurpación • La ley penal aplica delito
de hurto, robo o secuestro.
Clases de Bienes: Bienes Inmuebles

Artículo 885.- Bienes inmuebles

Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01
marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por
particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio (*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere
tal calidad.(*)

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Clases de Bienes: Bienes Muebles

Artículo 886.- Bienes muebles

Son muebles:
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están
unidos al suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
patentes, nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan
bienes inmuebles.
9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a
otro.
10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Clases de Bienes: Bienes Muebles

Ley de la Garantía Mobiliaria

LEY Nº 28677

Artículo 2.- Términos empleados en esta Ley

Para los efectos de esta Ley se entiende por:
(…)
4. Bien mueble: cualquier bien mueble o conjunto de bienes
muebles, de acuerdo a la enumeración que contiene el Código Civil
y la presente Ley. Para efectos de esta Ley, también se consideran
bienes muebles las naves y aeronaves, los pontones, plataformas y
edificios flotantes, las locomotoras, vagones y demás material
rodante afecto al servicio de ferrocarriles.
Clases de Bienes: Bienes Muebles

Ley de la Garantía Mobiliaria

LEY Nº 28677
Artículo 4.- Bienes muebles comprendidos en esta Ley
La garantía mobiliaria a que se refiere la presente Ley puede
constituirse sobre uno o varios bienes muebles específicos, sobre categorías
genéricas de bienes muebles o sobre la totalidad de los bienes muebles del
constituyente de la garantía mobiliaria, sean presentes o futuros, corporales
o incorporales.
Pueden ser objeto de la garantía mobiliaria:
1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
 4. Los materiales de construcción o procedente de una demolición si no
están unidos al suelo.
5. Los inventarios, estén constituidos por bienes fungibles o no fungibles.
6. El saldo de cuentas bancarias, depósitos bancarios, cuentas de ahorro o
certificados de depósito a plazo en bancos u otras entidades financieras.
7. Conocimientos de embarque o títulos de análoga naturaleza.
8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque
sean propietarias de bienes inmuebles.
………………………..

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

………………
9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente,
nombres comerciales, marcas y otros similares.
10. Los créditos, con o sin garantía mobiliaria.
11. Los títulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos
amparados con hipoteca o los instrumentos en los que conste la
titularidad de créditos o derechos personales, excepto los cheques.
12. Los bienes muebles futuros.
13. Las pólizas de seguro.
14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien.
15. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carácter
mobiliario.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 16. Los derechos a dividendos o a utilidades de sociedades.
17. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero o
arrendado.
18. Las concesiones privadas que sean muebles y que no
tengan carácter personalísimo.
19. Las naves y aeronaves.
20. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
21. Las locomotoras, vagones y demás material rodante
afecto al servicio de ferrocarriles.
22. En general, todos los bienes muebles, registrados o no
registrados, excepto las remuneraciones, el fondo de
compensación por tiempo de servicios, los warrants y los
Certificados de Depósito.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Bienes Registrables y no Registrables

 Esta clasificación esta tomando fuerza. No está en el

CC, pero está siendo tomada como propuesta
legislativa. Es introducida por Jorge Avendaño.
 En nuestro país el Registro Público ha tomado una
importancia relevante a nivel jurídico a partir del
Código Civil de 1984, los anteriores códigos no nos
mencionan a los RRPP. Estos se han modernizado y han
entrado a la era de la informática.
 Para que pueda ser útil: Bs registrado y no registrado tiene que
hacerse un sistema catastral, donde todos los bienes inmuebles
que existen en el País estén en el Registro identificados.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

 Partes Integrantes y Accesorias
57

Integrantes Accesorias

• Es parte integrante lo que no puede ser
separado sin destruir, deteriorar o alterar el
bien.
• Las partes integrantes no pueden ser objeto
de derechos singulares
• Son accesorios los bienes que, sin perder su
individualidad, están permanentemente
afectados a un fin económico u ornamental
con respecto a otro bien. La afectación sólo
puede realizarla el propietario del bien
principal o quien tenga derecho a disponer
de él, respetándose los derechos adquiridos
por terceros.

• Los accesorios pueden ser materia de

derechos singulares. El aprovechamiento
pasajero de un bien para la finalidad
económica de otro no le otorga la calidad de
accesorio. La separación provisional del
accesorio para servir a la finalidad
económica de otro bien, no le suprime su
calidad.

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

Frutos y Productos
Naturales
Se recogen -
propietario

Industriales
Frutos Se obtienen -
(Renovables) productor

Civiles
Provechos
Se recaudan –
Productos titular del derecho
(No renovables)

@julioepozo Julio Pozo Sánchez