FACULTAD DE DERECHO ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PRACTICA CALIFICADA

Apellido Semestr 2020-

s e I

Nombre Escuela DERECH

s * O

Asignatur DERECHO CIVIL III - REALES Ciclo IV

a académico
TITO AUGUSTO TORRES
Docente SANCHEZ Aula Turno
Fecha

20 04 202 M T N
0

ALUMNO: QUIROGA ODIAGA JUAN CARLOS

UCV-CHICLAYO
DERECHO CIVIL III

Responsa con propiedad lo siguiente: Evitar excesos explicativos, expresiones innecesarias. Se premiará
el análisis ordenado y resumido. Utilice el lenguaje llano.

1. Teniendo en cuenta la Resolución n° 814-2018-SUNARP-TR-L explique brevemente lo siguiente: ¿la declaración realizada por
los donantes respecto a que no renuncian al derecho de reversión y que las acciones y derechos materia de donación no
podrán ser transferidas a terceros no ser materia de garantías reales por parte de los donatarios, transgrede lo dispuesto
por el artículo 882 del CC?

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En este caso particular no se transgrede lo dispuesto en el artículo 882 del código civil acerca de que no se puede establecer la
prohibición de enajenar o gravar salvo la ley lo permita, ya que los donantes (Avelino Guerra Mendoza y Julia Monroy Zavala), se
pueden amparar en lo estipulado en el artículo 1631 de código civil, que hace referencia a la reversión de la donación en caso los
donatarios intenten disponer de la bien materia de donación. El derecho de reversión es una facultad del donante, que puede ejercitarla
cuando cumpla los supuestos establecidos por la ley o por el contrato.

2. Teniendo en cuenta la Resolución n° 533-2017-SUNARP-TR-A explique brevemente lo siguiente: ¿lo señalado

en el contrato de compraventa respecto que la compradora se obliga a no ceder ni transferir la propiedad del
bien objeto del contrato bajo cualquier título durante el plazo de 05 años de celebrado el contrato,
transgrede lo dispuesto por el art. 882 del CC?

El contrato de compraventa del puesto 228 del mercado Ttio celebrado entre la municipalidad de WANCHAQ y la compradora Dora
Vila Cabrera, en su cláusula cinco prohíbe a la compradora ceder en cualquier modo el bien por un lapso de cinco años después de
haber celebrado el contrato, vulnerando de esta forma lo establecido en el artículo 882 del código civil, el cual versa que no se puede
establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
Las restricciones a la propiedad establecidas en un contrato no pueden comprender de manera absoluta, relativa o temporal las
restricciones a enajenar o gravar un bien.

3. Teniendo en cuenta la Resolución n° 107-2018-SUNARP-TR-A explique brevemente lo siguiente: ¿el pacto

establecido en el contrato de compraventa e hipoteca referido a que “¿EL CLIENTE asume la obligación de no
hacer, de no transferir, disponer, ceder o gravar, o afectar algún derecho, el bien que afecta con hipoteca a
favor del BANCO” contraviene lo dispuesto en el art. 822 del CC?

En el contrato hay una clausula establecida por el banco en la cual se indica que el cliente tiene la obligación de no hacer,
de no transferir, disponer, etc.; sin embargo, esta cláusula no es imperativa. En referencia al artículo 882 el banco
contraviene lo dispuesto en este artículo, ya que prohíbe la transferencia o disposición del bien para poder cobrar su
hipoteca. Por otro lado, la resolución indica que en este caso este tipo de cláusulas se dan por no puestas de acuerdo al
principio de conservación del contrato.

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 4. Teniendo en cuenta la Resolución n° 405-2018-SUNARP-TR-T explique brevemente lo siguiente: ¿Es posible que doña
Gregoria Clavo Chilón haya realizado la donación solo del terreno sin la edificación a favor de Mónica del Rosario Balarezo
Carranza? ¿Cuál es el motivo por el cual se denegó la inscripción de la construcción solicitada por doña Gregoria Clavo
Chilón? Responda con propiedad y argumentos jurídicos.

Según la resolución n° 405-2018-SUNARP-TR-T, no es posible que la señora clavo chillón haya donado solo el terreno sin la edificación,
ya que ambos son parte integrante del bien, y las partes integrantes no pueden ser parte de derechos singulares según el artículo 887
del código civil.
Por otro lado el terreno y la edificación se consideran como un bien compacto, inseparable uno de otro, ya que al intentar separar uno
del otro significaría la destrucción de este; es por eso que son partes integrantes, porque no pueden ser separados sin destruir o
deteriorar el bien.

5. Teniendo en cuenta la Resolución n° 1666-2015-SUNARP-TR-L: ¿según el poder otorgado, es posible que el

encargo se haya estado realizado para que se transfiera solo el departamento y no la azotea? Explique.

No es posible que en encargo se haya realizado para que se transfiera solo en departamento y no la azotea, ya que la azotea es parte
integrante del departamento, lo que hubo fue un error en el poder otorgado a la vendedora, en donde se decía que podía vender el
departamento 6 altos, y el poder debía también contemplar la azotea. Distinto hubiera sido si el poder describiera que solo se vende el
departamento excluyendo la azotea, es por eso que en la resolución se aprecian estas observaciones y ordenan la inscripción del
predio.

6. Según la Resolución n° 697-2012-SUNARP-TR-T, explique las razones que indican que la posesión no es un acto inscribible en
el registro.

Las razones por las que la posesión no es un acto inscribible las encontramos en el código civil en el artículo 2021, el cual refiere que
los actos o títulos referentes a la sola posesión que aún no han cumplido con el plazo de prescripción adquisitiva no son inscribibles
en el registro público, es por eso que se tachó tal acto.

Por otro lado, la resolución n°1524-2001 SUNARP, establece que la declaración de posesión no constituye un acto inscribible.

Si bien es cierto el poder judicial reconoció el mejor derecho de posesión en este caso en concreto, vale decir que no atribuyó al
demandante el derecho de propiedad sobre la cosa y por lo tanto resulta aplicable el artículo 2021 del código civil

7. Según la sentencia 3773-2004-AA/TC: ¿cuál es la razón por la que la posesión carece de protección constitucional?
La razón por la que carece de protección constitucional es porque no pertenece al núcleo esencial de la propiedad.
A la posesión solo y exclusivamente se le debe atribuir las facultades de uso y disfrute, y de forma excepcional el poder de disposición
a través de las adquisiciones a non domino, siendo la reivindicación exclusiva del derecho de propiedad.

El derecho se aprende estudiando pero se ejerce pensando. Couture