INSTRUCCIONES ESCRITURA DE COMPRAVENTA

En Viña del Mar, 24 de enero de 2020, comparecen don MACARENA AFRICA INOVA
AMADOR VEGA, como vendedor, y doña MIRNA EUFEMIA GATICA OLIVARES, cédula
nacional de identidad número nueve millones quinientos treinta y nueve mil quinientos
sesenta y ocho guion seis, En representación según se acredita de INMOBILIARIA
TERRAMAR SpA, rol único tributario setenta y seis millones seiscientos ochenta mil
seiscientos ochenta y tres guión K, con domicilio en Viña del Mar, región de Valparaíso,
como compradora, quienes vienen en impartir las siguientes instrucciones al señor Notario
Público don Luis Fischer Yavar en relación a la escritura pública de Compraventa, otorgada
con esta misma fecha y ante esta misma Notaría, referida al Departamento número treinta y
cinco del tercer piso de la etapa H, de Bodega número treinta y uno del primer piso, de la
etapa H en conjunto con el Estacionamiento número veintinueve, de la planta
estacionamiento número siete, del nivel cuarenta y uno coma ochenta y cuatro, de la etapa
G., todos del “Edificio Condominio Gran Océano”, con acceso por calle ubicado en calle
Amunátegui número mil novecientos cuarenta y seis y mil novecientos cincuenta y seis,
accesos comunes, Recreo, Viña del Mar, Región de Valparaíso.
1.- Queda en poder del Sr. Notario Vale a la Vista Endosable Nº 0107078 emitido por el Banco
SANTANDER con fecha 23 de ENERO de 2020 por la suma de $44.954.678,00 a la orden de
MIRNA EUFEMIA GATICA OLIVARES y endosado por ésta a nombre de BICE
HIPOTECARIA ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.

2.- El documento antes individualizado deberá entregarse a “BICE HIPOTECARIA

ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.” a un representante o a quien esta
designe al efecto, con poder suficiente de “BICE HIPOTECARIA ADMINISTRADORA DE
MUTUOS HIPOTECARIOS S.A..” siempre y cuando se cumplan objetiva y copulativamente
con las siguientes condiciones suspensivas:
a) Que se acredite que la inscripción de las propiedades vendidas con esta misma fecha, se
encuentran inscritas en el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar a nombre de
MIRNA EUFEMIA GATICA OLIVARES.
b) Que la referida inscripción de dominio no se encuentre afecta a hipoteca, gravamen, ni
prohibición a favor de “BICE Vida Compañía de Seguros S.A”, y/o BICE Hipotecaria
Administradora de Mutuos Hipotecarios S.A. con excepción del Reglamento de copropiedad y
sus modificaciones, individualizados de la siguiente forma:

01) REGLAMENTO DE COPROPIEDAD : A Fojas 06983 Vuelta Número 05090 de

1994 . En favor de los copropietarios.

02) MODIFICACION REGLAMENTO DE COPROPIEDAD : A Fojas 05615 Número 04115 de

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1996 . En favor de los copropietarios.

03) MODIFICACION REGLAMENTO DE COPROPIEDAD : A Fojas 04472 Vuelta Número

04117 del 2000 . En favor de los copropietarios.

04) MODIFICACION REGLAMENTO DE COPROPIEDAD : A Fojas 00498 Vuelta Número

00478 del 2003 . En favor de los copropietarios.

del Registro de Hipotecas y Gravámenes, de cargo del Conservador de Bienes Raíces de Viña
del Mar
Las condiciones suspensivas y copulativas precedentes deberán acreditarse por medio de la
copia de inscripción de dominio respectiva y de Certificado de Hipotecas y Gravámenes e
Interdicciones y Prohibiciones del título respectivo, ambos a nombre de MIRNA EUFEMIA
OLIVARES GATICA otorgados ambos por el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar,
documentos que restituirá luego de verificar su contenido.

3.- Don Rodrigo Rómulo Miranda Farías autoriza expresamente a “BICE HIPOTECARIA
ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.” para pagar sumas de dinero que
da cuenta el Vale a la Vista ya individualizado a las obligaciones directas e indirectas, vigentes
o vencidas, que mantenga pendientes para con esa institución doña MACARENA AFRICA
INOVA AMADOR VEGA El remanente si lo hubiere deberá ser entregado a: MACARENA
AFRICA INOVA AMADOR VEGA.
4.- Queda en poder del Sr. Notario Vale a la Vista Endosable Nº0071930 emitido por el Banco
SANTANDER con fecha 24 de ENERO de 2020 por la suma de $ 132.045.322 a la orden de
MIRNA EUFEMIA GATICA OLIVARES y endosado por ésta a nombre de la vendedora. Dicho
documento, deberá ser entregado al vendedor doña MACARENA AFRICA INOVA AMADOR
VEGA, una vez cumplidas las condiciones a que se refieren las letra a) y b) de la cláusula 2.-
de las presentes instrucciones.
5.- Las presentes instrucciones son otorgadas a favor de BICE Hipotecaria Administradora de
Mutuos Hipotecarios S.A. y de “BICE Vida Compañía de Seguros S.A” por lo que no podrán
ser retiradas, ser modificada o alteradas en cualquier forma sin el consentimiento expreso de
un representante de “BICE HIPOTECARIA ADMINISTRADORA DE MUTUOS
HIPOTECARIOS S.A.” , en su calidad de administrador y de “BICE Vida Compañía de
Seguros S.A” en su calidad de Acreedor Hipotecario, con facultades suficientes para ello.
6.- Si dentro del plazo de 120 días corridos a contar de la fecha de la escritura pública citada
al inicio de estas instrucciones, no se le acredita al señor Notario en los números anteriores,
éste podrá devolver los referidos vales vista a la compradora, previa suscripción de una
escritura de resciliación entre las partes y previa presentación de copia de la inscripción de

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dominio del inmueble y Certificado de Gravámenes y prohibiciones emitidos con posterioridad
a los 120 días a contar de la fecha de la escritura pública citada al inicio de estas
instrucciones, en los cuales conste que el dominio continúa a nombre del vendedor y que
asimismo permanecen vigentes las hipotecas y prohibiciones constituidas a favor de “BICE
Vida Compañía de Seguros S.A” , por haber fallado la condición suspensiva a que se sujetó
su alzamiento.
Todo lo anterior, previa firma por parte de la compradora y “BICE Vida Compañía de Seguros
S.A” . De la matriz de la escritura de resciliación del contrato materia de estas instrucciones, la
que podrá ser redactada por cualquiera de las partes intervinientes.

7.-Las presentes instrucciones notariales no liberan al vendedor de su obligación de continuar

en el pago de las obligaciones contraídas con “BICE HIPOTECARIA ADMINISTRADORA DE
MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.”, por el tiempo intermedio que transcurra entre esta fecha y
el pago efectivo de las mismas, conforme a lo expuesto precedentemente.

Las partes dejan expresa constancia que los documentos requeridos para liberar las presentes
instrucciones notariales deberán presentarse en original, sin perjuicio que aquellos que
tengan incorporada firma digital electrónica avanzada, los cuales deberán, en todo caso,
verificarse por el Notario en los sitios web de www.fojas.cl, www.cbrchile.cl o en el sitio del
Conservador de Bienes Raíces correspondiente,  con antelación a la entrega de los
documentos dejados en custodia

Para los efectos de la presente instrucción, no se considerarán como gravámenes el

Reglamento de Copropiedad, sus modificaciones y/o complementaciones, si lo hubiere, así
como las servidumbres constituidas con anterioridad a la fecha de esta instrucción. Asimismo,
no se considerarán como gravámenes aquellos constituidos por el comprador o autorizados
por éste.

Se deja constancia que para los efectos de la presente instrucción, las cartas poder,
autorizaciones, declaraciones juradas u otros documentos emitidos por las partes o por
terceros, deberán constar de documentos cuya firma se encuentre autorizada ante Notario,
documento que deberá además contar con firma electrónica avanzada, la que deberá
verificarse en el sitio web correspondiente previo a hacer entrega o liberación de cualquier
documento en custodia.

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VENDEDORA COMPRADORA

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