INFORME

CUESTIÓN PLANTEADA

Cuáles serían las posibles consecuencias respecto a la venta del

departamento dúplex signado con el número uno ubicado en el primer piso
de 160.84 metros cuadrados, así como el estacionamiento asignado q el
número 1 que consta de un área de 16.20 metros cuadrados.

ANTECEDENTES

 Con fecha 23 de abril del 2018 la señora FRIDA ANITA DIAZ solicita
intervención del ministerio público de prevención del delito la
comisión de hechos delictuosos en contra de la señora JOHANNA
MINA CCOYORI TYLOSKOG,manifestando que la denunciada ha
celebrado un contrato de compra y venta de un departamento dúplex
ubicado en el pasaje toro 130 acequia alta manzana Y lote 1 del
distrito de Cayma, departamento que debió ser entregado en agosto
del 2016 sin embargo se han negado a cumplir con dicha entrega y lo
viene ofreciendo en venta a terceros por lo que podría incurrir en el
delito de defraudación en su modalidad de estelionato.

 La fiscalía de prevención del delito es una fiscalía que tiene como

finalidad prevenir hechos delictuosos en el futuro, realizando
acciones preventivas abriendo la posibilidad de disponer la
conclusión del procedimiento así como el archivo definitivo o de lo
contrario si es necesario formular a las recomendaciones y
exhortaciones pertinentes a fin de que no se Cometa un delito en el
futuro.

 En el caso concreto la señora FRIDA ANITA DIAZ manifiesta ha

celebrado un contrato de venta de un departamento dúplex ubicado
en el pasaje el toro acequia alta manzana Y lote 1 del distrito de
Cayma el cual debió ser entregado en agosto del 2016 sin embargo
se ha negado a cumplir con dicha entrega y lo viene ofertando a
terceros en venta.

 De los documentos materia de estudio se verifica que en efecto dicho

documento es y materia de investigación por parte de la fiscalía de
prevención del delito, dicho documento se hace referencia al contrato
preparatorio de fecha 26 de julio del 2016.

 En el caso concreto la fiscalía en mérito a sus atribuciones y

elementos de convicción de análisis concluye que hay una apariencia
de un posible hecho delictuoso, para lo cual exhorta señorita
JOHANNA MINA CCOYORI TYLOSKOG a fin de Que respete
derechos adquiridos por la denunciante por tanto se abstenga la
realizar actos de derechos adquiridos actos de disposición que
afecten los derechos adquiridos respecto al departamento materia de

1
 Litis. aclarando que dicha exhortación se hace en mérito al
contrato preparatorio de fecha 26 de julio del 2016 y no
propiamente al contrato definitivo de fecha 12 de agosto del
2016.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 EL DELITO DE ESTELIONATO

 Artículo 197.- La defraudación MODALIDADES DE COMISION DEL

DELITO:
 Se realiza con simulación de juicio o empleo de otro fraude procesal.
 Se abusa de firma en blanco, extendiendo algún documento en
perjuicio del firmante o de tercero.
 Si el comisionista o cualquier otro mandatario, altera en sus cuentas
los precios o condiciones de los contratos, suponiendo gastos o
exagerando los que hubiera hecho.
 Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o están
embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda
como propios los bienes ajenos.

 PENA.
reprimida con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor
de cuatro años y con sesenta a ciento veinte días-multa

PRIMERO. Si se procede a la venta a un tercero el departamento materia

de litis en cuanto a las consecuencias penales estás tendrían que asumirse,
planteando una estrategia legal afín de que la recurrente JOHANNA MINA
CCOYORI TYLOSKOG en lo mayor posible sea vulnerada su libertad
personal es decir plantear una estrategia en que la pena abstracta qué
es cuatro años como máximo esta no se haga efectiva sino
suspendida. Bajo la siguiente estrategia:

Artículo 45-A. Individualización de la pena

Toda condena contiene fundamentación explícita y suficiente sobre los
motivos de la determinación cualitativa y cuantitativa de la pena.
Para determinar la pena dentro de los límites fijados por ley, el juez atiende
la responsabilidad y gravedad del hecho punible cometido, en cuanto
no sean específicamente constitutivas del delito o modificatorias de la
responsabilidad.
El juez determina la pena aplicable desarrollando las siguientes etapas:
1. Identifica el espacio punitivo de determinación a partir de la pena prevista
en la ley para el delito y la divide en tres partes.
2. Determina la pena concreta aplicable al condenado evaluando la
concurrencia de circunstancias agravantes o atenuantes observando las
siguientes reglas:
 Cuando no existan atenuantes ni agravantes o concurran únicamente
circunstancias atenuantes, la pena concreta se determina dentro del
tercio inferior.

2
  Cuando concurran circunstancias de agravación y de atenuación, la
pena concreta se determina dentro del tercio intermedio.
 Cuando concurran únicamente circunstancias agravantes, la pena
concreta se determina dentro del tercio superior.
3. Cuando concurran circunstancias atenuantes privilegiadas o agravantes
cualificadas, la pena concreta se determina de la siguiente manera:
 Tratándose de circunstancias atenuantes, la pena concreta se
determina por debajo del tercio inferior;
 Tratándose de circunstancias agravantes, la pena concreta se
determina por encima del tercio superior; y
 En los casos de concurrencia de circunstancias atenuantes y
agravantes, la pena concreta se determina dentro de los límites de la
pena básica correspondiente al delito.

SEGUNDO: en el caso concreto:

La pena del delito de estelionato es no menor de uno ni mayor de cuatro

años

Primer tercio Segundo tercio Tercer tercio

12 meses 24 meses 36 meses

ATENUACION DE LA PENA

1.- Carencia de antecedentes penales. - es una circunstancia que privilegia que la

pena debe estar por debajo del mínimo legal, en este caso estaría dentro del prime
tercio. No se valora el injusto ni la culpabilidad, sino la vida pasada del acusado
(su buena conducta)

2.- El actuar por móviles nobles o altruistas.

3.- Obrar en estado de emoción o de temor “excusable”. previsto en el “miedo
insuperable“del 20.7º CP, como causa de justificación que excluye culpabilidad y
responsabilidad.
4.- Influencia de apremiantes circunstancias personales o familiares para conducta.
Sumamente subjetiva, pues alude al tipo de circunstancia (económica, de salud, de
depresión, de stress, de conflictos familiares, amorosos, etc.)
5.- Procura voluntariamente la disminución de las consecuencias del delito
consumado.- Que debe amparar de modo amplio toda conducta del agente para
restablecer las cosas al estado anterior al delito o a hacer menos gravosa situación o
padecimiento de agraviado.
6.- Reparación voluntaria del daño ocasionado o consecuencias derivadas del peligro
generado

SUSPENSIÓN DE LA PENA

 Que la naturaleza, modalidad del hecho punible, comportamiento procesal y la personalidad

del agente, permitan inferir al juez que aquel no volverá a cometer un nuevo delito. El
pronóstico favorable sobre la conducta futura del condenado que formule la autoridad
judicial requiere de debida motivación.
 Que el agente no tenga la condición de reincidente o habitual.
 El plazo de suspensión es de uno a tres años.

3
"Artículo 58. Reglas de conducta
Al suspender la ejecución de la pena, el juez impone las siguientes reglas de
conducta que sean aplicables al caso:
1. Prohibición de frecuentar determinados lugares;
2. Prohibición de ausentarse del lugar donde reside sin autorización del juez;
PROCESOS CONSTITUCIONALES
3. Comparecer mensualmente al juzgado, personal y obligatoriamente, para informar
y justificar sus actividades;
4. Reparar los daños ocasionados por el delito o cumplir con su pago fraccionado,
salvo cuando demuestre que está en imposibilidad de hacerlo;
5. Prohibición de poseer objetos susceptibles de facilitar la realización de otro delito;
6. Obligación de someterse a un tratamiento de desintoxicación de drogas o alcohol;
7. Obligación de seguir tratamiento o programas laborales o educativos, organizados
por la autoridad de ejecución penal o institución competente; o,
8. Los demás deberes adecuados a la rehabilitación social del agente, siempre que no
atenten contra la dignidad del condenado."

CONCLUSIONES

En opinión de la funcionaria que suscribe, el tenor literal del artículo 30.1 de

la Ley 3/2009, modificada por Ley 4/2013 de 23 de mayo, exclusivamente
permite construir la VIVIENDA de personas que deban permanecer
permanentemente en la correspondiente explotación, lo que exige que esté
justificada esa finalidad a la que la ley se refiere, osea la residencia
permanente de los trabajadores de la explotación en la misma. Ampararse
en esta posibilidad para construir segundas viviendas o viviendas que no se
destinen a personas que deban permanecer en la explotación supondría
incurrir en fraude de ley -Art 6.4 del Código Civil-.

Además si esas edificaciones residenciales hubieran de contar con servicios

urbanísticos y dotaciones comunes se estaría dando lugar a la creación de
un núcleo de población, e incluso a construcciones ilegales si además se
plantease una parcelación, conforme a los fundamentos de derecho
contenidos en el presente dictamen.

Este es mi parecer que someto a cualquier otro criterio mejor fundado en

derecho.

No obstante, la corporación de su Presidencia resolverá lo que estime más

conveniente.

Huesca, 13 de enero de 2014

La Secretaria-Interventora del SAT