CÁLCULANDOO DE IMPUESTO PREDIAL

Para determinar el cálculo del Impuesto Predial debemos aplicar el siguiente procedimiento:

I. DESCRIPCION DEL PREDIO Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaración o registro

histórico, para este ejemplo el predio presenta la siguiente información: - Habilitación
Urbana: Cercado Baños del Inca - Vía: Av. Manco Cápac S/N Cdra. 5 - Área del Predio: 140
m2 (Construido primer nivel 70%) Estos datos son importantes para determinar el valor
del arancel que son definidos en el Plano de Valores Arancelarios 2017. Para esta
habilitación y vía para el año 2017, le corresponde un valor por metro cuadrado de
terreno de: Arancel = S/. 113.00
II. II. CLASIFICACION DEL PREDIO De acuerdo a la declaración o al registro histórico, se tiene
los siguientes datos: - Casa Habitación
III. III. DETERMINACION DEL AUTOVALUO DEL PREDIO Para determinar el autovalúo se debe
conocer la siguiente información por cada piso u obra complementaria:

a. MATERIAL ESTRUCTURAL.- Por cada piso u obra complementaria, para el ejemplo se tiene el
siguiente detalle: - Adobe

b. ESTADO DE CONSERVACION.- Por cada piso u obra complementaria, para el ejemplo se tiene el
siguiente detalle: - Regular

c. ANTIGÜEDAD.- Por cada piso u obra complementaria, se debe conocer el año de construcción,
para el ejemplo se tiene el siguiente detalle: - Año de construcción = 2000 La antigüedad se
obtiene restando al Año vigente el Año de la construcción declarada. - Antigüedad = 2017 – 2000 -
Antigüedad = 17 años

d. CATEGORIAS. ‐ Por cada piso u obra complementaria al momento de la declaración o del

registro histórico se tiene registrado los siguientes datos: Para este ejemplo concreto vamos
asumir que tiene asignado los siguientes datos y valores, según Cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de Edificación 2017. - Muros: E = S/. 162.64 - Techos: D = S/. 88.00 - Pisos: I = S/. 5.09 -
Puertas y Ventanas: G = S/. 27.03 - Revestimientos: H = S/. 19.29 - Baños: G = S/. 7.50 -
Instalaciones Eléctricas: G = S/. 17.29 La sumatoria de todos los valores de las siguientes
categorías representa el valor unitario por metro cuadrado del piso: S/. 326.84

e. DEPRECIACION Dependiendo de la clasificación del predio, de los años de antigüedad, de su

material estructural y de su estado de conservación se podrá definir el porcentaje de
depreciación, según el Reglamento Nacional de Tasaciones. Para el ejemplo: - La clasificación del
predio es: Casa Habitación (1) - Antigüedad para el cálculo: 17 años - Material Estructural: Adobe
(2) - Estado de Conservación: Regular (3) Como la clasificación es casa habitación, corresponde
aplicar la Tabla N° 1 y teniendo en cuenta la antigüedad del piso que es de 17 años, le
corresponde el intervalo de Hasta 20 años. Según el material estructural y el estado de
conservación le corresponde el siguiente valor: Porcentaje de depreciación = 45%

f. VALOR UNITARIO DEPRECIADO Para obtener el valor unitario depreciado se resta al valor
unitario el porcentaje de depreciación. - Valor Unitario Depreciado = Valor Unitario - porcentaje
de depreciación. - Valor Unitario Depreciado = S/. 326.84 - 45% - Valor Unitario Depreciado = S/.
326.84 – S/. 147.08 - Valor Unitario Depreciado = S/. 179.76

g. AREA CONSTRUIDA Se obtiene de la declaración o del registro histórico, para este caso: El Área
Construida, se obtiene de multiplicar el Área del Terreno por el 70% equivalente a: - Área
Construida: 98 m2

h. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN Se obtiene de la sumatoria de los Valores del área construida de

todos los pisos y de las obras complementarias. Para este caso como es un solo piso el Valor de la
Construcción es igual al Valor Total Construido del único piso. - Valor de la Construcción = Valor
Unitario Depreciado por el área construida. - Valor de la Construcción = S/. 179.76 x 98 m2 - Valor
de la Construcción = S/. 17,616.68 i. VALOR DEL TERRENO Se obtiene multiplicando el arancel por
el área del terreno. - Valor del terreno = S/. 113 x 140 m2. - Valor del terreno = S/. 15,820.00 j.
MONTO DEL AUTOVALUO Se obtiene sumando el valor de la construcción y el valor del terreno: -
Valor de la construcción = S/. 17,616.68 - Valor del terreno = S/. 15,820.00 - Monto Autovalúo =
S/. 33,436.68 IV. BASE IMPONIBLE DEL CONTRIBUYENTE Se obtiene sumando los montos del
Autovalúo de todos los predios que el contribuyente posee, para este caso como es un solo predio
el monto del Autovaluo es igual a la base imponible: - Base Imponible = S/. 33,436.68 V. CALCULO
DEL IMPUESTO PREDIAL Según el Artículo 13 del Decreto Legislativo N° 776, los tramos de cálculo
para el Impuesto Predial aplicados a la Base Imponible son los siguientes: Tramo de Alícuota 1.
Hasta 15 UIT = 0.2% 2. Más de 15 UIT y hasta 60 UIT = 0.6% 3. Más de 60 UIT = 1.0% Base
Imponible es S/. 33,436.68 La UIT para el año 2017 = S/. 4,050.00 Para este caso del ejemplo le
corresponde el tramo 1 de la alícuota porque la base imponible es menor a 15 UIT es decir es
menor a S/. 60,750.00 Tram1 = 0.2% x Base Imponible Tram1 = 0.002 x S/. 33,436.68 Tram1 = S/.
66.87 IMPUESTO PREDIAL 2017 = S/. 66.87