FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME DE REGLEMENTO NACIONAL DE TASACIONES

Alumna:

VALVERDE CALDERÓN, Jeferson

Asesor:

LIZARZABURU AGUINAGA, Manuel German.

Curso:

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

TRUJILLO-PERU

(2017)
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOVILIARIA

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIÓN

TITULO II

CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIBA

- Artículo 6: En cuanto al artículo 6-memoria descriptiva- se adiciono la situación

registral del predio a diferencia del reglamento nacional de tasaciones 2014
que no considera este punto.
- Artículo 7-8: En reglamento nacional de tasaciones 2016 han cambiado la
ubicación de los artículos porque la descripción es la mismo pero con sinónimos
diferentes, básicamente tratan de la ubicación y la situación registral del
predio, además de ello ya no se tomó en cuenta la descripción del
terreno(forma geométrica, las medidas, colindantes, etc.)
- Artículo 9: En cuanto a este artículo se adiciono que el perito tasador indicara
la falta de zonificación y asumirá el uso predominante, estos puntos no se tocó
en el reglamento nacional de edificaciones del 2014.
- Artículo 12: En este artículo se simplifico las partidas como por ejemplo ya no
se tomó en cuenta carpintería, pintura, cerrajería, etc.

Se adiciono todos los artículos siguientes:

Artículo 14.- Servidumbres Se consignan las servidumbres que están
reconocidas en el título de propiedad o en la Partida del Registro de
Predios, así como cualquier otra restricción o derechos de terceros que
afectan a los predios involucrados.
Artículo 15.- Gravámenes y Cargas Se consignan las cargas o gravámenes,
vigentes a la fecha de la tasación, que afectan al inmueble, de acuerdo
con la información inscrita en la Partida del Registro de Predios.
Artículo 16.- Fuente y procedencia de la información Se consigna la
documentación pública y privada empleada para efectuar la tasación,
precisando el nombre de la entidad, funcionario o persona que la suscribe.
Artículo 17.- Observaciones En este rubro se consignan las circunstancias
u ocurrencias presentadas en el desarrollo de la pericia, que sean
relevantes en la determinación de la tasación, así como las discrepancias
existentes entre la documentación técnico - legal y lo verificado en la
inspección ocular.
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOVILIARIA

CAPITULO III: TASACIÓN DEL TERRENO

- La valuación reglamentaria de un lote de terreno urbano:

REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES 2016

REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES 2007

Donde:

SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio privado.

SVU = Supuesto valor urbano de la vía de dominio privado

- CAPITULO VI
El Reglamento de Tasaciones del 2016 ha adicionado fórmulas para hallar el
valor total de la Unidad Inmobiliaria:
VTUI= % VT + VEUE + VAC
Dónde:
VTUI = Valor total de unidad inmobiliaria
% VT = valor de la parte alícuota del terreno matriz
VEUE = Valor de la edificación de uso exclusivo.
VAC = Valor de áreas y bienes comunes.

De acuerdo al Reglamento de Tasaciones del 2016 tiene más especificados sus

artículos que las del RT 2014. Entre ellas tenemos:
- Régimen propiedad exclusiva y propiedad común.
- Criterios para la tasación de la unidad inmobiliaria.
- Valor de edificaciones de las unidades inmobiliarias
- Valor total de unidad inmobiliaria.
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CAPITULO VII
En el Reglamento actual nos especifica cómo debemos tazar a diferencia del
Reglamento de Tasaciones del 2014 que nos especifica lo que vamos a tazar.
A diferencia del Reglamento de Tasaciones del 2014, el RT del 2016 del
capítulo VII ha adicionado fórmulas para hallar el cálculo del:
Valor Reglamentario del Terreno en isla Rustica (R.T 2016):
VT= AT X VB

Donde:
VB= VUP x CAV x Fr

VT= Valor del terreno

AT = Área del terreno
VB = Valor Básico
VUP = Valor unitario prometido obtenido conforme el procedimiento
establecido en el numeral 42.2 del artículo 42 del presente Reglamento.

CAV = Coeficiente de Área vendible.

Fr = Factor de reducción por habitación urbana.

Determinación del valor total del terreno:

n
VT = ∑ (VB) j x Aj
J

Dónde:

VT = Valor total del terreno

VB = Valor Básico de cada zona.
A = Área de cada zona.
n= Numero de zonas resultantes.
J= Numero de zona de influencia resultantes que pueden ser de 1 al 4

Valor Reglamentario del Terreno en isla Rustica (R.T 2014):

La valuación reglamentaria de islas rústicas se efectuará aplicando la siguiente
expresión:
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Donde:
VT: Valor Total
AT: Área del terreno
Vou: Mayor valor oficial unitario de áreas urbanas (Vou) por metro cuadrado
aprobado que circunda el área en evaluación, que corresponda a la mismo
zonificación aprobada para la isla rústica.
CAV: Coeficiente de área vendible
Fr. : Factor de reducción por habilitación urbana

- Mediante la Resolución Ministerial nº 172-2016-Vivienda se aprueba el nuevo el

Reglamento Nacional de Tasaciones, en el cual se han incorporado lineamientos
y procedimientos técnicos acordes con los cambios producidos en el mercado
de bienes, permitiendo establecer la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles como por ejemplo: tasación productos aeronáuticos; así como la
tasación de inmuebles en los procesos de adquisición y expropiación.
- El Reglamento Nacional de Tasaciones realiza la valuación de ganado aves,
peces y otros animales; tomando características de evaluación como: sexo,
raza, edad y el rendimiento además de productos cárnicos. (Cap. V R.M. nº
172-2016)
- El Reglamento Nacional de Tasaciones añade a sus anexos agrega tablas como:
Coeficiente de área vendible (tabla n°5), Factor de reducción por habilitación
urbana (tabla n°6), factor de topografía y naturaleza del terreno (tabla n°7),
factores de distancia y topografía según la naturaleza y uso del terreno (tabla
n°8).