Juan Andrés empresario de la construcción jubilado y propietario de un

piso, lo vendió a Nicolás, de profesión médico pediatra. En la escritura de

compraventa se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas
condiciones de habitabilidad y libre de gravámenes. Se pactó también que
el pago del precio quedara aplazado en la forma siguiente: $50.000.000
millones en el momento de la firma de la escritura, y $1.000.000
mensuales durante los siguientes 20 meses.

Nicolás cumplió con lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar el

apartamento descubrió que existían fallos en el sistema de fontanería y
calefacción, hecho que puso en conocimiento de Juan Andrés, quien
contestó que lo desconocía dado que el piso no había estado habitado.

Nicolás también se enteró (cuando registró las escrituras) que el piso

estaba hipotecado a favor de un Banco en garantía de un préstamo
concedido a Juan Andrés con anterioridad a la fecha de la venta.

1. Qué acción puede ejercitar Nicolás para reclamar por los defectos
de fontanería.
Según el artículo 1914 Que habla de la acción redhibitoria para
que rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por
los vicios ocultos de la cosa vendida mueble e inmueble. Ver art
1915

2. ¿Qué plazo tiene Nicolás para ejercitar la anterior acción?

Según el artículo 1923 Un año respecto de los bienes raíces

3. ¿Está obligado Nicolás a seguir pagando las mensualidades

pactadas?
Artículo 1928. La principal obligación del comprador es la de pagar
el precio convenido.

Artículo 1929. En este caso Nicolás deberá pagar en el lugar y

tiempo estipulados.
(…) si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa, o
probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor
no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podrá
depositar el precio con autoridad de la justicia, y durará el deposito
hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas
del juicio.

4. ¿En caso de prosperar la acción ¿qué efectos se producirán?

 Artículo 1917. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador
para exigir: la rescisión de la venta (pedir nulidad) o la rebaja del
precio.

Artículo 1918. El vendedor no sólo será obligado a la restitución o

la rebaja del precio, sino a la indemnización por perjuicios.

5. ¿Si prospera la acción ¿deberá Juan Andrés pagar además una

indemnización por daños y perjuicios?

Artículo 1918. Andrés estaría obligado a la restitución o la rebaja

del precio, también a la indemnización por perjuicios a Nicolás ya
que en su condición de constructor tuvo que haberlos conocido.

6. ¿Qué acción puede ejercitar Nicolás ante el descubrimiento de que

ha comprado un apartamento hipotecado? ¿Cree que se cumplen
los requisitos básicos para que prospere?

Art 2440: El dueño de los bienes gravados con hipoteca

podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante
cualquiera estipulación en contrario.

TODAS LAS RESPUESTAS DEBEN ESTAR ARGUMENTADAS

JURÍDICAMENTE