Módulo 1 - Actividad 4

Diálogo analógico creativo

PREGUNTAS DEL CLIENTE

1) ¿Es lo mismo hablar de valuar, cotizar y tasar?

2) En una misma cosa ¿existen varios valores o un solo valor?
3) ¿Cómo puede ser el valor del costo de reposición?
4) Si tenemos en cuenta el valor potencial que puede preverse al día de hoy y para el futuro ¿qué teoría
debemos utilizar?
5) ¿Cuál será la valuación a efectos impositivos?
6) Cuando la cantidad de bienes demandados es escasa ¿qué sucede con el precio?
7) Si queremos conocer las circunstancias del mercado tres años antes de la fecha de la tasación ¿a qué
categoría de tasación debemos recurrir?
8) En la provincia de Córdoba el expropiante podrá adquirirlo directamente del propietario dentro del valor
máximo que en concepto de total indemnización fije el Consejo General de Tasaciones de la Provincia
incrementado ¿en que porcentaje?
9) Analizar la capacidad del comitente ¿a qué aspecto de la tasación corresponde?

RESPUESTAS DEL PROFESIONAL

- No, ya que poseen diferencias en cuanto a la persona que lo realiza y el ámbito en que lo hace.
- No, ya que poseen diferencias en cuanto a la persona que lo realiza y el objetivo con el que se lo hace.
- Existe un solo valor.
- Existen varios valores.
- Puede ser Bruto o a nuevo (CRB) o Neto o depreciado (CRD).
- Puede ser Bruto o depreciado (CRB) o Neto o a nuevo (CRD).
- Puede ser Bruto o usado (CRB) o Neto o a nuevo (CRD).
- Teoría de la Aptitud.
- Teoría de la Actualidad.
- El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado o el costo de reposición depreciado, afectado
por un coeficiente que determinará la autoridad de aplicación.
- El Valor de Tasación para estos fines será el correspondiente al costo de reposición depreciado, sin incorporar
en el caso de inmuebles el valor del terreno.
- El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado, afectado por los coeficientes de restricción
según el caso.
- El precio se incrementa.
- El precio disminuye.
- Extraordinarias.
- Ordinarias.
- Estimativas.
- En un 10%
- En un 50%
- En un 30%
- Al aspecto jurídico.
- Al aspecto técnico.
- Al aspecto económico.

ARGUMENTOS

- El acto de Cotizar puede ser realizado por cualquier persona. El acto de Valuar, solo por personas con
formación e idoneidad, y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del Estado, están realizando
la actividad de Tasar.
- Porque la demanda es mayor a la oferta y en razón del principio de la escasez se produce dicho fenómeno.
- El acto de Valuar puede ser realizado por cualquier persona. El acto de Tasar, solo por personas con formación
e idoneidad, y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del Estado, están realizando la
actividad de Cotizar.
- El valor de un inmueble en un momento dado es único, cualquiera sean los fines para los que se avalúa este
valor es ideal y el objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él. El grado de aproximación de una
valuación está en función directa del fin para el cual se efectúa, ya sea tributario, hipotecario, comercial o
judicial.
- El acto de Valuar puede ser realizado por cualquier persona. El acto de Cotizar, solo por personas con
formación e idoneidad, y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del Estado, están realizando
la actividad de Tasar.
- El valor del costo de reposición puede ser: Bruto o a nuevo (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias
para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características. Neto o
depreciado (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional en la fecha de la
valoración. En el caso de bienes inmuebles, deberá sumarse el valor del terreno.
- Es la más acorde a los sucesivos cambios que pueden producirse en el valor de un bien por circunstancias
ajenas o propias a él. En efecto, esta teoría toma en cuenta tanto el valor Actual de un bien como su “Aptitud”.
- El valor del costo de reposición puede ser: Bruto o depreciado (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias
para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características. Neto o
a nuevo (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional en la fecha de la
valoración. En el caso de bienes inmuebles, deberá sumarse el valor del terreno.
- El valor del costo de reposición puede ser: Bruto o usado (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias para
reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características. Neto o a
nuevo (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.
En el caso de bienes inmuebles, deberá sumarse el valor del terreno.
- Es la más acorde a los sucesivos cambios que pueden producirse en el valor de un bien por circunstancias
ajenas o propias a él. En efecto, esta teoría toma en cuenta tanto el valor Actual de un bien como su “Actitud”.
- Porque sobre dicho valor la autoridad de aplicación deberá aplicar la alícuota de los diversos impuestos o
tasas.
- Porque la demanda es menor a la oferta y en razón del principio de la escasez se produce dicho fenómeno.
- Porque la demanda es mayor a la oferta y en razón del principio de sustitución se produce dicho fenómeno.
- Porque estas tasaciones realizan una Investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc.,
correspondientes a una época anterior en diez años, por lo menos, a la fecha de la encomienda.
- Porque estas tasaciones realizan una Investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc.,
correspondientes a una época anterior en tres años, por lo menos, a la fecha de la encomienda.
- El art. 14 de la Ley 6394 estipula dicha posibilidad.
- El valor de un inmueble en un momento dado es variable, dependiendo los fines para los que se avalúa este
valor. El grado de aproximación de una valuación está en función directa del fin para el cual se efectúa, ya sea
tributario, hipotecario, comercial o judicial.
- El art. 15 de la Ley 6394 estipula dicha posibilidad.
- Valorar dicho aspecto de un bien es tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario
del bien con respecto a la cosa en sí misma.
- Porque estas tasaciones realizan una Investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc.,
correspondientes a una época anterior en cinco años, por lo menos, a la fecha de la encomienda.
- El art. 14 de la Ley 6934 estipula dicha posibilidad.
- Valorar dicho aspecto de un bien es tomar como punto de vista la situación general que tiene el propietario
del bien con respecto a la cosa en sí misma.

Modelo a completar

Pregunta del Respuesta del profesional Argumentos

Cliente
1) ¿Es lo No, ya que poseen diferencias en El acto de Valuar puede ser
mismo hablar cuanto a la persona que lo realiza realizado por cualquier persona. El
de valuar, y el ámbito en que lo hace. acto de Cotizar, solo por personas
cotizar y con formación e idoneidad, y
tasar? cuando estos profesionales son
requeridos por un órgano del
Estado, están realizando la
actividad de Tasar.

2) En una Existe un solo valor. El valor de un inmueble en un

misma cosa momento dado es único,
¿existen cualquiera sean los fines para los
varios valores que se avalúa este valor es ideal y
o un solo el objeto de una valuación es
valor? aproximarse lo más posible a él. El
grado de aproximación de una
valuación está en función directa
del fin para el cual se efectúa, ya
sea tributario, hipotecario,
comercial o judicial.
3) ¿Cómo Puede ser Bruto o a nuevo (CRB) El valor del costo de reposición
puede ser el o Neto o depreciado (CRD). puede ser: Bruto o a nuevo (CRB):
valor del Es la suma de las inversiones
costo de necesarias para reemplazar, en la
reposición? fecha de la valorización, un bien
por otro nuevo de sus mismas
características. Neto o depreciado
(CRD): Es el resultado de deducir
del CRB la depreciación física y/o
 funcional en la fecha de la
valoración. En el caso de bienes
inmuebles, deberá sumarse el
valor del terreno.

4) Si tenemos Teoría de la Aptitud. Es la más acorde a los sucesivos

en cuenta el cambios que pueden producirse en
valor el valor de un bien por
potencial que circunstancias ajenas o propias a
puede él. En efecto, esta teoría toma en
preverse al cuenta tanto el valor Actual de un
día de hoy y bien como su “Aptitud”
para el futuro
¿qué teoría
debemos
utilizar?
5) ¿Cuál será El Valor de Tasación para estos Porque sobre dicho valor la
la valuación a fines será el valor de mercado o autoridad de aplicación deberá
efectos el costo de reposición aplicar la alícuota de los diversos
impositivos? depreciado, afectado por un impuestos o tasas.
coeficiente que determinará la
autoridad de aplicación.
6) Cuando la El precio se incrementa. Porque la demanda es menor a la
cantidad de oferta y en razón del principio de la
bienes escasez se produce dicho
demandados fenómeno.
es escasa
¿qué sucede
con el precio?
7) Si Extraordinarias Porque estas tasaciones realizan
queremos una investigación de circunstancias
conocer las técnicas de mercado, etc.,
circunstancias correspondientes a una época
del mercado anterior a cinco años, por lo
tres años menos, a la fecha de la
antes de la encomienda.
fecha de la
tasación ¿a
qué categoría
de tasación
debemos
recurrir?
8) En la En un 10% El art. 14 de la ley 6394 estipula
provincia de dicha posibilidad.
Córdoba el
expropiante
podrá
adquirirlo
directamente
del
propietario
dentro del
valor máximo
que en
concepto de
total
indemnización
fije el Consejo
General de
Tasaciones de
la Provincia
incrementado
¿en que
porcentaje?
9) Analizar la Al aspecto jurídico. Valorar dicho aspecto de un bien
capacidad del es tomar como punto de vista la
comitente ¿a situación particular que tiene el
qué aspecto propietario del bien con respeto a
de la tasación la cosa en si mismo.
corresponde?