BAREMO ORIENTATIVO DE HONORARIOS DEL COAB

BAREMO ORIENTATIVO DE HONORARIOS DEL C.O.A.B.

Baremo de honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesión

0. CRITERIOS GENERALES

0.1.- Ámbito de aplicación

Este Baremo pretende orientar al Arquitecto en la valoración de sus honorarios que podrá
percibir normalmente por los diferentes trabajos en el ejercicio de sus actividades
profesionales y que se for malizarán, legalmente, mediante un contrato o convenio con el
Cliente o Promotor, en el cual las partes establecerán libremente las condiciones de la
prestación y la cuantía económica de la misma.

0.2.- Clasificación de los trabajos

Los tra bajos de competencia de los Arquitectos que contempla este Baremo se agrupan
en “Trabajos de edificación”, “Traba jos de urbanismo” y “Otros trabajos” recogidos en
el R.D. 2512/1977 que no han sido derogados por la Ley 7/1997.

0.3.- Comunicación de encargo

El encargo hecho por el Cliente o Promotor al Arquitecto, de los trabajos contemplados

en este Baremo, deberá ser comunicado por éste al Colegio, de acuerdo con lo dispuesto
en sus Estatutos.

El encargo podrá referirse a cualquiera de las fases del trabajo que se recogen en este
Baremo, con independencia de las otras. El trabajo correspondiente a cada fase deberá
quedar redactado con la precisión necesaria para que pueda ser desa rrollado, continuado
y ejecutado por otro Arquitecto o Técnico competente diferente de su autor.

0.4.- Suspensión e interrupción del trabajo

0.4.1.- Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecución, el Cliente o

Promotor abonará al Arquitecto los honor arios correspondientes a las fases que
aquel haya r ealizado.

0.4.2.- Cuando la suspensión definitiva del Trabajo se motive contra la voluntad del
Arquitecto, igual que en el caso que se produzca la sustitución de un Arquitecto
durante la realización de un trabajo, por decisión del Cliente o Promotor, el
Arquitecto cesante percibirá de éste la liquidación realizada de acuerdo con lo que
establece el epígrafe precedente.

El Arquitecto que se encargue de la continuación del tra bajo interr umpido

percibirá del Cliente o Promotor el 10% de los honorarios totales de aquél, en
concepto de Estudio, Análisis y Asimilación, con independencia de los honorarios
que le correspondan por su actuación en la parte del trabajo que realice. La
documentación necesaria para realizar dicho estudio la facilitará el Cliente o
Promotor a l nuevo Arquitecto.

2
 0.4.3.- El Colegio de Arquitectos podrá resolver por laudo , a instancia de las partes
interesadas, las discrepancias surgidas entre Cliente o Promotor y Arquitecto o
sus herederos y derechohabientes quedando, en todo caso, abierta la vía judicial
ordinaria.

0.5.- Modificación de las condiciones del trabajo

Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuación del Arquitecto

(modificación del programa, reglamentaciones, ...), var íen las condiciones esenciales del
trabajo, de modo tal que se exija la modificación sustancial de alguno o algunos de los
documentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboración, dará lugar a
una facturación complementaria fijada previamente por las partes.

0.6.- Trabajos comprendidos en diferentes puntos del Baremo

Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes puntos del Baremo, los
honorarios parciales de cada uno de ellos, se fijarán por aplicación del Baremo respectivo,
y los honorarios totales serán la suma de los parciales así obtenidos.

Sin embargo, cuando entre var ios trabajos comprendidos en diferentes puntos del Bar emo,
uno adquiera un claro carácter dominante respecto de los otros, englobándolos tanto
técnica como económicamente, los honorarios del conjuntos se obtendrán por aplicación
del Baremo que corresponda al trabajo principal.

0.7.- Cálculo de honorarios por analogía

Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en este

Baremo, sus honorarios se determinar án por aplicación de aquél con cuyos trabajos
guarde mayor analogía.

0.8.- Indice de actualización

Al efecto de la aplicación de estos Baremos, en los cuales se incluye el Indice de

actualización Ia , se define como tal la relación entre el índice del coste de la vida CVa en
el momento de la a ctualización y el índice general del coste de la vida CVo
correspondiente al día 1 de Enero de 1997.
CVa
Ia = ----------------------
Cvo

Mayo 97 : Ia = 1
Enero 99 : Ia = 1'041
Enero 00 : Ia = 1,064
Enero 01 : Ia = 1,11

Los índices CVo y CVa se fijarán de acuerdo con aquello que establezca el Instituto
Nacional de Estadística anualmente referidos al ámbito de la CAIB.

3
0.9.- Trabajos en colaboración

El Arquitecto podrá designar a otros colaboradores que intervengan en ámbitos específicos

o técnicos según las prestaciones que tenga que facilitar y las peticiones particulares del
Cliente o Promotor. El Arquitecto y sus colaboradores establecerán acuerdos que
comunicarán al Promotor, a fin de que todas las intervenciones y responsabilidades queden
perfectamente delimitadas y concretadas.

0.10.- Presentación de documentos

Previamente a la redacción de los trabajos el Cliente o Promotor - bajo su responsabilidad-

facilitará, para lo que hace referencia al terreno o solar, la infor mación siguiente :

Planos de situación, planos topográficos, linderos, cédula urbanística, servidumbres,

resultado y análisis correspondientes a estudios geotécnicos, reglamentos de copropiedad,
situación jurídica, ordenanzas urbanísticas particulares o de parcelación, documentación
fotográfica del emplazamiento y todo aquello que por las car acterísticas del encar go se
precisen.

0.11.- Propiedad intelectual

Las ideas representadas en la documentación corr espondiendo a los trabajos realizados por
el Arquitecto y elaborados por él mismo son, en todo caso, de su propiedad intelectual, salvo
que haya pacto expreso en contrario y de conformidad con la legislación en vigor.

Los Arquitectos tendrán la facultad de estampar o grabar su nombre y apellidos en un lugar

preferente de la construcción.

4
1.- TRABAJOS DE EDIFICACIÓN

1.1.- Objeto de este Baremo

Constituyen el objeto de este Baremo los trabajos propios de la profesión de Arquitecto,

referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que se puedan considerar
por analogía :

- Edificación agropecuar ia
- Edificación industrial y de almacenaje
- Edificación del transporte
- Edificación administrativa
- Edificación comercia l y de servicios públicos
- Edificación sanitaria y de bienestar social
- Edificación deportiva y recreativa
- Edificación religiosa y funeraria
- Edificaciones para actividades culturales, comunitarias y profesionales
- Edificaciones para actividades educativas y científicas
- Edificación para actividades informativas
- Edificación residencial en todas sus formas
- Edificación de arquitectura flotante y subterránea
- Adaptación de los edificios prefabricados y estandarizados a las condiciones del
terreno
- Obras civiles de construcción en general, incluidas o no en proyectos de
urbanización

1.2.- Modalidades

Dentro de los trabajos enumerados anteriormente, se incluyen las siguientes modalidades: la

correspondiente a Obras de Nueva Planta y la correspondiente a obras de Ampliación,
Reforma, Reparación y Rehabilitación.

1.3.- Desarrollo del trabajo

Los trabajos contratados por el Cliente o Promotor al Arquitecto se desarrollarán en las

condiciones y fases concretadas en el contrato suscrito por las partes.

Cuando finalice cada fase del Trabajo, la ausencia de observaciones escritas, por parte del
Cliente o Promotor en el término de quince días, implica su aprobación y la conformidad a
proseguir las obras.

1.4.- Fases del trabajo

En toda obra de Arqu itectura se pueden distinguir las siguientes fases del trabajo de
Edificación, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor grado
de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo:

5
1.4.1.- Estudios previos

Constituye la fase pr eliminar en la que se expresan la s ideas que desarrollan el

encargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos, a escala o
sin ella. Incluye la recogida y sistematización de la información precisa, el
planteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa de
coste económico, que permitan al Cliente adoptar una decisión inicial

1.4.2.- Anteproyecto

Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las

características generales de la obra: funcionales, formales constructivas y
económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y
establecer un avance de presupuesto.

1.4.3.- Proyecto básico

Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características

generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.
Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado
colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero
insuficiente para llevar a cabo la construcción.

1.4.4.- Proyecto de ejecución

Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bá sico, con la determinación

completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas
constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo
de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido
reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las
obras.

1.4.5.- Dirección de obra

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo

técnico facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del
proyecto de ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar
a término el desarrollo del Proyecto de ejecución, estableciendo las adaptaciones,
detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de
alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto
de ejecución corr espondiente.

6
 1.4.6.- Liquidación y recepción de la obra

En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra,

mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones,
facilitadas por el técnico competente, de las partidas que la componen y comprende
también el recibo de la misma en nombre del Cliente o Promotor con arreglo a los
documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecución, y en los
demás documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.

1.5.- Documentación de las fases

Cada una de las fases del trabajo de Edificación se compone de los siguientes documentos:

ESTUDIOS PREVIOS
- Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en el apartado 1.4.1.
- Croquis o dibujos a escala o sin ella.
- Estimación de coste.

ANTEPROYECTO
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el
apartado 1.4.2.
- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
- Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro
método que se considere idóneo.

PROYECTO BÁSICO
- Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las
soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el
apartado 1.4.3. y memoria urbanística según art.6.1.de la Ley 10/1990 de la CAIB.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.

PROYECTO DE EJECUCIÓN
- Memoria de cimentación, estructura y oficios.
- Planos de cimentación y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento
de instalaciones.
- Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra.

En la práctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos básico y

de ejecución podrán presentarse por separado, o bien podrán fusionarse en una sola, bajo la
denominación común: Proyectos básicos y de ejecución.

DIRECCIÓN DE OBRA
- Ordenes de obra, gráficas y escritas.
- Certificaciones de obra.

7
 LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA
- Estado económico final de obra.
- Actas de recepción de obra.

1.6.- Documentos para el Cliente o Promotor

El Arquitecto está obligado a entregar al Cliente o Promotor cinco ejemplares de la

documentación del proyecto o trabajo encargado , y a facilitarle el número adicional de
copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención.

1.7.- Presupuesto Base de Aplicación

El presupuesto base de aplicación de este Baremo será el importe del coste de ejecución
material, sin incluir el beneficio industria l, los gastos generales y los gastos de administración
del Contratista. Igualmente se tendrán en cuenta en este coste los materiales proporcionados
por el Cliente o Promotor o el contratista, los cuales se evaluaran como nuevos y, en general,
todos los materiales que el mismo Promotor pueda adquirir por su cuenta, como también los
honorarios de técnicos y jornales de personal de obra que haya empleado directamente.

El presupuesto se podrá calcular en euros o en pesetas.

1.8- Determinación de honorarios

A los efectos del establecimiento, orientativo, de los honorarios profesionales para trabajos
de edificación en la Tabla I se enuncian los por centajes orientativos aplicables sobre el
Presupuesto Base de Aplicación para el establecimiento de honorarios profesionales de este
tipo de trabajos, porcentajes que tienen carácter genérico, referenciados a la superficie de la
actuación y que como se indica en el epígrafe siguiente, además de otros criterios de índole
personal, se podrán modular en función del grado de complejidad.

Para los Expedientes de Legalización se utilizará el mismo baremo orientativo de honorarios

que le correspondería por su uso en el caso de que se tratar á de nueva planta, amplia ción,
reforma, repa ración y rehabilitación.

Los honorarios se calcularán en euros.

1.8.1.- Cálculo de los honorarios

Los honorarios H correspondientes a las obras de nueva planta, ampliación, reforma,

reparación y rehabilitación, se obtendrán en función del Presupuesto Base de
Aplicación (PBA) de acuerdo con la siguiente fórmula:

8
 H = PBA x CS x GC , siendo:

H = Honorarios totales en euros

. PBA: Presupuesto Base de Aplicación en euros
CS: Coeficiente en función Superficie de la obra (Tabla 1)
GC: Grado de Complejidad de la obra (Tabla 2)

Tabla I

La obtención del Coeficiente orientativo según la Superficie de la obra CS, se realizará según
la siguiente Tabla:
(Opcionalmente podrá aplicarse el ajuste de honorarios según “Superficie límite”).

Tabla CS: Coeficiente de Superficie: . . . . . . . . . CS . . . . . . . CL.hasta m2

Hasta 50 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00 % . . . . . . . . . . . . . 52,08
de 50 a 100 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,60 % . . . . . . . . . . . . 105,49
de 100 a 150 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,10% . . . . . . . . . . . . . 156,89
de 150 a 200 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,70% . . . . . . . . . . . . . 207,14
de 200 a 250 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,40% . . . . . . . . . . . . . 256,09
de 250 a 300 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,20% . . . . . . . . . . . . . 303,70
de 300 a 350 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,10% . . . . . . . . . . . . . 354,37
de 350 a 400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,00% . . . . . . . . . . . . . 405,06
de 400 a 450 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,90% . . . . . . . . . . . . . 455,77
de 450 a 500 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,80% . . . . . . . . . . . . . 513,15
de 500 a 600 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,60% . . . . . . . . . . . . . 616,21
de 600 a 700 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,40% . . . . . . . . . . . . . 719,44
de 700 a 800 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,20% . . . . . . . . . . . . . 822,85
de 800 a 900 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,00% . . . . . . . . . . . . . 913,04
de 900 a 1000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,90% . . . . . . . . . . . . 1014,70
de 1000 a 1200 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,80% . . . . . . . . . . . . 1217,90
de 1200 a 1400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,70% . . . . . . . . . . . . 1421,21
de 1400 a 1600 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,60% . . . . . . . . . . . . 1624,61
de 1600 a 2000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,50% . . . . . . . . . . . . 2063,49
de 2000 a 2500 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,30% . . . . . . . . . . . . 2581,96
de 2500 a 3000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,10% . . . . . . . . . . . . 3050,00
de 3000 a 3500 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,00% . . . . . . . . . . . . 3620,68
de 3500 a 4000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,80% . . . . . . . . . . . . 4070,17
de 4000 a 5000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,70% . . . . . . . . . . . . 5089,28
de 5000 a 6000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,60% . . . . . . . . . . . . 6109,09
de 6000 a 7000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,50% . . . . . . . . . . . . 7129,62
de 7000 a 8000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,40% . . . . . . . . . . . . 8150,09
de 8000 a 9000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,30% . . . . . . . . . . . . 9173,07
de 9000 a 10000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,20% . . . . . . . . . . . 10196,07
de 10000 a 12000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,10% . . . . . . . . . . . 12240,00
de 12000 a 14000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00% . . . . . . . . . . . 14285,71
de 14000 a 16000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,90% . . . . . . . . . . . 16333,33
de 16000 a 18000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,80% . . . . . . . . . . . 18382,97
de 18000 a 20000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,70% . . . . . . . . . . . 20434,78
de 20000 a 25000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,60% . . . . . . . . . . . 25555,55
de 25000 a 30000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,50% . . . . . . . . . . . 30681,81
de 30000 a 35000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,40% . . . . . . . . . . . 35813,95
de 35000 a 40000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,30% . . . . . . . . . . . 40952,38
de 40000 a 50000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,20% . . . . . . . . . . . 51219,51
de 50000 a 65000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,10% . . . . . . . . . . . 66625,00
de 65000 a 80000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,00% . . . . . . . . . . . 82051,28
de 80000 a 100000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,90% . . . . . . . . . . 102631,57
de 100000 a 120000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,80% . . . . . . . . . . 123243,24
de 120000 a 140000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,70% . . . . . . . . . . 143888,88
de 140000 a 180000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,60% . . . . . . . . . . 185142,85

9
de 180000 a 200000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,50% . . . . . . . . . . 205882,35
más de 200000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,40%

Fórmula de Cs en el caso de superficie límite:

CS LIMITE = Superficie inferior intervalo x Coefici ente inte rvalo a nter ior
Superficie total construida

EJEMPLO:

Supongamos una superficie de 51 m2.

CS LIMITE = 50 x 10,00 = 9,80 %

51

- En caso de edificios idénticos se sumarán los m2. de todos ellos para el cómputo de
la superficie y cálculo del correspondiente coeficiente CS.

- Cuando un encargo prevea la realiza ción de varios edificios diferentes dentro de un

mismo conjunto, éstos se tarifarán independientemente aplicando a las diversas fases
de tarifación los coeficientes CS que correspondan a las superficies de cada uno de
ellos.

Tabla 2

La obtención del coeficiente GC, Grado de Complejidad de la obra, se realizará según la

siguiente Tabla:

GC = GC1 x GC2 x GC3 x GC4 x GC5

Tabla GC: Grado de Complejidad: GC

GC1 EDIFICACIÓN COLINDANTE SI . . . . . . . . . 1,05
NO . . . . . . . . 0,95

GC2 SOTANOS/ SEMISÓTANOS SI . . . . . . . . . 1,05

NO . . . . . . . . 0,95

GC3 MAYOR DE 2 ALTURAS SI . . . . . . . . . 1,05

NO . . . . . . . . 0,95

GC4 REFORMA Y/O AMPLIACIÓN (1) SI . . . . . . . . . 1,20

NO . . . . . . . . 1,00

GC5 OTRAS CAUSAS A CRITERIO (2)(3) SI . . . . . . . . . 1,10

NO . . . . . . . . 0,90

(1) El leva ntami ento de pla nos en este tip o de obra s y la toma de datos de cualquier tipo, se abonarán con independencia y según
convenio con el Cliente o Promotor.

(2) Por ejemplo , mayor o m enor grado de estandariza ción y/o repetic ión de la planta y/o estructura; mayor o menor grado de

10
dificultad y precisión en la presentación de los trabajos, existencia de planos complementarios y de detalles, grado de equipam iento
del edificio, existencia o no de instalaciones especiales, etc.

(3) En las naves industriales ( o similares), en razón de su simplicidad, repetición o estandarización se podrá aplicar además un
coeficiente GC como máximo del 0,5.

1.8.2.- Tarifación en Misión completa o en Misión Parcial

Cuando el encargo se extienda a la totalidad del trabajo se establecen a los efectos

del cobro fraccionado de este Baremo los siguientes porcentajes, correspondientes
a cada fase del trabajo respecto de los honorarios totales de éste, teniendo en cuenta
que la tarifación de una fase cualquiera, incluye la tarifación de las fases anteriores.

Cuando el encargo se limite a una parte del Total del trabajo, los porcentajes de la
misión completa, aplicándose por diferencia, se incrementarán en un 20% para cada
una de las fases.

Tabla F: Fases de Trabajo: F mis.completa F mis.parcial

ESTUDIOS PREVIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00% . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,00%

ANTEPROYECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25,00% . . . . . . . . . . . . . . . . 30,00%
PYTO. BÁSICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40,00% . . . . . . . . . . . . . . . . 48,00%
PYTO. EJECUCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70,00% . . . . . . . . . . . . . . . . 84,00%
DIRECCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (*)95,00% . . . . . . . . . . . . . . . 114,00%
LIQ. Y RECEPCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (*)100,00% . . . . . . . . . . . . . . . 120,00%

(*) El 30% correspondiente a la Fase de Dirección ,Liquidación y Recepción, se recomienda hacerlos coincidir con los siguientes
estados de las obra s:

5% a la firma del acta de Replan teo

15% a la finalización de la estructura y cubiertas
10% con el Certificado Final de Obra

Se estima que los honorarios para los trabajos en misión completa no deben ser inferiores,
en función de su complejidad y responsabilidad a:

H = 720 x Ia

H = Honorarios en euros
Ia = Indice de actualización
1.8.3.- Tarifación de documentos independientes

Cuando sea necesaria la tarifación de documentos independientes a causa de la

modificación sustancial a que se refiere el apartado 0.5 de este Baremo, o por otro
motivo justificado, dichos documentos se tarifarán aparte, conforme con los
siguientes porcentajes, obtenidos de acuerdo con la aplicación de los honorarios de
cada fase, según se trate de misión completa o misión parcial respectivamente

Tabla 3

Fase Documentos de la fase (*) % S/Honorarios de la fase

11
 Estudios previos - Memoria 10%
- Croqui s o dibu jos 90%
- Estimación del coste 10%

Anteproyecto - Memoria justifi cativa 10%

- Planos de plantas 50%
- Planos de al zados 25%
- Planos de secciones 10%
- Avance del presupuesto 10%

Proyecto Bási co - Memoria des cript iva 15%

- Planos de plantas 50%
- Planos de al zados 25%
- Planos de secciones 10%
- Presupuesto 10%

Proyecto Ejecu c. - Memoria 10%

- Planos 65%
- Pliego condiciones técnicas, generales y particulares 5%
- Estado de Mediciones 15%
- Presupuesto detallado 15%

(*) Según apartado 1.5

1.8.4.- Reforma de planos antes del inicio de las obras o durante la dirección de la
misma

Para el cálculo de honorarios orientativos de reforma de planos antes del inicio de

las obras o durante la dirección de la misma, en los casos de misión completa en los
que se haya realizado ya un Anteproyecto, se podrá desconta r un 25% a los
honorarios y en los casos en los que sea suficiente la presentación de memoria y
planos (sólo en el caso que éste realizado el proyecto de ejecución) se puede
descontar un 9% adicional.

Los honorarios se obtendrán aplicando la siguiente fórmula:

H reforma = P estimativo x CS x (Fase a modificar)

P estimativo = P unitario medio de las obras x 3 Capítulos a modificar afectados en %
según Tabla 4
CS = Coeficiente en función de la superficie afectada (ver Aptdo. 1.8.1)

Tabla 4

Capítulo Porcentaje
MOVIMIENTO DE TIERRAS 6%
CIMENTACIONES 8%
ESTRUCTUR AS 22%
TABIQUERIA 12%
CUBIERTAS 5%
SANEAMIENTO 3%
FONT ANERIA 6%
ELECTRICIDAD 5%
CARPINTERIA 10%

12
 PAVIMENTOS 9%
ALICATADOS 5%
REVESTIMIENTOS CONTINUOS 9%

1.9.- Formas de liquidación

Los honorarios percibidos en una misión completa de acuerdo con los porcentajes de las
distintas fases, definidos en el punto 1.8.2. se entenderán como entregas a cuenta de la
liquidación final.

El Cliente o Promotor pagará las minutas de honorarios presentadas por el Arquitecto en un

plazo de 30 días a partir de su recepción, en caso de incumplimiento se pagarán intereses de
demora según el tipo de interés legal.

- Se recomienda la provisión de fondos de un 20% en el momento de formalizar en firme el

encargo .

Descomposición por partes de obra y pagos escalonados

La descomposición por fases del trabajo está destinada a definir las modalidades de pago,
fijar las deudas adquiridas y escalonamiento de los pagos. Para cada fase del trabajo se
podrán convenir pagos parciales escalonados en función de las obras.

De acuerdo con el apartado 1.3., el paso de una fase de trabajo a la siguiente implica la
aprobación del Cliente o Promotor y, por tanto, otorga derecho al Arquitecto a la facturación
correspondiente.

1.10.- Otros trabajos complementarios

En el contrato entre las partes, podrán establecerse unos bar emos para la realiza ción y
liquidación de una serie de trabajos anexos que son objeto de responsabilidades y de
remuneraciones complementarias.

1.10.1 Trabajos anexos de revisión, examen, análisis, comprobación y aprobación de

los diferentes presupuestos y ofertas económicas, gestión de los fondos invertidos
en la obra y asesoramiento en la selección y control de diferentes contratas e
industriales, etc.

H COMPROBACIÓN Y REVISIÓN DE PRESUPUESTOS = 0,3% PBA

H GESTIÓN DE FONDOS INVERTIDOS EN LA OBRA = 0,4% PBA
H SELECCIÓN Y CONTROL CONTRATAS INDUSTRIALES = 0,3% PBA

1.10.2 Trabajos adicionales y gestiones administrativas ante los diferentes organismos

y necesarias para la obtención de la licencia de obras y otros permisos necesarios
y preceptivos para la realización del proyecto.

Hasta 30.000 € _____________________________ 5% Honor arios

Hasta 90.000 € ____________________________ 4% Honor arios
Hasta 180.000 € ____________________________ 3% Honor arios
Hasta 600. 000 €_ _____ _____ _____ _____ _____ ____ 2% Honorar ios
más 600.000 € ____________________________ 1% Honor arios

13
 Se mencionan a continuación algunos de estos trabajos:

- Ayuda al Cliente o Promotor en la definición del programa.

- Implantación de la consulta y información de los usuarios o del público.

- Estudios de impacto ambiental

- Expediente de solicitud de permisos varios o autorizaciones administrativas diversas

- Expedientes administrativos diversos para presentarlos a organismos particula res, públicos

o de la Administración.

- Asesoramiento sobre viabilidad urbanística

- Asesoramiento al Cliente o Promotor en la campaña de comercialización; así como

prepar ación y supervisión de la documentación gráfica y escrita necesaria para tal finalida d.

- Asesoramiento tecnológico

- Asesoramiento sobre materiales, procedimientos y sistemas

- Realización de documentos para el reglamento de co-propiedad.

- Seguimiento de trabajos particular es (condicionamientos solicitados para los compradores).

- Determinación de los costes de explotación y de mantenimiento de edificio e instalaciones,

estudio de propuestas de montaje de su sistema de gestión.

- Tratamiento de la señalización.

- Ayuda al Cliente o Promotor para la inserción de artes plásticas en la obra.

- Ayuda al Cliente o Promotor en la definición y aplicación de proyectos particula res de

paisaje.

- Ayuda al Cliente o Promotor en caso de controversia con terceros.

1.11.- Gastos extraordinarios a cargo del Cliente o Promotor

Estos gastos corresponden principalmente a: documentos fotográficos o gráficos del

emplazamiento, maquetas, reproducción de más de cinco expedientes, gastos de
desplazamiento excepcionales a petición del Promotor, desgloses complementarios, estudios
de comercialización, documentos destinados al expediente de financiación y cálculo de
coeficientes para ésta.

14
2.- TRABAJOS DE URBANISMO

2.0.- Objeto de este Baremo

Constituyen el objeto de este Baremo los trabajos propios de la profesión de Arquitecto,

referidos a los siguientes tipos de intervención:

1. Planes Generales Municipales de Ordenación.

2. Planes Parciales.
3. Estudio de detalle.
4. Proyectos de Urbanización y de obras civiles.
5. Programas de actuación urbanística.
6. Planes especiales.
7. Normas subsidiar ias de Planeamiento.
8. Normas complementar ias de Planeamiento.
9. Proyectos de delimitación de suelo urbano.
10. Proyectos de Parcelación.
11. Proyectos de Reparcelación.
12. Proyectos de Expropiación.
13. Otros trabajos de Urbanismo y Planeamiento.
14. Asesoramiento ur banístico.

El Plan Nacional de Ordenación y los Planes Directores Territoriales de Coordinación

deberán ser objeto de convenios específicos para cada caso en la parte del trabajo que sea
realizada por Arquitectos.

Todos los trabajos contendrá n, como mínimo, las determinaciones y documentos señalados
por la legislación vigente.

2.1.- Planes Generales Municipales de Ordenación

Cálculo de honorarios

Para la obtención de los honorarios correspondientes a los Planes Generales de Ordenación

se aplicarán las siguientes fórmulas:

Si no existe suelo no urbanizable de protección especial :

H= (30 x Ia x Fg x N) + ( 18 x Ia x Fp x Su )

Si tiene suelo urbanizable de protección especial:

H= (30 x Ia x Fg x N) + (18 x Ia x Fp x Su ) + (12 x Ia x Fr x Sr )

15
A continuación se especifican las variables que entran en las fórmulas:

H = Honorarios totales en euros

Ia = Indice de actualización.
Fg = Factor resultante del cuadro II-A.
Fp = Factor r esultante del cuadro II-B.
Fr = Constante que se obtiene de la tabla II-C.
N = Número de habitantes en miles.
Su = Superficie de suelo urbano y urbanizable en hectáreas.
Sr = Superficie de suelo no urbanizable de protección especial en hectáreas.

En el momento de aplicar la fórmula de cada de una de estas magnitudes se seguirán los

siguientes criterios:

Ia : El índice de actualización será, el que se define en el apartado 0.8 del capítulo “

0. Normas Generales”.

Fg, Fp i Fr : Corr esponden a los valores que resultan de aplicar las tablas II-A, II-B y II-
C respectivamente.

N: Corresponde al número, en miles, de habitantes de hecho, de las poblaciones con

poca oscilación, sumada a la población potencial de los planes pa rciales aprobados
definitivamente y en realización. En aquellas poblaciones que en épocas bien
determinadas del año, a consecuencia de su especialidad de uso ( segunda residencia,
veraneo, balnea rio, etc.) experimentan el impacto de un importante aumento de los
habitantes, se deberá incrementar el factor N, con la diferencia entr e la población de
hecho y la que llega al municipio en el momento de máxima ocupación urbana.

Su : La super ficie del suelo urbano más la urbanizable, medida en hectáreas, que nunca
será inferior al 30% del suelo urbano determinado, medido en hectáreas y
corresponderá al existente en el momento del encargo. Esta superficie estará
compuesta por aquello que determina la legislación vigente o el ya determinado por
planeamientos anteriores; si existiera diferencia, siempre se considerará la de mayor
superficie. Además se deberá incr ementar con la super ficie de los planes parciales
que estén en ejecución.

Sr : Corresponde a la superficie del suelo no urbanizable, el que determina la legislación

vigente, medido en hectáreas.

Es preciso hacer constar que estas superficies tienen tan sólo valor para el cálculo de los
honorarios pero no tienen ningún vínculo con el planeamiento.

Si por motivos ajenos se tuvieran que minutar los trabajos por sepa rado, se haría aplicando
los porcentajes que se indican sobre los honorarios totales:

- Memoria y estudios complementarios que hagan referencia al documento

según la legislación vigente - 20%

16
 - Planos de información - 20%
- Planos de ordenación urbanística - 40%
- Normas urbanísticas - 25%
- Programa de actuación - 10%
- Estudio económico y financiero - 15%

La cantidad mínima de honorarios recomendable para este tipo de trabajo, será el

correspondiente a un municipio de 5.000 habitantes, un suelo urbano de 20 hectáreas y una
edificabilidad de 0,5 m2/m2.

Tablas para la obtención de las variables de las fórmulas

Cuadro II - A

Hab.en miles Fg Hab.miles Fg

Hasta 5 216 40 a 45 97
5a8 194 45 a 50 92
8 a 11 162 50 a 60 88
11 a 14 151 60 a 70 82
14 a 17 146 70 a 80 77
17 a 20 134 80 a 90 73
20 a 25 129 90 a 100 70
25 a 30 119 100 a 125 67
30 a 35 108 más de 125 65
35 a 40 102

Cuadro II - B

Superficie en Ha. Coeficiente de edifcabilida d en m2/m2

Hasta 0,25 0,25/0,50 0,50/1,00 1,00/1,50 Más de 1,50

Fp Fp Fp Fp Fp

Hasta 1 86 102 119 135 151

de 1 a 3 74 88 102 116 130
de 3 a 5 65 77 89 100 113
de 5 a10 57 68 79 90 101
de 10 a 15 54 64 74 84 94
de 15 a 20 50 60 69 78 88
de 20 a 25 47 56 64 73 82
de 25 a 30 43 51 59 67 75
de 30 a 35 40 47 54 62 69
de 35 a 40 36 43 50 57 63
de 40 a 45 33 39 45 51 57
de 45 a 50 29 34 40 45 51
de 50 a 75 26 30 35 40 45
de 75 a 100 23 27 31 35 39
de 100 a 125 20 24 27 31 35
de 125 a 150 18 21 25 28 31
de 150 a 175 16 19 22 25 28
de 175 a 200 14 17 20 22 25
de 200 a 250 13 15 18 20 23
de 250 a 300 12 14 16 18 20

17
 de 300 a 350 11 13 15 16 18
de 350 a 400 10 11 13 15 17
de 400 a 450 9 10 12 13 15
de 450 a 500 8 9 11 12 13
de 500 a 650 7 8 10 11 12
de 650 a 800 6 8 9 10 11
de 800 a 1000 6 7 9 10 11
más de 1000 6 7 8 9 10

Cuadro II- C

Superficie en Ha. Coeficiente Fr

Hasta 100 2,0
de 100 a 250 1,8
de 250 a 500 1,6
de 500 a 750 1,4
de 750 a 1000 1,2
de 1000 a 1500 1,0
de 1500 a 2000 0,85
de 2000a 3000 0,70
de 3000 a 4000 0,55
de 4000 a 5000 0,45
menos de 5000 0,40

Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo
no supere los 18 meses ( hasta la entrega de la documentación para la tramitación de su
Aprobación Provisional). En el caso de que se sobrepase dicho plazo, los honorarios se
aumentarán proporcionalmente al tiempo de duración del incremento del trabajo, calculando
la repercusión mensual de la cantidad indicada anteriormente repartida entre 18 meses.

2.1.1.- Revisión del Plan General

Una revisión del plan general es ni más ni menos, que el planteamiento de una nueva
estrategia para la ciudad, lo que exige estudios previos, hipótesis a considerar,
caminos a seguir en el futuro y un montón de otros aspectos que igualen el encargo
a un nuevo plan general; por tanto, los honorar ios se aplicarán como si se tratará de
realizar un nuevo plan. Dicho cálculo viene justificado por la necesidad de tramitar
todos los pasos como si fuera un plan general total.

2.2.- Planes Parciales de ordenación

2.2.1.- Modalidades

Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes parciales

correspondientes a actuaciones no industriales y Planes Parciales Industriales.
Dentro de cada una de estas modalidades se considerarán dos variantes, según esté
o no, a la hora del encargo del trabajo construido con arreglo al Planeamiento más
del 25 % de la s posibilidades edificator ias del Polígono, según los conceptos del
artículo 13 de la actual Ley.

18
2.2.2.- Trabajos previos al desarrollo del encargo

El desarrollo de los trabajos de Plan Parcial precisará , por parte del Cliente o
Promotor, la aportación a su cargo del plano topográfico de la zona objeto de la
ordenación. Caso de incluir el encargo levantamiento topográfico, este se abonará
con independencia.

2.2.3.- Fases del trabajo

Se considerará a efectos de tarifación las siguientes fases de trabajo en los Planes

Parciales, cada una de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de
definición y concreción del trabajo según sea el momento de su desarrollo.

2.2.3.1.- Documento de información urbanística

En esta fase se completa la infor mación urbanística, con expresión de los

servicios urbanos existentes y sus características, los presupuestos
legales, económicos y sociales en los que se basa la redacción del Plan
Parcial, relación y significado de la zona con el resto del municipio y
cuántos datos sean precisos para la definición de los objetivos del
Planeamiento.

2.2.3.2.- Avance del Planeamiento

En él se definen los objetivos del planeamiento, con expresión

esquemática de la relación con los sistemas generales de la ciudad e
indicación de la edificabilidad media prevista y la proporción de sus
diversos usos, así como esquema de zonificación y redes varias
fundamentales y propuesta de estándares de equipamiento previstos y
cualquier otra circunstancia precisa para la definición de los objetivos
citados.

2.2.3.3.- Documentación para tramitación y aprobación administrativa

La precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicaciones

de la Ley del Suelo al efecto.

2.2.3.4.- Asesoramiento en las alegaciones presentadas

Comprenderá las informaciones precisas al Cliente o Promotor para la

formación de un juicio sobre las alegaciones presentadas en la fase de
exposición al público.

2.2.4.- Documentación por fases

La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el aparta do

2.2.3.

2.2.5.- Documentos para el Cliente o Promotor

19
 El Arquitecto está obligado a entr egar al Cliente o Pr omotor cinco ejemplares del
Plan Parcial y a facilitar el número adicional de copias que solicite, mediante abono
de los gastos materiales de su obtención.

2.2.6.- Determinación de honorarios

Los honorarios correspondientes a los trabajos de Planes parciales se obtienen en

función de la edificabilidad media prevista y la superficie que es objeto de este
planeamiento de acuerdo con las siguiente fórmulas:

- Planes Pa rciales de Ordenación correspondientes a actuaciones urbanísticas no

industriales

H = 36 x Ia x Fp x S

siendo :

H = Honorarios totales en euros

Ia = Indice de actualización
Fp = Factor resultante del cuadro II-B
S = Superficie total en hectáreas
En el caso de haber construcciones hechas de acuerdo con el Planeamiento que
superen el 25% de las posibilidades edificatorias del Polígono la fórmula será :

H = 39 x Ia x Fp x S

- Planes parciales de Ordenación correspondientes a actuaciones urbanísticas

industriales

H = 27 x Ia x Fp x S

siendo el valor Fp obtenido siempre de la columna correspondiente a la densidad 0,5

a 1,00 m2/m2, por tanto, invariable por lo que se refiere a la densidad.

En el caso de haber construcciones hechas de acuerdo con el Planeamiento que

superen el 25% de las posibilidades edificatorias del Polígono la fórmula será :

H = 30 x Ia x Fp x S

- Planes Parciales con actuaciones diversas.

En aquellos Planes dentro del perímetro de los cuales haya actuaciones industriales
y no industriales, se minutarán desglosando los honorarios correspondientes a las
superficies con actuación industrial y no industrial, por aplicación a cada una de
ellas de la fórmula correspondiente, pero considerando, para la obtención del
coeficiente respectivo en cada fórmula la superficie S total del Plan, en hectáreas.

20
 La cantidad mínima de honorarios correspondientes recomendable para este tipo de
trabajos será el correspondiente a un Plan Parcial de 1 Ha con una edificabilidad de
0,5 m2/m2.

2.3.- Estudios de detalle

Los estudios de detalle se pueden formular para:

a) Establecer alineaciones y rasa ntes

b) Ordenar volúmenes
c) La superposición de a) y b)

Los honorarios correspondientes para la modalidad a) que se tengan encargados sobre solares
en los que haya encargo de cualquier tipo de proyecto de edificación, la cantidad estimada
mínima de honor arios será la siguiente:

H = 600 x Ia (en el caso de un solar) ;

H = 1200 x Ia ( para varios solares pequeños) ;
H = 1800 x Ia ( para varios solares grandes) ;

En el caso de que no exista encargo de cualquier tipo de proyecto de edificación, los

honorarios se determinarán mediante convenio con el Cliente o Promotor.

Los honorarios correspondientes para la modalidad b) se obtendrán en función de la

edificabilidad media y de la superficie de actuación mediante la siguiente fórmula:

H = 30 x Ia x Fp x S

siendo:

H = Honorarios totales en euros

Ia = Indice de actualización
Fp = Factor resultante del cuadro II-B
S = Superficie en hectáreas
Pr = Presupuesto actualizado para entrar en los cuadros

Los honorarios correspondientes a la modalidad c) se obtendrán por aplicación aditiva de los

criterios anteriores.

Cuando el traba jo se plantee como un avance de planeamiento, los honorarios

correspondientes serán el 30% de los que corresponderían al encargo en misión completa.

- Minutación de documentos independientes

Si los documentos del trabajo se tuvieran que minutar de forma independiente, el porcentaje
de honorarios correspondientes a cada uno de ellos sería el siguiente:

- Memoria justificativa ................................... 25%

- Estudio comparativo de edificabilidad ........... 15%

21
 - Planos de información ................................. 20%
- Planos de proyecto ....................................... 65%

La cantidad mínima de los honorarios recomendables para este tipo de trabajos en cualquiera
de las modalidades será la correspondiente a un Estudio de detalle de modalidad b) y de una
hectárea con edificabilidad media de 1 m2/m2.

2.4.- Proyecto de urbanización y de obras civiles

2.4.1.- Modalidades

Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y de

ampliación, reforma y reparación en sus diferentes fases.

2.4.2.- Fases del trabajo

Se consideran las siguientes fases de trabajo en los Proyectos de Urbanización y de

obras civiles, cada una de las cuales comprende las anteriores y significa un mayor
grado de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo.

2.4.2.1.- Anteproyecto

En esta fase se exponen los aspectos y características generales del

proyecto de Urbanización y de obra civil, funciones formales,
constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera
imagen global de las obras y establecer un avance del presupuesto.

2.4.2.2.- Proyecto de ejecución

En él se definen de modo preciso las características generales del

proyecto, mediante la determinación completa de detalles y
especificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones y
situación de las mismas, descomposiciones de precios y presupuestos de
ejecución material.

Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas

autorizaciones administrativas y el visado colegial necesario para iniciar
las obras.

2.4.2.3.- Dirección de las obras de los Proyectos de Urbanización y de obras

civiles

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación

del equipo técnico facultativo de las obras, la interpretación técnica y
económica del proyecto, así como la adopción de las medidas necesarias
para llevar a término el desarrollo del mismo, estableciendo las
adaptaciones, detalles complementarios y modificación de tolerancias
que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la

22
 obra, conforme al Proyecto de ejecución corr espondiente.

2.4.2.4.- Liquidación y recepción de las Obras de Proyectos de Urbanización

y de obras civiles

En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de

la obra, mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado
real de las mediciones, facilitadas por el técnico competente de las
partidas que la componen, y comprende también el recibo de la misma
en nombre del Cliente o Promotor con arreglo a los documentos y
especificaciones contenidos en el proyecto de ejecución y en los demás
documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.

2.4.3.- Documentación de las fases

Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanización y obras civiles
se componen de los siguientes documentos :

ANTEPROYECTO
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, confor me
con el apartado 2.4.2.1.
- Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala
- Avance de presupuesto con estimación global por cualquier método que se
consider e idóneo

PROYECTO DE EJECUCIÓN
a) Memoria descriptiva de los Proyectos Específicos de Urbanización y de obras
civiles que contendrá :

- Memoria general
- Anejos a la Memoria
- Pliego de condiciones
- Resumen del Presupuesto General

b) Proyectos Específicos
El proyecto de Urbanización y el de obras civiles pueden contener uno o más
proyectos específicos, que contendrán la siguiente documentación:

- Memoria descriptiva
- Anejos a la Memoria: contendrá características y cálculos
- Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.
- Pliego de condiciones
- Presupuesto: contendrá las mediciones, cuadr os de precios. Presupuestos
parciales y el Presupuesto General.

DIRECCIÓN DE OBRAS
- Ordenes de obra, gráficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad

LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRAS

23
 - Estado económico final de obra
- Acta de recepción pr ovisional primera, o plazo de garantía en su caso.

2.4.4.- Documentos para el Cliente o Promotor

El Arquitecto está obligado a entregar al Cliente o Promotor cinco ejemplares de la

documentación del Proyecto de ejecución, y a facilita rle el número adicional de
copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención.

2.4.5.- Determinación de honorarios

Los honorarios correspondientes a los Proyectos de Urbanización, se obtendrán en

función del presupuesto de ejecución material de las obras de acuerdo con la
siguiente fórmula:

H = (P x Cu x Fv x Ia ) + (Fu x Ia )
100

siendo:

H = Honorarios en euros.
P = Presupuesto de ejecución material en euros.
Cu = Factor que se obtiene del cuadro II-D
Fv = Factor del cuadro II-E que se aplica sobre el Cu para aumentar el
valor en función de la edificación existente
Ia = Indice de actualización
Fu = Factor del cuadro II- F para compensar los trámites fr ente las
compañías de servicios, en función del número de estos servicios

24
 Cuadro II-D

Cálculo del factor Cu:

Pt (*)= P/Ia
En miles de euros Cu
Hasta 24 8,00
de 24 a 36 7,50
de 36 a 48 7,00
de 48 a 60 6,70
de 60 a 90 6,40
de 90 a 120 6,25
de 120 a 180 6,10
de 180 a 240 5,80
de 240 a 300 5,70
de 300 a 450 5,50
de 450 a 600 5,25
de 600 a 900 5,00
de 900 a 1200 4,75
de 1200 a 1500 4,50
de 1500 a 2100 4,25
de 2100 a 2700 4,00
de 2700 a 3600 3,75
de 3600 a 4800 3,38
de 4800 a 6000 3,15
de 6000 a 9000 3,05
de 9000 a 12000 2,65
de 12000 a 18000 2,35
de 18000 a 30000 2,10
más de 30000 2,00
(*) Presupuesto actualizado para entrar en el cuadro

Cuadro II - F

Cálculo del factor Fu

Pt(*)= P/Ia En miles de Euros Número de servicios

Hasta 4 5 6

Hasta 60 1500 € 2250 € 3000 €

de 60 a 300 1200 € 1800 € 2400 €
de 300 a 600 900 € 1350 € 1800 €
más de 600 600 € 900 € 1200 €

(*) Presupuesto actualizado para entrar en el cuadro

25
Cuadro II - E

Cálculo del factor Fv:

% Sobre parcelas construídas Coeficientes

De 5 a 15% 1,05
de 15 a 25% 1,10
de 25 a 40% 1,20
de 40 a 60 % 1,35
más del 60% 1,55

2.4.6.- Ampliación, Reforma y Reparación de Obras correspondientes a Proyectos de

Urbanización y obras civiles

Cuando las obras comprendidas en un Proyecto de Urbanización o de obra civil no

sean de nueva planta, considerando entre ella s las de Ampliación, Reforma y
Reparación, y exijan un Proyecto detallado en las condiciones apr opiadas al caso,
se tarifarán en forma similar a la establecida en el apartado 2.4.5., multiplica ndo el
coeficiente C u por 1,20.

El levantamiento de planos necesarios y la toma de datos de toda índole, se abonarán

con independencia y según convenio con el Cliente o Promotor.

2.4.7.- Tarifación en misión completa

Cuando el encargo se extiende a la totalidad del trabajo, se establecen a los efectos

del cobro fraccionado de este Baremo los siguientes porcentajes, correspondiente a
cada fase del trabajo respecto de los honorarios totales de éste, teniendo en cuenta
que la tarifación de una fase cualquiera incluye la de las fases anteriores.

- Anteproyecto 25%
- Proyecto de ejecución 70%
- Dirección de obras 90%
- Liquidación y recepción 100%

2.4.8.- Tarifación en misión parcial

Cuando el encargo se límite a una parte del total del trabajo se aplicarán los
siguientes porcentajes sobre los honorarios totales, teniendo en cuenta que la
tarifación de una fase supone que se han realizado los trabajos comprendidos en las
fases anteriores.

26
 - Anteproyecto 30%
- Proyecto de ejecución 84%
- Dirección de obra 108%
- Liquidación y recepción 120%

2.4.9.- Tarifación de documentos independientes

Cuando sea necesaria la tarifación de documentos independientes a causa de la

modificación sustancial a que se refiere el apartado 0.5 de este Baremo, o por otro
motivo justificado, dichos documentos se tarifarán aparte, conforme con los
siguientes porcentajes, obtenidos de acuerdo con la aplicación de los honorarios de
cada fase, según se trate de misión completa o misión parcial respectivamente.

Fase Documentos de la fase (*) % S/Honorarios de la fase

Anteproyecto - Memoria ju stifi cativa 20%
- Planos 75%
- Avance del presupuesto 15%

Proyecto Ejecución - Memoria 10%

- Planos 60%
- Pliego condiciones 5%
- Estado de Mediciones 20%
- Presupuesto detallado 15%

Dirección de obras - Ordenes de obras gráficas

y escritas 110%

Liquidación y recepción - Estudio económico final de

obras 90%
- Actas de recepción 20%

(*) Según apartado 2.4.3.

2.5- Programas de Actuación Urbanística

Sus honorarios se calcularán aplicando a los de los Planes Parciales a los que acompañan
un porcentaje del 25%.

2.5.1. Desarrollo por fases

La redacción y presentación de los trabajos podrán desarrollarse en las siguientes

fases, a los que corresponderán los porcentajes que se citan:

Fase Denominación %

0 Informe preliminar 15
1 Informe bási co 20
2 Avance 30
3 Programa de actuación 30
4 Informe técnico de alegaciones 5

27
 2.5.2. Tramitación de documentos independientes

Si por cualquier causa los documentos del trabajo deben tarifarse con independencia
unos de otros, los honorarios correspondientes serán :

- Planos de formación 15%

- Planos de ordenación 45%
- Memoria justificativa y anexos 40%
- Estudio económico financiero y Plan
de etapas 25%
- Ordenanzas y normas 10%
- Informe de alegaciones 5%

2.5.3. Cantidad mínima

La cantidad menor de honorarios a percibir por este tipo de trab ajo, será la
correspondiente a una actuación de cinco hectá reas y edificabilidad media de 1
m2/m2.

2.6 Planes especiales

Se aplicará el baremo mediante convenio específico para cada caso, atendiendo a los diversos
grados de complejidad con que pueden presentarse estos trabajos.

Cuando por su contenido puedan asimilarse a figuras de planeamiento incluidas en el

presente Baremo, los honorarios se calcularán a partir de los que correspondan a aquéllos.

2.7. Normas subsidiarias de planeamiento

En el Reglamento de Planeamiento se especifica la diferencia entre las Normas de tipo “a”

y “b”.

Dando estos antecedentes y la gran diferencia entre los dos tipos de Normas, los honorarios
serán:

a) Para las Normas de tipo “a”, que no tiene suelo urbanizable, los honorarios serán
un 35% de los correspondientes al Plan General Municipal de Ordenación al que
suplen.

b) Para las Normas de tipo “b”, que son equiparables a un Plan General sin Programa
de Actuación y sin Estudio Económico y Financiero, los honorarios serán un 80%
de los honorarios del Plan General.

Como honorarios mínimos recomendables se establece una población de 2.000 habitantes.

Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo

28
 no supere los 18 meses (hasta la entrega de la documentación para la tramitación de su
Aprobación Provisional). En el caso de que se sobrepase dicho plazo, los honorarios se
incrementarán proporcionalmente al tiempo de duración del trabajo, calculando la
repercusión mensual de la cantidad indicada anteriormente repartida entre 18 meses.

2.8. Normas complementarias de planeamiento

Los honorarios se determinarán mediante convenio específico pa ra cada caso, teniendo en

cuenta los diversos grados de extensión o complejidad con que pueden presentarse estos
trabajos.

Cuando por su contenido puedan asimilarse a figuras de planeamiento incluidas en el

presente Baremo, los honorarios se calcularán a partir de los que correspondan a aquéllas

2.9. Proyectos de delimitación del suelo urbano

Los honorar ios correspondientes a estos trabajos, se obtendrán en función de la superficie

del suelo urba no delimitado y de la edificabilidad media, de acuerdo con la siguiente fórmula:

H= 4 x Ia x Fp x S
siendo:

H = Honorarios totales euros

Ia = Indice de actualización
Fp = Factor resultante del cuadro II - B
S = Superficie en hectáreas

La cantidad de honorarios mínima recomendable a percibir será H = 2400 x Ia.

2.10. Proyectos de parcelación

Los honorarios correspondientes a Proyectos de Parcelaciones se calcularán como un

porcentaje de los que se aplicarían a un Plan Par cial de la misma superficie sobre la que se
actúa, con unos intervalos estimados en función del nº resultante de parcelas por Ha.

Nº resultante de parcelas/Ha %Honorarios S/totales del P.P.

Hasta 0,5 parcelas/Ha 12%

de 0,5 a 5 parcelas/Ha 16%
de 5 a 20 parcelas/Ha 23%
de 20 a 35 parcelas/Ha 30%
de 35 a 50 parcelas/Ha 35%
más de 50 parcelas/Ha 40%

2.11. Proyectos de reparcelación

Los honorar ios correspondientes a este tipo de trabajo se establecerán por convenio.

29
 Los honorarios propuestos mínimos cuando se trate de un trabajo de pequeña importancia
y sea complementario a un encargo de tra bajo de edificación serán:

H = 300 x Ia

Los honorarios propuestos mínimos en el caso de que no exista trabajo complementario

serán:

H = 600 x Ia

Ia = Indice de actualización según apartado 0.8 del capítulo “0.Normas Generales”

2.12.. Proyectos de expropiación

Los honorarios correspondientes a este tipo de trabajo se realizarán mediante convenio con
el Cliente o Promotor

2.13. Otros trabajos de urbanismo y planeamiento

Los honorarios correspondientes a cualquier otro tipo de trabajo o estudios auxiliares,

complementarios, del planeamiento, como son :

- Toma de datos estadísticos para informaciones urbanísticas

- Estudios de localización
- Estudios de viabilidad
- Estudios específicos de tráfico, transporte, etc.
- Trabajos análogos

se fijarán por el correspondiente convenio establecido al efecto entre el Arquitecto y el

Cliente o Promotor.

2.13.1. Proyectos de compensación

Los honorarios correspondientes a Pr oyectos de compensa ción se calcularán como

un porcentaje de los que se aplicarían al P.P. referido a igual ámbito. Dicho
porcentaje, que dependerá del nº de propietarios implicados, complejidad, etc.,
oscilará entre el 20% y el 70%.

Los honorarios así calculados serán de aplicación par a trabajos cuyo desarrollo en
el tiempo no supere los 18 meses. En el caso de que se sobrepase dicho plazo, los
honorarios se incrementarán proporcionalmente al tiempo de duración del traba jo,
calculando la repercusión mensual de la cantidad indicada anteriormente repartida
entre 18 meses.

2.13.2. Estudio de Impacto Ambiental

Los honorarios correspondientes a Estudios de Impacto Ambiental se calculará con

30
 un porcentaje de los que se aplicar ían al P.P. referido a igual ámbito. Dicho
porcentaje dependerá del grado de definición, complejidad, etc., oscilar á entre el
20% y el 70%.

La cantidad recomendada mínima será para trabajos de pequeña importancia será

de

H = 720 x Ia

H = Honorarios en euros
Ia = Indice de actualización

2.14. Asesoramiento urbanístico

Los honorarios por estos tipos de trabajos se tarifarán en relación con el trabajo desarrollado
y la naturaleza de la materia objeto de los mismos, de acuerdo a un convenio con el Cliente
o Promotor o mediante tarifación por tiempo. (Ver apartado 3.6.)

31
3.- OTROS TRABAJOS

3.0. Objeto de este Baremo

Los siguientes baremos de honorarios hacen referencia a diferentes trabajos que, siendo
competencia de la profesión de Arquitecto, no corresponden a trabajos de Edificación o
Urbanismo. No se trata de una enumeración exhaustiva, sino más bien resumida. Cualquier
trabajo no reflejado en estos baremos, puede ser remunerado por horas utilizadas en su
realización.

3.1. Deslindes y replanteos

Deslinde del perímetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de señalar los
límites lineales que lo definen en razón de unas condiciones prefijadas que pueden ser de
propiedad, de parcelación, de carácter urbano, de servidumbre, derechos rea les o de cualquier
otro tipo y que motivan el trabajo facultativo. Este deslinde puede ser:

- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.

- Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su
posible reproducción real sobre el suelo.

El deslinde de edificaciones consiste en establecer los límites superficiales que permitan

determinar con precisión dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de
copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir ente ambos.

Estas operaciones se reflejarán en un Acta de deslinde, que contendrá el objetivo propuesto,

las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que
se basa la solución adoptada. Irá firmada por los propietarios interesados o testigos y el
facultativo que efectúa el deslinde.

Se denomina Replanteo al acto de trazar a tamaño natural sobre el terreno o la obra, una
figura geométrica de composición variable con un significado técnico propio que
previamente ha sido diseñada en un plano o consta su descripción en otro documento con
datos suficientes par a su correcta interpretación y traslado.

3.1.1. Deslindes

Para, la deter minación de los honorarios profesionales se utiliza rán los siguientes
baremos, en función de la longitud total del deslinde expresada en metros.

Deslinde de suelo y Replanteo

(*)
Hasta 100 m. ................................................... 3,00 €/ml.
de 101 a 1.000 m .............................................. 1,02 €/ml.
de 1.001 a 10.000 m ........................................ . 0,42 €/ml.
Más de 10.001 m ............................................. . 0,30 €/ml.
(*) Euros/ ml. acumula tivos

32
 Deslinde de edificaciones

(*)
Hasta 100 m. .................................................... 4,63 €/ml.
de 101 a 1.000 m .............................................. 2,40 €/ml.
de 1.001 a 10.000 m ......................................... 1,26 €/ml.
Más de 10.001 m .............................................. 0,60 €/ml.

(*) Euros/ ml. acumula tivos

3.2. Mediciones de solares y edificaciones (Levantamiento de planos)

Para el establecimiento de los honorarios profesionales se tendrá en cuenta la complejidad

y extensión superficial, estableciéndose los siguientes baremos en función de la superficie
total del suelo ó de la edificación a medir

Medición de solares

Estos trabajos son de características análogas a los de medición de terrenos, si bien los
solares están limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y por
ello, con acceso rodado y servicios públicos de abastecimiento de agua, alcantarillado,
energía eléctrica, etc., que los hacen aptos para la edificación.

La precisión en los trabajos de medición de solares será aquella que actuando sobre planos
con errores en longitudes hasta el 0,25 por ciento y con curvas de nivel a equidistancia menor
de un metro, permite obtener las áreas con errores que no pasen del 0,5 por ciento.

(*)
Hasta 100 m. ................................................ 1,50 €/m2.
de 101 a 1.000 m .......................................... 0,51 €/m2
de 1.001 a 10.000 m ..................................... 0,21€/m2.
Más de 10.001 m ......................................... 0,15 €/m2

(*) Euros/ m2 acumulat ivos

Medición de edificaciones (levantamiento de planos)

Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyección horizontal

ocupada por cada una de las pla ntas del edificio.
(*)
Hasta 100 m. ............................................... 2,10 €/m2
de 101 a 1.000 m ........................................ 1,20 €/m2
de 1.001 a 10.000 m ................................... 0,60 €/m2
Más de 10.001 m ........................................ 0,30 €/m2
(*) Euros/m2. acumulativas

33
3.3. Tasación de terrenos y solares

La tasación de Terrenos y Solares exige dos etapas:

a) Trabajos pr evios

- Los planos de los mismos, en planimetría y altimetría a escala y equidistancias

de curvas de nivel.

- El plano de situación, y relaciones con el entorno, a escala entre 1: 2000 y 1:

10.000, así como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios
públicos con sus detalles.

- Las mediciones esenciales con expresión de su superficie y longitud de los

linderos

b) Trabajos específicos

- Información previa de carácter geológico, urbanístico y económico. La

primera sobre los problemas geomorfológicos, litológicos, hidrológicos y
geotécnicos. En el aspecto urbanístico hay que conocer la edificabilidad
permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenación vigentes.
Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento económico, Base disponible
fiscal, valor de mercado y otros similares que el Facultativo considere deban
tenerse en cuenta.

- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado

con la propuesta de tasación.

3.3.1. Tasaciones complementarias del suelo

Comprende las tasaciones que se efectúen en el terreno relativas a cosechas

pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan
existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este último supuesto, los
estudios geológicos necesarios correrán a cargo del Cliente o Promotor.

3.3.3. Tasación total de edificios

La tasación de edificios por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos:

- Disponer de la información de datos unitarios que supone la construcción de

los diversos usos de edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los
datos intrínsecos propios relativos a la situación urbana, servicios públicos,
calidad constructiva, tamaño y forma, estado de conservación, período de vida,
antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento
económico y fiscal.

- Efectuar las mediciones de superficie cubierta y de volumen total del edificio,

así como diversos cálculos de índole económica y fiscal.

34
 - Estudio general de la tasación, considerando varias clases de valor obtenidas
por métodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constará de
un informe razona do que se sintetiza en un certificado.

3.3.5. Tasaciones de las Rentas

Comprende la valoración de la renta neta actual, partiendo del justiprecio de unos

ingresos brutos anua les y de la suma a deducir en concepto de gastos que la finca
tiene por impuestos fiscales de todo tipo, mantenimiento y mejoras, desocupación
y otros factores contingentes. Es la tasación para seguros de incendios y similares.

3.3.6. Tasación de derechos reales

La tasación de los derechos reales o derechos parciales de la propiedad absoluta se

establece sobre un porcentaje del valor en mercado de la propiedad absoluta del bien
entero del que forma parte.

3.3.7. Tasaciones estimativas de terrenos, solares y edificios

3.3.7.1. Vivienda individual

Valor de la Tasación T/ Ia (en miles de euros) Honorarios

Hasta 120 115 x Ia

Cada 6000 más ó fracción , hasta 600000 5 x Ia
de 600000 a 1200000 6 x T x Ia
de 1200000 a 3000000 5 x T x Ia
de 3000000 a 6000000 4 x T x Ia
de 6000000 a 30000000 3 x T x Ia
Más de 3000000 a convenir con un mí nimo de 13000 x T x Ia

3.3.7.2. Locales comerciales, oficinas y naves industriales

Valor de la Tasación T/ Ia (en miles de euros) Honorarios

Hasta 90000 115 x Ia

Cada 6000 más o fracción, hasta 300000 6 x Ia
de 300000 a 1200000 6 x T x Ia
de 1200000 a 3000000 5 x T x Ia
de 3000000 a 6000000 4 x T x Ia
de 6000000 a 30000000 3 x T x Ia
Más de 30000000 a convenir con un mí nimo de 12000 x T x Ia

35
 3.3.7.3. Edificios en general de viviendas y locales

Valor de la Tasación T/ Ia (en euros) Honorarios

Hasta 120000 140 x Ia
Cada 6000 más o fracción, hasta 600000 5 x Ia
de 600000 a 1200000 6 x T x Ia
de 1200000 a 3000000 5 x T x Ia
de 3000000 a 6000000 4 x T x Ia
de 6000000 a 30000000 3 x T x Ia
Más de 30000000 a convenir con un mí nimo de 12000 x T x Ia

3.3.7.4. Fincas rústicas, agrícolas y ganaderas

Valor de la Tasación T/ Ia (en miles de euros) Honorarios

Hasta 120000 200 x Ia

Cada 6000 más o fracción, hasta 600000 5 x Ia
de 600000 a 1200000 6 x T x Ia
de 1200000 a 3000000 5 x T x Ia
de 3000000 a 6000000 4 x T x Ia
de 6000000 a 30000000 3 x T x Ia
Más de 30000000 a convenir con un mí nimo de 12000 x T x Ia

3.3.7.5. Certificaciones

1,5 % con un mínimo recomendable de 115 €.

3.3.7.6 Solares

Para vivienda unifamiliar en urbanización 114 x Ia

En el resto de casos y hasta 280000 283 x Ia
El exceso hasta 600000 0,075%
El exceso de 600000 hasta 1500000 0,045%
El exceso de 1500000 hasta 3000000 0,030%
El exceso de 3000000 hasta 6000000 0,020%
El exceso de 6000000 0,015%

3.4. Informes, dictámenes, peritaciones y certificaciones

3.4.1. Definiciones

Se entiende por:

- Informe : la exposición por escrito de las circunstancias observadas en el

reconocimiento de predios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la
cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etcétera.

- Dictamen : la exposición por escrito de la opinión que emite el Arquitecto

sobre la cuestión sometida a consideración, y justificada en base al informe.

36
 - Peritación : el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo
dispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba,
después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo
que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica
profesionales necesarios para discernir sobre aquellos.

- Certificado : el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o

circunstancias relacionadas con la edificación y/o el suelo.

Se recomienda una tarifación por horas empleadas, conforme al punto 3.6. Los
gastos se factur ará n aparte.

Se estima que los honorarios para estos trabajos no deben ser inferiores, en función
de su complejidad y responsabilidad a :

Informes: 210 x Ia
Dictámenes: 420 x Ia
Peritaciones: 540 x Ia
Certificados: 210 x Ia

H = Honorarios en euros
Ia = Indice de actualización

Las consultas, los reconocimientos de terrenos o construcciones, el examen de

documentos (estudios, análisis, comprobación de trabajos, ... ) y diligencias en
centros oficiales se tarifarán por horas o fracción de ellas conforme al punto 3.6.

Los honorarios estimados para certificados de habitabilidad para renovación de

cédulas serán para cada certificado de 90 x Ia. Los gastos se facturará n aparte.

3.5. Arbitrajes

Se recomienda convenir los honorarios con el Cliente o Promotor en función de la cantidad

económica en litigio o en función del nº de horas empleadas conforme el apartado 3.6.

3.6. Honorarios calculados por tiempo empleado

- Arquitecto director del trabajo H = 61 x Ia x nº.de horas

- Otros Arquitectos H = 36 x Ia x nº.de horas

- Horas complementarias H = 30 x Ia x nº. de horas

H = Honorarios en euros
Ia = Indice de actualización

37
 Las horas que no correspondan a un trabajo intelectual o específico del Arquitecto se
minutarán como horas complementarias. Por ejemplo, horas utilizadas en desplazamientos,
gestiones, etc.

3.7. Obras de pequeña importancia

Cuando un trabajo se pueda considerar de pequeña impor tancia, entendiéndose como las
obras de pequeña cuantía que quedan limitadas a pequeñas reformas, modificaciones de
huecos que no exijan especiales medidas estructurales, cambios de cubiertas de hasta 50 m2,
casa de aperos, derribos parciales y totales y ampliaciones de hasta 25 m2 y con un
presupuesto de ejecución material inferior a (6600 x Ia) y siempre que (en este último caso)
se trate de dotar de los servicios mínimos de higiene a una vivienda, los honorarios se podrán
tarifar por el nº de horas de intervención en el trabajo conforme al punto 3.6., considerando
un mínimo de 8 horas de Arquitecto Director del tr abajo.

La realización de estos trabajos comprenderá la equivalente a las consideradas en el punto

1.4.

3.8. Desplazamientos

Se tarifarán según el coste real, aña diendo el valor de las horas empleadas calculadas como
horas complementarias conforme el punto 3.6.

Se indica a efectos orientativos el coste por Km.: 0,18 € x Ia.

3.9. Decoraciones, escenografías y arquitecturas efímeras

El cálculo de honorarios se establecerá en forma similar a la establecida en el punto 1.8.1.

3.10. Mantenimiento de edificios

Se establecerán por convenio con la propiedad en base al plan de mantenimiento.

Como orientación se aconseja :

H = 0,48 € x Ia, por cada m2 y año

3.11. Derribo de edificaciones

Los honorarios correspondientes al proyecto y dirección referidos a estos trabajos, se

obtendrán en función del volumen a demoler según la siguiente fórmula , en ella se podrá
introducir un coeficiente corrector (Cc ) en función de la simplicidad o complejidad del
trabajo y de la responsabilidad asumida.

38
 H = V x 0,90 €/m3 x Cc x Ia

siendo,

V = volumen derribo en m3.

Ia = Indice de actualización
Cc = Coeficiente corrector en función de la tabla G.

Tabla G Coeficiente Corrector Cc

Edifi cios ex entos 0,70

Para edificios con medianeras iguales

o menores del 30% de su perímetro total 0,85

Para edificios con medianeras entre el 30%

y el 50 % de su perímetro total 1,00

Para edificios con medianeras mayores del

50% de su perímetro total 1,30

Cuando el trabajo se realiza por fases, corresponden al proyecto el 30% y el 70 % a la

dirección.

El proyecto contará de memoria, informe técnico, planos y presupuesto detallado.

El mínimo considerado de percepción de honorarios se fija en :

H = 901 x Ia

H = Honorarios en euros
Ia = Indice de actualización

Cuando sea necesario, además, realizar reconocimientos informe de edificios colindantes,

medianeras, .., estos se tarifarán conforme al punto 3.4.

3.12. Desarrollo de esquemas de instalaciones

Los trabajos específicos que desarr ollan los esquemas y el dimensionamiento de instalaciones
del apartado 1.5 por medio de cálculos, planos, instrucciones de montaje, así como su
inspección y comprobación , se tarifa rán en función del presupuesto de ejecución material
del trabajo realizado de acuerdo con la siguiente fórmula propuesta:

H= 0,065 x P x K
siendo
H = Honorarios en euros
P = Presupuesto ejecución material en euros
K = Coeficiente según cuadro adjunto

(P/Ia) en miles de euros K

39
Hasta 36000 1
de 36000 a 180000 0,9
de 180000 a 540000 0,8
de 540000 a 901000 0,7
de 901000 a 1803000 0,6
más de 1803000 0,5

Cuando el trabajo se desarrolle por fases se considerará que el 70% corresponde al proyecto
y el 30% a la inspección y comprobación de la instalación.

Cuando se trate de un trabajo de pequeña importancia entendiéndose presupuestos inferiores

a 6600. Y siempre que estos no revistan especiales circunstancias de complejidad, dedicación
o responsabilidad se podrá tarifar en función del nº de horas de intervención conforme al
punto 3.6., considerando un mínimo de 8 horas de Arquitecto Director del trabajo.

40
 Baremo Orientativo de Honorarios referente a
Seguridad y Salud en la Construcción

INDICE

1.- Estudio de Seguridad y Salud.

2.- Coordinador en materia de Seguridad y Sa lud durante la ejecución de la obra

(existiendo previam ente un estudio de Seguridad y Sa lud).

3.- Estudio Básico de Seguridad y Salud.

4.- Coordinador en materia de Seguridad y Sa lud durante la ejecución de la obra

(existiendo previam ente un estudio bá sico de seguridad y sa lud).

41
1.- Estudio de Seguridad y Salud:

Los honorarios H correspondientes a la elaboración y redacción del estudio de seguridad y salud

se determinará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

H= Honorarios totales en euros.

E= Coeficiente en función del presupuesto del estudio de seguridad y salud (TABLA
1)
Ps = Presupuesto del estudio de seguridad y salud correspondiente a un único intervalo
según TABLA 1
Ia = Indice de actualización

Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir por este Trabajo será de

H = 480 x Ia

La cantidad mínima de honorarios cuyo PS supera 156300 será de 9222 x Ia.

TABLA 1
Ps
Presupuesto del Estudio Coef. E
de Seguridad y salud
Hasta 3000 16
“ 4200 15
“ 5400 14
“ 6600 13,5
“ 7800 13
“ 9000 12,5
“ 10800 12
“ 21000 11,8
“ 33100 11,5
“ 42100 11
“ 51700 10,5
“ 64900 10,2
“ 76900 9,7
“ 81100 9,4
“ 93800 9
“ 104000 8,7
“ 156300 6,9
más de 156300 5,9

42
2.- Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra (existiendo
previamente un estudio de Seguridad y Salud).

Los honorarios H correspondientes para la aprobación del Plan de Seguridad y Salud así como del
control y seguimiento del mencionado plan se determinarán mediante la aplicación de la siguiente
fórmula:

donde:

H= Honorarios totales en euros

Ps = Presupuesto del estudio de seguridad y salud correspondiente a un único intervalo
según TABLA 1.
E= Coeficiente en función del presupuesto de seguridad y salud (TABLA 1)
Ia = Indice de actualización

De los honorarios totales corresponderán el 50% a la fase de aprobación del Plan de Seguridad y
Salud y el 50% a la fase del control y seguimiento del Plan.

Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir por esta actuación profesional
será de

H = 480 x 1'88 x Ia

La cantidad mínima de honorarios cuyo PS supere 156300 será de 9222 x 1'88 x Ia.

43
3.- Estudio Básico de Seguridad y Salud:

Los honorarios H correspondientes a la elaboración y redacción del estudio básico de Seguridad y

Salud se determinará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

H= Honorarios en euros.
P= Presupuesto de ejecución material del proyecto correspondiente a un único intervalo
según TABLA 2.
B= Coeficiente en función del presupuesto de ejecución material del proyecto según
TABLA 2
Ia = Indice de actualización

Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir para esta actuación profesional
será de

H = 240 x Ia

TABLA 2
P
Presupuesto de Coef. B
ejecución material del
Proyecto
Hasta 12000 20,00
30000 10,00
60100 6,00
90200 4,70
120200 4,00
168300 3,75
216400 3,50
264400 3,375
312500 2,250
360600 3,125

Nota: Se recuerda que en virtud del Artº. 4.1 del R.D. 1627/97, sin perjuicio de la c oncurrencia de los otros
supuestos contemplados en el mismo artículo, no procede la elaboración del Estudio Básico, sino del Estudio de
Seguridad, cuan do el Presupuesto de e jecución de C ontrata sea igual o supe rior a 75 millones de pe setas.

44
4.- Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra (existiendo
previamente un estudio básico de seguridad y salud):

Los honorarios H correspondientes a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud así como del
control y seguimiento del mencionado Plan se determinará mediante la aplicación de la siguiente
fórmula:

H= Honorarios en euros.
P= Presupuesto de ejecución material del proyecto correspondiente a un único intervalo
según TABLA 2.
B= Coeficiente en función del presupuesto de ejecución material del proyecto según
TABLA 2
Ia = Indice de actualización

De los honorarios totales corresponderán el 50% a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud y
el 50% al control y seguimiento del Plan.

Honorarios mínimos: La cantidad mínima de honorarios a percibir por este trabajo será de

H = 240 x 1'88 x Ia

45