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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Todos los proyectos y ejecución de estos según lo que se encuentre en terreno, será de exclusiva
responsabilidad del contratista, se deberán entregar los certificados, informes o resoluciones
necesarias para dejar completamente regularizados los recintos a intervenir.
El contratista, deberá generar y asumir la documentación técnica necesaria para el apoyo en la
solicitud de permiso de edificación y cualquier documentación, análisis o ensayo que a este le sea
solicitado.
0.2 TERMINOLOGIA
Para el caso de este contrato se entiende que los términos de referencias son los comunes a toda
construcción nueva y su empleo es el habitual en los contratos de obras públicas. De igual modo
cualquier simbología usada en los planos generales y/o de detalle quedará claramente
especificada en tales documentos o en las presentes Especificaciones Técnicas.
0.4. PRESCRIPCIONES
0.4.1 SEGURIDAD Y DESARROLLO DE LAS FAENAS
Será de responsabilidad del contratista el cumplir con todos los reglamentos relacionados con la
seguridad en el trabajo, como el de proveer a su personal de equipos y herramientas adecuadas para
una correcta ejecución de las obras. Del mismo modo, el contratista se encargará de contratar la mano
de obra especializada y debidamente calificada, ateniéndose a lo indicado en las Bases
Administrativas respecto de sus jornales y leyes sociales. El contratista se hará cargo de cualquier y todos
los reclamos que provengan del desarrollo del trabajo de su personal contratado. no existiendo en todo
caso ninguna delegación de la responsabilidad total y final de las obras encomendadas al contratista
adjudicado con la presente propuesta.
2.1 FUNDACIONES
2.1.1 EXCAVACIÓN FUNDACIÓN:
Se ejecutaran las excavaciones en todo el perímetro resultante del trazado a ejes, con la
profundidad necesaria para asegurar una buena fundación, las dimensiones mínimas de estas,
serán de 0.40x 0.65 m. y a lo largo de toda la sección de fundación. Estas deberán estar limpias de
todo material ajeno a excedentes pétreos, material vegetal, plásticos, etc. Elementos resultantes
propios de la misma excavación. Los cantos o paredes de la excavación se deberán presentar
parejos sin mayores desviaciones ni desmoronamiento de bordes.
El arquitecto ITO deberá exigir la dosificación, el alternado de los paños, altura del hormigón y control
de fraguado. Además se exigirán los respectivos certificados de resistencia del hormigón, uno por
cada 20 m³. solo si el ITO lo estima pertinente para la envergadura de la obra.
Una vez terminada la obra, se verificará que no existan irregularidades notables en la superficie, ni
desniveles entre los diferentes paños.
No se aceptaran cimientos con evidencia visual sustancial de mala dosificación de hormigones. Se
deberá dar aviso a ITO acerca del término de la partida y visacion para el inicio de sobre cimiento.
Se deberá contemplar además las faenas previas de enfierradura para el alzamiento de muros
perimetrales del edificio.
2.1.4 SOBRECIMIENTO.
Serán de 0.20 mts. Ancho y de altura 0.30 mts. en su punto más bajo, armados con 4 fierros diámetros
12 mm., estribos diámetros 10 mm. a 15 cms. La dosificación de éste será hormigón como mínimo H-25
(255 kg/cem/m3) sin evidencia de nidos y perfectamente aplomado tanto en su longitud, como en la
arista vertical.
Se deberá cuidar el buen acabado de las caras exteriores del sobrecimientos, entregando atención a
la presencia de nidos y fenestra77ciones que vallan en desmedro de la estructura general del sistema
de sobrecimientos. Las caras de sobrecimiento que queden hacia el exterior, deberán ser pulidos por
medio de estuco fino de ser necesario.
Se deberán considerar la postura de los tensores verticales para la colocación de ladrillo tipo princesa
según especificaciones de planimetría.
2.1.5 MOLDAJE.
Se ejecutarán en pino de 1” de espesor con superficies lisas aplomo y línea.
La alzaprimas serán cuartones de 4” de una sola pieza debidamente trabadas, acuñadas y afianzadas.
La construcción de moldajes deberá ser tal que no se produzcan deformaciones por efectos del
vaciado del hormigón.
Las uniones entre tableros deberán quedar estancadas mediante calafateado a algún otro método
que impida la pérdida de lechada a través de ellos.
Previo al hormigonado los moldajes deberán limpiarse prolijamente hasta eliminar toda basura o
material extraña.
Para efectos de instalaciones o elementos pre embutidos deberán contemplarse en el moldaje los
elementos necesarios que permiten su ubicación o tendido y respectiva fijación.
El uso sucesivo de los moldajes estará condicionada a la reparación y limpieza después de cada uso,
hasta reponerlo al estado original. En todo caso el empleo de ellos deberá ser aprobado previamente
por la I. T. O.
No se aceptarán desplomes, desniveles o desalineamiento de los moldes de más de 0.5 cm. En todo
caso cualquier trabajo posterior que ordene la inspección para corregir dichos defectos se hará sin
cargo alguno para el propietario.
Los moldes podrán impregnarse con productos que faciliten el desmolde, que ellos no produzca
manchas en el hormigón o impida la buena adherencia de los estucos.
3.0 PAVIMENTOS
3.1 RADIER.
Una vez terminada esta labor, se verificará que no existan irregularidades notables en la superficie,
ni desniveles entre los diferentes paños. El radier no deberá presentar grietas ni cuarteos, los bordes
de los paños deben estar con sus aristas completas y sin trozos desprendidos. Si aparece arena en
la superficie del radier posterior a su confección, indicara una mala dosificación. Por tanto el
contratista deberá demoler y volver a ejecutar todas las capas nuevamente.
3.1.3 POLIETILENO.
Una vez confeccionados los trabajos de base de pavimentos, entiéndase base de estabilizado y cama
de ripio, previo apisonado con placa compactadora en toda la superficie sujeta a radier, se deberá
colocar sobre el área polietileno de 0,1 mm de espesor con traslapos de 20 cm. transparente, con el
fin de visualizar la capa compactada de ripio y su compactación real. Las secciones de polietileno,
deberá quedar pasado hacia el sobrecimiento en sus bordes y el excedente deberá ser cortado una
vez terminado el vaciado de hormigón de Radier.
Los fierros que no den el largo requerido debido solamente a que el requerimiento de la armadura
tenga más de 6mt., se deberá traslapar los fierros con un largo de 40 veces el diámetro, mínimo.
Se empleará acero del tipo A-44-28-H en barras con resaltes según diámetro indicados en los mismos
planos y de acuerdo a la NCH Nº 204 OF. 67.
Las amarras de las armaduras se harán con alambre negro nuevo Nº 18
Todas las enfierraduras de cadenas y pilares deben ser debidamente unidas, traslapadas y con los
escuadras y suples correspondientes.
4.1.3 HORMIGÓN
Todos los hormigones estructurales de la edificación serán de las clases indicadas en los planos
correspondientes con dosificación controlada y de acuerdo a las siguientes indicaciones:
Estos rangos son netamente referenciales y deberán afinarse en obra según situaciones existentes.
Deberán respetarse todas las indicaciones, cotas, armaduras, espesores, formas y especificaciones de
los planos de estructuras, en la preparación y ejecución de los elementos.
Los agregados pétreos deberán estar exentos de sustancias orgánicas, grasas, y/o arcillosas.
En caso que el ripio contenga pequeños porcentajes de arcilla, podrá lavarse en obra con abundante
agua, El tamaño máximo será de 30 mm. El agua a usar deberá ser posible, los depósitos de
acumulación y transporte estarán limpios y no habrán contenido ácidos, aceite, grasas, sales o
minerales.
El hormigón se preparará en betonera, se vibrará durante y después de su colocación con su vibrador
de inmersión capaz de transmitir una frecuencia de 3.500 a 7.000 impactos por minuto.
El I.T.O. deberá revisar todos los encofrados y alzaprimados de las estructuras de hormigón para las
faenas de concretadura y deberá dejar constancia por escrito de esta recepción.
Junto con ello el Contratista deberá programar la continuidad o interrupción de estas faenas de
manera que las juntas de hormigón se produzcan en aquellas zonas de menor fatiga de los elementos.
Los hormigones deberán protegerse, específicamente los primeros 8 días a trepidaciones, cambios
bruscos de temperatura, evaporación sol directo, congelamiento o cualquier otro elemento que
pudiera alterar el normal proceso de fraguado.
No se aceptarán retapes de nidos o piedras o deficiencias de hormigonado sin la autorización de la
I.T.O.
El Contratista deberá picar aquellos retapes ejecutados sin autorización, aunque sean de poca
magnitud.
Queda establecido que cualquier hormigón no aceptado por la I.T.O., deberá ser demolido dentro de
las 24 horas siguientes, dejando constancia en el Libro de Obras.
La I.T.O. dejará constancia de las fechas de iniciación y término de hormigonados y su autorización de
descimbre conforme a la norma.
Las juntas de hormigonado rigurosas se mantendrán mojadas durante 6 horas antes de iniciar la nueva
concretadura, no se aceptara usar lechada de cemento al reiniciar la concretadura.
Antes de proceder al hormigonado de los diferentes elementos, la I.T.O. deberá dar su Visto Bueno.
Antes de proceder con la ejecución de las albañilerías, el Contratista deberá contar con el VºBº de los
ladrillos y deberá exponer a la Inspección el o los certificados de control de calidad que le fueran
requeridos. Sera de su exclusiva responsabilidad los gastos que se originen por rechazo de partidas que
a juicio de la ITO no cuenten con una calidad aceptable.
Para la ejecución de las albañilerías el Contratista deberá atenerse a lo indicado en planos de
Elevaciones, cortes y planta. Todas las albañilerías deberán ejecutarse a lienza plomo y escantillón.
Se deberá procurar el adecuado curado de las albañilerías, regándolas abundantemente durante los
7 días posteriores a su ejecución.
Para esta partida se considera la colocación de Escalerillas cada 5 hiladas, cuidando de que las
escalerillas traspasen las enfierraduras de pilares.
Vista Visera de Ventana
4.3 TABIQUERIA
4.3.1 ESTRUCTURA DE ACERO GALVANIZADO
Se plantea la utilización de perfilería de acero galvanizado del tipo volcometal o su equivalente
técnico o superior para la confección de todos los muros divisorios interiores que considere el
proyecto. Se considerará además la confección completa de vanos de ventanas e instalaciones
sanitarias y eléctricas respectivas por el interior de la estructura soportante.
Los muros divisorios, tendrán la altura que estipule la planimetría de proyecto, mientras que las
mochetas interiores una altura variable en obra según disposición del ITO. Este tabique será
confeccionado con perfil canal estructural, con pernos de anclaje del tipo HILTI osu o equivalente
técnico, según dimensiones y profundidad entregadas por el fabricante para muros de 2.30 m de
altura. En pies derechos y contornos de vano se contempla la fijación de canales estructurales
invertidos para generar la máxima resistencia en estos puntos. Se deberán contemplar diagonales
de tabique en todos los paños involucrados de ampliación, y serán dobles en paños mayores a 3.0
m. La colocación de estos muros será de acuerdo a especificaciones del fabricante, para lo cual
se deberá cuidar el correcto uso y montaje del sistema estructural.
5.0 REVESTIMIENTOS
5.1.1 ESTUCO
Se procederá a estucar vigas y pilares de muro perimetral de la sede social con un mortero de cemento
y arena en proporción 1:3, agregándose a la mezcla 1 Kg. de aditivo hidrófugo (tipo Sika o similar) por
cada 10 lts. de agua en preparación.
Estos estucos se terminarán de acuerdo a muestra preparada en la obra por la empresa y aprobada
por la I.T.O. En general el estuco no tendrá un espesor superior a 2,5cm ni inferior a 2.0cm. y las
superficies con desaplomes superiores a tal dimensión, deberá reforzar su estuco con metal
desplegado anclado a los muros. Los muros y demás elementos estucados se regarán antes y después
de colocado el revoque, asegurando un correcto curado de hormigón.
Todos los paramentos y superficies interiores de albañilería y hormigón armado irán estucados
terminándose afinados para recibir revestimiento de pinturas según detalle.
5.2.1 ESTUCO
Se procederá a estucar muros exteriores de la sede social, con un mortero de cemento y arena en
proporción 1:3, agregándose a la mezcla 1 Kg. de aditivo hidrófugo (tipo Sika o similar) por cada 10
lts. de agua en preparación. Estos estucos se terminarán de acuerdo a muestra preparada en la
obra por la empresa y aprobada por la I.T.O. En general el estuco no tendrá un espesor superior a
2,5cm. y las superficies con desaplomes superiores a tal dimensión, deberá reforzar su estuco con
metal desplegado anclado a los muros. Los muros y demás elementos estucados se regarán antes
y después de colocado el revoque, asegurando un correcto curado de hormigón. Todos los
paramentos y superficies interiores de albañilería y hormigón armado irán estucados terminándose
afinados para recibir revestimiento de pinturas según detalle.
6.1 CERCHAS
6.1.1 ESTRUCTURA CERCHA METALCOM
Se estipula la fabricación de cerchas según se indica en planos, la ejecución de cerchas del tipo
reticulada por medio de triangulaciones interiores simples, elaboradas según indiquen las planimetrías
de cálculo o detalles validados por este. Se deberá seguir manual de techumbre entregado por
CINTAC p su equivalente técnico o superior, con el fin de seguir las recomendaciones estipuladas por
el fabricante. Deberán contemplar refuerzos en todos sus nudos, ya que la carga por m2 deberá
soportar todo el paquete superior.
6.2 COSTANERAS
Se considera costanera de estructura metálica galvanizada completo, sobre cerchas en su parte
superior para entramado de fijación de placas de terciado estructural. Se pondrá cuidado y
atención en el montaje y aplome de las secciones de acero galvanizado contemplados para la
estructuración de cubierta.
Sobre estas se instalarán las planchas de Terciado estructurales de 12mm, fieltro asfáltico y tejuela
asfáltica.
Para la pintura exterior se contempla la provisión de 2 manos de pintura de esmalte al agua para
exteriores del tipo Sherwin Williams o similar. El color y calidad será definido oportunamente por el VºBº
de la ITO
6.4 TAPACAN de 1 x 8”
Se considera la colocación de tapacán para todos los bordes perimetrales de encuentro cubierta
y aleros de techumbre proyectada, éste será de madera de 1 ½ “ x 8” la cual deberá ser revestida
con impermeabilizante de maderas en 2 manos y 2 manos de pintura de esmalte al agua para
exteriores del tipo Sherwin Williams o similar
No se aceptaran secciones que se encuentren torcidas o desaplomadas en su instalación, la unión
entre tablas deberá ser en corte 45° perfectamente ejecutado.
7.0 CIELO
8.0 PAVIMENTOS
9.0 MOLDURAS
9.1 GUARDAPOLVOS
Se consulta la colocación de guardapolvos de madera de olivillo cepillado de 1" x 4" con chaflán
en todos los recintos interiores. El guardapolvo irá atornillado con tornillos de cabeza plana
rehundidos de 1 1/2", a tarugos de fibra colocados cada 0,50 m. de distancia máxima.
9.2 CORNISAS
Además se consulta por cornisas para la unión entre muros y cielos en todo su perímetro, serán del
tipo cornisa polietileno expandido, del tipo Aislapol mc8. 13.5 x 43 x 3000 mm o similar, bien
afianzadas y escondiendo cables en caso de ser necesario.
10.0 HOJALATERÍA
11.0 PUERTAS
Todas las puertas de abatir, incluirán la colocación de topes de goma en el piso de 30mm de
diámetro, sujetos al pavimento con tornillos de 2 1/2" y tarugos de expansión. Toda la quincallería
consultada se colocará completa, según indicaciones de fábrica y se entregará en perfectas
condiciones de uso. Para la entrega de la obra se confeccionará cáncamos para la ubicación de
todas las llaves del edificio.
12.0 QUINCALLERIA
En general se consideran incluidos todos los elementos necesarios para un perfecto uso de puertas
nuevas consultadas. Según su ubicación y uso serán los siguientes tipos de chapas embutidas,
completas y en perfectas condiciones de uso. Serán del tipo Scanavini o similar, de primera calidad.
Cada cerradura se entregará con dos llaves. Se consulta el siguiente tipo:
13.1 Se considera la provisión de ventanas de aluminio en todos los recintos estipulados y detallados en
planos de arquitectura. Estas serán configuradas y afianzadas en los vanos proyectados, no se
aceptaran separaciones con demasiada holgura (máx. 5mm) con respecto al marco de aluminio y
marco de vano. Cada ventana deberá ser sellada con silicona según color de marcos, los cordones
de silicona de borde, deberán presentarse limpios, libres de todo material ajeno a la fijación, pulidas
y limpias en toda su extensión.
La perfilería de aluminio a emplear, deberá ser de primera calidad, no se aceptaran perfiles de
distinto color o con desperfectos de fábrica o manipulación del material.
14.0 PINTURAS
14.2.1 BARNIZ
Se deberá de aplicar barniz en todas las puertas (acceso e interiores), tapacanes, aleros, pilares,
vigas y costaneras de terraza en acceso.
El tono a aplicar de barniz deberá ser indicado por el ITO del proyecto.
Protección de ventana V1
Protección de ventana V2
Protección corredora de ventana V3 y acceso principal P2
Protección de ventana V4
Protección de ventana V5
Los perfiles y pletinas de amarre, deberán llevar antióxido en a lo menos 2 manos y esmalte sintético
de terminación color a definir por el ITO.
15.9 BICICLETEROS
Se contempla la provisión e instalación de dos bicicleteros individuales tipo U invertida de 80 x 60cms
con tubo de acero de 1 ¾” de diámetro con terminación de pintura electroestática.
Toda estructura de madera contar con a lo menos 2 manos de aceite de linaza y barniz de
terminación, tono a definir.
16.3 COSTANERAS
Anterior a la instalación del revestimiento de cubierta de la terraza, se considera la instalación de
costaneras en pino oregón cada 40cms con una escuadría de 1" x 2" fijadas mediante tornillos a las
vigas principales.
17.1.1 SOLERILLAS
En zonas indicadas en planta de arquitectura, el contratista deberá instalar solerillas de hormigón
de 100 x 20 x 6 cm o bien de 50 x 20 x 5 cm con canto redondo los cuales serán fijado mediante
mortero a las zanjas preparadas anteriormente.
17.1.2 GRAVILLA
En zonas indicadas en planta de arquitectura, el contratista deberá realizar la colocación de
gravilla de canto rodado estableciendo una capa de 3 cm de espesor, se deberá realizar un
apisonado simple y homogéneo intentando cubrir todas las zonas indicadas en planimetría.
Se exigirá material libre de otro tipo de partículas vegetales u otro, debiendo ser lavada
anteriormente.
17.2.6 Vitadinia Un 22
18.3 PORTA ROLLOS FIJO: Se deberá de instalar uno por cada servicio higiénico, según disposiciones del ITO.
18.4 JABONERA CON CARGADOR Y DOSIFICADOR: Afianzado a muro por medio de tarugos y tornillos según
estipule el fabricante.
18.5 DISPENSADOR DE PAPEL: Dispensador de papel para secado de manos pre picado Pisa o similar.
19.0 INSTALACIONES
metros o más, colocando la bomba en el extremo más bajo. Se usará una presión de 10 Kg./cm2 (10
atm.) en un tiempo no inferior a 10 min. Revisándose que no haya variaciones en el manómetro. No se
contempla en esta partida red de agua caliente.
Se deberá realizar por cuenta del contratista el proyecto completo de agua (considerar solo proyecto
de agua fría), tanto en planimetría de los recintos afectos a estas intervenciones, como de la conexión
y elementos planimétricos para la regularización en ESSBIO y aprobación de estos para gestionar los
permisos y derechos municipales. Además se deberá ejecutar el proyecto aprobado con los materiales
y especificaciones detalladas en la planimetría aprobada, las cuales deberán sujetarse a las normativas
vigentes.
Cada artefacto de sala de hábitos higiénicos consultado tendrá su llave de paso cromada además de
la respectiva llave de paso general por recinto. Se consultan rosetas tipo Nibsa, Fas o similar para llaves
de paso interiores. Se contempla una llave de paso para cada artefacto entre lavamanos y wc
Se consulta la instalación en cada artefacto, ya sea wc y lavamanos, la implementación de flexibles
de 50cm de alta presión, d el tipo fanaloza o similar en calidad, garantía y prestaciones del producto,
además de deberá calcular el ancho de entrada en muro y artefacto. No se aceptaran fugas ni roturas
en flexible, ya sea por mala manipulación o de fábrica, no se podrán reparar ni mucho menos parchar,
se deberá reponer por flexibles nuevos todas las unidades que presenten desperfectos por cuenta del
contratista a cargo de la obra.
Nota: Todas las obras correspondientes a instalaciones se consideran terminadas solamente un vez que
la I.T.O. cuente con los certificados de recepción extendido por los servicios autorizados
correspondientes.
Pintura anti oxidable color rojo puerta malla desplegada cierre a presión manguera 1" x 30 m
semirrígida en construcción chaqueta de poliéster, tejido circular con espiral rígido con forro interno de
caucho EPDM y forro externo de PVC Pitón de bronce forrado triple efecto en 1" corte chorro y neblina.
Equipos reglamentarios de acuerdo al decreto 50 del MOP, certificación CESMEC. Alto: 700 mm, ancho,
1000 mm y profundidad de 320 mm.
19.3 ALCANTARILLADO
Se deberá realizar por cuenta del contratista el proyecto completo de alcantarillado, tanto en
planimetría como de la conexión para la regularización en ESSBIO y aprobación de estos para gestionar
los permisos y derechos municipales. Además e deberá ejecutar el proyecto aprobado con los
materiales y especificaciones detalladas en la planimetría aprobada, las cuales deberán sujetarse a las
normativas vigentes.
Se ejecutarán los centros, desagües y piletas que se requieran según normas y plano definitivo
respectivo. Como mínimo se consultarán piletas de piso en los recintos, las que se rematarán con rejilla
y marco de bronce, perfectamente niveladas con el pavimento respectivo.
Se deberán dejar las pasadas de cimientos para la red de alcantarillado, no permitiéndose el posterior
picado de tales elementos de hormigón. Las pasadas de deberán contemplar pata todos los recintos
de hábitos higiénicos contemplados en la propuesta sin exclusión y previa visación del ITO respectivo
a cargo de la obra
Nota: Todas las obras correspondientes a instalaciones se consideran terminadas solamente un vez que
la I.T.O. cuente con los certificados de recepción extendido por los servicios autorizados
correspondientes.
En conformidad a lo estipulado en Normas Técnicas Eléctricas vigentes, N. Ch. 4/84 - N. Ch. 2/84, en lo
que se refiere a “Instalaciones interiores en Baja Tensión” y “Elaboración y presentación de Proyectos”
establecidas por la Superintendencia de Electricidad y combustibles (SEC) se ejecutarán por
profesionales autorizados, los planos y obras de acuerdo a las Normas SEC vigentes y conforme a la
reglamentación específica de la empresa de electricidad respectiva. Se deberán incluir todos los
tendidos de conductores y elementos necesarios para dotar de energía a los centros señalados en
plano y las determinadas por la Base de Presupuesto.
El contratista será el encargado de tramitar en la respectiva Compañía Eléctrica la factibilidad, el
estudio y presupuesto del suministro eléctrico al Edificio, cuyo costo será íntegro de cargo del Contratista.
Los gastos correspondientes a estudios, revalidación y otros serán de cargo del Contratista.
Además se deberá contemplar por parte del contratista la generación de certificación eléctrica TE1 en
el organismo respectivo y bajo las exigencias que este estipule para el proyecto.
Equipo Fluorescente 2x36 w. o equivalente en potencia, del tipo Alta Eficiencia, modelo embutido,color
blanco de dimensiones 30 x 122 x 8 cm.
19.4.2.6 INTERRUPTORES.
Se consulta la provisión e instalación de cocina encimera eléctrica, esta debe ser de 60cm de ancho
con una profundidad de 44 cm y altura de 8 cm deberá contar con 4 zonas de inducción.
Previo a la recepción provisoria deberá efectuarse un completo aseo del recinto, retirando
construcciones provisorias, restos de materiales e implementos a fin de entregar la construcción en
óptimas condiciones para su funcionamiento.