FORMULARIO REGISTRAL N 2

LEY N 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE
S U NA R P LAS EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTO EN EDIFICIO
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural: GUILLEN CHOMBA ALBERT

______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________
Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. X C.I. C.E. N 76442960

______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Domicilio
Estado civil: Soltero X Casado Viudo Divorciado Separado judicialmente
______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Apellidos y nombres del (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:_____________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E. N

Persona jurdica:
______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________
Razn Social o Denominacin

Inscrita en: Tomo y Folio: Ficha o Partida Elect. N

Registro de Personas Jurdicas de:

______________________________________________________________________________________________

Representante o apoderado de la persona jurdica:_____________________________________________________

______________________________________________________________________________________________
Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E. N

(1) Cualquier edificacin de ms de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con
bienes y/o servicios comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario(s) de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la
informacin en el Anexo N 1 Ley N 27157 o en el Anexo 2 Ley N 27157, segn corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO EST REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: ________________ Provincia: _________________ Distrito: _____________________

Urbanizacin o Asentamiento: _______________________________ Mz.: ________ Lote: __________

Calle/Avenida/Jirn: _______________________________________________ N: ________________

rea: ________________________________________________________________________________

Linderos y Medidas Perimtricas:

Por el Frente: __________________________________________________________________________

Por la Derecha: _ _______________________ _______________________________________________

Por la Izquierda: _______________________________________________________________________

Por el Fondo: __________________________________________________________________________

Datos Adicionales: _______________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

CERTIFICACIN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de ________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de
enajenacin, que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) acto(s)
jurdico(s) de enajenacin, que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

- Obtenido notarialmente ttulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mi, ttulos supletorios cuyo tramite se inici ante un Notario, se present oposicin de
Tercero y se termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firmas y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura(s) y/o resoluciones judiciales que contiene(n) actos jurdicos de enajenacin que
acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha(s) escritura(s) consta(n) el rea, linderos y medidas perimtricas del
terreno. Pase directamente al rubro 4 (constatacin de fbrica).
3. PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO EST REGISTRADO

Datos de inscripcin del terreno:

Inscrita en: Tomo y Folio: Ficha o Partida Elect. N P09042880

Registro de la Propiedad Inmueble de: NUEVO CHIMBOTE

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbana

Expediente N

Resolucin que aprueba el proyecto

de Habilitacin Urbana:

Datos de su inscripcin: Asiento: Rubro:

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el ttulo de propiedad y su adquisicin consta en
escritura pblica, deber acompaar dicho documento pblico y marcar a continuacin el tipo de acto
contenido en l:

Compra-Venta X Permuta Anticipo de legtima

Donacin Particin Dacin de pago

Otro (Especificar): ______________________________________________________________________________

23 DICIEMBRE 1999
Fecha del Documento: ___________________________________________________________________________
CERTIFICACIN NOTARIAL:

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno est registrado a nombre
de una persona diferente de quin le otorg el ttulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin
notarial:

DR. EDUARDO PASTOR LA ROSA

Quien suscribe, Notario de ________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

X
- Exhibido ante mi, documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4).

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva,

habindosele(s) declarado propietario(s).

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firmas y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

CERTIFICACIN NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el
rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del
predio, deber contar con la siguiente certificacin notarial:

Quien suscribe, Notario de ________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).

- Exhibido ante mi Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firmas y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legitima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial de rea. Pase directamente al rubro 4
(constatacin de fbrica).
(6) Slo procede si el rea real es igual o menos a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.
 CONSTATACIN DE FABRICA
4. DATOS DE LA FBRICA

Valor de la construccin: S/. 90.000.00 Fecha de terminacin de la construccin: 1999

PISO Y/O NIVEL REA OCUPADA REA TECHADA REA LIBRE

PRIMER PISO 137.56 M2 6.44 M2

SEGUNDO PISO 125.46 M2 18.54 M2

TERCER PISO 125.46 M2 18.54 M2

AZOTEA 29.76 M2 114.24 M2

TOTAL 418.24 M2 157.76 M2

5. ACTOS A CONSTATAR:
Total
Ampliacin Demolicin Edificacin Nueva
Parcial

Modificacin Remodelacin X Reparacin

DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)

PRIMER PISO: Hall, escalera que sube al segundo piso, sala de ventas, bao 1 y 2, pasillo, closet, deposito y patio.

SEGUNDO PISO. Escalera que viene del primer piso, hall, sala, comedor, bao 1, cocina, terraza, pasadizo, patio,
dormitorio 1, bao2, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y bao.

TERCER PISO: Escalera que viene del segundo piso, hall, sala, comedor, bao 1, cocina, dormitorio 1 con closet,
dormitorio principal con bao y closet.

AZOTEA: Escalera que viene del tercer piso, hall, azotea, lavandera, closet y bao.

(7) Debe describirse la edificacin resultante. En el caso de demolicin total, dejar en blanco.
(8) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 4 Ley N 27157 o adjuntar el integro de la Constatacin en memoria descriptiva
impresa firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
6. DATOS DE LA FBRICA

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRI INFORME TCNICO DE VERIFICACIN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Direccin General de Medio Ambiente Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
Viceministerio de Vivienda y Construccin (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) x Ministerio de Defensa

Otros

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)

Piso % en los
Apellidos y Nombres Uso rea rea
y/o Dpto. bienes
Razn Social o Denominacin asignado Techada Libre
Nivel comunes

1. Rodrguez Cadillo Kevin 1 1 comercio137.56 m2 6.44 m2 30 %

Cnyugue

2. Rodrguez Basauri Carlos 2 2 depart. 125.46 m2 18.54 m2 30 %

Cnyugue

3. Torres Flores Carlos 3 3 depart. 125.46 m2 18.54 m2 30 %

Cnyugue

4. azotea servicio 29.76 m2 114.24 m2 10 %

Cnyugue

5.

Cnyugue

6.

Cnyugue

7.

Cnyugue

(9) De haber ms propietarios completar la informacin en el Anexo N 3 Ley N 27157 o adjuntar el integro del listado en documento anexo
firmado por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
 INDEPENDIZACIN DE LOS
DEPARTAMENTOS
9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)
rea
Departamentos Linderos y Medidas Perimtricas
Ocupada (11)

Por el frente: Av. Universitaria mide 4.65 ml

Por la derecha: con el rea comn 1 y lote mide. 5.90, 2.55, 14.10 ml
1 piso 137.56 m2
Por la izquierda: con el lote 23 mide 20.00 ml
Por el fondo: con el lote 20 mide 7.20 ml
Por el frente: Av. Universitaria mide 4.65 ml
Por la derecha: con rea comn 2, aires del lote 21 y ducto 2 mide 5.90 ml
2 piso 125.46 m2
Por la izquierda: con los aires de lote 23 y ducto 1 mide: 17.65, 2.55, 2.35 ml
Por el fondo: aires del lote 20 y ducto 1 mide: 4.65, 2.35, 2.55 ml
Por el frente: Av. Universitaria mide 4.65 ml
Por la derecha: con rea comn 2, aires del lote 21 y ducto 2 mide 5.90 ml
3 piso 125.46 m2
Por la izquierda: con los aires de lote 23 y ducto 1 mide: 17.65, 2.55, 2.35 ml
Por el fondo: aires del lote 20 y ducto 1 mide: 4.65, 2.35, 2.55 ml
Por el frente: Av. Universitaria mide 4.65 ml
Por la derecha: con rea comn 2, aires del lote 21 y ducto 2 mide 5.90 ml
azotea 125.46 m2
Por la izquierda:
con los aires de lote 23 y ducto 1 mide: 17.65, 2.55, 2.35 ml
Por el fondo: aires del lote 20 y ducto 1 mide: 4.65, 2.35, 2.55 ml

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

(10) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7 Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria
descriptiva impresa firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
(11) Consignar en este rubro la suma del rea techada y el rea libre indicada en el rubro 4 de este formulario.
10. DE LAS REAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

rea
Departamentos Ocupada Linderos y Medidas

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

(12) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7 Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria
descriptiva impresa firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
CONTINA - 10. DE LAS REAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

rea
Departamentos Ocupada Linderos y Medidas

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

(12) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7 Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria
descriptiva impresa firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
CONTINA - 10. DE LAS REAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

rea
Departamentos Ocupada Linderos y Medidas

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la izquierda:

Por el fondo:

(12) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7 Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria
descriptiva impresa firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
 REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. RGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes
1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin. x
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales,
siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a una o ms secciones. x
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, las vas areas de circulacin de uso comn. x
4. Los ascensores y montacargas.

5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes en propiedad
comn. x
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y otros.
x
7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y
otros bienes que no estn destinados a una seccin en particular.
8. Los stanos.

9. Las azoteas.

10. Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos.

x
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. RGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes
1. La guardiana, la portera, y la jardinera. x
2. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los
bienes de propiedad y uso comunes. x
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.

4. Los Servicios Pblicos (Alumbrado Pblico, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a
los propietarios en su conjunto. x
5. La administracin de la edificacin.

6. Otros (Especificar):
13. APROBACIN DEL REGLAMENTO INTERNO
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin, el que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, ms los artculos
complementarios que hemos aprobado y que tambin acompaamos.
El promotor o constructor
- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por
Los propietarios x
23/10/1999
Fecha de aprobacin y/o adhesin:_________________________________________________________________

Promotor o Constructor:
_____________________________________________________________________________________________
Nombres y Apellidos/Denominacin o Razn Social

Propietarios intervinientes en la aprobacin y/o adhesin: (13)

% de
Nombres y Apellidos/Denominacin o Razn Social Firma
Participacin
RODRIGUEZ CADILLO KEVIN
40%

RODRIGUEZ BASAURI CARLOS 30%

TORRES FLORES CARLOS 30%

Total: 100%

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominacin: JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA RESIDENCIAL "LAS LOMAS"

30/10/1999
Fecha de la eleccin de la Junta Directiva (14): ________________________________________________________

100%
Porcentaje de votos con el que se eligi a la Junta Directiva:______________________________________________

INDEFINIDA
Periodo de duracin de la Junta Directiva:_____________________________________________________________

Integrantes de la Junta Directiva:

Cargo Nombres y Apellidos

PRESIDENTE RODRIGUEZ CADILLO KEVIN

SECRETARIO RODRIGUEZ BASAURI CARLOS

(13) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7 Ley N 27157.

(14) En caso de contar slo con Presidente de la Junta de Propietarios, sealar la fecha en que se eligi a ste.
15. DATOS Y CERTIFICACIN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE
_______________________________________________________________________________________________

VASQUEZ AGUILAR HARVEY KEITEL

_______________________________________________________________________________________________
Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: 70229309 Domicilio:

Pblico Entidad:

Verificador
Privado
X
X Arquitecto: Ingeniero Civil:

N de Cdigo CIR 0355

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este
Formulario, en el Informe Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como los planos de ubicacin y de distribucin que
se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha
informacin; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del Reglamento de la Ley N
27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los
casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaracin.

Firma y sello del verificador:

Fecha de la certificacin:

16. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S) (15)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

(15) Si son ms solicitantes, utilizar el anexo N 15 Ley N 27157.

17. CERTIFICACIN Y LEGALIZACIN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario ____________________________________________, certifico que he tenido a la vista el acta simple
respectiva de la reunin de propietarios en la que se tom el acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin, acompaado del
(los) siguiente(s) documento(s):

- Cartas notariales cursadas

- Recortes periodsticos de publicacin del acuerdo (16)

Asimismo, doy fe de que dicha reunin se realiz dentro del plazo previsto por el artculo 6 de la Ley N 27157 y el artculo 19
del Reglamento de la misma.

Tambin certifico que:

- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta Directiva,
de acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario

- La firma del verificador y la del (los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a la(s) del
(los) documento(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El (los) poder(es) del (los) representantes(s) del (los) solicitante(s) es (son) suficiente(s).

Nombres, apellidos, firmas y sello del Notario:

Propietarios intervinientes en la aprobacin y/o adhesin: (13)

18. ANOTACIN DE INSCRIPCIN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el (los) acto(s) registral(es) siguiente(s):

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________
En el (los) siguiente(s) asiento(s):
________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

Firma del Registrador: _____________________________________________________ Fecha: __________________________

Registro de la Propiedad Inmueble de: _________________________________________________________________________

(16) Slo se marcar este recuadro, en el supuesto del artculo 24 de la Ley N 27157 o en los casos en los que se haya acordado la modificacin
del porcentaje de participacin en las reas comunes y no hayan asistido a la reunin todos los propietarios.
(17) Tratndose de un asiento electrnico o de una anotacin compleja, el registrador anexar la correspondiente anotacin de inscripcin.