Título Nº : 2011-5408

Registrador : Alberto Iván

JUNCO BRAVO.
Sumilla : Presenta apelación.

AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS

REGISTROS PÚBLICOS DE ICA.

CARLOS ALBERTO ALFARO QUISPE,

identificado con D.N.I. Nº 22186998, con
domicilio en Conde de Nieva Nº 898,
Urbanización Luren, Distrito, Provincia y
Departamento de Ica, ante ustedes me
presento, y con el debido respeto digo:

Que, estando dentro del plazo legal señalado

por el Art. 144º del Reglamento General de Registros Públicos,
formulo apelación contra la anotación de tacha sustantiva emitida en
el presente título, de fecha 14 de marzo de 2011, mediante la cual
vuestro Registro señala que no se procede a la inscripción del
levantamiento de hipoteca por caducidad solicitado por ésta parte,
sustentándose en que la extinción de toda garantía real constituida a
favor de las empresas del sistema financiero requieren ser
expresamente declaradas por la empresa acreedora, con la finalidad
de que el superior jerárquico la examine y se pronuncie sobre mi
pretensión impugnatoria cual es que se declare fundada mi apelación
y en consecuencia se ordene la inscripción del levantamiento de
hipoteca por caducidad, bajo los siguientes fundamentos de hecho y
de derecho que paso a exponer:

I. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN.

1. Que, efectuado el análisis de la anotación de tacha, emitido con

fecha 14 de marzo de 2011, se advierte que vuestro Registro
determina la improcedencia de la inscripción de la caducidad de
hipoteca, debido a que toda extinción de garantía real constituida
a favor de las empresas del sistema financiero requieren ser
 expresamente declaradas por la empresa acreedora, y siendo que
dicha hipoteca cuya caducidad se solicita, fue cedida a favor del
Banco Nuevo Mundo S.A. no resulta aplicable la caducidad
solicitada.

2. En ese orden de ideas se tiene que, la mencionada anotación de

tacha carece de motivación debido a que, conforme se encuentra
señalado en el escrito presentado en vuestro Registro con fecha
02 de marzo de 2011, la hipoteca fue inscrita a favor de la
empresa Rama Fibra del Perú S.A.C., en el asiento D-2 de la
Ficha 002507 – 010111 que continúa en la Partida Electrónica Nº
11017695 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica, presentada
para su inscripción a horas 11:57 del 10 de setiembre de 1998,
bajo el Título Nº 5424 del Diario 80, siendo que ésta empresa no
pertenece al sistema financiero.

3. En ese sentido, el hecho de haberse efectuado la cesión de la

hipoteca a favor del Banco Nuevo Mundo S.A., no impide que
opere la caducidad señalada en el Art. 3º de la Ley Nº 26639,
debido a que dicha cesión se efectúa en los mismos términos y
condiciones que fue otorgada a la empresa Rama Fibra del Perú
S.A.C.

4. Que, así también cabe destacar que el Banco Nuevo Mundo S.A.,
ya no se encuentra como una empresa perteneciente al sistema
financiero, en razón de que ésta fue disuelta en el año 2001, razón
por lo cual en el supuesto negado que se considerara que en virtud
de la cesión, no resulta aplicable el Art. 3º de la Ley Nº 26639,
éste criterio no tendría ningún sustento fáctico pues dicha entidad
bancaria ya no existe.

5. Por tanto queda desvirtuado la aplicación del Art. 4º de la Ley Nº

26639, que establece que la extinción de las inscripciones de
hipotecas no es aplicación para los gravámenes constituidos a
favor de una empresa bancaria, debido a que conforme lo
 señalamos líneas arriba, dicha entidad bancaria no existe en la
actualidad.

6. Que, en virtud de los fundamentos expuestos se deberá revocar la

anotación de tacha y declarar fundado el presente recurso de
apelación, pues resulta amparable la inscripción del levantamiento
de hipoteca por caducidad pues desde la fecha de inscripción de la
hipoteca, se tiene que ha transcurrido en exceso el plazo legal
señalado en el Art. 3º de la Ley Nº 26639, por cuanto ha
transcurrido doce (12) años, cuatro (4) meses y veintitrés (23)
días, razón por la cual mediante escrito de fecha 02 de febrero de
2011, se solicitó su levantamiento por caducidad.

POR TANTO:
Sírvase tener presente los argumentos
esgrimidos y proceder conforme a ley.

Ica, 29 de marzo de
2011.

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CARLOS ALBERTO ALFARO QUISPE
D.N.I. Nº 22186998