CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE TERRENO AGRICOLA

CONSTE POR EL PRESENTE LA SIGUIENTE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON
JUAN MANUEL CORNEJO VILLASECA , PERUANO, ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON
DNI N°03614746, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, CON DOMICILIO REAL EN CASERIO PORTON
SANTA ROSA,DISTRITO DE IGNACIO ESCUDERO, PROVINCIA DE SULLANA,DEPARTAMENTO DE
PIURA, DOÑA MARIA ELENA CORNEJO VILLASECA, PERUANA, SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI
N°03614369, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA, Y DOÑA EDITA CORNEJO
VILLASECA,PERUANA,ESTADO CIVIL SOLTERA,IDENTIFICADA CON DNI N°03614370,DE
OCUPACION AMA DE CASA, DECLARANDO AMBAS COMO DOMICILIO REAL EN PASAJE LOS
JARDINES N°121 DISTRITO DE IGNACIO ESCUDERO,PROVINCIA DE SULLANA,DEPARTAMENTO DE
PIURA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE
DON JOSE CORNEJO MAURICIO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N°03616323, DE ESTADO
CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, Y DOÑA MAFALDA MEDINA DE
CORNEJO,PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N°03616046 AMBOS CON DOMICILIO EN CASERIO
SANTA ROSA S/N DEL DISTRITO DE IGNACIO ESCUDERO, PROVINCIA DE SULLANA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS
COMPRADORES” EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO. - SOBRE EL INMUEBLE

“LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE QUE ESTA UBICADO EN EX
CAT.SANTA GRIMANESA R.C.10346, DEL DISTRITO DE IGNACIO ESCUDERO, PROVINCIA DE
SULLANA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EL CUAL TIENE UN ÁREA DE 2.30 HAS (VEINTITRÉS MIL
METROS CUADRADOS), CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE
ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°11050135, DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE- ZONA REGISTRAL N°I PIURA- SEDE SULLANA, SEGÚN CONSTA EN LA
COPIA LITERAL DEL INMUEBLE.

SEGUNDO. - OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN

PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, EL PORCENTAJE DE 0.5 HAS(EQUIVALENTE A
CINCO MIL METROS CUADRADOS) DEL TOTAL DEL PREDIO QUE PERTENCE A LOS VENDEDORES,
OTORGANDO A LOS COMPRADORES TODAS LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL 0.5 HAS DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA,PORCENTAJE QUE ES TRANFERIDO EN ESTE
ACTO, ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN QUE LA VENTA DEL INMUEBLE SE REALIZA “AD
CORPUS” Y COMPRENDE ÚNICAMENTE ÉSTE, CON SUS USOS, COSTUMBRES Y TODO POR
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE.

NO OBSTANTE, ELLO, LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER RECLAMACIÓN EN

RELACIÓN A LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN DETECTARSE RESPECTO A SUS EXTENSIONES Y
CUALQUIER OTRO ASUNTO, HACIÉNDOSE MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
DIFERENCIA, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1577 DEL CÓDIGO CIVIL.

TERCERO. - PRECIO

EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA DEL 0.5 HAS DEL TOTAL DEL
PREDIO DE PROPIEDAD DE “LOS VENDEDORES”, SE FIJA EN LA SUMA DE S/30,000.00 (TREINTA
MIL SOLES) QUE “LOS COMPRADORES” PAGARAN A “LOS VENDEDORES”, EL DÍA 10 DE JULIO
DEL 2019 AL CONTADO Y EN EFECTIVO, FUERA DEL AMBIENTE NOTARIAL, SIN UTILIZAR MEDIO
DE PAGO, A LA FIRMA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE
LA RECEPCIÓN QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN ELLAS, DECLARANDO “LOS VENDEDORES” NO
TIENEN NADA QUE RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.

CUARTO. -

AMBAS PARTES TANTO “LOS VENDEDORES” COMO “LOS COMPRADORES” DECLARAN QUE
ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA, EXISTE JUSTICIA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE ALGUNA DIFERENCIA, LAS PARTES SE HACEN MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVALIDAR
LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO CARGA, HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.

QUINTO. - IMPUESTOS Y GRAVÁMENES

“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN AL DIA EN LOS PAGOS POR IMPUESTOS
FISCALES Y MUNICIPALES HASTA LA FECHA, Y SE COMPROMETEN A DAR DE BAJA EL PREDIO EN
EL MUNICIPIO, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS PAGOS DE LA RESPONSABILIDAD DE “LOS
COMPRADORES” POR LA ADQUISICION DEL 0.5 HAS DEL TOTAL DEL PREDIO.

SEXTO:

SE DEJA CONSTANCIA QUE “LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE MATERIA
DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, QUE OBRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N°11050135, DOCUMENTACION QUE HA TENIDO A LA VISTA “LOS
COMPRADORES”.

SÉPTIMO:

“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, SE

ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL
DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, O PRIVE, LIMITE DISPONIBILIDAD , Y/O EL
DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN , NO OBSTANTE “LOS VENDEDORES” SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN , QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495º DEL CÓDIGO CIVIL .

OCTAVO. - GASTOS

“LOS VENDEDORES” DECLARAN SU CONFORMIDAD CON EL CONTENIDO DE TODAS LAS

CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN NI NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA NULO O ANULABLE
EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES DECLARAN SU CONFORMIDAD CON TODAS LAS
CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO.

TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN LA PRESENTE COMPRA VENTA, COMO SON LOS
NOTARIALES, REGISTRALES, SERÁN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES”.

NOVENO. - JURISDICCION

EN CASO DE PRESENTARSE CUALQUIER ASUNTO DUDOSO O LITIGIOSO DERIVADO DE LA

INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN
DE LOS CENTROS DE CONCILIACION, JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO DE SULLANA,
SEÑALANDO PARA TAL EFECTO LAS DIRECCIONES INDICADAS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

CLAUSULA ADICIONAL. -

PARA LA VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE, DON JUAN MANUEL CORNEJO VILLASECA, Y DOÑA
MARIA ELENA CORNEJO VILLASECA, SIENDO AMBOS ILETRADOS DE ACUERDO A LA RENIEC,
NOMBRAN COMO TESTIGO A RUEGO A DON EDISSON JOEL YARELQUE MOGOLLON, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°47539445, CON DOMICILIO REAL EN AV.
PANAMERICANA N°1010, DEL DISTRITO DE IGNACIO ESCUDERO, PROVINCIA DE SULLANA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO EN

LA CIUDAD DE SULLANA A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE JULIO DE DOS MIL DIECINUEVE.

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JUAN MANUEL CORNEJO VILLASECA MARIA ELENA CORNEJO VILLASECA
EL VENDEDOR LA VENDEDORA

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EDITA CORNEJO VILLASECA EDISSON JOEL YARELQUE MOGOLLON
LA VENDEDORA TESTIGO A RUEGO

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JOSE CORNEJO MAURICIO MAFALDA MEDINA DE CORNEJO
EL COMPRADOR LA COMPRADORA