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2016 - Introducción Avaluos Lonja Propiedad Raiz-Y-Ph PDF
2016 - Introducción Avaluos Lonja Propiedad Raiz-Y-Ph PDF
Para acercarnos a una definición que satisfaga el ejercicio que realizamos como
valuadores o tasadores, diremos que un avalúo más que una opinión es un
dictamen profesional eminentemente técnico del valor más probable de un bien
para una fecha determinada en un mercado de condiciones normales, el cual debe
ser sustentable, respaldado con informaciones reales y análisis lógico, que se
presenta de forma escrita, de manera ordenada, clara y precisa .
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¿Para qué sirve un avaluó?
Un avalúo sirve para hallar el valor más probable de un bien mueble o inmueble, lo
que podría responder a varios interrogantes:
1. Una valuación directa o valor compuesto de la suma del valor del terreno
más el valor de las construcciones y mejoras.
2. Valor indirecto o valor de renta calculado en el valor de renta que
produce o puede producir.
3. Valor real establecido por la OFERTA Y LA DEMANDA.
Constructores
Inversionistas
Vendedores
corredores
Administradores
Entidades financieras
Aseguradoras
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Ingenieros catastrales
Inmobiliarias
1. El Terreno.
2. Las Construcciones y mejoras.
Tipos de avalúos
Avalúo Comercial
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una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda. Por su parte, el
precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una propiedad y es
susceptible de negociación.
Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que
financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que
presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las
personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus
propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una
retribución justa.
Avalúo catastral
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ASPECTOS DE LOS COMPONENTES DEL AVALÚO
CATASTRAL
- AVALÚO DE ANEXOS
Auto avalúo
Es otro avalúo menos común, pero que se puede dar y que no clasifica dentro de
las dos grandes ramas, esté, se entiende como el derecho que tiene el propietario
o poseedor de predios o mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada año,
ante la correspondiente oficina de Catastro la estimación del avalúo catastral.
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Diferencia entre avalúo y precio
VALOR DE MERCADO: Es el precio más alto en dinero, que una propiedad alcanzaría en un
mercado abierto en un plazo razonable.
¿Cuánto vale?” es una pregunta que muchos hacemos cuando vamos a comprar
algo
Valor y precio son dos palabras que muchas veces se intercambian pero tienen
sentidos muy diferentes. El valor se refiere al beneficio que uno recibe de algo. El
precio se refiere a cuánto cuesta comprar ese beneficio.
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En avalúos, lo que buscamos obtener es el valor de mercado, único valor real en
la Teoría Económica y que es precisamente el que debe determinarse en la
valoración inmobiliaria: Se tiene en cuenta, además de la utilidad que proporciona,
la escasez, lo que hace entrar en juego a la ley de la oferta y de la demanda.
BIEN MUEBLE: Que son susceptibles de moverse de un sitio a otro sin mayores
complicaciones.
ALQUILER: Contrato que se firma entre la parte locadora y la parte locataria, por
el cual se arrienda o renta un inmueble por determinado tiempo.
CÉDULA CATASTRAL:
CRÉDITO HIPOTECARIO: Contrato por el que una entidad financiera otorga una
línea de financiación en la que el titular puede disponer del dinero según sus
necesidades siendo avalado por su propiedad. El titular del crédito se obliga a
devolver la cantidad que haya recibido, según las condiciones pactadas por las
partes y en caso de incumplimiento, la entidad financiera pasará a ser la
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propietaria del bien. El crédito hipotecario se formaliza en escritura pública de
forma que conste en el Registro de la Propiedad.
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crédito, el acreedor se garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios,
costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de
incumplimiento en el pago.
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RENTABILIDAD: Es la relación, normalmente un porcentaje, que se establece
entre la inversión realizada y el rendimiento económico que ha producido esa
inversión.
TÍTULO DE PROPIEDAD:
USO: Uso que se le da al inmueble. Una propiedad puede tener diferentes usos:
vivienda, tareas agrícolas, actividades empresariales, comerciales, etc.
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VALOR CATASTRAL: Concepto que afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Lo componen el valor del suelo y el de la construcción, multiplicados ambos por el
índice de aprovechamiento.
VIDA REMANENTE: la diferencia entre la vida útil del bien y la edad que
efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros
de carga, la vida útil será de 70 años; y para los que tengan estructura en
concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.
SEGUNDO MODULO
MÉTODOS VALUATORIOS
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Teorías sobre el valor
Las técnica valuatoria se basan en la teoría del valor
(oferta y demanda).
Para ADAM SMITH, DAVID RICARDO . valor equivalía a su costo – (el capital +
trabajo de producción)
El valor es un elemento objetivo que puede ser medido con técnicas o métodos.
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Método de comparación o de mercado
Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir
del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y
comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser
clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor
comercial.
SECTOR TIPO ÁREA VR/ DE OFERTA VR/M2 EDAD EST F.HOMO VR/ HOMOGENIZADO
CHAPINERO OFICINA 232 $ 1.463.000.000,00 $ 6.306.034,48 10 A 20 AÑOS 6 0,0865 $ 6.851.506,47
CHAPINERO OFICINA 102 $ 558.000.000,00 $ 5.470.588,24 NUEVO 4 0 $ 5.470.588,24
CHAPINERO OFICINA 820 $ 2.990.000.000,00 $ 3.646.341,46 REMODELADO 6 0 $ 3.646.341,46
CHAPINERO OFICINA 1827 $ 6.500.000.000,00 $ 3.557.744,94 0 Y 5 AÑOS 3 0,0262 $ 3.650.957,85
CHAPINERO OFICINA 84 $ 245.000.000,00 $ 2.916.666,67 MAS DE 20 AÑOS 4 0,12 $ 3.266.666,67
CHAPINERO OFICINA 1250 $ 3.500.000.000,00 $ 2.800.000,00 10 A 20 AÑOS 4 0,0865 $ 3.042.200,00
CHAPINERO OFICINA 2000 $ 4.500.000.000,00 $ 2.250.000,00 MAS DE 20 AÑOS 3 0,12 $ 2.520.000,00
CHAPINERO OFICINA 2391 $ 5.000.000.000,00 $ 2.091.175,24 MAS DE 20 AÑOS 4 0,12 $ 2.342.116,27
CHAPINERO OFICINA 645 $ 1.200.000.000,00 $ 1.860.465,12 10 A 20 AÑOS 4 0,0865 $ 2.021.395,35
CHAPINERO OFICINA 252 $ 420.000.000,00 $ 1.666.666,67 10 A 20 AÑOS 3 0,0865 $ 1.810.833,33
CHAPINERO OFICINA 1306 $ 1.618.000.000,00 $ 1.238.897,40 MAS DE 20 AÑOS 3 0,12 $ 1.387.565,08
Vc = {Ct – D} + Vt
En donde:
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación
Vt = Valor del terreno
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Método (técnica) residual
Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el
terreno, a partir de estimar que el valor de éste, es una porción del monto total de
un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y
de conformidad con el mercado del bien final vendible,en el terreno objeto de
avalúo.
Este procedimiento para hacer los avalúos se utilizaba frecuentemente por parte
de un gran número de avaluadores, pero sin embargo no era considerado un
método propiamente. Sólo recientemente en la resolución 0762 de 1998 (Ver
resolución 620 de 2008) emanada del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se le
dio el reconocimiento oficial, que permite utilizarlo para la estimación del valor de
la tierra en varios casos.
Antes de dicha norma era frecuente que calculado el valor del proyecto vendible,
el valor de la tierra se obtuviera a partir de estimar un porcentaje de dicho valor,
cifra que indudablemente en la mayoría de los casos, era subjetiva y un tanto
arbitraria; tomando en cuenta que dicho porcentaje varía de ciudad en ciudad, e
incluso dentro de la misma ciudad, sin olvidar que la condición de temporalidad es
un hecho que también la modifica. Quizá debido a esta situación de arbitrariedad,
no era aceptada como método y, con la intención de dar seguridad al resultado en
la medida que se parta de datos conocidos y verificables, en la norma citada, se
modificó el procedimiento de estimación del valor del terreno, ya no como un
porcentual, sino que al monto total del proyecto vendible, se restan los costos
totales de la construcción.
Debe tenerse en cuenta que los costos totales sí son datos conocibles en el
mercado, e incluso existen publicaciones periódicas que se encargan de
suministrar esta información en forma detallada o agregada, lo cual permite que el
residuo obtenido sea confiable, dado que el precio del mercado del proyecto
también es un dato conocible con un gran margen de seguridad; tomando en
cuenta que los periódicos informan semanalmente por sectores y por tipo (
estrato), los bienes que están en oferta en el mercado.
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Este método, se basa en el principio del mayor y mejor uso del terreno y que en
términos coloquiales se expresa como que la tierra vale según lo que pueda
cargar.
VC= r/i
VC= Valor comercial
r = renta mensual calculada por estadísticas de mercado
i = porcentaje de renta mensual
Con la inclusión de un artículo sobre los avalúos y los avaluadores en la Ley 510
de 1999 para los avalúos del sector financiero y luego con normas muy parecidas
en la Ley 546 de 1999 - Ley Marco de Vivienda y en la Ley 550 de 1999 - Ley de
Reactivación Empresarial, se pretendió crear un estatuto general sobre los
avalúos y los avaluadores, plasmado en el Decreto 422 de 2000 y en la
Resolución de la Superintendencia de Industria y Comercio No. 22639 de 2000
hoy sustituida por la No. 13314 de 2001
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Esta regulación se ocupó fundamentalmente de dos aspectos de la materia:
1. Objetividad
2. Certeza de las fuentes
3. Transparencia
4. Integridad
5. Independencia
6. profesionalismo
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5. Independencia. Los avalúos deben ser realizados por personas que, directa o
indirectamente carezcan de cualquier interés en el resultado del avalúo o en sus
posibles utilizaciones, así como de cualquier vinculación con las partes que se
afectarían. Los avaluadores no podrán tener, con los establecimientos de crédito,
los deudores o acreedores, ninguna relación de subordinación, dependencia o
parentesco, ni estar incursos en las causales de recusación a las que se refiere el
artículo 72 de la Ley 550 de 1999, no pudiendo existir, en ningún evento conflicto
de intereses.
Formulario de inscripción
Copia del carné de la lonja
Carta solicitud de registro
Fotocopia cedula
Resolución interna registro lonja- Numeral 2
Documentación que acredita estudios
Hoja de vida
Avalúo de observación
Evaluaciones 2
Rut / NIT – para contabilidad
Debe evitar dejarse afectar por las quejas infundadas de los interesados en el
resultado del avaluó, principalmente cuando ha de servir como garantía.
Privacidad de la información
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La metodología utilizada
Identificación de bien o derecho avaluado
Valores de referencia y fuentes
Valor resultante del avalúo
Vigencia
Persona que realiza el avalúo con la constancia de su inclusión en la lista que
compone el Registro Nacional de Avaluadores.
NOTA:
Para los efectos de las Leyes 546 y 550 de 1999, solamente serán válidos los avalúos que
cumplan los requisitos previstos en el decreto 422 del 2000.
Las entidades encargadas de llevar las listas de avaluadores registrados también tienen el deber
de velar por que estos cumplan de forma integra con su labor y de igual manera de tomar medidas
de sanción y hasta suspender la licencia en caso de anomalías que lo ameriten.
TABLA DE CONTENIDO
TERCER MODULO
ANÁLISIS DE VARIABLES
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EL TERRENO:
Fondo
Frente
Varios
frentes
Forma
Esquinero
Influencia
Terreno Ubicación
de
Medianero
Zonificación Peatonal
Topología
Suelos
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En el avalúo del terrenos urbanizados la profundidad del lote exige aplicar un
factor de demerito en la medida en que el lote sea más profundo para lo cual
existen algunos criterios
Hoffman
Harper
criterio 1/3 – 2/3
Jerrett
Ibape
Criterio 4-3-2-1: este le da un valor de solo el 10 % a la ultima cuarta parte
del terreno
TEORÍAS
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CORRECTIVO POR RELACIÓN ENTRE FRENTE CON FONDO
Ejemplo:
El factor a aplicar por medidas es el resultado de tomar el área ideal en proporción 1:2.5 a
partir del frente del lote objeto de avalúo y dividirla entre el área real del lote objeto de
avalúo a este resultado se le debe sacar la raíz cuadrada y listo tendremos un porcentaje
que afectara el lote positiva o negativamente en la medida en que se aleje del fondo ideal.
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Método de Rose
Influencia del frente cuando aplica el mismo fondo
7.5 mts
1 2 3 4 5 6 7
30 mts
a = lote a avaluar
ar = lote de referencia
0,25 = Constante
1/4
a 7,5 1/4 10 1/4 20 1/4 25 1/4
F=
ar 10 10 10 10
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No. LOTE ÁREA FACTOR * VR. LOTE REF. M2 VR METRO CUADRADO
LOTE 1 187,5 0,930605 * $ 280.000,00 $ 260.569,36
LOTE 2 250 1,00 * $ 280.000,00 $ 280.000,00
LOTE 3 250 1,00 * $ 280.000,00 $ 280.000,00
LOTE 4 250 1,00 * $ 280.000,00 $ 280.000,00
LOTE 5 250 1,00 * $ 280.000,00 $ 280.000,00
LOTE 6 500 1,19 * $ 280.000,00 $ 332.977,99
LOTE 7 625 1,26 * $ 280.000,00 $ 352.081,36
INFLUENCIA DE LA FORMA
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a S f (f=S/a) ar Mi Ma Vum INFLUENCIA Vup
(Vup= Vum*Fp*t)
FONDO FRENTE DEL LOTE FONDO MÍ INIMO DE FONDO MÁXIMO DE VR. UNITARIO MEDIO VR. M2 PREDIO
LOTE FRENTE AREA M
EQUIVALENTE TIPO DE LA ZONA LA ZONA LA ZONA $(M2)
Fp t AVALUADO
FONDO FRENTE
CALCULO DE "Fp"
Cuando el fo ndo equivalente e s m e no r que e l f o ndo m í nim o de la zo na ento nces F p = ( f / M i) 1 / 2
Cuando el fo ndo equivalente e s m a yo r que e l f o ndo m í nim o y m e no r que el fo ndo máximo ento nces F p = 1
Cuando el fo ndo equivalente e s m a yo r que e l f o ndo m a xim o y meno r a 2 veces el fo ndo maximo ento nces F p = ( M a / f ) 1 / 2
CALCULO DE "t"
Cuando el frente del predio es ( = o > ) a la m it a d del frente del lo te tipo y ( < o =) a l do ble del frente del lo te tipo t =( a / a r) 1 / 4
INFLUENCIA DE LA UBICACIÓN
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LA CONSTRUCCIÓN
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es la proporción máxima de área útil que se puede
ocupar con edificaciones y estacionamientos en el primer piso.
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Para calcular su magnitud, es decir, para lograr cuantificar su valor, que
representa en términos de unidades monetarias la perdida de atributos físicos,
estéticos, funcionales, materiales y del adecuado comportamiento de los
elementos constructivos de un inmueble, se utilizan los coeficientes o factores
que, bien a través de “series tabuladas”, (Tablas de Ross – Heidecke y de Fitto
– Corvini) o como resultado de la solución de una fórmula matemática, se aplican
al valor de reposición a nuevo, minorándolo y obteniéndose así un nuevo valor que
plasma el valor real atribuible a la edificación, según sus condiciones y estado de
conservación al momento de realizarse la Tasación. Lo anterior puede expresarse
genéricamente de la siguiente manera
VNR=VRN-Depreciación
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Clase 1: El inmueble está bien conservado y no necesita reparaciones ni en su
estructura ni en sus acabados.
Ejemplo práctico :
Ahora:
Heidecke- Ross
Como se puede apreciar, este método permite la selección de distintos factores
para un mismo estado, en dependencia del criterio del tasador. El término que
expresa la combinación de los criterios de Ross y de Heidecke es el siguiente:
Donde:
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El planteamiento de ross y Heidecke es de uso popular entre los tasadores del
mundo, debido a que, tiene en cuenta la edad expresada de manera porcentual
(edad / contra vida útil de manera porcentual) versus el estado de conservación.
Siendo funcional para cualquier edad
Residencial
Comercial
Institucional
Mixtos (combinaciones de varios de los anteriores)
Ordenamiento territorial
La Ley 388 de 1997 desarrolla estos mandatos constitucionales y legales, dando
al OT municipal el fundamento legal para su aplicación. Dicha ley parte de la
definición del ordenamiento territorial municipal y distrital en los términos de que
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éste "comprende un conjunto de acciones político-administrativas y de
planificación física concertados, en ejercicio de la función pública que les
compete...en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el
desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y
ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo
socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y
culturales" (Ley 388/97, art. 5).
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Los planes básicos de ordenamiento territorial, elaborados y adoptados por las
autoridades de los municipios con población entre 30.000 y 100.000 habitantes.
Los planes fijan el modelo de ocupación del territorio en términos del lugar y
distribución espacial de las actividades y las características de los sistemas de
comunicación vial que garantizarán la interacción entre los territorios
espacialmente separados. Incluye los objetivos y estrategias territoriales de largo y
mediano plazo y el contenido estructural.
Son predios urbanos, las áreas del territorio distrital o municipal destinadas a usos
urbanos determinados por el plan de ordenamiento que cuenten con
infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado,
posibilitándose su urbanización y edificación según sea el caso.
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Predios de expansión urbana
Predios suburbanos
Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural en la que
mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes
a las clasificadas como áreas de expansión urbana que pueden ser objeto de
desarrollo con restricciones, de intensidad y densidad garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios.
Predios rurales
Constituidos por todos aquellos no aptos para el uso urbano por razones de
oportunidad o por destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o
actividades análogas.
CUARTO MODULO
AVALÚOS URBANOS
En este punto del curso estamos preparados para realizar nuestro avalúo urbano
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Procedimiento para realizar un avalúo comercial
1. Actividades preliminares
Plano del predio: este debe contener como mínimo los linderos, el área, escala
del plano, linderos y fecha del levantamiento entre otros.
2. Trabajo de campo:
Con la documentación suministrada planeamos nuestra llegada al sitio y
decidimos fecha y hora de la visita, dentro de nuestro alistamiento debemos
no olvidar tener a nuestra disposición por lo menos los siguientes elementos.
Hay otros elementos personales que pueden parecer insignificantes pero que
en la práctica pueden traducirse en comodidad para el avaluador. Entre ellos
tenemos guantes, botas, impermeable entre otros.
RECUERDE
“Quien falla en planear planea para fallar”
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3. Definición del problema
Aquí lo que hacemos una vez en el sitio es determinar el método o los métodos de
avalúo más adecuado para el tipo de inmueble, en consideración a lo que
podemos observar en el sector sobre el mercado inmobiliario y el comportamiento
de la zona.
4. Investigación económica
Investigación directa:
Investigación indirecta:
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Es aquella que ayuda en parte a la determinación del valor a través de la
información que se obtenga de avalúos recientes a predios en el sector con
características equiparables o similares a nuestro inmueble objeto de avalúo.
5. Análisis de datos
Este es un trabajo de oficina donde se procesan todos los datos que hemos traído
de nuestra visita de campo, aquí se aplican juiciosamente los métodos con los
cuales pretendemos establecer el valor del inmueble.
6. Informe de avalúo
OFICIO REMISORIO
INFORMACIÓN GENERAL
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TIPO DE AVALÚO: Escriba el tipo de avalúo comercial, rural , o de
expansión urbana.
INFORMACIÓN CATASTRAL
CUADRO QUE CONTENGA: Numero predial, área total, área construida, avalúo catastral vigente
DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
Escritura
Folio de matricula
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Certificado catastral
Certificado de la norma de uso de acuerdo al POT
Planos
REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
Número y fecha del decreto o acuerdo por el cual se reglamento el uso del suelo
en el municipio y relacione lo más relevante de la norma aplicable al inmueble
objeto de avalúo.
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ÁREAS: Escriba las áreas completas con decimales, si se presentan
inconsistencias aclare las modificaciones pertinentes.
Forma geométrica
Configuración
Frente
Topografía
Relación frente fondo
B. DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
C. SERVICIOS PÚBLICOS
MÉTODO DE AVALÚO
ANÁLISIS
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Se mencionan los patrones empleados para realizar el avalúo, los factores que se
tuvieron en cuenta para determinar el valor del terreno ya calculados , se hacen
las consideraciones especiales sobre el inmueble.
VIGENCIA
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ANEXOS
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DEPRECIACION DE UNA CONSTRUCCION DEBIDA A SU VETUSTEZ Y ESTADO
DE CONSERVACION
TABLA DE FITTO - CORVINI
EDAD
EN % 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0
DE
VIDA
0 0,020 0,052 2,52 8,15 18,16 33,20 52,60 75,20 100,00
1 0,505 0,527 3,01 8,55 18,51 33,54 52,84 75,32 100,00
2 1,020 1,052 3,51 9,03 18,94 33,89 53,09 75,45 100,00
3 1,545 1,577 4,03 9,51 19,37 34,23 53,34 75,58 100,00
4 2,000 2,111 4,55 10,00 19,80 34,59 53,59 75,71 100,00
5 2,625 2,656 5,08 10,50 20,25 34,95 53,84 75,85 100,00
6 3,100 3,211 5,62 11,01 20,70 35,32 54,11 75,99 100,00
7 3,745 3,776 6,17 11,53 21,17 35,70 54,38 76,13 100,00
8 4,320 4,351 6,73 12,06 21,64 36,09 54,65 76,27 100,00
9 4,905 4,935 7,30 12,60 22,12 36,46 54,93 76,41 100,00
10 5,500 5,530 7,88 13,15 22,60 36,87 55,21 76,56 100,00
11 6,105 6,135 8,47 13,70 23,10 37,27 55,49 76,71 100,00
12 6,720 6,750 9,07 14,27 23,61 37,68 55,78 76,86 100,00
13 7,345 7,375 9,68 14,84 24,12 38,10 56,08 77,02 100,00
14 7,980 8,009 10,30 15,42 24,53 38,52 56,38 77,18 100,00
15 8,625 8,654 10,93 16,02 25,16 38,95 56,69 77,34 100,00
16 9,250 9,309 11,57 16,62 25,70 39,39 57,00 77,50 100,00
17 9,945 9,974 12,22 17,23 26,25 39,84 57,31 77,66 100,00
18 10,620 10,649 12,87 17,85 26,80 40,29 57,63 77,83 100,00
19 11,305 11,333 13,54 18,48 27,36 40,75 57,96 78,00 100,00
20 12,000 12,028 14,22 19,12 27,93 41,22 58,29 78,17 100,00
21 12,705 12,733 14,91 19,77 28,51 41,69 58,62 78,35 100,00
22 13,420 13,448 15,60 20,42 29,09 42,16 58,96 78,53 100,00
23 14,145 14,173 16,31 21,09 29,68 42,65 59,30 78,71 100,00
24 14,920 14,907 17,03 21,77 30,20 43,14 59,65 78,89 100,00
25 15,625 15,652 17,75 22,45 30,89 43,64 60,00 79,07 100,00
26 16,300 16,407 18,49 23,14 31,51 44,14 60,36 79,26 100,00
27 17,145 17,171 19,23 23,85 32,14 44,65 60,72 79,45 100,00
28 17,920 17,956 19,99 24,56 32,78 45,17 61,09 79,64 100,00
29 18,705 18,731 20,75 25,28 33,42 45,69 61,46 79,84 100,00
30 19,580 19,526 21,53 26,01 34,07 46,22 61,84 80,04 100,00
31 20,305 20,330 22,31 26,75 34,73 46,76 62,22 80,24 100,00
32 21,120 21,155 23,11 27,56 35,40 47,31 62,61 80,44 100,00
33 21,945 21,970 23,90 28,26 36,07 47,86 63,00 80,64 100,00
34 22,780 22,805 24,73 29,03 36,76 48,42 63,40 80,85 100,00
35 23,625 23,649 25,55 29,80 37,45 48,98 63,80 81,06 100,00
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36 24,480 24,504 26,38 30,59 38,15 49,55 64,20 81,27 100,00
37 25,345 25,349 27,25 31,38 38,86 50,13 64,61 81,48 100,00
38 26,220 26,244 28,00 32,19 39,57 50,71 65,03 81,70 100,00
39 27,105 27,128 28,94 33,00 40,30 51,30 65,45 81,02 100,00
40 28,000 28,023 29,81 33,82 41,03 51,90 65,87 81,14 100,00
41 28,905 28,928 30,70 34,66 41,77 52,51 66,30 82,37 100,00
42 29,820 29,842 31,59 35,50 42,52 53,12 66,73 82,60 100,00
43 30,745 30,707 32,49 36,35 43,28 53,74 67,17 82,73 100,00
44 31,690 31,702 33,40 37,21 44,05 54,36 67,61 83,06 100,00
45 32,625 32,646 34,32 38,03 44,82 54,99 68,06 83,29 100,00
46 33,580 33,601 35,25 38,95 45,60 55,63 68,51 83,53 100,00
47 34,545 34,566 36,19 39,84 46,39 56,29 68,97 83,77 100,00
48 35,520 35,541 37,14 40,74 47,19 56,93 69,43 84,01 100,00
49 36,505 36,525 38,10 41,64 48,00 57,59 69,90 84,25 100,00
50 37,500 37,520 39,07 42,56 48,81 58,25 70,37 84,50 100,00
51 38,500 38,520 40,05 43,48 49,63 58,92 70,85 84,75 100,00
52 39,520 39,539 41,04 44,41 50,46 59,60 71,33 85,00 100,00
53 40,545 40,564 42,04 45,35 51,30 60,28 71,82 85,25 100,00
54 41,580 41,599 43,05 46,30 52,15 60,97 72,31 85,51 100,00
55 42,625 42,643 44,07 47,26 53,01 61,67 72,80 85,77 100,00
56 43,680 43,698 45,10 48,24 53,87 62,38 73,30 86,03 100,00
57 44,745 44,763 46,14 49,22 54,74 63,09 73,81 86,29 100,00
58 45,820 45,837 47,19 50,20 55,62 63,81 74,32 86,56 100,00
59 46,905 46,922 48,25 51,20 55,61 64,53 74,83 86,83 100,00
60 48,000 48,017 49,32 52,20 57,41 65,26 75,35 87,10 100,00
61 49,105 49,121 50,39 53,22 58,32 66,00 75,87 87,38 100,00
62 50,220 50,236 51,47 54,25 59,23 66,75 76,40 87,66 100,00
63 51,345 51,361 52,57 55,28 60,15 67,50 76,94 87,94 100,00
64 52,480 52,495 53,68 56,32 61,08 68,26 77,48 88,22 100,00
65 53,625 53,640 54,80 57,38 62,02 69,02 78,02 88,50 100,00
66 54,780 54,794 55,93 58,44 62,96 69,79 78,57 88,79 100,00
67 55,945 55,959 57,06 59,51 63,92 70,57 79,12 89,08 100,00
68 57,120 57,134 58,20 60,59 64,88 71,36 79,63 89,37 100,00
69 58,305 58,318 59,36 61,68 65,85 72,15 80,24 89,65 100,00
70 59,500
CARRERA 59,513 Bogotá
23 No. 80-58 60,52- PBX:
62,78
32966,83 72,95
1672 – 329 80,80 301
1673CEL: 89,96 100,00
4897245/50
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CARRERA 23 No. 80-58 Bogotá - PBX: 329 1672 – 329 1673CEL: 301 4897245/50
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71 60,705 60,718 61,70 63,89 67,82 73,75 81,37 90,26 100,00
72 61,920 61,932 62,88 65,00 68,81 74,56 81,95 90,56 100,00
73 63,145 63,157 64,09 66,13 69,81 75,38 82,53 90,86 100,00
74 64,380 64,391 65,28 67,26 70,83 76,21 83,12 91,17 100,00
75 65,625 65,636 66,49 68,40 71,85 77,04 83,71 91,47 100,00
76 66,800 66,891 67,71 69,56 72,87 77,89 84,30 91,78 100,00
77 68,145 68,155 68,95 70,72 73,91 78,72 84,90 92,10 100,00
78 69,420 69,430 70,19 71,89 74,95 79,57 85,50 92,42 100,00
79 70,705 70,714 71,44 73,07 76,01 80,43 86,11 92,74 100,00
80 72,000 72,009 72,71 74,27 77,07 81,50 86,73 93,06 100,00
81 73,305 73,314 73,98 75,47 78,14 82,17 87,35 93,38 100,00
82 74,620 74,628 75,26 76,67 79,21 83,05 87,97 93,70 100,00
83 75,945 75,953 76,56 77,89 80,30 83,93 88,60 94,03 100,00
84 77,200 77,287 77,85 79,12 81,39 84,82 89,23 94,36 100,00
85 78,625 78,632 79,16 80,35 82,49 85,72 89,87 94,70 100,00
86 79,980 79,986 80,48 81,60 86,60 86,63 90,51 95,04 100,00
87 81,345 81,351 81,82 82,85 84,72 87,54 91,16 95,38 100,00
88 82,720 82,725 83,16 84,12 85,85 88,46 91,81 95,72 100,00
89 84,105 84,110 84,51 85,39 86,98 89,38 92,47 96,06 100,00
90 85,500 85,505 85,87 86,67 88,12 90,31 93,13 96,40 100,00
91 86,905 86,909 87,23 87,96 89,27 91,25 93,79 96,75 100,00
92 88,320 88,324 88,61 89,26 90,43 92,20 94,46 97,10 97,10
93 89,745 89,748 90,00 90,57 91,59 93,15 95,14 97,45 100,00
94 91,180 91,183 91,40 91,89 92,77 94,11 95,82 97,81 100,00
95 92,625 92,627 92,81 93,22 93,96 95,07 96,50 98,17 100,00
96 94,000 94,022 94,23 94,56 95,15 96,04 97,19 98,53 100,00
97 95,545 95,546 95,61 95,66 96,35 97,02 97,89 98,89 100,00
98 97,020 97,021 97,10 97,26 97,56 98,01 98,59 99,28 100,00
99 98,505 98,505 98,54 98,63 98,78 99,00 99,29 99,63 100,00
100 100,000 100,000 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
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NORMATIVIDAD APLICABLE EN MATERIA DE AVALUOS
Otro y importante grupo de normas sobre avalúos tienen origen en las leyes de
desarrollo territorial y ordenamiento territorial, 9 de 1989 y 388 de 1997, con base
en ellas se expide el Decreto 1420 de 1998 y la Resolución del Instituto
Geográfico Agustín Codazzi No. 0762 de 1998 donde se establecen las normas
metodológicas para la realización de los avalúos allí establecidos.
LEY 105 DE 1993. Por la cual se dictan disposiciones básicas sobre el transporte,
se redistribuyen competencias y recursos entre la Nación y las Entidades
Territoriales, se reglamenta la planeación en el sector transporte y se dictan otras
disposiciones. ARTICULO 34. Adquisiciones de Predios.
LEY NÚMERO 160 DE 1994. "Por la cual se crea el sistema nacional de reforma
agraria y desarrollo rural campesino, se establece un subsidio para la adquisición
de tierras, se reforma el Instituto Colombiano de Reforma Agraria y se dictan otras
disposiciones".
LEY 388 DE 1997. Por la cual se modifica la ley 9a. de 1989, y la ley 3a. de 1991 y
se dictan otras disposiciones”.
LEY 510 DE 1999. Por la cual se dictan disposiciones en relación con el sistema
financiero y asegurador, el mercado público de valores, las Superintendencias
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Bancaria y de Valores y se conceden unas facultades. Artículo 86. Cuando se
entreguen bienes en dación en pago de créditos hipotecarios a los
establecimientos de crédito acreedores,
LEY 550 DE 1999. Por la cual se establece un régimen que promueva y facilite la
reactivación empresarial y la reestructuración de los entes territoriales para
asegurar la función social de las empresas y lograr el desarrollo armónico de las
regiones y se dictan disposiciones para armonizar el régimen legal vigente con las
normas de esta ley. Artículo 60. Avalúos y Avaluadores. Artículo 61. Reglas
especiales para avalúos de bienes diferentes a terrenos o construcciones en los
acuerdos de reestructuración. Artículo 62. Procedimiento para la selección de
avaluadores. Artículo 72. Causales de recusación e impedimento de los
promotores, peritos y avaluadores. Artículo 79. Vigencia.
DECRETO No. 1122 DE 1982. Por el cual se reglamenta el artículo 132 del
Código de Comercio.
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DECRETO No. 2580 DE 1985. Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 56
de 1981
DECRETO No. 1139 DE 1995. Del avalúo comercial. Por el cual se reglamenta
parcialmente la Ley 160 de 1994, en lo relativo a la elaboración del avalúo
comercial de predios y mejoras que se adquieran para fines de reforma agraria y
la intervención de peritos en los procedimientos administrativos agrarios de
competencia del INCORA.
DECRETO NUMERO 151 DE 1998. Por el cual se dictan reglas relativas a los
mecanismos que hacen viable la compensación en tratamiento de conservación
mediante la transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
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DECRETO NUMERO 254 DE 2000. Por el cual se expide el régimen para la
liquidación de las entidades públicas del orden nacional.
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de las que le confieren los estatutos aprobados por el Decreto 2113 de 1992, el
Decreto 1008 de 1993 y el Decreto 1420 de 1998,
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