EXPEDIENTE : 741-2018

SECRETARIO : Sheila S. Villar Centurión

ESCRITO Nº : 02

CUADERNO : PRINCIPAL

SUMILLA :

FORMULO DEMANDA DE FORMACIÓN DE

TÍTULO SUPLETORIO Y OTRO.

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SAN

MARTIN – TARAPOTO.

ANDY BRAYAN HILARIO TAFUR, peruano, identificado con DNI Nº

71087964, señalando domicilio real en el Jr. Santa Eufrasia N° 419 del
distrito de Tarapoto y señalando domicilio procesal en el Jr. Alfonso
Ugarte Nº 1172, distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San
Martin; señalando Casilla Electrónica Nº 74545 del central de
Notificaciones electrónicas del Poder Judicial; ante Ud. respetuosamente
me presento y expongo:

I. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO:

La presente demanda está dirigida contra el señor JORGE GONZALES GATICA,

identificado con Documento Nacional de Identidad N° 48464059, quien deberá ser
notificado en el domicilio sito Asc. Pro. Viv. Los Algarrobos MZ-19 LT 15-18 (Conforme Obra
en su Ficha RENIEC, mismo que anexo a la presente), de la ciudad de Moyobamba.
Asimismo, la presente se deberá poner en conocimiento de los colindantes (del inmueble
materia de litigio) siguientes: por el lado derecho con propiedad de Elizabeth Torres
Arévalo; por el lado izquierdo con la propiedad de Alejandro Gonzales Gatica y; por el
fondo con la propiedad de Reninger del Águila Pisco.

II. PETITORIO.
Que, teniendo interés y legitimidad activa para obrar, promuevo la presente demanda sobre
Formación de Título Supletorio a fin de que se me declare como PROPIETARIO del bien
inmueble ubicado en Jr. Santa Eufrasia N° 419, distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento de San Martín, por cuanto se ajusta a derecho.

Asimismo, interpongo la Tacha del Documento que obra en autos: MINUTA DE

COMPRAVENTA DE UN TERRENO URBANO de fecha 24 de abril de 2017, que tiene
como partes a la Señora NÉLIDA GONZALES GATICA y al Señor JORGE GONZALES
GATICA, en cuanto adolece de falsedad en todos sus extremos, según Declaración
Jurada de la señora Nélida Gonzales Gatica que adjunto como prueba.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO QUE AMAPARAN MI PRETENCION

Sobre la Formación del Título Supletorio:

3.1. De los antecedentes y adquisición del bien inmueble:

PRIMERO. - Que, mi persona desde su nacimiento, fue acogido en el seno de mi abuela,

la señora NÉLIDA GONZALES GATICA (en adelante, mi Abuela), conviviendo y
manteniendo posesión hasta la fecha de manera conjunta sobre el inmueble materia de
litigio, ubicado precisamente en el Jr. Santa Eufrasia N° 419, barrio huayco, distrito de
Tarapoto, que cuenta con las siguientes medidas perimétricas y colindantes:

POR EL FRENTE: Con 5.95ml (Cinco metros lineales con noventa y cinco decímetros
cuadrados), colinda con el Jr. Santa Eufrasia C-04.

POR LA DERECHA: Con una línea quebrada de dos (02) tramos, partiendo del lindero del
frente con dirección al fondo, el primer tramo con una línea recta de 6.35ml, (Seis metros
lineales con treinta y cinco decímetros cuadrados), y el segundo tramo dobla
ligeramente hacia la derecha con una línea recta de 35.80ml (Treinta y cinco metros
lineales ochenta centímetros lineales), colindando ambos tramos con la propiedad
Elizabeth Torres Arévalo.

POR LA IZQUIERDA: Con 42.34ml (Cuarenta y dos metros lineales con treinta y cuatro
decímetros cuadrados), colinda con la propiedad de Alejandro Gonzales Gatica.
POR EL FONDO: con 6.00ml (Seis metros lineales) Colinda con la propiedad de Reninger
del Águila Pisco.

Con un área total de 242.95m2 según Memoria Descriptiva, Plano de Ubicación, Plano
Perimétrico, Ficha Catastral y Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
visados y emitidos por la Municipalidad Provincial de San Martin y Certificado de Búsqueda
Catastral emitido por Registros Públicos, los mismos que corren en original en el expediente
remitido por el notario Dante Barrios Falcón a su Despacho.

SEGUNDO. – Que, mi bis abuela la señora MARÍA SOFIA GATICA ARMAS (en adelante,
mi bis abuela), quien fuese originalmente la propietaria del bien, empero domiciliaba en un
lugar distinto; en su potestad como propietaria originaria del bien inmueble materia de litigio,
en el año 2009, decide suscribir con mi abuela una Minuta de Anticipo de Legitima
(conforme obra en autos), de fecha 31 de diciembre de 2009, sobre el bien inmueble
materia de Litis, dejando constancia con dicha minuta que mi abuela se constituía no solo
como posesionaria del bien inmueble sino también como propietaria.

Pasaron ocho (08) años desde la celebración de dicho acto, cuando finalmente adquirí la
mayoría de edad y atendiendo a los deseos de mi abuela quien se encargó de mi crianza
y cuidado, pacté la celebración de una Minuta Privado de Compraventa (conforme obra
en autos) de fecha 25 de abril de 2017, quién como propietaria, mi abuela, transfirió dicho
bien inmueble a mi persona y con ello, pasé a ser propietario y posesionario del bien
inmueble.

TERCERO. – Que, en ese sentido, año más tarde, decidí proceder a la inmatriculación del
bien inmueble descrito, empero, al no contar con los requisitos registrales, me vi en la
necesidad de solicitar la Formación de Título Supletorio ante el Notario Dante Barrios
Falcón, ello con fecha 17 de julio de 2018 (Conforme obra en autos)

Al respecto, las razones que motivan mi solicitud son las siguientes:

- Que, mi posesión ha sido continúa, pacífica y pública sobre el bien inmueble.

- Que, la titularidad del derecho de dominio fue adquirido de buena fe y en respecto
del ordenamiento jurídico.
- Asimismo, en razón a la exigencia de las normas registrales (Art. 2018 del Código
Civil) respecto a la primera inscripción de dominio se debe exhibir títulos por un
periodo interrumpido de cinco (05) años o en su defecto títulos supletorios. Motivo
 esencial de mi solicitud ya que los documentos con los que cuento no son los
exigidos por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP),
empero con los documentales, se acredita el plazo exigido por ley mediante adición
de los años de posesión y titularidad.

3.2. De los hechos que finalizaron el proceso no contencioso

CUARTO. – Que, en atención de la DOCTRINA comprendemos que los títulos supletorios

son el mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no inscrito que no cuenta con
títulos comprobatorios de su dominio y, en consecuencia, requiere un título subsidiario que
reemplace el que le falta, ya sea porque nunca lo tuvo o porque se le extravió.

En efecto, incoé ante la notaria Dante Barrios Falcón la Formación del Título Supletorio al
no contar con los documentales necesarios, empero la ley señala que, cuando en el proceso
aparece la figura de oposición es que termina el proceso no contencioso y los actuados se
remiten al fuero judicial para continuación del proceso.

QUINTO. – Que, ese sentido, con fecha 16 de octubre de 2018, mediante documental
(conforme obra en autos), la Notaria Dante Barrios Flacón pone en mi conocimiento la
finalización del proceso no contencioso de Formación de Título Supletorio, razón a un
escrito de Oposición presentado por el demandado, el señor Jorge Gonzales Gatica, motivo
por el cual los actuados - conforme ordena la norma - se remitieron a su Despacho.

SEXTO. – Qué, en ese sentido, es de recalcar señor Juez, LA SORPRESA QUE ME

CAUSÓ LA APARICIÓN DEL DEMANDADO mediante escrito de oposición, señalando con
ello que cuenta con una Minuta de Compraventa de fecha 24 de abril de 2017 – un día
antes de haber suscrito un acto jurídico de misma similitud con mi abuela sobre el mismo
inmueble un día posterior – misma que según el demandado lo acredita como propietario
del bien inmueble materia de Litis.

Asimismo, el contenido de dicha minuta el demandado aduce que su domicilio habitual es

el Jr. Santa Eufrasia N° 419, es decir el bien inmueble materia de conflicto, situación que
causó UNA GRAN SORPRESA no sólo a mi persona sino a mi abuela, toda vez que, el
demandado JAMÁS HA RESIDIDO en el inmueble citado, donde mi persona y mi abuela
hemos venido ejerciendo posesión, situación que denota una actitud maliciosa del
demandado por acreditarse un hecho falso que atenta contra la verdad.
Del mismo modo, es menester aclarar que, mi Abuela JAMÁS HA SUSCRITO UN ACTO
JURÍDICO de compraventa con el demandado (Conforme acredito mediante Declaración
Jurada, la misma que anexo a la presente) y que, el demandado al presentar un acto jurídico
falso en todos sus extremos intenta sorprender a su Despacho con una conducta propia de
un sujeto sin reparo por las buenas costumbres y el ordenamiento de nuestro estado.

SEPTIMO. – Que, por lo descrito se aprecia que la intromisión del demandado con un acto
jurídico falso, genera una situación que pone en peligro la convivencia pacífica que he
venido teniendo con mi abuela desde siempre (conforme la declaración de los testigos que
anexo a la presente). Asimismo, informo que el demandado reside en la ciudad de
Moyobamba (conforme anexo a la presente) hace bastantes años, situación que reafirma
su conducta maliciosa en el presente proceso, situaciones que su despacho deberá tomar
en cuenta al momento de emitir sentencia.

Sobre la Tacha de la Minuta de Compraventa presentado por el demandado:

OCTAVO. – Que, el demando al presentar su escrito de oposición ante la notaria Dante

Barrios Falcón, anexó a dicho documento una Minuta de Compraventa (en adelante, La
Minuta) de fecha 24 de abril de 2017, que tiene como partes la Señora NÉLIDA GONZALES
GATICA y al Señor JORGE GONZALES GATICA el mismo que fue remitido a su despacho
por la notaria mencionada.

Al respecto, Tacho La Minuta, por cuanto adolece de falsedad en todos sus extremos,
por los siguientes fundamentos:

1. La suscripción de La Minuta se lleva a cabo un día antes de que mi persona firmase

un contrato de la misma índole con la señora Nélida Gonzales Gatica. En efecto tal
hecho importa un comportamiento avisado del demandado al pretender con ello
dejar sin efecto el acto que suscribí con mi abuela, toda vez que, mi abuela niega
tajantemente en todos sus extremos haber suscrito dicho acto con el demandado
(conforme Declaración Jurada que anexo a la presente).

2. La supuesta dirección habitual del demandado que se aprecia en el contenido de La

Minuta, atenta contra la verdad, por cuanto el demandado reside en la ciudad de
Moyabamba y jamás ha morado en el inmueble materia de conflicto, ello lo afirmo
ya que mi persona reside de manera conjunta con mi abuela en dicha propiedad.
 3. La supuesta huella impresa por parte de mi abuela, no hace más que afirmar una
conducta reprochable por el ordenamiento penal, por cuanto tipifica el delito de
falsificación de documentos que, si bien no es razón de la presente, importa un
comportamiento a tener en cuenta por su despacho al momento de resolver.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA QUE AMPARAN MI PRETENSIÓN

Amparo mi pretensión en lo dispuesto en las siguientes normas.

NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL:

 Artículo VI del Título Preliminar, que prescribe respecto al interés para el

ejercicio de obrar.
 Artículo 2018°, que prescribe respecto a la primera inscripción de dominio.

NORMAS DEL CODIGO PROCESAL CIVIL:

 Artículo 130º, que regula la formalidad del escrito postulatorio.

 Artículos 424º y 425º, que establecen los requisitos y anexos que debe contener
la demanda.
 Artículo 486°, inciso 2, que establece que la tramitación respecto a los procesos
de Formación de Título Supletorio, se tramita como proceso abreviado
 Artículo 504°, inciso 1, que establece que se tramita como proceso abreviado la
demanda que formula el propietario de un bien que carezca de documentos que
acrediten su derecho.
 Artículo VII del Título Preliminar: Regula el Principio IURA NOVIT CURIA

V. JURISPRUDENCIA APLICABLE AL CASO

JURISPRUDENCIA

- La Sentencia Casatoria recaída en el Expediente N° 693-2015, Huaura, señalo lo

siguiente:

“El título supletorio es el Mecanismo jurídico puesto a

disposición del propietario de un inmueble no inscrito para
regularizar su situación cuando carece de documentos
escritos comprobadores del dominio, por tanto, la finalidad de
este proceso es obtener un título formal que sustituya al que se
 ha extraviado, perdido o al que simplemente nunca se
tuvo…estando a lo indicado los títulos supletorios son necesarios
para aquel propietario de un bien no inscrito que no cuenta con
título que pruebe su propiedad y requiera de un instrumento
subsidiario que reemplace el que le falta...” (énfasis nuestro)

VI. VIA PROCEDIMIENTAL:

A la presente demanda le corresponde la vía de Proceso ABREVIADO, conforme lo previsto

en el Art. 486 inciso 2 del código procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

Inapreciable en dinero, ya que se trata de un tema de puro derecho.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

- El mérito de la MINUTA DE ANTICIPO DE LEGITIMA otorgado por la señora María

Sofía Gatica Armas a favor de la señora Nélida Gonzales Gatica, de fecha 31 de
diciembre de 2009, la cual tiene por finalidad constatar la transferencia del bien a
favor de mi abuela. (Conforme obra en autos)

- El mérito de la MINUTA DE COMPRAVENTA, de fecha 25 de abril de 2017 otorgado

por la señora Nélida Gonzáles Gatica a favor de Andy Brayan Hilario Tafur,
legalizado por el Notario Público Edwin Dante Barrios Falcón, con el cual acredito la
trasferencia del bien a mi favor. (Conforme obra en autos)

- El mérito de los Autovalúos desde la fecha de la posesión y de su anterior

transferente, con el cual acredito el pago de los tributos del bien inmueble (Conforme
obra en autos)

- El mérito de la Memoria Descriptiva más planos de ubicación firmado por

arquitecto verificador y visados por la Municipalidad de San Martín, con el que
acredito la ubicación y se reseña la descripción del mencionado inmueble (Conforme
obra en autos)

- El mérito del Certificado de Búsqueda Catastral, con el que acredito que el bien
inmueble no se encuentra inmatriculado en SUNARP. (Conforme obra en autos)
- El mérito de los Parámetros Urbanísticos, con el que acredito las medidas
perimétricas del indicado bien y asimismo certifico mi posesión. (Conforme obra en
autos)

- El mérito de la Declaración Jurada de fecha 13 de noviembre de 2018 legalizada

ante la notaria Rodríguez Ríos, con el que acredito que la persona de Nélida
Gonzales Gatica jamás suscribió una Minuta de Compraventa con el señor Jorge
Gonzales Gatica.

- El mérito de la FICHA RENIEC del demandado, el señor JORGE GONZALES

GATICA, con el que pruebo que el demandado reside en la ciudad de Moyobamba
y no en el bien inmueble materia de la presente.

- El mérito de la declaración que deberá efectuar la señora MALENA LUTY

MALDONADO CÁRDENAS, identificada con DNI N° 40432290, de 38 años,
domiciliada en Jr. José Olaya N° 939, del distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento de San Martín, conforme el pliego de interrogatorios que en sobre
cerrado se acompaña a la presente demanda. La propuesta del testigo tiene como
fin demostrar que soy propietario y posesionario del bien inmueble del cual se
solicita la Formación de Título Supletorio.

- El mérito de la declaración que deberá efectuar TANIA LUZ ADRIAN FASANANDO,

identificada con DNI N° 10235286, de 43 años, domiciliada en Jr. Miguel Grau – San
Juan N° 506, del distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín,
conforme el pliego de interrogatorios que en sobre cerrado se acompaña a la
presente demanda. La propuesta del testigo tiene como fin demostrar que soy
propietario y posesionario del bien inmueble del cual se solicita la Formación de
Título Supletorio.

- El mérito de la declaración que deberá efectuar KETTY MONTILLA YOMOÑA

identificada con DNI N° 41383860, de 36 años domiciliada en Jr. Santa Eufrasia N°
444, conforme el pliego de interrogatorios que en sobre cerrado se acompaña a la
presente demanda. La propuesta de la declaración del testigo en el presente caso,
 tiene como fin demostrar que soy propietario y posesionario del bien inmueble del
cual se solicita la Formación de Título Supletorio.

IX. ANEXOS:

1-A.- Copia simple de DNI del recurrente.

1-B.- Original de la Declaración Jurada de fecha 13 de noviembre de 2018
Legalizada por la Notaría Rodríguez Ríos.
1-C.- Original de la FICHA RENIEC del demandado, el señor Jorge Gonzales Gatica.
1-D.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorios que deberá absolver la
señora KETTY MONTILLA YOMOÑA cuando preste su declaración testimonial
ofrecida como medio de prueba.
1-E.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorios que deberá absolver la
señora MALENA LUTY MALDONADO CÁRDENAS cuando preste su declaración
testimonial ofrecida como medio de prueba.
1-F.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorios que deberá absolver la
señora TANIA LUZ ADRIAN FASANANDO cuando preste su declaración testimonial
ofrecida como medio de prueba.
1-G.- Tasa judicial por Ofrecimientos de Pruebas.
1-H.- Tasa judicial por concepto de Exhorto.
1-I.- Cédula de notificación Judicial.

POR LO EXPUESTO:

Pido a Usted señor Juez, proceda a ADMITIR la presente demanda, tramitarla conforme a
su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.

Tarapoto, 21 de noviembre del 2018

………………………………
ANDY BRAYAN HILARIO TAFUR
DNI N° 71087964
 PLIEGO INTERROGATORIO

1. ¿Conoce al señor Andy Brayan Hilario

Tafur y a la señora Nélida Gonzales Gatica?

2. ¿Desde qué fecha conoce al señor Andy

Brayan Hilario Tafur?

3. ¿Cuál es su relación con el señor?

4. ¿Conoce usted y desde cuándo, que los

señores viven en la propiedad inmueble
ubicado en el Jr. Santa Eufrasia N° 419,
barrio huayco, distrito de Tarapoto,
Provincia y Departamento de San Martín?

5. ¿Reconoce como propietarios a estos

señores del bien inmueble con domicilio
antes indicado, es decir en el Jr. Santa
Eufrasia N° 419?