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TASACIONES DE BIENES MUEBLES - Ing. Polar PDF
TASACIONES DE BIENES MUEBLES - Ing. Polar PDF
MUEBLES
SEMINARIO
TASACION DE
MAQUINARIAS Y EQUIPOS
MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO
SEMINARIO
TASACION DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
1. VALUACIONES
1.1 Métodos de Valuación.
1.2 Importancia para el perito de conocer la evolución del mercado
1.3 Valuación de maquinaria y equipos.
1.4 El R.N.T disposiciones sobre Valuación de Bienes Muebles,
Maquinaria y Equipos, Chatarra, Bienes intangibles, Aeronaves,
Embarcaciones y Yacimientos Mineros
1.5 Normas Internacionales de Valuación
1.6 Congreso Panamericano de Valuaciones UPAV, Punta del Este
Uruguay 2017
2.- EJEMPLO DE VALUACIONES :
• - Mercado (Comparables).
VR = (VSN – D) x Go
VR = Valor de Reposición
D = Depreciación
GO = Grado de Operatividad
• Los métodos de depreciación que se utilizan normalmente para costos
son los siguientes:
•
D = (VSN – R) E
T
Método de Cole o Método de Serie:
D = (VSN – R) x K1
K1 = N + N-1 + N – 2 _ __ + ___1__
1 + 2 + 3….+ N 1 + 2 + 3….+ N 1 + 2 + 3….+ N 1 + 2 + 3.+ N
K1 = Coeficiente de Depreciación
N = Número en años de Vida Útil (Vu)
1+2+3….+N = Es una progresión aritmética; se
puede reemplazar por fórmula
equivalente a la suma de los términos:
(1 + N) N
2
Va = VR - (VR - R) K1
Procedimiento de ¨Porcentaje Constante¨ (también denominado
fórmula de Metheson); este Método establece una Depreciación
constante en porcentaje o Tasa de Depreciación (T). El Bien nunca
llega al valor cero. Se expresa a través de la fórmula:
Va = VR (1 - T)n
Vu
D = 1 - Vr___
VR
• Siendo cada elemento:
2
D = Ant.___ = Ant._ 0.5
Vu Vu
D =Depreciación
Ant =Antigüedad
u = Vida Útil
• b.3 PARA RENTA
VA = R Anual___
Tasa de Interés
VA = Q1 + Q2 + Qn + An__
(1 + r) (1 + r)2 (1 + r)n (1 + r)n
• Donde:
ACUMULADO III
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 TRIMESTRE
2017*
AGROPECUARIO -1.4 5.4 8.4 3.2 7.2 2.3 4.3 3.8 5.7 1.9 1.4 2.8 1.8 1.6
PESCA 30.7 3.2 2.4 6.9 6.3 -7.9 -16.4 29.7 -11.7 8.3 -27.9 15.9 -10.1 42.4
MINERÍA E HIDROCARBUROS 5.3 8.4 1.4 2.7 7.6 0.6 -0.1 -0.2 2.2 2.4 -0.8 9.3 16.3 3.4
MANUFACTURA 7.4 7.5 7.5 11.1 9.1 -7.2 13.6 5.6 1.5 2.3 -3.3 -1.7 -1.6 0.9
CONSTRUCCIÓN 4.7 8.4 14.8 16.6 16.5 6.1 17.4 3.4 15.1 9.0 1.7 -5.9 -3.1 -0.9
COMERCIO 6.2 6.2 11.7 9.7 13 -0.4 9.7 8.8 6.7 5.6 4.4 3.9 1.8 0.9
SERVICIOS 4.8 6.8 6.8 9.0 9.1 3.1 7.2 8.6 7.1 5.9 4.9 4.2 4.1 3.4
ELECTRICIDAD Y AGUA 4.5 5.6 6.9 8.4 7.8 1.1 7.7 7.4 5.2 5.6 4.9 6.2 7.3 1.5
PBI 5.0 6.8 7.7 8.9 9.8 0.9 8.8 6.9 6.3 5.1 2.4 3.3 3.9 2.4
Principales indicadores macroeconómicos, políticos y sociales en Perú:
Crecimiento del PBI 2014: 2.4%, al 2015: 3.3%, al 2016: 3.9%, proyección al 2017: 2.9%
Inflación 2014: 3.2%; al 2015: 4.4%, al 2016: 3.2%, proyección al 2017: 2.5%.
Crecimiento de las exportaciones al 2017 estimado de: US$ 42,000 millones de dólares
Tratado de Libre Comercio (TLC) con EFTA (Suiza, Liechtenstein, Noruega e Islandia).
Tres carreteras interoceánicas que conectan Brasil con el Océano Pacífico (IIRSA).
Proyecto en ejecución del gaseoducto del Sur por 7 mil millones de dólares: a la fecha retomado por
el Estado para ser licitado nuevamente en aprox. marzo del 2019.
UNA MAQUINA PERFECTA CON UNA VIDA UTIL DE 20,440 DÍAS, CREO E
INVENTÓ EQUIPOS TECNOLOGICOS, INVENTOS Y PATENTES CON UN
VALOR DE SU EMPRESA ALREDEDOR DE 600,000 MILLONES DE DOLARES
PREMISAS IMPORTANTES PARA VALUAR MAQUINARIA Y EQUIPOS:
Depreciación lineal :
D= (VSN – R) e
t
D= ($ 52,000 – $ 7,800 ) 2
15
D= $5,893.33
El valor VR del equipo en el estado actual, será:
VR = (VSN – D) x Go
VR = (52,000 – 5,893.33) x 0.95
VR = US$ 43,801.34
Dp = 2 ( VSN – R )
N (N + 1)
Donde:
Dp = 2 x (52,000.00 – 7,800.00)
15 (15 + 1)
D = US$368.33
DA = 2 x (2 x 15 – 2 + 1) x 368.33
2
DA = US$ 10,681.57
R
T= 1–n
VSN
Siendo :
T = Tasa calculada
VSN = Valor del equipo nuevo = $ 52,000.00
R = Valor residual = $ 7,800.00
7,800.00
T = 1 - 15
52,000.00
VR = $ 40,380.00
Determinación del Valor Comercial (VC)
VC = VR x Factor de Mercado
Mantenimiento= Adecuado
Factor de mercado (Fm)
Luego:
VC = VR x 0.85
VC = $41,369.00 x 0.85
V = Beneficio = $ 6,400.00
Rentabilidad 0.12
V = $ 53,333.00
3.2. Valuaciones de Retro-excavadora
Cargadora
RETRO-EXCAVADORA
CARGADORA
Especificaciones Técnicas
REGIMEN DE TRABAJO
La maquina retro excavadora, trabaja en forma intermitente, no tiene uso
continuo , es decir un uso no mayor de 3 horas diarias.
MOTOR:
EXCAVADOR:
• 610 mm. (24¨) de ancho.
• Capacidad de 0.21 m³ (7.5 pie³).
• 180º de giro.
• Fuerza de excavación de 5,446 kg.f
• Brazo excavador estándar.
• Profundidad de excavación máxima de 4.42
SISTEMA HIDRÁULICO:
TRANSMISIÓN:
Avance Retroceso
1ra: 5.7 7.2
2da: 10.4 13.1
3ra: 21.4 21.1
4ta: 36.2 ----
CABINA:
• Abierta, modular, FOPS/ROPS, montada en aisladores de vibración, con
techo moldeado, luces halógenas de trabajo (2 delanteras, 2 posteriores),
luces intermitentes de volteo, luces de parada.
• Asiento de vinilo con suspensión mecánica.
FRENOS:
• Servicio: Disco húmedo servo-asistido, montado interiormente, bañado en
aceite refrigerante para larga vida, auto-ajustable, no requiere de servicios
periódicos.
• Parqueo: Discos múltiples accionados con resorte, liberados
hidráulicamente, bañados en aceite refrigerante.
PESO OPERATIVO:
• Equipo estándar: 6,964 kg.
Adicionales:
Delantero Posterior
Estático: 12,000 13,000
OPCIONES:
CLASE AUTOMÓVIL M1-CAMIONETA PANEL CAMIONETA PANEL CAMIONETA PANEL N1 CAMIONETA PANEL
MARCA SUBARU RENAULT PEGEOT KIA MOTORS HYUNDAI
AÑO FABR. 2006 2010 2002 1997 2008
LEGACY 4D2OR4AT A
MODELO KANGOO BOXER 350 LHD BESTA 12CEST H-13VAN
WDX
COMBUSTIBLE GASOLINA DIESEL PETROLEO PETROLEO DIESEL
CARROCERÍA SEDAN PANEL CABINA SIMPLE AMBULANCIA PANEL
EJES 2 2 2 2 2
COLOR AZUL PERLADO BLANCO GLACIAR BLANCO BLANCO BLANCO
N° DE MOTOR EJ20C883267 K9KA7560175839 1022003280931 HW-168981 D4BH8070876
CILINDROS 4 4 4 4 4
N° SERIE JF1BLSL857GO26072 8A1FCG715AL472262 VF3233JC214004341 KNFTPB152V6347987 KMFWBH7HP9U109225
RUEDAS 4 4 4 4 4
PASAJEROS 4 1 2 2 2
ASIENTOS 4 1 3 2 2
PESO SECO 1385 KG 1102 KG 1600 KG 1401 KG 1860 KG
PESO BRUTO 1830 KG 1902 KG 3325 KG 2401 KG 3040 KG
LONGITUD 4.66 MTS 3.9 MTS 5.51 MTS 4.68 MTS 5.12 MTS
ALTURA 1.42 MTS 1.94 MTS 2.47 MTS 1.92 MTS 1.93 MTS
ANCHO 1.73 MTS 1.87 MTS 2.00 MTS 1.69 MTS 1.92 MTS
CARGA ÚTIL 445 KG 800 KG 1725 KG 1000 KG 1.18 MTS
KILOMETRAJE 75,000 5,434 68,983 18761 * 14,023
N° DE PLACA CGI-839 B2B-904 QQ-2851 QI-3966 QO-2960
SERVICIOS Y
CLINICA XXXXXXXXXXX CLINICA IXXXXXXXXX
PROPIETARIO BANCO CONTINENTAL ASISTENCIA MEDICA CLINICA IXXXXXXX S.A.
S.A S.A.
S.A.
ANTIGÜEDAD
EDAD
ACTIVO DESCRIPCIÓN
IT.
ACTIVO DESCRIPCIÓN
OPERATIVIDAD
IT. ACTIVO DESCRIPCIÓN
CAMIONETA RENAULT
MB B B B B B B B B
KANGOO EXPRESS CONFOR 1.5
CAMIONETA PANEL -
HYUNDAI MOD. H 1 3 VAN QQ- MB MB MB MB MB MB B B B
2960
CÁLCULOS EFECTUADOS
DESARROLLO
Como primer paso, determinamos su valor de reposición (VR):
VR = (VSN - D) x Go
Luego:
VC = VR x Fd
VC = S/. 137,096.06
SON: CIENTO TREINTA Y SIETE MIL NOVENTA Y SEIS CON 06/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/. 3.25
NOTA: Los valores determinados no incluyen el IGV (Impuesto General a las Ventas)
ANEXO I
CÁLCULO DEL VALOR COMERCIAL (VC)
DE LAS UNIDADES DE TRANSPORTE.
(NUEVOS SOLES)
CANT VSN R Go VR VC
IT. ACTIVO DESCRIPCIÓN E P T D EC Fd
S/ S/ S/ S/
1 5,565 AUTOMOVIL SEDAN SUBARU CGI-839 1 78,202.52 7,820.25 5 7 12 29,325.95 B 0.85 41,545.09 0.90 37,390.58
2 15,313 CAMIONETA RENAULT KANGOO EXPRESS CONFOR 1.5 1 34,681.10 3,468.11 1 11 12 2,601.08 MB 0.95 30,476.02 0.90 27,428.41
3 5,562 AMBULANCIA PEUGEOT PLACA - 2851 1 131,941.35 13,194.14 9 3 12 89,060.41 B 0.85 36,448.80 0.90 32,803.92
4 468 CAMIONETA PANEL - KIA MOTORS - QI-3966 1 77,280.24 7,728.02 14 2 16 69,552.22 R 0.60 4,636.81 0.80 3,709.45
BABOR ESTRIBOR
214.021 m³ 213.818 m³
427.222 m³ 430.340 m³
296.953 m³ 299.435 m³
398.530 m³ 400.111 m³
301.613 m³ 304.181 m³
INSPECCION: ESTADO GENERAL DE LA EMBARCACIÓN: BUQUE TANQUE LIBERTAD E
OBRA VIVA
El casco es la obra viva (la que tiene permanente contacto con el agua) se aprecia que
está en regular estado, por presentar oxidación, y requiriendo carenado.
Se observa también en el cableado eléctrico que los mismos están en buen estado.
OBRA MUERTA
SISTEMA ELECTRICO
SISTEMA DE FONDEO
VR = (VSN - D) x Go
Go = 1 - 0.45 = 0.55
VC = US$ 1´993,802.00
Es el Valor Neto de la embarcación que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta
del bien, en la situación como esta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el
punto 3.4.
SON: UN MILLON DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE CON 24/100 DÓLARES
AMERICANOS
La secuencia seguida en la determinación del valor, los casos anteriores, así como los sustentos aplicados,
nos indican una clara consistencia en la obtención del Valor Comercial y Valor de Realización.
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia aplicando las normas vigentes, y
criterio del perito.
- El Banco debería incluir las deducciones inherentes a la realización del bien que sean de
su conocimiento, a fin de obtener un Valor de Realización Final.
- El Banco para efecto de la garantía debe solicitar que todos los certificados de
la embarcación deben estar al día, así como que los propietarios deben resolver la
contingencia que tiene a la fecha.
8 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
9 ANEXOS
1 CASCO 6,750,000.00 675,000.00 17 13 30 3,442,500.00 B-R 0.55 1,819,125.00 0.80 1,455,300.00 0.62 902,286.00
2 MAQUINA PRINCIPAL 750,000.00 75,000.00 16 14 30 360,000.00 B 0.55 214,500.00 0.80 171,600.00 0.62 106,392.00
3 SISTEMA DE PROPULSION 120,000.00 12,000.00 16 14 30 57,600.00 B 0.55 34,320.00 0.80 27,456.00 0.62 17,022.72
4 MOTORES AUXILIARES 280,000.00 28,000.00 16 4 20 201,600.00 B 0.55 43,120.00 0.80 34,496.00 0.62 21,387.52
5 SISTEMA ELECTRICO 350,000.00 35,000.00 16 14 30 168,000.00 B 0.55 100,100.00 0.80 80,080.00 0.62 49,649.60
6 SISTEMA HIDRAULICO 50,000.00 5,000.00 16 14 30 24,000.00 B 0.55 14,300.00 0.80 11,440.00 0.62 7,092.80
7 SISTEMAS AUXILIARES 300,000.00 30,000.00 16 4 20 216,000.00 B 0.55 46,200.00 0.80 36,960.00 0.62 22,915.20
8 SISTEMA DE GOBIERNO 70,000.00 7,000.00 16 14 30 33,600.00 B 0.55 20,020.00 0.80 16,016.00 0.62 9,929.92
9 EQUIPOS ELECTRONICOS 130,000.00 13,000.00 4 6 10 46,800.00 B 0.80 66,560.00 0.80 53,248.00 0.62 33,013.76
10 MATERIAL DE FONDEO 80,000.00 8,000.00 3 7 10 21,600.00 B 0.55 32,120.00 0.80 25,696.00 0.62 15,931.52
11 MATERIAL DE SALVAMENTO 25,000.00 2,500.00 2 8 10 4,500.00 B 0.55 11,275.00 0.80 9,020.00 0.62 5,592.40
12 MATERIAL DE MANIOBRA 30,000.00 3,000.00 2 3 5 10,800.00 B 0.55 10,560.00 0.80 8,448.00 0.62 5,237.76
13 MATERIAL DE ACOMODACION 60,000.00 6,000.00 13 7 20 35,100.00 B 0.55 13,695.00 0.80 10,956.00 0.62 6,792.72
14 VARIOS 150,000.00 15,000.00 13 7 20 87,750.00 B 0.55 34,237.50 0.80 27,390.00 0.62 16,981.80
15 BOTES AUXILIARES (02) 80,000.00 8,000.00 3 7 10 21,600.00 B 0.55 32,120.00 0.80 25,696.00 0.62 15,931.52
• 6.- Libertad para realizar las obras y labores que permitan desarrollar los
yacimientos en armonía con la protección del medio ambiente.
• Referencia Bibliográfica:
Art. E
Las clases de yacimientos principales son:
- Yacimiento de sustancias minerales metálicas.
- Yacimiento de sustancias minerales de empleo inmediato en la
construcción civil.
- Yacimiento de fertilizantes
- Yacimiento de combustibles solidos
- Yacimientos de rocas betuminosas y pirobituminosas
- Yacimiento de gemas y piedras ornamentales
- Yacimiento de minerales industriales, no incluidos en las clases anteriores.
- Yacimiento de aguas minerales
- Yacimiento de aguas subterráneas
Art. F
Las formulas usuales para la obtención del valor del yacimiento son las de
INWOOD, O’DONAHUE y HOSKOLD; para el presente reglamento utilizaremos
esta última, ya que las de Inwood y O´donahue, son casos particulares de esta.
La fórmula de HOSKOLD tiene por expresión:
Desde:
Vj = Valor del Yacimiento
L = ganancia media anual obtenida en la explotación en los tres años anteriores
a la tasación, debidamente corregido a la fecha base.
n = número de años lucrativos previstos (expectativa)
t = Tasa de amortización = 1/n
R = 1+t = Unidad de capital sumada a la tasa de amortización.
i = Interés legal
Art. G
Los parámetros considerados en la fórmula de Holkold, se determinan
evaluando todo el proyecto para la explotación del yacimiento, que incluya
la Ley de los minerales, el macizo cubicado, el mineral probado y probable,
las reservas de mineral y su vida útil.
INFORME DE VALUACIÓN DE LA CANTERA: PIEDRA DEL SOL; UBICADA EN
CIENEGUILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA
PRIMERA CUADRICULA DE 100 HAS.
INDICE