CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Nosotros: Roberto Martínez Pacheco, con cédula de identidad 105000559 (uno cero
quinientos cero quinientos cincuenta y nueve), mayor, casado una vez, comerciante, vecino
de Heredia y en representación de Echandi y Martínez, S.A., con cédula jurídica 3-101-
073502 (tres-ciento uno-cero setenta y tres quinientos dos), denominado el ARRENDANTE
y ------------------------------------, con cédula 1-……………… ( uno-……………………….etc.), mayor,
casado una vez, Pastor, vecino de San José, Barrio Cuba 125 metros sur de la iglesia Medalla
Milagrosa, en adelante denominado el ARRENDATARIO, hemos convenido en el siguiente
contrato de arrendamiento:
PRIMERO: El primero en su calidad de representante y administrador de la bodega
propiedad de Echandi y Martínez, S.A. (ARRENDANTE), situada en Guadalupe, Goicoechea,
de la esquina suroeste del parque 100 metros oeste y 50 metros sur, da en arrendamiento
al ARRENDATARIO, quién acepta el contrato de alquiler de dicha bodega a partir del día 1
de junio del presente año y por un periodo de un año. El contrato se dará por terminado el
día 31 de mayo del 2020 de no ser renovado por mutuo acuerdo expreso de las dos partes
con por lo menos un mes de anticipación. El precio acordado regirá hasta el termino del
primer año y si ambas partes están de acuerdo en renovar el contrato, se establece a partir
de ese momento un aumento del 5% (cinco por ciento) en el alquiler mensual. El alquiler
se verá aumentado bajo estas mismas condiciones para cada año subsiguiente en que sea
renovado el contrato, hasta completar un máximo de cinco años, fecha en la que caduca
totalmente este contrato.
SEGUNDO: Si el ARRENDATARIO desea desocupar antes de la fecha de vencimiento del
presente contrato, deberá notificar al ARRENDANTE con por lo menos 2 meses de
anticipación, y en caso de no hacerlo deberá de pagar un mes de alquiler extra como
compensación al ARRENDANTE. El ARRENDATARIO permitirá durante el último mes de
arriendo la visita de otras personas a la bodega para fines de mostrarla para poder
establecer un nuevo arriendo. Esta cláusula rige también para todas las prórrogas anuales
de este contrato.
TERCERO: El precio del arrendamiento acordado para regir el primer año de este contrato
es la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS por mes. El pago deberá
hacerse por mes adelantado y a más tardar el primero de cada mes.
CUARTO: El ARRENDATARIO se compromete a mantener un depósito de garantía en
posesión del ARRENDANTE, igual a un mes de alquiler, el cual deberá de ajustarse con cada
prórroga anual, para que siempre se mantenga igual a un alquiler mensual, dicho depósito
NO puede utilizarse como pago de ningún mes de alquiler aun cuando se rescinda este
contrato. El ARRENDANTE se compromete a devolver dicho depósito al finalizar el arriendo,
después de recibir la bodega a entera satisfacción del ARRENDANTE, previa deducción de
cualquier monto pendiente de pago que existiera por concepto de servicio se electricidad,
agua, daños fuera del desgaste natural del inmueble, alquileres no cancelados a la fecha,
etc.; Este depósito no se puede aplicar para el pago del último alquiler, ya que el único
propósito del mismo es garantizar los posibles daños del inmueble y pago de servicios
públicos que no hayan quedado cancelados.
QUINTO: El costo por consumo de los servicios públicos (agua, electricidad, etc.) serán
pagados por el ARRENDATARIO, pero el ARRENDANTE tiene la potestad de exigir mostrar
los recibos cancelados de todos los servicios mes a mes y el no pago puntual de alguno de
esos servicios será motivo suficiente para rescindir este contrato y pedir el desalojo
inmediato del inmueble.
SEXTO: Se entrega un juego completo de llaves, la bodega se entrega en perfecta condición,
con sus instalaciones eléctricas, de cañería, cerrajería y sanitarias en perfecto estado de
funcionamiento.
La bodega posee ocho lámparas de doble tubo fluorescente, todos los toma corrientes y
apagadores completos y en buen estado, dos toma corrientes de 220V para conexión de
maquinaria, 2 candados de seguridad y todas las cerraduras en buen estado, piezas
sanitarias de baño (lavatorio e inodoro) en perfecto estado, caja de fusibles (breakers), todo
en perfectas condiciones y así deberá devolverlos el ARRENDATARIO al terminar el
arriendo.
SETIMO: El deterioro del inmueble y artículos por el uso normal y transcurso del tiempo
deberán ser reparados por el ARRENDANTE; NO así el daño derivado por negligencia o uso
inapropiado por parte del ARRENDATARIO, en cuyo caso deberá de ser cubierto por el
inquilino ARRENDATARIO. Para cualquier reparación o reforma se debe obtener
autorización previamente del ARRENDANTE.
OCTAVO: Para efectos de efectuar el pago del arrendamiento y realizar otras
comunicaciones, el ARRENDANTE podrá ser contactado en su domicilio:
Ciudad Cariari, Bosques de Doña Rosa, de la rotonda # 5, 100 metros sur, paseo Sorobaru y
avenida Coquiba. Asunción, Belén, Heredia.
NOVENO: No podrá establecer ningún tipo de subarriendo, ni compartirse con un tercero,
ni traspasar los derechos y deberes establecidos en este contrato a terceros, sin una
autorización escrita y explicita del ARRENDANTE.
DECIMO: La bodega se alquila como tal y no se le podrán realizar cambios, ni hacerse
reparaciones o mejoras sin el permiso escrito previo del ARRENDANTE.
ONCEAVO: Cualquier mejora realizada a la propiedad queda a favor del ARRENDANTE,
quién no reconocerá ninguna compensación monetaria ni en especies por las mejoras al
ARRENDATARIO.
Firmamos en la ciudad de San José, el día 8 de mayo del 2019

-------------------------------- Roberto Martínez Pacheco

Cédula #----------------- Cédula # 1-0500-0559
ARRENDATARIO ARRENDANTE