BUFETE ALVARADO & ALVARADO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA DE HABITACION ENTRE:

Entre nosotros Bertin Yaser Cerceño Chavarría, quien dice ser mayor, soltero, cédula número 6-0412-0156 y dice que para este acto

se llamará ARRENDANTE y Javier Montero Quesada

, mayor, divorciado, Empresario, vecino de San José, san Francisco de dos Ríos, Residencial San Marino Sur No.22, cédula de identidad

número 1-0755-0796, con poder sufuciente para realizar este acto otorgado por la sociedad JMQ INVERSIONES S.A. Cédula jurídica 3-101-

298705, y que para este acto se llamara ARRENDATARIO, hemos convenido en realizar el presente Contrato de Arrendamiento para darle

la solemnidad correspondiente a nuestro convenio, y quedando este sujeto a la Ley de arrendamientos Urbanos y Suburbanos y a las demás

normas atinentes y que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDANTE es dueña de un inmueble inscrito en el Registro Público, Partido de Heredia, Folio Real Matrícula

Número 329700, sito en el Distrito tres La Trinidad, Cantón catorce Moravia, de la Provincia de San José.

SEGUNDA: CARACTERISTICAS DEL OBJETO: Que la finca en total mide ciento noventa y nueve metros con diecciocho decímetros

cuadrados En la propiedad anteriormente indicada existe un apartamento de habitación que se describe así: está compuesta por dos

dormitorios, dos estanterías, sala, comedor, cocina con muebles de cocina, un baño con su lavatorio, loza sanitaria copleta y termoducha

para agua caliente en el baño, con sus respectivas puertas, patio de pilas, sin cochera. El sistema eléctrico y de agua potable se encuentra

en perfecto estado al igual que puertas, ventanas y techos. El arrendatario recibe la casa con todos los accesorios y servicio funcionando

(difusores, tubos, luces de ahorro energético etc) Las paredes interiores y exteriores se encuentran debidamente pintadas al igual que cielos

rasos. Todas las ventanas están completas y las puertas y llavines están en perfecto estado de funcionamiento. La reposición de bombillos,

difusores y lámparas serán realizadas por el arrendatario y usando únicamente luces de ahorro energético tipo fluorescente o led. Dicho

inmueble se da en arriendo a partir de este momento a la arrendataria la cual lo acepta conforme.

Queda entendido en este contrato que la propiedad cuenta además con un segundo apartamento y una casa QUE NO SON PARTE DEL

ALQUILER EN ESTE CONTRATO, queda entendido también que el arrendante dispondrá a su mejor entender de este apartamento y la

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casa, dándoles el mejor uso que el considere conveniente a sus intereses. El arrendante acepta y conoce que el uso más probable que

tengan estos apartamentos sea el de alquiler a otros inquilinos y que el arrendante acepta en este contrato que la entrada a la propiedad será

copartida por cada uno de los arrendantes presentes o futuros y se compromete a velar por el libre paso por esta entrada manteniéndola libre

de obstrucciones.

TERCERO: DESTINO. Que dicho inmueble se destinará UNICA Y EXCLUSIVAMENTE para casa de habitación del ARRENDATARIO y dos

personas más, que en total son tres personas, no pudiendo darle otro destino. Que el cambio de destino que se dé al inmueble constituye

causal de desahucio y/o incumplimiento de este contrato, también permitir a LA ARRENDANTE la resolución del presente contrato sin

responsabilidad alguna de su parte.

CUARTO: PROHIBICION: Al Arrendatario le queda totalmente prohibido subarrendar, prestar, traspasar, gravar, enajenar o bien disponer en

forma alguna de su derecho, como tampoco realizar comodato, fideicomiso o ceder este contrato ya sea en forma total o parcial. (Art. 45 de

la L.G.A.U.S.).

QUINTA: Que el plazo del presente arrendamiento es de tres años contados a partir del día 17 de febrero de 2019 pero este podrá

ampliarse por periodo igual si ambas partes así lo establecen en común acuerdo. De igual manera dicho contrato podrá darse por finalizado

en cualquier momento, siempre y cuando nos avisemos recíprocamente por escrito y con tres meses de anticipación a la conclusión del

convenio.

SEXTA: Que LA ARRENDANTE fijan como precio de arrendamiento la suma de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS

MENSUALES, pagaderos el día primero de cada mes, por mensualidades adelantadas y en dinero en efectivo mediante depósito

en la cuenta corriente del BANCRÉDITO, cuenta cliente 15303001055261815, a nombre de Javier Montero Quesada, cédula 1-0755-

0796. Más la suma de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS POR CONCEPTO DE DEPOSITO, pagaderos en un

tracto el primero el día 17 de febrero de 2019. (Art. 56, 58 y 64 de la L.G.A.U.S.) El depósito de garantía se reintegrará al cabo de dos meses

después de finalizado el contrato, el mismo servirá para responder por cualquier clase de daños que se produjeran en el inmueble por

indemnización, o recibos atrasados o pendientes de electricidad, agua etc, así como cualquier otro extremo que implique responsabilidades

pecuniarias por parte del ARRENDATARIO, de modo que si el monto de dicho depósito no fuere suficiente para cubrir las responsabilidades

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EL ARRENDATARIO, estará obligado a cubrir las sumas que adeude, de su propio peculio, y LA ARRENDANTE tienen derecho a exigir tales

montos por la vía judicial. En el supuesto de que EL ARRENDATARIO desocupe el inmueble antes de los doce meses, LA ARRENDANTE,

tendrá derecho a tomar el monto de este depósito de garantía y se aplicará como indemnización, reservándose LA ARRENDANTE el derecho

de reclamar por la vía judicial el monto de los respectivos intereses o deudas pendientes que haya dejado el arrendatario.

SETIMA: Que las partes teniendo entendido la legislación actual existente, convienen de mutuo acuerdo que este contrato tendrá un aumento

anual de lo decretado por el Banco Central de acuerdo a la inflación anual, en los años continuos y sucesivos, todo de lo cual ambas partes

manifestaron su conformidad.

OCTAVA: LA ARRENDANTE no responderá por daños, hurtos y robos que terceras personas pudieran hacer A LA ARRENDATARIA de los

bienes, por lo tanto deberá asumir los cuidados y seguros necesarios para cubrir sus activos. LA ARRENDNTE no asume responsabilidad

civil por los accidentes de cualquier naturaleza que ocurra en el interior del inmueble.

NOVENA: DERECHO DE LLAVE: No se le reconocerá derecho de llave alguno AL ARRENDATARIO.

DECIMA: LA ARRENDATARIA está obligado a pagar el precio del alquiler desde el día que recibe el bien y debe seguir pagándolo hasta el

día que lo entregue a su propietaria. (art 60 de la L.G.A.U.S.).

DECIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS: Que el arrendatario se compromete a pagar puntualmente los montos correspondientes por

concepto de servicios de electricidad, así como cualquier otro servicio que contrate con terceros. En el caso de los recibos de electricidad el

monto será de acuerdo a lo que consuma según la lectura del medidor mensualmente. La inobservancia de esta cláusula será causal de

desahucio y resolución del presente contrato. Dichos pagos deben constar en recibos mensuales y adelantados correspondientes a cada

mes. Correrán por cuenta de la ARRENDANTE el pago de impuestos Municipales.

DECIMA SEGUNDA: RECIBOS: Constará como recibo el depósito hecho a la cuenta correinta descrita, debiendo indicar el arrendante a que

mes corresponde dicho depósito.

DECIMA TERCERA: ESTADO DE CONSERVACION: Que EL ARRENDATARIO se compromete a responder por los daños y perjuicios

que por dolo, culpa o negligencia le causare al inmueble, así como los daños producidos por personas ajenas que estuvieran en él en forma

ocasional. (Art. 47, 48 y 50 de la L.A.U.S ).

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DECIMA CUARTA: GASTOS DE REPARACION Y MEJORAS: Las reparaciones necesarias y/o urgentes por daños no ocasionados por el

ARRENDATARIO que deban realizarse en las instalaciones del apartamento correrán por parte de LA ARRENDANTE siempre y cuando se

de aviso inmediatamente a este último. Dichas reparaciones deben hacerse en un plazo no mayor de diez días. En caso de no efectuarse la

reparación EL ARRENDATARIO procederá a efectuarlas y los costos de las mismas serán reconocidos por LA ARRENDANTE en el monto

del alquiler. Las reparaciones que deban hacerse producto del uso que el arrendatario le dé al inmueble, producidas por el uso cotidiano o

causadas por los miembros de la familia o terceros visitantes, corren por cuenta del arrendatario, esto deberá ser cubierto de su propio peculio

sin que medie ningún tipo de rebajo ni reconocimiento por parte de la arrendante. Cualquier mejora o reparación útil, necesaria o mero adorno

que se haga al inmueble, quedarán en beneficio del arrendante, sin que este deba de pagar ningún tipo de indemnización al arrendatario,

salvo pacto en contrario por ambas partes que así lo demuestren. Estás reparaciones deben ser comunicadas a LA ARRENDANTE. También

está autorizado a colocar la seguridad adicional que desee, con previo aviso por escrito y con autorización.

Además el ARRENDANTE se compromete a uidar como si fuera propio el bien dado en alquiler.

DECIMA QUINTA: INSPECCION: LA ARRENDANTE tendrán derecho a visitar el inmueble cuando lo considere necesario. Dicha inspección

debe quedar debidamente notificada al arrendatario con tres días de anticipación. También podrá entrar a las áreas comunes sin previa

notoficación.

DECIMA SEXTA: PROHIBICION: No podrá el Inquilino realizar en el local arrendado actividades notoriamente molestas, ruidosas,

escandalosas, nocivas, peligrosas, insalubres o ilícitas ya que dará facultad al propietario- arrendante de pedir la resolución del contrato. (Art

54 de la L.A.U.S). Deberá también mantener espacio libre para el ingreso y salida de personas a los apartamentos ubicados en la parte

posterior de la propiedad, considerándose como área común el pasillo que permite la entrada y salida de personas a estos apartamentos.

No podrá tampoco el arrendante tener mascotas que sean molestas por sus olores, sonidos u otras causas o que perturben la tranquilidad

del sitio ni de los vecinos.

DECIMA SETIMA: Al finalizar el contrato independientemente de su causa, EL ARRENDATARIO deberá devolver todas las llaves, mientras

no lo haga el contrato sigue vigente en cuanto al pago del precio de la renta.

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DECIMA OCTAVA: Cuando el presente contrato termine, LA ARRENDANTE, tendrá derecho a pedir en vía judicial de desahucio la inmediata

desocupación del inmuebles alquilado por cualquiera de los motivos que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.

DECIMA NOVENA: LA ARRENDANTE podrá también independientemente de la acción de desahucio demandar AL ARRENDATARIO en la

vía ordinaria para pedir el cumplimiento forzoso o la disolución de este contrato con el consiguiente pago de los daños y perjuicios que el

incumplimiento del arrendatario le haya podido ocasionar.

VIGESIMA: Cualquier concesión que LA ARRENDANTE hiciera al arrendatario en relación con el cumplimiento de sus obligaciones, debe

entenderse como una mera y eventual tolerancia de su parte y no constituirá modificación tácita de este contrato. En consecuencia LA

ARRENDANTE podrá exigir el cumplimiento de esas obligaciones en la forma aquí estipulada.

VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga al cumplimiento de todo lo establecido en la ley de Arrendamientos Urbanos y

Suburbanos, lo cual declara bajo la fe de juramento y hechas las advertencias de la ley.

VIGESIMA SEGUNDA: Queda en este acto autorizada la ARRENDANTE a embargar los bienes de la arrendataria en caso de incumplimiento

de cualquiera de las cláusulas de este contrato.

VIGESIMA TRECERA: Convienen las partes autorizar expresamente a la Notaria la protocolización de este documento sin necesidad de cita

ni concurrencia de las dos.

VIGESIMA CUARTA: La falta de pago oportuno de una mensualidad o de otros de los pagos a cargo DEL ARRENDTARIO o el incumplimiento

de cualquiera de las obligaciones contenidas en este contrato, o de las disposiciones legales de la materia dará derecho a la ARRENDANTE

a dar por rescindido el presente contrato y por procedente la acción de desahucio con las responsabilidades de ley.

VIGESIMA QUINTA: NOTIFICACIONES: Convienen las partes en que como lugar para recibir notificaciones derivadas del presente contrato,

fijan los domicilios arriba indicados. En el caso del ARRENDANTE se fija la dirección del bien que se toma en alquiler.

Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme por lo que firmamos en la ciudad de San José a las 12 horas del 5 de diciembre de 2018.

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