FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO

1. FINANCIAMIENTO CREDITICIO
Es un préstamo a largo plazo que se debe utilizar para

 financiar inmuebles destinados a vivienda.

 Bienes terminados (casas, departamentos)
 Bienes futuros (proyectos, aires)
 Terrenos (de playa o campo)
 Traslado de deuda (proveniente de otro banco)
 Construcción, Ampliación o Remodelación de una vivienda.
 Libre disponibilidad con Garantía Hipotecaria (dinero en efectivo)

2. CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

 Importe ---------------------------- Desde US$ 10M a más

 Plazo -------------------------------- Desde 1 a 25 años
 Cuotas ------------------------------ Simples o dobles en Julio y diciembre.
 Tasa --------------------------------- 10% en promedio. Fijas por todo el plazo.
 Moneda ---------------------------- Soles o Dólares, de acuerdo con el sueldo del cliente.

3. CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

 Cuota Inicial: Varía según el tipo de inmueble a comprar y la

 modalidad del crédito Hipotecario. El mínimo exigible es 10%.
 Seguro de Desgravamen: Cubre deudas por muerte. Negociar si es muy alto (0.056%) (D. Salud)
 Seguro de todo Riesgo: Cubre daños por incendio, sismos. Negociar si es muy alto (0.031%)

4. MODALIDADES DE FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO

Hay que diferenciar dos cosas:

 Los tipos de créditos Hipotecarios que hay:

Hipotecario Tradicional, Mi vivienda y Techo Propio.

 La forma en que puedes calificar para tu crédito hipotecario:

Boletas de pago, ingresos de negocio, ahorro hipotecario, remesas del exterior.

4.1. CRÉDITOS HIPOTECARIOS TRADICIONAL

Puedes comprar cualquier inmueble destinado a vivienda: casas, departamentos, terrenos, construcción
de terrenos, construcción en aires, compra de aires. Depende que califiques crediticiamente, que la
propiedad (VR o VC) cubra el valor del préstamo y que cumpla los requisitos para ser hipotecada.

4.2. CREDITOS MI VIVIENDA

Casas y departamentos de primera venta (en proyecto o construcción), construcción sobre aires
independizados o construcción en terreno propio (promotor o constructor) Ser mayor de edad, con o sin
familia. No tener vivienda propia ni el cónyuge ni los hijos menores, a nivel nacional. No haber adquirido
vivienda financiada con recursos del FMV, FONAVI, del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda,
ni dentro del Programa Techo Propio. Las viviendas deben tener un precio de venta mínimo de 14 UITs
(S/.51,100) hasta 50 UITs (S/.182,500), el premio del buen pagador es de S/.12,500. Para importes hasta
70 UITs (S/.255,500), el premio del buen pagador será de S/.5,000.

4.3. TECHO PROPIO

Ser registrado y calificar como GRUPO FAMILIAR que debe constar de un JEFE DE FAMILIA Tener ingreso
familiar promedio menor a S/. 1,620 nuevos soles. No haber recibido apoyo habitacional del Estado ya
sea por FONAVI, ENACE, Banco de Materiales o Fondo MIVIVIENDA. No tener vivienda propia ni terreno
apto para vivienda. Las viviendas en Techo Propio tienen un valor desde S/. 19,800 hasta S/.50,400),
dependiendo del Proyecto. No se pueden hacer Prepagos.