Introducción

A través de este trabajo, esperamos ofrecer un buen panorama respecto al

funcionamiento del sistema registral alemán el principio elcual veremos su origen,
algunas características en el cual aprenderemos más respecto al tema., las instituciones y
los fines que este persigue.
De tal manera al compararlo con nuestro sistema extraer algunas lecciones útiles para el
desempeño profesional.

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Origen y desarrollo Histórico
Desde la edad Antigua al mismo tiempo que los seres humanos comenzaron a convivir
en la sociedad se vio la necesidad de preservar información importante así creándose
métodos tan simples como marcas o símbolos en piedras la creación de la escritura hasta
llegar a establecer registros formales
Los orígenes de registro fueron precedidos por el surgimiento de una institución de vital
importancia para el cual el desarrollo y posterior evolución de este, qué no referimos a
la propiedad.
Qué es más primitiva idea se remonta hasta la época en la cual el hombre considero
como de su posición aquellas armas que utilizó para la pesca y la caza luego de esto
cuando abandona el estilo nómada y se establece un determinado lugar, en este sentido
la tierra constituye un bien de carácter colectivo, mismo que fue necesario detener en
algún momento inclusive a traer el empleo de la fuerza, como un medio de ejercitar un
derecho sobre lo que se consideraba suyo frente a posibles usurpadores, pudiéndose
tomar esta clase conducta como un tipo de publicidad inmobiliaria primitiva.
Posteriormente a ello se comenzó a diferenciar los bienes muebles e inmuebles y los
derechos reales y personales dentro de las primitivas limitaciones, las partes que
protagonizan de negocio jurídico, Irán espectadores o se enteraban indirectamente del
nacimiento o extinción de los derechos a la propiedad inmueble que con la traditio fue
el medio más sencillo de conocer al titular del domicilio de una propiedad por lo que
quedaba registrada a los demás y así evitar algún fraude y fue exigida la denuncia de
gravámenes ante un organismo registrador Hola archivamiento de sentencias judiciales
que importa el registro obligatorio de los bienes inmuebles por el cual la finalidad de un
orden y control de los bienes muebles por cada titular

Concepto y objetivos.
La propiedad del inmueble se trasmite por el consentimiento de la inscripción en el
registro, la formalidad de la inscripción requisitos “sine qua non” para transferir tanto
constituir derechos reales y la propiedad, si es que no se verifica la inscripción, el
adquiriente del bien o del derecho real tiene un simple derecho personal contra el
enajenante o propietario solo para conseguir que la inscripción se extienda.
El sistema registral alemán funciona con la utilización de dos registros simultáneos el
registro territorial contiene todas las actuaciones relacionados con el inmueble y el
catastral qué es la topografía del inmueble, medidas, aéreas, entre otras.
Esta inscripción es constitutiva, quiere decir que todo traspaso o negociación de
dominio o propiedad, este debe constar como inscrita en los registros en caso contrario

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es nula, esta descripción de aciertos de garantías en caso de error el afectado puede
accionar contra el estado.

Se caracteriza en grandes rasgos por un registro de propiedad llevado según el sistema

de un folio real en qué la inscripción tiene un carácter constitutivo y la única realidad es
la registral.
La base y física del registro está constituida por la descripción de la finca en el catastro
en tal forma que, aunque los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valor
jurídico, al considerarse un mapa catastral como parte integrante de un registro es todo
lo referente a la localización de las fincas o la determinación de sus límites es la
cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales.

Si tema Torrens:
* Determine la identificación del inmueble, por medio de un plano certificado.
* Es vulnerable a estafas, ya que el supuesto propietario o dueño, el cual aparece como
inscrito en los archivos de registro no está obligado a demostrar la historia del inmueble,
documentos, procedentes, tradición legal.

Sistema de Folio personal:

* Los actos se asientan mediante registros en libros y se registra cada cambio
relacionado con el inmueble por separado en distintos libros, situación que dificulta el
seguimiento efectivo de la tradición de estos.
* La información se dispersa lo que origina inseguridad jurídica haciéndolo vulnerable
hay errores o negligencias en perjuicio de terceros.
* Origina con facilidad la duplicación de propietarios al hacerse imposible determinar la
cronología exacta de los inscritos.

Características del Sistema Alemán

El registro alemán sigue el sistema de folio real, llenándose por fincas respecto de cada
una de ellas da cuenta del propietario y los titulares derechos reales limitados.
Las características más fundamentales del sistema registral alemán:
1) este registro se encuentra desde el punto de vista técnico bajo la salvaguarda de un
magistrado judicial (juez inmobiliario).
2) es de un sistema de folio real.
3) la inscripción tiene un carácter constitutivo.

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4) se respeta el principio del tracto sucesivo.
5) el funcionario del cargo (juez inmobiliario) califica los títulos en cuanto a su validez
legal.
6) mi sistema alemán A diferencia de otros, el registrador es un juez inmobiliario,
funcionario del sistema judicial.

Bibliografía
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ENTRE EL CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: https://docplayer.es/1735857-I-
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https://es.slideshare.net/luismarlopez/sistema-resgistral

Ramírez, E. A. (2013). Slideplayer. Obtenido de DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL:

https://slideplayer.es/slide/4077873/