Se utilizará para informar al lector

sobre las formas en que se dan las

obligaciones de una manera sencilla y
explicada.

Derecho.

Las obligaciones reales.

Práctica de Word.
Tabla de contenido
Tema 1: Las obligaciones reales. ......................................................................................................... 1
Concepto base. ................................................................................................................................ 1
Tema 2: Características de la obligación común o derecho personal. ................................................ 2
Distintivos de las obligaciones comunes. ........................................................................................ 2
Tema 3: Características de las obligaciones reales. ............................................................................ 2
Distintivos de las obligaciones reales. ............................................................................................. 2
Tema 4: Concepto de obligación real. ................................................................................................. 3
Tema 5: Existencia de las obligaciones reales. .................................................................................... 3
Tema 6: Diferencia entre las obligaciones o derechos personales y las obligaciones reales. ............ 4
Trabajos citados .................................................................................................................................. 1

Cuadro 1 1 ........................................................................................................................................... 4
COMPARACIÓN DE OBLIGACIONES PERSONALES
CON OBLIGACIONES REALES.
Tema 1: Las obligaciones reales.

Concepto base.
La doctrina jurídica enuncia y postula la existencia de una especie de obligaciones cuyas
características las distinguen y permiten su clasificación independiente en el sistema: las
obligaciones reales, ya reconocidas y estudiadas en el derecho romano con el nombre de
obligaciones propter rem; esta denominación alude específicamente a la naturaleza esencial de ellas,
consistente en el hecho de estar conectadas o relacionadas con la tenencia de una cosa (reales, del
vocablo latino res: cosa).

En ellas, el sujeto pasivo, el obligado, es forzosamente aquel que posee o ejerce derechos sobre una
cosa; al tener ese bien, tiene además una obligación o gravamen que obra como carga sobre el,
acompaña la cosa adonde vaya mientras no sea liberada, y se extingue si ella desaparece. Quien
tenga la cosa tiene la obligación.

Si usted entrega un reloj de su propiedad a un amigo necesitado para que lo empeñe ( pignore ) y
obtenga así un préstamo que alivie su situación, usted no asume ninguna obligación común, pero su
prenda queda agravada, “empeñada”, y si quiere rescatarla de manos del acreedor pignoraticio (quien
prestó el dinero con la garantía prendaria del reloj) deberá pagar el importe de la deuda. Este deber
que gravita sobre usted por ser el dueño de la cosa es una obligación real; si decide abandonar el bien
se libera de la carga, que no reposa sobré ningún otro de los bienes de su patrimonio ni podrá hacerse
efectiva sobre ellos; si vende o dona el reloj (si transmite su derecho de propiedad sobre el mismo), el
adquirente de la cosa recibirá con ella la obligación real que la grava.

En este ejemplo se advierte que usted adquirió una obligación real, en tanto que su amigo, quien
solicitó un préstamo (con garantía prendaría, al pignorar el reloj de usted) y obtuvo en mutuo una suma
de dinero, asumió una obligación común.

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Tema 2: Características de la obligación común o
derecho personal.
Distintivos de las obligaciones comunes.
a) Compromete al deudor en lo personal. El deudor se determina por su identidad personal;
el obligado a la prestación puede ser José Rodríguez o Francisco Sánchez, en cuanto a que
son ellos y nadie más que ellos quienes soportan el débito.
b) Compromete todo el patrimonio del deudor. Si este no paga, el acreedor podrá hacer
efectiva la obligación, trabajar ejecución y embargar cualquier bien afectable que figure en el
activo patrimonial del deudor en el momento del secuestro, porque es un principio el hecho
de que el deudor debe responder de sus deudas con la totalidad de su patrimonio.
c) Puede ser transmitida solo mediante un contrato llamado cesión o asunción de deudas.

Tema 3: Características de las obligaciones reales.

Distintivos de las obligaciones reales.
a) No ligan al deudor en cuanto a su persona o identidad personal, pues lo que determina es el
hecho de ser propietario o poseedor de una cosa.
El poder que ejerce sobre ella lo señala y exhibe como deudor. Son necesidades jurídicas que
gravitan sobre el individuo que posee una cosa, porque son cargas que pesan sobre ella.
b) El obligado responde de su deuda solo con la cosa, no con todo su patrimonio y si renuncia
a ella, se desembaraza de su deuda.
c) Puede transferir la deuda al transmitir la cosa. La deuda sigue a la cosa; por tanto, para dejar
de ser deudor basta con enajenar la cosa o abandonarla.

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Tema 4: Concepto de obligación real.
La obligación real es la necesidad del deudor de ejecutar un acto positivo, exclusivamente en la razón
y en la medida de una cosa que posee; dichas obligaciones se transmiten ipso jure a los tenedores
sucesivos de la cosa sin que en ningún caso se transformen, sea en derechos reales, sea en
obligaciones personales.

Es una obligación cuya naturaleza es la de una carga o gravamen sobre la cosa, sigue la suerte de
ella y por tanto, el deudor queda libertado con su abandono. Por ello se le ha denominado obligación
real o propter rem.

Tema 5: Existencia de las obligaciones reales.

Se niega que exista la categoría de las obligaciones reales, por lo que examinan los casos
representativos de dichas obligaciones.

a) La obligación de los copropietarios de reparar el muro medianero.

b) La obligación del propietario de finca rústica, consistente en la necesidad de cultivarla o darla
en aparcería o arrendamiento.
c) La obligación del deudor hipotecario, quien debe abstenerse de dar en alquiler el inmueble
agravado por un plazo mayor al de la hipoteca.

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Tema 6: Diferencia entre las obligaciones o derechos
personales y las obligaciones reales.

Cuadro 1 1

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Trabajos citados
Sánchez., M. B. (2016). Obligaciones Civiles. México: Progreso S.A. de C.V.

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