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Caso Práctico Rentas Financieras Clase 2
Caso Práctico Rentas Financieras Clase 2
PRIMER PROBLEMA
R//: Ingresos
M = 100000 * 1-(1+0,7417071778%)^-
4/(0,7417071778%)*(1+0,03)=404472,958552
Alquiler de Inmuebles
M = 75000 * 1-(1+0,2466269772%)^-
12/(0,2466269772%)*(1+0,03)=914558,9556
C1 = 1-(1+0,4938622031%)^-6 / (0,4938622031%) *
(1+0,03)= 455592,670544
Gastos Generales: i3 = (1+0,03)^1/3 - 1 = 0,990163404996%
Sin olvidar que falta los ingresos de las patentes y las marcas es por ello que para
cumplir con el plan debemos de identificar cuánto dinero nos hace falta y esa seria
nuestra meta de ventas en patentes y marcas.
Segundo Problema
Queremos comprar un coche y vamos a tres concesionarios que nos ofrecen las
siguientes condiciones:
- Pago al contado de 19.000€ y el pago del seguro durante 3 años, cuyo
importe es de 600 euros cada año.
- Entrada de 5000 euros, seis meses sin pagar nada y después 48 cuotas
mensuales de 350 euros cada una
- Sin entrada, ocho meses sin pagar nada y después 54 cuotas mensuales
de 400 euros.
Si los tipos de interés a los plazos indicados están al 5% TAE, ¿Cuál de las tres
ofertas deberé aceptar?
R//: Opción 1. Renta Constante temporal y prepagable.
Opcion 2
I12=(1+0,05)^12 −1=0,4074124
Opcion 3
Tercer Problema.
Tengo contratado dos planes de ahorro con el objeto de obtener rentas
complementarias cuando se produzca la jubilación. El primero se contrató cuando
tenía 35 años y suponía la aportación mensual de 500€ a un tipo garantizado del
3,5% efectivo anual. El segundo se contrató cuando tenía 45 años y suponía la
aportación trimestral de 750€ a un tipo garantizado del 3,25% efectivo anual. El
primer plan dejo de recibir aportaciones cuando tenía 55 años y el segundo dejo de
recibir aportaciones cuando tenía 62 años. Hoy, he cumplido 65 años y considero
que tengo una esperanza de vida de 85 años, por lo que desearía rescatar el importe
de ambos planes para, después de pagar el 18% de impuesto sobre plusvalías
obtenidas (teniendo en cuenta que el 40% de dichas plusvalías están exentas de
tributación), proceder a utilizar el dinero efectivo para completar mi pensión estatal.
Una compañía de seguros me garantiza una rentabilidad efectiva anual del 3%
sobre los saldos pendientes de amortización del capital acumulado anterior.
,¿Cuánto dinero recibiré mensualmente desde los 65 a los 85 años, fecha en la que
se habrá amortizado completamente el capital ahorrado?
Cuarto Problema
Queremos comprar un coche y pedimos oferta a tres concesionarios. El primero
nos ofrece 48 cuotas mensuales de 500€ cada una; el segundo al contado por
22.000€; y el tercero nos da 6 meses sin pagar nada y después pagarlo en 60
cuotas mensuales de 350€ cada una. Si los tipos de interés están al 5% nominal
anual (BASE 360) ¿Cuál de las tres ofertas debemos aceptar?
Una vez tomada la decisión, nos llama un amigo y nos indica que el dueño del
concesionario que ha tenido la segunda mejor oferta (y que habíamos descartado)
es familiar suyo y que querría mejorarla, ¿cuál sería la cuota mensual que le
exigiríamos para poder comprarle a él el coche, sin perjudicarnos nosotros?
R//:
j=5% i12 = 0,05/12 ∙ 365/360 =0,00422453703703
Vo2 = 22000
Para la cuota,
Quinto Problema