EJEMPLOS DE JUSTO TITULO

La usucapión, también llamada prescripción adquisitiva, es la adquisición de la

propiedad por el transcurso del tiempo, si bien, el concepto de prescripción hemos
de entenderlo de dos formas: en sentido positivo, es adquirir un determinado bien
porque transcurra un determinado tiempo y, en sentido negativo, perder
determinado bien o derecho por el no uso del mismo. Distinguimos así entre
prescripción adquisitiva y prescripción extintiva. La usucapión como modo de
adquirir la propiedad solamente tendrá cabida en la adquisición de los derechos
reales susceptibles de posesión mediante la tenencia de la cosa, el ejercicio
continuado de un derecho y el transcurso de un tiempo prestablecido por la ley. Por
tanto, la usucapión se basa en dos pilares: en la posesión y en el tiempo.

Usucapión ordinaria: Para la usucapión ordinaria se exige además unos requisitos

adicionales que son la buena fe y título, tal y como se establece en el artículo 1940
del Código Civil al decir que "para la prescripción ordinaria del dominio y demás
derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe y justo título por el
tiempo determinado en la ley". Así se constituye una ventaja ya que el tiempo de
posesión será menor que en la usucapión extraordinaria.

Usucapión extraordinaria: No se exige ni la buena fe ni el título pero, sin embargo,

el tiempo de posesión será superior al de la usucapión ordinaria.

Justo título como requisito de la usucapión

A los efectos legales, podemos catalogar como justo título aquel hecho suficiente
para adquirir el derecho que se trate, si bien, no se produjo por razones externas a
él. En relación al título, el 1952 y siguientes del Código Civil dice que dicho título
debe reunir una serie de requisitos:

1. Que sea justo, entendiendo por justo aquel que sea adecuado para que diera
lugar a la adquisición si esta no se hubiera declarado ineficaz.
2. Que sea verdadero, no pudiendo ser válida para la adquisición el título simulado.
3. Tiene que ser válido, es decir, que es aplicado para aquellos supuestos en que
el título sea nulo. Por tanto, ello no impide que en este periodo el título pueda ser
anulable.
4. Tiene que ser probado, salvo en el caso del artículo 464 CC.".
La buena fe viene establecida en el artículo 1950. Esta buena fe del artículo 1950
consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella
y podía transmitirla. Pero, también, hay que tener en cuenta que no basta esta
creencia sino que el artículo 433 del Código Civil nos dice también que aparte de la
creencia el poseedor o quien va a adquirir la posesión, debe ignorar de que el título
con que adquiere esté viciado y por tanto invalide la usucapión.