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NORMAS MUNICIPALES
Todo proyecto arquitectónico debe apegarse a las normas municipales para su
aprobación, por lo que es indispensable que antes de la realización de los planos
se consulten y se tomen en cuenta dichas normas respetándolas y haciendo que el
proyecto se apegue a las mismas.
Algunos de los aspectos que se deben cuidar durante la definición del diseño son
los siguientes; según el reglamento Municipal de la Ciudad de Guatemala:
NORMAS FHA
Las Normas de Planificación y Construcción del FHA, se establecieron para
responder a los sanos principios que se infieren de la Ley que rige a la Institución,
y para ello es necesario el cumplimiento de condiciones que garantizan un sólido
respaldo de la inversión con el valor del inmueble, ofreciendo a su vez seguridad al
comprador y un atractivo prolongado.
REGLAMENTO FHA
Todo proyecto de construcción debe apegarse a normas municipales, cuando una
construcción se hace con préstamos, existe el reglamento del INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, entidad encargada de velar por que
cada proyecto cuente con los requerimientos mínimos para el desarrollo efectivo y
seguro de las distintas necesidades y actividades en cuanto a materiales,
estructuras, área, ubicaciones, localizaciones, etc. que se requieren en una
vivienda.
*FORMATOS
Se deben seguir las normas ICAITI utilizándose preferiblemente A1, A2 y A3.
*PLANOS DEL INMUEBLE
Planos de Localización y Emplazamiento
Escala de presentación; 1:1000, 1:100, 1:400 o 1:500
Planos de Arquitectura
Planos de Estructuras
Planos de Instalaciones
Escala de presentación: 1:50, 1:75 o 1:100
Detalles 1:20 o 1:25
DIMENSIONES Y SUPERFICIES MÍNIMAS PARA VIVIENDAS DE MÁS DE 100
MTS2 DE ÁREA CONSTRUIDA
DIMENSIONES MÍNIMAS
Las dimensiones que se expresan a continuación son libres sin incluir grosores de
muros, enlucidos, ni espacios para closets.
ALTURA DE TECHOS
Clima Templado
Vivienda de más de 100 m2 de área construida
2.40 m de piso a cielo
Vivienda de más de 50 m2 y hasta 100 m2 de área construida 2.35 m de
piso a cielo
Clima Cálido 2.55 m de piso a cielo
CLOSETS
El número mínimo de closets debe preverse de acuerdo con el número de
dormitorios con que cuenta la vivienda
Vivienda de 1 dormitorio 1 closet
Vivienda de 2 dormitorios 2 closets
Vivienda de 3 dormitorios 2 closets
Viviendas de 4 dormitorios 3 closets
Dimensiones mínimas de closet para dormitorios Profundidad útil 0.60 m Ancho
útil 0.80 m
PUERTAS
La altura mínima aceptable es de 2.10 m
El ancho mínimo aceptable en viviendas unifamiliares es de: 0.90
metros para puertas de ingreso
0.80 metros para puertas principales
0.70 metros para puertas secundarias
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Todos los ambientes deben estar dotados de iluminación y ventilación natural, por
medio de ventanas que den a jardines, patios exteriores o interiores o cualquier
área descubierta.