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R IÑ E S S I
Ex juez federal. Profesor titular de Derecho Civil 1 (Parte
General) y de Derecho Civil III (Contratos) en la Facultad de
Derecho de la Universidad Nacional del Nordeste (UNNE).
Profesor titular de Derecho Civil III (Contratos) en la Facultad
de Derecho de la Universidad de la Cuenca del Piata. Director
del Instituto de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la
Universidad del Nordeste (UNNE). Director del proyecto de
investigación sobre armonización de la legislación del Mercosur
CONTRATOS
Tomo II
Parte especial
n a v e
M a r i o A.
V i e r a
E d i t o r
Agradecimientos
www.sosunnedrch.wordpress.com
NECESARIA EXPLICACIÓN
E l auto r
ÍNDICE GENERAL
N ecesaria explic ac ió n
P a r t e P rim era
C O M P R A V E N T A
B) La cosa.......................................................... 53
C) La cosa automotor......................................... 54
D) La cosa inmueble en propiedad horizontal . . 55
E) La cosa inmueble en el sistema de prehorizon-
talidad .......................................................... 56
F) La cosa inmueble en la venta fraccionada en
lotes pagaderos a plazos .............................. 57
G) La cosa semoviente....................................... 57
H) Los animales de pura raza .......................... 57
I) Los buques ................................................... 58
J) Las aeronaves . .............................................. 58
K) La cosa en el leasin g................................... 58
L) Las cosas del consumo.................................. 59
4. Caracteres de la compraventa............................ 61
A) Generales....................................................... 61
1) B ilateral................................................... 61
2) Oneroso..................................................... 61
3) Consensual ................................................ 62
4) Conmutativo ............................................ 62
5) Cumplimiento instantáneo ........................ 62
B) Su denominación .......................................... 63
C) Delimitación con otras figuras afines ........... 64
1) Con la locación de cosas.......................... 64
2) Con la locación de obra .......... - ............. 65
D) Capacidad ... .*.............................................. 66
E) Forma y prueba............................................ 66
F) Promesas de venta: artículos 1185 y 1185 bis 69
G) El contrato y la transmisión del dominio . . . 71
H) Ventas de cosas ajenas.................................. 73
I) Parcialmente ajena ....................................... 75
J) De cosas futuras .......................................... 76
K) Cosas existentes sujetas a riesgos................ 77
5. Obligaciones del vendedor .................................. 77
A) Obligación de entrega................................... 77
1) Forma y modo de la entrega.................... 79
2) Tiempo de entrega................................... 80
3) Lugar de entrega..................................... 81
4) Gastos de entrega ................................... 81
5) Obligación de garantía ............................ 82
Ín d ic e g e n e r a l 13
C a p ít u l o II
C E S IÓ N D E D E R E C H O S
1. Concepto.............................................................. 104
2. Su asimilación con otros contratos...................... 106
3. Caracteres del contrato....................................... 109
4. O bjeto.................................................................. 110
5. Efectos entre las partes ....................,................. 111
6. Efectos respecto de terceros................................ 113
A ) La notificación .............................. ............... 113
B) Contenido y oportunidad ................ .............. 114
14 C o n t r a t o s
C) Aceptación..................................................... 115
D) Formalidad ................................. ................. 115
7. Cesión de derechos en general ........................... 116
8. Cesión de deudas............................................. . 116
9. Cesión de la posición en el contrato.................. 118
10. Cesión en la locación de cosas ........................... 119
11. Cesión de derechos intelectuales......................... 120
12. Cesión de universalidades jurídicas.................... 120
13. Cesión de derechos hereditarios ......................... 121
Formalidad ......................................................... 123
15. Cesión de un fondo de comercio......................... 123
16. Cesión sin transmisión de la propiedad............. 124
17. Cesión de derechos que componen una carpeta de
créditos................................................................ 125
18. Proyecto de Reformas de 1998 al contrato de cesión
de derechos ......................................................... 127
C apitulo II I
PER M U T A
1. Concepto.............................................................. 129
2. Distinción con otros contratos............................. 131
A) Con las donaciones mutuas........................... 131
B) Con el contrato atípico.................................. 131
C) Con la cesión recíproca de derechos ............. 131
D) Con la compraventa ..................................... 132
3. Reglas especiales de la permuta que desaparecerían 133
4. Proyecto de Reformas de 1998 al contrato de per
muta ................................................................... 134
C a p i t u l o IV
LO C AC IÓ N DE C O SAS
C ap ít u lo V
L O C A C IO N E S U R B A N A S
16 C ontratos
<¡
•X. '
D) Presunciones locativas ................................. 179
E) Locación de fondos de comercio ................... 182
F) El criterio de lo principal y accesorio........... 185
4. Plexo normativo propiamente dicho................... 185
5. Normas de orden público de la ley 23.091 ....... 188
6. Antecedentes legales en la m ateria................... 188
7. Finalismo de la ley de locaciones urbanas......... 189
8. El finalismo de la ley v su influencia en el Código
Civil ....................... ........................... ............... 190
9. Contrato de locación urbana .............................. 192
10. Elementos del contrato. Formalidad.................. 194
A) Instrumentos privados ................................. 195
B) Cartas misivas y recibos .............................. 196
C) Instrumentos públicos................................... 197
D) Instrumentos celebrados por intermediarios . 198
E) Protocolización .............................................. 199
F) Contratos verbales........................................ 199
G) Modificaciones y prórrogas................. •......... 200
H) Falta de instrumentación.............................. 202
11. Duración................. -.......................................... 202
A) Plazos en la ley y en el Código C iv il...........204
B) Beneficiarios de los plazos mínimos ............ 206
C) ¿Puede un contrato celebrarse por un término
menor al de la ley?....................................... 208
D)
__ Locación con destino *
m ix to .......... ............... 210
E) Contratos sucesivos....................................... 213
F) Alteración del precio..................................... 214
G) Opción de prórroga....................................... 215
H) Exclusiones al plazo mínimo lega l................ 215
1) Embajadas, consulados u organismos inter
nacionales ............................... ...............217
2) Turismo ................................................... 218
-a) Antecedentes ....................................... 218
b) Carácter y condiciones ....................... 219
c) Conclusiones .......................................220
d) Desvirtuaciones................................... 221
e) Plazo m áxim o............ .......... ............. 221
3) Espacios o lugares destinados a guarda o de
pósito ...................................................... 222
fs
Í n d ic e general 17
4) Mercados y ferias......................................222
5) Locales en hipercentros de consumo ....... 223
6) Estado locatario ....................................... 224
12. Precio ..................... ................................... ........ 226
A) Implicancias de la ley de convertibilidad 23.928
en las locaciones urbanas ............................. 226
B) Alquileres en dólares .................................... 227
C) Pago del alquiler en dólares......................... 234
D) Plus del 12% anual ................................ : . . 235
E) No más reajustes en los alquileres (artículo 3,J,
ley 23.091)..................................................... 237
F) Precio ajustable ............................................ 237
G) Precio referido al valor mercadería.............. 238
H) No se devolverán depósitos de garantía reajus
tados .............................................................. 239
I) Mora en la devolución del depósito.............. 240
J) Depósitos de garantía en dólares u otras mo
nedas ............................................................ 241
K) No más alquileres reajustables en las locaciones
promocionadas (artículo 10, inciso e, ley 23.091) 243
^JL) Otras derogaciones ....................................... 244
13. Precios escalonados ............................................ 244
14. Rescisión anticipada ........................................... 245
15. Los alquileres pactados en moneda extranjera. Dis
tinción con el d ó la r............................................ 246
16. Reajuste de alquileres. Posibilidades ................ 254
17. Reajuste de las locaciones promocionadas ......... 256
18. Doble garantía .................................................... 258
19. Fianza.................................................................. 260
20. Depósito de garantía en dinero........................... 263
21. Depósito regular en dólares . . ............................. 264
22. Locación urbana para vivienda: modalidades . . . . 265
A) Períodos de pago ........................................... 265
B) Oportunidad del p a g o .................................... 267
C) Pagos anticipados........................................... 268
23. Rescisión anticipada ....................... ................... 273
24. Continuadores en la locación..................... . . .. . 276
A ) Solución de la antinomia: Código Civil, ley
23.091 ............................................................ 276
18 C o n t r a t o s
C apítu lo VI
ARRENDAMIENTO RURAL
C apítu lo V II
APARCERÍA
1. M ediería............................................................... 329
A) Naturaleza jurídica de la aparcería...............330
B) Obligaciones y derechos de las partes ......... 332
2. Aparcerías prediales ........................................... 334
C a p ít u l o VIII
L O C A C IÓ N D E SERVICIO
Capitulo IX
LEASI NG
Capítulo X
S OCI E DA D
C apítulo XI
MANDATO
C a p it u lo XII
D O N A C IÓ N
C a p ít u l o X III
C O N TR ATO DE F IA N Z A Y CONTRATOS
ALEATORIOS
I ) ' Fianza
1. Concepto............................................................. 511
2. Contrato y acto unilateral................................. 512
3. Distinción con otras garantías ............ .............513
4. Con figuras afines ............................................. 513
5. Caracteres .......................................................... 514
A) G ratu ito...................................................... . 514
B) Unilateral ................... ................................. 515
C) Accesorio ...................................................... 515
( D) Subsidiario ............ ...................................... 515
6. Objeto y fo rm a ............................................. . 516
7. Especies ............................................................. 517
( 8. Efecto de la fianza entre fiador y acreedor....... 518
9. Efectos entre el fiador y el deudor ................... 519
10. Efecto entre cofiadores ....................................... 520
(
(
Ín d ic e g e n e r a l 25
C apítulo XIV
R E N TA V IT A L IC IA
1. Concepto.............................................................. 529
2. Crítica de la definición le g a l.............................. 530
3. Modalidades de la renta vitalicia. Distinciones con
otros contratos .................................................... 531
4. Partes o intervinientes en el contrato................ 532
5. Capacidad .......................................................... 532
6. Caracteres .......................................................... 533
7. Elementos específicos ......................................... 534
8. O bjeto................................................................. 535
9. Form a................................................................. 537
10. Obligaciones del acreedor.................................... 538
11. Obligaciones del deudor ..................................... 539
A) Pago de la renta .......................................... 539
B) Obligación de dar las seguridades prometidas 539
12. Extinción del contrato......................................... 540
13. Proyecto de Reformas de 1998 al contrato oneroso
de renta vitalicia................................................ 540
C apítu lo XV
DEPÓSITO
C apítu lo X V I
M U T U O . CO M O D A TO
I) Mutuo
1. Ubicación conceptual............................................563
2. Caracteres ............................................................564
A) Real y con efecto re a l.....................................564
B) Unilateral ..................................................... .565
Í n d ic e general 27
II) Comodato
12. Caracteres ........................................................... .575
A) Real ....................................................... ....... 575
B) Unilateral ...................................................... .576
C) Gratuito......................................................... .577
D) No formal ..................................................... .577
13. Capacidad ........................................................... .577
14. O bjeto.................................................................. .578
15. Obligación de las partes. Del comodatario ....... 579
A) Uso de la cosa .............................................. .579
B) Restitución de la cosa.....................................580
16. Del comodante. Obligación de indemnizar......... 580
17. Fin del contrato.................................................. .581
18. Proyecto de Reformas de 1998 al contrato de co
modato ................................................................ .581
C a p i t u l o XVII
G E S T IÓ N D E N E G O C IO S
1. Concepto....................................... 583
2. Distinción con otras figuras afines 584
3. Capacidad ................................... 585
4. Elementos específicos .................. 585
5. Obligaciones del gestor................ 586
A) Continuar y concluir la gestión 586
B) Que sea útil .......................... 586 ¡
r )
__
'
P a r t e P r im e r a
CONTRATOS D EL Á R E A
del c ó d ig o c iv il
28 C o n t r a t o s
P aute S e g u n d a
C a p ít u l o P r im e r o
L A TARJETA DE CRÉDITO.
N U E V A U B IC A C IÓ N D E L CONTRATO
1. Concepto............................................................. .593
2. Naturaleza jurídica ............................................ .593
3. Los contratos vinculados..................................... .596
4. La tendencia moderna........................................ .599
5. El deber de información..................................... .601
6. Características del contrato. Enunciaciones....... .602
7. Forma del contrato ............................................ .603
8. Conclusión o resolución contractual................... .604
9. Los resúmenes ....................................................605
10. Exoneración de responsabilidad ......................... 606
11. El contrato entre el emisor y el proveedor ....... 608
12. El título ejecutivo .............................................. 609
C a p it u l o II
E L AU TO C R ÉD ITO PA R A FIN E S
D E T E R M IN A D O S
A p é n d i c e
IN FO R M E SO BRE E L LIB R O CU AR TO
D E L T ÍT U L O IV D E L A N T E P R O Y E C T O
DE REFORM AS A L C Ó D IG O C IV IL D E 1998.
C O N F E C C IO N A D O PO R LAS DOCTORAS
ROSA N . REY Y M A R ÍA D E L C A R M E N
R IC H E N I D E BARRETO
B i b l i o g r a f í a ........................................................... .671
.
' '
.
C a p í t u l o P r im e r o
COMPRAVENTA
2. E n u m e r a c ió n
A) Compraventa de automotores
J u r is p r u d e n c ia
c
B ) Compraventa de inmuebles
en instrumento privado
J u r isp r ud en cia
i de semovientes
H ) Compraventa de buques
I) Compraventa de aeronaves
■c
K ) Las ventas del consumo
3. E l e m e n t o s e s p e c íf ic o s d e l a c o m p r a v e n t a
A ) E l precio
J u r isp r ud en cia
B ) La cosa
C) La cosa automotor
\
C o m p r a v e n t a 55
G) La cosa semoviente
I) Los buques
J ) Las aeronaves
K ) La cosa en el leasing
A) Generales
B ) Su denominación
D) Capacidad
t
E ) Forma y prueba
J u r is p r u d e n c ia
- J u r isp r ud en cia
J u r is p r u d e n c ia
I ) Parcialmente ajena
76 C o n t r a t o s
(
y' respecto de la porción del vendedor. B o r d a 16 critica la
solución del Código, porque no existiría motivo para que
la compraventa obligara al condómino con respecto a su
parte, ya que no habría perjuicio alguno para obligar al
vendedor a cumplir con el compromiso contraído en la
medida que pudiera cumplirlo. Debe admitirse - d ic e - el
derecho del comprador de adquirir la parte correspon
diente del vendedor, con reducción proporcional del precio.
Es el criterio generalmente admitido en la doctrina y ade
más propuesto en el Anteproyecto de 1954.
J ) De cosas futuras
5. O b l ig a c io n e s d e l v e n d e d o r
A ) Obligación de entrega
J urisprudencia
J urisprud encia
J u r is p r u d e n c ia
C o m p r a v e n t a 83
6. O b l ig a c io n e s d e l c o m p r a d o r
J u r is p r u d e n c ia
Jurisprudencia
18 Ibídem, p. 203.
C o m p r a v e n t a 87
C) Pacto de reventa
D ) Pacto de preferencia
J u r is p r u d e n c ia
Precio. Reajuste
4. La obligación de dar sumas de dinero derivadas de la frus
tración de una compraventa inmobiliaria y pago de una cláu
sula penal está comprendida en la ley 24.283 (CSJN, 1/4/97,
“Galiano, Miguel F. c/V. A. Tuelles y Compañía S.A.” , JA, t.
1998-1, p. 472).
7. ItlNESST
98 CONTRATOS
B) De la cosa
C) Del precio
los arts. 1349, 1350, 1351 y 1352 del Cód. Civil. A l res
pecto, establece que la determinación del precio puede
ser diferida por un tercero en el contrato o después de
su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo so
bre su designación o sustitución, o si el tercero no quiere
o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el
tribunal por el procedimiento más breve que prevea la
ley local.
En lo que respecta al precio en las cosas muebles,
se ha precisado que debe hacerse efectivo contra la en
trega de la cosas.
t
C a p ít u l o II
CESIÓN DE DERECHOS
»
En nuestro derecho, la cesión ha tomado carta de
ciudadanía como contrato. Si bien esta parece no ser la
tendencia moderna, que la ubica dentro de la modalidad
de las obligaciones; así, el Código alemán, el suizo de
las obligaciones, el brasileño y el italiano1.
Los proyectos de reformas al Código Civil2mantienen
la caracterización de ser un contrato, y lo denominan “ce
sión de derechos”, superando de esta manera la estrecha
concepción del Código Civil, que en su art. 1434 define
como cesión de créditos, y se refiere además a la cesión
de créditos activos.
En definitiva, la cesión de créditos es una de las es
pecies de los derechos cesibles; por lo que es totalmente
inadecuado pretender exhumar el contrato respectivo de
finiéndolo con respecto a una de sus especies.
También es estrecha la definición legal, porque toma
en cuenta únicamente la cesión de créditos: activos, es
decir, el derecho de crédito del acreedor con respecto a
su deudor, lo que no permite extender la comprensión
del concepto a otros créditos, como son los créditos pa
sivos, ya que para estos, la situación es distinta. Ya no
í. C oncepto
8 íd e m , p. 563.
C e s ió n de derechos 109
4. O bjeto
9 ídem, p. 624.
’>o <pb. cit., p. 227.
1J ídem, p. 60.
112 C o n t r a t o s
Jurisprudencia
A ) La notificación
8. R in e s s i
114 C ONTRATOS
J urisprudencia
B) Contenido y oportunidad
C) Aceptación
D ) Formalidad
J urisprudencia
1. El requerimiento del art. 1099, Cód. Civil, para que opere mor-
tis causa la transmisión de la acción por daño moral (ejercicio
en vida por su titular) debe considerarse cubierto inter vivos,
por el propio acto de cesión de la acción, mediante el cual su
titular escoge su ejercicio y no el perdón (CNCiv., Sala I, 5/8/98,
“Portaro, Oscar c/Langellotti,-Rubén”, JA, t. 1998-IV, p. 79).
2. Si bien el art. 1078, Cód. Civil, excluye la posibilidad de ejercer
la acción por agravio moral a los damnificados indirectos, no
se pronuncia sobre la cesión del derecho del damnificado directo
(ídem).
3. E l derecho a indemnización por daño moral es susceptible de
cesión por acto inter vivos (ídem).
8. C e s ió n de d e u d a s
9. C esió n de l a po s ic ió n e n e l contrato
J u r is p r u d e n c ia
Formalidad
15. C e s ió n de un fondo de c o m e r c io
16. C e s ió n s in t r a n s m is ió n de la p r o p ie d a d
J u r is p r u d e n c ia
DE CESIÓN DE DERECHOS
PERMUTA
■h
*
1. C oncepto
9. R in k s s i
130 C0NTRAT0S
D ) Con la compraventa
3. R eglas e speciales d e l a pe r m u ta
QUE DESAPARECERÍAN
LOCACIÓN DE COSAS
.— <*
1. C r ít ic a de la m e t o d o l o g ía d e l C ó d ig o
2. C o ncepto
4. C aracteres
J u r is p r u d e n c ia
(i. C a p a c id a d
I
L o c a c ió n de cosas 143
7. C osa l o c a d a
8. L o c a c ió n de cosa ajena
1 0. R in e s s i
146 CONTRATOS
9. P rec io
10 . Causa l íc it a
J u r is p r u d e n c ia
B) Obligación de conservación
J u r is p r u d e n c ia
C) Obligación de garantía
J u r is p r u d e n c ia
*
1. Debe demostrarse en forma indubitable que las molestias, rui
dos o perturbaciones aludidas por el locatario fueron de entidad
suficiente como para justificar la ruptura del contrato (CNCiv.,
Sala A, l g/9/93, “De Giorgio, Beatriz c/Administración Colombo,
Aquilino C.”, JA, t. 1995-IV, síntesis).
2. Se presume que el inquilino conoció los vicios cuando estos
eran evidentes, es decir, aparentes pero no cuando en la acep
tación de la cosa esta presentaba vicios ocultos o internos
(CNCiv., Sala E, 12/5/94, “Amsdorf, Mario y otro c/Vignale de
Clerici, Eugenia", JA, 1.1995-11, p. 481).
3. El locador no puede invocar la recepción del inmueble “ en el
estado en que se encontraba” como eximente de su responsa
bilidad, porque ese hecho no importa una conformidad tácita
o presunta con el vicio o defecto de que adolece la cosa, sin
que pueda tampoco atribuirse culpa al locatario por omitir la
comprobación previa del perfecto funcionamiento de los ele
mentos cuya seguridad se garantizó (ídem)-
4. La acción por cobro de la indemnización debida por el locador
con fundamento en la garantía de evicción que aquel debe a
cada uno de sus inquilinos puede ser ejercida de manera in
dependiente por cada uno de estos (conf. art. 669, Cód. Civil),
sin exigirse en modo imperioso la participación de los restantes
sujetos que compartieron similar situación contractual. El lo
cador debe garantizar al locatario por la evicción de la cosa
locada y responder por las turbaciones de derecho que aquel
pueda sufrir por pretensiones deducidas por un tercero sobre
la cosa locada (CNCiv., Sala A, 27/11/96, “Salvaneschi, Horacio
H. c/Club de Pesca y Náutica La Rotonda).
154 C ONTRATOS
D ) Obligación de conservación
J u r is p r u d e n c ia
*
E ) Obligación de no hacer abandono
14. C o n c l u s ió n de la l o c a c ió n
J u r is p r u d e n c ia
15 . SUBLOCACIÓN Y CESIÓN
1 1. RlNES31
162 C o n t r a t o s
J u r is p r u d e n c ia
-
-
■
C a p ít u l o Y
LOCACIONES URBANAS
1. L a c o n c e p t u a l iz a c ió n de “ l o c a c io n e s
urbanas”
2 O b. cit., p. 69.
L o c a c io n e s urbanas 167
2. L o c a c io n e s e x c l u id a s
A ) Espacios publicitarios
B) Garajes, depósitos
C) Hospedaje
E) Terrenos baldíos
3. L o c a c io n e s in c l u id a s
1 2. R in e s s i
178 C 0NTRAT0S
C) Viviendas precarias
D ) Presunciones locativas
i
L o c a c io n e s urbanas 187
6. A ntecedentes legales en la m a t e r ia
8. E l f in a l is m o de la ley y su in f l u e n c ia
en el C ó d ig o C iv il
9. C ontrato d e l o c a c ió n u r ban a
13. R iwessi
19 4 C ONTRATOS
A) Instrumentos privados
E ) Protocolización
F ) Contratos verbales
G) Modificaciones y prórrogas
J u r is p r u d e n c ia
H ) Falta de instrumentación
11. D u r a c ió n
L o ca cio n es u r b an a s 205
J u risprudencia
1 4. R in e s s i
210 C ONTRATOS
O
(;•
'( )
L o c a c io n e s u r b a n a s 213
E ) Contratos sucesivos
m L L , 1.143, p. 299.
64 Rinessi, Antonio J., Alquileres de inmuebles urbanos, Z avalía, Bue
nos A ires, p. 77.
65 Ob. cit., p. 698.
L o c a c io n e s u r b a n a s 21 5
G) Opción da prórroga
™ J A , ne 5388, p. 2.
71 RicciO, ob. cit., p. 24.
218 C o n t r a t o s
15. R in essi
226 C ONTRATOS
12. P r e c io
B) Alquileres en dólares
F ) Precio ajustable
16. R in essi
242 C ONTRATOS
L ) Otras derogaciones
13. P r e c i o s e s c a l o n a d o s
14. R e s c is ió n a n t ic ip a d a
93 L L , 1177/91.
94 ídem.
95 ídem.
25 0 C ONTRATOS
I
L o c a c io n e s urbanas 25 1
101 ídem.
102 Rinessi, Antonio J., "Implicancias de la ley de convertibilidad en
las locaciones urbanas”, en Convertibilidad del austral, p. 159.
L o c a c io n e s urbanas 253
17. RlNE89(
258 C o n t r a t o s
18. D o b l e g a r a n tía
J ur ispr ud e n cia
19. F ia n z a
20. D e p ó s i t o d e g a r a n t í a e n d i n e r o
21. D e p ó s it o r e g u l a r e n c o l a r e s
22. L ocación u r b a n a p a b a v iv ie n d a :
m o d a l id a d e s
A ) Períodos de paga
J u r is p r u d e n c ia
C) Pagos anticipados»
23. R escisión a n t ic ip a d a *
18. R wessi
2 74 C o n t r a t o s
I
L o c a c io n e s u r b a n a s 275
J u r isp r u d e n c ia
24. C o n t in u a d o r e s en l a l o c a c ió n
Por disposición del art. 1496 del Cód. Civil, los de
rechos y obligaciones que nacen del contrato de locación
pasan a los herederos del locador y locatario, de modo
que al fallecer el locatario el contrato no se extingue,
sino sigue vigente con todos sus herederos, con total pres-
cindencia de si estos ocupan o no el inmueble122.
Según la jurisprudencia producida durante la vigen
cia de la leyes de emergencia de alquileres, como el art.
1496 seguía integrando el régimen normal del Código Ci
vil en materia de locación, este se aplicaba a los contratos
de plazo no vencido123, o sea, a las locaciones no prorro
gadas por las leyes de emergencia; ya que en cuanto a
esos contratos, aquel artículo no había sido derogado ni
reformado por estas leyes124.
De acuerdo al criterio de la jurisprudencia citada y
también de la doctrina125, en las locaciones prorrogadas
J u r isp r u d e n c ia
A ) Locaciones promocionadas
19. R in kssi
290 C ONTRATOS
B) Contrato tipo
C) Requisitos contractuales
20. R inessi
306 C ONTRATOS
A ) Reglas generales
B ) Objeto y destino
C) Tiempo de locación
E ) Cesión o sublocación
ARRENDAMIENTO RURAL
. . . »
1. C ontrato. C oncepto
•
La ley 13.246 define el arrendamiento rural como
el contrato por el cual “una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera d »
la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destine
a la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus es-
pecializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un
precio en dinero”.
L ó p e z d e Z a v a l ía afirma que el arrendamiento rural
es una especie del género de locación de cosas, pero no
deja de reconocer que también la ley de arrendamiento
rural ha conceptuado en el art. 2S que reprodujimos al
principio, un género que, salvo la aparcería pecuaria pura,
es dominante en todos los contratos de la ley, o sea que
todos se refieren a predios rurales1.
B o r d a confirma con otros argumentos el mismo cri
terio, al señalar que el arrendamiento celebrado con la
estipulación de realizar el pago en especie o porcenta
je, debe considerarse también arrendamiento rural y no
aparcería. Es un evidente error, dice el autor, surgido
A ) Inmueble
2 Ibídem .
A r r e n d a m ie n t o rural 313
B) Ubicación
C) Destino
D ) Duración
E ) Precio
3. D e s v ia c io n e s e s t r u c t u r a l e s . D e stin o
v/o ex plo t a c ió n ir r a c io n a l d e l s u e l o .
R e s p o n s a b il id a d e s
4. O b l ig a c io n e s de las p a r t e s :
RESPONABILIDADES
2L Rikes3i
322 C o n t r a t o s
D ) Abandono injustificado•
F ) Estipulaciones prohibidas
1) Contraprestaciones adiciónale&
J ) Domicilio contractual*
APARCERÍA
5 O b . c it ., p. 4 4 4 .
A p a r c e r í a 333
2. A p a r c e r ía s p r e d ia l e s
..
____
.
.
'
.
C a p ít u l o V III
LOCACIÓN DE SERVICIOS
1. E x p l ic a c io n e s p r e v ia s
22. R in e s s i
338 C o n t r a t o s
J u r is p r u d e n c ia
J URISPRUDENCIA
Pago del precio
1. La entrega de la factura por parte de la locadora de obra no
es condición de la existencia ni de la exigibilidad de la obligación
de pagar el precio (CNCom., Sala D, 21/5/97, “Amcadi S.A.
c/Rebuelta de Pérez, Irene”, JA, t. 1998-1, p. 203). -
2. Procede computar los intereses moratorios desde la entrega
de la factura posterior a la entrega de la obra (ídem).
Supuesto. Publicidad
3. Se ha configurado una hipótesis de frustración del negocio, si
la emisión de dos pasajes sin cargo estaba subordinada a la
condición resolutoria de que el contingente de pasajeros ge
nerado por la publicidad no fuera menor de ochenta personas,
no habiéndose llegado a esa cantidad (CNCom., Sala A, 28/8/97,
“Revista Vetas -M adera para todos— c/Alitalia Líneas Aéreas
Italianas”, JA, 1.1998-1, p. 201).
4. Hallándose negada la recepción de las facturas que instrumen
tarían un contrato de publicidad, no cabe aplicar sin más la
disciplina del art. 474, Cód. de Com., en cuanto a las conse
cuencias de la falta de tempestiva impugnación, por lo que si
el reclamante no pudo demostrar contablemente la existencia
de la deuda instrumentada en las facturas, cabe concluir en
la falta de causa del reclamo (ídem).
Ruina
5. La “ruina” a que se refiere el art. 1646, Cód. Civil, es un con
cepto jurídico y no técnico, de modo que tiene que ser evaluado
en sentido amplio, debiéndose entender como tal toda caída
o toda inminencia de caída cuando la obra no concluyó su vida
técnica o económicamente útil. Abarca a aquellos “defectos”
que la toman no idónea para su fin, no siendo necesario un
derrumbe o destrucción de la cosa, basta con un deterioro im
portante. Más aún, no es indispensable que la ruina se haya
producido, siendo suficiente con que exista un peligro cierto
e inmediato de que se produzca (CNCiv., Sala A, 9/12/97, “Ayer-
za, Abel y otros c/Hardoy, Emilio y otra”, JA, t. 1998-IV, p. 152).
6 . La aprobación de los trabajos que a medida se iban haciendo
no impide el reclamo de los perjuicios ocasiflñados por la ruina
de la obra (ídem).
J u r is p r u d e n c ia
11 Citas legales del fallo 96.940, decr. 1420/92 {Adía, t LII-C, p. 3115).
12 L o r e n z e t t i , Ricardo L., ob. cit., p. 319.
350 C o n t r a t o s
J u r is p r u d e n c ia
G) Servicios profesionales
J u r is p r u d e n c ia
H ) Contratos deportivos
( >
(
L o c a c ió n de s e r v ic io s 371
A ) Variedades comprendidas
a) subordinación;
b) exclusividad;
c) profesionalidad, y
d) estabilidad relativa o durabilidad.
No obstante aclara que no todas estas notas son im
prescindibles: puede, en ciertos casos, existir contrato de
trabajo sin exclusividad y hasta sin profesionalidad. Las
notas de subordinación y estabilidad, en cambio, acuerdan
fisonomía propia al contrato de trabajo.
Con respecto a la subordinación o dependencia, en »
el contrato de trabajo podemos encontrar tres planos de*
subordinación: económica, técnica y jurídicas La subordi
nación económica se da en la necesidad que una persona
tiene a percibir el precio de su trabajo. Por eso el salario
del trabajador debe ser no solo la justa retribución del
esfuerzo humano, sino, además, suficiente para posibilitar
la subsistencia digna del trabajador y de su núcleo fa
miliar. La subordinación técnica consiste en el someti
miento del trabajador a la dirección, organización e ins
trucciones que determina el empleador. Por último, la
subordinación jurídica consiste en el poder de organizar,
dirigir y controlar el cumplimiento de la tarea.
En el contrato de obra se promete alcanzar un re-*
sultad®, que significa obtener la obra material o inma
terial a costa y riesgo del mismo locador. Esto exige ua|
esfera autonómica en cuanto a elección de los medios para
llegar a la consecución de la obra concluida correctamente1 .
El resultado que se promete ha de alcanzarse sin su-*
bordinación jurídica, es decir, asumiendo el locador de»
obra la responsabilidad del resultado, obteniéndolo a su»
costa y riesgo. *
D) Modalidades de la contratación
por ajuste alzado
H ) Documentación: características
y responsabilidades
J u r isp r u d e n c ia
J u r is p r u d e n c ia
3. P r o y e c t o de R e f o r m a s d e 1998 a l c o n t r a t o
DE OBRA Y SERVICIOS
( 394 C o n t r a t o s
(
desarrollada; como también proveer al comitente la in
formación esencial relativa a la labor comprometida.
En cuanto al comitente está obligado a pagar la retri-
( bución, proporcionar al contratista o al prestador la co
laboración necesaria y recibir la obra sí fue ejecutada
conforme a lo previsto en la ley.
f
4. P royecto d e R eformas d e 1998 a l contrato
( DE OBRA
(
L o c a c ió n d e s e r v ic io s 395
LEASING
1. Su UBICACIÓN EN LA LEY
2. C oncepto
J u r is p r u d e n c ia
3. E lem entos e s p e c íf ic o s
B) Precio
C) Objeto
D ) Registración
E) Duración
4. C lases
A) Leasing financiero
B ) Leasing inmobiliario
C) Leasing operativo
8 H ig h t o n y o tr o s , ob. c it ., p . 146.
(
(
i
L easing 407
A ) Obligación de entrega
B) Responsabilidad objetiva
6. T r a n s m is ió n del d o m in io
A ) Prórroga
B) Desalojo — -
v*
'
_
:
-
C a p ít u l o X
SOCIEDAD
2. C oncepto
27. R ik e s s i
Específicamente la sociedad regulada en el Código*
Civil es un contrato asociativo que crea una personalidad
jurídica, pero que no tiene diversos tipos, como lo hace
la ley comercial.^ Es una estructura abierta, que no ne
cesita adoptar una determinada organización, sino la que
determinen las partes, sujeta por cierto a los elementos
esenciales genéricos y específicos que la propia ley civil
preceptúa.
3. N aturaleza j u r íd ic a
5. E lem entos e s p e c íf ic o s de la s o c ie d a d .
E l carácter de orden p ú b l ic o
6. C o n s e n t im ie n t o
B ) Estipulaciones nula-i
7. O bjeto
8. A c t iv id a d e s il íc it a s
9. O bjeto il íc it o
10. F o r m a
11. “A f f e c t io s o c ie t a t is ”
A) Socios aparentes
B) Socios ocultos
J u r is p r u d e n c ia
D) Cesionarios
13. S o c i e d a d c i v i l e n t r e c ó n y u g e s
14. D i s t i n c i o n e s c o n o t e a s f i g u r a s a f i n e s
28. R ik x s s i
434 C o n t r a t o s
15. A d m in is t r a c ió n dé la s o c ie d a d
B) La representación
16. C o n t r a t o s d e c o l a b o r a c ió n
24 Ibidem .
26 Ibidem.
26 Ibidem.
27 Ibidem.
440 C o n t r a t o s
a) la manifestación externa;
b) la constitución de un patrimonio autogestante;
c) la durabilidad, y
d) el carácter económico, además de común, del fin,
para distinguirla de la asociación. Pero por encima de
este concepto, suele situarse otra concepción, base de cier
tas formas elementales y genéricamente societarias, como
serían las sociedades de hecho o irregulares, en las que
coincidiendo con el autor citado se podrían mencionar co
mo elementos:
1) el fin común económico u objeto de constitución, y
2) la actividad negocial u origen negocial.
En consecuencia,. aparece como fundamental el fin
común, o carácter común del objeto social, pero no las
cosas en común, sino cuando es indispensable para al
canzar el objeto social; por lo cual se podría dar una re
lación asociativa donde los socios solo comprometan su
trabajo personal para alcanzar el fin social, que podrá
ser requerido por el otro socio de su patrimonio.
De acuerdo con los criterios expuestos, los contratos t
de colaboración se distinguirían de la sociedad de hecho,
que es la más elemental y, además, residual, porque en»
aquellos existe una organización común, y en esta porque
además de la organización, que puede ser precaria, hay*
un fin común económico que define toda la actividad de»
la misma«
18. O b l ig a c io n e s d e l o s s o c io s c o n r e s p e c t o
a la s o c ie d a d . A p o r t e
A ) Administración
Jurisprudencia
B) Derecho a reembolso
D) Derecho de exclusión
20. D e r e c h o s y o b l ig a c io n e s d e l a s o c ie d a d
fr ente a terceros
A ) Deudores de la sociedad
B) Acreedores de la sociedad
21. D e r e c h o s y o b l ig a c io n e s d e l o s s o c io s
respecto d e terceros
22. D is o l u c ió n d e l a s o c ie d a d . Causales
23. L iq u id a c ió n y p a r t ic ió n
24. S o c ie d a d d e c a p it a l e in d u s t r ia
25. S o c ie d a d de hecho
J u r is p r u d e n c ia
C a p ít u l o XI
M Á 'N D A T O
1. G ener alid ad es
1 P ian ton i, Mario A , Contratos civiles, Lerner, Córdoba, voi. II, p. 326.
454 C o n t r a t o s
2. R epresentació n
A ) Representación directa
B) Representación indirecta
6 Ob. cit., p. 2.
458 C o n t r a t o s
G. E lem entos e s p e c íf ic o s
7. C aracteres
J u r is p r u d e n c ia
8. C o n s e n t im ie n t o
9. O bjeto
J u r is p r u d e n c ia
10i F orma
11. P r u e b a
12. C a p a c id a d
C lases de m andato
J u r is p r u d e n c ia
JlIR ISPEU D EN C IA
C) Retribución
J u r is p r u d e n c ia
15. O b l ig a c io n e s del m a n d a t a r io
J u r is p r u d e n c ia
B) Rendición de cuentas
C) Derecho de retención
J u r is p r u d e n c ia
31. R i s e s i
482 C ONTRATOS
20. C o n c l u s ió n d el m andato
J u r is p r u d e n c ia
21. E fectos de la c e s a c ió n
DONACIÓN
1. C o ncepto . C r ít ic a de la d e f in ic ió n
del C ó d ig o
2. C ontrato
4. C aracteres
5. E l e m e n t o s e s p e c íf ic o s d e l c o n t r a t o
A) Consentimiento
B) Capacidad
C) Objeto
D ) Forma y prueba
6. C la se s d e donaciones
A ) Donaciones manuales
\
D O N AC I Ó N 501
B ) Donaciones mutuas
C) Donaciones remuneratorias
7. O blig ac io nes d e l d o n a n t e
A ) Entrega de la cosa
BJ Obligaciones de reparar
8. O b l ig a c io n e s d e l d o n a t a r io
9. R eversión de la d o n a ció n
i
508 C ONTRATOS
J u r is p r u d e n c ia
I) Fianza
1. C oncepto
2. C o n t r a t o y acto u n il a t e r a l
J u r is p r u d e n c ia
3. D is t in c ió n c o n otras garantías
4. C on f ig u r a s a f in e s
o. C aracteres
A ) Gratuito
B) Unilateral
C) Accesorio
J u r is p r u d e n c ia
D ) Subsidiario
6. O bjeto y form a
7. E s p e c ie s
518 C o n t r a t o s
r _______
mente se ejecuten los bienes del deudor, y en caso quw
estos se agotaran, recién se accionará sobre los bienes*
i del fiador (art. 2 0 1 2 }."
( Si los fiadores fueran varios, gozan además del ba-
neficio de división, que consiste en la facultad que les»
asiste de pedir la división de la deuda entre ellos por
parte iguales, y no podrá el acreedor exigir a ninguno de*
ellos nada más que la cuota que le corresponda (art. 2024)*
La fianza solidaria se caracteriza porque el fiadora
no goza de los beneficios de excusión, ni en caso de ser *
varios del beneficio de división. Según el art. 2003, la •
fianza será solidaria cuando haya sido expresamente pac-»
tada, por lo que en materia civil la regla es la fianza
simple. En cambio, en derecho comercial la fianza será
siempre solidaria. El art. 480, Cód. de Comercio, primera
parte, es suficiente claro al respecto porque establece que
el fiador o fiadores responden solidariamente como el deu
dor principal, sin poder invocar el beneficio de división
ni el de excusión, que nunca se admiten en derecho co
mercial. Una vez más el mencionado artículo es suficien-
• temente claro respecto de la subsidiaridad de la fianza
porque establece que los fiadores pueden exigir que el
acreedor justifique que ha interpelado judicialmente al
deudor.
.!
(
8. E fecto d e -l a f ia n z a entre f ia d o r •
s y acreedor
10. E f e c t o e n t r e c o f ia d o r e s
J u r is p r u d e n c ia
11. E x t in c ió n de la f ia n z a
J u r is p r u d e n c ia
J u r is p r u d e n c ia
15. J uegos p r o h ib id o s
16. L o t e r í a s , r i f a s , .c a s i n o s
J u r is p r u d e n c ia
17. P r o y e c t o d e R e f o r m a s d e 1998
A L CONTRATO DE FIANZA
18. P r o y e c t o d e R e f o r m a s d e 1998 a l c o n t r a t o
DE JUEGOS Y APUESTAS
RENTA VITALICIA
1. C oncepto
2. C r ít ic a de l a d e f in ic ió n l e g a l
3. M odalidades d e l a r e n t a v it a lic ia .
D istin cio nes con o tros contratos
5. C a p a c id a d
2 O b . c it., p. 345.
R e n t a v it a l ic ia 533
6. Caracteres
7. E lem entos e s p e c íf ic o s
8. O bjeto
9. F o r m a
A ) Pago de la renta
.
■
.
_
■
'
.
C a p ít u l o XV
DE.FÓSITO
1. C oncepto . A n á l is is de l a d e f in ic ió n legal
35. Rikessi
546 C o n t r a t o s
3. P rom esa de d e p ó s it o
4. Caracteres
5. C apac id ad
6. F orma y p iiu e b a
7. E lem entos e s p e c íf ic o s
8. E s p e c ie s de d e p ó s it o
J u r is p r u d e n c ia
9. O b l ig a c io n e s de las partes.
E n el d e p ó s it o regular .
O b l ig a c io n e s del d e p o s it a r io
B) Conservación de la cosa
C) De guardar reserva
E ) De restituir
J u r is p r u d e n c ia
10. D erecho d e l d e p o s it a r io .
D erecho d e r e t e n c ió n
11. O b l ig a c io n e s en el d e p ó s it o ir r e g u l a r .
O b l ig a c io n e s del d e p o s it a r io .
O b l ig a c ió n de r e s t it u ir
12. O b l ig a c io n e s del d e p o s it a n t e
A ) Reembolso al depositario
13. Fin d e l d e p ó s it o
36. R inessi
562 C o n t r a t o s
MUTUO. COMODATO
*^v.
I) Mutuo
1. U b ic a c ió n c o n c e p tu a l
2. C aracteres
J u r is p r u d e n c ia
B) Unilateral
3. P r om esa d e m u tuo
4. D istin c ió n c o n f i g u r a s a f i n e s
A ) Con el comodato
Jurisprudencia
6. F orm a y pr u eba
J u r is p r u d e n c ia
7. E lem entos e s p e c íf ic o s
a S p o t a , A l b e r t o G ., ob. c it ., p. 4 2 2 .
M utuo. C o m o d ato 571
8. O b l ig a c io n e s del m u t u a r io
9. Im p o s ib il id a d de r e s t it u ir
II) Comodato
12. C aracteres
A ) Real
B) Unilateral
C) Gratuito
D ) No formal
13. C apacid ad
37. R ik e s s i
578 C o n t r a t o s
14. O bjeto
Jurisprudencia
D el c o m o d a t a r io
A ) Uso de la cosa
B) Restitución de la cosa
17. F in d e l contrato
18. P r o y e c t o d e R e f o r m a s d e 1998
AL CONTRATO DE COMODATO
GESTIÓN DE NEGOCIOS
1. C oncepto
2. D is t in c ió n con otras f ig u r a s a f in e s
3. C a pac id a d ^
4. E le m e n to s específicos
5. O blig ac io n e s d e l gestor
%
6. O b lig ac io n e s d e l d u e ñ o . R eem bo lsar
lo s gastos afrontados p o r e l gestor
i
(
(
G e s t ió n d e n e g o c io s 587
7. R espo nsabilid ad
8. E m pleo ú til
'
’
P arte Seg u nd a
LO S C O N TR ATO S E S P E C ÍF IC O S
E N E L Á R E A D E L C O NSU M O
(
C7
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C t
{\
( y
■
*
*
,
'
C a p ít u l o P r im e r o
LA TARJETA DE CRÉDITO.
NUEVA UBICACIÓN DEL CONTRATO
1. C oncepto -------
2. N a t u r a l e z a j u r íd ic a
38. R ikessi
594 C o n t r a t o s
/
L a t a r je t a de c r é d ito 595
3. L o s CONTRATOS VINCULADOS
3. L a t e n d e n c ia m oderna
5. E l deber de in f o r m a c ió n
13 L ó pez F r ía s , A n a , ob . c it ., p. 90.
602 C ONTRATOS
6. C a r a c t e r ís t ic a s del contrato.
E n u n c ia c io n e s
7. F or m a d e l contrato
8. C o n c l u s ió n o r e s o l u c ió n contractual
9. L O S RESÚMENES
10 . E x o n e r a c ió n de r e s p o n s a b il id a d
11. E l c o n t r a t o e n t r e e l e m i s o r
Y EL PROVEEDOR
12. E l t ít u l o e j e c u t iv o
J u r is p r u d e n c ia
2. E l s is t e m a de ahorro
6 Gkersi, Carlos A., y Muzio, Alejandra E., ob. cit., ps. 27 y 28.
E l a u t o c r é d i t o p a r a f i n e s d e t e r m in a d o s 619
4. F in a l id a d del contrato y f in a l id a d
D E L SISTEMA
5. U b ic a c ió n en el s is t e m a de l a a d m in is t r a d o r a
Y D EL CONCESIONARIO
(
624 C o n t r a t o s
6. C o n c e s io n a r io
40. R ik e s s i
626 C ontratos
C) Su intervención
15 G u a s t a v in o , E lia s , ob. e ít ., p . 2 4 7 .
E l a u t o c r é d it o p a r a f in e s d e t e r m in a d o s 633
17 G h e r s i , C a r lo s A . , y M i m o , A l e j a n d r a E ., ob. c it ., p. 52 .
E l a u t o c r é d i t o p a ra f in e s d e te r m in a d o s G35
636 C o n t r a t o s
7. L a ad m inistr ad o r a
8. El grupo de a h o r r is t a s
9. L as t e r m in a le s d e fabricación
J u r is p r u d e n c ia
I. T ít u l o IV
11 Arts. 2499 y 2618, S t ig l it z Gabriel y otros, ob. cit., ps. 511 y si
guientes.
12 Congreso Nacional de Derecho Procesal, Corrientes, 1997.
656 C o n t r a t o s
II. S e c c ió n S e g u n d a
III. S e c c ió n T e r c e r a
IV. S e c c ió n C uarta
V. S e c c ió n Q u in t a
VI. S e c c ió n S exta
VIL S e c c ió n Sé p t im a
V III. S e c c ió n O ctava
20 Ob. citada.
666 C o n t r a t o s
IX. S e c c ió n D é c im a
X. S e c c ió n D e c im o s e g u n d a
X I. S e c c ió n D e c im o t e r c e r a
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XII. S e c c ió n D e c im o c u a r t a
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En los artículos 1695 a 1707 se reitera el principio
de independencia de la acción civil y penal, con la facultad
de su ejercicio —la civil— ante el tribunal en lo penal,
si lo autoriza la legislación pertinente (ello en virtud de
que numerosos ordenamientos provinciales no admiten
al actor civil en el proceso penal).
Se considera como uno de los mejores logros la ex
cepción establecida respecto de la prejudicialidad de la
acción civil respecto de la penal, el inc. b que establece
que se podrá dictar sentencia, si la dilación del proce-
( dimiento penal provoca, en los hechos, una frustración
del derecho ejercido mediante la acción civil, considerada,
esta situación, por modernos criterios jurisprudenciales
como una típica denegación de justicia.
También responde a un criterio estrictamente realista
de la situación de la justicia y el tiempo que duran los
procesos el art. 1705 que permite revisar la sentencia civil
dictada en los supuestos en que la sentencia penal pierda
su carácter de cosa juzgada por un recurso de revisión
(en los supuestos del inc. a) o tal como comentábamos
con anterioridad, se dicte'antes de la sentencia penal y
C la situación encuadre en los supuestos del inc. b del citado
art. 1705.
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