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LA ENTREGA DE ARRAS, GARANTÍAS Y Acerca de l autor
ADELANTOS: ¿QUÉ IMPLICANCIAS TRIBUTARIAS SE
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LA ENTREGA DE ARRAS, GARANTÍAS Y ADELANTOS: ¿QUÉ

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IMPLICANCIAS TRIBUTARIAS SE PRODUCEN EN EL IGV?
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Mario Alva Matteucci
Elard Valer Becerra Calendario
<< se ptie m bre 2012
>>
1. INTRODUCCIÓN
Lu Ma Mi Ju Vi Sa Do
1 2
En la venta de bienes muebles, la primera venta de los inmuebles o en
3 4 5 6 7 8 9
el caso de los contratos de construcción, resulta común que para
10 11 12 13 14 15 16
poder asegurar la venta de los bienes o procurar que se ejecute el
17 18 19 20 21 22 23
contrato, el comprador o adquirente cumpla con la entrega de montos
24 25 26 27 28 29 30
de dinero al vendedor o al constructor, como una especie de señal
para que la operación se lleve a cabo, la cual puede revestir distintos
Categorías
nombres como arras, depósitos, garantías, entre otros.
» Toda s
» Ba ncariza ción e ITF
En el caso de la entrega de las arras, la norma reglamentaria
» C om probante s de P ago
establecía que solo se afectaban al pago del IGV cuando sean arras de
» De re cho Pe na l Tributa rio
retractación y el monto pagado por este concepto supere el 15% del » De tra ccione s, R etenciones y
valor de venta del bien o del valor total de la construcción. En el caso P e rce pciones
de arras de confirmación la obligación tributaria del IGV se generaba » Ge ne ra l
por cualquier monto. » Im pue sto a la R e nta
» Im pue sto Ge ne ra l a las
Ve ntas
A raíz de la modificatoria realizada a la Ley del IGV por el Decreto
» Im pue sto Te m pora l a los
Legislativo Nº 1116, se ha incorporado un párrafo al literal a) del Activos Netos
artículo 3º de la Ley del IGV, en el cual se precisa que se considera » LIBR O S
venta las arras, depósitos o garantías que superen el límite » P e rspe ctiva Tributaria
establecido en el Reglamento. » P rincipios Gene ra les y C ódigo
Tributa rio
Finalmente, la norma reglamentaria (modificada por el Decreto » Tributa ción Municipa l y
R e gional
Supremo Nº 161-2012-EF) ha determinado que en el caso de las arras,
» Tributa ción Sectoria l
depósitos o garantías, la obligación tributaria del IGV nace cuando
éstos superen el 3% del valor total de la venta del bien, del valor de la Archivos
prestación o utilización de servicios, o también del valor total de la
» septiem bre , 2012
construcción, según corresponda. » a gosto, 2012
» julio, 2012
El motivo del presente informe es abordar el tema de la entrega de las » junio, 2012
arras, depósitos o garantías y analizar las implicancias tributarias que » m a yo, 2012
se generan de manera específica en la venta de inmuebles, sobre todo » a bril, 2012
en la primera venta de los inmuebles efectuado por el constructor de » m a rzo, 2012
los mismos. » febre ro, 2012
2. LAS ARRAS: Origen y concepto » e nero, 2012
» diciem bre , 2011
» novie m bre, 2011
Acerca del origen de las ARRAS es pertinente citar a DE LA PUENTE Y
» octubre , 2011
LAVALLE, quien señala lo siguiente: >“…se dice que el origen de las
» septiem bre , 2011
arras debe buscarse en las costumbres de los comerciantes púnicos,
» a gosto, 2011
encontrándose también en la venta griega, de donde pasó a Roma.
» julio, 2011
Otro autor, FREUND indica que las arras tiene un origen semítico, » junio, 2011
aunque coincide que la institución llegó a Roma a través de Grecia. En » m a yo, 2011
el Derecho Romano clásico y en el Bajo Imperio Ia entrega de objetos » a bril, 2011
o de dinero, al momento de celebrarse un contrato consensual se » m a rzo, 2011
consideró solo como medio de prueba de que el contrato había » febre ro, 2011
quedado perfeccionado, teniendo así el carácter de arras » e nero, 2011
confirmatorias, pero a partir de una constitución de Justiniano del año » diciem bre , 2010
528 se ha creído un reconocimiento de la facultad de retractación con » novie m bre, 2010
la pérdida de las arras o con su restitución “in duplum”, con lo cual » octubre , 2010
surge el concepto de las arras penitenciales”1. » septiem bre , 2010
» a gosto, 2010
» julio, 2010
De acuerdo a lo señalado por CABANELLAS, las arras son definidas
» junio, 2010
como “Lo que se da en prenda o seguridad del cum plim iento de un
» m a yo, 2010
contrato”2.
» a bril, 2010
» m a rzo, 2010
Las arras constituyen una señal entregada por una de las partes » febre ro, 2010
contratantes a la otra para que quede cierta “seguridad” que se » e nero, 2010
celebrará posteriormente un acuerdo de transferencia, ya sea de » diciem bre , 2009
bienes muebles o de inmuebles, es una especie de prueba de buena » novie m bre, 2009
fe que la otra parte contratante percibe como seguridad en la » octubre , 2009
celebración de un determinado acuerdo. » septiem bre , 2009
» a gosto, 2009
En la doctrina apreciamos que BORDA manifiesta que “…la seña » julio, 2009
representa un doble papel: por una parte, es una garantía de la » junio, 2009
seriedad del acto y tiene el carácter de un adelanto del pago del » m a yo, 2009

precio; por otra, im porta acordad a los contratantes el derecho de » a bril, 2009

arrepentirse, perdiendo la seña el que la ha entregado y

Etiquetas
dev olv iéndola doblada el que la ha recibido. Em pero hay un
inconv eniente en que las partes atribuy an a la seña tan solo el »Declaración jurada
carácter de garantía del acto, negando la posibilidad de
arrepentim iento”3. anual » declaración jurada
» no domiciliados »
Conforme a la revisión de la doctrina nacional observamos que ALDEA coacción » Ley de
señala lo siguiente “En térm inos generales, arra significa lo que se
Tributación Municipal »
da en “señal”, “m anifestación”, “garantía” o “prueba”,
usualm ente una cantidad de dinero u otro bien (m ueble o Mensaje presidencial »
inm ueble), que una de las partes entrega a la otra com o fiscalización » detracciones
testim onio del acuerdo contractual. Con el devenir del tiem po las » predictibilidad »
arras pasaron a conv ertirse en institución de aseguram iento de mantenimiento »
derechos, al ser considerado com o aquello que se da en prenda o
Construcción » Facultades
garantía de un contrato.”4.
Legislativas » IGV »
3. DEPÓSITO Y GARANTÍA CONTINUIDAD DE
INFRACCIONES » Estados
Con la reciente incorporación de éstos términos dentro de las Financieros » paraísos
definiciones de venta, servicios y contratos de construcción mediante
fiscales » contexto arqueológico »
el Decreto Legislativo Nº 1116 es preciso dar una explicación sobre lo NIC 2 » Declaración de Predios 2010 »
que implican tales supuestos. NIC 16
Para empezar, el término “DEPÓSITO” en su sentido común y
ordinario del ámbito civil constituye un contrato nominado que se Artículos más vistos
encuentra regulado en nuestro Código Civil en el artículo 1814° en el ¿C UÁNDO UTILIZAR LO S
que una de las partes se obliga a custodiar el bien o bienes de la otra R ECUR SO S DE
R ECO NSIDER AC IÓ N Y DE
parte y a devolverlo cuando lo solicite, en cambio de una AP ELAC IÓ N EN MATER IA
remuneración. ADMINISTR ATIVA?: A propósito
de l ingre so com o re ca uda ción
de los fondos de la s cuenta
De manera obvia, indicamos que este no es el sentido que el legislador [visto 41493 ve ce s]
adopta al ubicar este término dentro de la Ley del IGV, sino busca LA P RO VISIÓ N DE C O BR ANZA
DUDO SA ¿C UÁNDO
incluir una práctica común dentro de los usos comerciales de nuestra EFEC TUARLA?
nación al darle al término “depósito” el significado de la conducta por [visto 28866 ve ce s]
la cual, al pactar un negocio, ya sea de venta, servicios o de EL “C O NC EPTO ” DE
ADMINISTR AC IÓ N P ÚBLIC A EN
construcción, se busca asegurar la realización de la prestación, LA LEGISLACIÓ N PERUANA
abonando de forma anticipada una parte del precio o monto de la [visto 25916 ve ce s]
operación mediante un depósito en una cuenta de una entidad ¿EN Q UÉ SUP UESTO S SE APLIC A
LA DETRAC CIÓ N CUANDO SE
financiera, a nombre de su proveedor o prestador. Como vemos, bajo P R ESTA EL SER VICIO DE
este contexto difiere ostensiblemente en su acepción general. MANTENIMIENTO O REP AR AC IÓ N
DE BIENES MUEBLES?
[visto 21634 ve ce s]
Por otra parte el término “GARANTÍA” tampoco se debe entender en ¿C UÁNDO SE C O NFIGUR AN LO S
su sentido ordinario como un medio que respalde o asegure el pago o DELITO S DE C O NTR ABANDO Y
rembolso de un crédito o préstamo otorgado, como lo serían las LA DEFRAUDAC IÓ N DE R ENTAS
DE ADUANA?
garantías reales (hipotecas, garantías mobiliarias) o las garantías [visto 21027 ve ce s]
personales (fianzas) sino que se da a entender que bajo este término ¡PR ESENTÉ UN R ECLAMO
se busca que el contribuyente comprenda que cuando efectúa TR IBUTARIO ! Y AHO R A ¿Q UIÉN
P O DRÁ R ESO LVER LO ?
operaciones comerciales y celebre contratos en los que comúnmente [visto 14321 ve ce s]
se estipula una “cláusula de garantía” la que, básicamente, consiste LA DEFINIC IÓ N DE C O NCIENCIA
en la cancelación de un monto dinerario que tenga como función TR IBUTARIA Y LO S
MECANISMO S P AR A C REAR LA
garantizar el cumplimiento de la prestación pero que por lo general [visto 12215 ve ce s]
termina integrando parte del precio del servicio o venta. Ya pre se nté la De claración
Jurada Anual del Im pue sto a la
R e nta 2008: ¿Q ué puede ve nir
Aunado a esto, encontramos que el Decreto Supremo N° 161-2012-EF, de spué s?
que modifica el Reglamento de la Ley del IGV, complementando la [visto 11934 ve ce s]
reforma hecha a la Ley del IGV establece una modificación en el LO S VIÁTIC O S AL INTER IO R
DEL PAÍS, SU NEC ESIDAD DE
numeral 3 del art. 3º de dicha norma estableciendo que los pagos GASTO Y P O SIBILIDAD DE
recibidos anticipadamente a la entrega del bien o puesta a disposición DEDUC CIÓ N
del mismo, dan lugar al nacimiento de la obligación tributaria. Y señala [visto 11795 ve ce s]
¿C O NO C E USTED LAS
para el caso de las arras, depósito o garantía, estas deben superar el MO DALIDADES DE EMBARGO
3% del monto total de la venta para el nacimiento de la obligación de DENTR O DE UN PR O C ESO DE
pagar el IGV. C O BRANZA C O AC TIVA?
[visto 10947 ve ce s]

Entonces tanto el depósito com o la garantía reciben un

Artículos más votados
tratam iento diferenciado estipulándose el requisito de que dichas LA P RO VISIÓ N DE C O BR ANZA
sum as deben superar un lím ite establecido en el reglam ento para DUDO SA ¿C UÁNDO
que se aplique el grav am en sin em bargo estas sum as en la EFEC TUARLA? (107 votos)
¿C UÁNDO UTILIZAR LO S
práctica reúnen las características de lo que conocem os com o R ECUR SO S DE
“adelantos” en el argot com ercial y que tienen com o función R ECO NSIDER AC IÓ N Y DE
garantizar el cum plim iento de lo pactado para am bas partes. AP ELAC IÓ N EN MATER IA
ADMINISTR ATIVA?: A propósito
de l ingre so com o re ca uda ción
Se valora la intención de buscar acercar la redacción normativa a una de los fondos de la s cuenta (90
mejor comprensión del contribuyente, pues en muchas ocasiones, votos)
¿C UÁNDO SE C O NFIGUR AN LO S
previas a la modificación, el contribuyente se encontraba en la duda de
DELITO S DE C O NTR ABANDO Y
considerar si dichos montos generaban o no la configuración del hecho LA DEFRAUDAC IÓ N DE R ENTAS
imponible. DE ADUANA? (56 votos)
HO MENAJE A MI P ADR E A LO S
43 AÑO S DE SU MUER TE:
4. CLASES DE ARRAS: CONFIRMATORIAS Y DE RETRACTACIÓN BIO GR AFÍA DE JUAN ALVA
MUR RUGAR R A (50 votos)
LO S PENSIO NISTAS Y EL
Las arras pueden ser de dos tipos:
BENEFICIO C O NTENIDO EN EL
IMPUESTO PR EDIAL (46 votos)
(i) las arras confirmatorias
Artículos Top 5
(ii) las arras de retractación. LEY DE FO MENTO AL
C O MER C IO EXTER IO R DE
SERVIC IO S: Le y Nº 29646 (5)
Según parte de la doctrina también pueden ser arras penales en la
INDIC E DE
medida que existan previamente las arras confirmatorias, ello implica AR TÍCULO S Y TR ABAJO S
que necesariamente las arras penales constituirían una sub-especie P UBLIC ADO S EN EL BLO G DE
de las arras confirmatorias. MAR IO ALVA MATTEUCC I (5)
LO S SER VIC IO S DE
C O NSULTO RÍA PR ESTADO S PO R
4.1 LAS ARRAS CONFIRMATORIAS UN C IUDADANO C HILENO EN EL
P ERÚ: ¿ESTÁN SUJETO S A
R ETENC IÓ N DEL IMP UESTO A LA
La entrega de arras confirmatorias tiene la idea de ser una señal o
R ENTA? (5)
prueba de seriedad que de todos modos se dé la celebración del ARQ UEO LO GÍA, USO
DEL CO NTEXTO Y
contrato, sin otorgar el derecho de desistirse de él. En caso que se FISC ALIZAC IÓ N TR IBUTAR IA
ratifique la celebración del contrato y el mismo se cumpla, la parte que (5)
recibió las arras puede optar por: (i) devolverlas o (ii) en todo caso C RO NO GR AMA DE
imputarlas como parte del precio del pago, ello obviamente de acuerdo VENC IMIENTO DE LA
DECLAR ACIÓ N ANUAL DE
a la propia naturaleza del contrato. O P ER ACIO NES CO N TER CER O S
– DAO T C O R RESP O NDIENTE AL
Las arras confirmatorias están reguladas en el Código Civil Peruano 2009 (5)
desde los artículos 1477º al 1479º de la siguiente manera:
Últimos artículos
El artículo 1477º señala el concepto al mencionar que la entrega de
LA ENTREGA DE ARR AS,
arras confirmatorias importa la conclusión del contrato. En caso de GARANTÍAS Y ADELANTO S: ¿Q UÉ
cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá o las imputará IMPLIC ANC IAS TR IBUTAR IAS SE
P R O DUC EN EN EL IGV? (10-09-
sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación.
12)

El artículo 1478º precisa que es lo que se entiende por arras penales. ¿P O R Q UÉ SE DEBE PAGAR EL
4.1% ADIC IO NAL P O R
En dicho artículo se menciona que si la parte que hubiese entregado
C O NCEPTO DE REPAR O S
las arras no cumple la obligación por causa imputable a ella, la otra TR IBUTARIO S? (29-08-12)
parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si
LA FISC ALIZAC IÓ N PAR CIAL:
quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar
Una pue rta de entrada a una
sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras. revisión m a yor (13-08-12)

¿C O NO C E USTED LO S C AMBIO S
Finalmente, el texto del artículo 1479º recoge las normas aplicables a
A LA LEY PENAL TRIBUTAR IA
la indemnización. Este dispositivo considera que si la parte que no ha EFEC TUADO S P O R EL DEC RETO
incumplido la obligación prefiere demandar la ejecución o la resolución LEGISLATIVO Nº 1114? (06-08-
12)
del contrato, la indemnización de daños y perjuicios se regula por las
normas generales. ¡YA SE PUBLICAR O N LO S
DECR ETO S LEGISLATIVO S!:
Ahora fa lta que se publique n
4.2 LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN los R egla m entos (03-08-12)

Su entrega otorga la facultad de ejercer el derecho de desistirse del NUEVAS MO DIFIC AC IO NES A LA
LEY DEL IMPUESTO A LA R ENTA
negocio que está contenido en un contrato, tanto para la parte que P O R LO S DEC R ETO S
cumplió con entregarla como para la contraparte que las recibió. LEGISLATIVO S N° 1120 y Nº
1124 (27-07-12)
Finalmente, cuando la parte fiel al contrato tiene el derecho de
LAS ULTIMAS NO TIFIC ACIO NES
apropiarse de las arras confirmatorias o cuando la incumplidora las EFEC TUADAS PO R LA SUNAT A
tiene que devolver dobladas, estas adquieren una naturaleza de arras LO S CO NTR IBUYENTES (16-07-
12)
penales, advirtiendo que es una sub-especie de las confirmatorias.
¿C UÁLES SO N LAS
Las arras de retractación están reguladas en el Código Civil Peruano MO DIFIC AC IO NES A LA LEY DEL
IMPUESTO A LA R ENTA
desde los artículos 1477º al 1479 de la siguiente manera:
EFEC TUADAS PO R EL DECR ETO
LEGISLATIVO Nº 1112? (09-07-
El artículo 1480º regula los alcances y derecho de retractación. 12)

LA VENTA DE BIENES BAJO LA

Este dispositivo precisa que la e ntrega de las arras de retractación MO DALIDAD EX W O RKS: ¿ES
sólo es válida en los contratos preparatorios y concede a las partes el UNA EXPO R TAC IÓ N? (01-07-12)
derecho de retractarse de ellos.
EL BENEFIC IO DE DEDUC C IÓ N
DE LAS 50 UIT PAR A LO S
El texto del artículo 1481º consigna los efectos de la retractación. P ENSIO NISTAS CO N R ESP EC TO
AL IMP UESTO P R EDIAL (01-07-
12)
Dentro de los efectos se menciona que si se retracta la parte que
entrega las arras, las pierde en provecho del otro contratante. Por el Últimos comentarios
contrario, si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas
dobladas al tiempo de ejercitar el derecho. He ctor Ta rrillo Gonzales: Com o
e s de se r, el com enta rio no da
luga r a duda s, es e l caso, que
El artículo 1482º considera la posibilidad de la renuncia al derecho de a lgunos gobiernos...
retractación, al mencionar que la parte que recibe las arras puede
renunciar al derecho de retractación. MAR IO ALVA MATTEUCC I:
Estim a do Victor. En re spuesta a
su m ensaje de bo m a nifesta rle
Finalmente, el texto del artículo 1483º regula el destino de las arras que de m a ne ra ...
por contrato definitivo. Allí se precisa que si se celebra el contrato
MAR IO ALVA MATTEUCC I:
definitivo, quien recibe las arras las devolverá de inmediato o las Estim a do Sr. Hum berto C ruz En
imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación. a te nción a su consulta le
inform am m os que el...

5. LA UTILIDAD DE LAS ARRAS EN LOS CONTRATOS DE MAR IO ALVA MATTEUCC I:

COMPRAVENTA DE INMUEBLES Estim a do José, com o e stá s.
Q ue gusto te ne r contacto
nuevam e nte. Si m e indica s...
La entrega de arras de retractación sólo es válida en los contratos
preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de MAR IO ALVA MATTEUCC I:
Estim a da Zully, sobre e l tem a
ellos, tal como lo establece el artículo 1480º del Código Civil de 1984. e x isten diversa s opinione s en
Para que existan las arras de retractación es necesario que exista un la doctrina. Unos...
contrato preparatorio, el cual es un compromiso que asumen las
Ma rio Alva Ma tteucci: Eduardo,
partes para celebrar en el futuro un contrato definitivo. Se debe m ucha s gra cias por tu
señalar que el plazo del compromiso de contratar no será mayor de un com e nta rio se efectuó la
año y cualquier exceso se reducirá a este límite. corre cción e n un núm ero pe ro...

C ARMELA GO MEZ GO MEZ:

Así, si lo que se busca es asegurar la transferencia de un inmueble se BUENAS NO CHES DR . ALVA
entregarán las arras como una señal que el contrato definitivo se MATTEUC C I: MUC HO
AGRADEC ER É, ENVIAR ME A MI
realizará. Al tratarse de arras de retractación existe la posibilidad que C O R REO ...
la parte que las entregó se retracte de la decisión de adquirir el
inmueble por lo que se le penaliza perdiendo las arras a favor de la MAR IO ALVA MATTEUCC I:
Estim a do Víctor, m ucha s gra cias
persona que está vendiendo. Si por el contrario, es la parte que recibe por tu com enta rio a l artículo
las arras quien ya no desea transferir el inmueble tendrá como
penalidad la devolución del doble de las arras entregadas como señal. JO SE FER NANDEZ GUERR A:
HO LA DR . MAR IO LO SALUDA
JO SE FER NANDEZ DE HUANC AYO
En el caso de las arras de confirmación lo que se aprecia es que las ?SE AC UER DA DE LO S
partes tiene la intención de forma lizar un acuerdo de transferencia de DIPLO MADO S...

bienes inmuebles y por ello se entregan las arras, de este modo el ZULLY: P AR A FELIC ITAR LO PO R
vendedor asume que existe un compromiso mayor que si se tratara de EL ANALISIS EFEC TUADO Y AL
las arras de retractación. Este tipo de contrato permite asegurar la MISMO TIEMP O HAC ER LE
SIGUIENTE...
adquisición del inmueble.
Suscripción
6. LAS IMPLICANCIAS TRIBUTARIAS DE LA ENTREGA DE ARRAS, Ingrese su correo e le ctrónico pa ra
DEPÓSITOS O GARANTÍAS EN EL IGV notifica rlo de la s actualiza cione s
de e ste blog:

6.1 Las operaciones en las cuales puede existir la entrega de arras micorreo@mail.com
Ingrese los caracte re s de la
Al revisar el artículo 1º del TUO de la Ley del IGV, aprobado por im age n y pre sione el botón
"Suscribirse":
Decreto Supremo Nº 055-99-EF y normas modificatorias, se observa
que entre otras operaciones gravadas con dicho tributo se encuentran
(i) la venta de bienes muebles; (ii) la primera venta de los inmuebles
efectuado por el constructor; y (iii) los contratos de construcción que Suscribirse
son celebrados entre dos partes contratantes. Estas operaciones al
estar gravadas con el IGV, toman como referencia una determinada Sindicación
base imponible sobre la cual se aplica la tasa del 18%. R SS2.0

6.2 La base imponible que se utiliza para el cálculo del IGV Enlaces
señaladas por Ley Blog de C a rm e n de l P ila r Ro...
Blog de Fra ncisco Ja vier R u...
Blog de Ma rtha P ebe
Así en el caso de la venta de bienes muebles se toma como referencia Blog de Agustina C astillo G...
para efectos del cálculo del IGV al valor de venta de los bienes, ello Blog de Da niel Arana
conforme lo determina el literal a) del artículo 13º de la Ley del IGV. Blog de José Luis García Q u...
Blog de O sca r Sá nche z Roja s
Actua lida d Em pre sa ria l
En el caso de la primera venta de inmuebles efectuado por el SUNAT
constructor de los mismos, se considera como base imponible el Tribuna l Fisca l
Tribuna l Constitucional
ingreso percibido en la venta de inmuebles, con exclusión del C IAT
correspondiente al valor del terreno5, de conformidad con lo IP DT
establecido por el literal d) del artículo 13º de la Ley del IGV. IP IDET
IFA - P ER Ú
MEF
Finalmente, en esta selección de tres supuestos gravados con el IGV AEAT
encontramos a los contratos de construcción, respecto de los cuales De re cho Pe na l Em pre sa ria l
C a cula dora Tributaria - SUN...
se considera como base imponible el valor de la construcción, tal como C ronogra m as Tributa rios - S...
lo determina el literal c) del artículo 13 de la Ley del IGV. C á m ara de C om e rcio
Am e rican...
Según se observa en estas tres operaciones la propia norma que Nro. de visitas
aprueba el IGV determina los elementos que se toman como referencia Hoy:
en la base imponible, es decir que se estaría cumpliendo dos Ayer:
principios, el primero de ellos es el Principio de Legalidad ya que se Tota l:
está aprobando el IGV con una Ley y también el Principio de Reserva
de Ley, ya que los elementos distintivos del IGV como el sujeto activo,
el sujeto pasivo, la tasa y la alícuota son aprobado también por Ley.

6.3 Las entrega de arras, depósitos o garantías y su influencia en la

determinación de la base imponible del IGV

Al revisar el Reglamento de la Ley del IGV, observamos que en el

artículo 3º se establecen ciertas reglas aplicables con relación al
nacimiento de la obligación tributaria, dentro de las cuales se incluyen
operaciones de ventas de bienes muebles; primera venta de
inmuebles efectuado por el constructor y los contratos de construcción.
Las reglas se detallarán a continuación:

6.3.1 En el caso de la venta de bienes muebles:

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

El numeral 3 del artículo 3º del Reglamento de la Ley del IGV precisaba

reglas aplicables al nacimiento de la obligación en caso de pagos
parciales. Puntualmente determinó que en el caso de la venta de
bienes muebles, los pagos recibidos anticipadamente a la entrega del
bien o puesta a disposición del mismo, dan lugar al nacimiento de la
obligación tributaria, por el monto percibido. En este caso, no daba
lugar al nacimiento de la obligación tributaria, la entrega de dinero en
calidad de arras de retractación, antes que exista la obligación de
entregar o transferir la propiedad del bien, siempre que éstas no
superen en conjunto el quince por ciento (15%) del valor total de
venta. En caso de superar dicho porcentaje, se producía el nacimiento
de la obligación tributaria por el importe total entregado.

En el caso de las arras confirmatorias siempre se encontraban sujetas

al pago del IGV, lo cual equivale a decir que no le era de aplicación la
regla del 15% antes indicada.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

Con la modificatoria realizada por el Decreto Supremo Nº 161-2003-EF,

se varió el texto del primer párrafo del numeral 3 del artículo 3º del
Reglamento de la Ley del IGV, consignándose ahora lo siguiente:

En la venta de bienes muebles, los pagos recibidos anticipadamente a

la entrega del bien o puesta a disposición del mismo, dan lugar al
nacimiento de la obligación tributaria, por el monto percibido. En este
caso, no da lugar al nacimiento de la obligación tributaria, la entrega
de dinero en calidad de arras de retractación, depósito o garantía
antes que exista la obligación de entregar o transferir la propiedad del
bien, siempre que éstas no superen en conjunto el tres por ciento
(3%) del valor total de venta. Dicho porcentaje será de aplicación a
las arras confirmatorias.

De superarse el porcentaje mencionado en el párrafo precedente, se

producirá el nacimiento de la obligación tributaria por el importe total
entregado.
Nótese que por parte del legislador ha existido una rebaja
considerable del porcentaje para considerar afecta una operación con
el IGV, si antes era del orden del 15% ahora es solo con el 3%. Lo
relevante en esta parte es que en el caso de las arras se ha igualado
el tratamiento tanto para las arras de retractación como para las arras
confirmatorias, toda vez que en ambos casos se debe aplicar el
porcentaje del 3% para saber si nace o no la obligación de afectarla la
operación con el IGV.

6.3.2 En el caso de la prestación de servicios

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

Se mencionaba que en los casos de prestación o utilización de

servicios la obligación tributaria nace en el primer momento y por el
monto que se percibe. En los casos de servicios prestados por
establecimientos de hospedaje, la obligación tributaria nacerá con la
percepción del ingreso, inclusive cuando éste tenga la calidad de
depósito, garantía, arras o similares.

Si se observa, en este caso no existe un mínimo ni máximo respecto a

la mención de la entrega de arras, por lo que aquí si éstas se entregan
por cualquier monto, existirá el nacimiento de la obligación tributaria
del Impuesto General a las Ventas.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

Con la modificatoria realizada por el Decreto Supremo N° 161-2012-EF,

se determina que en los casos de prestación o utilización de servicios
la obligación tributaria nace en el momento y por el monto que se
percibe. En los casos de servicios6, la obligación tributaria nacerá con
la percepción del ingreso, inclusive cuando éste tenga la calidad de
arras, depósito o garantía siempre que éstas superen, de forma
conjunta, el tres por ciento (3%) del valor de prestación o utilización
del servicio.

6.3.3 En la primera venta de inmuebles

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

Antes de la modificatoria al Reglamento de la Ley del IGV en el caso de

la primera venta de inmuebles efectuado por el constructos se
consideraba que nace la obligación tributaria en el momento y por el
monto que se percibe, inclusive cuando se le denomina arras de
retractación siempre que éstas superen el quince por ciento (15%) del
valor total del Inmueble.

En todos los casos, las arras confirmatorias se encuentran gravadas

con el Impuesto.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

A raíz de los cambios introducidos al Reglamento de la Ley del IGV, se

determina en el cuarto párrafo del numeral 3 del artículo 3| del
mencionado reglamento que en la primera venta de inmuebles, se
considerará que nace la obligación tributaria en el momento y por el
monto que se percibe, inclusive cuando se denomine arras, depósito o
garantía siempre que éstas superen, de forma conjunta, el tres por
ciento (3%) del valor total del inmueble.

6.3.4 En cuanto al nacimiento de la obligación en el caso de

contratos de construcción

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

Según el numeral 4 del artículo 3º del Reglamento de la Ley del IGV se

mencionaba que respecto al inciso e) del Artículo 4º de la Ley del IGV,
la obligación tributaria nace en la fecha de emisión del comprobante de
pago por el monto consignado en el mismo o en la fecha de percepción
del ingreso por el monto percibido, lo que ocurra primero, sea éste por
concepto de adelanto, de valorización periódica, por avance de obra o
los saldos respectivos, inclusive cuando se les denomine arras.
Tratándose de arras de retractación, la obligación tributaria nace
cuando éstas superen el quince por ciento (15%) del valor total de la
construcción.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

De conformidad con la modificatoria del numeral 4 del artículo 3° del

Reglamento de la Ley del IGV, realizada por el Decreto Supremo N°
161-2012-EF, se determina que respecto al inciso e) del artículo 4° de
la Ley del IGV, la obligación tributaria nace en la fecha de emisión del
comprobante de pago por el monto consignado en el mismo o en la
fecha de percepción del ingreso por el monto percibido, lo que ocurra
primero, sea éste por concepto de adelanto, de valorización periódica,
por avance de obra o los saldos respectivos, inclusive cuando se les
denomine arras, depósito o garantía. Tratándose de arras, depósito o
garantía la obligación tributaria nace cuando éstas superen, de forma
conjunta, el tres por ciento (3%) del valor total de la construcción.

Apreciamos que el cambio, al igual que los casos anteriores, está

ligado a la variación del porcenta je en la determinación del nacimiento
de la obligación tributaria, existiendo una rebaja considerable de 15%
al 3%, con lo cual se evitaría algunos mecanismos elusivos que
algunos contribuyentes ejecutaban con la finalidad de evitar el pago
del Impuesto General a las Ventas.

6.3.5 Las arras de retractación y las arras confirmatorias y su papel

en el nacimiento de la obligación tributaria. ¿Se viola el Principio de
Reserva de Ley?

Situación existente antes de la modificatoria realizada por el

Decreto Legislativo N° 1116 y el Decreto Supremo N° 161-2012-
EF

Salvo en el caso de las arras entregadas en los contratos por servicios

prestados por establecimientos de hospedaje, en donde no se exigía
monto mínimo la obligación tributaria nace para efectos del IGV cuando
las mismas sean entregadas.

En los casos en los que la entrega de arras de retractación supere el

quince por ciento (15%) de los montos que correspondan al contrato,
en la venta de bienes mueble s, la primera venta de inmuebles
efectuada por el constructor y en los contratos de construcción se
aprecia que la norma reglamentaria determinaba reglas en las cuales
la obligación tributaria nacía pero no por el cumplimiento de los
supuestos señalados en la Ley del IGV sino que a través de ciertas
“precisiones” se determina el nacimiento de la obligación tributaria
por vía reglamentaria.

Ello podría traer como consecuencia que se estaría violando el Principio

de Reserva de Ley, toda vez por una norma de jerarquía menor que la
Ley se están presentando nuevos supuestos que la norma no señaló.

Lo mismo puede presentarse en el caso de las arras confirmatorias, ya

que en ese supuesto el reglamento consideraba que nace la obligación
tributaria por cualquier monto entregado, habida cuenta que el deseo
de las partes en la entrega de es te tipo de arras es la celebración del
contrato.

En este mismo sentido VILLANUEVA GUTIERREZ manifiesta que “Los

montos entregados en calidad de arras se producen en el marco de
contratos preparatorios de compraventa. Por esta razón, en este
caso, la norma reglamentaria excede la Ley, puesto que está
regulando el nacimiento de la obligación tributaria para supuestos
no comprendidos en el hecho generador”7.

Reiteramos que el incluir supuestos de afectación en el Reglamento del

IGV distintos a los señalados en la Ley del IGV puede originar una
violación al Principio de Reserva de Ley. En este punto coincidimos con
lo expresado por VILLANUEVA GUTIERREZ cuando precisa con
respecto a la norma reglamentaria lo siguiente: “Esta prev isión
norm ativ a debería estar en la Ley y no en la v ía reglam entaria. Se
está regulando el nacim iento de la obligación tributaria en un
supuesto en el que aún no existe el hecho grav ado. Si bien
entendem os que el propósito es ev itar prácticas antielusiv as de
los contribuy entes, eso no significa que deba prescindirse del
Principio de Reserv a de Ley. Por el contrario, el respeto de dicho
principio constituy e una m ay or garantía para el contribuyente”8.

Situación posterior a la modificatoria realizada por el Decreto

Legislativo N° 1116 y el Decreto Supremo N° 161-2012-EF

A raíz de los cambios realizados tanto a la Ley del Impuesto General a

las Ventas por el Decreto Legislativo Nº 1116, se ha incorporado un
párrafo al literal a) del artículo 3º de la Ley del IGV, en el cual se
precisa que se considera venta las arras, depósitos o garantías que
superen el límite establecido en el Reglamento.

En ese mismo sentido, al emitirse el Decreto Supremo Nº 161-2012-EF,

se ha modificado el Reglamento de la Ley del IGV, determinando que
en el caso de las arras, depósitos o garantías, la obligación tributaria
del IGV nace cuando éstos superen el 3% del valor total de la venta
del bien, del valor de la prestación o utilización de servicios, o también
del valor total de la construcción, según corresponda.

Hasta allí apreciamos que el señalamiento de la hipótesis de incidencia

está incorporada en la norma con rango de Ley, la cual está
supeditada al porcentaje señalado por el Reglamento, situación
distinta a la mencionada en el acápite anterior en donde se apreciaba
una violación al Principio de Reserva de Ley, toda vez que era la norma
reglamentaria la que había establecido un supuesto normativo que en
la Ley del impuesto General a las Ventas no existía.

Es interesante revisar la opinión de VILLANUEVA GUTIERREZ cuando

precisa que “En la últim a m odificación del reglam ento de la Ley del
IGV, se podría afectar el Principio de Reserva de Ley , pues el
Tribunal Constitucional dispone que cuando se realice una
delegación de la ley al reglam ento (com o esta regulación), se
debe señalar parám etros m ínim os y m áxim os, y ello no se hizo.
Se pasó de 15% a 3% para determ inar cuando se pagará IGV por
concepto de arras. Así se distorsionó la finalidad de la norm a,
“Ev itar que se disfracen los precios de com pra en las arras”9.

7. ¿SE DEBE EMITIR COMPROBANTE DE PAGO POR LA ENTREGA DE

ARRAS?

Si bien es cierto que las arras se encuentran respaldadas en un

acuerdo por escrito que fuera suscrito por las partes, el cual puede
estar en un documento privado de respaldo, minuta o una Escritura
Pública, ello servirá como probanza del hecho con efectos civiles y/o
comerciales. Este sustento puede servir si la entrega de las arras es
otorgada por una persona natural sin negocio o empresa a favor de
otra persona que no ejerza actividad comercial.

Pero que sucede si quien recibe las arras es una empresa que se
dedica de manera habitual a la edificación y posterior venta de los
inmuebles, allí ¿existirá la obligación que esta empresa emita el
comprobante de pago por la percepción de las arras?

Al revisar el Reglamento de Comprobantes de Pago, aprobado por

Resolución de Superintendencia Nº 007-99/SUNAT y normas
modificatorias, se aprecia que en el artículo 5º se regula la
oportunidad de la entrega de los comprobantes de pago, precisándose
que en los casos de entrega de depósito, garantía, arras o similares,
cuando impliquen el nacimiento de la obligación tributaria para efectos
del impuesto, se deberá entregar el comprobante en el momento de la
entrega de las arras y por el monto percibido.

8. RTF EMITIDA SOBRE EL TEMA DE ARRAS DE RETRACTACIÓN

IGV
RTF Nº 0644-3-01 (19.06.2001)
La entrega de arras de retractación no determina per se el
nacimiento de la obligación tributaria.

La controversia consiste en determinar si los montos dinerarios

recibidos por la recurrente sustentados en recibos de caja, constituyen
diferimiento de ingresos, como alega la Administración Tributaria; o
arras de retractación, según lo señalado por la recurrente.

Al respecto, el Tribunal indica qu e las arras de retractación, llamadas

también penitenciales o de arrepentimiento, conceden a las partes de
un contrato preparatorio, el derecho de retractarse de éste, teniendo
como consecuencia, la pérdida de dinero u otros bienes, a favor de la
parte contratante que no se desistió. La entrega de estas arras no
determina per se el nacimiento de la obligación tributaria, al no
referirse a un supuesto de afectación sino a un acuerdo previo a la
ejecución del contrato definitivo.

Se declara nula e insubsistente la apelada a efecto de que la

Administración Tributaria acredite mediante una verificación realizada
en la documentación de la recurrente y una muestra representativa de
sus clientes, el tratamiento dado a las operaciones de arras de
retractación, incluyendo aquellos casos en los que no se celebró el
contrato definitivo, sea por causa de la recurrente o por causa de sus
clientes, a fin de poder determinar claramente si se está frente a un
supuesto gravado con el IGV o no.

Asimismo, se indica que la Administración Tributaria debe emitir

pronunciamiento respecto de la situación de los recibos que aparecen
con la anotación de «endosados» y «devueltos» «sin facturar» y «por
facturar»10.

9. MODELO DE CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE

RETRACTACIÓN

En este punto se presenta un modelo de contrato preparatorio con

arras de retractación. Cabe indicar que este modelo ha sido tomado de
la siguiente página web:
http://www.condominiocampestrelaprovidencia.com/Contrato%20de%20Arras%20-
%20MODELO.pdf
CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de

Retractación que celebran, de una parte CONDOMINIOS CAMPESTRES
XXXXXXXXXXX S.A.C., con RUC N° xxxxxxxxxxx, debidamente
representada por su Gerente General, xxxxxxxx, identificado con DNI
Nº 0000000000, según poderes inscritos en la Partida N° 60000482
de los Registros Públicos de Lima, ambos con domicilio en Calle Pezet
105, departamento 901, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará el
PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte
(___________________________________), identificado con DNI N°
(______________), de nacionalidad peruana, de ocupación
(_____________), de estado civil (___________), con domicilio en
(___________________________________), distrito de
(____________), provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se denominará el PROMITENTE COMPRADOR; en los términos
contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del 34.30% de

los derechos y acciones del Lote N° 91, Unidad Catastral N° 015267,
Sección Granados, Irrigación La Esperanza, Distrito de Huaral,
provincia de Huaral y departamento de Lima, el cual se encuentra
inscrito en el Tomo 45 Fojas 390 y continua en la Partida N° 60000482
del Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral.

El 34.30% de los derechos y acciones de propiedad de EL PROMITENTE

VENDEDOR corresponden a un área aproximada de 5,2524 hectáreas
del Lote N° 91, antes referido, y en dicha área se viene desarrollando
un proyecto inmobiliario cuyos linderos, medidas perimétricas y demás
características constan en la Unidad Catastral N° 06788, proyecto
inmobiliario que para todos los efectos del presente contrato se le
denomina simplemente como “EL CONDOMINIO”.

LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer que a la fecha se

encuentra en trámite la independización de la Unidad Catastral N
°06788 del inmueble de mayor extensión (Unidad Catastral N
°015267).

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR ha proyectado efectuar en EL

CONDOMINIO la habilitación urbana y subdivisión de treinta y nueve
(39) Lotes de acuerdo al Plano de Lotización que forma parte
integrante de este contrato, en calidad de Anexo 1. En dicho sentido,
la PROMITENTE COMPRADORA expresa su conformidad con dicho
proyecto de habilitación urbana y subdivisión de lotes.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan

recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en
virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR transferirá a favor de la
PROMITENTE COMPRADORA la propiedad del Lote (___), Manzana
(___) de existencia futura, cuyas áreas, linderos y medidas
perimétricas constan en el Plano de Lotización que obra como Anexo 1.

Por su parte, la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al

PROMITENTE VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIÓN:

CUARTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a

celebrarse en el futuro, ascenderá a la suma de S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos
Soles), que el PROMITENTE COMPRADOR cancelará en la forma y
oportunidad que se señala en la cláusula quinta siguiente.

QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR

pagará el precio establecido en la cláusula que antecede de la
siguiente manera:
• La suma de S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos
Soles), bajo la siguiente modalidad: i) S/. 500.00 (Quinientos con
00/100 Nuevos Soles) en efectivo, suma que el PROMITENTE
VENDEDOR declara haber recibido de manera previa a las suscripción
del presente contrato; y, ii) S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos
Soles) mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE
VENDEDOR, que entregará el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del
presente contrato, sin más constancia de su recepción que la firma de
las partes al final del este documento.

Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de

retractación, con sujeción a lo dispuesto por los artículos 1480°,
1481°, 1482° y 1483° del Código Civil, importe que se imputara al
precio pactado cuando se celebre el contrato definitivo.
• El saldo, ascendente a S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos
Soles), mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE
VENDEDOR, que entregará el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del
contrato de compraventa definitivo del inmueble descrito en la cláusula
tercera de este contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE

COMPRADOR se retracte respecto de su obligación de celebrar el
contrato definitivo, perderá, en provecho del PROMITENTE VENDEDOR
la suma de dinero entregada por concepto de arras de retractación.
Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte del
PROMITENTE VENDEDOR, éste queda obligado a devolver al
PROMITENTE COMPRADOR únicamente la cantidad entregada en arras,
más los intereses legales devengados a la fecha en que se realice la
devolución del dinero entregado.

PLAZO DEL COMPROMISO:

SÉTIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente

compromiso de contratar será de 60 días calendario, contados a partir
de la fecha de suscripción de este documento. Al vencimiento, las
partes de común acuerdo podrán renovar el plazo de duración de este
contrato.

OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa

definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula sétima de este
documento. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento
de la referida obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos
derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la
cláusula sexta de este documento.

NOVENA.- Las partes convienen que el plazo para la inscripción de la

independización y subdivisión del bien materia de este contrato será
no mayor a treinta (30) meses, contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que formalice la compraventa
definitiva del Lote (___), Manzana (___), descrito en la cláusula tercera
de este contrato.

DÉCIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la

existencia del bien se producirá a la inscripción de la independización y
subdivisión del bien materia de este contrato, de acuerdo al Plano de
Lotización que figura como Anexo 1.

DÉCIMO PRIMERA.- Queda establecido, como consecuencia de lo

estipulado en las cláusulas anteriores que en caso el bien objeto de la
prestación a cargo del PROMITENTE VENDEDOR no llegase a existir en
el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten al anexo 1, aquél se
obliga a devolver la parte del precio que el PROMITENTE COMPRADOR
hubiere pagado hasta entonces más los intereses legales
correspondientes.

DÉCIMO SEGUNDA.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar

todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la
prestación a su cargo llegue a ten er existencia en el plazo pactado en
la cláusula novena de este documento. Esta obligación incluye la
obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales como la
inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, de
la habilitación urbana e independización de los lotes, de acuerdo al
Plano de Lotización que figura como Anexo 1 de este documento.

CARGAS Y GRAVÁMENES

DÉCIMO TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre el

Lote N° 91, Unidad Catastral N° 015267, Sección Granados, Irrigación
La Esperanza, Distrito de Huaral, provincia de Huaral y departamento
de Lima, predio matriz en el que se desarrolla El Condominio se
encuentra inscrito un (1) embargo por la suma de US$ 9,405.00,
ordenado por la Juez del 42º Juzg ado Especializado en lo Civil de Lima,
Dra. María S. Pulache Ayala, mediante Resolución Judicial de fecha 13
de enero de 2000, sobre medida cautelar el cual consta, inscrito en el
Asiento D00001 de la Partida Nº60000482 del Registro de Propiedad
Inmueble de Huaral. Embargo que EL VENDEDOR se obliga a levantar.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y

tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del
presente contrato serán asumidos por el PROMITENTE COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien
objeto del futuro contrato de compraventa ni respecto de la UC N
°06788.

JURISDICCIÓN:

DÉCIMO SEXTA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las

partes derivada del presente documento será resuelta de manera
amigable entre ellos. Sin embargo, si la discrepancia no fuera
solucionada de esa forma, las partes someterán la discrepancia a
arbitraje de derecho.
En ese caso, el arbitraje, será conducido por un tribunal arbitral
compuesto por tres (3) miembros. Las partes involucradas tendrán un
plazo de quince (15) días calendario para designar un árbitro que
integrará el tribunal. Si alguna de las partes incumpliera con comunicar
en dicho plazo el nombre del árbitro que le corresponde designar, éste
será nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara
de Comercio de Lima. Dentro de los quince (15) días siguientes a la
designación del último de los árbitros correspondientes, estos dos (2)
árbitros nombrarán al tercero que integrará y presidirá al tribunal
arbitral. A falta de acuerdo entre aquellos dentro del plazo
mencionado, el tercer árbitro será designado por el Centro de Arbitraje
y Conciliación de la Cámara de Comercio de Lima, entre los integrantes
de su cuadro de árbitros. El tribunal arbitral tendrá su sede en la
ciudad de Lima y se sujetará a las normas arbitrales vigentes en el
centro de arbitraje antes mencionado, en el momento de la instalación
del tribunal arbitral.
El tribunal arbitral tendrá competencia para fijar las materias
controvertidas, las reglas y procedimiento aplicable y demás aspectos
que sean necesarios para el desarrollo del arbitraje. Tanto las
resoluciones como el laudo arbitral serán inapelables, renunciando las
partes expresamente a cualquier recurso de impugnación sobre tales
decisiones.
Los gastos del arbitraje serán asumidos por ambas partes por mitades
con total prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo
final. Cada parte pagará los honorarios de su respectivo abogado. Por
tanto, el Tribunal Arbitral no se pronunciará sobre quien asume las
costas y costos del proceso.

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios, los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá e fecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA: En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la

ciudad de Lima, a los (__________) días del mes de (__________) de
2011.

_________________________________
PROMITENTE VENDEDOR
CONDOMINIOS CAMPESTRES
XXXXXXXXXXXX S.A.C.
___________________________
PROMITENTE COMPRADOR
(________________________)
DNI Nº (____________)

_______________________________________________
1 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. “Estudios del Contrato
Privado”. Tomo I Editorial Cusco editores. Lima, 1983. Página 302.
2 CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopédico de Derecho
Usual. Editorial Heliasta. Tomo I. 25 edición. Página 366.
3 BORDA, Guillermo. Manual de Contratos. Editorial Perrot. Buenos
Aires, 1973. Página 147.
4 ALDEA CORREA, Vládik. “Las arras de retractación en el Derecho
Civil Peruano”. Artículo publicado en la revista Cathedra – Revista
editada por los estudiantes de la Facultad de Derecho de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Número 11, Año VII. Lima
2005.
5 Sobre este tema recomendamos revisar un trabajo titulado “La
exclusión del valor del terreno en la primera venta de inmuebles
efectuado por el constructor ¿Conoce la manera correcta de efectuarla
para efectos del IGV?. ALVA MATTEUCCI, Mario. Dicho trabajo fue
publicado en la revista Actualidad Empresarial Nº 215, correspondiente
a la segunda quincena de setiembre de 2010. Página I-4. También
puede ser consultado en la siguiente dirección web:
http://blog.pucp.edu.pe/?amount=0&blogid=2163&query=terreno
6 Se ha eliminado la mención única que la legislación anterior indicaba
de los establecimientos de hospedaje, limitándose ahora a señalar de
manera genérica a los servicios en general.
7 VILLANUEVA GUTIERREZ, Walker. “Estudio del Impuesto al Valor
Agregado en el Perú: Análisis, Doctrina y Jurisprudencia”. Lima:
Universidad ESAN : Tax editor, 2009. Página 252.
8 VILLANUEVA GUTIERREZ, Walker. Op. Cit. Páginas 259 - 260.
9 VILLANUEVA GUTIERREZ, Walker. Opinión vertida en un artículo
periodístico titulado “Apuntes a los cambios del Reglamento del IGV”,
publicado en el Diario Gestión, en su edición del día viernes 31 de
agosto de 2012, en la página 16 - Economía.
10 Revista “Análisis Tributario”. Volumen XVI. Nº 182. Marzo 2003.
Página 35.

Publicado en Impuesto General a las Ventas a la(s) 14:51 el día lunes

10 septiembre por alva.jm | Visto: 71 veces |

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